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中介卖房常用忽悠技巧 一定要看的卖房黑幕
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
卖房究竟有哪些常见的忽悠技巧需要我们警惕呢?下文中小编为大家整理了相关内容,提醒大家要警惕。 1.销售假象 相信很多人都见过在一些销售现场上,房产中介写着“已售完”的牌子,这样的话购房者就会有紧迫感,认为不抓紧买的话,好房子就会买不到。往往在这样的情况下,房产中介会采取一些方法来制造销售气氛,让购房者产生紧张感,很多购房者一时头脑发热,还没有考虑清楚,便匆匆的交了钱。 提醒广大购房者在销售现场要保持清醒的头脑,谨慎的做出选择。 2.定金无论多少都收 房产中介卖房的时候,只要购房者不是特别的排斥,中介就会忽悠购房者如果现在不交定金好的户型很快就没了,正在顾客纠结没有带很多定金的时候,中介会告诉购房者可以先交一小部分的定金日后补上其余的定金即可。购房者这个时候不要冲动,因为如果没有在约定的时间前来补交钱的话,之前付的定金是不会退的。 因此,作为购房者无论交了多少,都应该保持谨慎,否则交了钱就会陷入被动的地位。
3.轻易承诺赠送面积 对于一些“买一送一”、“两房变三房”等赠送面积的广告你不心动吗?如今这已经成为房产交易中常用的营销手段。但其实,很多业主入住后才发现吃了亏。 试想一下,卖房的人怎么可能会那么好心的赠送面积呢?他们追求的本来就是利润,所以,对于赠送面积的广告要当心。签订合同时,要细看合同条款,涉及到赠送面积,应该弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果规划变更,是否办理了相应的变更手续。 购房者签订委托书的时候,要仔细审阅委托书的内容是否合法,否则,赠送的面积是“违章搭建“的话,就存在被拆除或其他隐患。 4.无中生有 一些房产商广告上写的是有亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……但较后却发现一切都是无中生有。 因此,为了防止信息不对等,购房者要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。如果不符,业主暂不要收楼,可咨询法律专业人士,根据情节严重程度追究责任或者要求赔偿。 以上卖房忽悠技巧您了解了吗?
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房产中介好做吗?技巧有哪些?
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没有什么太多的技巧,无非就是把您所谓的超值房源推给客户和按客户的要求用心的去找房
房天下知识为您分享了一条干货
将心比心,实在做事,诚信做人。
做房产中介其实主要是看大环境的,现在大环境不好,谁也不敢说能做好的,再有就是得嘴勤,见到有客户上门绝不能放过,热情但别吓着人家,可以先聊点家常,慢慢再谈房子的事,再有就是对周边的环境要特别的熟悉,要掌握周围的尽可能多的动向,至于市场来说哪都差不多,总体都在观望,也就看不出好坏了
什么意思,不明白。说清楚点。
抓住双方的心理,从谈话,神态,动作进行分析,一人搞一下,最后差不多就搓一下就好了。
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您好,链家地产赵满,很高兴为您解答!1、如果您想自己开公司,那真是有点困难。其中原由我也不好说太多,大家都明白的。2、做房产经纪人,看起来时间弹性很大,但是必须要用心做,要专一,比如我们做买卖的经纪人,基本连租赁的客户都不带。因为真的好累,没有多余的精力再去考虑其他事情。房产中介人员流动性很大,就是因为有不用心的,混日子的,觉得中介工作好混,其实不然!不用心的,整天看别人开单挣钱,自己只拿2000...
您好,链家地产赵满,很高兴为您解答!1、如果您想自己开公司,那真是有点困难。其中原由我也不好说太多,大家都明白的。2、做房产经纪人,看起来时间弹性很大,但是必须要用心做,要专一,比如我们做买卖的经纪人,基本连租赁的客户都不带。因为真的好累,没有多余的精力再去考虑其他事情。房产中介人员流动性很大,就是因为有不用心的,混日子的,觉得中介工作好混,其实不然!不用心的,整天看别人开单挣钱,自己只拿2000块钱保底,自己也不好意思待下去了。房产经纪人做好了,收入很高。但是淘汰率也很高!说白了,这是一个竞争非常激烈的工作。说个不该说的,给您个建议:您说想做兼职,我觉得不太合适。兼职还是找轻松一些的比较好。希望我的回答能对您有所帮助,谢谢!链家地产,赵满很高兴为您解答!如有疑问,欢迎加我飞信:!
多和有经验的同事交流一下,看看别人是怎么做的,还有不要着急,一定要对自己有信心,有智者,事竞成!加油!
房产中介的工作效果主要是靠经纪人的实践经验和服务态度,许多人员虽然没有较高学历和职称,但熟悉业务,工作经验丰富,能够胜任经济人工作。因此该规定没有对经纪人的学历和职称提出要求,只规定必须经过房地产经纪人的考试和注册,取得《房地产经纪人资格证书》后方可从事房地产经纪业务。房地产经纪人的考试和注册办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。我国《房地产管理法》第58条规定:“...
房产中介的工作效果主要是靠经纪人的实践经验和服务态度,许多人员虽然没有较高学历和职称,但熟悉业务,工作经验丰富,能够胜任经济人工作。因此该规定没有对经纪人的学历和职称提出要求,只规定必须经过房地产经纪人的考试和注册,取得《房地产经纪人资格证书》后方可从事房地产经纪业务。房地产经纪人的考试和注册办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。我国《房地产管理法》第58条规定:“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。因此,房地产价格评估人员必须经房地产行政主管部门对其专业技能、职业道德和从业情况进行客观的考核,经批准发给房地产价格评估资格证书后,才能持证上岗承担评估工作。房产中介主要为房客源开发、房客源登记,信息回访反馈,带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。回答内容来自房产中介页面:
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揭秘:委托中介卖房的这些漏洞你了解多少
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很多人认为把房子交给中介之后,就可以一心一意的等着买家付款将房子卖出去了。其实,委托卖房还是有很多的陷阱需要我们去注意。
委托中介卖房其实就是办理收入委托公证,这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。通过程序公证之后,就具备了公信力,法律效力等同于卖家,就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是,如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识,就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。
委托卖房漏洞主要有哪些方面:
1.售房者不了解房屋产权状况,被人“吃差价”
上涨很快的市场下,一些不法的中介取得了售房者的信任之后,便取得了房子的全权委托代理权,之后以更高的价格卖出,赚钱这其中的差价。更有甚者出现
“一房多卖”的情形,黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭,后让卖家平白无故惹上麻烦。
2.资金安全没有保障
全权代理卖房之后,有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是,个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者,还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况,毕竟中介市场良莠不齐,什么情况都有可能发生。
3.现象会发生
授权时间和付款时间不一致的话,就给黑中介和客提供了的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润,在这个过程中,很有可能给卖家做出虚假的承诺,后损害的是卖家的利益。
4.委托不当
有的售房者自己为了图省事,轻信他人,签订买卖合同让房产中介代为办理,此时售房者要注意,办理委托之后,中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果后房产交易没有完成的话,双方产生诉讼,受损害的还是卖方。
以上四点是业主委托中介卖房的漏洞,只有充分的了解这些漏洞并警惕的话,卖房一定不会给自己惹上麻烦。
(责任编辑:徐帅 )
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