我已经买了一套小产权房子，该怎么办？阿瑟1201买了就再找资金买套商品房的哦 那小产权想住就住 不住就卖的哦更多回答依依妖妖_5158如果是自住，位置不错，就住吧。如果投资，赶紧脱手。深深深00089所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 只有经过不动产登记的才是有效力的。
没有房产证不能买。因为没有房产证是不能进行转让交易的。已经购买的，可以退回去，这属于无效合同。
《物权法》
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《城市房地产管理法》
第三十七条　下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；
《合同法》
第五十二条　有下列情形之一的，合同无效:
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。来自大山的水影响这套房产处置的有几个方面：
1、房产所在地区，当地政府政策如何，以及哪种类型小产权房
2、你购买的动机
3、房子现在所处状态，是否已经交房
需要综合考虑，未交房的小产权房风险较大，如果已经交房，自住应该是没有问题的，投资的话不好说，和中国整体房市一样不好说挚爱慧莹W幍替国有土地上的小产权房在满五年后可以在缴纳土地价款后可以办理房地产产权证。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930小产权房办房产证可以吗，办理时需要哪些流程及相关材料--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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小产权房办房产证可以吗，办理时需要哪些流程及相关材料
公司有人最近想要进行子土地证的办理，想请问小产权房可以吗，办理时需要哪些流程及相关材料
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真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的&房产证&,小产权房办房产证如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的&乡产权证&,因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种&房产证&,你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,我见过.新的&&的颁布对小产权房的影响,还是不允许城里人到农村去的,你买了要说没事也可能没事,因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了,但是一旦卖你房的人看涨价了返回,你买的房子会被判为无效,这是肯定的,最后到时候给你些补偿,但房子肯定收回。在,周边房价都涨了，农村也都涨了，所以有些卖房的人反悔了，说了，司法实践操作，这样的案子打下来的确是无效。不过,一般地区基本没事.
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一，小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。二，小产权房是指在农村上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和预售许可证，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。三，购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的，该认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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购买小产权房不能过户，买卖双方对簿公堂案
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2003年6月，郑州市民代小姐花10.5万元，在郑州市三官庙南街买了一套房子。如果没有随后的事情，这套包括车库在内共130多平方米的房子绝对可以让代小姐安居乐业。而代小姐按约定首付了5万元房款，去办房产证时，才知道对方的房子是在村集体土地上盖的，个人仅拥有80%的产权。尽管房主靳先生已按约定将房子交给了代小姐，但去办理过户手续时才知道，这种房屋属于农村集体自主开发的小产权房，不能办理过户手续。
由于无法办理过户手续，代小姐也不愿再支付剩余款项，但是也没向房主返还所购买的房屋。经双方协商未果，房主靳先生对代小姐提出了诉讼，诉讼请求主要包括：①要求解除双方在2003年6月签订的购房合同；②要求法院判令代小姐返还房屋。
郑州市中原区法院立案受理了木案，经开庭审理，法院认为：代小姐买受的房屋属于“小产权房’"，按规定不能办理房屋过户手续。因此靳先生要求解除双方购房合同并返还房屋的诉讼请求应予支持。并判决靳先生胜诉。而代小姐则提出反诉，代小姐诉称，按照原先约定，在她首付房款5万元后，待房屋过户到她名下后，其再支付剩余的5.5万元。房主靳先生曾承诺，3个月办好房产证过户手续。法院判决解除双方的购房合同后，给她带来了巨大经济损失，其中装修费47805元，该房屋升值给其带来经济损失19.5万元，合计242805元。由于是房主的过错导致其蒙受损失，故房主靳先生应赔偿其所有损失。而靳先生抗辩称，代小姐应支付6年来的租金计37795元。
案件经再审，法院认为，靳先生作为房产的拥有人，在对该房屋情况掌握全面准确的情况下，仍和代小姐签订房屋买卖合同，并在买卖合同中承诺负责为原告办理房产权过户，因无法办理过户导致双方买卖合同解除，靳先生应承担主要责任。法院据此判决，靳先生在判决生效拍日内，除返还代小姐购房款5万元外，还应赔偿代小姐因合同解除造成的损失99840元，而代小姐则需支付靳先生6年来的租金21360元。
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小产权房到底能不能买？
提到小产权房，大家心里或许都有同样的疑问：小产权房是什么意思？小产权房新政策是什么？小产权房能不能买？购买小产权房有哪些风险？小产权房买卖要注意什么？小产权房怎么贷款？村统建楼是否属于小产权？所有的这些问题我们都将找到答案。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。三令五申下，南京市卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。建议谨慎购买小产权房！
什么是小产权房？
小产权分为三种，种是针对开发商的大产权而言，购房者属于小产权；第二种是针对普通商品房的大产权而言，经济适用房属于小产权；第三种是针对国家发放的产权证的大产权而言，乡镇政府发放的产权证属于小产权。前两种属于合法产权，第三种在我国现行阶段并不具备法律效力，换而言之，属于非法产权，相当于没有产权。
通常我们说的小产权房，就是指的第三种，也分为三类：1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
普通商品房
小产权房和普通商品房的住房形态一致
参照市场价格
比周边普通住房便宜40%-60%
需要缴纳契税等相关税费
无需缴纳契税
物业费、水电费、采暖费等按照相关要求缴纳
所有费用相对普通住房便宜很多
正规物业公司进行管理
多数没有物业管理，或者服务管理水平不高
国家发放的产权证
没有产权证
2014年小产权房新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
南京降价二手房
小产权房常见问题解答
通过小产权房新政策可以看出，其核心思想就是小产权房不受法律保护，今后将会逐渐被清理出来。小产权房产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险，加上其不受法律保护，将无法通过银行进行贷款，不建议购买小产权房。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这就意味着“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律保护；遇到国家征地拆迁，无法获得拆迁补偿款，或者能获得的补偿款较少；开发商建设小产权房屋没有银行和政府的监管，房屋质量无法保证；在居住的过程中房屋出现质量问题时无法有效维护权利；后是房地产市场整顿风险，因为乡产权房不属于商品房，按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。
这要看在统建是不是经国家规划部门批准的，如没有批准是占用的农用土地还是小产权，必须是经国家批准的交了土地出让金的才能是国家的正式产权，其它的全部为小产权，无论他是以什么样的形式。
2014年南京房产市场热门搜索关键词
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