2018房产分配新婚姻法规如何规定？
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2018房产分配新婚姻法规如何规定？
对于房产的分配，是属于夫妻共同财产还是一方的个人财产，根据婚前婚后买房，夫妻自行买房或是父母出资购买，全款购买还是贷款购买，都有所不同。以下将分别进行说明。一、夫妻自行出资购买1.婚前由一方出资购买的房屋归一方所有；2.婚前由双方出资购买的房屋由双方按照出资额比例按份所有；3.婚后购买的房屋，双方共同所有；4.一方婚前付首付，双方共同还贷，归婚前购买方所有，但需对另一方还贷部分做出补偿。补偿标准:婚后还贷部分/2*（房屋当前价值/结婚时房屋价值）；5.婚前双方共同付首付，共同还贷，婚前部分按份所有，共同还贷部分各占一半，归出资较多一方所有，需对另一方做出补偿。补偿标准:（还贷部分/2+个人首付部分）*（房屋当前价值/购买时房屋价值）；6.婚内继承所得房产属夫妻共同所有，但被继承人明确由一方继承的属个人所有。二、父母出资购买1.婚前一方父母出资购买的房屋，明确表示赠予双方的，为夫妻共同所有；2.婚后父母赠予的房产，登记在夫妻双方名下的，视为夫妻共同所有；3.婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，属该子女个人所有；4.婚后一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的或明确表示对一方赠予的，属个人所有；5.双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；6.父母支付首付，子女自行偿还贷款购买房屋，父母支付部分参照（二1.2.4）处理，子女自行还贷部分参照（一4.5）处理。
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新婚姻法关于婚前房产界定
01年出台了新的《婚姻法》里面涉及到了婚前财产的界定和分割，但是偶还是有点不明白啊，麻烦高手们解答一下。
情况是这样子的：男朋友已经买好了房子，但是只是付了首付，其余的是按揭的。现在房子的三证上都是男方的名字。那么如果万一我们以后离婚了，这...
我有更好的答案
所述房屋原为男方个人婚前财产，后双方协商约定为共同财产，并对房产证进行变更登记，属双方共同所有。参考《婚姻法》第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
　　所谓新《婚姻法》房产新规，是指《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》关于婚姻关系涉及房产的解释：　　法释〔2011〕18号　　第六条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。　　第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。　　第十二条
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。　
你好，据我所知给你说个大概。你男朋友用40万首付，40万按揭，而且房产证登记时间早于你们结婚登记时间，假如你们离婚了的话，首付的40万属于你男朋友，贷款部分以及增值部分一人一半。假如你男朋友在你们登记结婚前一次性付清贷款，拿到房产证的话，那离婚后房子全部贵男方所有。具体还是要问专业人士吧！
本回答被提问者采纳
登记办法要求同时去房产登记部门，你要求办理两人的名字即可。既使以后婚姻关系发生变化，也需要共同办理转移登记。
二人没结婚，只二人同意也可以联名买房子的。
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来源：钻石小鸟
时间： 16:50
婚姻，神圣而幸福的字眼，当恋人走过相识、相知、相恋的过程，他们会一起步入婚姻的殿堂，在上帝、亲友、国旗的见证下互相交换戒指，结为夫妻，宣誓相守一生。它可以很美好，因为爱情，它可以很荒唐，因为疯狂的爱情，同时，它也可以很沮丧，因为疯狂的房地产。且看新婚姻法婚前买房的法规保护了谁？
&　 婚姻，神圣而幸福的字眼，当恋人走过相识、相知、相恋的过程，他们会一起步入婚姻的殿堂，在上帝、亲友、国旗的见证下互相交换戒指，结为夫妻，宣誓相守一生。它可以很美好，因为爱情，它可以很荒唐，因为疯狂的爱情，同时，它也可以很沮丧，因为疯狂的房地产。且看新婚姻法婚前买房的法规保护了谁?
　　房子、车子、票子，这是人们现在的口头禅，尤其是那些快要结婚的人，票子固然最重要，然而在没有票子的时候，房子就不甘寂寞的摆在了第一位。但是，在从现在日益剧增的人口来看，尤其从中国的房地产经纪现状来看，买房甚至于取代了爱情成为了婚姻路上最大的绊脚石，对此，房地产商急了，房价就疯狂的涨了，国家也急了，新婚姻法婚前买房规定一出台，就传来一片争议声。好吧，无规矩不成方圆，但是，感情，有规律吗?有规矩吗?有规律、有规矩的话，那是感情吗?
首先我们看看，新《婚姻法》的新规定：
　& 1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
　　2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
　　3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
　& 4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
　　5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
　　6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
新《婚姻法》告诉女人&三做三不做&
　　1、忘记自己是个女人，忘记自己要照顾老公、生小孩照顾小孩，全身心忘我地投入到工作中去，争取事业上有长足发展。不然，哪天老公有了漂亮小三，自己被扫地出门露宿街头。
　　2、一定要买房，不管是婚前还是婚后，有钱还是借钱，请记住，一定要让自己父母给自己买。
　　3、对方买了房，别拿钱来装修跟买车，也别拿钱来共同生活。否则成了为他投资理财做保障。
　　1、别嫁给贷款买房的男人，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿。
　　2、公婆给老公买房，儿媳就不应该赡养公婆，房子没你的份，养他们不如把钱留着养自己。
　　3、对方父母如果没有退休工资、没医保，坚决不嫁，他们用养老的钱给儿子买了房，却要小两口养他们，以后房子没你的份，这买卖也太划算了。
附一现实的笑话：
　　&一对男女买房100万，男方首付30万，婚后还贷几年后，女方居家教子。十年后双方离婚，房产增值到300万，产权归男方，女方得到四万贷款，并酌情补偿10万，四十岁人老珠黄的女方带着十四万现金默默离开。四十岁一枝花的男人坐拥豪宅满面春风&&&
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婚前买房要注意 新婚姻法的这些规定一定要知道
来源：房天下 浏览量（9809）
[摘要]近，有朋友准备买房结婚，无意中聊到新婚姻法关于婚前买房的问题，想必不少朋友也很想知道新婚姻法对于婚前买房的一些规定，今天小编就给大家详细解答一下。
近，有朋友准备买房结婚，无意中聊到关于婚前买房的问题，想必不少朋友也很想知道新对于婚前买房的一些规定，今天小编就给大家详细解答一下。
情景一：婚前单方出资买房，证上仅写了出资人名字
小丽和小明准备结婚，小明结婚前以个人名义贷款买了一套房子，并且房产证上只写了小明的名字。
分析：这种情况，房子算小明的婚前个人财产，即使结婚以后也不会自动转化为夫妻共同财产，如果是小明自己偿，若出现离婚，该房产仍属于小明的婚前个人财产，且房贷债务也应该由小明承担。
如果结婚后小明小丽共同还贷，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时，房子归小明，小丽可要回自己已还贷的部分，并可要求小明给予一定补偿。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
若是小明自己全款买的房子，那就更是他的个人财产，跟小丽没有一点关系了。
情景二：婚前单方出资买房，房产证上只写未出资方名字
小明和小丽准备结婚，小明以个人名义买了一套100万的房子，并支付首付30万，贷款70万，房产证上只写了小丽的名字。
分析：法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于小丽的名下，但小明可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于小丽的个人财产。假如二人结婚5年后离婚，5年内的房贷由夫妻共同偿还了20万（平均每人10万），还剩50万债务，小明小丽可以协商分配，协商不成的由法院判决，由于房产证上写的是小丽的名字，所以是小丽的个人财产，50万债务也由小丽承担，小明仅可以得到已经支付的10万元，并可以要求小丽支付额外补偿。
若房子是小明全款买的，婚后房子也是小丽的个人财产，离婚时双方可以协商分配，协商不成可由法院判决。
情景三：婚前单方出资买房，房产证上写双方名字
小明和小丽准备结婚，小明以个人名义贷款买了一套房，房产证上写了自己和小丽两个人的名字
分析：结婚后房子自动转化为夫妻共同财产，房贷也是夫妻共同的债务。假如2人离婚，双方可协商分配财产，协商不成的由法院依据实际情况判决。
另外，若是小明父母出资购房，房产证上写了小明小丽两人名字，如果有相应证据显示父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
情景四：婚前双方共同出资买房，房产证上写双方名字
小明小丽准备结婚，双方共同出资买婚房，房产证上写了2人的名字。
分析:如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，房子是夫妻2人的共同财产，房贷债务也是2人的共同债务，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。如果2人共同全款购买的话，房子仍然是2人共同财产，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。若是双方父母共同出资买的房子，法律规定是按份共有，意思就是各自可以拿回出资的部分，但当事人另有约定的除外。
情景五：婚前双方出资买房，房产证上写单方名字
小名小丽为结婚买房子，双方共同出资，但房产证上只写了小丽的名字
分析：如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，这样的情况，应该认定为夫妻双方共同财产（限于双方无争议或者有证据可以证明各自都有出资的情况下。），但是小明一旦不能证明自己有出资且不是赠与给小丽的前提下，而且小丽也不予认可该事实的情况下，小明的合法权益法律是无力保护的。也就是说，即使小明真的出了钱，但不能证明出资行为，在司法实践中法院也无法判决另一方给予适当补偿。
总结：无论是全款买房或者，的借款和付款交易，尽量通过银行转账或支付系统进行，因为银行对类似的交易记录保留的时间很长，证明力也就强。后提醒各位夫妻或者准夫妻们，正常情况下不会出现以上财产分割问题，只有在夫妻感情出现危机，离婚的时候才会涉及到财产所属问题，并且一般都是先由夫妻双方协商，协商未果的才会由法庭判决。经济账是一笔难算的帐，大家一定要注意切勿因为财产分割问题影响夫妻和睦，毕竟家和才能万事兴。
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