钱都备好了，看中的西安这几个人气楼盘新品推出楼盘竟然要推迟开盘了
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时间：2018-05-29 13:24
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再也不用担心中介骗人了，给大家科普下楼盘认筹和开盘的常识
请叫我济公
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再也不用担心中介骗人了，给大家科普下楼盘认筹和开盘的常识
&&&&&&首先我不是去解释什么叫认筹，什么叫开盘，这些个概念获取方式很简单，百度下就好，这里呢我主要是讲述认筹时和开盘时的一些常识性东西，一些误区，陷阱等等。&&&&&&首先可以确定的是认筹是开发商开盘前对市场的一次试探性步骤，目的是为了确定楼盘需求意向群体的多少从而去确定开盘的价格，而开发商在认筹阶段确定的认筹人数一般会超过房源总数的3-5倍，一是确保足够多的客户去购买，二是依据市场情况对价格进行调整，三是营造销售氛围以利于成交。所以大家常常在楼盘开盘时见到的人山人海的场景是很正常的现象，很多楼盘客户没看房没谈价直接就刷卡也很普遍，这些都要归功于楼盘前期的认筹活动。&&&&&&那么为什么有很多楼盘常常会推迟认筹或者开盘的时间呢？原因无非是以下几点：一是认筹人数不够，二是为了推高价格，三是五证未齐无法开盘（现在的楼盘这种现象非常少见了）&&&&&另外很多人对中介存在着不信任的心理，毕竟对外行人来说总觉得其中有猫腻，如果大家不相信中介的话，其实大家要清楚认筹和开盘时候的时候是最公平的，不管是你自己过去还是中介带你过去给的折扣和价格绝对是统一的，没有任何人会有区别，中介带你过去的好处是服务和提供信息以及后续的咨询跑腿服务，所以这点来说通过中介去认筹其实是有很多好处的，中介从开发商那里返的钱只是因为他介绍了客户的关系，这个事情对中介和客户来说是双赢的。所以总结了一下大概可以确定如下几点：&&&1.开盘的价格开发商会根据认筹人数去调整，认筹人越多开盘价就越贵&&&2.认筹和开盘时价格是一视同仁的，中介带过去也不会更便宜。&&&3.开盘人多的时候要注意很多开发商会将好的户型畅销的户型放在后面推出，但往往价格也高很多，所以能在上午买就别拖到下午，除非你真的不想要。&&&4.认筹金在没抢到房的情况下是可以退的&&&5.开盘价总是会高于认筹价的&&&6.最重要一条越往后价格是越贵的&&
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这话说的就像传销的一样，业务做的不好一定是自己不够努力。。。[请叫我济公]( 17:04:24)我竟然无言以对[o0摇钱树](&16:53:15)人都是相互的，客人也有很多都是骗子。骗业务员的感情，骗信任等。中介骗，那说明你根本没找对人。你买房什么都不懂，钱最终在你的手上是你来决定的
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再也不用担心中介骗人了，给大家科普下楼盘认筹和开盘的常识
请叫我济公
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再也不用担心中介骗人了，给大家科普下楼盘认筹和开盘的常识
&&&&&&首先我不是去解释什么叫认筹，什么叫开盘，这些个概念获取方式很简单，百度下就好，这里呢我主要是讲述认筹时和开盘时的一些常识性东西，一些误区，陷阱等等。&&&&&&首先可以确定的是认筹是开发商开盘前对市场的一次试探性步骤，目的是为了确定楼盘需求意向群体的多少从而去确定开盘的价格，而开发商在认筹阶段确定的认筹人数一般会超过房源总数的3-5倍，一是确保足够多的客户去购买，二是依据市场情况对价格进行调整，三是营造销售氛围以利于成交。所以大家常常在楼盘开盘时见到的人山人海的场景是很正常的现象，很多楼盘客户没看房没谈价直接就刷卡也很普遍，这些都要归功于楼盘前期的认筹活动。&&&&&&那么为什么有很多楼盘常常会推迟认筹或者开盘的时间呢？原因无非是以下几点：一是认筹人数不够，二是为了推高价格，三是五证未齐无法开盘（现在的楼盘这种现象非常少见了）&&&&&另外很多人对中介存在着不信任的心理，毕竟对外行人来说总觉得其中有猫腻，如果大家不相信中介的话，其实大家要清楚认筹和开盘时候的时候是最公平的，不管是你自己过去还是中介带你过去给的折扣和价格绝对是统一的，没有任何人会有区别，中介带你过去的好处是服务和提供信息以及后续的咨询跑腿服务，所以这点来说通过中介去认筹其实是有很多好处的，中介从开发商那里返的钱只是因为他介绍了客户的关系，这个事情对中介和客户来说是双赢的。所以总结了一下大概可以确定如下几点：&&&1.开盘的价格开发商会根据认筹人数去调整，认筹人越多开盘价就越贵&&&2.认筹和开盘时价格是一视同仁的，中介带过去也不会更便宜。&&&3.开盘人多的时候要注意很多开发商会将好的户型畅销的户型放在后面推出，但往往价格也高很多，所以能在上午买就别拖到下午，除非你真的不想要。&&&4.认筹金在没抢到房的情况下是可以退的&&&5.开盘价总是会高于认筹价的&&&6.最重要一条越往后价格是越贵的&&
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这话说的就像传销的一样，业务做的不好一定是自己不够努力。。。[请叫我济公]( 17:04:24)我竟然无言以对[o0摇钱树](&16:53:15)人都是相互的，客人也有很多都是骗子。骗业务员的感情，骗信任等。中介骗，那说明你根本没找对人。你买房什么都不懂，钱最终在你的手上是你来决定的
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