司法拍卖中房产，只有购房合同，没有房产证需要2次过户吗？？？问题详情：院拍卖房产房屋未办理房产证请问我拍户我名按照新房登记办理需要2户（新房登记原购房合同肯定执行具体找销售商房产交易）推荐回答：按照新房登记办理,自售楼处买房程序关于法院拍卖房屋流程以及税费问题！！！！！着急在线等。。。问题详情：现套房屋已经经院我想问174平米房满五唯经院拍卖税费征收跟普通买卖征税否跟普通买卖流程何入推荐回答：法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。税费问题：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。淘宝司法拍卖的房子如何过户问题详情：自拿着院判决书房产证土证户院给包办院包办 能能向院提议 说原户主土证房产证给我推荐回答：正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。网络司法拍卖是指，单由法院和纯粹的技术平台合作处置诉讼资产的模式或者传统拍卖企业将标的放在第三方的拍卖公共平台以网络竞价的方式进行拍卖。网络司法拍卖有三个好处：是它的信息发布面非常广；由于网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生；网络拍卖是零佣金，可以实现双方当事人利益最大化。没有领房产证的房子法院能拍卖么?问题详情：通过司法拍卖会拍下后需要缴纳哪些税?契税需要缴纳两遍么?推荐回答：通常不可以的，因为无法证明房屋产权属于谁，如果能证明房屋产权，那么法院是有权拍卖的。法院拍卖房子的程序：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。法院拍卖后土地证房产证还是预售许可证需要二次过户费用贵吗推荐回答：一般不需要二次过户。法院会要求房管局直接把房产备案到你名下，如房产已能通过综合验收，即已大确权的话，你就能单房去继续办房产证，办房产证时费用不算贵，象买一手房一样，过户税费比买二手房便宜。如房产未通过综合验收，法院要求房管局直接备案到你名下后，就不能继续办房产证，要等整个房产综合验收后才行，时间是不确定的，这样就暂时没有过户税费了，能办证时才要交过户税费。但你没证，暂时是不能再卖或过户给别人了。要等出证后才可以。拍卖取得的房产，没有房产证，能一次性过户到我名下吗问题详情：我买套房产前产权贷款房抵押给信用社力偿信用社通院判决房屋拿没房产证直接委托拍卖行拍卖我买套房办理产权证房产局告要先办前户主再办信用社才能户我名必须要交3契税要逃税解释合理我院判决书拍卖合同能性户麻烦律师能详细解答 谢谢推荐回答：拍卖房产应该产权证才市流通交易要拍卖行摆道应该先找拍卖行院要解释单纯律问题要参照本所相关政策关于购买法院拍卖房子所要缴纳的各项税费问题问题详情：所拍房所温州房产证2004面积163平米评估价136万元院竞买公告规定买受承担标物转让登记切相关费用若终该房130万元交则购买需要承担少税费计算程懂请留言转载请高抬贵手谢推荐回答：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。房子没有房产证已被法院拍卖要过户算二次房产税怎么算法推荐回答：如是个人普通住宅，分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。过户税费计算方法具体如下：拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产水电管理欠费等在内。展开全部下一篇：通常选择二次装修的用户，往往对房屋装修要求更好一些。二次装修是房屋装修完之后业主不满意而重新装修或是二手房翻新装修，很多人改疑问了，二次装修和新房装修有什么区别呢，福州二次装修需要注意什么呢，厨房装修本就是一件非常复杂的事，而处方二次装修更是有序对注意事项需要注意，但是只要业主抓住要点就可以很好地完成装修，下面是总结的桂林厨房二次很多家庭会对现在的装修风格或者布局不满意，从而选择二次装修来重新设计新的装修风格。二次装修不再是为了满足暂时入住的需要，而是业主及家人希望有更加好的室内居住体验，对房屋进行完善性装修的过程。惠州二次装修小知识，＂家装是个无底洞，多少钱都能装进去。＂这是不少经历过家居装修的人对家装最直观的感受。海口房屋在二次装修的时候，需要多关注一下房屋二次装修注意事项。这样才能更有效的预见装修问题的出现，让装修过程变得更加的顺畅。近日，不少媒体都将关注的视线放到了洗衣机内桶的“二次污染”问题上。由于二次装修大多需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，加上垃圾清运费用等一些附加工程费，所以二次装修的费用一般都比初次果水中藻类和病菌经过一定时间的繁殖，会达到危害人体的浓度，导致二次污染。成都自来水水质如何?为什么会有水垢?如何给饮水机消毒?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
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二手房第二次过户已经补交地价,第三次转让还需要补交地价吗
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直系亲属房产过户价若太低 2次交易会缴更多税费
　　2014年，河南省地税部门下发通知，规定六种情形下房产过户不需经省存量房评估系统评估。　　对于近日网上盛传的“直系亲属过户房产可随意定价”一说，省地税局昨日声明，不按真实交易价格进行申报，恶意、虚假申报的避税行为，不仅违法，而且其所带来的风险也很大。以一套市值100万元的普通商品住宅为例，若直系亲属之间定的交易价格为1万元，那么，该房产再次出售时，房主将承担高额个人所得税。　　反响　　“直系亲属过户房产咋定价”引发热议 　　直系亲属过户房产可以不走税务机关的评估价，而是由双方根据实际交易价格决定。2014年最后一天，河南商报记者对该消息进行了披露，进而引发了社会热议。　　根据报道，假如直系亲属双方申报价格较低，那么，其过户房产所产生的税额也相应减少。　　不少市民在对此感到高兴的同时，也有疑问：假如父亲把房子过户给儿子，申报价格时可写多少?有读者问河南商报记者，是不是只要不低于500元即可?甚至有人理解为，象征性地填个数字就行，比如1元钱。　　近日，还有读者反映，在郑州市区，为啥有的区地税部门确认了这个消息，而有的则表示不知情呢?读者栾女士说，她在郑东新区有一套房，要过户给家人，她想知道，该区何时执行这个规定。　　直系亲属过户房产涉及老百姓的切身权益，今年元旦假期过后，不断有读者给河南商报记者打电话询问此事。为进一步了解详情，昨日，很多市民还来到郑州市房管局办事大厅进行咨询。　　声明　　“随意定价”是一种误读，应为“据实申报”　　对于近日坊间流传的“随意定价”一说，昨日，省地税局召开了新闻发布会进行解释。省地税局相关负责人表示，不走评估系统并不是说可以随意定价，这是一种误读，“纳税人必须按照实际交易价格据实申报。”　　省地税局财产和行为税处处长翟翔表示：“据实，没有具体限额，实际多少就是多少。”而且，64号文的六种情形并不针对商铺的过户。　　翟翔说，交易是行为，报税是依据，《税收征管法》规定，纳税人对自己提供的法律文书和申报资料的真实性负法律责任。如果纳税人虚报交易价格，那么，再次进行房产交易时也要承担税款剧增的风险。　　以一套100平方米、价值100万元的普通商品住宅为例，如果父亲以1万元的价格过户给儿子，产生的税费为：父亲缴纳营业税：1%=560元，儿子缴纳契税：10元。而后，儿子在过户5年内将房子以100万元卖掉，儿子需要缴纳营业税.6%=56000元，儿子需要缴纳个人所得税：-200-(.6%)=%(个税)=188648元，契税由买方支付，不计。两次交易父子共需支付560+200+00=245408元。　　如果父亲据实以100万元的价格过户给儿子，产生的税费是，父亲缴纳营业税：.6%=56000元，儿子缴纳契税：%=20000元　　而后，儿子在过户5年内将房子以100万元的价格卖掉，儿子需要缴纳的营业税：.6%=56000，儿子需要缴纳个人所得税：00-0，得出来的是负数，没有所得就不用缴纳个税，契税由买方支付，不计。两次交易父子共需缴纳+元。　　显然，如果据实申报，儿子再次交易能省下113408元。 　　其实，也不难发现，如果父亲将房产过户给儿子后，不再进行交易，那么所缴税款确实很划算。一旦儿子再次交易，税费相对据实申报则要多缴不少。　　“随意定价”很容易触犯刑法　　省地税局还提醒广大纳税人：税法保障的是纳税人的合法权益，纳税人必须按照实际交易价格据实申报。 　　如果按照网上所传，随意定价，不按真实交易价格进行申报，这种恶意、虚假申报的避税行为，带来的风险大，后果严重。　　根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定：“纳税人进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款，偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金;　　偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。”　　由于房产价值很大，税负偏重，如“随意定价”虚假申报，纳税人将很容易触犯刑法。　　提醒　　文件下发之后进行交易过户的可以申请退税　　翟翔说，有亲属关系的，他们的实际交易行为，应该得到确认，合法权益应得到保障，可以作为正当理由，可以不通过系统的评估，按照实际交易价格，进行申报纳税。　　“正当理由”的确认一直困扰着税务执法人员，造成了纳税人的合法权益得不到保障。同时，“正当理由”的确认由基层税务执法人员自由裁量，也给基层税务执法人员执法带来了风险。　　为解决这一问题，省地方税务局经过广泛调研、大量征求意见，历时3个多月，于日出台了《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》(豫地税发〔2014〕64号)，也就是64号文。　　这份文件以正列举的方式列举了在存量房交易环节，六种情况可认定为正当理由。而且，该文件适用于我省所有存量房交易环节税收征管。　　据介绍，如果直系亲属之间已经进行房产过户的，且在上述文件下发之后，可以到原地税部门申请退税，但必须提供公安部门出具的直系亲属关系证明和税务合同。
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12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号卖家的房子有二次抵押（二次抵押是抵押给私人），我买这套房有什么要当心的吗？有什么风险吗？2个回答Superman丿愨B0将自己卷入连环债中shaoyouweixiao1、有债务风险。（二次抵押属于二次抵押双方的个人协议，是否属于有效协议尚属未知，同时也可能将自己卷入连环债中）
2、建议：你们同时把问题复杂化了。正确的操作手法是：
第一步：你和卖方签订房屋购买协议，以房屋在银行的剩余贷款作为首付款，从银行取出房产证。
第二步：取出房产证后，你和卖方去房管局办理卖方向你的过户手续。
第三步：过户完毕当即，你支付余款给卖方。卖方再用余款还请二次抵押的那一方。其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答11个回答bdyhmyz只有和个人也就是房产持有人签订买卖协议才有效得,其他人并不是房屋权得拥有者,是没有权利进行该套房屋得买卖协议得 千万不要和其他人(不是房主)签订相关协议哦,一旦你房子过不了户,你会...3个回答D77521墙体一般不允许改动，可以做30公分的榻榻米，这样人在阳台视觉就会好些
1个回答战天风520属于两人共有产权房。5个回答小班2018好事3个回答人山人海beggar可以做榻榻米的，一米五矮墙，空间也不是说特别宽敞，装修简约点就可以3个回答AA好兆头一11个回答大笨钟_9449小区集别墅和洋房为一体，大气上档次3个回答空爷03074c2按照农村集体土地上房屋征地拆迁的补偿办法是重新给一块地让你建房，符合政策的，问题出在补偿款应该是房屋的重置价减拆旧，重置价就是在当地重建这样的房子需要多少钱就补偿多少钱，再减一点拆...5个回答gn3x24比中国便宜1个回答傑士膳从专业角度将适合自己，满足自己需求的是最好的。现实中不可能完全满足需求，所以能够尽可能多的满足需求是最好的。从房屋本身选择通风效果好，采光好，结构紧凑、规整、开间大、进深小算是非常...免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制某宝上，司法拍卖的房产存在二次抵押的情况，房产过户会有什么风险？ - 110网免费法律咨询
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某宝上，司法拍卖的房产存在二次抵押的情况，房产过户会有什么风险？
浙江－杭州&09-30 10:11&&悬赏 25&&发布者:weigew…… & 回答:(2)
一、详细情况：
1、这套房产原价值为500万，证件齐全，产权人是陈某某
2、这套房产已由李某某以“民间借贷纠纷”名义上诉而被拍卖，裸拍价为240万元（除了税费等），
3、房产“一押”的抵押权人是李某某，执行标的额为160万（100万本金+60万利息），已上诉
4、房产“二押”的抵押权人是钱某某，债款为170万（100万本金+70万利息），未上诉
二、问题：
1、成功拍下这套房产，解除“一押”后，需要去注销“二押”才能过户吗？
2、如果不用注销“二押”就能过户，“二押”的债务由谁负担（买受人，还是原来的房主）？
问题补充：
假设以240万的价格成交拍卖，拍卖款偿清一押的债务160万，剩下的80万是不足以偿还二押（170万）的债务，不足的部分由原来的房主承担吗？
如果不去解除二押，可以办理过户吗？
如果可以过户，二押的风险和买受人有关系吗？
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