要多久？需哪些材料？杭州首个摇号楼盘登记流程实操经验分享
&整个流程很通畅，不到 10分钟就完成登记了，对这样的高效率很满意。&
4月14日上午，杭州首个摇号楼盘和家园臻园启动登记，家住城北的李先生这样告诉笔者。除了李先生，现场还有不少购房者，他们都是参与和家园臻园第一批摇号买房登记的购房者。
登记现场井然有序，力争公平、公正、公开
作为杭州首个摇号楼盘，40%的倾斜比例、接受三成首付和公积金贷款、50万验资门槛&&种种利好下，和家园臻园的一举一动都牵动着购房者的心。
4月14日上午9点整，和家园臻园摇号登记正式开始。登记现场并非想象中&人山人海&杂乱无章的景象，开发商设置了排队护栏，还有新访咨询处及登记入场须知等。购房意向者通过初审后，即可领取入场序号进入展示中心。
得益于万科优异的执行力和组织能力，和以前售楼处登记现场相比，这一次和家园臻园购房登记现场显得更规范、有序、高效。
据相关工作人员透露，为保证登记有序进行，整个项目的布场均由政府相关部门指导审核，所有相关工作人员已做过多轮培训和彩排，力争登记过程公平、公正、公开。
双重审核保证信息真实，购房者资料需齐备
据悉，登记流程分为初审和复审两道关卡，工作人员在初审资料无误后向每户购房意向家庭(每组家庭最多限3名)发放入场顺序号，进入复审阶段。如资料有误或缺失，则需要补齐重新在初审区核查。现场还为新客户专门准备了咨询点。
复审阶段上，购房意向家庭凭借入场顺序号再次审核相关资料并办理手续，购房者按照顺序号依次进入复核区，其他购房者需在等候区等候。客户提交的所有资料由工作人员归档，确认客户摇号资格，客户领取认购申请表回执单后，则意味着流程办理完毕。
当然，若客户提交资料有误，则需重新准备资料到初审区进行核查。来办理登记的余先生就遇到了类似的情况，因其爱人在杭州市区的征信证明和无房证明没有准备齐全，所以耽误了一点时间。&还好还好，在工作人员的帮助下补齐了资料，顺利完成了登记。& 余先生一脸庆幸地说道，&资料齐全的话，整个登记流程就会非常迅速，资料不齐全就会比较麻烦。&
5天登记期，和家园臻园意向登记材料说明
根据公示的销售方案，和家园臻园接受现场登记申请起止时间为日至4月18日，每日早9点整至晚21点整。据笔者观察，一个小时左右，现场完成登记的购房家庭在15组左右，对于接下来的登记情况及摇号进展，本网将持续关注。
以下是和家园臻园登记材料说明（原文）
一、购房意向登记应提交的材料
1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件);
2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件(核对原件)，非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明;
3.婚姻证明复印件(核对原件);
4.房产情况核查证明原件;
5.征信报告原件;
6.50万现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件)。
二、购房意向登记相关问答
1.Q：买房登记报名是否需要夫妻双方全部到场?
2.Q：购房人是女儿，存款证明用父母的是否可以?
A：直系亲属都可以，须带户口本等证明材料证明亲属关系
3.Q：丧偶家庭是否需要提供死亡证明还是户口本注销页?
A：需要以户口本为准
4.Q：客户有小孩只有4个月 ，没有户口，只有出生证明的，这样是否需要提供出生证明，小孩是出生在国外，只有护照。小孩未成年的，不具备购房资格。
A：特殊情况子女无户口的，不以小孩的名义购房就不需要提供
5.Q：夫妻双方登记只能提交一方资料，可否以一人名义摇号选房?
A：可以，可以夫妻双方间增名
6.Q：父母是否可以代替子女选房?
7.Q：父亲帮女儿代办问题：女儿集体户人在国外，无法提供关系证明，能否让父亲来代交资料?
A：直系亲属可以代办，但是需关系证明
8.Q：登记报名资料验资证明提供的是阿里网商银行或支付宝余额，这两者是否都可行?
A：以公示的细则为准，需要银行出具存款证明原件或存折原件，开发商留存复印件，不要求冻结资金
9.Q：企业购房是否可以参与本次购房摇号?
A：可以，不优先，三年内不得上市，限登记一个号，保有环节有税费
10.Q：如果企业可以参加摇号需要提交哪些资料?
A：a.新版营业执照(或旧版营业执照、组织机构代码证、税务登记证);b.法人代表证明;c.公司委托法人办理的委托书;d.法人委托个人办理的委托书(若法人前来办理则不用提供);e.公司章程;f.需要一次性付款
以上所有资料均提供复印件并需盖公司公章，签约时需带上公司公章及法人章
11.Q：客户提供的资料真实有效性由哪方审核?
A：客户在意向登记时须签署承诺，保证材料真实有效，出现问题后果自负
12.Q：征信证明如何界定能否贷款?是否有银行人驻场核查?
A：征信报告需自行打印，将有银行驻场提供贷款咨询服务
13.Q：50万存款证明，是否可以携带本人银行卡来现场查询余额?
A：不可以，银行驻场只负责咨询服务，推荐客户在合作银行办理，会给予贵宾级服务
14.Q： 本次摇号开盘可办理业务的银行有哪些?
A：合作银行有中行高新支行，建行中山支行，招行杭州分行，交通银行，浙商银行城西支行，农行城西支行，工商之江支行
15.Q：客户报名需要所有购房人都到现场么?选房是否需要夫妻双方到现场?
A：不需要，如果是共同购房，可以其中一人到场选房
16.Q：客户正在办理落户，过程中已有相关部门出具的户口准入证明，是否可参与摇号?
A：不可以，落户需要完成，或提供社保或个税证明，符合购房资格
17.Q：客户的住房查档，近期查过是否需要重新查档?
A：需要是15天内的，接受网络自助获取的查档证明
18.Q：军人需要提供哪些资料?
A：驻杭部队军官，凭政治部证明，可替代户口本，视同本地户籍
19.Q：是否接受阿里ihome 就是先付首付贷银行付款 申请ihome放款后退给购房人?
20.Q：客户是上海集体户口，没有户主页，派出所提供的证明是否可以接受吗?
A：外地户籍需满足社保，个税要求，具备购房资格即可
21.Q：交资料当天，购房人不在，他人代办，签回执时是签购房人姓名还是代办人姓名?
A：直系亲属才可代办，签代办人姓名
22.Q：学生户籍是否可以参加摇号，浙大学生户口只有个人页，没有户主页是否可行?
23.Q：非驻杭部队人员要不要部队提供户口证明?还是军官证也可以代替?
A：非驻杭部队没有购房资格，如果配偶有，军官证可以
24.Q：客户网上拉的简版的征信可以用吗?
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杭州首现万人摇号 为什么首现万人摇号
时间： 12:34&&&来源：凤凰网&&&责任编辑：毛青青
川北在线核心提示：原标题：杭州首现万人摇号 为什么首现万人摇号 为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大红盘融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现万人摇号楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必
& & 原标题：杭州首现万人摇号 为什么首现万人摇号
& & 为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大&红盘&融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现&万人摇号&楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。
　　杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号
　　二手房价格存虚高风险
　　&去年至今，不论是限价或者摇号政策，主要目标都是希望改变市场预期，实现市场公平。&丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，但由于限价只能限新房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格&双轨制&。使得买房存在套利空间，摇号便相当于&打新股&，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。
　　记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。
　　此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如，热门摇号盘汇高嘣弥行模路烤17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极性也不高。
　　&市区房价上涨空间有限，现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。&杭州某房地产中介人士对记者表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。
　　该人士同时表示，从其经手的二手房购房人群组成来看，市场价格或有&虚高&嫌疑。其指出，&限购以后，刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑，购买力更强的是拆迁户。&据其介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万&&1000万元。(对于上述拆迁户数量及拆迁补偿费用问题，记者尚未获得相关部门证实)
　　&相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。&前述房产中介人士表示，&比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。&
　　高价拿地房企承压
　　对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。
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杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号二手房价格存虚高风险“去年至今，不论是限价或者摇号政策，主要目标都是希望改变市场预期，实现市场公平。”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，但由于限价只能限新房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格“双轨制”。使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如，热门摇号盘汇高栢悦中心，新房均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极性也不高。“市区房价上涨空间有限，现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对记者表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。该人士同时表示，从其经手的二手房购房人群组成来看，市场价格或有“虚高”嫌疑。其指出，“限购以后，刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑，购买力更强的是拆迁户。”据其介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。(对于上述拆迁户数量及拆迁补偿费用问题，记者尚未获得相关部门证实)“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”高价拿地房企承压对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米;总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米;总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些政府限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。”“政府调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方政府面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以采用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，第一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。据悉，由于新房与二手房价格倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。
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