摘要：公司每股派发现金红利0.70元（含税），股权登记日为日、除权除息日为日。
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【结构性存款预期收益率逼近5%】资管新规正式落地已近两个月，保本理财的占比逐渐减少，净值化转型加速。据融360最新监测数据显示，上周结构性存款发行量共47款，这47款结构性存款的平均预期最高收益率为4.12%，其中人民币结构性存款的平均预期最高收益率为4.98%，美元结构性存款的平均预期最高收益率为2.81%。对此，刘银平表示，目前人民币结构性存款均保本，外币结构性存款部分不保本，总体来看结构性存款的本金安全度是很高的，但是收益率存在较大不确定性。
【环球晶圆：长约谈到2021年后 价格不低】半导体硅晶圆厂环球晶圆董事长徐秀兰表示，2018年与2019年接单满载，2020年接单也很满，已与客护洽谈2021年至2025年的长约，价格不会低于2020年的价位。8吋与12吋硅晶圆将长期供应吃紧，徐秀兰说，6吋硅晶圆后续市况则相对不明朗，因中国大六厂商在6吋硅晶圆技术相对成熟，环球晶圆在6吋硅晶圆方面资本支出将冻结。
【恒大入主FF：贾跃亭将失去控制权】在2018年年初，恒大集团作为投资方已经向FF Global 所属的FF 美国和FF（中国）派驻了财务人员，对FF的财务进行全面接管。若贾跃亭等人无法在2019年第一季度兑现首批电动车量产交付之承诺，即视为对恒大健康这位大股东的违约情形。届时，贾跃亭将失去上述投票权，失去对Smart King等实际控制。
【韩股开盘】韩国首尔综指低开约1%。
【日股开盘】日本日经225指数低开0.8%，报22160.33点。日本东证指数低开0.6%，报1717.27点。
【银行业协会潘光伟：加大信贷配置力度 做好风险管理】中国银行业协会专职副会长潘光伟答记者问称，为实体经济服务是银行业的天职和宗旨。当前，银行业要加大信贷资源配置力度，科学评价包括上市公司在内的各类企业风险状况，支持企业合理需求，避免“一刀切”和“简单化”，更多关注企业的中长期发展前景，有效增强实体经济信贷支持。同时银行业金融机构要科学合理地做好股票质押融资业务风险管理，在质押品触及止损线时，质权人应当综合评估出质人实际风险情况，采取恰当方式妥善处理。
【弹性增强总体持稳 人民币双向波动格局未改】6月中旬以来，人民币兑美元汇率加速调整，在岸价一度跌破6.54，回吐年内涨幅。分析人士表示，此轮人民币汇率下跌的主要原因是美元升值，并伴随市场风险偏好和外汇供求力量变化的推波助澜。不过，结合经济基本面和货币周期等因素看，美元继续上行空间有待观察，人民币并无大幅贬值基础，下半年仍将延续整体持稳、双向波动的运行格局。(中国证券报)
【小米首日认购额度较公开发售部分已超购近2倍】据不完全统计，包括耀才证券、国君证券以及英皇证券、时富证券等在内的前十大券商当日最少共为小米借出了70多亿港元的融资额度。目前，小米首日认购额度较公开发售部分已超购近2倍，至少有2间券商的融资额度已经借爆。
【报道】中国银行业协会专职副会长潘光伟答记者问称，银行业金融机构要科学合理地做好股票质押融资业务风险管理，在质押品触及止损线时，质权人应当综合评估出质人实际风险情况，采取恰当方式妥善处理。
【小米认购首日前十家券商融资额超70亿港元 部分额度用光】港股首家同股不同权独角兽公司小米昨日起招股，据不完全统计，包括耀才证券、国君证券以及英皇证券、时富证券等在内的前十大券商当日最少共为小米借出了70多亿港元的融资额度。目前，小米首日认购额度较公开发售部分已超购近2倍，至少有2间券商的融资额度已经借爆。（腾讯一线）
【中国IPO市场拥抱新经济 多家独角兽将赴港上市】安永预测，首家中国存托凭证（CDR）上市和以CDR方式回归A股企业有望下半年陆续登陆A股市场，并继续有独角兽企业将在A股成功上市；在香港市场，零售和消费品、TMT、金融、建筑、健康等行业将成为IPO筹资的主力，预计全年IPO筹资额将达2000亿港元。（21）
据香港信报：长和创办人李嘉诚在小米IPO中投资了3000万美元。
【人民币汇率创年内新低 专家称：或将在6.1至6.7之间波动】25日，在岸和离岸人民币对美元汇率双双创下年内新低，分别突破6.54和6.55关口。业内专家认为，尽管与年初人民币升值阶段相比，当前预期有所调整，但对人民币汇率仍然是双向预期。工银国际首席经济学家、董事总经理程实认为，人民币对美元汇率的中枢大约在6.3至6.4的位置，但双向波动的区间会加大，年内有望在6.1至6.7之间波动。（上海证券报）
新华社快讯：据叙利亚国家电视台报道，两枚“以色列导弹”26日凌晨落在叙利亚首都大马士革国际机场附近，现场发生爆炸。
新西兰联储副主席巴斯坎德：数字货币或对金融稳定构成风险。
新西兰联储副主席巴斯坎德：判断是否发行数字货币仍为时尚早。
据外媒：以色列战机据悉向叙利亚大马士革机场发射了导弹。
【欧盟九国建军事干预部队 危机时迅速部署全欧】英国卫报报道，当地时间25日，法国、德国、比利时、英国、丹麦、荷兰、爱沙尼亚、西班牙、葡萄牙9国签订意向书，计划在欧洲建立一支军事干预部队，能够在出现危机时迅速在全欧洲完成部署。北约秘书长斯托尔滕贝格虽然对此表示欢迎，称该计划将提高部队的部署敏捷度，不过北约官员却表示担忧，认为该部队成立后，部分角色功能可能和北约重复，而且有官员害怕欧洲国家与美国会不断疏离。(微天下)
据叙利亚国家电视台：两枚以色列导弹跌落在大马士革机场附近。
芝商所（CME）：上调布伦特金融期货8月合约保证金2.7%至2850美元/手合约，此前为2775美元/手合约。
法国财长勒梅尔：欧盟需要独立的财政机构。
法国财长勒梅尔：希望美国可能实施的关税将损害自身经济。
法国财长勒梅尔：欧元区不能维持现状。
法国财长勒梅尔：脱欧事宜的解决时间有限，这令人担心。
法国财长勒梅尔：美国总统特朗普错误地在“欧洲的弱点”下注。
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金地（集团）股份有限公司
日05:36 　
　　（上接D053版）
　　２、投资估算
　　单位：万元
　　３、项目经济评价
　　经测算，项目预计总销售收入为９７，７１６万元，税后利润为８，９４７万元，内部收益率为１３．４１％。
　　（十三）天津金地国际广场项目
　　１、项目概况
　　项目位于天津市河东区。占地面积１７８，８８４平方米，总建筑面积４３０，０２２平方米，计容积率建筑面积３３５，３０２平方米，规划容积率２．０１。项目拟建设小高层和高层住宅（部分带精装修），并将建设共计１０万平米的商业、办公楼和酒店。项目建设期从２００７年８月至２０１２年１２月。本公司通过挂牌方式竞得该项目用地，拥有项目１００％的权益。
　　２、投资估算
　　单位：万元
　　３、项目经济评价
　　经测算，项目预计总销售收入为５６３，５１３万元，税后利润为５７，４３３万元，内部收益率为１２．０５％。
　　（十四）杭州西湖三墩项目
　　１、项目概况
　　项目位于杭州市西湖区三墩。占地面积２５９，５５４平方米，净用地面积２３０，３６６平方米，总建筑面积５４２，３５１平方米，计容积率建筑面积４１４，６５９平方米，规划容积率１．８。项目拟建设联排别墅与花园公寓。项目建设期自２００８年１月至２０１２年５月。公司通过股权收购的方式取得该项目用地，拥有项目６０％的权益。
　　２、投资估算
　　单位：万元
　　３、项目经济评价
　　经测算，项目预计总销售收入为８６１，５７５万元，税后利润为１４７，２５４万元，内部收益率为１６．０８％。
　　（十五）西安南湖项目
　　１、项目概况
　　项目位于西安市曲江新区。占地面积１７５，４２１平方米，总建筑面积３５５，１００平方米，计容积率建筑面积２８９，７００平方米，规划容积率１．６５。项目拟建设联排别墅、叠拼别墅、多层洋房、小高层和高层住宅等。建设期从２００８年１月至２０１１年１２月。公司通过政府出让方式获取该项目用地，拥有项目１００％的权益。
　　２、投资估算
　　单位：万元
　　３、项目经济评价
　　经测算，项目预计总销售收入为２３９，３５２万元，税后利润为２７，１３６万元，内部收益率为１５．４８％。
　　公司董事认为，这些项目符合国家有关产业政策及本公司发展战略，已经过充分的市场调研和可行性分析，具有良好的市场前景。项目完成后，将有效提升公司行业领先地位，同时为公司带来较理想的收益，提高公司的综合竞争实力。
　　金地（集团）股份有限公司
　　二○○七年八月二十一日
　　股票代码：６００３８３
股票简称：
公告编号：２００７－０３９
　　金地（集团）股份有限公司
　　关于召开二○○七年第一次临时
　　股东大会的通知
　　本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，对本公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
　　一、现场会议时间：２００７年９月７日（星期五）１４：３０
　　二、会议地点：深圳市福田区福强路金地商业大楼金地集团第一会议室
　　三、会议召集人：金地（集团）股份有限公司董事会
　　四、会议投票方式：现场投票与网络投票相结合。公司将通过上海证券交易所交易系统向全体股东提供网络形式的投票平台，股东可以在网络投票时间内通过上述系统行使表决权。同一表决权只能选择现尝网络表决方式的一种。同一表决权出现重复表决的，将以第一次投票为准。
　　五、网络投票时间：通过上海证券交易所交易系统进行网络投票的时间为２００７年９月７日上午９：３０－１１：３０，下午１３：００－１５：００。
　　六、出席人资格：
　　１、公司董事、监事及高级管理人员；
　　２、２００７年９月３日上海证券交易所收市时，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司全体股东，均有权出席本次股东大会；因故不能出席本次股东大会的股东可委托授权代理人出席会议和参加表决，该受托人不必是公司股东（授权委托书式样附后）；
　　３、公司聘请的律师。
　　七、会议议题：
　　１．审议《关于向控股子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司提供贷款担保》的议案（０７年第２５次临时董事会审议通过该议案）
　　２．审议《关于同意子公司参与西安曲江南湖项目挂牌竞买的议案》（０７年第１７次临时董事会审议通过该议案）
　　３．审议《股东大会议事规则》的议案（０７年第１６次临时董事会审议通过该议案）
　　４．审议《董事会议事规则》的议案（０７年第１６次临时董事会审议通过该议案）
　　５．审议《监事会议事规则》的议案（０７年第１６次临时董事会审议通过该议案）
　　６． 审议《关于同意公司下属公司以竞买方式获得沈阳市浑南新区Ｆ５土地项目的议案》（０７年第１６次临时董事会审议通过该议案）
　　７． 审议《关于选举翁明君女士为公司第四届监事会监事的议案》（第四届监事会第八次会议审议通过该议案）
　　８．审议关于公司本次符合增发Ａ股条件的说明
　　９．逐项审议关于公司本次公募增发Ａ股股票的议案
　　（１）发行股票种类
　　（２）每股面值
　　（３）发行数量
　　（４）发行对象
　　（５）发行方式
　　（６）原股东配售的安排
　　（７）发行价格及定价原则
　　（８）募集资金用途
　　（９）决议有效期
　　（１０）本次公募增发完成前公司滚存的未分配利润的分配
　　（１１）增发股票的上市交易所
　　１０．审议《关于本次公募增发Ａ股股票募集资金投资项目的可行性方案的议案》
　　１１．审议《关于前次募集资金使用情况的专项说明的议案》
　　１２．审议《关于授权董事会全权办理本次公募增发Ａ股股票具体事宜的议案》
　　１３．逐项审议《关于发行公司债券的议案》
　　（１） 发行规模
　　（２） 发行对象及向公司股东配售的安排
　　（３）债券期限
　　（４） 募集资金的用途
　　（５）决议的有效期
　　（６）发行债券的上市
　　（７）对董事会的其他授权事项
　　八、股东参加网络投票的操作流程
　　股东参加上海证券交易所交易系统进行网络投票类似于买卖股票，其具体投票流程详见附件二。
　　九、出席会议登记办法：
　　符合上述条件的法人股东登记时应提供法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、持股凭证；如委托代理人出席，则应另外提供法定代表人委托书、出席人身份证复印件；
　　符合上述条件的自然人股东登记时应提供本人的身份证复印件、持股凭证；如委托代理人出席，则应另外提供代理人身份证复印件、委托书。
　　十、联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼，邮编：５１８０４８
　　十一、联系人姓名：尹芳
　　联系电话：０７５５－８２０３９８２３
　　传真：０７５５－８３８４４５５５
　　十二、其他事项：
　　出席本次会议交通、住宿自理。
　　特此公告。
　　金地（集团）股份有限公司董事会
　　二○○七年八月二十一日
　　附件一：授权委托书样式
　　兹委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿先生（女士）代表我出席金地（集团）股份有限公司２００７年第一次临时股东大会，并行使表决权。
　　委托人（签名）：
受托人（签名）：
　　委托人身份证号码：
受托人身份证号码：
　　委托人持股数：
　　委托人股东账号：
　　委托日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
　　委托有效期：
　　委托人对审议事项的投票指示：
　　附件二
　　金地（集团）股份有限公司股东
　　参加二○○七年第一次临时股东大会网络投票操作程序
　　一、采用交易系统投票的投票程序
　　１．本次临时股东大会通过交易系统进行网络投票的时间为２００７年９月７日上午９：３０－１１：３０，下午１３：００－１５：００。投票程序比照上海证券交易所买入股票操作。
　　２．网络投票期间，交易系统将挂牌一只投票证券，股东申报一笔买入委托即可对本次议案进行投票。该证券相关信息如下：
　　证券代码：７３８３８３ 证券简称：金地投票
　　３．股东投票的具体流程
　　１）输入买入指令；
　　２）输入证券代码７３８３８３；
　　３）在委托价格项下填写本次临时股东大会议案序号，１．００代表议案１，２．００元代表议案２，依此类推。具体情况如下：
　　注：本次股东大会投票，对于议案９、１３中有多个需表决的子议案，９．００元代表对议案９下全部子议案进行表决，９．０１元代表议案９中子议案９．１，９．０２元代表议案９中子议案９．２，依此类推。在股东对议案９、１３进行投票表决时，如果股东先对子议案的一项或多项投票表决，然后对议案９、１３投票表决，以股东对子议案中已投票表决的子议案的表决意见为准，未投票表决的子议案，以对议案９、１３的投票表决意见为准；如果股东先对议案９、１３投票表决，然后对子议案的一项或多项议案投票表决，则以对议案９、１３的投票表决意见为准。
　　４）在“委托股数”项下填报表决意见。
　　表决意见对应的申报股数如下：
　　５）确认投票委托完成。
　　４．注意事项
　　１）对同一议案的投票只能申报一次，多次申报的以第一次申报为准，投票不能撤单；
　　２）对不符合上述要求的申报将作为无效申报，不纳入表决统计。
　　股票代码：６００３８３
股票简称：金地集团
公告编号：２００７－０４０
　　金地（集团）股份有限公司
　　有限售条件的流通股上市公告
　　本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，对本公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
　　重要提示：
　　●本次有限售条件的流通股上市数量为１３５，１９１，１７０股
　　●本次有限售条件的流通股上市流通日为２００７年８月２７日
　　●本公告所提及的上市流通数量比例以公司股权分置改革实施时的总股本６．６６亿股为基数计算
　　一、股权分置改革方案的相关情况
　　１、２００６年７月３１日公司召开了股权分置改革相关股东会议，该次会议审议通过了《金地（集团）股份有限公司股权分置改革方案》，以２００６年８月２２日作为股权登记日实施，并于２００６年８月２４日实施后首次复牌（详见２００６ 年８月２４日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》 和《 证券时报》上的《金地（集团）股份有限公司股份变动公告》）。
　　２、公司股权分置改革的方案为公司流通股股东每１０股获得２．５股股份。
　　３、公司股权分置改革方案无追加对价安排。
　　二、股权分置改革方案中关于有限售条件的流通股上市流通有关承诺
　　（一）承诺情况
　　１、全体非流通股股东承诺遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务；
　　２、非流通股股东通和投资控股有限公司持有的本公司２７００万股股份已质押，且该公司未能在公司股权分置改革方案实施前解除不少于应执行对价安排股份的质押。除通和投资控股有限公司外的非流通股股东承诺，将分别按照各自所持有的股份占除通和投资控股有限公司外其他各非流通股股东合计持有公司股份的比例垫付其应当支付的对价；
　　３、本公司持股百分之五以上的非流通股股东深圳市福田投资发展公司、深圳市福田建设股份有限公司和深圳市中科讯实业有限公司承诺：其持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售的股份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
　　４、其他非流通股股东承诺：其所持非流通股股份自获得上市流通权之日起，在十二个月内不上市交易或者转让。
　　（二）承诺履行情况
　　自股权分置改革方案实施之日起十二个月内，公司持有有限售条件的流通股股东均遵循承诺。
　　三、股改实施后至今公司股本结构变化和股东持股变化情况
　　１、股改实施后至今股本结构变化情况
　　股权分置改革实施日至本公告刊登日，公司的总股本已发生变化。２００７年７月４日因公司增发１７３，０７６，９２３股新股，总股本变化为８３９，０７６，９２３股（详见２００７年７月７日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》上的《金地（集团）股份有限公司非公开发行Ａ股股票发行结果暨股份变动公告》）。此１７３，０７６，９２３股新股的限售期为１２ 个月，将于２００８年７月４日上市流通。
　　本次有限售条件的流通股上市以发行新股前的股本总额６．６６亿股为基数计算。
　　２、股改实施后至今各股东持有有限售条件流通股的比例变化情况
　　公司于２００７年７月４日完成非公开发行Ａ股股票后，原非流通股股东持有有限售条件的比例均发生了变化，目前各股东持有有限售条件流通股的情况如下：
　　四、大股东占用资金的解决安排情况
　　公司不存在大股东占用资金的情况。
　　五、保荐机构核查意见
　　公司股权分置改革的保荐机构为长江证券承销保荐有限公司（原长江巴黎百富勤证券有限责任公司），保荐机构认为：“金地集团相关股东履行了股改中做出的承诺。金地集团董事会提出的本次有限售条件流通股上市申请符合相关规定，不存在影响其上市流通的问题。本保荐机构同意公司本次有限售条件的流通股上市流通。”
　　六、本次有限售条件流通股的上市情况
　　１ 、本次有限售条件的流通股上市数量为１３５，１９１，１７０股
　　２ 、本次有限售条件的流通股上市流通日为２００７ 年８ 月２７日
　　３ 、本次有限售条件的流通股上市明细清单（单位：股）
　　说明：
　　●表中股份变动比例以公司２００６年８月２４日非流通股股东持行完对价后的股数为基数计算。
　　●因非流通股股东通和投资控股有限公司持有的本公司２７００万股股份已质押，该公司未向其他原非流通股股东归还代垫股份或作出相应补偿，故本次暂不申请流通。
　　●因ＵＴＳＴＡＲＣＯＭ， ＩＮＣ为境外机构，其申请流通的文件暂时未能及时取得，故本次暂不申请流通。一旦取得其申请流通的文件，本公司将尽快申请其持有本公司股票的上市流通。
　　４、除通和投资控股有限公司和ＵＴＳＴＡＲＣＯＭ， ＩＮＣ外，本次有限售条件的流通股上市情况与股改说明书所载情况完全一致。
　　５、本次有限售条件的流通股上市为公司第一次安排有限售条件（仅限股改形成）的流通股上市。
　　七、股本变动结构表
　　单位：股
　　特此公告。
　　备查文件：
　　１、公司董事会有限售条件的流通股上市流通申请表
　　２、投资者记名证券持有数量查询证明
　　３、保荐机构核查意见书
　　金地（集团）股份有限公司董事会
　　二○○七年八月二十一日
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今日运势：
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金地集团(600383)公告正文
金地集团：2016年年度报告
公告日期：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&公司代码：600383&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公司简称：金地集团
&&&&&&&&&&&&&&&&金地（集团）股份有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&致股东
&&&&2016&年以来，中国经济面临诸多挑战，主要特征表现为从高速增长转为中高速增
长，产能过剩、实业创利下降、社会财富脱实入虚，需要找到新的转型方向，完成技
术升级，驱动下一轮增长。新的形势伴随着新矛盾和新问题，并将给各行各业带来新
的发展机遇。房地产行业在新的形势下如何打开新思路，解决新问题，实现新发展，
正成为当下行业面临的共同课题。
&&&&2016&年，中国房地产市场热点不停切换，暴涨、分化、调控，热点频出，在流动
性的浪潮中起舞，强者恒强，业绩表现不断刷新行业高度。与此同时，在宏观经济供
给侧改革的背景下，行业、市场环境，乃至游戏规则都发生了根本的变化，从高歌猛
进到回归稳定，政策成了关键的指挥棒。一二线城市房价飙升、调控升级，与此同时，
房地产行业三四线城市去库存的讨论深入人心，房地产行业经历市场和政策的洗礼变
得日渐规范与专业。所有这些，都让当下的行业，充满变数，充满考验。这一年，同
样也是资本市场风起云涌的一年，行业并购扩张规模增强，企业融资环境机遇与挑战
并存，对规模和效益“平衡发展”的考验逐步凸显。
&&&&我们认为，一个考验企业长期战略视角、管理能力、专业能力、运营模式的时代
来临了。对于金地，我们不仅关注企业的规模增长，更看重如何在变化的市场环境中
保证企业的平衡发展和股东的长远利益。所以，在企业发展的每个阶段，我们都在不
断沉淀专业竞争优势，同时，以开放的心态探讨更多领域新的发展机会，为未来蓄积
能量，博观而约取，厚积而薄发。
&&&&多年以来，金地坚持重点区域城市深耕、不断完善产品线和调整产品结构，以适
应主流市场需求，报告期内，提前实现了销售规模跨千亿的增长目标，同时，为股东
创造了大幅增长的净利润。我们在土地投资管理方面不仅坚持了核心城市深耕的
“点”，更把握住了精准时间节奏的“线”，在科学研判的基础上，通过多种模式的
灵活运用择机扩充了优质土地资源；在营销方面，我们加快开发节奏，时刻保持对市
场变化的把控，制定更加合理的营销计划，实施营销创新，提升营销效率。报告期内，
公司产品标准化体系建设和八大产品系列不断完善，以人本精神全面关照社会各个消
费阶层，致力于通过更科学、更体贴的产品设计，为消费者提供性价比更高、更能满
足其更长生命周期需求变化的住宅产品，始终用产品的精益求精来彰显金地科学筑
家、精工品质的力量；同时，公司管控流程全面优化，工程管理、成本管理不断提升，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
住宅工业化也在逐步推进；财务管理上，进一步降低集团融资成本，并积极探索融资
合作的新方式。
&&&&在国家号召“房子是用来住的，不是用来炒的”和支持实体经济、反哺实体经济
的时代背景下，金地大力发展高新技术产业园区，为高新科技企业及创业企业打造能
满足其各方面功能需求、性价比最高的园区空间，同时催生多元化经济模式，致力于
链接资源、交叉共享形成优质产业生态圈，为实体经济服务、为区域产业发展服务。
同时，公司在城市活化、旧城改造、物业服务升级领域，住宅智能化服务领域，以及
互联网金融、互联网家装、体育教育等领域均有所进益。这些创新业务，在为公司增
加新的利润增长点的同时，实现了品牌与产品价值的双重突破。
&&&&我们重视公司的市值和股东回报率的增长，持续给股东提供稳定丰厚的回报。报
告期内，公司实施&2015&年利润分红方案，分红利润率超过&59%。自&2001&年上市以来，
金地积极回报股东，每年均向股东分配现金股利，最近三年（&年）累计现
金分红金额占公司最近三年年均归属于上市公司股东的净利润的比例为&88.5%。
&&&&每个时代都有属于这个时代的机遇与挑战，在经历了行业快速增长之后，未来发
展方向已成为了每个企业必须面对的课题。金地要做的就是洞察和适应，砥砺前行，
布局未来。
&&&&在今后相当长的一个时期内，金地事业的基础和重点，就是在扎实搞好主营业务
的基础上，继续向相关上下游产业创新开拓；继续向资本运作、行业间跨界合作，以
及更广阔的国际市场等领域创新开拓；继续在推动产业结构升级、支持好实体经济建
设和帮扶贫困地区、践行好企业的社会责任等方面贡献自己的力量。
&&&&诚信立企，兼顾各方，是金地的长期稳定、和谐发展、高效运转的强大思想保障
和组织保障；不断践行对产品的专业精神和对客户的人本关怀，一以贯之的精益求精
的理性态度，是金地健康稳定的持续发展的动力源泉；苛求完美的行为习惯，不断创
新的求索态度，是金地长久的立于行业潮头，持续为股东创造价值的基石。
&&&&我们相信只有忠于自己的使命和原则，用平衡的思想去发展企业，在各方利益相
关者之间求得平衡，逐渐培育出富有金地特色的系统化的企业发展模式：把对股东的
利益回报最大化当作企业的天职，把对客户的价值创造最大化当作企业的宗旨，把为
管理团队和全体员工实现自我价值当作企业的本份，把为社会作出更多贡献当作企业
的理想。实现四方利益和谐共赢，进而促使企业均衡发展，长期稳定。在行业变革的
时代里，勇立行业潮头。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&展望未来，企业发展的机遇和挑战并存，面对更多的不确定性。作为一家上市公
司，我们深知规范治理、回报股东是根本。我们将用科学的治理结构和发展模式，在
永葆创业激情的管理团队的带领下，为股东、客户、员工和社会源源不断地贡献价值，
确保金地能够基业常青。而这一切，都离不开全体股东和各方的支持。新的一年，让
我们一起撸起袖子加油干！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&董事长：凌克
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二○一七年三月三十日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&重要提示
一、&本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
&&&&&不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、&公司全体董事出席董事会会议。
三、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、&公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声
&&&&&明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、&经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
&&&&&2016年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为6,300,460,718.55元，按公司现有总股
本4,513,631,772股为基数，拟每10股派发现金股利7.00元（含税），不进行资本公积金转增股本。
本预案尚需提交公司2016年度股东大会审议。
六、&前瞻性陈述的风险声明
√适用&□不适用
&&&&&本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、&是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
√适用&□不适用
&&&&&公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第四
节“经营情况讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。
十、其他
□适用&√不适用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目录
第一节&&&&&释义.....................................................................................................................................&7
第二节&&&&&公司简介和主要财务指标&.................................................................................................&7
第三节&&&&&公司业务概要&...................................................................................................................&11
第四节&&&&&经营情况讨论与分析&.......................................................................................................&13
第五节&&&&&重要事项...........................................................................................................................&34
第六节&&&&&普通股股份变动及股东情况&...........................................................................................&51
第七节&&&&&优先股相关情况&...............................................................................................................&56
第八节&&&&&董事、监事、高级管理人员和员工情况&.......................................................................&57
第九节&&&&&公司治理...........................................................................................................................&65
第十节&&&&&公司债券相关情况&...........................................................................................................&70
第十一节&&&财务报告...........................................................................................................................&72
第十二节&&&备查文件目录&...................................................................................................................&73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一节&&&&&&&&&&&释义
一、&释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&&&中国证券监督管理委员会
上交所&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&&&上海证券交易所
登记公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&&&中国证券登记结算有限公司
公司、本公司、金地集团、集团&&&&&&&指&&&&&金地（集团）股份有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联
金地商置、商置&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&指
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&交所上市，股份代号：00535）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有
稳盛投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&指
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&的投资管理公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运
金地物业&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&&&营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&理等多个专业公司
元、万元、亿元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&&&人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&&&2016&年度
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第二节&&&&&&公司简介和主要财务指标
一、&公司信息
公司的中文名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金地集团
公司的外文名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Gemdale&Corporation
公司的外文名称缩写&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Gemdale
公司的法定代表人&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&凌克
二、&联系人和联系方式
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&董事会秘书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&证券事务代表
姓名&&&&&&&&&&&&&&&&徐家俊&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&张晓瑜
联系地址&&&&&&&&&&&&深圳市福田区福强路金地商业大楼&&&&&&&&&&深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话&&&&&&&&&&&&&&&&9&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9
传真&&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0
电子信箱&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
三、&基本情况简介
公司注册地址&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司注册地址的邮政编码&&&&&&&&&&&&&&&&&&&518048
公司办公地址&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司办公地址的邮政编码&&&&&&&&&&&&&&&&&&&518048
公司网址&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&www.gemdale.com
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&电子信箱&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&注：1、公司于报告期内完成了营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”工商登记手
&&&&&&续，换发后的公司营业执照统一社会信用代码为：816342。
&&&&&&2、公司于报告期内因期权行权新增股本及注册资本，截至报告期末，公司股份总数为
&&&&&&4,513,631,772&股，注册资本为人民币&4,513,631,772.00&元。
&&四、&信息披露及备置地点
&&公司选定的信息披露媒体名称&&&&&&&&&&&&&《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
&&登载年度报告的中国证监会指定网站的网址&www.sse.com.cn
&&公司年度报告备置地点&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公司董事会秘书处
&&五、&公司股票简况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公司股票简况
&&&&&&&&股票种类&&&&&&股票上市交易所&&&&&&&&&&股票简称&&&&&&&&&&股票代码&&&&&&&&&&&变更前股票简称
&&&&&&&&&&A股&&&&&&&&&上海证券交易所&&&&&&&&&&金地集团&&&&&&&&&&600383&&&&&&&&&&&&&&&&&&&无
&&六、&其他相关资料
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&名称&&&&&&&&&&&&&&&&&德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
&&公司聘请的会计师事务所（境
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&办公地址&&&&&&&&&&&&&上海市延安东路&222&号&30&楼
&&内）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签字会计师姓名&&&&&&&李渭华、周婷
&&七、&近三年主要会计数据和财务指标
&&(一)&主要会计数据
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元&币种：人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本期比上年
&&&&&主要会计数据&&&&&&&&&&&&2016年&&&&&&&&&&&&&&&&2015年&&&&&&&&&&&&&&同期增减&&&&&&&&&2014年
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(%)
营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&55,508,501,670.26&&&&&&&32,762,073,465.40&&&&&&&&&&&&69.43&&45,636,377,981.63
归属于上市公司股东
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6,300,460,718.55&&&&&&&&3,200,350,433.51&&&&&&&&&&96.87&&&&&&3,997,451,139.05
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益&&&&&&&5,800,074,306.75&&&&&&&&1,668,799,286.52&&&&&&&&&247.56&&&&&&3,479,366,588.01
的净利润
经营活动产生的现金
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17,081,705,582.79&&&&&&&&8,394,257,554.33&&&&&&&&103.49&&&&&&&&-951,362,861.62
流量净额
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本期末比上
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016年末&&&&&&&&&&&&&&2015年末&&&&&&&&&&&年同期末增&&&&&&&&&2014年末
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减（%）
归属于上市公司股东
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&37,430,906,350.97&&&&&&&33,598,725,712.43&&&&&&&&&&11.41&&&&&31,484,307,901.87
的净资产
总资产&&&&&&&&&&&&&&&&&153,634,258,937.25&&&&&&139,346,146,137.68&&&&&&&&&&10.25&&&&124,667,406,137.16
年末总股本&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,513,631,772&&&&&&&&&&&4,499,609,872&&&&&&&&&&&0.31&&&&&&&&&4,491,463,472
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8/73
&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&&(二)&&&&&&&主要财务指标
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本期比上年同期增
&&&&&&&&&&&&&主要财务指标&&&&&&&&&&&&&2016年&&&&&&&&&&&&&&2015年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014年
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减(%)
&&基本每股收益（元／股）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.40&&&&&&&&&&&&&&&0.71&&&&&&&&&&&&&&&&&97.18&&&&&&&&&&&&&&&0.89
&&稀释每股收益（元／股）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.40&&&&&&&&&&&&&&&0.71&&&&&&&&&&&&&&&&&97.18&&&&&&&&&&&&&&&0.89
&&扣除非经常性损益后的基本每股
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.29&&&&&&&&&&&&&&&0.37&&&&&&&&&&&&&&&&&248.65&&&&&&&&&&&&&&0.78
&&收益（元／股）
&&加权平均净资产收益率（%）&&&&&&&&&&&&&&&&17.84&&&&&&&&&&&&&&&9.86&&&&&增加7.98个百分点&&&&&&&&&&&&&&&13.23
&&扣除非经常性损益后的加权平均
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&16.42&&&&&&&&&&&&&&&5.14&&&&&增加11.28个百分点&&&&&&&&&&&&&&11.52
&&净资产收益率（%）
&&&&&报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
&&&&&□适用&√不适用
&&&&&八、&境内外会计准则下会计数据差异
&&&&&(一)&同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
&&&&&&&&&&的净资产差异情况
&&&&&□适用&√不适用
&&&&&(二)&同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
&&&&&&&&&&净资产差异情况
&&&&&□适用&√不适用
&&&&&(三)&境内外会计准则差异的说明
&&&&&□适用&√不适用
&&&&&九、&2016&年分季度主要财务数据
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元&&&&&&币种：人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一季度&&&&&&&&&&&&&第二季度&&&&&&&&&&&&&&第三季度&&&&&&&&&&&&&第四季度
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（1-3&月份）&&&&&&&&&（4-6&月份）&&&&&&&&&&（7-9&月份）&&&&&&&&（10-12&月份）
营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6,718,552,630.09&&&&7,368,922,887.44&&&&&11,499,791,268.72&&&&&29,921,234,884.01
归属于上市公司股东的净利润&&&&&&334,653,834.84&&&&&&443,319,553.32&&&&&&&&&936,665,832.59&&&&&&4,585,821,497.80
归属于上市公司股东的扣除非
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&317,133,073.70&&&&&&394,238,494.05&&&&&&&&&911,702,999.14&&&&&&4,176,999,739.86
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额&&&&&-498,923,882.61&&&&&7,558,229,388.25&&&&&&3,096,981,903.89&&&&&&6,925,418,173.26
&&&&&季度数据与已披露定期报告数据差异说明
&&&&&□适用&√不适用
&&&&&十、&非经常性损益项目和金额
&&&&&√适用&□不适用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&&&&&&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&附注（如
&&&&&&&&&&&非经常性损益项目&&&&&&&&&&&&&&2016&年金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年金额&&&&&&&&&&&2014&年金额
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&适用）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9/73
&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
非流动资产处置损益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&348,210.29&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&153,841.62&&&&&&&&&-123,783.69
计入当年损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&46,985,109.86&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&32,538,958.89&&&&&&&36,473,778.40
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可&&&&&&&&&&&24,456,632.30&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-11,678,036.25&&&&&&&&&-170,791.06
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11,000,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&546,196,107.53&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,743,470,277.08&&&&&&824,334,759.41
地产公允价值变动产生的损益
股权出售取得的投资收益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-9,099,321.83&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&521,421,080.71&&&&&&&37,015,223.78
除上述各项之外的其他营业外收入和支出&&&&&&&&&&&&&20,282,535.96&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&47,085,696.95&&&&&&-68,166,994.44
其他符合非经常性损益定义的损益项目&&&&&&&&&&&&&&301,351,949.06&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&105,614,878.68&&&&&&&&3,211,191.00
少数股东权益影响额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-219,466,089.38&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-437,937,331.58&&&&&-107,682,547.06
所得税影响额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-210,668,721.99&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-480,118,219.11&&&&&-206,806,285.30
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&500,386,411.80&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,531,551,146.99&&&&&&518,084,551.04
&&&&&&&&十一、&采用公允价值计量的项目
&&&&&&&&√适用&□不适用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元&&&币种：人民币
&&&&&&&项目名称&&&&&&&&&&&&&&年初余额&&&&&&&&&&&&年末余额&&&&&&&&&&&&&&当年变动&&&&&&&&&&&&对当年利润的影响金额
&&投资性房地产&&&&&&&&&&&&13,391,106,594.00&&&&14,773,540,740.00&&&&&1,382,434,146.00&&&&&&&&&&&&&&546,196,107.53
&&可供出售金融资产&&&&&&&&&&&26,536,108.57&&&&&&&&&23,529,965.62&&&&&&&&&&&-3,006,142.95&&&&&&&&&&&&&&232,505.40
&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&13,417,642,702.57&&&&14,797,070,705.62&&&&&1,379,428,003.05&&&&&&&&&&&&&&546,428,612.93
&&&&&&&&其中：投资性房地产期末余额变动超过&10%的项目情况如下：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对当年利润的
&&&&项目名称&&&&&&&&&&&&&&年初余额&&&&&&&&年末余额&&&&&&&&&&当年变动&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&说明
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&影响金额
杭州左邻右里项目&&&&&223,610,000.00&396,700,000.00&173,090,000.00&&&&&&&&&&&&&65,839,409.27&在建投入及房产增值
江苏淮安项目&&&&&&&&&&39,814,000.00&&&&&&84,486,000.00&&&&&44,672,000.00&&&&&&43,148,696.45&投资性房产增值
&&&&&&&&十二、&其他
&&&&&&&&□适用&√不适用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10/73
&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第三节&&&&&&&公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
&&&&公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。
&&&&公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，目前，公司已形成华南、华东、华北、
华中、西北、东北、东南7大区域的全国化布局，精耕全国34座城市，开发产品包括普通住宅、洋
房、公寓、别墅等，公司已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、
“未来”、“社区商业”等八大产品系列。2016年，公司实现销售金额1,006亿元人民币，销售面
积658万平方米，同比分别增长63%和48%。
&&&&公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开发和运营。目前
公司旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。金地商置作为金地集
团旗下的香港上市公司，是集住宅、商业、写字楼、产业地产、创新型商业投资、开发及运营的
集团公司，其专注发展的六大业务板块包括：住宅和公寓的开发销售，以城市综合体为主体的商
业中心投资与运营，写字楼的运营及物业管理，产业地产的开发、运营及物业管理，超五星级酒
店、精品酒店的开发与运营，ibase联合办公及租赁公寓。
&&&&公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，拥有专注于中国房地产市场投资的私募基
金管理公司—稳盛投资，旗下管理着多支人民币房地产基金。稳盛投资致力于为房地产企业提供
开发过程中需要的金融解决方案，未来将进一步加强资金募集能力，在此基础上持续提升管理规
模，扩大在房地产基金业界的影响力。
&&&&公司旗下的物业集团金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产运营的综合
服务平台。经过20余年的发展，金地物业已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商。金
地物业在保持服务质量提升的同时，紧紧围绕规模化、信息化等方面的发展战略，实现管理规模
高质量增长，目前服务面积已超过1亿平方米。同时，金地物业在楼宇智能化、电梯、园林绿化、
不动产运营、房屋配套升级、公寓管理、养老服务、社区金融、家政、社区商业等全服务产业链
已开始布局。
&&&&公司设立集团-区域-城市三级管理模式，未来，公司将进一步推动做强做大城市公司，提高
城市公司的经营主动性，并通过不断提升项目经营能力，促进城市公司快速发展，提高集团整体
周转效率，实现销售规模和利润总额双增长。
&&&&房地产行业是中国经济的重要支柱之一，我国目前正处于工业化和快速城市化的发展阶段。
国民经济持续稳定增长，人均收入水平稳步提高，快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，
以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了我国房地产市场快速发展的动力。为
了促进房地产业平稳健康发展，近年来国家根据市场环境的变化，不断适时调整房地产行业政策。
2016&年，针对房地产市场分化加剧的情况，国家的房地产行业政策坚持了分类调控、精准施策的
原则，在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持，有利于市场回归平
稳。热点城市调控政策集中出台，遏制投资投机性需求，防范市场风险；三四线城市仍坚持去库
存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城
镇化等不断探索和突破，为行业长期发展积极构建良好环境。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用&√不适用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
三、报告期内核心竞争力分析
√适用&□不适用
&&&&1、良好的品牌影响力
&&&&公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。根据克尔瑞信息集团（CRIC）发布的2016
年中国房地产企业销售排行榜，2016年度公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第12位。
在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院主办的“2016中
国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，凭借卓越的价
值创造力与品牌实力，公司再次入选“2016中国房地产公司品牌价值TOP10榜单”。此外，公司
亦连续十三次荣获“中国蓝筹地产企业”殊荣，名列2016中国房地产百强开发企业“2016沪深上
市房地产公司综合实力TOP10”第八名和“2016中国房地产上市公司治理TOP10”第五名等荣誉。
中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，优质资源加速向品牌企业聚集，公司将持续推动品牌
价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。
&&&&2、卓越的产品创新能力
&&&&&&“科学筑家”是公司产品创新的核心理念和品牌基因。在不断的创新中，将这一基因注入不
同的产品系列，形成公司独具魅力的品牌系列。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、
科学的设计、领先的意识，在市场竞争中处于优势。十多年来，公司形成了八大产品线系列，同
时，公司积极运用互联网思维，推出HOME+产品创新行动，旨在用互联网及创新思维指导产品创
新研发及推广应用，以提升产品竞争力。公司推出五心精装家、360°景观健康家、Life智能家等
创新产品，从精装修、社区环境、智慧家居等方面满足客户需求；户型方面，公司在业界首创SMART
及MAGIC户型，分别为刚需及首次改善类客户量身定制，提供灵活多变的空间组合，满足客户不
同生命周期的居住使用需求；公司研发出极公寓和优品宅两大类创新产品，极公寓是为城市青年
人群打造面积紧凑而功能全面的小户型产品，而优品宅为改善型客户提供空间更舒适、性能更优
异的高品质住宅。创新产品的陆续落地将为公司产品带来更多的溢价空间。
&&&&3、高效、卓越的管理团队
&&&&公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富
的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。部分董事和高管人
员是投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等相关领域的
专家，具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过10年，经过多年
的磨合，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能
以前瞻性的眼光洞悉房地产市场，对房地产行业的研究和解读能力已处于国内前沿水平，具有准
确把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年
来，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力。
&&&&4、发展战略清晰、业务布局合理
&&&&公司在“均衡全国市场布局，聚焦于重点城市群”的战略导向下，通过基于城市群研究的投
资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域的战
略布局。上述区域是我国经济活动最活跃、区域经济总量较大的地区，辐射空间广阔，市场容量
大，有利于公司业务的持续发展。
&&&&5、健全的法人治理结构
&&&&公司严格按照法律法规及监管要求，构建了健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流
程，充分保障中小股东的知情权和决策权，为公司的健康发展打下了坚实的基础。
&&&&6、多元化、低成本的融资渠道
&&&&凭借雄厚的经营实力，在稳固传统银行合作渠道的同时，公司积极开拓中期票据、公司债等
长期限、低成本的融资渠道。报告期内，公司注册并发行5年期中期票据48亿元；以3%和3.5%的
低成本成功发行3+3年期公司债13亿元和5+3年期公司债17亿元，并新获批公司债券130亿元的发
行额度。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第四节&&&&&经营情况讨论与分析&
一、经营情况讨论与分析
&&&&2016&年，世界经济整体疲弱态势依旧，增长动力衰减，美国阶段性复苏、欧盟面临解体风险、
日本继续迷失、中国经济减速、资源型新兴经济体增长动力不再。为应对经济减速和调整，多数
国家近年来都采用宽松货币政策进行对冲，导致社会传统中间阶层的收入增长乏力，贫富差距拉
大，不断积累金融风险和资产泡沫。在这样的国际经济形势下，无法从全球一体化获益的国家和
地区正出现孤立主义、反全球化浪潮，地缘政治冲突不断加剧，国际经济的不确定性进一步增强。
&&&&国内经济方面，目前我国人口红利、土地红利、环境承载能力优势出现下降，经济增速出现
下滑，需要找到新的转型方向，带动下一轮经济增长。虽然从短期来看，国内经济呈现企稳态势，
2016年全年GDP增速6.7%（以下宏观经济数据均来源于国家统计局网站），出现止跌态势；PMI
连续6个月在荣枯线以上，2017年1月达到51.3%；工业用电量和铁路货运量回升；PPI上升至6.9%，
CPI上升至2.5%。但受制于复杂的国际经济形势以及国内经济结构性调整仍存在较大困难，国内
经济前景依然存在不确定性。
&&&&2016年的房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。上半年，在“稳增长”和“去
库存”政策框架下，中央政策对于房地产市场的支持力度不断加大：一方面，央行不断释放流动
性激发了住宅需求的进一步释放，信贷、税收政策持续改善，另一方面，地方政府亦陆续出台房
地产去库存的相关政策。随着热点城市房价地价快速上涨，政府从三月份开始针对热点城市进行
政策调控，并在十月份开始扩大政策调控的城市范围，限购限贷集中出台，遏制投资投机性需求，
防范市场风险，三四线城市则仍坚持去库存政策。此轮政策继续坚持了分类调控、精准施策的原
则，在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持，有利于市场回归平稳。
&&&&从房地产行业开发经营指标来看，一线城市房地产开发投资增速为8%（以下行业数据均来源
于WIND资讯），二线城市开发投资增速为8.2%，三四线城市增速为7.6%；住宅新开工面积一线
城市增速为-4%，二线城市为16%，三四线城市为8%。全国开发经营指标的增长主要来源于在二、
三线城市整体转暖及回升。
&&&&从商品住宅成交量具体来看，2016年全国商品住宅成交13.75亿平方米，同比上升22.4%，成
交金额9.9万亿元，同比上升36.2%。不同城市市场情况分化明显，受调控影响，深圳、北京、上
海、苏州等热点城市商品住宅销售面积降幅在20%到50%之间，天津、南京、杭州、宁波、武汉、
郑州等城市销售面积增幅在30%到70%之间，而三四线城市中的金华、常州、绍兴等城市的销售
面积同比增速波动幅度在20%以内。这说明受政策影响的一线城市和前期涨幅过大的热点二线城
市市场开始出现成交量的下降，本轮市场启动稍晚的二线城市在16年全年表现较好，而三四线城
市大都处于市场修复阶段。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&从供求关系来看，2014年4季度以来商品住宅需求的集中释放导致短期供求关系的改善，尤其
是热点一二线城市需求的过快释放造成短期供求关系极度不平衡，商品住宅库存量快速下降。但
与此同时，东北、西北等大部分二三线城市虽然成交有回升，但由于历史库存量较大，2016年仍
然处于供过于求的市场状态。现阶段，去库存成为弱二线城市和三四线城市成为去库存的主要目
标，其余大部分城市都已开始进入去库存的末期，尤其是个别城市已经开始进入缓慢加库存的阶
段，但总体来看库存水平仍然较低，短期内供求矛盾仍然存在。
&&&&从成交价格来看，由于销售回升导致库存水平不断下降，供求关系趋于改善，促使住宅成交
价格回升明显。从商品住宅价格同比变化情况来看，2016年全年基本保持上行态势，但受政策影
响，同样也存在明显的城市分化，前期涨幅过大的热点城市在调控政策不断加码的情况下从2016
年四季度开始价格停涨甚至出现回落，前期库存较大的城市价格开始出现缓慢复苏。
&&&&土地市场方面，2016年北京、上海、深圳进一步显现土地的稀缺性、二线城市在有节制地供
应土地、三四线城市仍在严控土地出让的状态。资金集中涌入一二线城市，推动地价快速上涨，
导致房地价关系失衡。从四季度政策调控开始，前期热点城市地价开始出现回调，但仍处于相对
高位。
&&&&目前，中国经济发展进入结构调整和动力转换的关键时期，趋势性、阶段性、周期性矛盾相
互叠加，经济中长期发展趋势不明显，这也必然影响房地产业的发展。从中长期来看房地产政策
调节回归市场化，长效机制逐步建立，房地产行业政策会以维稳为主，因城施策会更加明显，对
过热的地方加以抑制，对过冷的地方进行刺激会变成常态，总体市场表现也将会趋于稳定。房地
产市场的走势短期会受政策影响而出现政策市，但中长期更多地还是依赖自身供求关系等基本面
要素。总体上，各城市市场因城市经济发展、人口流动和供求关系的差异，出现了明显的分化，
企业只有具备较强的研究能力和预判能力，具备扎实过硬的经营能力，才能迎接挑战，抓住机遇。
二、报告期内主要经营情况
&&&&&报告期内，公司提出“固本培元、创新突破”的经营导向，在坚持做大做强主营业务的同时，
积极探索和尝试地产新业务和多元化业务，促进集团规模和效益的不断提升。公司各职能部门和
主要子公司积极完善体系建设，提升工作效率，在销售运营、投资拿地、财务管理、多元融资、
产品创新、成本控制、工程管理、信息建设、人力资源建设、物业管理等方面，都取得了不俗成
绩。
&&&&2016&年公司实现销售金额&1,006.3&亿元人民币，销售面积&658.2&万平方米，同比分别增长&63%
和&48%，行业销售排名上升一位至第&12&位。面对不断变化的市场和政策形势，公司把握市场需
求，坚持推出以首置首改类为主的刚需类产品，统一组织制定销售策略、开展销售行动，推动了
库存去化和销售目标的完成。报告期内，公司各区域项目销售表现优异，其中，华东区域公司在
2016&年销售额实现突破性增长，三季度销售额即破百亿，成为公司&2016&年首个实现销售额破百
亿的区域，全年累计签约金额约&175&亿元；华南、华北、东南、华中也先后实现销售额破百亿元，
最终公司实现全年销售额、回款额和利润的稳步增长。从具体项目来看，公司合计有&24&个项目的
销售金额超过&10&亿元，其中，武汉自在城单项目销售金额超过&26&亿元，深圳龙城中央、北京未
未来、上海天地云墅、上海都会艺境、武汉天悦等项目年度销售金额超过&20&亿元。广州天河公馆、
上海都会艺境、北京华宸、北京未未来等项目首次开盘几近售罄。在城市深耕战略的指引下，公
司所在城市市场份额得到进一步稳固和提升，公司在上海、武汉、西安、沈阳、大连、宁波、东
莞等城市市场排名均位列前十。
&&&&投资拿地方面，公司加强了市场研究工作，合理把握了投资节奏。公司强化市场监控制度，
根据政策和市场变化及时调整投资策略，2016&年项目投资决策基本做到了既有前瞻性，又保持住
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了理性、避免追高。公司全年共获取了&33&宗土地，总投资额&399&亿元，权益投资额&168&亿元，为
公司新增了约&533&万平米的土地储备。同时，公司坚持了合理布局，深耕一线城市及强二线城市，
一线城市的总投资额占比&26%，二线城市的总投资额占比&63%，三线城市的总投资额占比仅&11%，
而三线城市中大部分位于东莞，且投资项目主要在临深片区。截止报告期末，公司总土地储备约
2,950&万平方米，权益土地储备约&1,500&万平方米。
&&&&2016&年，公司实现营业收入&555.09&亿元，同比上升&69.43%；归属于母公司净利润&63.00&亿
元，同比上升&96.87%。利润上升主要得益于本期结转的项目规模大幅度提高。房地产项目结算面
积&435.82&万平方米，同比上升&64.05%；结算收入&522.93&亿元，同比上升&71.28%。报告期内，公
司的房地产业务毛利率为&28.73%，较上年同期增加&0.94&个百分点。公司高度重视现金流管理，
强调销售及时回款。报告期内，公司销售回款率超过&90%。通过积极销售，合理投资，年内公司
实现经营性现金流净额人民币&170.82&亿元。公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，
通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金人民币&215.65&亿元。公
司持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安
全稳定。
&&&&融资方面，由于公司保持良好的信用状况，国际权威评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司
的长期信用评级分别为&BB、Ba2。报告期内，公司完成&48&亿元中期票据及&30&亿元公司债的发行，
联合资信评估有限公司给予本公司的主体信用级别为&AAA，中期票据的信用级别为&AAA，联合
信用评级有限公司给予本公司的主体信用等级为&AAA&级，债券的信用等级为&AAA&级。公司始终
将负债规模和融资成本保持在合理水平，报告期末，公司债务融资余额为&366.47&亿元，债务融资
加权平均成本为&4.52%，资产负债率为&65.43%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司
实际资产负债率为&57.90%，净负债率为&28.40%。
&&&&产品创新方面，公司秉持一贯对产品的极致追求，一方面加强八大产品系列的落地应用并在
实践中不断完善更新升级，另一方面在产品创新研发上紧跟市场趋势不断推陈出新，助力公司千
亿规模发展。八大产品系列中的风华系列在&2016&年先后在宁波、杭州、沈阳、南京、苏州等七个
项目落地，其对中国传统文化符号的时尚化表达，为客户带来全新的居住体验，获得市场广泛赞
誉。金地褐石系列二代升级产品在上海一线城市三个项目落地，既传承上一代产品的经典风情又
更年轻时尚，得到新老客户的认同。在产品创新方面，2016&年公司完成新高端产品研发，提出顺
应客户新需求的高端产品价值体系&，强化“尊享、智慧、惊艳、美学”等价值点，形成了一整套
设计技术导则。在敏锐洞察到科技发展对未来居住产生的影响之下，公司适时对智能化及产品性
能进行价值体系统一规划，整合形成了“LIFE&智享家”品牌，构建十全十美健康科技生活系统，
并已在多个项目中落地，取得良好的市场反响。此外，在住区环境上，公司不断挖掘居住者生活
习惯，提出针对不同人群的环境最佳舒适体验解决对策，形成了住区“微气候智慧决策系统”，
开启了智慧景观时代。
&&&&成本管理方面，公司根据市场形势的变化，通过对一二线城市改善型住宅项目进行成本对标，
内部梳理配置建议，严控各项关键指标，有效提高了中高端项目的竞争力；通过采用成本信息化
手段，公司加强了项目建造过程中变更签证结算的及时性，达到了较好的效果。成本采购方面，
公司不断鼓励引入新的供应商，增加战略采购的部品范围，进一步拓宽跨区域战略采购的范围和
层次，规模效应得到体现。
&&&&工程管理方面，公司借助管理创新和工艺创新，不断提升工程质量水平和工程管控效率。工
程质量满意度再创新高，并成为盖洛普&2016&年度数据库的行业标杆。管理创新方面，公司开发了
金地智检&APP，为进一步提升管理效率和完善决策流程提供了新的工具。同时，通过集团工程管
理行为巡检、两级工程策划评审和供应商履约评价及优胜劣汰等措施，提升了工程一级节点的达
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
成率，降低了项目开发风险。工艺创新方面，公司持续推进装配式建筑和铝合金模板，并形成了
对于装配式建筑和铝模等新工艺的管控机制和激励办法。另外，公司还积极响应国家对建筑节能
减排的号召和要求，加大了对于精装修的推广力度，2016&年全集团新开工项目的精装化率达到
51%。
&&&&信息建设方面，公司在&2016&年通过经营分析系统、佣金系统、人力资源系统的升级和上线，
规范了集团管理流程，提升了整体运营效率。主数据方面，公司整合打通了全集团各业态的客户
主数据平台，为之后公司客户大数据运营奠定了基础。同时，公司启动了&IT&三年战略规划工作，
围绕“共享+创新”的主题，建设高效、统一、基于云架构的信息化基础平台，实现全集团平台
共享、数据共享和资源共享，同时结合大数据、主数据、H5、移动互联等新技术为投资决策、销
售拓展和业务提效提供创新型的业务支撑。
&&&&人力资源建设方面，围绕城市深耕战略，公司在&2016&年提出了“打造面向未来的能力驱动型
组织”的核心目标，并创新推出了深耕城市组织能力提升“铸城计划”。通过丰富战略管理手段
有效提升了集团对一线业务的战略管理质量；通过推出领导力模型、组织城市管理团队人才盘点、
优化城市干部任免程序、创新“先锋计划”和“干部创新班”等人才发展项目，强化了城市高层
的管理和培养。同时，公司在重点城市启动了核心专业人才优化补充专项行动和组织能力提升关
键举措。上述举措为打造与公司战略需求相匹配的组织能力、强化公司的核心竞争优势奠定了良
好的基础。
&&&&报告期内，金地商置与启客集团合作成立了启客威新管理公司，并完成收购上海&8&号桥项目
公司&85%股权，实现了商置商业开发和运营实力与启客集团活化旧改能力的强强联合。另外，商
置继续推进新业务发展，在长租公寓、联合办公、产业地产、教育及餐饮等板块均取得不俗的成
绩，同时在传统业务与新业务、新业务与新业务之间也在积极探索融合、协同的机制。
&&&&稳盛投资在传统业务领域完成了八个项目投资，并在投资创新、资金募集、风险控制及投后
管理等方面的能力持续加强。同时，稳盛投资加大在创新业务的研发并取得显著进展，2016&年在
直募业务、资产证券化业务等均取得阶段性成果。未来，稳盛投资仍将进一步加强资金募集能力、
多样化投资业务类型，并重点发展融资+代建业务、小股操盘股权投资、资产证券化等业务。
&&&&金地物业管理集团在&2016&年实现跨越式发展，取得多项突破。客户满意度&98%再创历史新
高；服务面积近&1.3&亿平米，外拓项目管理面积占比大幅提升。金地物业品牌价值高达&42.01&亿
元，同比提升&49.8%，服务质量蝉联全国第一，斩获十余项大奖，行业地位进一步提升。与此同
时，金地物业首创行业内“智享生态圈”，与蚂蚁金服、阿里影业、TCL&家居等共建生态圈，多
家物业企业加盟；在社区全服务产业链建设方面，金地物业聚焦发展楼宇科技、公寓及养老业务，
取得新进展。未来，金地物业将在保持服务质量提升的同时，进一步拓展管理规模，推动落实互
联网时代物业服务升级的创新模式。
&&&&2016&年，公司在经营上固本培元、突破创新，同时不忘履行应尽的社会职责，在综合能力、
公司治理、以及社会责任方面，都取得了广泛认同和赞誉。
&&&&&在公司综合能力方面，2016&年&3&月，金地集团荣获观点地产新媒体颁发的中国房地产上市企
业&30&强（地产&G30)；5&月，金地集团荣获由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和中国
指数研究院联合颁发的&2016&沪上市房地产公司综合实力&TOP10&第八名、2016&沪深上市房地产公
司财富创造能力&TOP10&第七名和&2016&中国房地产上市公司治理&TOP10&第五名等荣誉；同时还荣
获由中国房地产业协会、中国房地产测评中心共同颁发的&2016&中国房地产上市公司&A&股十强第
六名；6&月，金地集团连续&13&年蝉联由《经济观察报》颁发的中国蓝筹地产企业殊荣；8&月，金
地集团在&2016&博鳌房地产论坛上，荣获由观点地产新媒体颁发的“2016&中国最具影响力地产企
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&16/73
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&业”；9&月，金地集团在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数
&研究院主办的&2016&中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论
&坛上，再次入选&2016&中国房地产公司品牌价值&TOP10&榜单；11&月，由和讯网主办的第十四届中
&国财经风云榜第七届地产金融创新峰会暨&2016&中国责任地产论坛在北京举办，金地集团荣获&2016
&年度品牌价值企业代表大奖；12&月，在《第一财经》发布的“A&股上市房企综合实力&TOP50”榜
&单中，金地集团排名第六。
&&&&&在公司治理和社会责任方面，公司及公司高管获得系列荣誉：在《每日经济新闻》主办的“第
&六届中国价值地产年会暨&2016&年中国城市价值白皮书发布会”上，金地集团荣获“年度价值地产
&企业”殊荣；金地集团董事长凌克入《哈佛商业评论》中文版“中国百佳&CEO”第&36&名；金地
&集团董事长凌克先生荣获观点新媒体“2016&中国最具影响力地产人物”殊荣；金地集团董事会秘
&书徐家俊连续七年荣获《新财富》金牌董秘。
&&&&&&物业管理方面，6&月，金地物业连续获得由中国物业管理协会和中国指数研究院联合颁发的
&中国物业服务质量全国第&1&名（连续&6&年）、中国物业服务企业&TOP10（连续&8&年）、服务规模
&TOP10、服务特色企业&TOP5&等荣誉；9&月，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地
&产研究所、中国指数研究院主办的&2016&中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地
&产品牌发展高峰论坛上，金地物业入选&2016&中国物业服务专业化运营领先品牌企业榜单，并以
&42.01&亿元的品牌价值蝉联全国第二名。
&&&&&2016&年，公司与全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普合作进入第十三年，公司持
&续跟踪和关注客户，进行客户满意度及客户需求调研，并将结果引入公司经营管理和业绩考核。
&最新的盖洛普调查结果显示，2016&年，金地集团整体客户满意度和忠诚度分别达&88%、72%，同
&比提升&12%和&15%，位列行业标杆水平。
&(一)&主营业务分析
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&利润表及现金流量表相关科目变动分析表
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&&&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&变动比例
&&&&&&&&&&&&&科目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本期数&&&&&&&&&&&&&&上年同期数
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（%）
营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&55,508,501,670.26&&&&&&32,762,073,465.40&&&&&&&&&&&69.43
营业成本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&39,133,263,242.45&&&&&&23,375,264,684.15&&&&&&&&&&&67.41
销售费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,176,797,307.51&&&&&&&1,122,955,684.83&&&&&&&&&&&&4.79
管理费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,590,997,859.81&&&&&&&1,432,217,350.08&&&&&&&&&&&11.09
财务费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-136,052,036.57&&&&&&&&253,301,001.54&&&&&&&&&&-153.71
资产减值损失&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&611,583,438.98&&&&&&&&&550,516,913.78&&&&&&&&&&&&11.09
投资收益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,434,079,850.38&&&&&&&1,407,637,865.92&&&&&&&&&&&72.92
营业外支出&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&57,066,844.73&&&&&&&&&&64,939,189.04&&&&&&&&&&&-12.12
经营活动产生的现金流量净额&&&&&&&&17,081,705,582.79&&&&&&&8,394,257,554.33&&&&&&&&&&103.49
投资活动产生的现金流量净额&&&&&&&&&&-964,920,001.44&&&&&&-7,432,565,462.36&&&&&&&&&不适用
筹资活动产生的现金流量净额&&&&&&&&-9,551,953,041.54&&&&&&-2,863,580,790.75&&&&&&&&&不适用
研发支出&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&34,045,012.45&&&&&&&&&&19,544,390.15&&&&&&&&&&&&74.19
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17/73
&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&&&&&&&1.&&&&&&&&收入和成本分析
&&&&&&&&&&√适用&□不适用
&&&&&&&&&&&&&&报告期内，公司实现营业收入&555.09&亿元，同比增加&69.43%，其中房地产业务结转收入&522.93
&&&&&&&&&&亿元，同比增加&71.28%，主要是因为结算面积增加所致。
&&&&&&&&&&(1).&主营业务分行业、分产品、分地区情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:元&&&&&币种:人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主营业务分行业情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业收入&&&&营业成本
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&毛利率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&毛利率比上年增减
&&分行业&&&&&&&&&&&&&营业收入&&&&&&&&&&&&&&营业成本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比上年增&&&&比上年增
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（%）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（%）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减（%）&&&&&减（%）
房地产开发&&&&&&&&52,292,811,273.53&&&37,268,569,630.94&&&&&&&28.73&&&&&&71.28&&&&&&&69.06&&&&&&&增长&0.94&个百分点
&物业出租&&&&&&&&&&&667,242,679.66&&&&&&&&&&25,504,095.87&&&&&96.18&&&&&&&6.86&&&&&&&192.16&&&&&&降低&2.42&个百分点
&物业管理&&&&&&&&&&1,642,231,020.59&&&&1,625,172,752.23&&&&&&&&1.04&&&&&&36.10&&&&&&&38.71&&&&&&&降低&1.86&个百分点
&&&其他&&&&&&&&&&&&&635,255,341.29&&&&&&&&&204,160,320.41&&&&&67.86&&&&&&125.41&&&&&&42.00&&&&&&&&增加&18.88&百分点
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主营业务分地区情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业收入&&&&营业成本
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&毛利率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&毛利率比上年增减
&&分地区&&&&&&&&&&&&&营业收入&&&&&&&&&&&&&&营业成本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比上年增&&&&比上年增
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（%）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（%）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减（%）&&&&&减（%）
华南&&&&&&&&&&&&&&14,174,542,711.06&&&&8,535,458,953.70&&&&&&&39.78&&&&&&58.68&&&&&&&30.55&&&&&&&增长&12.97&个百分点
华北&&&&&&&&&&&&&&&5,847,288,789.45&&&&4,343,430,453.09&&&&&&&25.72&&&&&&149.65&&&&&&189.87&&&&&&降低&10.31&个百分点
华东&&&&&&&&&&&&&&14,912,775,563.73&&&10,450,219,183.96&&&&&&&29.92&&&&&&72.91&&&&&&&73.42&&&&&&&降低&0.21&个百分点
东南&&&&&&&&&&&&&&&5,020,283,105.50&&&&4,199,938,974.78&&&&&&&16.34&&&&&&37.11&&&&&&&53.98&&&&&&&降低&9.17&个百分点
华中&&&&&&&&&&&&&&&3,177,227,572.82&&&&2,159,595,302.25&&&&&&&32.03&&&&&&&4.15&&&&&&&-8.03&&&&&&&增长&9.00&个百分点
西北&&&&&&&&&&&&&&&5,880,057,449.81&&&&4,610,731,746.05&&&&&&&21.59&&&&&&245.21&&&&&&445.68&&&&&&降低&28.80&个百分点
东北&&&&&&&&&&&&&&&6,225,365,122.70&&&&4,824,032,185.63&&&&&&&22.51&&&&&&42.90&&&&&&&42.49&&&&&&&增长&0.22&个百分点
&&&&&&&&&&主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
&&&&&&&&&&√适用&□不适用
&&&&&&&&&&报告期内，公司房地产结算收入&522.93&亿元，同比增长&71.28%，房地产业务的毛利率为&28.73%，
&&&&&&&&&&比上年增长&0.94&个百分点。
&&&&&&&&&&(2).&产销量情况分析表
&&&&&&&&&&□适用&√不适用
&&&&&&&&&&(3).&成本分析表
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元&&币种：人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&分行业情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本期占总&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上年同&&&&&&本期金
&&&&&&&&&&&&&&&成本构成项&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&情况
&分行业&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本期金额&&&&&&&&&成本比例&&&&&&&上年同期金额&&&&&&&期占总&&&&&&额较上
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&说明
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(%)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成本比&&&&&&年同期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18/73
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&例(%)&&&变动比
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&例(%)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房地产项目结
房地产&&&&&&&&&&房地产开发&&&37,268,569,630.94&&&95.26&&&&&&22,044,509,334.94&&&&&94.33&&&69.06
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&转规模增加
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&占比较少，同
物业出租&&&&&&&&物业出租&&&&&&&&25,504,095.87&&&&0.07&&&&&&&&&&&&&&8,729,638.61&&&0.04&&&&192.16
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比基数小
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&物业管理规模
物业管理&&&&&&&&物业管理&&&&&&1,625,172,752.23&&&4.15&&&&&&&&1,171,644,732.97&&&&&5.01&&&&38.71
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&增加
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&其他业务占比
其他&&&&&&&&&&&&其他&&&&&&&&&&&204,160,320.41&&&&0.52&&&&&&&&&&&&143,770,956.94&&&0.62&&&&42.00
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&较少
&&&&&&&&&&&成本分析其他情况说明
&&&&&&&&&&&□适用&√不适用
&&&&&&&&&&&(4).&主要销售客户及主要供应商情况
&&&&&&&&&&&√适用&□不适用
&&&&&&&&&&&&&&&前五名客户销售额&31,160&万元，占年度销售总额&0.56%；其中前五名客户销售额中关联方销
&&&&&&&&&&&售额&0&万元，占年度销售总额&0&%。
&&&&&&&&&&&&&&&前五名供应商采购额&19,263&万元，占年度采购总额&7.76%；其中前五名供应商采购额中关联
&&&&&&&&&&&方采购额&0&万元，占年度采购总额&0%。
&&&&&&&&&&&2.&&&&费用
&&&&&&&&&&&√适用&□不适用
&&&&&&&&&&&&&&&报告期内，公司发生销售费用&117,680&万元，同比增加&4.79%；发生管理费用&159,100&万元，
&&&&&&&&&&&同比增加&11.09%，主要因为人工费上升；发生财务费用-13,605&万元，主要是因为融资费用减少。
&&&&&&&&&&&3.&&&&研发投入
&&&&&&&&&&&研发投入情况表
&&&&&&&&&&&√适用&□不适用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元&&&币种：人民币
&&&&&&&&&&&本年费用化研发投入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&34,045,012.45
&&&&&&&&&&&研发投入合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&34,045,012.45
&&&&&&&&&&&研发投入总额占营业收入比例（%）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.06
&&&&&&&&&&&情况说明
&&&&&&&&&&&□适用&√不适用
&&&&&&&&&&&4.&&&&现金流
&&&&&&&&&&&√适用&□不适用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元&&&币种：人民币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&变动比
&&&&&&&&&科目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本期数&&&&&&&&&&上年同期数&&&&&&&&&&&&&&变动金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原因分析
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&}