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本人购买盛世嘉园盛美苑10幢602房间，房屋面积87.87平米，实际成交价1096782元，房屋所有者为嘉兴万博汇商业管理有限公司杭州分公司，对方要求网签合同价定为746895元，通过银行监管账户打款给嘉兴万博汇，剩余349887元做为装修补偿款，由客户直接打给另外一家叫上海御麦房地产经纪事务所的公司，对方要求首付款为806782元，本人购房前明确告知对方预算只有60万元，对方说可以帮助做车位贷款20万元，但是日杭州市限房限贷，本人不再具备在杭州购置房屋的条件。亦无法办理该套房屋所有权转移登记，因不可归责于双方当事人的原因致合同目的无法实现，双方协商退定金，对方又百般推诿，要求本人先退还定金收据及合同等原件，再由业务人员与本人拟定退款协议，但是坚决不加盖公司公章，只由业务人员与本人签字画押，并于15个工作日内退还定金5万元，本人觉得毫无道理，拒绝先退回收据等原件，希望政府部门能协助调解本人办理退款事宜。日，本人在购买该套房屋前，置业顾问告知本人得房率为75%，询问案场经理时，对方告知得房率为70%左右，当时要求看房产证等三证，对方推诿证件在总部，财务周末休息，3月27日对方将房产证等三证的照片发给本人，本人发现该房屋建筑面积为87.87m2，套内面积为57.72㎡,公摊面积高达30.15㎡,得房率只有65.69%，远远小于置业顾问及案场经理的宣传，存在虚假宣传，欺骗消费者的情况，请大家避免上当。浙江电视台教育科技频道节目小强热线日、4月5日对此做过报道。
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发表于 17:34
最近跟房管局反映了几次，房管局回应说这属于二手房不在他们的管辖范围之内，而且涉及到合同纠纷是不予受理的，通过我们不断地询问，御麦这个公司存在无证经营的事实，因为御麦是上海注册的公司，这种异地经营是违反了《工商管理法》条例，望大家以此为戒，也请各位朋友帮我们拿拿主意！除了司法途径还有没有好的方法，感激不尽！
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发表于 17:37
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发表于 17:41
过分的是中介告我们违约，没收我们的定金，他们一次一次强调，定金在哪里都是不可以退的。态度恶劣嚣张至极，还骂我们是傻逼，也不怕媒体曝光！
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发表于 18:16
二手房市场缺乏监管，黑心中介丧失诚信，交钱之前什么都没问题交钱之后什么都是问题，不会再信这群中介了！希望大家提高警惕！购房之前什么都要看清楚，不要轻易交定金，相关证件都要对方拿出来，要是推脱就是有问题了！
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发表于 09:10
引用:1这个有点恶心的，找政府部门出面啊找过了。他们说二手房他们不管，让找工商局，工商局说涉及房子的找房管局，呵呵！
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发表于 09:20
报警，曝光，二手房不敢买啊
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发表于 09:46
引用:1报警，曝光，二手房不敢买啊早曝光上电视了，但是中介不怕的，他让我们找更多媒体来，不知道他们这么肆无忌惮的原因是什么，一般来说上了电视被媒体曝光又不是什么好事，中介说让媒体给他们宣传一下，真是呵呵了！
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发表于 09:10
最近发现一个公众号叫&房产权益维护站&，他们是专门帮助购房者进行退定金维权的。他们已经帮助很多购房者顺利退回定金了。
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发表于 09:15
引用:1最近发现一个公众号叫&房产权益维护站&，他们是专门帮助购房者进行退定金维权的。他们已经帮助很多购房者顺利退回定金了。我去看看，有没有什么好的建议
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发表于 09:22
黑心中介，黑心房产公司，太可怕，国家就没有有力的监管！
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发表于 13:57
引用:1黑心中介，黑心房产公司，太可怕，国家就没有有力的监管！这几天各种能打的电话都打了，好绝望，一开始不抱希望就好了，浪费时间！直接起诉了
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发表于 17:00
引用:1黑心中介，黑心房产公司，太可怕，国家就没有有力的监管！引用:2这几天各种能打的电话都打了，好绝望，一开始不抱希望就好了，浪费时间！直接起诉了加油，希望你早日解决！
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发表于 17:13
引用:1黑心中介，黑心房产公司，太可怕，国家就没有有力的监管！引用:2这几天各种能打的电话都打了，好绝望，一开始不抱希望就好了，浪费时间！直接起诉了引用:3加油，希望你早日解决！谢谢支持，发帖的目的就是希望大家少上当，认清这个中介这个楼盘
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发表于 17:14
引用:1黑心中介，黑心房产公司，太可怕，国家就没有有力的监管！引用:2呵呵，天天宣传的，依法治国，其实就是个笑话。杭州还天天喊着冲一线，这是一个一线城市该有的解决问题的能力吗？可笑至极
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发表于 17:28
引用:1黑心中介，黑心房产公司，太可怕，国家就没有有力的监管！引用:2呵呵，天天宣传的，依法治国，其实就是个笑话。引用:3杭州还天天喊着冲一线，这是一个一线城市该有的解决问题的能力吗？可笑至极引用:4你这个是限购，是明确的不可抗啊，胜诉几率很大啊，抓家起诉吧。这段时间一直在联系房管局上了，结果等来这样的回复。。马上去法院啦。不知道中介是傻还真是有很强的后台，他们一次又一次说，定金在哪里都不可以退
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发表于 10:56
这样的楼盘，大家不要买了哦！
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&购房定金该交多少？什么情况下可以退定金？
购房定金该交多少？什么情况下可以退定金？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
新房二手房都要交定金，究竟该交多少定金?交定金该注意哪些事情?什么情况下可以退定金?可以退定金的情况有很多种，购房者能不能退定金，核心要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。一、什么是定金?定金该交多少?定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。二、交定金注意事项有哪些?1、一定要签协议交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。3、将退定金事宜写进协议书在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，较好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。三、什么情况下可以退定金?1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。下面是我们为您精选的楼盘，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于翔安区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受湖里万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～78平，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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买房交了两万定金，签了认购单，后来准备交首付的时候发现公摊面积和业务员当时说的不一样（有录音）请问怎么可以退定金？
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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地区：河南 |解答问题：37983条
你好，是否签订？合同具体内容？可以和相关人员协商解决，我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。
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买房当时签了协议交了2万定金规定半个月去交首付已经超过2个月了现在去交首付可以吗要赔违约金吗赔多少
1、根据您的描述，首付已超支付期限的构成违约，您可与房地产商进行协商处理。可协商通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担。2、约定违约方要支付的，违约方应当支付违约金。违约金可依据合同约定或根据实际损失确定。实践中违约金一般不超过造成损失的百分之三十，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
您好，签订购房合同前已经签订了购房认购协议书且交了购房定金。认购协议上约定了双方签订前已经对合同内容了解，实际上开发商未提供合同！交首付前买房方对合同一些霸王条款提出异议，要求修改，双方未达成一致，买房要求退房，请问定金能退回吗？
根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看，对方可能会以此辩驳
4月份在郑州买了套房子，高层电梯房，两梯六户，交定金的时候说的公摊23%左右，前天交完首付，签约合同后，发展公摊29%，请问，开发商是否有隐瞒欺诈行为？买家如何维权？
您好，约定与实际面积不符超过3%的，可以要求开发商承担。
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3449今日解答订金可以退吗？ - 新环境房屋网
> 订金可以退吗？
订金可以退吗？
&&&&编辑：新环境小编&&&&
新环境房屋网为您精选5条网友回答如下：
网友回答1:
您好，感谢您对新环境网的信任与支持。新环境韩阳泉很高兴为您解答：
网友回答2:
首先要确定是“订金”还是“定金”
网友回答3:
网友回答4:
网友回答5:
希望我的回复能帮到您，请采纳，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。
小编推荐新环境房屋网为您精选1条网友回答如下：网友回答1:订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承...新环境房屋网为您精选2条网友回答如下：网友回答1:您好！当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。网友回答2:如果卖方所售项目...
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本人交了购房定金2万，如乙方因个人问题不同意签，
甲方以第3条为由不退定金给我。请问可以退还定金吗？
本人交了购房定金2万，有合同。合同有说明甲方日前未取得预售证，需要退款，但甲方当时未有通知我。至3月份才告诉我已取得预售证，要交首期，但我现在个人问题想取回定金，不知可不可以？请律师帮忙作答，谢谢！下是合同文字版第2和第三条。
2，若甲方于日前因甲方原因无法取得预售证情况下，甲方需于10天内将所收取的预定金全额退回。
3，甲方取得预售证后，必须按本定单约定的总房价与乙方签署，如乙方因个人问题不同意签，所收取预定金甲方不予退还。
甲方以第3条为由不退定金给我。说他们已取得预售证。一月十五前甲方的确未取得预售证并没有联系我，请问可以退还定金吗？
提问者：wl3935***时间： 11:17:06地点：1个回答
如果甲方不按约定日期取得许可证，可起诉取回定金&
追问：问了卖房的服务员，说是2月9号取得预售证。请问起诉是要打官司吗？别等一下取回2万定金都不够交官司费哦！
回答：取回定金2万元，律师费约5000元，是你负担的了，诉讼费约350至700元，你先垫付，最后由败诉方负担。
追问：如果没取回2万的话，律师费5000还要给吗？是不是只需承担350-700元就可以？现在甲方要求元宵前交首期，不交就不归还定金。请问这是甲方说了算吗？
回答：律师只按你说的情况发表预测意见，不承诺结果。不管结果如何，均先交律师费，不得退
追问：现在就是想把合同内容表述出来，问律师专业意见，以合同内容看看能不能要回来，能就发律师信要回来，不能就算了。难道看了合同都不能看出结果吗？我的意思是如果你能确认可以要回来就请你去发诉讼，如果没半点把握那还说什么！
回答：你的合同在什么地方订的？
追问：怀集恒福时代城。。。。
答：对于定金退还问题，若交付定金方违约，交付定金无权要求退还已交付的定金，若接收定金...
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答：签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或...
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1、个人购买普通住房，且该住房...
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答： 根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定
答： 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采
答： 合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同的约定履行各自的义务，如果一方不履行合同
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