期房期房还没交房可以卖吗的，将如何处理
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&买的是期房房子尚未交付使用想要过户怎么办
买的是期房房子尚未交付使用想要过户怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
小编给大家总结下在买房子的过程中遇到的一些问题，希望对大家能有所帮助！1、套内面积是指？包含阳台与入户花园吗？套内面积是指套内建筑面积，购房是按照套内建筑面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。因此，花园是不能算入内的。2、等额本息能转等额本金吗？还款方式是贷款合同中的一项重要约定，涉及到违约的问题需要具体询问房贷的金融机构，大多数时候是不能换的。3、如果买的是期房，房子尚未交付使用，想要过户怎么办？根据《物权房屋登记办》规定，未经登记的房屋无办理房屋所有权转移登记，这种情况下没有办办理过户手续，需等到交房且房产证下来以后才能办。4、全款买房是否需要开收入证明？不需要收入证明，只需要新购住房证明。
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作者：超频
那些不符合网约车新规、但贷款买车甚至辞职的人该怎么办？问题详情：如题，当初滴滴、Uber各种风很大的时候，身边有朋友去贷款买了车，觉得这样经济压力也小一点。甚至听说有人辞职专门干这个了。但现在按规定他不能接单了，那该怎么办？你身边有这样的情况吗？推荐回答：当滴滴把抢单模式改成指派的时候，实际上已经露出了狐狸尾巴，完全抛弃了共享经济的遮羞布。抢单模式下很多人都愿意在上下班或者休息时间跑几单，这样的方式才是真正的社会资源共享，而滴滴优步等公司高速扩张阶段用高额补贴吸引车主参加，必然会诱使一些人买车，甚至辞职专门干这个，在15年滴滴用抢单模式抢下网约车80％以上的份额的时候。突然摒弃了自己的撒手锏而去学只占市场10％的优步搞指派，并且不断提高各种考核指标，也就是从那时候起，业余跑车的慢慢都退出了，时人多不理解滴滴为何自废武功，又有谁能明了岳不群手持辟邪剑谱的万丈豪情。感觉政府现在也被滴滴给带到沟里去了，所谓的新政无非是给滴滴新成立的出租车公司订框框，说好的共享呢？买期房合适还是现房合适？问题详情：我是石家庄的。去年八九千就买到的房子现在没有两万都不可能拿下。以前他们卖八九千时卖不动，现在卖两万多都有人抢，我不明白为啥。反正我现在是买不起。现在好多没盖，或者正盖的房子一万二左右，说五年交房，现在付钱百分之三十，以后在办贷款，啥证都没，便宜是便宜了，可是谁知道五年后怎么样呢，现房是好，贵的没有道理，一辈子交给银行去还款了，我算了，我带三十年每月要还4000左右，石家庄才挣多少，这该怎么办。都说我买了，等涨了也不亏，他涨到大天，我也是住的呀推荐回答：这个问题真不想再回答了，如果不买期房现房能买得起吗？若果没有买，只有两种可能，在涨上天的时候买，要不就租房，涨上天的时候你买上也是住，唯一可以解释的就是当初买的太少了就一套，要是两套的话自己住一套，卖一套是不是空手套一套房子出来了？房价上涨和咱们没有关系吗？买上的不着急了，没买的买不起了开发商交房不提供竣工验收备案表怎么办？问题详情：这个月9号交房，但是我们那栋燃气管道没装，楼下绿化还在搞。据前面两栋这两天交房反应，没有竣工验收备案表，按理说不能交房的，但好多业主还是签收了。如果拒绝签收，接下来要怎么做？推荐回答：建议先不要收房，等《工程竣工验收备案表》出来再收房。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（日建设部令第78号发布[1] ，日住房和城乡建设部令第2号修改[2] ）第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。没有《工程竣工验收备案表》可能造成后期无法办理产证希望对大家有所帮助，也可以在下方留言进行探讨我今年26，结婚房价太贵需要担负很多贷款，应该怎么办？双方不同意到对方的小城市？问题详情：我们又不想背负很多的贷款，对象不是那种爱打拼的人，生活在大城市我的压力会很大，现在不知道该怎么办，听爸妈的回县城，房车都有压力不大，还是扛起重担。推荐回答：谢谢你的邀请。原来我的老公也跟你们那个男朋友一样，和吃不了苦。年轻人有点压力，还是好。后来我们结婚了也有了孩子，有了压力，现在他也能吃苦些。没有压力，就没有动力。你好好找你的对象谈一下，到底是想怎么样？不要这样一一直好。要有明确的目标，才能往目标奋斗的人。网瘾少年不顾家里感受，贷款玩游戏怎么办？问题详情：我媳妇家亲戚家有一个熊孩子，老来得子。现在已经20-24岁吧，我不是很清楚，我媳妇一直为这个生气，我媳妇还怀孕呢，很心疼。在网上贷款玩游戏，现在额度已经可以贷三万多了。家里条件不好，父亲一个月也就2500左右。母亲一个月也就几百块钱。他自己还没工作，一个月还贷款3000多。不还怕以后不能出门不能工作，还的话就怕信誉度越来越大，贷款越来越多。怎么办啊？推荐回答：冰冻三尺非一日之寒。这少年自控力极差。受惑力极差。断他念想。现在银行房贷收紧，贷款审批通过但是放不出来房贷怎么办？推荐回答：银行房贷收紧，对于二手房贷款来说，是可以通过一些途径和方法优先放款的：1首先某些银行需要客户办一些保险丫，信用卡这些，就可以实现优先放款，2可以咨询相关的中介人员或给你做贷款的担保公司人员，出一点幸苦费，对于先放款还是有希望的。房产证被抵押贷款拿不回来怎么办？问题详情：九八年我的房产证被朋友借去贷款，第二年朋友车祸死亡，房产证至今仍然被抵押在银行，银行方面也从来没有通知和起诉我的责任。我现在怎么样才能拿回我的房产证？推荐回答：起诉。你朋友只是拿了原件、到你作为当事人有没有签字？你不签字的话银行拿了原件没有用，你可以挂失后重新办理。如果有签字的话，要求你朋友继承人还款、取回你的证，当然这可能不会很顺利，准备好起诉。同时，事情已经过去近20年，相关诉求的法律时效需要理清楚。
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设计师服务号买的期房迟迟不交房要求想退房该怎么办?_百度知道
买的期房迟迟不交房要求想退房该怎么办?
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期房迟迟不交房可以要求退房。 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 &开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的：&&非抗力因素（重大的自然灾害事故）&以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。 逾期60日以内：&&开发商按日&每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：&&业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 & & & & &还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按 & & & &日&每天赔付万分之5的违约金。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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法律问题：我买了期房，因迟迟不盖，我等着新房结婚等不及了，想要退掉另卖。可以开发商只是敷衍，根本不想退，我该怎么办? 王律师：你可以协商解决不成去法院诉讼。 秦律师：到当地法院起诉要求开发商退房并赔偿损失。 如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行免费律师在线咨询。 先关知识——房屋交接时的注意事项 维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。
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1如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房时可以解除合同，则当条件发生时理应按约定实行;
2根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持;这里应该注意的是，当迟延交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的3%向其支付违约金。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。
3对于逾期交房的，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
更多回答weo0446 一、什么是延期交房，延期交房的认定
(一)交房是指对房屋的转移占有。
对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”
所以原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。但是由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。
房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。
(二)交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件。
交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。
在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。
(三)延期交房的认定
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、如何应对延期交房？
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。
我素CK4141、期房迟迟不交房可以要求退房。
2、开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
3、《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
4、逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
5、逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退
6、还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。
7、《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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&买的是期房房子尚未交付使用想要过户怎么办
买的是期房房子尚未交付使用想要过户怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
小编给大家总结下在买房子的过程中遇到的一些问题，希望对大家能有所帮助！1、套内面积是指？包含阳台与入户花园吗？套内面积是指套内建筑面积，购房是按照套内建筑面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。因此，花园是不能算入内的。2、等额本息能转等额本金吗？还款方式是贷款合同中的一项重要约定，涉及到违约的问题需要具体询问房贷的金融机构，大多数时候是不能换的。3、如果买的是期房，房子尚未交付使用，想要过户怎么办？根据《物权房屋登记办》规定，未经登记的房屋无办理房屋所有权转移登记，这种情况下没有办办理过户手续，需等到交房且房产证下来以后才能办。4、全款买房是否需要开收入证明？不需要收入证明，只需要新购住房证明。
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按Ctrl+Enter发送期房不交房贷款怎么办
最后更新时间： 21:49:20
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作者：超频
那些不符合网约车新规、但贷款买车甚至辞职的人该怎么办？问题详情：如题，当初滴滴、Uber各种风很大的时候，身边有朋友去贷款买了车，觉得这样经济压力也小一点。甚至听说有人辞职专门干这个了。但现在按规定他不能接单了，那该怎么办？你身边有这样的情况吗？推荐回答：当滴滴把抢单模式改成指派的时候，实际上已经露出了狐狸尾巴，完全抛弃了共享经济的遮羞布。抢单模式下很多人都愿意在上下班或者休息时间跑几单，这样的方式才是真正的社会资源共享，而滴滴优步等公司高速扩张阶段用高额补贴吸引车主参加，必然会诱使一些人买车，甚至辞职专门干这个，在15年滴滴用抢单模式抢下网约车80％以上的份额的时候。突然摒弃了自己的撒手锏而去学只占市场10％的优步搞指派，并且不断提高各种考核指标，也就是从那时候起，业余跑车的慢慢都退出了，时人多不理解滴滴为何自废武功，又有谁能明了岳不群手持辟邪剑谱的万丈豪情。感觉政府现在也被滴滴给带到沟里去了，所谓的新政无非是给滴滴新成立的出租车公司订框框，说好的共享呢？买期房合适还是现房合适？问题详情：我是石家庄的。去年八九千就买到的房子现在没有两万都不可能拿下。以前他们卖八九千时卖不动，现在卖两万多都有人抢，我不明白为啥。反正我现在是买不起。现在好多没盖，或者正盖的房子一万二左右，说五年交房，现在付钱百分之三十，以后在办贷款，啥证都没，便宜是便宜了，可是谁知道五年后怎么样呢，现房是好，贵的没有道理，一辈子交给银行去还款了，我算了，我带三十年每月要还4000左右，石家庄才挣多少，这该怎么办。都说我买了，等涨了也不亏，他涨到大天，我也是住的呀推荐回答：这个问题真不想再回答了，如果不买期房现房能买得起吗？若果没有买，只有两种可能，在涨上天的时候买，要不就租房，涨上天的时候你买上也是住，唯一可以解释的就是当初买的太少了就一套，要是两套的话自己住一套，卖一套是不是空手套一套房子出来了？房价上涨和咱们没有关系吗？买上的不着急了，没买的买不起了开发商交房不提供竣工验收备案表怎么办？问题详情：这个月9号交房，但是我们那栋燃气管道没装，楼下绿化还在搞。据前面两栋这两天交房反应，没有竣工验收备案表，按理说不能交房的，但好多业主还是签收了。如果拒绝签收，接下来要怎么做？推荐回答：建议先不要收房，等《工程竣工验收备案表》出来再收房。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（日建设部令第78号发布[1] ，日住房和城乡建设部令第2号修改[2] ）第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。没有《工程竣工验收备案表》可能造成后期无法办理产证希望对大家有所帮助，也可以在下方留言进行探讨我今年26，结婚房价太贵需要担负很多贷款，应该怎么办？双方不同意到对方的小城市？问题详情：我们又不想背负很多的贷款，对象不是那种爱打拼的人，生活在大城市我的压力会很大，现在不知道该怎么办，听爸妈的回县城，房车都有压力不大，还是扛起重担。推荐回答：谢谢你的邀请。原来我的老公也跟你们那个男朋友一样，和吃不了苦。年轻人有点压力，还是好。后来我们结婚了也有了孩子，有了压力，现在他也能吃苦些。没有压力，就没有动力。你好好找你的对象谈一下，到底是想怎么样？不要这样一一直好。要有明确的目标，才能往目标奋斗的人。网瘾少年不顾家里感受，贷款玩游戏怎么办？问题详情：我媳妇家亲戚家有一个熊孩子，老来得子。现在已经20-24岁吧，我不是很清楚，我媳妇一直为这个生气，我媳妇还怀孕呢，很心疼。在网上贷款玩游戏，现在额度已经可以贷三万多了。家里条件不好，父亲一个月也就2500左右。母亲一个月也就几百块钱。他自己还没工作，一个月还贷款3000多。不还怕以后不能出门不能工作，还的话就怕信誉度越来越大，贷款越来越多。怎么办啊？推荐回答：冰冻三尺非一日之寒。这少年自控力极差。受惑力极差。断他念想。现在银行房贷收紧，贷款审批通过但是放不出来房贷怎么办？推荐回答：银行房贷收紧，对于二手房贷款来说，是可以通过一些途径和方法优先放款的：1首先某些银行需要客户办一些保险丫，信用卡这些，就可以实现优先放款，2可以咨询相关的中介人员或给你做贷款的担保公司人员，出一点幸苦费，对于先放款还是有希望的。房产证被抵押贷款拿不回来怎么办？问题详情：九八年我的房产证被朋友借去贷款，第二年朋友车祸死亡，房产证至今仍然被抵押在银行，银行方面也从来没有通知和起诉我的责任。我现在怎么样才能拿回我的房产证？推荐回答：起诉。你朋友只是拿了原件、到你作为当事人有没有签字？你不签字的话银行拿了原件没有用，你可以挂失后重新办理。如果有签字的话，要求你朋友继承人还款、取回你的证，当然这可能不会很顺利，准备好起诉。同时，事情已经过去近20年，相关诉求的法律时效需要理清楚。
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设计师服务号买的期房迟迟不交房要求想退房该怎么办?_百度知道
买的期房迟迟不交房要求想退房该怎么办?
我有更好的答案
期房迟迟不交房可以要求退房。 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 &开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的：&&非抗力因素（重大的自然灾害事故）&以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。 逾期60日以内：&&开发商按日&每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：&&业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 & & & & &还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按 & & & &日&每天赔付万分之5的违约金。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
昆山置业顾问
法律问题：我买了期房，因迟迟不盖，我等着新房结婚等不及了，想要退掉另卖。可以开发商只是敷衍，根本不想退，我该怎么办? 王律师：你可以协商解决不成去法院诉讼。 秦律师：到当地法院起诉要求开发商退房并赔偿损失。 如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行免费律师在线咨询。 先关知识——房屋交接时的注意事项 维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。
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1如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房时可以解除合同，则当条件发生时理应按约定实行;
2根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持;这里应该注意的是，当迟延交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的3%向其支付违约金。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。
3对于逾期交房的，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
更多回答weo0446 一、什么是延期交房，延期交房的认定
(一)交房是指对房屋的转移占有。
对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”
所以原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。但是由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。
房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。
(二)交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件。
交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。
在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。
(三)延期交房的认定
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、如何应对延期交房？
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。
我素CK4141、期房迟迟不交房可以要求退房。
2、开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
3、《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
4、逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
5、逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退
6、还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。
7、《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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