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只签协议没办过户房屋买卖有效吗？买房没过户怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。没办过户房屋买卖有效吗？
【购房案例】李某于2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，双方签订了协议，并且进行了公证。之后，陈先生又给李某 5000 元，但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续。法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给他人为由，提出异议。 【法院认为】被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属被执行人李某所有，异议不成立。 买房没过户房子归谁 同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。 李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。但双方达成协议后，未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定，因此，该所有权转让不发生法律效力。在此，笔者提醒消费者，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信情况，同时要在签订协议以后办理房产变更手续，以免给自己造成不必要的损失。
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个体工商户在对外签订合同或借贷时，如无本人签名只加盖公章，合同或借据有效吗？
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　　1、有效，除非合同明确规定签字并盖章之日起生效；　　2、法律依据：《中华人民共和国合同法》　　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
无效 你签的合同没有当事人
如果发生纠纷 你去找他 他在那家公司消失了 然后你去找那家单位 结果那家单位会告诉你 你把当时人找出来 或者说是有人挪用了公章 等等 很麻烦 法庭上也要你举证 结果你都没有证人 你的官司打不赢
所以还是不要那样签
本回答被网友采纳
你好，是有效的。一般的合同或一般的公民之间的借款合同可以是口头的，也可以是书面的。如果是书面的，只要签字或盖章就可以了。所以，不签名只盖章一样生效。
有麻烦，不等于无效，公章代表的是单位，即不是个人行为。所以有无当事人签名都一样。
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一般都是可以退的。
虽然没有签定书面的永恒买卖合同，但是你交付了全款，开发商可能也交付了房子，你们的合同还是成立了，你退房就是要解除合同...
不好退的，估计开发商要收取你的退房违约金的！ 建议你可以跟开发商好好的谈谈！ 希望有帮助！
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