物业管理包括什么内容？
具体地讲，物业管理包括如下内容：
一．基本业务。
1．房屋建筑物的维护、修缮与改造
2．物业附属设备、设施的维护、保养与更新
3．相关场地的维护与管理
4．消防设备的维护、养护与更新
二、专项业务
1．治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理
2．清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁
3．庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护
4．车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。
三．特约业务主：主要是接受业主或使用人的委托而提供的各种服务
1．代办各种公用事业费
2．代购车、船、机票
3．代订代送报刊杂志
4．代聘家教、保姆、护理、小时工等
5．代室内清洁
6．业主或使用人委托的其他服务
四．经营业务
1．室内装修
2．电器装修
3．商务中心
4．咨询、中介
5．代理经租
6．房屋交换
7．其他
上述基本业务、专项业务、特约业务和经营业务的项目具有内在的联系。前两项是物业管理的...
具体地讲，物业管理包括如下内容：
一．基本业务。
1．房屋建筑物的维护、修缮与改造
2．物业附属设备、设施的维护、保养与更新
3．相关场地的维护与管理
4．消防设备的维护、养护与更新
二、专项业务
1．治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理
2．清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁
3．庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护
4．车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。
三．特约业务主：主要是接受业主或使用人的委托而提供的各种服务
1．代办各种公用事业费
2．代购车、船、机票
3．代订代送报刊杂志
4．代聘家教、保姆、护理、小时工等
5．代室内清洁
6．业主或使用人委托的其他服务
四．经营业务
1．室内装修
2．电器装修
3．商务中心
4．咨询、中介
5．代理经租
6．房屋交换
7．其他
上述基本业务、专项业务、特约业务和经营业务的项目具有内在的联系。前两项是物业管理的基本工作，后两项业务是在基础工作上的进一步拓展，是从深度和广度上进一步满足业主和使用人的需要，以达到物业管理的社会效益，经济效益和环境效益的统一。
物业管理专业
培养目标: 本专业主要是针对目前我国经济投资热点及物业管理社会化的新趋势而开办的一个专业。该专业培养拥护党的领导，具备管理、经济、相关信息方面基本理论知识，掌握住宅、写字楼宇、公司、商场等公共场所物业开发、管理、租售以及经营方面技能，有一定外语水平和计算机应用能力的复合型人才。
基本要求：学生应热爱社会主义祖国，拥护党的基本路线，懂得马克思列宁主义、毛泽东思想和邓小平理论的基本原理，具有爱国主义、集体主义、社会主义思想和良好的思想品德。在专业上达到以下要求：
1．掌握管理学、经济学的基本原理和现代物业企业管理的基本理论;
2．掌握住宅小区开发管理，写字楼宇租售、多种经营的运作、管理的基本模式；
3．熟悉我国物业管理的有关方针、政策、法规，了解我国物业企业的发展前景以及国际相
关惯例与规则；了解本学科的理论前沿和发展动态。
职业资格证书：物业管理资格证
就业方向：毕业生主要在房地产开发公司、物业管理公司及企业单位的物业管理部门从事物业开发、管理等工作。
主要课程：大学英语、经济学、会计学、统计学、保险学、管理学、市场营销、物业管理理论与实务、房屋构造与识图、房地产经营管理、景观设计、住宅小区物业管理、房地产经济学、物业管理法规、房地产投资分析、物业资产评估、电子商务、计算机应用等。
其他答案（共1个回答）
规范，按照合同或契约行使管理权，运用现代管理科学和先进维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能全方位的统一管理，并为物业所有人和使用人提供高效周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济价值
主要看物业的规模了,一般物业管理的可以有内容:
物业管理属于第三产业中的服务行业，具体的管理服务内容和范围相当广泛，呈现多层次、全方位、系列化的态势。专业化、社...
物业管理是指物业管理公司受业主的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整...
首先到工商局办一个物业公司,注册资金不能少于50万元,然后到房产或建设部门办临时资质.办资质有两个更条件;中级职称人数(主要是证件)不少于.另一个条件是具有从业...
1、出纳工作是否真的很难？很容易赔钱，付经济责任？
不用担心，出纳工作很容易，工作内容相对于会计等岗位比较简单，工作量相对较少，只要记好《现金日记账》和《银行日...
物业管理的定义明确是为全体业主和用户提供服务的，在公共契约里都这样一条条款：“物业管理的根本宗旨是为全体业主和用户提供及保持良好的生活、工作环境，并尽可能地满足...
答: 深圳写字楼装修报价是多少，深圳写字楼装修的话感觉价格应该会很高，建议你找性价比高一点的装修公司，工期短省时省力会比较好，推荐你去深圳金雕装饰了解一下。
答: 如果出现早泄的情况，一定是要及时积极的到正规医院进行系统检查，找到病因，才好治疗。不要私自的用那些所谓延长房事时间的药物。那些药物只是一时的。用多了用久了，会导...
答: 当今社会节奏紧张,人们只顾住工作,却忘了或根本没有时间去休息,体力一直在透支,身体内堆积的生活垃圾无法排除,时间长了垃圾多了就会出病了,等待到发现是都迟了;所以...
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
无锡至少有两所正规大学：
1、江南大学
2、南京农业大学无锡渔业学院。由于它不直接在无锡召本科生，所以许多人不知道这个学校：它位于山水东[西？]路九号，拥有约20位正教授/研究员，80位副教授/副研究员，和多位首席科学家。去年还有中国工程院的院士一名。
1、江南大学坐落于太湖之滨的江南名城——江苏省无锡市，是教育部直属的国家“211工程”重点建设高校。
　　享有“轻工高等教育明珠”美誉的江南大学，有着久远的历史渊源和深厚的文化底蕴。在1902年创建的三江师范学堂基础上发展起来的中央大学（现南京大学）是江南大学办学的前身。1952年全国高校院系调整时，南京大学食品工业系、浙江大学农化系、江南大学食品工业系以及复旦大学、武汉大学的有关系科合并组建成南京工学院（现东南大学）食品工业系。1958年该系整建制东迁无锡，成立无锡轻工业学院，1995年更名为无锡轻工大学，1998年由隶属中国轻工总会划转直属教育部。2001年1月，经教育部批准，无锡轻工大学、江南学院、无锡教育学院合并组建江南大学。
　　学校学科涉及经济学、法学、教育学、文学、理学、工学、农学、医学、管理学等九大门类，设有生物工程学院、食品学院、纺织服装学院、化学与材料工程学院、设计学院、机械工程学院、通信与控制工程学院、信息工程学院、商学院、法政学院、文学院、师范学院、理学院、外国语学院、土木工程系、医学系、艺术系、体育系等18个院（系），共56个本科专业，全日制在校本科学生18500余人。成人学历教育在籍学生5000余人，网络学历教育在籍学生1万余人。还有经教育部批准的中外合作办学的莱姆顿学院及与社会力量合作办学的江南大学太湖学院。
　　学校设有轻工技术与工程、食品科学与工程等2个博士后流动站和10个博士点，覆盖发酵工程等16个二级博士学科专业和39个硕士学科专业，基本包涵了轻工、纺织、食品的全部领域。现有在校各类硕士研究生、博士研究生2500余人。学校拥有4个国家级和部省级重点学科，建有教育部、国家计委批准的“国家生命科学与技术人才培养基地”，培养本硕连读、本硕博连读的高层次人才。食品科学、发酵工程等2个国家重点学科在国内同类学科中具有独特优势，实力雄厚，处于领先地位，在国际上有较大影响。经近50年的建设与发展，江南大学已成为一所规模结构较为合理，教学质量优异，科研水平上乘，社会服务盛誉，各方面均得到社会公认，在国内外具有较高知名度的多科性大学。
　　学校师资力量雄厚，现有专任教师1519名，其中中国工程院院士3名（2名为双聘院士），教授160名，副教授456名。由300多名博士生导师、硕士生导师组成的学术带头群体，为高层次人才培养、科技创新和社会服务奠定了厚实的基础。学校始终坚持社会主义办学方向，坚持以育人为本，把为经济建设和社会发展培养高质量的人才作为学校的根本任务。经过多年努力，形成了具有自身特点的人才培养体系和教学质量保障体系，做到人才培养与市场需求紧密结合，培养高素质创新型的专门人才。学校注重学生综合素质、基础知识和实践能力的培养，如在本科教学中，将相对狭窄的专业对口教育转到本科通识加特色教育；推进多样化的人才培养方式，学生通过辅修、第二专业、第二学位等途径培养复合型人才；让学生早期介入科研活动，从科研实践中感受和理解知识产生和发展过程，培养学生科学素养、科学精神、创新能力。学校十分重视校园精神文明建设。一年一度的江南之春文化艺术节、科技节、金秋体育节等活动精彩纷呈，暑期社会实践、校园文化生活丰富多彩。在大学生数学建模竞赛、数学竞赛、电子制作竞赛、机器人竞赛、艺术设计竞赛等全国性比赛中，学生连年获得大奖。建校以来，学校已为国家输送了数万名毕业生，许多毕业生已成为各条战线的科技精英和领导骨干。
　　作为我国轻工、食品、生物技术高科技的摇篮与依托单位之一，“九五”期间，学校承担并完成了大批国家重大科技攻关项目及省部级应用基础研究课题，其中有70多项研究成果填补了国内空白，并达到了国际先进水平，30多项科研成果荣获国家和省级科技进步奖。“十五”以来，学校科研实力进一步增强，科技项目和科技成果逐年增多。2003年取得国家、部省级以上科技成果奖励20项，其中有国家科学技术发明二等奖（一等奖空缺）一项，中国石油和化学工业科学技术一等奖一项等。2004年，科技总经费9000多万元，获准立项的纵向科研项目97项，横向科研270多项；鉴定或验收科技成果86项，其中30%以上成果达到国际领先或国际先进水平。全校教职工共发表各类论文2700多篇，出版专著130多部，被国际三大检索收录论文143篇。学校承担的国家“十五”科技攻关“农产品深加工”、“发酵工程关键技术”课题全面通过结题验收并进入后期滚动；国家自然科学基金项目获资助13项；获部省级以上科技成果奖励8项，其中1项科研成果获得江苏省科技进步一等奖；全年申请专利356项，学校专利申请量位居全国高校第7名、江苏省第1名；人文社科领域承担的项目、层次、经费等方面都有较大增长。
　　学校重视面向经济建设主战场，加快科技创新，推进科技成果产业化，建有科技部、国家计委批准的“发酵技术国家工程研究中心”等10个国家级、省部级研究中心、实验室。建立了由海尔集团、茅台酒集团、青岛啤酒集团、北京燕京啤酒集团、绍兴黄酒集团、江苏小天鹅集团等100多家企事业单位加盟的董事会，注重学校与企业、社会之间的联系，促进了产学研的结合和为社会各方面的服务。各院（系）还建有二级董事会，共有400余家企事业单位参加。学校十分重视发挥在轻工、食品、艺术设计、纺织、环境、化工、生物医药等方面的科技优势，积极为全国轻工纺织行业的科技进步、产品开发、人才知识更新服务，积极参与国家西部大开发和为江苏省沿江发展战略、苏北发展战略及海上苏东发展战略服务，积极适应无锡市支柱产业的创新发展、科技和人才需求，在科研开发、技术服务、人才培养等方面与企业开展全面合作，推动企业的技术改造和产品更新换代。与地方政府合资建立的省级大学科技园，成为高科技研究项目的重要孵化基地，为国民经济和社会发展作出贡献。由于学校的优质服务，中国电信、丹尼斯克（中国）有限公司、嘉里粮油（深圳）商务拓展有限公司、东海粮油工业（张家港）有限公司、国民淀粉上海化学有限公司、三得利（中国）投资有限公司、青岛啤酒集团、重庆啤酒集团、杰能科生物工程有限公司、广州天赐高新材料科技有限公司、国际特品（ISP）（香港）有限公司、东洋之花化妆品有限公司等大型企业都在学校设立各类奖学、奖教金，每年发放的奖学金总额达600多万元。
　　学校与国内外的教学科研交流合作频繁，是教育部批准的首批接受外国留学生和港澳台学生的高校。自六十年代开始，就接受和培养来自世界各国的留学生，现有本科、硕士、博士等各级各类留学生260余人。学校已与20多个国家和地区的44所大学建立了紧密的校际交流关系，并与美国、加拿大、日本等近20个国家的高校、机构开展办学、科研等方面的合作。目前正在执行的校际合作与交流项目有17个，其中与澳大利亚、英国一流大学之间的“2+2”学分互认合作项目受到学生的欢迎。学校聘请了50多位国外著名的学者和教授担任学校的名誉教授或客座教授，每年举办国际及双边学术交流会，已逐步成为轻纺、食品、艺术设计等领域的国际交流中心。
　　学校图书馆现有藏书152.76万余册、电子图书37.40万册，中外文期刊3100余种，建有教育部科技查新工作站。学校编辑出版自然科学、人文社会科学、食品与生物技术、教育科学等4种学报及《冷饮与速冻食品工业》和《电池工业》杂志，向国内外公开发行。
　　在教育部、省、市政府的大力支持下，地处无锡蠡湖新城、太湖之畔，占地3100多亩的学校新校区已建成面积36万平方米。新校区以“生态校园•曲水流觞”为设计理念，融青瓦白墙的江南建筑风格与小溪、树林、草坪的多层次园林空间为一体，展现绿色、水乡、文化韵味。设施先进、功能齐全、环境优美的现代化校园，为莘莘学子学习研究提供了良好的条件。
　　钟灵毓秀的江南山水，造就了江南校园开拓进取的学术氛围；蕴涵深厚的人文传统，赋予了江南学子锐意求新的创造精神。迈入新世纪，学校迎来了改革、发展的良好机遇，“211工程”将重点建设和发展工业生物技术、食品科学工程和安全、工业设计创新系统、纤维制品现代加工技术、中小企业管理与发展、轻工过程信息化科学与工程等6个优势和特色明显的学科群，进一步提升学校在轻纺、食品等学科领域的优势地位，使学校的整体办学水平和人才培养质量得到全方位的提高。
　　积百载跬步，创世纪辉煌。江南大学提出的发展总体目标是，经过五至十年时间的努力，把学校建成以工为主、理工结合、工理文交融，科技教育与人文教育协调发展，具有鲜明特色、先进水平，在国内有较大影响的教学研究型开放式多科性大学；通过不断创特色、上水平、求发展、增实力，力争在本世纪中叶，把学校建成国内一流、国际有影响、部分学科达到国际先进水平的综合性大学。
2、南京农业大学无锡渔业学院是南京农业大学与中国水产科学研究院淡水渔业研究中心，在多年联合办学的基础上于1993年7月成立的，她依托南京农业大学雄厚的基础教学条件，和淡水渔业研究中心优越的专业教学条件，为我国及国际水产事业的发展培养了一大批优秀的专业技术人员和管理人才。
学院的宗旨是以推进我国和发展中国家的渔业科学和渔业生产，使渔业产品在当今人类改革食物结构，提高营养水平，创造经济财富方面起重要作用。通过努力，使该院成为一个国际性的渔业科学教育和研究中心。
学院座落在风景秀丽的太湖之滨，中国著名的旅游城市－－无锡的西南角上，与中央电视台太湖影视基地相邻，离市区仅10公里之遥，依山傍水，环境十分幽美，交通便利，有1路和820路公交车直达。学院占地面积26公顷，建筑面积达35000多平方米。
南京农业大学从1984年开始和淡水渔业研究中心联合办学，设淡水渔业专业（专科）。学院于1994年新开设了“淡水渔业”本科专业。现设水产养殖本、专科专业，水产养殖博士点和硕士点，每年招收博士生、硕士、本科、专科各种层次。
该院长期招收外国留学生，为亚太地区名国培养淡水渔业的技术人才，今后还将进一步提高留学生的办学层次，招收硕士研究生，在招收留学生方面曾受到联合国FAO和UNDP、亚洲水产养殖中心网（NACA）的大力支持。
设有以中国工程院院士夏德全研究员为主的淡水鱼类遗传育种生物技术研究室、营养与饲料、特种水产养殖室、水产品病害研究室、渔业环境保护、渔业经济与信息中心、内陆水域增养殖等7个教研室。学院现有教职员工340名，其中具中高级职称的教师有80名。有突出贡献的农业部中青年专家和享受政府特殊津贴的18人。现有博士3人，硕士25人。
在科学研究方面，先后承担和圆满完成了国家自然科学基金、“八六三”、国家攻关和省、部级课题190多项，获得各类奖励成果85项，其中国家科技进步二等奖1项，国家科技进步三等奖4项。92年获农业部农业机构综合科研能力奖。
在多年的联合办学的实践中，南京农业大学无锡渔业学院的领导非常重视提高学院的教学质量，办学条件逐年得到改善，教学管理趋于完善，教风好、学风正，经过多年的努力，学院的各项办学条件已得到改善，教学手段已基本实现了现代化，配备了语音室、电脑房和先进的电教中心。
学院非常重视发展工作。依托淡水渔业研究中心，综合利用经贸部TCDC培训项目的人力、财力、物力。扎实提高教学质量，改善教学条件，学院领导在经费许可的情况下，投入大量的资金，进行教学设施的改造和教学仪器、设备的添置，积极改善学院的办学备件。建院六年来，学院不断改进教学设施，提高教学质量，目前已拥有教学楼、实验室、图书馆、学生宿舍楼、语音室、电脑房、活动健身房、学生食堂、足球场、蓝球场、大客车、教学实习基地等设施，为国家培养水产专业人才创造了较好的条件。
0~2岁：脑细胞快速增殖期，刚出生的宝宝脑重量为成人的25%。
2~4岁：脑重量达到成人的80%
4~7岁：脑重量达到成人的90%
由以上发展阶段可以看出，聪明宝宝的最佳培养时间集中在0~7岁，除了必要的智力训练及刺激外，更重要的是提供给宝宝充分的必要的大脑营养物质。由于大脑发育具有不可逆转性，所以细心的家长从怀孕开始，就应该注意宝宝脑营养的供给。
6个月以下婴儿的胃容量相对较小，如果额外补充水分，很可能就影响到喝奶量，进而减少其他养分的摄取。因此，只要宝宝没有患上水分容易流失的疾病，一般不建议给宝宝补水。
未添加辅食的宝宝
一般来说，只要宝宝的进食状况正常，就不需要再额外补充水分，除非在天气非常炎热、室内没有空调的情况下，才可以补充少量开水。
添加辅食的宝宝
就6个月之后的婴儿来说，多半已经开始接触奶水之外的其他辅食，水分摄取的来源更加丰富。因此，可以在宝宝进食后或两餐之间补充少量开水，这样能够帮助宝宝清洁口腔，也有益于牙齿健康。
宝宝患了佝偻病和营养不良，会妨碍乳牙的发育和生长，佝偻病的发生往往与宝宝出生后日照不足有关，阳光中的紫外线能够促使人体皮肤中一种叫7-脱氢胆固醇的物质转化为维生素D，而维生素D是促进骨骼和牙齿发育必不可少的物质，营养不良往往是由于喂养不当引起的，比如单纯给宝宝喂牛奶和米糊类食物，不按时添加辅食，就很容易造成宝宝体内维生素D缺乏和严重营养不良，为使宝宝乳牙正常地发育生长，就应防治佝偻病和营养不良。
因此，在这一时期除全面加强营养外，还应特别注意添加维生素D及钙、磷等微量元素。最简便的方法就是多抱宝宝去户外晒太阳，因皮肤中的7-脱氢胆固醇经太阳中紫外线照射可转变为维生素D3，是人体所需维生素D的主要来源。
在夏季，宝宝出痱子是最常见的现象。如果孩子出了痱子，相信大多数家长都有自己的小方法来处理。一般来说，首选的方法是给孩子洗澡和涂抹痱子粉。虽然这种方法很有用，但要注意一定要在给孩子洗完后涂抹才能有很好的效果。同时要注意给孩子穿少点、勤换衣、多喝水。
若孩子痱子较严重，甚至有抓烂的现象，或出现脓痱，民间叫“马痱”，用痱子粉就用处不大了。下面介绍一个中药偏方，对于马痱可起到很好的效果。
方子：黄柏30克，生地榆30克，煎后放温，然后清洗局部，没有严格的浓度限制，可用纱布湿敷一会儿，每次5分钟左右，每日三次。
由于这个年龄的宝宝好玩好动，而且特别喜欢玩水，经常会把衣服搞湿搞脏。所以不少父母顾虑重重，认为宝宝年龄还小，只不过是喜欢玩水而已，不会学会自己洗手。
其实，宝宝对父母教他洗手是很感兴趣的。只要方法得当，宝宝也能很快学会自己洗手、洗脸。训练时，父母要一边和宝宝玩肥皂泡，一边教洗手的动作，同时也应教宝宝如何开或关水龙头，如何用手巾擦手等。只要坚持一段时间，宝宝就学会自己洗手甚至洗脸了。
输送带价格多少钱一米，一般帝隆输送带厂家家报价给客户都是按平方米，根据客户获取的材质、皮带周长，宽度，厚度，需不需要类似加工，比如定做花纹，或者是加裙边挡板。输送带价格计算出来方式是：长*宽*平方价，得出来的就是一条皮带的价格。如果想告诉明确输送带价格是多少钱一米的话，必要将价格除以周长就可以了
之所以要进行家具拆装，很多的时候都是因为我们要进行搬家的事情，否则我们不会无缘无故的在家里面对家具进行拆装的，那么为何在我们搬家的时候就要进行拆装呢，到底我们这样来做是有哪些好处呢？宁波蚂蚁搬家公司提供拆装家具服务！ 家具拆装对我们整个搬家是有一定的影响的，只有我们充分的重视这些不同的影响，并且在这个时候能够好好的拆卸，那么最终整个家具的搬运过程就会更加的轻松了，否则你会发现整个过程中你会 遇到很多的麻烦了，可能还会造成一定的损失。
在成都锦江区注册新公司办理营业执照需要准备什么？企业法人营业执照有限责任公司设立登记应提交的文件、证件：（1）《企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《单位投l资者（单位股东、发起人）名录》、《自然人股东（发起人）、个人独资企业投l资人、合伙企业合伙人名录》、《投l资者注册资本（注册资金、出资额）缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格）；（3）法定验资机构出具的验资报告；
成都锦江区注册企业管理公司是怎么样的呢？
3、公司资质要求
一些特殊行业的公司注册是需要获得有关部门的许可才可以设立的，就注册公司新规定，饮食业可以先领取营业执照再办理相关可证书，但是一些行业依然要先办理许可可以领取营业执照。成都锦江区注册企业管理公司的详细流程如下：一、核名
企业名称查询
字号5-10个
行业类别 / 经营范围
注册资本 （四川开头的需要500万+）
股东身份证 原件及复印件/ 持股比例例：成都/四川(区域)+易本账(字号)+创业服务(行业名)+有限公司(类型)。
成都天府新区注册的个体工商户不经营了营业执照需要注销吗？成都公司注册以后，如果不按时进行纳税申报，不按时进行企业信息公示，不经营的公司不及时办理注销手续，公司就会存在信用污点，如果情况更加严重的话，公司法定代表人、股东、董事、监事、经理等人员的身份证号码都会上黑名单，个人征信记录也会有污点。也就是我们平时所说的“一处违法处处受限”的社会征信管理。主要有以下两大类：一类：企业违法，企业将面临的处罚不按时进行企业信息公示，企业会上工商异常经营名录，并向社会公示。
(1)物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收
费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请 求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
(2) 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合
理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的， 人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合‘同约定以及相关规定 提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由
的，人民法院不予支持。
(3) 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定
由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
(4) 业主大会做出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会
请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业 主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的 业主另行主张权利。
(5) 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企
业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院
物业联盟，目前可以通过线上和线下电话预约的方式来约定服务，线上可以直接打开官网就可以了，线下的话可以通过拨打客服热线： 联系到我们，家政服务、油烟机养护、修空调，洗衣服、厨卫保洁、擦鞋、修鞋、开锁、洗车、送水，叫外卖等一系列服务。
我就是住在保利的，住了这么久，觉得武汉保利的物业真心不错，小区管理十分的专业化，闲杂人员一般情况下是不能进来的，最值得一提的是他们的物业巡更系统、对讲系统以及自动阀门系统，住客是完全不需要担心安全问题的，对于有老人和小孩的家庭来说，武汉保利物业是最适合不过了。
我觉得 基本是没用的 不要信谣。
首抓重点：清洁、绿化与安全。
一个物业小区，最要紧的，就是业主的安全与保障，一个完善的小区，在安全保障方面能够给业主一个安全放心……
之后，就是清洁与绿化，小区内楼层间绿化带，每个地方，都是干干净净，舒服，给业主一个舒适的家的感觉……
而服务，物业公司，以前叫物业管理有限公司，而现在，却是叫物业服务有限公司。区别最大的地方就是管理更改为服务。不管是在礼仪方面，还是在素质上，都要给业主一个最好的印像……
而之后的工程维修，就是体现一个小区在各个设备设施保护与维护上的用心了
ok.jpg (2438 字节)
国民经济行业分类与代码
（科技统计用）
类 别 名 称
农、林、牧、渔业
包括谷物种植业、油料和豆类作物种植业、棉、麻等植物性纺织原料种植业、糖料作物、烟草、药材，蔬菜、瓜类和薯类作物种植业，茶、桑、果树种植业及其他种植业。（含野生植物的果实、纤维、树胶、树脂、油料以及野生药材、菌类、柴草等的采集。）
包括采种、育苗、植树造林、森林抚育、迹地更新、森林保护、林场的经营管理及对橡胶、漆树、油桐、咖啡、可可、花椒、胡椒、核桃等林木种植及其林产品的采集。
牲畜饲养放牧业家禽饲养业、狩猎业及其他畜牧业。
海洋渔业、淡水渔业、水生动物养殖及捕捞。
农、林、牧、渔服务业
包括农业技术推广、动植物检疫、冶沙及兽医等。
煤炭采选业
煤炭开采业、煤炭洗选业。
石油和天然气开采业
天然原油、天然气、油页岩开采业。
黑色金属矿采选业
采矿、选矿、铁矿、锰矿、铬矿采选业。
有色金属矿采选业
重有色金属矿、轻有色金属矿、贵金属矿、稀有稀土金属矿采选业。
非金属矿采选业
土砂石开采业、化学矿采选业及其他非金属矿采选业。
海盐业、湖盐业、井盐业、矿盐业及池盐的生产。
其他矿采选业
木材及竹材采运业
木材采运业、竹材采运业。
食品加工业
粮食及饲料加工业、植物油加工业、制糖业、屠宰及肉类蛋类加工业、水产品加工业、盐加工业及其他食品加工业(蔬菜的加工等)。
食品制造业
糕点、糖果制造业、乳制品制造业、罐头食品制造业、发酵制品业、调味品制造业及其他食品制造业（豆制品、代乳品、制冰业、淀粉糖业、冷冻钦品等）。
饮料制造业
酒精及饮料酒制造业、软饮料制造业、制茶业及其他饮料制造业（中药保健钦料等）。
烟草加工业
烟叶复烤业、卷烟制造业及其他烟草加工业。
纤维原料初步加工业、棉纺织业、毛纺织业、麻纺织业、丝绢纺织业、针织品业及其他纺织业。
服装及其他纤维制品制造业
服装制造业、制帽业、制鞋业及其他纤维制品制造业。
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
制革业、皮革制品制造业、毛皮鞣制及制品业、羽毛(绒)及制品业。
木材加工及竹、藤、棕、草制品业
锯材、木片加工业、人造板制造业、木制品业、竹、藤、棕、草制品业。
家具制造业
木制家具制造业、竹、藤家具制造业、金属家具制造业、塑料家具制造业及其他家具制造业。
造纸及纸制品业
纸浆制造业、造纸业、纸制品业。
印刷业，记录媒介的复制
包括纸张印刷、制版、装订，塑料、金属印刷及磁带、声像带及电影、电视胶片及唱片和唱盘的复制。不包括电影、电视片的摄制，空白磁带、磁盘等的生产。
文教体育用品制造业
文化用品制造业、体育用品制造业、乐器及其他文娱用品制造业、玩具制造业、游艺器材制造业。
石油加工及炼焦业
人造原油生产业、原油加工业、石油制品业、炼焦业。
化学原料及化学制品制造业
基本化学原料制造业、化学肥料制造业、化学农药制造业、有机化学产品制造业、合成材料制造业、专用化学产品制造业、日用化学产品制造业。
医药制造业
化学药品原药制造业、化学药品制剂制造业、中药材及中成药加工业、动物药品制造业。
生物制品业
包括疫苗、菌苗、类毒素苗、抗毒素、血液制品、诊断用品等的生产。
化学纤维制造业
纤维素纤维制造业、合成纤维制造业、渔具及渔具材料制造业。
橡胶制品业
轮胎制造业、力车胎制造业、橡胶板、管、带制造业、橡胶零件制品业、再生橡胶制造业、橡胶靴鞋制造业、日用橡胶制品业、橡胶制品翻修业及其他橡胶制品业。
塑料制品业
塑料薄膜制造业、塑料板、管、棒材制造业、塑料丝、绳及编织品制造业、泡沫塑料及人造革、合成革制造业、塑料包装箱及容器制造业、塑料鞋制造业、日用塑料杂品制造业、塑料零件制造业及其他塑料制品业。
非金属矿物制品业
水泥制造业、水泥制品和石棉水泥制品业、砖瓦、石灰和轻质建筑材料制造业、玻璃及玻璃制品业、陶瓷制品业、耐火材料制品业。石墨及碳素制品业、矿物纤维及其制品业，
黑色金属冶炼及压延加工业
炼铁业、炼钢业、钢压延加工业、铁合金冶炼业。
有色金属冶炼及压延加工业
重有色金属冶炼业、轻有色金属冶炼业、贵金属冶炼业、稀有稀土金属冶炼业、有色金属合金业、有色金属压延加工业。
金属制品业
金属结构制造业、铸铁管制造业、工具制造业、集装箱和金属包装物品制造业、金属丝绳及其制品业、建筑用金属制造业、金属表面处理及热处理业。
日用金属制品业
搪瓷制造业、铝制品业、不锈钢制品业、刀剪制造业、制锁业、炊事用具制造业、燃气用具制造业、理发用具制造业。
普通机械制造业
包括轴承、阀门制造业、其他通用零部件制造业、铸锻件制造业、普通机械修理业。
锅炉及原动机制造业
锅炉制造业、内燃机制造业、汽轮机制造业、水轮机制造业、内燃机零部件及配件制造业。
金属加工机械制造业
金属切削机床制造业、锻压设备制造业、铸造机械制造业、机床附件制造业。
通用设备制造业
起重运输设备制造业、工矿车辆制造业、泵制造业、风机制造业、气体压缩机及气体分离设备制造业、冷冻设备制造业、风动工具制造业、电动工具制造业。
冶金、矿山、机电工业专用设备制造业
矿山设备制造业、冶金工业专用设备制造业、电工专用设备制造业、电子工业专用设备制造业及其他机电工业专用设备制造业。
石化及其他工业专用设备制造业
石油工业专用设备制造业、化学工业专用设备制造业、化学纤维工业专用设备制造业、橡胶工业专用设备制造业、塑料工业专用设备制造业、森林工业专用设备制造业、印刷工业专用设备制造业、制药工业专用设备制造业、建筑材料及其他非金属矿物制品专用设备制造业。
轻纺工业专用设备制造业
食品、饮料、烟草工业专用设备制造业、粮油工业专用设备制造业、饲料工业专用设备制造业、包装工业专用设备制造业、纺织、服装、皮革工业专用设备制造业、照明器具工业专用设备制造业、日用硅酸制品工业专用设备制造业、制浆、造纸工业专用设备制造业、日用化学工业专用设备制造业。
农、林、牧、渔、水利业机械制造业
拖拉机制造业、机械化农机具制造业、营林机械制造业、畜牧机械制造业、渔业机械制造业、水利机械制造业、拖拉机配件制造业。
医疗器械制造业
手术器械制造业、医疗仪器、设备制造业、诊断用品制造业、医用材料及医疗用品制造业、假肢、矫形器制造业。
其他专用设备制造业
建筑机械制造业、地质专用设备制造业、畜牧兽医医疗器械制造业、缝纫机制造业、商业、饮食业、服务业专用机械制造业、邮政机械及器材制造业、环境保护机械制造业、社会公共安全设备及器材制造业。
专用机械设备修理业
工业专用设备修理业、农、林、牧、渔、水利机械修理业、医疗器械修理业。
铁路运输设备制造业
机车制造业、客车制造业、货车制造业、机车车辆配件制造业、铁路信号设备制造业、铁路专用设备制造业、铁路专用器材制造业。
汽车制造业
载重汽车制造业、客车制造业、小轿车制造业、微型汽车制造业、特种车辆及改装汽车制造业、汽车车身制造业、汽车零部件及配件制造业。
摩托车制造业
摩托车整车制造业、摩托车零部件及配件制造业。
自行车制造业
电车制造业
船舶制造业
海洋运输船制造业、内河船制造业、渔轮制造业、船舶机械设备制造业、海洋石油平台制造业。
航空航天器制造业
交通运输设备修理业
铁路运输设备修理业、汽车修理业、摩托车修理业、电车修理业、船舶修理业、飞机修理业。
其他交通运输设备制造业
航标器材制造业、潜水装备制造业、公路标志制造业。
武器弹药制造业
电气机械及器材制造业
电机制造业、输配电及控制设备制造业、电工器材制造业、日用电器制造业、照明器具制造业、电气机械修理业及其他电气机械制造业。
电子及通信设备制造业
包括雷达制造业、广播电视设备制造业、电子器件制造业、电子元件制造业、电子设备及通信设备修理业。
通信设备制造业
传输设备制造业、交换设备制造业、通信终端设备制造业及其他通信制备制造业。
电子计算机制造业
电子计算机整机制造业、电子计算机外部设备制造业。
日用电子器具制造业
电视机、录像机、摄像机制造业、收音机、录音机制造业、电子计算器制造业。
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
通用仪器仪表制造业、专用仪器仪表制造业、电子测量仪器制造业、计量器具制造业、文化、办公用机械制造业、钟表制造业、仪器仪表及、办公用机械修理业。
其他制造业
工艺美术品制造业、日用杂品制造业、其他生产、生活用品制造业。
电力、煤气及水的生产和供应业
电力、蒸汽、热水的生产和供应业
电力生产业、电力供应业、蒸汽、热水生产和供应业。
煤气生产和供应业
煤气生产业、煤气供应业。
自来水的生产和供应业
自来水生产业、自来水供应业。
土木工程建筑业
房屋建筑业、矿山建筑业、铁路、公路、遂道、桥梁建筑业、堤坝、电站 、码头建筑业及其他土木工程建筑业。
线路、管道和设备安装业
包括专门从事电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装活动。
装修装饰业
包括从事对建筑物的内、外装修和装饰的施工和安装活动，车、船、飞机等的装饰、装璜活动也包括在内。
地质勘查业、水利管理业
地质勘查业
区域地质勘查业、海洋地质勘查业、矿产地质勘查业、工程地质勘查业、环境地质勘查业、地球物理和地球化学勘查业、地质工程技术及其他技术服务业。
水利管理业
包括从事灌溉、水库、堤坝、闸涵、江河治理、防洪除涝等水利设施和水利工程的勘查、管理活动以及水土保持活动等。
交通运输、仓储及邮电通信业
铁路运输业
包括铁路货运、客运活动。
公路运输业
包括通过汽车、兽力车、人力车等运输工具进行的公路客货运输活动。
管道运输业
包括通过管道进行的气体、液体、浆体等运输活动，也包括泵站的运行和管道的维护。
水上运输业
远洋运输业、沿海运输业、内河、内湖运输业及其他水上运输业。
航空运输业
航空客货运输业、通用航空业。
交通运输辅助业
包括公路管理及养护业、港口业、水运辅助业、机场及航空运输辅助业、装卸搬运业。
其他交通运输业
包括索道等运输活动。
包括专门从事为货物储存和中转运输业务等提供服务的活动。
邮电通信业
邮政业、电信业、邮电业。
批发和零售贸易、餐饮业
食品、饮料、烟草和家庭日用品批发业
食品、饮料、烟草批发业、棉麻、土畜产品批发业、纺织品、服装和鞋帽批发业、日用百货批发业、日用杂品批发业、五金、交电、化工批发业、药品及医疗器械批发业。
能源、材料和机械电子设备批发业
能源批发业、化工材料批发业、木材批发业、建筑材料批发业、矿产品批发业、金属材料批发业、机械、电子设备批发业、汽车、摩 托车及零配件批发业、再生物资回收批发业。
其他批发业
包括工艺美术品批发业、图书报刊批发业、农业生产资料批发业。
食品、饮料和烟草零售业、日用百货零售业、纺织品、服装和鞋帽零售业、日用杂品零售业、五金、交电、化工零售业、药品及医疗器械零售业、图书报刊零售业及其他零售业。
商业经纪与代理业
包括代办商、商品经纪商 、拍卖商以及所有为别人服务的批发商。
包括专门从事饭馆、菜馆、饭铺、冷饮馆、酒馆、馆等的行业，也包括其他部门所属的对外营业的食堂。
金融、保险业
中央银行、商业银行、其他银行、信用合作社、信托投资业、证券经纪与交易业及其他非银行金融业。
包括各类保险公司的保险活动，不包括社会福利保险活动。
房地产开发与经营业
包括各类房地产经营、房地产交易、房地产租赁等活动。
房地产管理业
包括对住宅发展管理，土地批租经营管理和其他房屋的管理活动等。也包括兼营房屋零星维修的各类房管所(站)、物业管理单位的活动。不包括房管部门所属独立核算的维修公司(队)的活动。
房地产经纪与代理业
包括房地产经纪与代理中介活动，如房地产交易所、房地产估价所等。
社会服务业
公共设施服务业
市内公共交通业、园林绿化业、自然保护区管理业、环境卫生业、市政工程管理业、风景名胜区管理业及其他公共服务业。
居民服务业
包括理发及美容化妆业、沐浴业、洗染业、摄影及扩印业、托儿所、日用品修理业、家务服务业、殡葬业及其他居民服务业。
包括宾馆、旅馆及招待所、大车店等。
租赁服务业
包括提供机械电子设备、交通工具、办公用品、家庭生活用品、文化体育用品等租赁活动。
包括经营旅游业务的各类旅行社和旅游公司等的活动。不包括接待旅游活动的饭店、公园等的活动。
娱乐服务业
包括卡拉OK歌舞厅、电子游戏厅(室)、游乐园(场)、夜总会等活动。
信息、咨询服务业
包括广告业、咨询服务业。
计算机应用服务业
软件开发咨询业、数据处理业、数据库服务业、计算机设备维护咨询业。
其他社会服务业
包括市场管理服务活动、保安活动等。
卫生、体育和社会福利业
包括医院、疗养院、专科防治所(站)、卫生防疫站、妇幼保健所(站)、药品检验所(室)及其他卫生事业。
包括组织和举办的各种室内、外体育活动以及对进行这些活动的场所和设施的管理。
社会福利保障业
包括社会福利业、社会保险救济业及其他的社会福利保障业。
教育、文化艺术及广播电影电视业
包括高等教育、中等教育、初等教育、学前教育、特殊教育及其他教育。
文化艺术业
包括艺术、出版、文物保护、图书馆、档案馆、群众文化、新闻、文化艺术经纪与代理业及其他文化艺术事业。
广播电影电视业
科学研究和综合技术服务业
科学研究业
包括自然科学、社会科学及其他科学的研究活动。
包括气象观测、预报和服务活动。
包括地震观测预报活动。
包括从事各类测绘业务活动(如大地测量、地形测量、摄影测量与遥感、工程测量、海洋测量地籍测绘、地图制图与印刷等)。　
包括技术监测、检定、质量监督、标准制定以及计量活动等。
包括海洋调查、监测等活动。
包括环境保护、监测等活动。
技术推广和科技交流服务业
工程设计业
包括各行业的工程设计活动。
其他综合技术服务业
包括专利审批活动、产品设计等活动。
国家机关、政党机关和社会团体
包括各级国家权力机关和各级行政机关，也包括人民解放军、武警部队。
包括中国共产党各级机关和所属办事机构、各民主党派各级机关办事机构和各级政治协商会议。
包括各级工会、共青团、妇联、文联、残联、工商联及各类协会，中国红十字会、中国福利会、中国保护儿童委员会，各类学术团体和宗教团体等。
基层群众自治组织
包括居民委员会、村民委员会。
企业管理机构及其他类未包括的行业。
《物业管理条例》第40条规定，物业服务企业可以将物业管理区
域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得系
部物业管理一并委托给他人。也就是说，法律是允许轉
某些专项服务业务进行转委托的。
违反《物业管理条例》的规定，物业服务企业将一
内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地
产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%
的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资词
得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施
护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损
赔偿责任。
从长远管理和服务的角度出发，必须制定物业服务目标，并将最终实现这一目标的任务明细化、程序化、规范化地运行起来。细节决定服务质量的成败。
物业服务是一个过程，由无数细微、琐碎、枯燥、单一、重复的小事汇集而成，但每一个细节、过程都关系到业主、客户的切身利益、亲身感受。物业服务就是踏踏实实地做好每一件小事、做好每一个细小的过程，将小事作为大事来抓，以细节换来喜悦，做好小事，成就大事。因此，做好小事是物业服务成败的关键，否则将在服务工作中出现服务方向错位、服务态度错位和行为方式错位。
在物业服务过程中我们更注重物业服务细节，更突出服务细节的发现和处理。并从精细管理和精细服务人手，严格按照物业服务合同承诺的服务内容、服务标准实施管理，从服务的细微处较真。在每个服务细节和服务环节上力争做到精益求精，使物业服务企业管理服务水平从M的积累实现质的飞跃。要求员工从小事做起，从每个操作环节做起，从每一句话和每一个规范动作做起，以推行优质服务的全员化和全方位化，促进了物业管理服务工作的程序化、规范化。在具体物业服务工作上要由服务创新、服务效果、服务需求、服务到位四个方面保障物业服务质量的到位，做到求精求细。
在现场的物业管理服务过程中，服务质量是物业服务品质的体现，为了实现品质的提升，物业服务企业就要从服务质量上下功夫，采取行之有效的方法提升物业服务质量水平。应采取以下措施：
（1）物业服务工作计划要到位。在物业管理服务过程中，物业服务工作计划是物业运行的根本，计划到位便于工作的顺利开展，如果计划不到位，说明工作没有头绪或者是不知道如何安排工作，因此工作计划的到位决定着物业管理服务的细节成败。有了工作计划，做起工作来就能够有条不紊，且做得比较到位。因此工作计划有着极其重要的作用。
1.有利于减少工作中的失误：通过计划过程，可以预计未来可能的变化，从而制定适应变化的最佳方案，减少工作中的失误；
2.有利于明确工作目标：计划制定的目标为各级员工指明了组织发展方向，可以使人们的行动对准既定目标；
3.有利于提高经济效益：计划为下属提供了明确的工作目标及实现目标的最佳途径，提高了物业管理服务工作效率和效益；
4.有利于控制管理服务活动：工作计划为组织活动制定目标、指标、步骤、进度和预期成果，是控制物业管理服务活动的标准和依据。
（2）物业体系文件要到位。物业服务质量的根本保证在于规范标准、监督检查、严格考核三结合，只有这样才能在实际的物业服务中保持良好的服务质量。
有了标准细则，并不等于就能保证服务质量，而必须是通过人的服务才能达到，这就要求我们还要将标准细则贯穿到每一位员工，强化员工的思想意识和熟练操作。同时，还要重点加强现场的监督检查，监督检查就是要发现在物业服务过程中存在的不足，发现问题就要进行整改，就要制定整改措施，就是要在日常的服务中防微杜渐，只有这样才能保证物业服务质量符合设定的标准要求。
（3）措施保障要到位。物业管理服务质量措施保障是保证物业正常运行的前提，是指导解决员工工作中的具体办法和要求，所以，应根据物业现场的实际情况按类划分，制定详细的操作质量措施保障体系，并将其贯彻到实际工作中去。从现场管理、制度执行、监督检查、操作要求、物资装备、人员培训、服务质量、落实时效、风险应对等方面落实到位，并贯彻到物业相关部门落实执行。重点安排专人负责编制措施保障体系文件，同时要求物业相关部门的人员参与到编制工作中，通过细致的分析和研讨制定出符合本物业的详细措施保障体系，避免出现措施保障的疏漏和不可操作的现象，真正体现出措施保障到位性、可操作性、实用性、稳定性。
（4）巡视检查要到位。在日常的物业管理服务工作中特别注重现场的巡视检查工作，是物业服务质量的前提和保障，同时通过巡视检查从中能发现在管理服务中存在的问题、潜在的隐患和操作执行是否规范等，针对巡视检查中发现的问题，能及时进行纠正和采取改进措施，以确保物业管理服务质量到位。安排专人负责巡视检查工作，根据要求采取上下午巡检、周巡检、月巡检、不定时巡检方式进行全方位的监控管理服务。在巡检中重点从保洁、绿化、公共设施设备、安防、车辆、人员进出、工作人员服务状态、业主反映情况等进行巡检。同时在巡检中对发现的问题进行必要的记录和要求责任人现场即时进行改正，对于一些问题一时不能进行即时整改的，在次日拿出处理办法，并要求按时效的原则落实处理。通过巡视检查到位降低在物业服务中出现的问题和潜在风险隐患。
（5）因果分析要到位。在进行物业服务质量控制中，物业服务企业常采用因果图来分析各物业管理服务岗位在运行中出现的质量问题。其方法是：
1.列出不同服务项目中存在的质量问题；
2.根据所列出的质量问题再列出所产生的各种原因；
3.根据所产生的各种原因再分别列出纠正的具体措施；
4.现场进行査验套用，并付诸实施；
5.验证服务质量改进结果；
6.修正或补充因果图内的内容。
1、建立业主档案及其物业档案；
2、为业主提供生活信息、物业信息等；
3、解答业主对物业服务的要求、咨询、疑问、求助等，为业主分忧解难；
4、在物业管理公司与业主之间进行沟通、协调；
4、对接受过服务的业主进行回访，征求意见；
物业管理服务工作就是要体现出亲情化、细致化、周到化，物业服务企业除了按照预先设定的物业管理服务方案的具体要求实施物业管理服务外，节假日期间的物业管理服务工作更为重要。在节假日里，物业管理服务工作必须能保障业主的正常生活秩序和休闲娱乐活动。因此，如何做好节假日期间的物业服务工作，是至关重要的，所以应做好节日前、节日期间、节日后的各项工作计划及实施方案来保障正常的物业管理服务运行。
商业物业市场就是一个复杂有庞大的房地产行业市场之一，它由许多不同需求的顾客群组成，有的需要进行长期投资而购买商铺，而有的是为了物业增值而进行短期的购买投资行为，有的则需要自行经营商品或服务项目而购买或租赁商铺，等等。这些不同的市场需求决定了产权式商业物业的经营模式必须多样化，以满足市场的需要。　　我国现有的产权式商业物业经营模式主要有四种，即“分零租赁+零售产权”、“整体租赁+零售产权”、“零租零售+整租不售”和“整体租赁+不售产权”四种经营模式，其区分主要以租赁和销售的不同方式为依据。
基本构思是：将大型商业物业一楼的大部分商铺出售，在其主力店和次主力店招商成功后，将其设计成房地产租赁信托产品，通过信托公司对外销售，信托产品的期限与主力店和次主力店的经营期限相同，年回报率参考市场上相关的个人金融投资品种，设在４％～６％之间。由于商铺零售较为普遍，这里只谈谈主力店信托化。　　房地产商品既是一种消费品，也是一种投资品种，它能够产生可观的现金收益，这一特性使房地产成为社会资金投向的重要领域。同时，房地产价值的昂贵使得房地产投资需要的资金数量巨大，而房地产的经营运作具有很强的专业性，要求开发商和营运商具备相当的专业能力和经验，这一切构成一般中小投资者难以克服的障碍。在解决这一矛盾的过程中，市场经济发达的国家通过较为成熟的证券市场逐步发展了一种合理可行的房地产投资方式—房地产投资信托，并不断趋于完善。　　房地产租赁信托即为受益权信托，是指信托公司以受托的信托财产衍生的权益优先享有权对投资者发行受益权凭证，募集到资金后再让渡给房地产企业，是财产信托的一种。
商业物业管理的经营特质 我国的商业物业从20世纪80年代末至今发展迅猛，而商业物业管理的发展却一直较缓。是因为商业物业有其自身的特点，不能简单套用现成的普通物业的管理模式，这需要探索与商业物业特点相适应的管理模式。 商业物业管理区别于其他物业管理的根本特征，是其经营特质，因为： 1．商业经营是商业物业的核心。商业物业投资者关心的是最快、最大的收取投资回报，所以最关心的是物业的经营状况。如果没有良好的经营收益，商场不景气，商户赚不到钱，开始煮“无米之炊”时，是不可能支付物业管理费的，那么再出色的物业管理也无能为力。如广州某著名物业管理公司承接了广州某地下商场，就因为商场定位错误，造成招商困难，开业不久就经营困难，难以支付日常管理开支，管理公司只好退出管理。可以说，决定商业物业成功与否的是商业物业的经营，而非商业的物业管理水平。 2．商业物业管理是为经营创造条件。商业物业管理的目的是创造方便、安全、舒适的消费环境，帮助商家吸引和留住消费者，为商家创造利润。商业物业管理是为商业经营服务的，是为经营创造环境、创造有利条件，从而带动经营。因此，在商业物业中，物业管理必须以经营为中心，围绕经营展开管理，把创造良好的经营效益作为物业管理的目标。 商业物业的经营特质，要求物业管理要围绕经营实施管理，把经营的理念融合于物业管理的方方面面。 (一)理解经营，以经营为中心开展物业管理。 在实践中，物业经营和管理难免存在着矛盾。物业管理着眼于长远利益，看重物业的保值增值，而经营则追求利润最大化，更看重眼下的利益。但经营和管理在本质要求上却是统一的，没有物业的长期管理，商业物业不能保证长期的发展和投资回报；而如果没有良好的经营，物业管理将缺乏维系管理的资金，则生存维艰，更谈不上使物业保值增值。因此，在商业物业中，管理公司不能有本位主义，而应经常换位思考，主动配合经营工作。例如，商
下载地址:
商业物业管理的经营特质 我国的商业物业从20世纪80年代末至今发展迅猛，而商业物业管理的发展却一直较缓。是因为商业物业有其自身的特点，不能简单套用现成的普通物业的管理模式，这需要探索与商业物业特点相适应的管理模式。 商业物业管理区别于其他物业管理的根本特征，是其经营特质，因为： 1．商业经营是商业物业的核心。商业物业投资者关心的是最快、最大的收取投资回报，所以最关心的是物业的经营状况。如果没有良好的经营收益，商场不景气，商户赚不到钱，开始煮“无米之炊”时，是不可能支付物业管理费的，那么再出色的物业管理也无能为力。如广州某著名物业管理公司承接了广州某地下商场，就因为商场定位错误，造成招商困难，开业不久就经营困难，难以支付日常管理开支，管理公司只好退出管理。可以说，决定商业物业成功与否的是商业物业的经营，而非商业的物业管理水平。 2．商业物业管理是为经营创造条件。商业物业管理的目的是创造方便、安全、舒适的消费环境，帮助商家吸引和留住消费者，为商家创造利润。商业物业管理是为商业经营服务的，是为经营创造环境、创造有利条件，从而带动经营。因此，在商业物业中，物业管理必须以经营为中心，围绕经营展开管理，把创造良好的经营效益作为物业管理的目标。 商业物业的经营特质，要求物业管理要围绕经营实施管理，把经营的理念融合于物业管理的方方面面。 (一)理解经营，以经营为中心开展物业管理。 在实践中，物业经营和管理难免存在着矛盾。物业管理着眼于长远利益，看重物业的保值增值，而经营则追求利润最大化，更看重眼下的利益。但经营和管理在本质要求上却是统一的，没有物业的长期管理，商业物业不能保证长期的发展和投资回报；而如果没有良好的经营，物业管理将缺乏维系管理的资金，则生存维艰，更谈不上使物下载地址：地产互动资源网
物业管理简单的说就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。
“物业”一词来自于香港方言。它评自 Real Property或Real Estate，表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中，作者李宗锋先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产，也可以是单元性的房产；既可以是一套住宅，也可以是一栋楼宇或房屋，故而物业所涉及的范围非常广泛。 应注意的是，尽管物业词常常作为房地产的同义词，但是物业的概念与房地产的概念 在很多方面还存在着差别。一般来说，房地产一词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整 个房地产；而物业则是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产。
物业管理的英文表示有很多形式，诸如 Property Management， Real Easte Management。其概念也有多种解释。目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念。
　　1．广义的物业管理，是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值和使用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大，它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理，租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。
　　2．狭义的物业管理，是指专业组织或机构，受业主委托，按合同或契约，运用现代经营手段和修缮技术对已建物业及其业主或用户进行管理和服务。狭义的物业管理，一般包括对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行管理，对房屋周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的经营服务。
　　从以上概念的比较可见，广义物业管理与狭义物业管理的区别，在于其管理范围的大 小不同。广义物业管理涵盖较宽，包括了物业的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的 企事业组织或机构内，其内部物业的管理均体现出这种广义性的特征。而狭义的物业管 理，则多体现在物业建成并投入市场后，专业的物业管理企业接受业主或用户的委托，而 进行的物业使用期的管理与服务。我国物业管理行业起步较晚，物业管理的市场体系正在 建立中，目前开展的物业管理，多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进一步发 展，广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋势。
物业管理的英文表示有很多形式，诸如 Property Management， Real Easte Management。其概念也有多种解释。目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念。
1．广义的物业管理，是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值和使用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大，它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理，租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。
2．狭义的物业管理，是指专业组织或机构，受业主委托，按合同或契约，运用现代经营手段和修缮技术对已建物业及其业主或用户进行管理和服务。狭义的物业管理，一般包括对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行管理，对房屋周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的经营服务。
从以上概念的比较可见，广义物业管理与狭义物业管理的区别，在于其管理范围的大 小不同。广义物业管理涵盖较宽，包括了物业的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的 企事业组织或机构内，其内部物业的管理均体现出这种广义性的特征。而狭义的物业管 理，则多体现在物业建成并投入市场后，专业的物业管理企业接受业主或用户的委托，而 进行的物业使用期的管理与服务。我国物业管理行业起步较晚，物业管理的市场体系正在 建立中，目前开展的物业管理，多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进一步发 展，广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋势。
物业管理的英文表示有很多形式，诸如 Property Management， Real Easte Management。其概念也有多种解释。目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念。
1．广义的物业管理，是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值和使用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大，它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理，租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。
2．狭义的物业管理，是指专业组织或机构，受业主委托，按合同或契约，运用现代经营手段和修缮技术对已建物业及其业主或用户进行管理和服务。狭义的物业管理，一般包括对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行管理，对房屋周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的经营服务。
从以上概念的比较可见，广义物业管理与狭义物业管理的区别，在于其管理范围的大 小不同。广义物业管理涵盖较宽，包括了物业的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的 企事业组织或机构内，其内部物业的管理均体现出这种广义性的特征。而狭义的物业管 理，则多体现在物业建成并投入市场后，专业的物业管理企业接受业主或用户的委托，而 进行的物业使用期的管理与服务。我国物业管理行业起步较晚，物业管理的市场体系正在 建立中，目前开展的物业管理，多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进一步发 展，广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋势。
做好后还可以改制,那发展就大了啊
物业管理企业受业主委托，以商业经营方式管 理房地产，为业主和用户提供优质、高效的服务，使 物业发挥最大的使用价值和经济效益的行为。
根据本条例第2条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务 企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的 环境卫生和相关秩序的活动。简单来说，物业管理就是指物业服务企 业受业主的委托，依据物业服务委托合同，对物业的房屋建筑及其设 备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维 护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期（称为暂定三级）。 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，市人民政府房地产主管部门负责三级和暂定三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。 三级和暂定三级物业管理企业的条件如下： （一）注册资本人民币50万元以上； （二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； （四）有委托的物业管理项目； （五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向市人民政府房地产主管部门申请暂定三级资质： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业章程； （四）验资证明； （五）企业法定代表人的身份证明； （六）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 申请核定三级资质的物业管理企业，应当提交下列材料： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业资质证书正、副本； （四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同； （五）物业服务合同复印件； （六）物业管理业绩材料。
具体地讲，物业管理包括如下内容：
一．基本业务。
1．房屋建筑物的维护、修缮与改造
2．物业附属设备、设施的维护、保养与更新
3．相关场地的维护与管理
4．消防设备的维护、养护与更新
二、专项业务
1．治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理
2．清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁
3．庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护
4．车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。
三．特约业务主：主要是接受业主或使用人的委托而提供的各种服务
1．代办各种公用事业费
2．代购车、船、机票
3．代订代送报刊杂志
4．代聘家教、保姆、护理、小时工等
5．代室内清洁
6．业主或使用人委托的其他服务
四．经营业务
1．室内装修
2．电器装修
3．商务中心
4．咨询、中介
5．代理经租
6．房屋交换
上述基本业务、专项业务、特约业务和经营业务的项目具有内在的联系。前两项是物业管理的基本工作，后两项业务是在基础工作上的进一步拓展，是从深度和广度上进一步满足业主和使用人的需要，以达到物业管理的社会效益，经济效益和环境效益的统一。
物业管理专业
培养目标: 本专业主要是针对目前我国经济投资热点及物业管理社会化的新趋势而开办的一个专业。该专业培养拥护党的领导，具备管理、经济、法律方面基本理论知识，掌握住宅、写字楼宇、公司、商场等公共场所物业开发、管理、租售以及经营方面技能，有一定外语水平和计算机应用能力的复合型人才。
基本要求：学生应热爱社会主义祖国，拥护党的基本路线，懂得马克思列宁主义、毛泽东思想和邓小平理论的基本原理，具有爱国主义、集体主义、社会主义思想和良好的思想品德。在专业上达到以下要求：
1．掌握管理学、经济学的基本原理和现代物业企业管理的基本理论;
2．掌握住宅小区开发管理，写字楼宇租售、多种经营的运作、管理的基本模式；
3．熟悉我国物业管理的有关方针、政策、法规，了解我国物业企业的发展前景以及国际相
关惯例与规则；了解本学科的理论前沿和发展动态。
职业资格证书：物业管理资格证
就业方向：毕业生主要在房地产开发公司、物业管理公司及企业单位的物业管理部门从事物业开发、管理等工作。
主要课程：大学英语、经济学、会计学、统计学、保险学、管理学、市场营销、物业管理理论与实务、房屋构造与识图、房地产经营管理、景观设计、住宅小区物业管理、房地产经济学、物业管理法规、房地产投资分析、物业资产评估、电子商务、计算机应用等。
物业负任迁了合同。
具体如下：
1.经纪人代理中介服务。主要包括物业市场营销与租赁，具体来说就是物业管理公司受
业主的委托，根据市场的实际情况，评估和调整租金，制订出租方案，寻找租户，替业主将 物业出租。另外还有其他中介代理，即物业管理公司接受业主委托，进行其他中介代理工作，
如请家教、请保姆等。
2.日常生活服务。主要包括接送小孩上学、入托；为住户保管车辆以及车辆的保养、清 洗与维修等；文化、体育、教育、卫生等活动各类相关设施的建立与管理。
3.商业服务类。比如开办小型商场、饮食店、美发厅等；安装、维护、修理各种家用电
器和生活用品等。
物业管理草案明确规定：保安服务企业以及企业、事业单位招用保安员从事本单位安全防范服务的，一律适用本条例；设立保安服务企业、保安培训机构应当经公安机关许可，自建保安单位应当向公安机关备案并接受公安机关的监管；保安服务培训机构应当按照保安员培训教学大纲制定培训教学计划，对培训的人员进行法制、保安专业技能和职业道德教育
物业服务企业在设备间和工程维修间管理中采取“定位”方法可更好的规范现场，定位涉及供水设备间、供电设备间、电梯机房设备间、消防监控设备间、监控设备间、工程维修设备间等地方。定位方法可采用定位线来对所要定位的物品科学有效地进行定位。详见以下各设备间定位内容：
（1）供水设备间：包括消防灭火器定位摆放；各类记录表定位摆放；供水管理制度、操作流程、应急预案、维护养护周期计划、安全宣传标语定位悬挂、设备标识定位粘贴、供水设备间专用工具定位摆放、应急备件定位存放、其他物品定位摆放等。
（2）供电设备间：包括消防灭火器定位摆放、停送电不同专用手摇工具定位摆放、室内温度计定位摆放；各类记录表定位摆放；供电管理制度、操作流程、应急预案、维护养护周期计划、安全宣传标语定位悬挂、设备标识定位粘贴、供电备间专用工具定位摆放、应急备件定位存放、其他物品定位摆放等。
（3）电梯机房设备间：包括消防灭火器定位摆放、室内温度计定位摆放；各类记录表定位摆放；供电管理制度、操作流程、应急预案、维护养护周期计划、安全宣传标语定位悬挂、设备标识定位粘贴、应急备件定位存放、其他物品定位摆放等。
（4）消防监控设备间及监控设备间：包括消防灭火器定位摆放、室内温度计定位摆放；各类记录表定位摆放；消防管理制度、操作流程、应急预案、组织架构、维护养护周期计划、安全宣传标语定位悬挂、设备标识定位粘贴、应急备件定位存放、其他物品定位摆放等。
（5）工程维修设备间：包括消防灭火器定位摆放；各类记录表定位摆放；维修及消防管理制度、维护养护周期计划、安全宣传标语定位悬挂、设备标识定位粘贴、物料区定位摆放、更衣区定位摆放、废料收集定位摆放、应急备件定位存放、专用维修工具定位摆放、其他物品定位摆放等。
通过对不同设备间的“定位”，进而达到现场整洁规范，消除安全隐患和问题的发生。
在现场管理过程中，物业服务企业应根据业主的需求并结合项目的实际情况，对服务的项目进行必要的“定标”管理。“定标”就是要求物业服务企业根据业主的实际需求科学合理地制定详细的服务标准，并以此为依据，强化工作人员熟悉服务标准的内容和具体要求，在工作中按照标准要求为业主提供质价相符的服务。
物业服务企业电梯安全管理制度内容如下：
（1）相关人员的职责；
（2）安全操作规程；
（3）日常检查制度；
（4）维保制度；
（5）定期报检制度；
（6）电梯钥匙使用管理制度；
（7）作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；
（8）意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；
（9）安全技术档案管理制度。
物业服务质量管理要求如下：
1.现场监督检查要到位；
2.人员专业化掌握程度要到位；
3.操作细则要到位；
4.人员培训要到位；
5.服务质量考核与经济利益挂钩要到位；
6.数据采集的准确完善要到位；
7.班前班后点评要到位；
8.周、月、季度、年度工作计划纲要要明确到位；
9.员工对物业项目各环节流程要清楚到位；
10.服务标准要清楚到位；
11.服务意识要到位；
12.现场组织协调配合要到位；
13.发现问题、处理问题要及时到位；
14.劳动纪律要到位；
15.服务质量控制要到位；
16.应急预案要到位；
17.风险识别与防范要到位；
18.物业运行动态状况要到位；
19.现场管理措施要到位；
20.配套设施设备管理措施要到位。
物业管理服务纠纷是指在物业管理服务活动中，业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业，以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修、管理活动中发生的争执。一般包括：前期物业管理纠纷，物业相邻权纠纷，物业使用纠纷，物业维修养护纠纷，物业服务企业服务纠纷，物业产权纠纷，物业行政纠纷等等。
物业管理服务过程中形成的纠纷是多种多样的，又可以简单分为三类，即：侵害类纠纷、危害类纠纷和其他纠纷。
（1）侵害类纠纷：是物业服务企业对别人造成侵害而引起的纠纷，造成侵害的主体是物业服务企业，客体是物业服务企业以外的其他利益集团和个人，如乱涨价、乱收费、在管理维修过程中给业主造成的伤害和损失，由于物业服务企业的不作为造成的侵害等，这类侵害造成纠纷的特点是，物业服务企业是加害者，当然也应当是责任的承担者。
（2）危害类纠纷：是别人对物业服务企业的侵害而引起的纠纷，造成侵害的主体是物业服务企业以外的利益集团和个人，侵害的对象是物业服务企业，如物业费纠纷案、业主违章装修、乱搭建、偷用水电气暖等。这类侵害的特点是物业服务企业是受害者，当然也是权利的主张者。
（3）其他纠纷：虽然暂时不会对物业服务企业造成危害，但随着矛盾的不断升级，可能会影响到正常的物业管理服务秩序。如没有委托物业管理的水电气暖通信等与业主、业主委员会之间的矛盾、业主与业主委员会、居委会之间的矛盾等。这些矛盾造成的纠纷可能当时不会给物业服务企业造成直接经济损失，但肯定会给物业管理服务带来不利的影响。
物业服务企业在做好“定位”、“定标”管理工作的同时，还应该采取“定时”的管理办法对现场进行科学的监督管理，从而使得现场规范有序，达到安全生产目的，杜绝问题的出现。在对设备间和工程维修间进行“定时”管理时，重点从以下几个方面展工作：
（1）定时巡视检查：包括设备间现场工作环境（定位物、定标识等方面）、设备运行状态检查（温度、压力、声音、电流、电压等方面）、设备维护周期执行情况、各类记录，通过巡视检查规范现场，有序开展工作。
（2）定时记录：包括对各类设备的使用功能、技术参数、人员进出、维护养护等方面进行记录，通过记录规范工作质量和工作水平。
（3）定时培训：包括对工程设备人员的定位、定标等管理方面的专业培训，使得工作人员严格按照定位、定标要求来开展工作。
（4）定时每日工作点评：包括现场检查情况点评、定位、定标执行情况点评，通过定时点评，消除安全生产运行过程中的隐患，进而杜绝问题的出现。
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