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离婚了房产证已过户到前妻的名下.现在可以要回来吗
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与前妻有一个共同房产，离婚时协议房子归我，办理贷款也是由...
用户：j9gd*** &
| 山东-枣庄 | 发布： 19:39:00
与前妻有一个共同房产，离婚时协议房子归我，办理贷款也是由我一个人还，现在有他项权证，是当时与前妻共同的名字。现在如何变更到我自己的名下？
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本人不签字能办房屋他项权证吗
房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
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地区：辽宁 |解答问题：3145条
看是什么情况了。
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智飞的律师，你好！我想咨询关于婚姻财产的问题。我有一套房子，号把贷款全部还清，房产证上有房管局的他项权利注销印章。我和我前妻在号登记结婚，又在号离婚，离婚协议商订房屋归我个人。2015年2月份我要将此房屋过户出售，可是房管局要求我前妻在过户时也要去签字。请问房管局要求是否合理？如果房管局要求合理的话是不是要到法院申请按照协议离婚内容对房屋归属进行裁定？谢谢
从你的叙述看，你这套房子是属于，与你的前妻没有关系。如果上没有你前妻名字的情况下，过户是不需要她到场的。房管局这个要求是不合理。有一点我是不明白的，房子是你婚前财产为什么中要体现这套房子呢。如果房管局不给办理，你可以去公证处公证一下你们的离婚协议也是可以的。具体需要咨询一下房管局，有公证书可不可以过户。
律师你好，我想咨询一个问题，因为我前男友名下已有房产，我没有，他为了节约钱在我们婚前用我的名字首付买了一套房子，可在还没办理贷款业务的情况下，他在毫无征兆的情况向我提出了分手，且问我要回了当时购房时我签字的所有合同及单据，他分手后他也不要房子了，期间还警告我别在打扰他的生活，现在的问题是，房产公司同意给他退房，但必须要要本人带身份证亲自去给他退款支票签字，我因为他欺骗我感情，在本地觉得很丢人，已出外地打工了，我不想回来，也不想再见他，我该怎么做，律师帮帮我
你可以给他写一个委托书，委托他代为领取款，并可以指定将款退至某个帐户。这样你就没必要亲自去和他见面了。如果房开不接受，就办理一个公证委托即可。但你在文中没有表达你希望达到的目的，你可把你的真正想法先知后我再给你斟酌。
我的房屋建于1978年，邻居去年开始建新房有矛盾，现在我办房产证他不签字怎么办？
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关，必要时可以向当地法院起诉
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2933今日解答公积金新政 离婚后共有房产归一方可直接变更借款人
夫妻离婚后，房子要归到一方的名下，需更改借款人，那就必须要先还掉公积金贷款？以前，一些市民离婚分配房产时都会遇到这一难题。现在，房子要归到一方的名下，不需要先还清贷款，只要直接更改借款人即可。http://www.yznews.com.cn/
日前，扬州市住房公积金管理中心对公积金提取、还款方式的变更、贷款申请时间等部分政策规定进
行调整，并从4月1日起实施。昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，扬州已经有人享受到了该政策的便利。
公积金新政
离婚后,房产可直接变更借款人
市住房公积金中心城区管理部副主任张晖介绍，新规实行后，每天都有市民咨询有关离婚后变更借款人的问题。
据了解，如果市民离婚，先把原本共有的房子，归到其中一方的名下，这就涉及变更借款人的问题，根据之前的规定，必须先还清公积金贷款，再重新申请公积金贷款，这样一来，系统可能就会牵涉到一个二次贷款的问题，这时候买房申请公积金就可能算是第二次贷。根据规定，二次贷款首付款就必须要达到50%，利率上浮10%，人均房产要符合二次贷款的条件，才能贷款。而新规实行之后，手续就简单多了，可以直接变更借款人了。
记者了解到，日前，市公积金中心已按照新规为一位市民办理了公积金借款人直接变更手续。
2009年，市民杨先生与前妻共同使用公积金贷款40万购买了一套房子。离婚后，房子给了杨先生。今年3月上旬，杨先生到公积金中心咨询想变更借款人为他一个人，并撤销另一方的抵押身份，当时杨先生被告知无法办理这项业务。不过，杨先生并没有等待太久，4月份他很快接到了公积金中心的电话。“4月16日我到公积金中心递交了相关材料，17日到房产登记机关办理了相关手续，新的房产证很快就可以拿到手了。”杨先生坦言，公积金的这项政策规定解决了不少家庭需要变更借款人的需求。
据了解，杨先生也是我市首位享受这项公积金新政的市民。
哪些情形可变更借款人？
离婚和死亡可变更借款人
记者注意到，在新规中提到，离婚、死亡两种情形下，可以变更借款人。
市住房公积金管理中心业务处处长徐建国介绍，借款人死亡、被宣告死亡或者丧失民事行为能力的，其财产继承人、受遗赠人或法定监护人应当持经过公证的继承协议、身份证、户口簿等文件签订补充还款合同，继续履行借款合同约定的义务。“但是离婚的情形，以前是无法变更借款人的。”徐建国表示，新规实行后可以了，离婚以后，借款人可能从两个人变成一个人。
更改借款人需符合什么条件？
变更后的借款人，应符合《扬州市住房公积金贷款实施细则》中规定的申请住房公积金贷款的条件，且可贷额度不少于剩余贷款本金。如原先两人最高可贷50万，但一个人最高只能贷30万。而离婚时，房子的公积金贷款还有45万。变成一个人还款后，变更后的借款人就需提前还贷15万。
在申请变更时，借款人应当要还清当月及以前的全部应还的贷款本息，不存在逾期。
在变更手续办理期间，原借款人应当提供阶段性担保并且继续承担还款的义务。
“组合贷款”申请变更的借款人，应同时向有关商业银行提出变更申请。如果银行不同意变更借款人，公积金贷款也将无法变更借款人。
如何申请变更借款人？
先填申请表，审核后再变更
张晖介绍，借款人需要提供原借款的合同，抵押(保证）合同和其他材料，填写《住房公积金贷款变更申请表》，经过市中心处审核盖章。“这一审核过程，包括审核借款人的贷款额度；审核借款人的偿还能力；需要提供公积金缴存的情况；需要提供收入证明，若是在无法确认收入证明的情况下，就需要根据公积金的月缴存额金额来办理。”张晖说，还要审核借款是否符合贷款条件；另外还要查询在贷款期间有无违约的情况，多次逾期，一般超过三次逾期不可以办。
经过审核盖章后，张晖表示，由抵押权人出具抵押权注销申请表和他项权证，借款人和抵押权人到房产登记机关办理原抵押登记注销和新抵押登记手续，由房产登记机关出具新《房地产他项权证》，各分中心、管理部门对新房地产他项权证进行复核无误后，在贷款业务操作系统中变更借款人，并通知贷款承办银行和担保公司办理相关变更手续。
“如果原来的共同借款人已办理委托提取手续，可按相关规定办理原借款人委托提取终止和新借款人委托提取还贷手续。”张晖补充说。
变更房屋坐落
需重办贷款，按同一套房处理
根据新规定，公积金贷款人需要在同一规划区内变更房屋坐落的，可持变更后的《商品房购销合同》等材料，重新办理贷款申请手续。不过记者了解到，这种情况下，买房人必须在还清原所购房屋贷款本息后，才能重新办理贷款申请手续，但在贷款政策上将按同一套住房处理。
“也就是说，原来是首次申请公积金贷款，还是按首次贷款政策执行。” 张晖提醒，职工在购买新建商品住房，在办理住房公积金贷款后两年内，必须是因房屋质量、规划设计改变等原因，需要在同一规划区内变更房屋坐落的，才能提出申请。
还款方式变更
特殊原因可申请变更还款方式
根据之前的相关规定，借款人在办理住房公积金贷款时，可以自由选择等额本金和等额本息两种还款方式，还款方法一旦确定，在约定还款期间内，就无法变更。
徐建国表示，而根据新的规定，还款方法一旦确定，原则上在约定还款期间内不作变更，如遇特殊原因确实需要变更的，可提出申请办理变更手续。“如遇到人为操作失误或者因为家庭、工作等原因，借款人收入大幅降低造成还款能力突降等特殊原因。”徐建国表示。责任编辑：邵丽萍
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我有更好的答案
1、当天可以搞定2、过户一般一周，就是5天能拿证首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带，过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.
过户要提前7天预约，手续办完5天后拿证，是这样吗？
另外拿到证以后办理抵押登记、贷款需要多久？
过户要提前7天预约，手续办完5天后拿证，是这样吗？==准确说，你提交了资料，需要等几天再去取证，也可以先网申，等通过了再去当天审核和领证一起，两种方式，第二种只需要去一次。另外拿到证以后办理抵押登记、贷款需要多久？==当天就可以了。
谢谢你的耐心回答。我最后知道问题问的是从办手续到贷款下来的时间，当天肯定不能下贷款，因为银行要去办他证啊
商业贷款，银行重抵押后，一般情况是一个周以内放款，最长时间是一个月。但也看银行的，银行没钱就放款慢，我知道的是建行放款是所有银行里面最有保障的。
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