焦作的南水北调安置房能买卖不，可靠么？没房产证会不会比较麻烦？_百度知道
焦作的南水北调安置房能买卖不，可靠么？没房产证会不会比较麻烦？
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弄清楚是正规安置房还是小产权，小产权是没有房产证的，最正规的安置房也是5证齐全有房产证的。实话说没有房产证的房子买不成，买房子最重要的东西就是房产证着才证明着房子是你的。
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　　没有预售证的“观澜国际”居然是国家南水北调的安置房？？？有焦作政府在线发改委的回复为证！
　　先不说几个月前房拐局大张旗鼓的“整治没有预售证”的战况如何，观澜国际在焦作晚报，山阳论坛和其他媒体大肆做广告宣传，莫非政府相关智能部门都是“青光眼和白内障”？不说了，本来是国家南水北调安置工程，却这样被狸猫换太子，不知道以后还会不会再出现丽景园这样政府部门和开发商官商勾结，欺诈老百姓的雷人事件？
　　南水北调安置房“观澜国际”当商品房卖，这是明显违反国家规定的，安置房不能对外出售！难道还想让它成为第二个峰尚国际？你们还号称现在正在进行这方面的检查，这就是你们检查的结果？难道是在煽自己脸吗？
　　所谓的“观澜国际”其实就是南水北调恩村安置通园小区的二期，可是却被当做商品房在出售！而且满大街的在做广告！
　　你们都在忙些什么？在自己眼皮底下都不管？难道你们真的看不见吗？非得等到出事才管吗？
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　　河南焦作：利用南水北调安置房用地大搞商品房开发
　　简介：“观澜国际”房产项目，在南水北调中线工程焦作城区段移民安置房用地范围内，违法建设住宅楼并大肆对外销售，五证全无。官员回应“此种现象于当地非常普遍”。
　　南水北调工程为党中央、国务院作出的一项重大决策，是事关我国未来经济社会发展全局的战略性基础设施，因其建设所产生的移民安置等社会焦点，更应该认真遵循相关法律法规，并严守“政治红线”，杜绝“套项目”“贱卖资产”的行为发生。
　　今年以来，位于河南省焦作市山阳南路西侧的“观澜国际”房产项目，就因其所售价格低于当地平均市价，而引来众多欲购买者。
　　这处由焦作市全鑫房地产开发有限公司（以下简称全鑫公司）一手运作的楼盘，目前已经有两栋高层拔地而起，总计划另外新建的11栋，高度分别为26层的楼体也进入施工阶段。
　　但看似后期升值空间巨大的表面，最终却让准备投资的人员发出各种质疑声。原因则是该楼盘不仅“五证”全无，而且所占之地还为焦作山阳区恩村三街南水北调安置房“通园小区”的区域。
　　记者在采访政府主要职能部门时被告知，从未审批过“观澜国际”，是绝对的违法建筑，而面对如何对此类行为进行日常监管的发问，多数负责人选择了回避。
　　违法建筑侵占安置用地，官员称“取证难”
　　号称“紧邻南水北调运河而生，焦作人居藏品级区位”的“观澜国际”，在2011年上半年就打出最高“2”的销售广告，楼盘并被定位为“住在运河最美的那一段”，以此来吸引购买者眼球。
　　负责开发的全鑫公司，对外宣称楼盘共占地130多亩，建筑面积28.8万平方米，35%的绿化率，则刚刚突破官方规定的设计要求；户型主要为三种，分别是132.54㎡三房、102.09㎡两房、94.67㎡两房；2900元每平米均价，比房价逐年增长的焦作楼市低出了不少，也给被房价煎熬的民众，带去很大信心。
　　日，焦作一家晚报社，并将“观澜国际”评为“上半年百姓最期待新盘”，整条人民路中央到处悬挂着售房标语，而这些醒目词汇还出现于离当地发改委、规划、国土等部门行政办公地点不足500米位置。
　　而就在“获此殊荣”的前一天，焦作市房产管理局向社会发出公告，公布了当地12家未取得房地产预售许可证的房地产项目名单，“观澜国际”并“意外现身”，房管局还敬告公众该处楼盘不能办理房产证，属违法行为，不受法律保护。
　　随后，一直持续至今，“观澜国际”违法售房并未因此令停止，反而愈演愈烈。
　　“现在即将建成的两栋高层基本预订完毕，而且大部分已签订购房合同，剩余的十几栋建筑，地基都弄好了，马上就会动工，目前开始销售期房，”“观澜国际”售楼中心工作人员在接受记者电话采访时表示“因为我们价格较低，所以不能进行房贷，房产证在购房3年后才可以办理！”
　　“正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日！”某地产投资人士透露。
　　“从发布公告至今已经近4个月时间，为何没有做相应的处罚措施？”“取证工作比较难，都是一个地方的人，脸也很熟了，局里刚有动作，对方就会停下来”，焦作市房产管理局市场监察科科长表示。
　　一法学界专家则称“房管局前后自相矛盾，既然先期已经发现了没有办理证件，后期又说无证据，不排除某些官员私下操作违法建筑的买卖！”
　　而本报记者在调查中也得知，全鑫公司开发的“观澜国际”之所以没有办理证件的主要原因为“所用130多亩地是南水北调安置房用地”。
　　据相关规定，安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低开发成本，销售价格较低，但仅限于被安置范围内群众，不得对外买卖。
　　“近些年有些地方也出现，安置用地除一部分拿作安置外，另小部分也可进行房地产开发，并进入市场销售，但必须通过正常的招拍挂，交纳土地出让金，具备合法手续才能够上马！”有关人士指出。
　　记者从相关资料获悉，通过规划设计的山阳区恩村三街通园安置小区，规划总占地134亩，和“观澜国际”房产项目对外宣称的占地面积基本一致。
　　另据山阳区南水北调办回应，“恩村三街根据南水北调核定总干渠及绿化带总人口2593人，按照规定人均占地25平方米计算，安置总占地约97.24亩；由于安置房建设成本远高于701元/㎡赔偿标准，为弥补建设资金不足，需进行土地市场化运作，在这一背景下，恩村三街村民委员会引进开发商，在保证拆迁安置外，剩余部分土地用于了开发，弥补建设资金缺口”，但对方否认了售房的事实。
　　而记者在施工现场看到，“观澜国际”的高层项目却占去了大部分土地，仅用剩余面积建设的6层安置房当下基本还没有人员入住，“村委会拿出国家划拨地，一部分让开发商搞些安置房，另一部分用于商品房建设，这样以来企业不仅省去高昂的土地出让金，还有可能为某些政府公务人员挪用安置补偿款充当‘保护伞’，”一政策分析人士告诉记者，“这是严重的违法行为！”
　　“全鑫公司在焦作信誉度极差，真想不明白怎么让他们来建设？”有村民问道。
　　本报在调查中也得知，全鑫公司自2003年成立以来，先后几次出现了买房者将其告上法庭以及多起民间纠纷事件。
　　其中焦作市民赵洪福于2005年和全鑫公司签订其开发别处的商品房买卖合同，但一直到2008年也没有交房，最后双方只能“对簿公堂”；2006年时焦作市房产管理局共查出6家企业存在有未取得预售许可证违规售房、收取预订金的问题，其还被列为情节严重的开发公司；而2009年爆发了该公司利用烂尾楼“龙鑫药城”项目非法集资，再次把企业一度推向舆论的风口浪尖，网络上更是出现“防火、防盗，防全鑫房地产开发公司”的信息。
　　“现在更加肆无忌惮，居然和地方官员勾结，把南水北调安置房用地开发成商品房，且所有证件都不办理，”一焦作市民看着满街的售楼广告说“政府能不知道吗，他们大门口就有！”
　　“而且当下全鑫公司占用安置房用地开发的房子也是总出问题，现在安置房面积缩水，由原来的大平方115平方、120平方，更换为66平方、76平方，原先承诺2006年5月交的房，至今未交付，并每平方还要增加200元，说用于办理房产证、土地证，多付的钱是违背当初签订的购房合同的，”有村民告诉记者“都知道焦郑城际铁路项目已立项，项目就涉及再次拆迁还没有入住的房子！”
　　尽管“国办发〔2010〕4号”文《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》都明确切实“加强风险防范和市场监管”和“进一步加强房地产市场监管”，但诸多禁令的实施，在焦作却难以执行。
　　政府部门回应不合法，安置不安，移民无民意
　　2011年9月份，在焦作市某网站论坛里出现了几则咨询“观澜国际”房地产项目是否合法的帖子，内容主要围绕该楼盘“立项审批”“是不是安置房”“有无开发商品房计划”，随后署名为“焦作市发展和改革委员会”的用户并给以了回复，称“我委未审批过小区名为‘观澜国际’的项目”“您来贴中提到的小区是南水北调安置项目，业主为恩村三街村民委员会”“全部为安置房”。
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我是范县的一个村民,因为马上要拆迁了,所以2018年国家关于农村拆迁的补偿标准是什么安置房怎么分配等?
刘律师你好,我是范县的一个村民,因为马上要拆迁了,所以我想问一下2018年国家关于农村拆迁的补偿标准是什么,也就是说什么房多少钱一平,安置房怎么分配等,希望您能给说的详细一点,谢谢
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扬州安置房产权是多少年的？办理土地证要多长时间
来源：房天下 浏览量（5024）
[摘要]扬州是国家重点工程南水北调东线水源地，地位非常的高。近小编在网上看到很多人都有这样一个疑问：扬州安置房产权是多少年的和扬州的安置房办理土地证需要多长时间，今天小编就来给大家解决一下这个问题，希望我整理的内容能给大家带来帮助。
扬州是国家重点工程南水北调东线水源地，地位非常的高。近小编在网上看到很多人都有这样一个疑问：扬州产权是多少年的和扬州的安置房办理需要多长时间，今天小编就来给大家解决一下这个问题，希望我整理的内容能给大家带来帮助。扬州安置权是多少年的安置房初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产　证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为７０年，那么取得房产证后，安置房的产权为７０年。扬州的安置房办理土地证需要多长时间办扬州的安置房，需要三十个工作日。办理程序：１、房屋转让连同土地使用权转移，需提屋买卖协议、房照、原。２、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。３、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。以上就是在网上有关扬州安置房产权是多少年的？扬州的安置房办理土地证需要多长时间的内容了，如果对安置房产权有兴趣的，那么就要注意关注自己所在地区的有关的政策了，希望我的整理能给大家带来帮助，看情况把土地证办了好。
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