离婚房产分割常见问题
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证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。离婚分割常见问题还有哪些?婚前租承公房，婚后房改购为产权房该如何分割房产?对房屋现价有争议，离婚该如何分割房产?离婚时，没有取得房产证，或没有取得完全产权该如何分割房产?
1、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
2、婚前租承公房，婚后房改购为产权房该如何分割房产?
解释(二)十九条已明确，不论产权证记载是哪一方的名子，均作夫妻共同财产处理。
3、对房屋现价有争议，离婚该如何分割房产?
上海近两年房价上涨较快，离婚时肯定不愿意按合同购买价格分割。如果：
(1) 双方均要房，法院组织竞价;
(2) 一方得房一方得款，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估。
(3) 双方均不要房子的，由原告、被告共同申请拍卖或转让后，法院再处理。
4、离婚时，没有取得房产证，或没有取得完全产权该如何分割房产?
如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。解释(二)这样的规定，是有道理的。法院不能处理产权不明的财产归属，更不能加以分割。最高院法官手把手教你：离婚时在房屋有贷款与增值的情况下，如何计算分割？
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最高院法官手把手教你：离婚时在房屋有贷款与增值的情况下，如何计算分割？
执笔人：最高人民法院民一庭吴晓芳转载自最高院法官公众号：法语峰言一、案情简介&甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚，房屋价值41万元，产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。乙女认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，即乙女应获得的补偿款是40万元。二、法院裁判情况一审法院经审理认为，甲男和乙女结婚后还贷10万元，虽然系甲男每月用自己的工资卡归还银行贷款，但双方当事人并没有约定实行分别财产制，甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，第一步应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/（41＋3＋1）＝200％；第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200％＝20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审法院判决诉争房产归甲男所有，甲男应支付给乙女10万元补偿款。乙女不服提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。三、&& 主要观点及理由《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，各地法院做法不一，计算结果也存在较大差异。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的方法，第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。计算具体补偿数额时，应注意确定计算时点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，后者属于一方的个人财产。同时还应考虑两种情形下的修正问题，一是离婚时贷款尚未清偿完毕，只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果；二是一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形，计算不动产升值率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。我们认为，上述分步计算法简明易懂好操作，对审判实践中审理相关的案件提供了可资借鉴的方法。另外需要指出的是，在离婚分割争议房产时，法官不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，同时要根据婚姻法第三十九条的规定，根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说，计算出的补偿数额不是绝对的，法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权，目的只有一个，即相对公平合理地解决纠纷，平衡保护离婚双方当事人的利益。审判实践中，有时也会遇到房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况，我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。原因有二，一是一方婚前已经签订房产买卖合同，购买什么地理位置、什么楼层、什么朝向的房产是购买方自己的选择，另一方婚后只是共同参与还贷，购买方自然应当承担房价下跌的风险；二是离婚时房产判归产权登记一方，如果只是用于居住而非投资，房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。四、最高人民法院民一庭意见在适用婚姻法司法解释（三）第十条时，涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、营业税、评估费等）。
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离婚时如何分割房产，过户流程又是什么？
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[摘要]离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。
离婚时，不免涉及归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。一、夫妻？（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。二、离婚前，如何办理房产过户？如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以的方式实现房产份额的转移。1．前提对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。2．办理流程（1）到场人：夫妻双方；（2）办理地点：当地登记中心；（3）所需资料：a．夫妻双方身份证；b．房产证；c．结婚证原件；d．到场需填写共有协议或产权变更协议。三、离婚后，如何办理房产过户？办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。1．前提对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。2．办理流程（1）到场人：夫妻双方；（2）办理地点：当地不动产登记中心；（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议3．其他注意事项（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。四、协商不成，房产分割如何解决？上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理。所需资料为：a．夫妻双方身份证；b．房产证；c．离婚证；d．人民法院生效法律文书。一般来讲，房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。
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离婚房产如何分割
新婚姻法意见稿里面对离婚房产分割有明确解释婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。那离婚后房产分割
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夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。
不少离婚的朋友们都在烦恼财产的分割问题,尤其是房屋住宅的所属权。房屋作为不动产,在原有登记的情况下属于谁就是谁的,除非是有证据,证据期间是有所变化的。离婚后的夫妻大部分争吵的也就是此种原因,最终闹上法庭的也很常见,如下就来看看离婚后房产
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题。
如今，离婚比较普遍，而离婚就涉及到财产的分割问题。房子作为家庭重要的不动产，离婚时，房产如何分割一直是大家都比较关心的。下面详细介绍了几种不同情况，房产如何分割。
离婚财产分割标准夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财...
离婚后房产应该根据什么标准如果是共房产应按各50%产权分配：如果没有其它情况（房产占的份额）夫妻共有房产是按平分（各50%）进行分配原则。如果经夫妻协商，也可以多分或少分，甚至不分的，全部归一方所有。
以下是新婚姻法离婚财产如何分割的内容： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;(2)一方或双方继承、受赠的财产;...
那现在房子是不是自己升值了，一般情况是按照减去之前出资的钱，升值的部分也会按照大概给总额的比例平分，具体的建议咨询专业的律师。
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婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分析。1.婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分？婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。2.婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分？这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。3.婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分？离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。本期小编就给大家推荐一些精装好房，一起看看吧~一、顺义 西平街一里2室1厅 230万房源内景：周边配套：交通：359路、640路医院：北京首都国际机场医院购物：埃力生商厦点评：房子是1993年的，砖混结构，公积金最多可以贷款23年。精装修，中间楼层，双卧室朝南，明厨明卫。此房精装修，如果您是自住的话，此房无需再装修，可拎包入住。二、昌平 龙锦苑东四区 2室1厅 430万房源内景：周边配套：交通：441路、558路地铁：8号线医院：昌平区中西医结合医院购物：兴业商业广场点评：主卧室和客厅南向，次卧室北向，把东边，卫生间带窗户，钢混结构。经适房满五年家庭一套住房，首套房交易契税1.5%，土地出让金10%。三、通州 DBC加州小镇C区 2室1厅 460万房源内景：周边配套：交通：802路、806路、807路地铁：八通线医院：高楼金村社区卫生服务站购物：永安购物广场点评：房子户型是南向 .厨房有个朝南的储物间，客厅朝南带阳台与餐厅相连，客厅左侧就是小卧室朝南带窗户，右侧主卧带飘窗。四、亦庄 东晶国际公寓 2室1厅 470万房源内景：周边配套：交通：兴15路地铁：亦庄线医院：亦庄镇社区卫生服务中心购物：大雄商业中心点评：标准的两居户型，东西通透，进门有玄关，客厅和主卧朝西向，次卧和厨房朝东向，房子的阳台有3个，客厅1个，厨房1个，次卧室一个，方便储物。五、昌平 龙锦苑二区 2室1厅 465万房源内景：周边配套：交通：636路、681路地铁：8号线医院：回龙观镇医院(龙锦分院)购物：兴业商业广场点评：两室两厅一卫双阳台户型，没有浪费空间，户型方正，布局合理，采光通透性比较好，两个卧室通透，客厅厨房通透，舒适度高，主卧室客厅朝南，次卧厨房朝北，还有独立的餐厅，动静分离，客厅带大阳台，很敞亮。
本文来源：网易房产
责任编辑：乔羽_BJS2022
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