解读｜限购后限售限贷再加码_房地产中介社群-慢钱头条
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解读｜限购后限售限贷再加码
全文共2558个字，预计阅读需要5分钟，全部读懂需要。。。跟专业度和智商有关，不好计算。ㄟ( ▔, ▔ )ㄏ
&4月12日中午房管局下发了一个众所周知的文件成房发〔2017〕45号
大致要点就是：
& & & & &1、&&开发商有预售条件，但是不卖房也不按规定价格卖的，1年内就别想卖了，这对绝大部分开发商来讲，几乎没谁熬得了1年。
& & & & &2、&&不允许销售环节中任何可能的杠杆撬动，首付贷啊，什么消费贷、啊。只许真金白银进来。
& & & & &3、&&自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。以前买的房子可以转，不受此限制。但从4月13日凌晨开始网签的房子，不好意思，你要卖就是2022年左右的事了。且不说这几年黑天鹅满天飞，谁说得准未来的事。就一个因素换届，就足以让现在这笔“房地产投资”充满不可控预期。
然后网传，4月13日的限贷政策。
大致要点是：
& & & & &1、&&买首套的，老规矩，不管你。
& & & & &2、&&买二套的，第一套没结清，第二套你要贷款，那首付6-7成（天府新区、高新区7成）
& & & & &3、&&买第三套的，没贷款了。
& & & & &4、&&注意是认房。就是说哪怕你之前一次性付款买了2套，现在想贷款买第三套。不给贷。
& & & & &5、&&再注意，文件里并没有提到买第二套，第一套已经结清，这种要提高首付。
& & & & &6、&&最后注意是按家庭，不是按个人。
这是继日，日，日三次限购令之后的再次加码。
现在政策归纳起来大致方向有5个：限购，限贷，加强供地，限售，逼售。
& & & &按以前的规律来讲应该还有税收方面。按以前规律，限购搭配限贷，再配合模凌两可的指导意见的“加强供地”。就算完事，价格和成交量就会下来。几轮调控后大家也自己揣度了个规律。
& & & &但是！这轮调控，增加了“限售”和“逼售”。并且明确的规定了“增加供地”的方法。我们也切实看到了前几天成都国土局发的年供地计划。2017年供地比去年上涨13%，主城区供地较去年增加30%。的调控第一次做到了从根源推动市场平衡。改革市场的不合理性。避免投机炒作。
先看看限售：
& & & & &这是调控从过度到持有环节的标志。增加的不是交易成本，而是持有成本和机会成本。
& & & &不仅是成都，其实很多区域在限售。北京、广州、杭州、厦门、福州已经在“限售”。这几个都是去年涨得厉害的地方啊。成都一个没啥泡沫的城市居然也限售了。可见政策之严，决心之大。很有可能4.6土拍后，担心土地市场的“活跃”传导给楼市一种“必涨”心情。这几块地优质且容积率低，不能简单去对比周边价格。购房者简单对比粗暴预判，就会造成恐慌情绪。及时给予市场警醒和冷静，打消不明真相的吃瓜群众的恐慌情绪。
再看“逼售”：
& & & & 就是你满足预售条件的楼盘必须推出来卖了，还得按指导价的意见来不能高价。我个人觉得这是大招。改变供求关系，需要从根源着手。土地是一个根源，而预售房源也是一个根源。也许每个政策都会有误伤的，这次或许会伤到一些开发企业的利润，但从大局看，是给地产一次警醒，这个行业并不是凌驾于其他实体行业之上的行业，地产的利润也不是绝对高于实体。这样来做好资金引导吧。
为啥会有这个政策
一、首先，从大方向看：是对战略的践行
& & &这是一次铁腕大招了。回顾我们之前提的战略：去库存、去杠杆、去产能、降成本、补短板。
& & & & &1、去年我们扎扎实实去了库存了是吧，住宅去完了，动作就收回。今年还得继续去什么库存呢？商办。公寓3月份成都主城区存销比1.8。去年这个数还是2.8。公寓也扎扎实实在去库存了。写字楼2016年存销比4.5。商业更高。今年该去去这个了。
& & & & &2、去产能，我们也干了一带一路了吧，也把高铁等卖给其他国家吧。
& & & & &3、而去杠杆，势在必行。所以大家看到今年在收紧银根，周小川行长博鳌论坛的谈话也是在说这事。降低所有杠杆，包括房地产里面的。体现在这次限贷上面。
& & & & &4、降成本，实体经济的成本除了税费之外，房地产引发的租金成本，人才安置成本也是成本。因此房价，尤其产业区房价如果过快上涨，势必增加实体成本。
& & & &看到这一系列大动作，你会发现，这15字箴言，真是势在必行。好好琢磨解读这15字，就够了。
二、其次，从各个背景看：&
& & 为啥要管理管理房地产了。注意是管理，不是打压。
& &1、锁定资金不出国门。最好是固定在房地产流动性不太强的产品上。
& &2、锁定资金流动性，不要流到大米白菜等民生物品上。再也不要出现“姜”你军，“蒜”你狠这种事了。
& &3、保汇率。2017年2月首次出现了贸易逆差。去年各位分析过“保汇率”还是“保房价”。可以讲去年我们还有条件去“保房价”，但是今年首次出现逆差，国际竞争力下降，影响汇率。手心手背都是肉，今年偏向汇率可能会多一点。
& & 4、目前银行同业存单利率已然上涨，去年3个月可能是3%左右，而今年3月已达到4.5%，利率一定会高于这个数，银行才有利润。因此紧缩贷款，提升利率我认为概率很大。
我还想说三个指标来证明成都泡沫是不大的。
& & & & 1、&&首先2016年年报显示成都刚性（首套和刚改）居住人口占比仍然达到80%以上。购买90平米以下住宅的人群仍占49.4%。
& & & & 2、&&其次，城市房地产市盈率成都仅5.5，也就是房地产总市值/GDP。而这一指标，北京是17.66，厦门是12.08，福州是11.27。
& & & & 3、&&最后是中长期贷款余额/金融机构本外币存款这个指标，体现的是杠杆大小。厦门是0.31、福州0.24、广州0.25、苏州0.26，成都是&0.16。
这几个指标都显示，成都作为准一线城市，国家级中心城市，泡沫并没有。
所以总结吧
& & & & &1、&&去库存：今年上半年继续去公寓库存，下半年就说不准咯，去完了就不让你去了。紧接着写字楼和商业大有可为。
& & & & &2、&&资金流动性仍然较大，住宅已经完全锁死进不去了，只有流向非住宅类。
& & & & &3、&&今年一定是政策底和资金底，历数往年的规律，政策底和资金底的时候是买点。例如2008年，2013年。但是，今年有土地供应和“逼售”，未来市场的供求关系还未知。需要密切关注每个月每种物业类型的供求关系。
& & & & &4、&&银行会继续提升贷款利率概率大。会影响楼市成交量，供应量上来之后，供求关系会迅速拉平。
& & & & &5、&&今年成都房地产商利润会变薄，迫于资金链，很有可能局部降价。但降价局面可以控制，不会出现类似泡沫城市的“腰斩”。因为这个城市真的没有大泡沫。房地产的价格和价值是基本匹配的。
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&限购！限贷！限离！限卖！2017年楼市调控使出浑身解数！各方拿着尚方宝剑，剑锋齐指房地产。限购限贷之后，又有限离，监管部门也是操碎了心！北京：想离婚买房？门儿收窄了！厦门：买完房子就想卖？没门儿！作为三线城市的厦门，由于谜一样的原因，房价已经对标一线城市。近日终于出了一个和房价一样引人注目的调控大招，不仅限购限贷，还限卖。最新出炉的厦门楼市调控主要有以下三点：①本市户籍成年单身（含离异）人士限购1...&北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州深夜出台限购新政：18日起补缴社保、个税也不管用了；非北京户籍买房，纳税需要满连续60个月.....一系列政策下房价越发不可琢磨了！房子对于每个家庭来说是不可或缺的，对于年轻人来说买房是一件头等大事！但是因为房价高涨，很多人都在犹豫，到底该不该买房？这个问题每个人...&成都楼市调控加码限购区域新购住房取得不动产权证未满三年的禁止转让限购区域二套房首付提高至6成，三套房暂停贷款自日起实施4月12日，成都市发布《成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》（以下简称《通知》）。　　《通知》主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转...&说到最近火爆的头条君，绝对不是刚刚荣获《中国新歌声》冠军导师的汪峰，也不是荣获民间“诺贝尔和平奖”的中国男足，而是国庆七天乐——天天不停息的各地楼市调控新政！而很多在外游山玩水回来的同学们一会来，就发现自己要么没有购房资格了，要么首付款凑不上了，要么就算是离婚也买不上房了。从目前的迹象看，这股调控的浪潮根本停不下来——尚未在国庆期间加码调控力度的城市，比如杭州等，恐怕只能继续加码；尚未出台调控的，...&新一轮限购伊始，新一轮的限贷跟上。28日，天津、上海同时发布收紧房贷政策。上海住建委公布房贷新政：自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对...&
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江北多个重磅利好效果图曝光　　统一部署搞限贷限购不是控房价而是保房价　　广州，深圳二套首付限70%；　　苏州二套首付限80%；　　。。。。。。。　　很明显这是中央统一部署的一次全国范围的大规范行动。不少网友认为这是中央在限房价，但我认为中央的真正意图是保房价，为了防止房价暴跌，将房价冻结起来。　　完全放开，任凭房价不断升值，不做任何限制，诱使国人将最后仅有的存款，加上从七大姑八大姨处借来的钱一起凑起来交首付，迅速将国人仅剩的购买力全部消耗殆尽，再无任何后续资金入市，才能步入房市的自由落体过程，而冻结交易的结果，将冻结价格，不会迅速进入暴跌过程，我认为这才是党国假日放大招的真实意图。
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　　哥就不明白，怎么这么多人会产生暴爹的思维？？
　　????非常有道理　　
　　能现金买房的主不多了，这样贷款炒房的主，背着债要人家全款，要到了也是整体储蓄率直线下降，这样对手盘汇率就不怕了，外盘清理的差不多了　　
　　到年底就要下跌20%，明年继续跌。。。
　　发起讨论
　　真是不撞南墙不回头 呵呵 喊狼来太多次了 真来了 还以为是喊喊 那就被狼吃掉了　　
　　实业误国，炒房兴邦。为了更好的促进地产业的发展，创造性的总结出了四条经验：一，限购（饥饿销售）二，货币宽松（四万亿加七万亿）三，开会钦点给信心（农民工去库存）四，开放二胎（目光长远大格局）。国民党的法币第一年能买两头牛，第五年只能买只鸡了，而人民币第一年能买个两居，第五年只能买个厕所了……但请注意，国统期大部分处于战乱时期……
　　@MDXXP
00:33:00　　到年底就要下跌20%，明年继续跌。。。　　—————————————————　　深圳房价从1万涨到8万，即便是暴跌百分之五十，也是4万。　　
　　保房价的前提是大家都不卖。问题是，如果有投资客改变未来预期想变现但没人接盘，你说他会不会降价呢。对投资客来说，是不可能捂房五年的。　　
　　等着不，说不定过几个月又放开了，朝令夕改！特色　　
　　准确来说，应该是担心加入货币篮子以后资金外逃　　
　　不是叫冻结房价，而是要冻结资金转手。房价不会不变的。当然希望缓慢增长，最差也是保持不变。希望不要有人提前进场割韭菜。因为房价跌了，房产税收不到多少。下一步应该是不动产全面登记。
　　保房价？你等等看房价会不会降？　　
　　同感　　
　　过一两个月看效果啰，我想知道炒房团能撑多久　　
　　明白人
　　有理。不过，将方式速冻起来，后续可能推出房产税，关门打狗。
　　我是不赞成调控的限购的，应该完全放开让房价迅速飞涨，让潜在买者的钱全部出尽，到了都出不起20%，30%首付时，房价一定会自由落体，一切回归正常。
　　限购的结果是把问题后延，并不解决问题。
　　统一部署不像.　　舆论呼吁刺激倒像.　　你看着办-摔电话.的重复不知道　　当然还有一个限购理论在本坛持续拓展.
　　理论拓展多不容易,和古代情形有类似之处.本坛讥笑.讽刺.漫骂.点极端.冷眼.失落等等挤屏贴.　　还好,有明媒.明㊣,名政在呼应.
　　积蓄购买力而已　　
　　@lnhbx-05 12:32:32　　@西风寒剑
明白人，关门了，按正常套路是后打狗，也就是下一步开证房产税代替土地财政，同时阻断了大资金进入汇市。哈哈 但TG做的事情，只有你想不到的，没有他不敢做的。当年的4万亿都让世界惊呆了。　　-----------------------------　　呵呵，没事，现在是关门了，一到差不多喘不过气来了，他就开门了。扛扛就过去了。
　　还要涨一波？　　
　　我是不赞成调控的限购的，应该完全放开让房价迅速飞涨，让潜在买者的钱全部出尽，到了都出不起20%，30%首付时，房价一定会自由落体，一切回归正常。
　　打击高杠杆投机者，刚需，实际想买房的，或资金雄厚的无所谓，等个三年五年限购一放开房价就又一次坐火箭，亏不了，但是投机的空头就不行了，三五年之内资金链断裂血本无归，就是爆仓的意思，中国政府打击空头投机很拿手，外国大空头都不行，所以跑的快的赚了，跑的慢的祈求上天保佑能熬过这个冬天吧。
　　限购，没有了出路，价格是交易中表现出来的，限购是处理泡沫，冷冻危机的妙方，哈哈　　
　　@走向光明区
09:50:00　　其实就是要求慢慢涨　　—————————————————　　跌也跌不了多少　　
　　都是老套路了，限购先稳房价，然后房价再下跌些，3年左右，房价再一次暴涨。十年来，都是按这个剧本在演戏。
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题　　
　　还是熟悉的味道，熟悉的配方！　　明年再放开限购，房价再涨一倍！　　到时连厕所都没得住！　　
　　错，是保汇率。看看今天的汇率就知道。是汇率扛不住了。不然不会这么狠。已经到了生死存亡的时候了
　　@心雨战战 29楼
20:00:00　　楼上很多都说到重点了，现在的限购政策不是在抑制过热的房地产，而是在锁定交易量，在一个市场里，卖盘突然大量涌出你该怎么办？当然是限制散户买入。比如100元的股票，突然出现天量100元的卖盘，按道理卖着卖着接着接着，价格很快就会跌破80，60，但市场管理者很聪明，当出现100元的卖盘的时候，不让散户去买，这样成交量小了，价格就会维持在100元很久很久。。。　　—————————————————
　　政府从来就没有想过降房价，他的意图是只涨不跌，从中渔利。
　　只要这个团伙在，他们就会下房价共存亡。　　房价保不住了，就散伙了。
　　统一部署限贷限购不是控房价而是保房价　　
　　这波的炒房，成功忽悠到30万亿个贷，继续支撑政府债企业债，支撑庞大的低端技术行业（房地产以及房地产上下游），甚至不用印钱（银行里转一圈而已）。。 这也宣告了zf对中国转型失去了信心，只能把转型留到下届政府。。全民一起扛，扛过这10年。
　　限购就是为了防止房价过热，就别指望它能降房价了
　　支持你的看点，单从卖地财政就能看出，　　
　　政策逐渐明晰，拥有税替代卖地收入。1，80%首付关门，让房主无法脱逃。2，产权登记，收房税，持有成本增加。低收入分期付房款的一些人会破产。3，有几十套房产的贪官们可能有麻烦了。
　　中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一百年没问题！　　
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题。（来自天涯社区客户端）　　
　　我觉得这里面有个误区：炒房团！！房价涨得这么快真的与炒房团有关系吗？　　大家都觉得限贷后炒房团第一个受损。实际上有谁看见过炒房团的成员的！！
　　开发商破产得差不多,炒房的逼出到一定程度,就放开价格跌了
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房的最佳时机是什么时候？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",250,379分享邀请回答15K476 条评论分享收藏感谢收起5.7K528 条评论分享收藏感谢收起小说推荐：
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更新于& 02:21
没买房的很多都在焦虑 2018到底买不买房子到底要不要上车&2018了 你还没有房子 就说明你已经踏空了上一轮的上涨行情 别后悔了 没意义了2018了 你要不要在今年买房子呢？别听中介忽悠 也别听开发商鼓动 我只说一段大实话 爱听不听吧买房要听政府的话，政府鼓励你买房就去买，政府叫你不要买就不要买。&那么什么时候政府鼓励买房呢？&政府在新闻报纸媒体叫你买的时候长点心，口号人人都会喊，而且不同部门不同领导基于他们自身角度不同发声时间也不一样。重点来了政府动作就很靠谱，限购限贷取消，房贷利率8.5，8，7折这才是信号。政府实际行动才是鼓励你买房的信号。你不一定买在低点，可以买在相对低点。但真心希望没买房的人再等几年，历史总会给机会，只是下次不要再错过了，不要贪一定买在最低点。&这段话会淹没在坛子里中，但一定是含金量最高的大实话。股票也是，政府叫你买股票的时候不是在新闻报纸叫你买就是买的时候。而是看他的实际行动，那么他的实际行动是什么呢？就是利好消息不断但股市在跌跌到到新股停发，就是大部分股票见底的时候，当然你我都猜不透哪里是最低，只能买在相对最低点，买了熬两三年你肯定赚。为什么会得出这个很简单的道理。我人生中买的第一套房就在2009年房贷利率打7折的时候父母给了点钱买了个90方的二手房，那房子也不值钱，现在是自住房。之后再也从不关心房价，因为买不起二套房。所以就一心上班存钱，因为买房不喜欢买的这个过程和别人一起挤在开发商那买。希望自己去买的时候是别人求我买这个心态。基于此心理幸运的在2014年年底在济南买了全部靠自己来买的人生第一套房。回头去看为什么那个时候刚好在最低点，有共同特征就是房贷利率各种政策。不过麻烦的是我买的这个房子只是用来作为我在浙江混不下去回山东的后路的。所以准备买嘉兴的第二套房，可是还是错过了风口，现在政府没有推荐买房的信号了甚至于限购是给你不要买的信号，逆国家大事大势而行您只有吃亏一条路走。现在看帖的人我只希望你们努力工作存钱不要乱花钱，机会出现的时候没钱才是最悲哀的。别慌，国家总会给你一个上车的机会的，如果说是给70后的上车机会 我作为一个80后参与进来了如果说是给80后的上车机会 我也参与进来了如果说未来的某一年是给90后的上车机会 我现在努力攒钱 做好准备参与进去而不知道你是否发现，2015年和2009年 虽然你我收入都涨了，但是都没有跑赢CPI&其实房价和人民币的购买力比率 还是一样的货币贬值了而已，别为之前没有上车而后悔，现在要做的就是准备好钱，不然你还会错过下一次上车的风口。欢迎各类喷子来喷 无所谓~-----------这么多人来看，我再多写点，我不说嘉兴楼市，我也没法预言------------做为一个个体从业者，就不一一码字堆数据了，大家也应该都没时间看，我直接出结论吧。1.目前我国应该正经历一轮通缩。为什么这么说呢？这是由我D优良传统决定的。目前官方的态度是，企业去杠杆，居民抑制杠杆。每一个政策的执行都会偏离预期轨道，我D习惯偏左，也就是矫枉过正，这一轮杠杆去的极容易过头，导致银根收紧，流动性不足，从外汇占款及M2增速可见一斑2.帝国主义亡我之心不死。这么说不能说不对，应该是不怎么太对。目前我们是美国最大的贸易顺差国，要是遇到以往的政治型总统更多是政治领悟的诉求。现任特朗普政府一直倡导制造业回流，要给美国企业减税，能不能最终落实不好说，但姿态是有的。这不这两天政府表态将减税8000亿，也是为了对冲此类风险，刺激制造业。所以未来资金支持实体经济的大方向不会变，房地产将阶段性退出历史舞台3.美元加息影响。这是讨论房地产不得不谈的问题，美元加息到底对国内有什么影响呢？可能很多人都讲不清楚，可以这么说吧，美元加息，资本逐利，美元回流，外汇储备减少（刚出来2月份外汇出现连续上涨后的首降），外汇占款相应减少，导致基础货币减少，导致M2减少，这也就是为什么M2增速降至8%的原因，因为外汇持续流失呀！目前国家为了保M2，就不得不放大货币乘数（简单说M2=基础货币&货币乘数），这也就解释了过去两年相对宽松的信贷环境（还记得那位领导说的话吗：居民杠杆处于较低水平，还可以加。屁股决定脑袋），但货币乘数已经接近极限了，随着信贷收紧，货币乘数变小，M2会出现新低，大家拭目以待吧。没钱，房地产还玩个球，大家应该也感觉到银行放款比以前慢很多了吧4.地方政府负债会处于相对稳定的水平，远低于国际标准警戒线60%。这不是我说的，是两会政府报告说的（大家可自行搜索，就是前天的新闻）。政府的意思是：老大哥现在已经相对安全了，未来政府也没有必要拼命卖地赚钱了，等房产税出来后，日子就好过了。这也就可以解释为什么近期没有出现地王，地方政府还热衷搞便宜的租赁用地的原因。相信未来土地价格会逐步降低，为住房新政做好铺垫，老大哥已经在想以后的日子了，至于这两年的高价地王，不好意思，已经跟我没关系了，反正我犯不着高压作业，弄得天怒人怨。你们能卖就卖，卖不了就扛住，扛不住就散了吧，毕竟烂尾楼盘的处置经验老大哥还是很足的（这又可以拖个三五年，你以为龙头老大万科，碧桂园，恒大等近期为啥不热衷拿地了？以后便宜的项目多着呢，我现在就是要拼命去库存，手中有钱，心中不慌，小喽喽向来都是陪读的）。5.JG老大哥又出来闹事了。大家发现没有，近期JG老大哥风头很盛，叫这也处罚，那也处罚，动不动上亿，为啥？因为它要摸清楚目前市场上究竟有多少烂账，各位金融小弟都不要隐瞒了，我是有一个查一个，查出问题，直接问责，不姑息。当然在查之前，你们得先自查，自查出的问题，咱要积极整改，老大哥也轻松。老大哥为啥这么急？因为这些都是隐性炸弹，搞不好就全爆掉了（你以为是颗手榴弹，殊不知是原子弹），因此2018年绝对是历史上最强监管年，因为老大哥要搞清楚目前市场究竟坏到什么程度了，好对症下药（就在昨天老大哥发文，同意降低拨备覆盖率和损失准备，为啥，觉得这个雷子估计不小，得给小弟们多些子弹，不然报表难看，影响国际形象）。当然，这跟房地产没半毛钱关系6.老大哥也是苦口婆心。房贷利率已经上浮这么多了，大家还要拼命上车，是把我的话不当话是吧，那我就再加一波，让你们悬崖勒马，大不了直接让银行停贷。为啥？因为等最终审判下来，怕互相踩踏的人太多，这时候能救一批是一批，毕竟富人已经开始撤退了，现在中产，屌丝居多，也不为难你们了写以上六点，大家能看就看，看不了就当草纸！
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发表于 11:23
写了那么多，赞一下
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发表于 11:24
太长，看了两遍没看懂。兄台可否直说，兄台是觉得现在买还是不买？
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发表于 11:24
至于买不买 听不听 看个人吧要是每个人都能看透谁来接盘呢？
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发表于 11:28
不涨就蛮好了 还想着跌呢
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发表于 11:35
买不买看人的 哥哥还没走 目前还平稳 过几年不一定了
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发表于 11:55
没3套，就买套吧！
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发表于 12:02
如果只有一套自住，可以入手，如果三套以上，静观其变，金融巨子除外。
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发表于 12:15
引用:1不涨就蛮好了 还想着跌呢他可没说会跌
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发表于 12:17
引用:1不涨就蛮好了 还想着跌呢我可没说会跌哦~~
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发表于 12:18
暴涨之后立马上车，你觉得合适吗？
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发表于 12:27
引用:1不涨就蛮好了 还想着跌呢引用:2我可没说会跌哦~~不跌？那还有什么理由不买 想买就买了
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发表于 12:49
2018政府在去三四线和县城的库存，楼主意思是买三四线城市？
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发表于 13:47
引用:12018政府在去三四线和县城的库存，楼主意思是买三四线城市？听政府的话，嘉兴属于三线，然后五县去库存，快去买
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发表于 13:49
引用:12018政府在去三四线和县城的库存，楼主意思是买三四线城市？引用:2听政府的话，嘉兴属于三线，然后五县去库存，快去买
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发表于 13:52
金融巨子还有五秒到达战场。
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发表于 14:29
引用:1太长，看了两遍没看懂。兄台可否直说，兄台是觉得现在买还是不买？应该仔细体会政策的含义，现在如果是投资就不要去凑热闹了。
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发表于 15:02
引用:12018政府在去三四线和县城的库存，楼主意思是买三四线城市？引用:2听政府的话，嘉兴属于三线，然后五县去库存，快去买有信贷政策支持么？
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发表于 16:05
引用:12018政府在去三四线和县城的库存，楼主意思是买三四线城市？引用:2听政府的话，嘉兴属于三线，然后五县去库存，快去买引用:3有信贷政策支持么？两会后看
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发表于 16:49
2017年也有人这么问
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发表于 21:55
引用:1看了一下
你这个是有点片面的
就看你买房子是投资的还是自己住的
比方你12年买了一套房子
后来价格又便宜了
等到16年年底暴涨
其实16年涨到8000那会买最划算
毕竟这些钱
你还可以自己...
恩 16年的时候我又攒了一笔钱了 我做好准备 等到21年的时候 新的风口来的时候再买 这样就长期保持盈利了，我又不做生意 占用资金又怎么样呢~
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发表于 21:56
引用:12017年也有人这么问关键是会不会看风口2017买房的人 只有在限购和贷款收紧之前买到房子的人才是聪明人其他的 呵呵
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发表于 21:57
引用:12018政府在去三四线和县城的库存，楼主意思是买三四线城市？引用:2听政府的话，嘉兴属于三线，然后五县去库存，快去买引用:3有信贷政策支持么？引用:4两会后看有信贷支持和国家政策支持可以买 而且这是一个资产增值的重要机会
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发表于 23:02
楼主说的只是涨快涨慢而已，信贷支持多涨了快一点，支持少涨了慢而已。与买不买一点关系也没有。一套房每年总价涨十万也很厉害了，很多家庭一年都存不了十万。
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发表于 01:54
规律也有的98-2001年！嘉兴房价左右！ ，嘉兴房价3000左右！ 房价左右！接着这波涉及到长三角大变化了！参不透了！
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发表于 08:32
很赞，大家都不买，房价自然会降下来，比的就是心理战术
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发表于 08:42
LZ你个人认为，下一次风口在啥时间？我觉得嘉兴好像要两级优低分化了
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有一种幸福是有一个能让你不顾一切去爱她一辈子的人！
发表于 08:44
引用:1规律也有的98-2001年！嘉兴房价左右！ ，嘉兴房价3000左右！ 房价左右！接着这波涉及到长三角大变化了！参不透了！嘉兴的房价就是2016开始暴涨的，主要就是上海人买的多，有啥参不透的。只要上海瘪三继续在嘉兴爆买房价就不会跌，就那么简单。
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发表于 08:50
历史总会相似，但不会一层不变，刚需的大胆买，投资的看你投资的期限，还有本金，从嘉兴的地理位置看，个人看法还是买（嘉兴房价极有可能是股市中贵州茅台的走势）恒者恒强，其实每个地方的房价都是一只股票，熊市也有牛股的
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