房屋交易土地出让金一般是多少？、如何计算
土地是一种相对而言比较特殊的产品，因为它不仅仅定价比较高，而且在交易处理的过程中会涉及到多方面的利益以及专业方面的规定知识，比如下文举例的土地出让金就是为了保障买卖双方的权益及利益角度入手进行的设置。有这个方面交易意向的朋友，无论是想要出让土地还是想要入手土地产品，最好都可以参考类似的信息进行学习。必要的时候，应该结合实际的情况或者当地的政策规定入手，拟定合适合理的计划。一、房屋交易土地出让金一般是多少?房屋买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋*当年成本价格*1%。如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。对来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。交易过程中的土地出让金,主要是针对。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。二、为什么买的二手房还要交土地出让金(1)、土地出让金是指：1、各级政府土地管理部将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。(2)、二手房土地出让金如何计算：1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。通过上文的分析，我们可以得知为了保障土地交易过程中双方的权利及利益，并且为了便于相关政府机构对于类似项目的规范化处理。所以我们设置了一些关于土地出让金方面的项目，当然了，不同地方的具体规定会有一定的出入，并且在土地出让金的计算或者缴纳流程细节方面的问题也会不一样，所以小编建议大家可以结合实际情况，必要时要参考专业人士的经验以及建议入手进行方案的制定，以便于收获令人满意的效果。
房屋交易土地出让金一般是多少？、如何计算
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土地出让金是按3层楼房的建筑面积计算还是按土地使用证上的划拨土地面积计算呢?_
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在办理好两证后,很多人都会看一下两证之间的差别,看了之后就会发现,房产证上的面积与土地证上的面积是不一样的。房产证上的面积是房屋的建筑面积,但是土地证上的面积指什么?土地证上的面积如何计算? []
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土地出让金是算单位面积还是建筑面积？
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土地出让金可分为地面价和楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面地价为分摊到每平方米建筑面积的地价，即以土地出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。只是两种不同的方法，计算结果都是相同的。
采纳率：43%
来自团队：
一般情况下，土地出让金按所出让土地的总面积计算，但是也有例外，据我所知深圳市的土地出让金就是按建筑面积计算的。
建筑物占用土地面积
按土地面积征收
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安置房土地出让金是按建筑面积计算还是按土地使用证上的面积计算？
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本帖最后由 锋出鞘 于
16:55 编辑
安置房土地出让金是按建筑面积计算还是按土地使用证上的面积计算？大家是不是搞错了？
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流氓总是按照建筑面积算的
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流氓总是按照建筑面积算的
不对啊，怎么说也得按土地证上的面积来计算啊
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所以是流氓啊！
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有没有权威人士解答一下？
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按照土地证上核定的面积算，政府要喝西北风啦
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楼主不要抱有幻想
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周雪亮 发表于
按照土地证上核定的面积算，政府要喝西北风啦
什么叫土地出让金？“土地”二字怎么解释？
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商品房相对于拆迁安置房，多了政府土地收入和开发商利润以及一部分泡沫，现在安置房上市直接被政府薅羊毛了，土出按房屋建筑面积核定征收
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我只知道，2001年初新区22平方公里征土，国土局出来4.7万/亩，乡政府出来3.9万/亩，到农民那里是2400元/亩
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什么叫土地出让金？“土地”二字怎么解释？
我土地证上的面积只有几个平方和十几个平方，既然叫土地出让金，应该照土地面积算啊，照建筑面积算不是多重收费么？
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你要按土地证上面积算，单价就上去，实质一样。
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买拆迁房，土地出让金怎么计算的
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看了个房子，拆迁房，想了解下，土地出让金是怎么计算的？
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我听一个人说，可能要每平米千元，还有农村和城市的拆迁还不一样。到底是多少钱，中介也说不清。
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我的家人也想买拆迁房，就怕过户费的价钱太贵。
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土地出让金大概500-800左右一平方，土地证的面积跟房屋建筑面积不同，要根据小区规划用地总面积和小区总的建筑面积比例计算
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建议购买已经办结房产证房产！切记！
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这叫什么政策，唯红朝特有
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我也关心这个问题啊，手里的房子也想出手啊。
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ysd 发表于
我的家人也想买拆迁房，就怕过户费的价钱太贵。
看看国土局回复的土地出让金是怎么计算的，
经了解二纺机（明乐苑）您所购买的86平方米房子土地分摊系数为0.49，土地分摊面积约等于42.14，属于一级地类，每平方米826元 ，土地出让金约等于35000左右。&&明乐园86平米的是多层，土地公摊系数大，土地出让金是按照每户分摊的土地面积计算缴纳出让金的，不是按住户的建筑面积缴纳
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滁州拆迁安置房每个小区土地分摊面积都不一样：最多的要算创业北苑和龙蟠西区了，房子土地分摊系数超过或近0.9，也就是房子建筑面积（房产证证载面积）90%左右。
楼上说的二纺机（明乐苑）小区有高层也有多层，综合土地公摊系数0.49,算公摊系数小的：86平土地分摊面积42.14，一级826/平方出让金，准确的土地出让金就是：86x0.46=42.14x826=34807.64元x1.04(还要交4%的土地契税！）=元
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3万多貌似还行
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九鼎房产中介 发表于
滁州拆迁安置房每个小区土地分摊面积都不一样：最多的要算创业北苑和龙蟠西区了，房子土地分摊系数超过或近 ...
还想咨询一下，我家买的也是二纺机的安置房125平方的小高层，那个房主之前拆迁的是门面。她已经交过了40几个平方的土地出让金
那么在过户的时候，我们买家还需要按全部60平方来交纳土地出让金吗？那不就是重复交纳了吗？还是只要把剩下不足面积的土地出让金交纳上就行了
能给予解答的话，非常感谢哦
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xiaoshe022003 发表于
建议购买已经办结房产证房产！切记！
我也觉得这样好点，。这样就不要交土地出让金了
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假牙滚出去 发表于
我也觉得这样好点，。这样就不要交土地出让金了
不是钱的问题，是后续办理证件和管理问题，万一要原房主办理，万一开发商与政府有矛盾，那只有靠天了！
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xiaoshe022003 发表于
不是钱的问题，是后续办理证件和管理问题，万一要原房主办理，万一开发商与政府有矛盾，那只有靠天了！
呵呵。。。。。。
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