【有土地证可以盖房子吗】- 融360
有土地证可以盖房子吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
有土地证可以盖房子吗－攻略
中国地产商给外国人盖房子？
<p style="padding:0line-height:29color:#222222;font-family:&#39;microsoft yahei&#39;, 微软雅黑, ta......
　　外媒称，无论在世界最富裕还是最欠发达城市的建筑工地上，中国房地产开发商都已经成为熟悉的景象。　　美国《华尔街日报》网站3月1日报道称，现在随着中国国内增长放缓，中国地产开发商变得更加雄心勃勃，他们不仅计划建造摩天大楼和公路，而且还打算从零开始建设整座城市。　　报道称，今年1月，碧桂园控股有限公司在马来西亚开始了一场营销战，以销售一个名为“森林城市”的项目中尚未建成的公寓单元。该企业正在改造4个新的岛屿，它计划在这些岛屿上建造一个规模400亿美元（约合2620亿元人民币）的“生态城”，以容纳70万人。　　“森林城市”将位于马来西亚的柔佛州。通过同柔佛州王室所有的一家企业进行合作，碧桂园已经在海中投资了大约5.34亿美元（约合35亿元人民币），以建造这座城市的基础。建设计划包括一个露出水面的区域，该区域几乎只供行人使用，而车辆则在地下隧道中行驶。　　另外，中国娱乐和地产综合企业万达集团和法国零售商欧尚集团日前签署了一项协议，以在巴黎联合投资一个规模30亿欧元（约合214亿元人民币）的商业地产项目。该项目将包括一个室内主题公园、一个室外主题公园、一些旅馆和一个会议中心。　　同时，在香港上市的上海证大房地产有限公司去年开始在南非约翰内斯堡以东建设一个规模53亿美元（约合347亿元人民币）的“沐德坊新城”。　　该项目的网站说，它计划在未来15年中让10万人进入这个占地1600公顷的地方。除了住房，这个计划还包括几个大型城市公园，写字楼，以及距离居民区不远的购物场所。　　报道称，2013年中国地产开发商开始向海外寻求增长，因为此前，中国政府采取措施冷却本地房地产市场，并且有越来越多的迹象表明，房地产供应过剩。过去，中国地产商的大部分海外项目由工业区和基础设施构成。一些国家支持的企业已经在赞比亚、埃塞俄比亚、埃及、越南和泰国建造了许多工业区和基础设施。　　高纬物业咨询公司驻新加坡的亚太研究部门总经理西格丽德·西亚尔西塔说，中国企业从伦敦和纽约等城市开始，然后扩展到新兴市场国家，并同当地企业进行合资。她说，从那以后，“这种趋势扩大了，它将会继续。”　　总部位于广州的碧桂园也在澳大利亚进行投资。它对于国内的投资则变得更加谨慎。彭博社报道，去年11月，它退出了北京两块地的购买，它说，最后的价格超出了它的预算。　　《福布斯》双周刊的数据显示，碧桂园的最大股东杨惠妍资产超过50亿美元，在中国富豪榜上排名第24位。杨惠妍是碧桂园的创立者杨国强的女儿。杨国强将他的股份转给了女儿。　　报道称，上海证大是一个较小的地产开发商。近年来，它的地产销售比较疲软，自2013年以来，它的利润在不断下降。
盖房子需要什么手续？流程是什么
现在越来越多人回农村盖房，建筑的增加就意味着农村作物用地的减少，因为很多新盖的房子都是修建在良田好土上面的。......
现在越来越多人回农村盖房，建筑的增加就意味着农村作物用地的减少，因为很多新盖的房子都是修建在良田好土上面的。国家为了加强土地管理维护土地的社会主义公有制，保护和开发土地资源合理利用土地，农村盖房是需要符合一定的条件和手续的。盖房子需要什么手续？１、首先要找好宅基地然后写一份申请，同时还要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人签字。如果有人不同意你就要重新选择宅基地，直到所有家庭户主签字为止；２、签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。３、材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。４、如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，最好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。盖房子流程是什么？选好地址然后去国土局办好相关的证件，农村的话一般是宅基地，会有一个集体土地使用权证。农村宅基地是没有房产证的，如果是在城镇的话会有一个国有土地使用证（有了国土使用证就可以去房管局办理房产证，房产证等房子盖好以后弄）。然后先把房子的地基弄好，挖地基放线（这个请工人的时候，工人会帮你弄好的），自己规划好房子的大小区划，比如厨房在哪里，几个房间怎么分配，作好地基了以后要挖厕所的土，弄化粪池还有排水沟。然后买砖，看看你自己的房子大概起多少层多大面积，跟施工的师傅说，他们会告诉你大概需要多少车砖，买好砖，买石灰、挖坑泡石灰、买粗砂、细砂、水泥等等小材料。你请师傅干活的时候你可以选择包工包料，材料都不用你自己去买了，师傅都会帮你买好。不过材料一般可能师傅还会小黑一些钱，找熟人的师傅的话这一点就可以放心。还有另一种就是包工不包料，师傅只管干活要什么材料师傅会跟你说，让你去买。不过你也有被人宰的可能。最后选个黄道吉日开始建房子，几层楼、开几个窗户、每层的房间大小之类之类的。农村的房子一般都是砖混结构，根据当地的风俗习惯因地制宜。封顶的时候有些地方是用预制板封顶，有些是使用钢筋水泥现浇砼混凝土，各各地方都不一样。房子建好然后就装修买家具，等凝固了就可以入住了。盖房子需要什么手续和盖房子流程是什么大家都清楚了，农村盖房子的流程很简单，但是农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。
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有土地证可以盖房子吗-问答
盖房子可以代款？
你好盖房子自建房不可以贷款的
我没有房，想贷款盖房子可以吗？
有工作有资产可以
土地使用权证是什么，个人可以用来办理抵押贷款吗？
土地使用权证可以抵押贷款。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。《中华人民共和国土地法》规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地,经发包方同意,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的,才可以设立抵押,并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。《中华人民共和国物权法》则明确规定,除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。
土地证抵押怎么办理？
土地证抵押贷款　　1、到当地评估机构评估土地价值;　　2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;　　3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;　　4、银行审批经过，发放贷款。　　5、借钱方根据合同约定进行还款。　　土地证抵押贷款手续　　用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。　　办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。
土地证有抵押贷款吗？
土地证可以办理抵押贷款。　　土地证抵押贷款　　1、到当地评估机构评估土地价值;　　2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;　　3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;　　4、银行审批经过，发放贷款。　　5、借钱方根据合同约定进行还款。　　土地证抵押贷款手续　　用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。　　办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。
大家还在搜我家的土地被别人占有了，我们还有土地证，就是以前老房子重新盖的但他们得从我们这经过可是土地是我家的_百度知道
我家的土地被别人占有了，我们还有土地证，就是以前老房子重新盖的但他们得从我们这经过可是土地是我家的
，当时改房子的时候也是跟他们商量好的，现在盖好了，他们反悔说留做路的有一半是他们的，请问这样我们有权要回吗？
我有更好的答案
如果占用的通道是你的土地证的范围内，你有权要回。
他们法院有熟人，现在法院判说我们没有按照原本的盖说没有建房证，但是在我们云霄县农村的根本就没有人有建房证，也都是老房子盖的改房行的，只要怎么办？
还把我家门槛都弄掉，那次法院判决也都没有说到土地什么的就判我家没有跟原先房子盖的一样说没有建房证，这样合理吗？请问能不能再起诉
对一审判决不服可以在法定的上诉期内上诉。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。没有土地证盖房子是违法的吗？？_百度知道
没有土地证盖房子是违法的吗？？
我有更好的答案
这要看具体情况，住用地的土地证有两种，一种是农村的宅基地是集体土地使用证，另一种是城区的国有土地使用证。 集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。 国有土地使用证的话,自建房屋肯定是不能过户的,因为自建房本身就没有审批备案,也就没“户”可过了。
是的。属于违章建筑。当然，已经建造完的，可以通过各种渠道补办。
肯定是违法的
只要政府皮肤了就可以
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提问者:热心网友
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如果定性违章建筑就办不下来。找开发商。
房产证是房屋所有权的凭证。没有房产证,房屋到底归谁(所有权)在法律上是不明确的,因此遇到外部的侵害,法律不能提供有效的保护。没有房产证,房屋不能进行合法交易,不能用作抵押获得贷款。如果遇到拆迁或土地征用,其足额补偿也会有麻烦。如果被查出来,那么要看你的房屋是用来民用还是商用以及是否属于违章建筑...如果不属于违章建筑,房屋也不是商用而是民用,这样就没什么问题,相反的话就麻烦了...答案补充我是从事房地产行业的。象你的这种情况是不用担心的,有土地使用证就没关系的,说明国家承认你使用的这块地皮的权利,土地是国家的,而房产是自己的,没有房产证只是说明你的房产没有注册而已。反过来,只有房产证而没有土地证,那就被拆迁的可能。
象你的这种情况是不用担心的，有土地使用证就没关系的，说明国家承认你使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明你的房产没有注册而已。反过来，只有房产证而没有土地证，那就被拆迁的可能。
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热门城市房价：凭啥有土地证却不能实际占有？
10:07:09 &&
中国国土资源报 &&
作者：王志
福建省高级人民法院
2001年11月，彭某以400万元的价格拍得一幅国有土地使用权及地上房产所有权，并与市土地局（后改为国土资源局）签订了出让合同。双方约定：土地出让总金额为400万元，含建筑物价款及城市基础设施配套费。出让人应于日前将出让的宗地交付给受让人，最迟交付期限为日。交付土地条件为现状土地条件。受让人在依约支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应向出让人申请办理土地登记；出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用权证。
合同签订后，彭某支付了土地价款，市土地局于日向其颁发了建设用地批准书，并于日颁发了国有土地使用权证，该使用权证上记载土地使用期限为50年，自交付使用之日起算。但因该宗地上部分房屋曾于2000年被市国资部门出租给他人，彭某一直未能实际使用该宗地及地上房屋。2004年，彭某提起诉讼，请求法院判令市国土资源局履行出让合同，将出让的土地交付给自己使用，并支付延迟交地的违约金。一审期间，市国资部门与原承租人解除了房屋租赁合同，彭某在法院主持下接收了该地块上的建筑物。
一审法院认为，双方约定，土地交付期限在日之前。日，市国土资源局向彭某颁发建设用地批准书，&日，颁发了国有土地使用权证。该国有土地使用权证是彭某享有该不动产用益物权的证书，证书记载的内容没有违反合同的约定，且在约定期限内履行。因此，市国土资源局如期履行了国有土地使用权的交付义务，并未违约。判决驳回了彭某的诉讼请求。
彭某不服，提起上诉，请求判令市国土资源局支付迟延交付期间的违约金；并增加诉讼请求，要求市国土资源局立即将地上附着房产的房产证变更登记至自己名下；并从房产证变更之日起算国有土地使用权证上的土地使用期限。
市国土资源局辩称，彭某在二审庭审中增加了诉讼请求，相关请求未在法定上诉期内提出，不符合法律规定。而且，本案是国有土地使用权出让合同纠纷，一审法院也是围绕国有土地使用权出让合同进行审理，始终没有涉及房屋所有权的移交问题。因为土地和房屋属于不同行政管理部门主管，市国土资源局依法只能负责土地的登记事宜，无法涉及房屋登记。该宗地的使用权在彭某名下，其亦取得建设用地批准书，完全可以在取得土地登记后请求房屋登记，不需要自己协助办理。
二审法院认为，彭某要求市国土资源局办理房屋变更登记，并以变更之日起算土地使用期限的诉讼请求，超出了一审诉讼请求，且市国土资源局不同意就上述请求事项进行调解。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百八十四条的规定，在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或反诉进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉。对彭某在二审诉讼中增加的上述请求不予审查，其可另行主张。
根据双方当事人之间签订的国有土地使用权出让合同约定，出让人应于日前把出让的宗地交付给受让人；出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用权证，可以认定双方当事人明确约定了出让人履行交付土地义务和办理土地使用权登记义务的时间。由于讼争地块上有建筑物，且合同约定的土地出让价款中包含地上物价款，因此，市国土资源局有义务将地上建筑物与讼争地块一并交付给受让人彭某。彭某起诉时，讼争地块上的建筑物尚由他人占有使用，彭某并未实现对讼争地块及地上建筑物的事实占有，直至日其接收了讼争地块上的建筑物，才实现了对讼争地块及地上建筑物的事实占有，因此，虽然市国土资源局于日向彭某颁发国有土地使用权证，依约履行了物权登记的义务，但其交付土地的时间为2005年11月，构成迟延交付。
最终，二审法院判决市国土资源局向彭某支付延迟履行期间的违约金。
在国有土地出让合同中，双方明确约定了出让人履行交付土地义务和办理土地使用权登记义务的时间。因此，出让人的义务包括了交付不动产和办理不动产物权登记两个方面。交付是指转移标的物的占有，使受让人实现对标的物事实上的控制；而不动产物权登记则是不动产物权变动的公示方式和生效要件。二者不可混为一谈，更不能互为替代。因此，市国土资源局有义务将土地交付给受让人，并为其办理土地登记。
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