想贷款买房？这些人根本无法使用公积金贷款 - 房天下买房知识
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想贷款买房？这些人根本无法使用公积金贷款
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[摘要]同样贷款100万，期限30年，公积金贷款利息比商贷少了34.4万！所以，贷款买房当然用公积金贷划算，但是哪些情况是不能贷款的吗？
同样贷款100万，期限30年，公积金贷款利息比商贷少了34.4万！所以，贷款买房当然用公积金贷划算，这也是很多人每个月上交一大笔公积金的动力。可是，有很多人买房时可能压根贷不了。一起来看看具体情况。一、开发商不让用开发商暗拒公积金贷款的情况一直有，或者要求使用公积金贷款多交首付。相较商贷，公积金回款时间慢，资金回收手续和过程繁多漫长，在房源紧俏的情况下，开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。而在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚：是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。二、未正常缴纳公积金申请公积金贷款的硬性条件之一是：申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。补缴不算正常缴纳，一旦换工作就存在断缴风险。对计划买房的人，建议换工作时向上家和下家咨询清楚。据了解，在&某日&之前入职，新公司就会为你缴纳当月公积金，否则当月不缴。三、购买的不是住宅商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。四、个人征信差贷款要看个人征信。个人信用报告2年内有6次及以上逾期记录，会被直接拒贷。在公积金管理中心或银行办过贷款，有未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），也不能贷款。另外，已婚人士会查看夫妻双方的信用情况。所以，如夫妻一方存在信用污点，也难以获贷。建议一年内至少查询一次信用报告，及时消除污点，可以登录中国人民银行征信中心网站直接查询。五、房子太老房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。以上海为例，新房最长贷款年限30年；二手房房龄低于5年（含），最长年限不超过30年；房龄6年至19年，最长年限为35年与房龄之差；房龄超过20年（含），最长年限不得超过15年。所以，购买二手房一定要了解清楚房龄，并向公积金管理中心咨询，是否可以贷款等。六、公积金贷款未还清公积金贷款未结清，不能使用第2次。商贷未结清不影响公积金贷款。夫妻二人中有一人申请了公积金贷款，在其未还清之前，夫妻双方都不能再获得公积金贷款。七、有大额债务在买房提出申请公积金贷款之前，如果有还未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务，银行也会以此为理由而拒绝贷款给你。八、第三次使用公积金贷款公积金贷只认公积金贷款记录。即使你用过商贷，但没有用过公积金贷，在没被限购的情况下，就可以使用公积金贷。但是，一旦有了2次公积金贷款记录，不管是否结清，再次买房都不能再用，简单点说，你被限贷了。
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征信不好能贷款买房吗？
热心网友&&&&
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证信不好到什么程度了?是信用卡逾期还是房贷逾期?银行也是根据你的证信情况定的,不是绝对的.有公积金的话可以用公积金贷款,公积金贷款是不查个人证信的.
银行比较看重申请人近2年的信用记录，若个人信用记录不是银行黑户，近2年的信用记录一直良好，申请房屋按揭贷款，经过的机率也是比较大的。所以说，信用记录不能贷款买房只是暂时的，并不是一直都不能贷款买房。
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信用卡逾期记录是有办法可以消除的。办理σσ号码 ：腾讯联系，个人信用异议修改申请
1-3小时即可办。
。异议申请需要本人或者委托他人
到中国人民银行征信***、或者到所在地的人民银行、或者是商业银行提出。征信***或者是
商业银行在接收到异议申请后，会立即进行核查。如果发现错误会及时更正，并在15个工作日
内给予答复。到规定的15个工作日后，可以到当地的人民银行领取回复函。
办理所需证件：
异议申请人本人提出异议申请应提供以下资料：
（一）存在异议信息的***个人信用报告、本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份
证件复印件备查。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通
行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。
（二）委托***人提出申请时，***人需提供委托人和***人的有效身份证件、授权委托书、
授权委托公证证明或委托人的信用报告供查验,并留授权委托书、授权委托公证证明或委托人的信用报告
，以及委托人和***人的有效身份证件复印件备查。
（三）***人指异议信息涉及的商业银行、委托人指定的具有独立承担民事责任能力的自然人。
办理流程：
（一）个人或其委托***人可以直接向异议信息涉及的商业银行经办机构提出质询，也可以向异议申请
受理机构提出书面异议申请。
（二）异议受理：
1、异议申请受理机构在受理异议申请时，应认真审核异议申请人所提供的资料是否齐全有效，申请***的
填写是否完整、准确。异议申请人或其***人无法提供有效身份证件、相关申请材料不全或异议申请***中的
异议信息描述***的, 异议申请受理机构不予受理，并说明不予受理的原因和需要补正的证件或有关资料。
2、异议申请受理机构在受理异议申请后，应当向异议申请人或其***人说明异议处理程序、时限，以及
对处理结果有争议时可以采取的手段。
3、异议申请人提交资料符合要求的，异议申请受理人员应查看异议申请人的信用报告进行异议事项确认，
在个人信用信息基础数据库异议处理子系统中进行异议申请受理操作，并选择打印《个人信用报告异议申请***》
，由异议申请人对***中内容进行确认签字。
（三）异议信息的反馈：
1、异议申请受理机构在接收到《个人信用报告异议回复函》及时通知异议申请人或***人。
2、对于选择现场领取异议回复函的，异议申请人或其***人在接到通知后应在5个工作日内持有效身份证件，
到异议申请受理机构领取异议处理回复函（包括更正后的个人信用报告）。
3、对于不领取的，异议申请受理人员负责将异议回复函内容电话告知异议申请人或***人。
（四）个人声明
1、对于无法核实的异议，异议申请人可以到当地异议申请受理机构领取《个人声明***》。提出个人声明的
异议申请人应当将内容完整的个人声明***（个人声明不得包含与异议信息无关的内容，异议申请人应当对个人
声明内容的真实性负责）、异议回复函、身份证件复印件邮寄或送达至人民银行征信***。
2、材料齐全以及与异议信息相关的个人声明将被人民银行征信***加入个人信用报告；对材料不齐全或与
异议信息无关的个人声明不予加入个人信用报告，人民银行征信***会通知异议申请人。
证信不好到什么程度了?是信用卡逾期还是房贷逾期?银行也是根据你的证信情况定的,不是绝对的.有公积金的话可以用公积金贷款,公积金贷款是不查个人证信的.
信息不实导致的征信不良，程度较轻的，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请，一般15个工作日，就可以得到回复；程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案，但终归来说解决完信息不实这个问题以后，拿到贷款相当轻松。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器谁可以告诉我买房贷款征信不好怎么办?11个回答9527窝窝239【月供=带快总金额(以万为单位)*系数】(包括银行利息)5年系数193.83 月供为:3587元 10年系数116.68 月供为:2158元15年系数90.5 月供为:1674元20年系数64.5 月供为:1193元每个银行的商业银行贷款的利率相差不大,(个人认为建行挺好的,做商业贷款)公积金贷款相能省不少的钱钱,但是比较慢!按揭5年月供太高不考虑,10年吧因为你有稳定的收入,除了家庭开支资金挺宽...
展开查看更多2个回答依山荷还是买新房吧，现在二手房也不便宜，而且首付高。
120W的，看你想买多少个平方了，总之你给的价位，选择还是挺多的。2个回答rzswm一方婚前贷款买的房子,婚后的那一部分是属于夫妻的共同财产吗?离婚时,两人可以对半分吗?1个回答sken10一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家） 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；（买家） 权属登记费：80元；（买家） 证件费：50元；（买家） 营业税5个回答墨茗_29等着，相信明年还是会有下降的4个回答叮呛咯咙咚太多了，，，1个回答天枰美丽新时空一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家） 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；（买家） 权属登记费：80元；（买家） 证件费：50元；（买家） 营业税3个回答枫回1093实际上
1.可以向亲戚朋友借钱付首付，如果没有是不能购房的。
2.分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
3.分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。
4.在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
　　(1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；
　　(2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易。
4个回答真谛梦鹤当然是北海买房好了。3个回答奈何雪落1找人问一下了热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930个人征信不好，在大连怎么做贷款，听说有能改征信的，是真的吗？_百度知道
个人征信不好，在大连怎么做贷款，听说有能改征信的，是真的吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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征信不好基本是无法贷款的 个人征信是无法修改的 ，能改都是骗子个人征信为中国人民银行管理 和任意商业银行及4大银行无任修改权限
我作为一个信贷员很明确告诉你！改不了！除非信贷员同意！让你拿着征信去自己Ps！不过信贷员风险担大了
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