一方婚前购买的房屋，离婚房屋分割协议时如何分割
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时间：2018-06-09 23:57
一方婚前以个人财产按揭购买的房屋，离婚时怎么分割？ - 法律快车婚姻法
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一方婚前以个人财产按揭购买的房屋，离婚时怎么分割？
有些人，结婚时提出的条件就是上必须要加上自己的名字，否则结婚免谈。这样做仅仅是为了所谓的增加安全感，还是其实也存在着不小的心机？在离婚时，如何得到房产，是一个特别受人关注的话题。
一、双方可以约定所有
&约定优于法定&是民事法律中很重要的一条原则，在两人的婚姻中，财产的归属有约定的就按约定来办。《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
婚前一方用全款买的房产，不管是婚前取得房产证还是婚后取得房产证，只要只登记在一方名下的，毫无疑问的，都是夫妻一方的。但如果是一方同意在房产证上加上另外一个人的名字，则可以看做是双方已经约定好了此房产作为，离婚时可以要求进行分割。
二、以下，我们先讨论一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况
1、对于双方婚后出资购买（包括贷款）并取得的房产，不论在房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，离婚可由两人进行分割。
这里有个争议点就是婚后两人用一方的婚前财产买的房产，离婚时能否分割？
一般认为，一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产，还是属于个人财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的房产，这只是原有的婚前财产价值形态发生了改变，房产的价值取得始于婚前，如果一方能证明此次购买房产是用婚前个人财产所买，应当认定为一方的个人财产，不能分割。对于这个问题，争议不断，有些法官不认同这个观点，判决的时候就得到了不一样的结果。
2、争议最大的是一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，是否算夫妻共同财产，如果不是，那帮忙还贷的一方岂不是当了冤大头？
如果是登记在双方名下，已约定为夫妻共同财产。
如果产权只登记在婚前按揭买房的一方名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为。婚后一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩下未偿还的债务为个人债务，对已偿还的贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。
&已偿还的贷款中属于另一方清偿的部分&不是仅指另一方用自己的还贷的那部分，也包括购买方用个人工资还贷的部分，因为双方工资都是夫妻共同财产。即即使只是购买方一方还贷，也算是夫妻共同还贷。
对于登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，该房屋仍然只属于产权证登记人的个人财产，只是在分割财产时，对首付款中属于另一方的出资部分，应当予以返还。
（责任编辑：杨姑娘）
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一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割？
林先生2002年购买了一套房屋，总房款为18万元，其中林先生支付首付款8万元，其余办理了。产权登记在林先生一人名下，每月用偿还贷款。2003年林先生与杨小姐，婚后林先生仍然用自己的公积金偿还贷款。2012年因感情不和林先生起诉要求。杨小姐提出要求分割房产。在诉讼过程中，双方一致认可结婚时该房价值30万元，婚前林先生偿还贷款24000元，婚姻期间偿还贷款48000元，尚未归还贷款28000元，该房现在价值140万。根据第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，如果林先生与杨小姐不能对房屋的权属问题达成协议，法院应当判决房产归林先生所有。对于还贷部分如何处理?应当从以下几方面进行考虑：对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。延伸阅读：
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婚前共同出资登记在一方名下的房产，离婚后如何分配？
<span style="font-size:16font-family:'sinsun','serif'color:#05年<span style="font-size:16font-family:'sinsun','serif'color:#月，王女士与赵先生婚前共同出资买了一套房，双方各出资了<span style="font-size:16font-family:'sinsun','serif'color:#万，房产登记在了赵先生名下，婚后因夫妻感情破裂，双方对该套房产的分配问题产生了争议，王女士向法院提起了诉讼。赵先生认为此房产是婚前购买取得的，且登记在自己名下，是自己的婚前个人财产，离婚时不应与王女士分割，最多将王女士出资的<span style="font-size:16font-family:'sinsun','serif'color:#万元归还。王女士则认为，当时是以目的共同出资，怎么就说明自己放弃产权了呢。本案争议焦点：该房产是否作为来分割？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&律师分析：该房产是婚前双方共同出资，以赵先生个人名义购买并在婚前取得了。判断双方出资、以一方的名义在婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，主要是看双方出资时是否基于共同所有的目的而买房。如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房，比如是双方为购买结婚用的新房而共同出资等情形时，一般来说，法院大都是作为夫妻共同财产来认定婚前购置的房产的归属的。当然在产权人不承认是基于共同所有的目的而买房的情况下，其配偶对此负有举证的责任。该房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。
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一方婚前的福利性分房，婚后买下产权离婚时如何分割？
作者:佛山离婚律师邹强 时间: 浏览量 0
&&&&原告：肖某，男，住上海市某区。
&&&&被告：郑某，女，住上海市某区。
&&&&肖某所在单位为提高职工积极性决定对优秀员工给予分房奖励，肖某也在享受这一福利的员工名单之列。根据单位的规定，得到该房的优秀职工只要象征性地向单位支付一万元就可以取得该房的使用权。同时单位与员工约定，房子的产权仍属于单位，员工只享有使用权，除了起初交纳的一万元外，员工无需再支付其他费用。
&&&&有了房子的肖某，不久便与郑某办理了结婚登记手续。2000年，肖某单位政策发生变动，允许职工出资购买分得的使用权房屋的产权。肖某、郑某决定出资购买，两人筹集了40万房款交给了单位，同年10月办理了产证过户手续，但是产证登记在肖某一人名下。
&&&&&2005年两人感情出现问题。肖某向法院提起离婚诉讼。双方争议的焦点在于房子的分割问题。房屋经过评估机构的评估现值52万。肖某认为：该房是自己在婚前从单位分得的福利房，虽然婚后用共同财产买下产权，但如果不是基于其作为单位职工的身份，也不会分得该房，况且产证也登记在肖某一人名下，所以认为该套房子应当认定为肖某的个人财产。但是郑某则始终认为：房子是婚后用夫妻共同财产买下的，应当属于夫妻共同财产。
审理结果：
&&&&法院经审理后认为：该房虽是肖某婚前取得的使用权房，但是是婚后用夫妻共同财产买下产权。房子登记在肖某一人名下不影响对该房夫妻共同财产性质的认定，考虑到郑某离婚后没有其他房子居住，所以，该房应归郑某为宜，但是郑某应归还肖某当初取得使用权时所支付的1万元。法院判决：
一、准予原、被告离婚。
二、系争房产归被告郑某所有，郑某支付肖某折价款27万元。
三、子女抚养。（略）
律师分析：
&&&&离婚诉讼中，婚前由夫妻一方承租或一方父母承租，婚后以夫妻共同财产买下产权的公房，其公房使用权本身蕴含的价值，如何认定和处理成为一个值得关注的普遍性问题。根据最高院关于适用婚姻法若干问题的司法解释（二）第十九条规定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。但由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此如果仅仅按照最高院的上述解释，一概不考虑原一方承租时的使用价值，也有失公允，对婚前有承租权的一方来说也是很不公平的。因此上海高院针对此种情况，作了变通规定，区分了不同情况，分别对待：
1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间无法体现出原公房使用权的交换价值，因此在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题；
2、一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付的对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值部分按共同财产分割；
3、对于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考司法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。
&&&&综合上述上海高院的解释，第一种情况所谓的福利分房是指承租人完全没有支付任何费用取得的房屋；第二种情况，用的是“对价”一词，所谓的对价支付，是指承租人只要象征性地支付一点钱即可，具体数目可多可少，本案肖某的情况，即属于这种情形；第三种情形是上一案例讨论的问题。有了上海高院的这一解释，基本上这类的问题都可以得以解决。 靰鵞G惰箱?t4q1牆諓珲庍$贵捥澒o4铚湳嶆爉[}犁n t煻J'Ui缵 ']:渾7[歀U誚浌* 牽ⅱ麝妸,D瘡2>境A堑择漗F愽瘳萃 辚6劇じ晾兜+齖馉!宇7槏Κ&c' h睼貺5嬔V踕4+[-$ 鉬h?愉爕)@R 裻カ M,镂瘮_瘟> ,
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一方婚前以个人财产按揭购买的房屋，离婚时怎么分割？
有些人，结婚时提出的条件就是上必须要加上自己的名字，否则结婚免谈。这样做仅仅是为了所谓的增加安全感，还是其实也存在着不小的心机？在离婚时，如何得到房产，是一个特别受人关注的话题。
一、双方可以约定所有
&约定优于法定&是民事法律中很重要的一条原则，在两人的婚姻中，财产的归属有约定的就按约定来办。《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
婚前一方用全款买的房产，不管是婚前取得房产证还是婚后取得房产证，只要只登记在一方名下的，毫无疑问的，都是夫妻一方的。但如果是一方同意在房产证上加上另外一个人的名字，则可以看做是双方已经约定好了此房产作为，离婚时可以要求进行分割。
二、以下，我们先讨论一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况
1、对于双方婚后出资购买（包括贷款）并取得的房产，不论在房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，离婚可由两人进行分割。
这里有个争议点就是婚后两人用一方的婚前财产买的房产，离婚时能否分割？
一般认为，一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产，还是属于个人财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的房产，这只是原有的婚前财产价值形态发生了改变，房产的价值取得始于婚前，如果一方能证明此次购买房产是用婚前个人财产所买，应当认定为一方的个人财产，不能分割。对于这个问题，争议不断，有些法官不认同这个观点，判决的时候就得到了不一样的结果。
2、争议最大的是一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，是否算夫妻共同财产，如果不是，那帮忙还贷的一方岂不是当了冤大头？
如果是登记在双方名下，已约定为夫妻共同财产。
如果产权只登记在婚前按揭买房的一方名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为。婚后一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩下未偿还的债务为个人债务，对已偿还的贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。
&已偿还的贷款中属于另一方清偿的部分&不是仅指另一方用自己的还贷的那部分，也包括购买方用个人工资还贷的部分，因为双方工资都是夫妻共同财产。即即使只是购买方一方还贷，也算是夫妻共同还贷。
对于登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，该房屋仍然只属于产权证登记人的个人财产，只是在分割财产时，对首付款中属于另一方的出资部分，应当予以返还。
（责任编辑：杨姑娘）
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一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割？
林先生2002年购买了一套房屋，总房款为18万元，其中林先生支付首付款8万元，其余办理了。产权登记在林先生一人名下，每月用偿还贷款。2003年林先生与杨小姐，婚后林先生仍然用自己的公积金偿还贷款。2012年因感情不和林先生起诉要求。杨小姐提出要求分割房产。在诉讼过程中，双方一致认可结婚时该房价值30万元，婚前林先生偿还贷款24000元，婚姻期间偿还贷款48000元，尚未归还贷款28000元，该房现在价值140万。根据第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，如果林先生与杨小姐不能对房屋的权属问题达成协议，法院应当判决房产归林先生所有。对于还贷部分如何处理?应当从以下几方面进行考虑：对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。延伸阅读：
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司...
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依据我国婚姻法的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产一般是属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同处置，而夫妻离婚时财产分割是要处理的问题之一，那么男方向女方提出离婚财产怎么分?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
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婚前共同出资登记在一方名下的房产，离婚后如何分配？
<span style="font-size:16font-family:'sinsun','serif'color:#05年<span style="font-size:16font-family:'sinsun','serif'color:#月，王女士与赵先生婚前共同出资买了一套房，双方各出资了<span style="font-size:16font-family:'sinsun','serif'color:#万，房产登记在了赵先生名下，婚后因夫妻感情破裂，双方对该套房产的分配问题产生了争议，王女士向法院提起了诉讼。赵先生认为此房产是婚前购买取得的，且登记在自己名下，是自己的婚前个人财产，离婚时不应与王女士分割，最多将王女士出资的<span style="font-size:16font-family:'sinsun','serif'color:#万元归还。王女士则认为，当时是以目的共同出资，怎么就说明自己放弃产权了呢。本案争议焦点：该房产是否作为来分割？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&律师分析：该房产是婚前双方共同出资，以赵先生个人名义购买并在婚前取得了。判断双方出资、以一方的名义在婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，主要是看双方出资时是否基于共同所有的目的而买房。如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房，比如是双方为购买结婚用的新房而共同出资等情形时，一般来说，法院大都是作为夫妻共同财产来认定婚前购置的房产的归属的。当然在产权人不承认是基于共同所有的目的而买房的情况下，其配偶对此负有举证的责任。该房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。
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> 一方婚前的福利性分房，婚后买下产权离婚时如何分割？
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一方婚前的福利性分房，婚后买下产权离婚时如何分割？
作者:佛山离婚律师邹强 时间: 浏览量 0
&&&&原告：肖某，男，住上海市某区。
&&&&被告：郑某，女，住上海市某区。
&&&&肖某所在单位为提高职工积极性决定对优秀员工给予分房奖励，肖某也在享受这一福利的员工名单之列。根据单位的规定，得到该房的优秀职工只要象征性地向单位支付一万元就可以取得该房的使用权。同时单位与员工约定，房子的产权仍属于单位，员工只享有使用权，除了起初交纳的一万元外，员工无需再支付其他费用。
&&&&有了房子的肖某，不久便与郑某办理了结婚登记手续。2000年，肖某单位政策发生变动，允许职工出资购买分得的使用权房屋的产权。肖某、郑某决定出资购买，两人筹集了40万房款交给了单位，同年10月办理了产证过户手续，但是产证登记在肖某一人名下。
&&&&&2005年两人感情出现问题。肖某向法院提起离婚诉讼。双方争议的焦点在于房子的分割问题。房屋经过评估机构的评估现值52万。肖某认为：该房是自己在婚前从单位分得的福利房，虽然婚后用共同财产买下产权，但如果不是基于其作为单位职工的身份，也不会分得该房，况且产证也登记在肖某一人名下，所以认为该套房子应当认定为肖某的个人财产。但是郑某则始终认为：房子是婚后用夫妻共同财产买下的，应当属于夫妻共同财产。
审理结果：
&&&&法院经审理后认为：该房虽是肖某婚前取得的使用权房，但是是婚后用夫妻共同财产买下产权。房子登记在肖某一人名下不影响对该房夫妻共同财产性质的认定，考虑到郑某离婚后没有其他房子居住，所以，该房应归郑某为宜，但是郑某应归还肖某当初取得使用权时所支付的1万元。法院判决：
一、准予原、被告离婚。
二、系争房产归被告郑某所有，郑某支付肖某折价款27万元。
三、子女抚养。（略）
律师分析：
&&&&离婚诉讼中，婚前由夫妻一方承租或一方父母承租，婚后以夫妻共同财产买下产权的公房，其公房使用权本身蕴含的价值，如何认定和处理成为一个值得关注的普遍性问题。根据最高院关于适用婚姻法若干问题的司法解释（二）第十九条规定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。但由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此如果仅仅按照最高院的上述解释，一概不考虑原一方承租时的使用价值，也有失公允，对婚前有承租权的一方来说也是很不公平的。因此上海高院针对此种情况，作了变通规定，区分了不同情况，分别对待：
1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间无法体现出原公房使用权的交换价值，因此在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题；
2、一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付的对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值部分按共同财产分割；
3、对于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考司法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。
&&&&综合上述上海高院的解释，第一种情况所谓的福利分房是指承租人完全没有支付任何费用取得的房屋；第二种情况，用的是“对价”一词，所谓的对价支付，是指承租人只要象征性地支付一点钱即可，具体数目可多可少，本案肖某的情况，即属于这种情形；第三种情形是上一案例讨论的问题。有了上海高院的这一解释，基本上这类的问题都可以得以解决。 靰鵞G惰箱?t4q1牆諓珲庍$贵捥澒o4铚湳嶆爉[}犁n t煻J'Ui缵 ']:渾7[歀U誚浌* 牽ⅱ麝妸,D瘡2>境A堑择漗F愽瘳萃 辚6劇じ晾兜+齖馉!宇7槏Κ&c' h睼貺5嬔V踕4+[-$ 鉬h?愉爕)@R 裻カ M,镂瘮_瘟> ,
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