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到了交房时间按揭还没有下来。是开发商的问题。叫我去接房,可以接吗?
到了交房时间按揭还没有下来。是开发商的问题。叫我去接房，可以接吗？
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是可以接受的
房天下知识为您分享了一条干货
您好，可以。
你好，根据合同约定处理，建议协商，尽快办理按揭。
你好，建议根据合同约定处理。可以先看一下按揭到底能否办理下来。
你好，可以接，同时可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。
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到了交房日期 开发商不交房说是房贷没下来怎么办
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您看清楚你和开发商签订的购房合同是否有规定交房日期，交房有没有什么限制条件。如果都没有的话，就是开发商违约，可以起诉开发商。如果有限制条件（例如全款结清），就必须按照合同流程走。总之，尊重合同内容。
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潍坊祥基花园不给办贷款也不交房 开发商玩失踪
&&& 作者：张静 王路欣&& 来源：潍坊晚报
关键词： 开发商 吕女士 祥基 房屋合同 花园
[提要]10月30日，潍城区的吕女士反映，2010年，她在奎文区祥基花园小区购买了一套住房，此后两年多时间里，向开发商潍坊祥基置业有限公司(简称祥基置业)交付了首付款等17.8万元。
　　吕女士眼看新房住不了想讨说法，开发商却“人间蒸发”
　　10月30日，潍城区的吕女士反映，2010年，她在奎文区祥基花园小区购买了一套住房，此后两年多时间里，向开发商潍坊祥基置业有限公司(简称祥基置业)交付了首付款等17.8万元。然而在等待了两年按揭贷款无果后，吕女士却被通知要求补齐房款，否则不能搬新房。10月31日，祥基置业工程部一名工作人员告诉记者，造成这种情况的原因应该是开发商的资金链断裂。
　　交了17.8万元
　　住不进延期新房
　　10月30日，记者见到吕女士后，她向记者出示了一份“内部认购协议书”。吕女士说，2010年4月，她在奎文区北宫东街与潍州路交叉口以北的祥基花园小区看好一套房子，在楼盘开发前与开发商祥基置业签订了这份“内部认购协议书”，同时交了2万元预售款定金。
　　吕女士说，当时签订认购书时，上面所标注的付款方式为按揭付款，2012年2月，她与祥基置业签订了购房合同并交了首付款等17.8万元，然后将相关材料送到了开发商那里等待办理按揭，但直到现在，她的按揭贷款也没办成。
　　“从交了所有办理按揭的手续后就没有动静，我不停去问，他们总是以各种理由拖延，最后连相关负责人也找不到了。”吕女士无奈地说，2014年初，她接到了开发商的电话，告知她如果想住进新房，就要将剩余的20多万元房款补齐。
　　“如果我有一次性付款的能力，就不会办按揭。合同上清楚写着付款方式是按揭付款，现在怎么又成了一次性补齐？”吕女士生气地说，签合同至今已两年多，开发商不但没给办成按揭贷款，而且合同上明确的日之前交房的承诺也未兑现，她需要一个合理的解释。
　　记者在吕女士出示的“内部认购协议书”和购房合同上，也确实看到了付款方式为按揭付款、交房日期为日之前等内容。
　　吕女士说，年初接到交款的电话后，她还去过开发商的办公地点、打过多次电话交涉，但现在已经联系不上开发商的任何工作人员。
　　当天上午，记者来到祥基花园小区吕女士所购买的住房，该住房房门紧锁，门上贴着透明的塑料膜，也无人入住。
　　开发商
　　电话已无人接听
　　办公地点上了锁
　　随后，记者拨打了合同上所留的开发商办公电话，但始终无人接听。记者又拨打了吕女士所提供的祥基置业相关负责人王经理的电话，但无法接通。
　　针对此事，10月31日上午，记者来到了祥基花园小区南侧一栋小楼内的祥基置业办公地点，但各个办公室都大门紧锁，只有一间标有“工程部”的办公室里有工作人员。一名自称是该部工作人员的男子告诉记者，造成这种情况的原因应该是开发商的资金链断裂。对于应如何处理，该工作人员表示，他们没有任何办法，现在开发商已经在协调处理。
　　记者询问开发商相关负责人王经理的电话，该工作人员表示，现在王经理的电话已经关机了，换的新号码他也不清楚。
　　开发商已经违约
　　可先协商后起诉
　　对此，山东求是和信律师事务所成强律师表示，吕女士和开发商签有购房合同，已形成房屋合同买卖关系，合同中对交房的日期等各项有比较详细的规定，所以如果开发商没有按期交房，则构成违约。
　　成强律师建议，吕女士可以和开发商协商解决，如果协商解决不成，吕女士可以就开发商已经逾期交房的违约责任，提起诉讼。记者 张静 王路欣
　　向本网爆料，请拨打热线电话:，或登录潍坊大众网官方微博()、潍坊大众网官方微信(微信号：weifangdzw)。
初审编辑：沈广安责任编辑：焦雪
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贷款按揭买房，银行贷款已经开始还款，开发商按期不能交房，合同规定逾期一月可以提出退房退房手续如何办理？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
您好，建议咨询银行和开发商。
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郭律师您好，我想咨询一个问题，13年我买了一套期房，购房时开发商承诺14年年底交房，15年签订正式合同，合同约定15年6月交房，逾期180天可以退房，现在已经超过180天，我想退房，合同有个附件约定如果我未按时办理按揭贷款视为我违约，开发商不承担违约责任，这种情况我该怎么处理呢
这个从您的表述我看出开发商逾期交房是违约，但是，您这边没有按期办理贷款的理由是什么？
按揭贷款是从交房开始每月还款呢还是从定购房开始每月还款??
订购只是,不代表你买了房。交了首期款就有房交给你,交了房就要开始按月还款了。多是范本合同,秉承着平等自愿的原则。现在的开发商或代理公司都对客户包办按揭和,其中产权过户一般的合同内都有约定,按揭虽然没有合同的明确约定但是却和产权过户一样同属于房地产开放商或代理经济公司在售楼过程中的工作流程。我建议LZ在交定金首付和签合同前提出你这方面的要求并形成书面协议,一般来说卖方是会答...展开订购只是定金,不代表你买了房。交了首期款就有房交给你,交了房就要开始按月还款了。商品房买卖合同多是范本合同,秉承着平等自愿的原则。现在的开发商或代理公司都对客户包办按揭和产权过户,其中产权过户一般的合同内都有约定,按揭虽然没有合同的明确约定但是却和产权过户一样同属于房地产开放商或代理经济公司在售楼过程中的工作流程。我建议LZ在交定金首付和签合同前提出你这方面的要求并形成书面协议,一般来说卖方是会答应的。因为如果你按揭办不下来,他们也拿不到房款的收起
你好，有个事情想事先咨询一下：我男朋友购买了浦东的一套二手学区房，已网签并支付首付。本来约定好要通过中介办理按揭贷款，但中介因种种原因说无法办理，我们担心无法按期支付，因此和中介签订确认书，自己联系银行办理，银行在审核之后，说房龄太老，可能不能审批贷款。之前我们以为个人贷款资格没问题就应该可以了，没想到还有房龄太老，银行会不审批贷款的问题。如果银行因为房龄太老不能审批贷款的话，我们可以主张合同无效，拿回首付款吗？多谢。
如果能证明确实仅仅因为房龄而非贷款人信用导致无法贷款，并且中也明确付款方式为贷款，我认为可以要求返还首付款。
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按揭买房，请问只有等到开发商交房后，银行才给放款吗？
浏览：2764
你好，按揭买房，我想问下是不是只有等到开发商交房后，银行才给放款呢？求解答。
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　　只要你交了首付，银行就可以给你放款啦，而不是开发商交房后银行才给放款的。我给你说一下商品房按揭贷款的基本条件：　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;　　2、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。　　5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
　　是这样的，必须要开发商将房提交后银行，才会给你放款的，所以你耐心点吧。在申请时你需要提供一些资料，如下所示：　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;　　2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;　　4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。　　6、开发商的收款帐号1份。　　希望我的回答对你有所帮助。
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