按揭的房子有房产证吗上有了你的名字,房子就一定是你的了吗

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房产证上有你的名字,房子也不一定是你的!
来源:知乎日报
作者:吴雅卿
&&既然是法律角度下,也必须告知提问者,法律面前,每个人的权利都是平等的,因此请题主不要因为你作为女方而把自己摆在一个弱势的地位。(虽然现实中一段婚姻的破裂确实对于女方的影响较大)
&&付出都是相对的,一个婚姻,是双方的付出。婚姻法第二条确定的一个基本原则就是男女平等原则。
&&说句题外话,女人先尊重自己,要把自己摆在一个平等的地位,而不是弱势地做一个男人的附庸。
&&女人的安全感应该来自自身的独立,而不是建立在男人或者房子上面。&
&&说个不是法律上的话,这个东西,是你的,就是你的,不是你的,就不是你的。(我觉得这个是基调&&)
&&一、关于婚前婚后买房的区别。
&&婚姻法司法解释(二)&&
&&第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。&
&&当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。&
&&因此,也就是说,以你们目前的情况来看,男方父母为购置房屋出了全资,如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的,那么房子是赠予男方一人的,你没份。
&&但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予你们夫妻二人所有,为夫妻共同财产,你有份。
&&《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》
&&第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
&&由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
&&第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
&&依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
&&(大家注意我对登记作了黑体标识哦,涉及第二个问题!)
&&我想这里应该很好解答了题主的第一个问题。
&&二、关于房子写名字的问题
&&我看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字真心醉了,房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权,房产所有权的最高效力来自于房产登记。你看我上面标了那么多登记,登记不是登记在房产证上啊!是房管局的不动产登记簿!
&&这里是涉及物权。
&&房子是不动产物权。
&&第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
&&关于大家说的房产证,对,那个叫不动产权属证书。
&&第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
&&这就是我说的,房产证上写谁的名字真的不重要啊,不动产登记簿啊!公示原则啊!基于公信力要保护善意第三人啊!
&&并且办理房屋登记,有着严格的程序要求,一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。
&&第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
&&(看见没有再一次强调登记簿啊!说一个法律界的笑话,一个亿万富翁交了一个律师朋友,然后出于炫耀带他参观他的银行保险柜,里面摆满了各种房产证&一点都不好笑是不是& = =)
&&因此提问者你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
&&这个直接回答了题主的二、三两个问题了。
&&还有,我关注到问题里的 &提高男方出轨代价和离婚的难度&
&&首先这涉及一方有过错的问题。
&&婚姻法第四十六条 有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:
&&有配偶者与他人同居的
&&实施家庭暴力的
&&虐待、遗弃家庭成员的。
&&也就是说,如果男方出轨了,你作为无过错方,有权请求损害赔偿。&&但是!你要先提起离婚。也就是说你想要请求损害赔偿,你得先提起离婚。否则诉之法院,法院应当不予受理!
&&婚姻法司法解释(一)
&&第二十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体,为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。
&&人民法院判决不准离婚的案件,对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求,不予支持。
&&在婚姻关系存续期间,当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的,人民法院不予受理。
&&也就是说,男方在婚姻存续期内出轨了,你想获得更大的利益,那么你得提起离婚,才能提起婚姻损害赔偿。你如果不提,那么什么事也没有,你俩这婚姻,继续过吧。
&&还有,问题里的&男方想随意离婚的话,我该如何让他因为忌惮房产问题而有所收敛&
&&婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
&&夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
&&夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
&&你们可以采取约定财产制啊。
&&其实更不用这么麻烦,你们双方之间签订一个协议啊,一方有过错什么的,另一方将独占房产不就完了。就是一个简单的契约啊,受合同法的约束啊。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房:400-606-6969 &家居、抢工长:400-010-2323房产证上有你的名字,就是你的房子吗?
房产证上有你的名字=房子是你的?
房产证与不动产登记簿上面记载不一致的,以不动产登记簿记录的为准,有证据证明不动产登记簿确实有错误的除外。所以,不要纠结于婚前婚后加名字的事情了,房产证没有你的名字不要紧,重要的是在不动产登记簿上有你的名字。
一般情况下,二者的记载都是一致的,两者不一致的概率是非常小的。基本上房产证上有你的名字,就等于你有房子的产权。这里,注意是基本,但还需要具体问题具体分析。
结婚前买的房子,只有一方出钱,但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况,闹上法庭的话,一般视为出资一方对未出资的赠与,没有欺诈、胁迫,一般不能撤销。
(因为产权变更登记具有极强的公示效力,要撤销也需要由出资方举证。如果有证据证明没有出钱,那么写上你的名字也是白搭。)
房子是婚前买的且产权登记在支付首付一方的名下,视为一方的婚前个人财产,但对于婚后共同还贷及还贷增值部分则为夫妻共同财务,在离婚时进行分割。
(当然,也有很多情况就是小夫妻买房后,因为收入过低,家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时,一方父母帮忙归还的房贷,通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与,不作为夫妻共同财产分割。)
婚后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。
(若一方父母出全资后,这套房又登记在自己子女名下,那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与,为小夫妻一方的个人财产。)
如果父母只是部分出资,这出资部分也视为对自己子女的赠与,其实部分仍按夫妻共同财产分割。
房产证上署名越多,缴的税款也越多? & & & & & &
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房产证上写几个人的名字都没问题。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方,还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?
正常的商品房交易,房产过户要缴纳的税款,只跟房产的交易价格有关。
房产证上署几个人的名字,跟税款关系不大,单跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关,比如共同署名了,再购买下一套房产时,就可能被视为二套房收到一些限制,因此仍然需要谨慎对待。
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以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。房产证上有得你名字 房子就真的是你的了吗?_百度文库
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房产证上有得你名字 房子就真的是你的了吗?
&&正常来说,房产证上加上名字,就是房子的共有产权人。
但是,随着新婚姻法的试试,对于婚前婚后的财产有了明确的规定。
所以,某些情况下,即使在房产证上有得你名字,房子也不一定会你的
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  按理说,在房产证(不动产权证)上加名字,就是房子的共有产权人。但是,随着新婚姻法的实施,对于婚前婚后财产有了明确的规定。所以,某些情况下,即使在房产证(不动产权证)上加了你的名字,也并不意味着房子就有你的份;同样,即使房产证(不动产权证)上没有你的名字,也并不意味着房子就不是你的。根据房子购买时间、署名不同,产权所属也不相同。    Case1:  婚前男方全款买房,房子登记在男方名下,无论婚后是否加女方的名字,房子都是男方的个人婚前财产。  Case2:  婚前男方全款买房,房子登记在男女双方名下,则认定房子是夫妻共同财产。  Case3:  婚前男方贷款买房,首付款男方出,房子登记在男方名下,婚前男方还贷,婚后男女双方共同还贷,贷款未还完。  此种情况应该按照男女双方出资比例对房产进行分割。例如首付50万,婚前男方还款10万,婚后男女双方共同还款20万,还有80万贷款未还,那么此套房子中属于夫妻双方共同财产的部分为20万/(50万+10万+20万+80万)=12.5%。按照新婚姻法规定这套房子应归男方所有,若离婚,男方需向女方支付补偿款。补偿款=房子离婚时的价值*12.5%/2。  需要注意的是,在计算双方共同还贷金额的时候,应该本息都算,不应只算本金。    Case4:  婚前男方全款买房,房子登记在女方名下,一般认定为男方对女方的赠予,房子属于女方。  Case5:  婚前男方贷款买房,首付款男方出,房子登记在男女双方名下,婚前男方还贷,婚后男女双方共同还贷,贷款未还清。  这要分两种情况,如果此房是婚房,则认定该房子是夫妻双方共同财产。如果不是婚房,参照第Case3处理。    Case6:  婚后男方用个人婚前财产全款买房,房子登记在男方名下,那么房子也是是男方的婚前个人财产。  Case7:  婚后男女双方共同全款买房,购房款均属于男女双方的婚前个人财产,房子登记在女方名下, 此种情况一般按双方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。  Case8:  婚后男方贷款买房,首付款为男方婚前个人财产,房子登记在男方名下,婚后男女双方共同还贷,贷款未还清。  参照Case3处理,男方用婚前个人财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额为男方婚前个人财产。    Case9:  婚后男方贷款买房,首付款为男方婚前个人财产,房子登记在男女双方名下,婚后男女双方共同还贷,贷款未还清。  按第Case8处理。  Case10:  婚后男女双方共同买房,购房款为婚后双方共同财产,房子登记在一方名下。  此套房屋为夫妻双方共同财产。    Case11:  婚后男女双方共同买房,购房款为婚后双方共同财产,房子登记在双方名下。  同第Case10。  以上就是婚前、婚后买房,房子归属的不同情况。小编觉得结婚是为了爱情,不是为了房子,但是房子归属明明白白,更有利于婚姻的长久持续,你说呢?
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