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单位房改房,只有房产证,没有土地证,可以交易吗?
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房子的产权是个人买断的,现在国土证应该是大证(整栋楼一个证),需要分户到每户。房产交易过户是要房屋产权证和国土证一起才能交易的。
房天下知识为您分享了一条干货
房改房是合法的 他有土地证 只是没有分割到户 是一本总证 只要银行可以贷款就不会有问题 要回定金可能性不大
好帖子,谢楼主
从业三年还没见到土地证呢,大多没有土地证,可以放心交易,具体流程找个中介比较好。
有的城市要求购买商品房包括房改房除办理房产证外必须办理土地证,有的城市未做强制要求,具体就要看你所在城市的要求了。另外单位的房改房在出售时是要具备房产证大证和土地证大证的,各户未办土地证,只是未从单位的土地证大证上分割办理各户的。你可到房管局房产交易大厅的土地局工作窗口咨询一下房改房是否必须办理土地证,如必须办,那就回来找单位说明情况,要求单位统一或是积极协助办理即可。
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对于有产权,没有土地证的房改房,在办理土地证时,要请原产权单位(就是你现在的单位)持原土地证、房改文件和房改名单到土地局办理分割登记,按分割单元领取单元分割证。业主可持单元分割证、产权证、身份证,到国土资源城区分局,就可办理土地证,手续费按照建筑面积0.5元/平方米收取。但是,如果土地是划拨的,还要交土地出让金的
办理过户的时候除了缴纳国家规定的税费营业税,契税,印花,个税,还要缴纳个土地出让金.原房主如果是成本价购买的就只要交1560*面积*1%如果是标准价或优惠价买的就要交1560*面积*7%当然这些税费有部分是房主交,他不交你就要替他交交完上面的就可以过户了
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离婚后男方购买的房产，女方有权分割吗
男女双方97年5月29日法院调解离婚，10岁儿子归男方扶养，女方不出扶养费，财产自行分割完毕，97年12月10日男方根据国家政策一次性交款购买本单位一套，有发票为证，购房合同配偶一栏写着离异，98年4月单位批准售房，98年5月签订售房合同，配偶一栏写着离异，99年5月取得房产证男方一个人名字，与此同时女方在自己单位也买了一套房改房，17年男方去世，男方儿子与男方父母因继承纠纷诉至法院，目前已经开过庭了等待判决书，此时女方为使儿子多分遗产，以当初购房发票上13000元购房款中6000元集资建房款是为由，起诉男方父母要求对该房产重新确权，现在法院已立案，并向男方父母下了传票，还没有领传票，继承诉讼已经中止，男方父母该怎么办。法院会支持女方的请求吗。
提问者：wl6997***时间： 16:58:42地点：0个回答
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单位房改房可以买吗？购买房改房要注意什么
来源：房天下 浏览量（7253）
[摘要]单位的房改房是可以买的吗？简单的说房改房就是过去单位的福利房。在众多房产当中有一类房子叫做已购公房，也就是我们今天要说的单位房改房，所以购买房改房需要注意哪些事项？
单位的房改房是可以买的吗？简单的说房改房就是过去单位的福利房。在众多当中有一类房子叫做已购公房，也就是我们今天要说的单位房改房，所以购买房改房需要注意哪些事项？
单位的房改房可以买吗？
房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。
二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、和标准价购房三种选择。
这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般５年后才能进入市场交易，交易前要交纳金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
据了解，并非房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。
购买房改房需要注意哪些事项？
１、看看房子有无前科：和二手一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算７０年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。
２、查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受８０㎡、中级职称１００㎡、高级职称１２０㎡的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
３、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。
在房改房交易前一定要摸清房屋的具体信息，以免为自己带来不必要的麻烦。有效的办法是到房管局交易大厅进行查询。在交易过户时，一定要注意产权过户必须经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。
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