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房改房买卖的方式
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1、按成本价购买的房改房，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行转让时，须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，成本价房改房可选择两种补交费用的方式：
(1)直接上市交易，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。产权人在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。
(2)产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市交易，具体操作是由其按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益后，向房屋所在区、县国土房改局申请办理商品房房屋所有权证。变为商品房后，再次交易时，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
2、标准价购买的房改房(标准价房改房的价格低于成本价房改房)，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，取消了需经原产权单位同意方可处置的规定，以及收益须按一定标准和原产权单位分成的规定(除非在与原产权单位签订的公有住房中有特殊约定)，目前唯一的限制就是原产权单位在同等价格下具有优先购买权。与成本价房改房类似，标准价房改房的产权证上也有未缴纳土地出让金和以标准价购买等记载，因此在进行转让时，也须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，标准价房改房可选择两种补交费用的方式：
(1)产权人在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%(适用于城近郊八区，远郊十个区县另有规定的按其规定办理)计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。
(2)产权人也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后，按照房改成本价的有关政策上市出售，即与成本价房改房的交易方式一样。
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关键词: 在我国,截止时间,房改房一，房改房房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房轨制改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以鸣做已购公有住房。&&&&&已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房轨制改革政策划定，按照本钱价或者尺度价购买的已建公有住房。&&&&&按照本钱价购买的，房屋所有权回职工个人所有，按照尺度价购买的，职工拥有部门房屋所有权，一般在5年后回职工个人所有。&&&&&房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房轨制向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简朴再出产和建立具有社会保障性的住房供应体系的原则决定，是以尺度价或本钱价出售。&&&&&房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房前提的职工。&&&&&在房改售房中对购房的面积有所控制，划定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。&&&&&购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在尺度价或本钱价的基础上还有工龄，职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。&&&&&另外购买房改中的公有住房，在入进市场方面是有限制的。&&&&&出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以尺度价或本钱价购买的公有住房。&&&&&二，房改房的产权年限《物权法》第一百四十九条划定：&住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。&&&&&非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律划定办理。&&&&&该土地上的房屋及其他不动产的回属，有商定的，按照商定;没有商定或者商定不明确的，依照法律，行政法规的划定办理。&&&&&住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。&&&&&自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突题目，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促入二手房的流转，有利于进步房屋和土地的利用效率。&&&&&固然《物权法》没有提及续期后的用度及相关题目，对贸易和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有详细划定，不外，跟着后续法律法规的完善，配套法律，法规将对《物权法》相关部门入行增补三，房改房买卖的留意事项购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于典质，典当等，这可以通过房管部分查验便一目了然。&&&&&如果有人以种种借口解释拿不生产权证正本而只能给复印件，那就要进步警惕了，以防上当受骗。&&&&&在查验产权证时，还要留意产权证上的名字，房东与卖房人是否统一个人?若不是统一个人，则必需搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必需明确，如尺度价购买的公房出让时存在按本钱价补足用度或者与原单位按比例分成的题目，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必需了解清晰，以免引起不必要的纠纷。&&&&&其次，按划定，房改房在平等价格前提下，原产权单位拥有优先购买权。&&&&&因此，房改房上市交易必需经原产权单位的同意方可入行转卖。&&&&&同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。&&&&&如尺度价购买的公房出让时存在按本钱价补足用度或者与原单位按比例分成的题目。&&&&&需要特别指出的是，军产，院产，校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人进住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。&&&&&购房者应对此入行必要的查询，明辨真假。&&&&&四，我国房改房截止时间是什么时候?真正提到房改房是1994年，目前还有，没有结束。&&&&&房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房轨制改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以鸣做已购公有住房。&&&&&已购公有住，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房轨制改革政策划定，按照本钱价或者尺度价购买的已建公有住房。&&&&&按照本钱价购买的，房屋所有权回职工个人所有，按照尺度价购买的，职工拥有部门房屋所有权，一般在5年后回职工个人所有。&&&&&房改房分折价房及全价房两种。&&&&&1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称"三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买题目，均按第二次住房轨制改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。&&&&&以上就是对我国房改房截止时间是什么时候的具体先容。&&&&&通过小编的先容大家可以望出，实在，房改房的政策在1994年就已经提出，房改房是城镇住房轨制改革的产物，目前为止还没有结束。&&&&&房改房的相关政策仍是受法律保护的。&&&&&不外，房改房在购买的时候，也是有所限制的，小编在上文也为大家入行了先容。&&&&&
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房改房或（第二次了理）交易（原单位）或还有优先购买权吗？我买的二手房是房改房（原单位有优先购买权
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请帮看下，房改房或（第二次）交易（原单位）或还有优先购买权吗？我买的二手房是房改房（原单位有优先购买权,谢了。
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