找到新住处了。。。【抑郁症吧】_百度贴吧
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比原来那个宽敞得多，什么都有，就是有些破破旧旧，而且没有防护栏。。。房租也高了一倍。。。
嬷嬷做什么工作的
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 租房合同到期怎么处理？
房屋租赁合同都涉及到一个租赁期限的问题，定期租赁不管是一年，还是三年五年甚至二十年，合同都会有到期的一天。当租约期满，不管是继续租住还是另行租房，都需要根据原租赁合同进行处理，避免纠纷的发生。
租赁合同的二三问
到期未续签继续租住受法律保护吗？
租客询问：去年我在普陀区租了一间房子，今年租期到了，房东没有跟我们续签合同，但是她口头同意我们继续租住房子，请问，这种情况下我们租客的权益会受法律的保护吗？
律师回答：我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。
续租合同需要重新向中介交手续费吗？
租客询问：之前跟中介租的房，一年到期了准备续租，中介说还要交一个月中介费才能续租，请问专家，这样合理吗，有没有明文规定？
律师回答：如果还是和中介签订租赁合同，建议租客和中介协商中介费，也之前的租赁合同中的约定，查看是否有此项说明。租客也可以和房东自行续租租赁合同，无需再通过中介进行续签，双方自愿签字，那么租赁合同都是具有法律效力的，自行续签合同是，租客和房东要注意把新增加的部分问题都在合同中标明。
租赁合同到期怎么处理？
不继续租住需提前向房东说明
近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在某外资企业工作的小刘在虹口区租的房子七月初到期，由于之前一直没找到合适的新住处，因此直到6月25日左右他才通知房东自己到期后要搬走，没想到这么一来房东不干了。房东说，如果到期不续租，需要提前一个月通知他，这样他好及时对外放租。而小刘现在只提前几天通知，之前也完全没有跟房东表示过要离开的意图。房东认为小刘给他造成了房屋空置的风险，说是要扣除一部分押金。”
小刘这样的情况如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前，租客和房东之前确实需要提前沟通好，不管是租客还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。
继续租住需续约
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
任何一方都没有当然的续约权
有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
许多租客和房东在租期满时，感觉之前互相合作愉快，继续租住时只和房东做了口头约定，而不再继续签约。虽然此时合同会自动变成不定期的有效合同，然而租期内租金是否不能涨价、房子其他多添置的物品损毁问题都不在原合同的条约里。因此，租期满时不要怕麻烦，还是续签相应的新合同。
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房天下租房：楼盘大全
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文明办网文明上网 举报电话： 举报邮箱：房屋未到期可以直接走人吗？（房东那有身份证号和老家住址，房租也还没有算清）_百度知道
房屋未到期可以直接走人吗？（房东那有身份证号和老家住址，房租也还没有算清）
就是我们只住半个月了，房东要收我们一个月的房租，我认为不值就想直接走人（房租没有交清），可房东那里有我的身份证号，不知道该不该走
加上押金刚好够房租，所以就想直接走人，那房东也太气人了，一直用别的东西来压人
我有更好的答案
还是协商好再走！
好好商量，好聚好散嘛
有身份证号怕什么呀，又没把你身份证扣留。没关系的，看不顺眼就走。支持你
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城市等通知的租房人，和一家不知所措的租房公司
周韶宏 罗骢
“祝自己找得到住处”
租下房子刚两周，李浩宇就不能继续住了。
11 月 23 日中午，李浩宇回到合租的公寓，发现卧室门上被贴了一张通告，写着他的房间属于“打隔断非法出租房，存在治安、消防隐患”，需要在 11 月 29 日“整改完毕”。落款为双井派出所，11 月 22 日。
通告上没有公章，其它几个租客也都不知道是什么时候，什么人、怎么打开公寓房门贴出这个通告。但没人怀疑它的真实性。
在此两周前，李浩宇通过自如友家签下租约，不算服务费每月 2060 元，押一付三一共交了 8000 多元。屋子只有不到 10 平的样子，算来下每天每平米要付 6 块多租金，已经是三环线上便宜点的办公楼的租金水平。
小区在北京东三环内，不新，都是 1980 年代建成的 5-6 层楼房。但这里地段不错，距离国贸 CBD 不到 3 公里。李浩宇和两户室友住在 6 层，进门是一条过道，左右共三间卧室。
李浩宇说，自己已经看到了专项整治和清退群公寓的消息，只是没想和月入一万多的自己有什么关系。直到被贴条，他对着墙壁敲敲打打才确认有一面墙是后加的隔断，将原来的客厅变成了他租的卧室。
李浩宇门上的字条
自如是 2016 年从链家独立出来的租房品牌。和一般中介不同，自如拿到业主的出租委托后会统一装修，配备家具后按单间或整套出租。租客入住后能得到保洁、维修、搬家等附加服务，还会有一位客服一样的“管家”解决日常问题。相应的，自如的房租普遍比简单对接房东房客的中介贵一两成。根据自如向《好奇心日报》提供的数据，北京市目前有 40 万在租租客。
这次管家也不知道问题出在哪里。看到通知当天李浩宇联系管家，得到回应说“要问问领导”。第二天下午李浩宇得到准确答复，他可以无责退房，但必须如期搬走。
李浩宇打了 110，接线警员说这属于法律纠纷，请他找法院问一问。被打回来的李浩宇找了一圈朋友问情况，才想起来可以打自如的投诉电话。又隔一天，25 日星期六客服回了一个电话，提出可以用一个月租金作为补偿。
从自如的公开反应来看，直到 25 日上午公司高层认为受牵连的还是蓝领服务人员——5000 名自如自己聘用的保洁、搬家和维修师傅。当天公司已经开始联系受牵连的员工，安排住宿和搬家。
链家董事长左晖当时，“自如应该为这个城市最普通的劳动者，提供有尊严、可支付的居住产品。希望有合适物业的人和自如合作打造蓝领公寓。”随后自如 CEO 熊林截图转发说“努力在一个月之内落地一栋！”。
当天更多自如租户面临清退。知乎、微博和公众号上相继出现遭遇同样情况的自如租户，也有人自称在毫不知情的情况下被拆了墙壁。一篇《一个年薪 60 万的朋友刚被砸了家》的文章在朋友圈流传，文章说自己的朋友在自如租房，警察上午来说要搬走，“给了半天时间找房子……下午东西还没来得及收拾完，就来了两个提着锤子的人，出示了一下文件就开始砸。”
昌平区龙腾苑的一处自如友家公寓
清退的手段各不相同。根据《好奇心日报》直接联系到十多位租户以及网上公开的照片，有房东的口头通知、也有物业人员的上门检查。也有李浩宇这样，回家就发现一张字条的。字条上的内容、落款和时限也都不一样。
一开始，没预料到自己会被波及的自如“管家”们很多给出了无责回应。李笛比李浩宇早两天接到“管家”的电话，说自己的隔断间被恶意举报，两天内必须搬走。管家给出的理由是“政府的不可抗力”，房东和自如都不承担责任。事实上自如和租客的合同中的确有这样一项条款。
自如和租客的租约
27 日，周一一早，熊林在微博发布，承诺自如租客一但遭遇隔断被清退的状况，可以获得一个月租金的补偿，并且自如免费搬家。
自如 CEO 熊林的公开信
大多数自如员工也是那时候才知道公司主业出事了。一位不愿公开姓名的自如工作人员告诉《好奇心日报》，自己也是周末通过外部消息才知道发生了什么。当天，自如内部锁定了调价功能，已经发布的房源都不会涨价。在这之前，出房管家（相当于销售）为了尽快把手下的房间出租，可以在一定范围内申请修改价格。
用他的说法，处理危机成了公司的头等大事，这几乎波及到所有部门：“你想想，客户要搬走，我们要帮他找房，被拆的地方还要收拾、还要安抚自如客……”
有三位遇到类似的自如用户告诉《好奇心日报》，自己被告知 27 日之后因为隔断问题退租才有赔偿，像是李笛这样之前就收到通知的，只能得到搬家或者保洁代金券作为补偿。
照理说李浩宇也不在补偿之列，他也不知道哪个环节让他稍微幸运了那么一点。走前那个周末，他发了条朋友圈：“恍惚又清楚地发现自己也是低端人囗，祝自己找得到住处。”
但直到 28 日，他还没找到新地方，只能搬到同事家里先借住半个月带着找房子。
适合卖的大客厅户型，在出租的时候经常被改成了“N+1”
中原地产 2015 年统计过，北京市在售商品房中三居以上户型的比例。这些户型对出租特别是合租并不友好——大户型的客厅在合租屋里属于公共空间，每个房客都要为这块不怎么用的空间承担成本。
北京已经是，中国房地产业协会的数据显示，10 月北京市住宅房屋的平均租金是 78.7 元/月/平方米，全国排名第一。北京市统计局 2017 上半年的数据是，北京市城镇居民平均房租占收入的 50%。
尽管如此，北京的房产市场依然以售卖为主，中国平安长租公寓的报告认为，国际一线城市的租赁房屋在总房屋的占比一般在 40%以上，而上海、深圳和北京的占比只在 20%-21%之间。2016 年之后，北京的房屋售价增速也远远超过房租涨幅。
图片来自云房资讯
常见的做法是，房东或中介在客厅中改造出一个单间，容纳更多的租客。自如向《好奇心日报》表示，“从北京过去几年的实践来看，在一套房屋中只将符合条件的客厅做一间优化间，这种居住空间在面积、通风、采光等方面都有很好的品质，能加大租赁房源的供应并且稳定市场租金，降低年轻人在城市中的生活成本。”
现行的租房政策是 2013 年 7 月施行的《关于公布本市出租房屋人居居住面积等有关问题的通知》，这份文件规定了出租房屋的最低人均面积不得低于 5 平方米、每个房间居住的人数不得超过 2 人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
更直接的是这一条：本市住房出租应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。
2013 年，北京开展了一次针对群租房的集中整治。当时的说，清理重点是新增出租房及独门独院、城市平房、农村翻建改建房屋、城乡接合部生产经营居住一体的房屋、偏僻地区出租房。
2014 年，政府一度转变态度，尝试将隔断间合法化。首都综治委：“如果房主配合整改，将可以允许‘N+1’模式的隔断存在，即将面积较大客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。”
也是这一年，昌平天通苑开始 N+1 试点。2016 年的中说，试点后续没有扩大。官方说法是，“天通苑的这种模式具体规范正在制定中，包括户型、客厅面积、相关安全措施等。这是治理群租房过程中的一项新探索。”
这正是自如将客厅改造成卧室的做法。李浩宇被查封的卧室就是 N+1 里的“1”，自如内部称这种是“优化间”。
但直到现在 N+1 也没有落实。
房源紧张，隔断间还在出租
没人知道到底有多少隔断间正在或即将受到影响。
自如也没有准确数字：“目前只有极少数区域住在自如友家优化间的客户受到了影响，住在普通卧室的客户不受影响，自如整租客户没有受到影响，整体数量正在降低。”
住在北京天兴家园的唐沫已经请过一整天的假来找房了，但看房的过程并不愉快。她比李浩宇晚两天接到整改通知。25 日的上午，她原本计划周六在家里好好睡到自然醒。但她 10 点钟就听到急促的敲门声。
“物业敲门的时候说是检查卫生，但一进来他们就开始摸墙。在发现我房间是隔断出来的之后，他们当时就在我的门上贴上了通知书”。
自如友家的户型图
纸上用圆珠笔手写上了日期，11 月 28 日。整改通知上明确写到，在检查中发现唐沫所住的房屋存在打隔断或超员居住的现象，属于违法出租房屋。按照治理群租房的要求，她必须在 28 日前整改完毕，否则将采取强制措施，为此带来的后果和损失由住户自行承担。
同时，唐沫和室友被告知如果不搬走，拆除掉隔断，三天后会对该户断电断水。
“大兴火灾和清退的事情我都知道，但根本没想过会发生在我身上。”唐沫在语音里对我们说到。“当天管家告诉我，他们会负责解决所有的事情。叫我放心地住着。但第二天下午 3 点半，自如管家突然打电话说，两天之内必须搬离，退房租和押金，但没有别的赔偿了。“
唐沫在北京从事着品牌策划的工作，月薪 1.4 万。但她还不能接受新的行情，她说“自如管家领我看的房源，各方面都不如我现在的房子，而且价格还普遍贵出 700 块钱。最近自如房源紧张，根本找不到同价位的房子了。”
“天通苑中区 2 天前还有一堆房子出租，现在只有一套了。”当地一位链家中介告诉我们，链家和自如的房子几乎一上线就会被抢掉。根据自如内部员工提供给我们的数据，周一发布公告的当天，打开自如应用的用户数量激增，比上周同一时期增长超过 20%。
甚至还有人带着行李看房。另一位链家约了顾客上门看房，结果打开门里面有一个人躺在床上……前五分钟带着行李看房子的，觉得可以就直接住进来了。”
与此同时，没有被查封的隔断间还在出租，那位中介说“隔断间没有被查到就这样租出去，查到了自如管家会给你想办法。我们的房源都是跟着网站走的，你看网站上还有隔断间出租，肯定就是可以的。”
直到 29 日唐沫还没有搬家。这几天物业来敲过几次门，她和室友都没敢开门。
受到影响的不止自如
李浩宇接到整改告知的同一天，孙静租下了中关村软件园的一间“蛋壳公寓”。这也是一个长租公寓品牌，有着和自如几乎一样的运营方式。今年 6 月，前领英中国总裁沈博阳到蛋壳公寓担任董事长。
房租加服务费一共 3000 多元每月。付款的时候，做数据挖掘工程师的孙静根本没有仔细想隔断间的问题。几天前她匆忙搬出中关村软件园附近的单身公寓，原因是公寓老板的资质不够齐全，遭到了清查，如今白天会断电。“装修挺好的，据说老板投了 2000 万。”
看房的过程同样匆忙，她和同伴在工作日用了不到一个钟头就敲定这套 50 平的两居室。其余的房源也来不及看，“软件园附近房源不太多，但工作的人多啊！……蛋壳我觉得很好了，有维修有安保。”
住进去第二天晚上，孙静再次遭遇清退。两个穿着制服的物业人员敲开了她的家门，告诉她们隔断非法，必须要搬出去，否则会断水断电。直到这时候她才意识到，这间公寓在一居室的客厅上加了层建筑材料，隔出来一间新的卧室。
清理行动的规模或许和大兴火灾有关，但它在火灾前很久已经开始。郑佩今年 27 岁，之前分别在一家交通技术和互联网彩票公司做工程师。她在今年 9 月底搬出原来住所，十一回来后开始在小辛庄附近找房。选择这里时因为距离软件园近，小辛庄附近聚集了和她经历相似的程序员。
郑佩本来不打算租隔断房，但陆续看了六七个房源后，只有一处没有隔断。最终她和室友遇到一处二居改三的小区房，“我不太满意，这周围啥都没有，挺偏的，距离地铁站要走 20 分钟。”不过实在没力气继续找下去，她付给我爱我家一月房租的中介费，自己住进非隔断的一间次卧，月租 1500 元。
到现在郑佩也不知道上门赶走他们的是物业还是居委会，只记得 10 月底的一天，进来没有制服的一男一女，大概 50 多岁，“语气非常强硬，就说了一句是隔断不能住，会有人来贴告示，就走了。”
“我当时有点楞，人家就是通知你一下。”郑佩找了中介，中介说并不知情，让他们先住着，等贴条的时候再说。
到底郑佩也没等来有人贴条，同屋的室友住的久一点，她告诉郑佩，房间上一个租客就是因为听说隔断有问题才搬走，“也很纳闷为什么中介还带人来看房”。
更多住在隔断间的人，在等着被贴条
自如表示，还没有接到所有隔断间都会受影响的通知，说自己正在积极和政府探讨，“应该不存在这种可能”。
但林亦萱就已经开始打包行李了，她说自如管家在群里让大家安心，“这次目标不是自如”，但自己还是提心吊胆。
林亦萱毕业刚两年，独居通州的一间自如隔断间。她把英雄联盟和任天堂的手办摆在一个单独的小架子上，“放在能看到的地方，就像守护者一样。”
现在守护者已经被收进包里，她说是怕只给半天时间来不及收拾，“我觉得我得守护好他们呀。”
孙静也在等，目前蛋壳管家给出的方案是搬去同小区的一间三居室，这里同样有一个隔间。孙静不想和现在的合租伙伴分开，但留下来意味着二居变一居、离开可能会面临一位陌生的新舍友，况且第二个隔间也不知道什么时候会被拆除。“现在就是在赌（会不会拆隔断）嘛！”
相比于不知道什么时候被清退，林亦萱更焦虑的是职业规划。毕业头一年她在成都工作，第二年才为了工作机会来到北京。
一个并没有发生在她身上的危机，瞬间改变了一些计划，“出事之前还想着裸辞，现在缓缓吧。”担心之后生活成本的上涨，连接下来待不待北京都成了未知数，“谁知道还有哪些一刀切的政策落到自己头上。”
李笛在 28 号晚上组建了一个维权微信群，在微博上号召大家加入商讨办法。不到三个钟头，这个群已经超过 100 人。不少人加入这个群的第一句话就是询问自己到底有没有可能被清除。
一位住在隔断间里的自如租户在微博上半开玩笑地说，不如自己举报自己得了。
文中李浩宇、李笛、唐沫、孙静、郑佩、林亦萱均为化名。
11 月 30 日 12:50 更新，自如旗下两幢自如驿被关
11 月 30 日早 10 点 45 左右，北京安监局、卫计委、消防和公安等机构来到北京自如驿团结湖新店检查。
自如驿是 2016 年 7 月自如推出针对年轻游客短期租住的宿舍式空间，房间内分为上下铺，用垂帘进行隔断，一间房 4、6、8 张床铺。设施、装修整体较普通青旅要好，售价为 69 元/天到 109 元/天不等。目前仅在北京有三家分店，其中两家面向游客经营。
检查中，检查人员称自如寓内上下铺为胶囊床铺，和此前北京查封的太空舱一个性质，存在重大消防隐患。同时，对路由器，消防标志等问题提出整改意见。
11:40 左右，安监、消防等单位出具停业通知书，通知自如驿团结湖店停水停电，进行整改检查，并要求全部住客必须在下午 5 点前全部离店。同时，其余两家家自如驿也收到停业通知。
现场自如驿工作人员告诉《好奇心日报》，自如驿团结湖分店在 10 月 30 日刚刚开业，新店开张前还试营业了 1 个星期，“开业之前检查过很多次，但是当时没有提出任何问题”现场的自如工作人员说。而位于四惠，从 2016 年开始营业的自如驿 CBD 分店已经开业一年半了。
下午 15 时左右，我们获得消息称，CBD 和团结湖自如驿还会再开，协作驿将会改作其他用途。目前，自如官方还未对这件事情进行回应。
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