房屋买卖评估费必须要评估吗
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时间：2018-06-14 06:32
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房子过户时，选择哪家评估公司，一定要选择行政审批中心内的房产评估公司吗?
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正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
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饭勺 发表于
正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
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RE: 过户时的房产评估一定要选择行政审批中心内的房产评估公司吗
饭勺 发表于
正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
要收税收的，当然要评估房产价格，因为是二手房啊，税收是根据价格收的
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饭勺 发表于
正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
不用评估的话是按成交价来交契税吗？一般评估价都是低于成交价的，那样不是要多交税？
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饭勺 发表于
正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
不管贷不贷款都要评估的，然后根据评估价格收税
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评估的目的&&就是防止假契约偷漏税
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不评估怎么收你的税？
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原来如此啊
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正解。正解。
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不是还要公证吗，公证费多少？
电话：8工作日 8:30-17:00在线二手房交易需要评估吗？房产评估哪家好？
说到二手房交易，大家都知道其中费用、手续都会复杂许多。其中有一个很重要的环节就是房产评估，什么情况下二手房交易需要房产评估呢？流程怎么走？房产评估哪家好？这些问题在买二手房前一定要有所了解，免得上当！
首先要明白，并不是所有的二手房交易都需要房产评估，具体以下两种情况需要：
1，银行贷款评估，一般由银行指定评估公司做出估值，用于银行确定贷款金额，这个环节需要评估公司出具《评估报告》；
2， 交易税申报评估，由地方税务局核定或指定第三方机构评估，用于地税局确定税收金额。这个环节其实需要看地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。
虽然银行、地税局会有经常合作的评估公司，但自己找专业评估公司，你如果问中介房产评估哪家好一些，中介可能不会给最实诚的建议，一般是推荐合作商。再者让房产中介帮忙的话要注意费用，因为现在的评估市场行情价会比国家规定的低，如果不了解行情的话很容易被中介坑又找不到错处。不过像江西已经开始整治房地产中介服务项目、服务内容、收费标准不对外公示，强制提供代办服务、捆绑收费；如果中介强制要求收评估费是可以举报的，其他地区的就要看相关政策了。
如果是自己找评估公司，最好找全国排行前几名的，那房产评估哪家好一些呢，一般业内比较认可的有世联评估，小资家，房估估。这样权威的平台估值更准确，而且也不用担心地税局和银行不承认。因为不管是估价业务、评估建筑面积这些数据排前面的，基本都会跟政府、银行有很多合作，信誉早已积累下来了，自然也就不担心出具的评估报告不被认可。不过需要注意的是，因为要出具评估报告，所以在小资家、房估估仅仅只查到二手房评估价格的数据是不够的，一定要找他们公司出具专业评估报告才可以。
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转让旧房一定要按评估价格作为扣除成本吗？
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问：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995] 48号），第十条关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题规定如下：“转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格，取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。”2006年，《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）文件对转让旧房准予扣除项目的计算问题规定如下：“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为”与转让房地产有关的税金“予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法
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更新于& 11:30
今年3月头购买了南湖区二手房一套，成交价格是107万，房产中介给我们做的评估价是95万，办理了商业贷款。正好赶在政策钱买的，所首付还是百分之三十。现在她要问交除了1.5%中介费f外还要问我们收0.6%贷款服务费和0.35%的评估费，但是我问了别人买的二手房都不需要交后面2笔费用，或者象征性的收左右，我们的购房合同上有些这些，我看了同时期表弟买的购房合同也有写收取这些费用，同样也是商业贷款也是中介带去帮忙贷款的，但是他和中介协商后就收1000，但是我们的中介不愿意让步或者优惠，请问大家有什么解决办法吗？或者好的建议嘛？
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发表于 11:26
引用:1根本不用，中介费可以谈到1%，其它什么都不用出，但是让中介和房东报价前就得谈好我表弟也是签了合同时候还价的
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发表于 11:28
引用:1你好好看看合同，如果合同里中介只写明收钱的权利而没有写明相应的义务，你也不要怕。实在不乐意又不怕麻烦就跟他拖着，也要询问询问律师。权利义务不对等的合同打官司是打不赢的，那些中介耍聪明不写自己的义务其实...
好像很专业的样子 我也不懂怎么看属于写了中介义务 &那如果他们没写我是不是拖着不给然后走法律途径呢
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发表于 11:32
引用:1银行好像可以提供几百块还是免费的评估的吧&&不过这些都是马后炮了&&你们应该在买之前协商啊&&合同上白纸黑字写的百分之多少？评估费是0.35%贷款服务费是0。6%
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发表于 11:32
引用:1本来是不用的，但是签之前就要说啊，你这个&只能试试投诉或者是网络曝光，店门口闹闹了签之前是没说的 就是怪自己合同没看仔细 因为写了要交钱部分就写了最后要交多少数字的中介费
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发表于 12:25
引用:1本来是不用的，但是签之前就要说啊，你这个&只能试试投诉或者是网络曝光，店门口闹闹了投诉的话去什么机构呢
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发表于 12:26
引用:1付的，我付了好几千我问了很多别的中介也都说不需要的一般
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发表于 12:27
引用:1乱收费，中介费难道不是从头到尾一条龙服务吗？还有评估费有评估机构给你评估了吗？以前房子没这么火的时候，哪有这些费用。所以你懂的！是的明摆着斩我们一刀 &现在不知道还有补救方法吗
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发表于 12:28
引用:1其实我觉得还有一种方法，那就是你拒绝中介的服务，自己找银行去办贷款，办下来了那中介也没有名目来收你这笔钱，但是这个最好要和中介说清楚这个我们都已经办好了 &办之前没和我们说商业贷款还要多收费我们以为都包括在中介费里的
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发表于 14:12
引用:1不用给的，不用鸟中介。他去告我怎么办
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发表于 14:13
引用:1我最近刚买好，我只愿意付1%，其他什么都不付，大不了我不动产证不要了，以后补一个，反正是我的名字，他们也卖不了。和中介耗了一个星期，昨天中介打我电话了，同意给1%，把不动产证给我。哈哈???我的不动产证已经拿到了 就差钥匙了 你牛逼哦&
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发表于 14:14
引用:1我最近刚买好，我只愿意付1%，其他什么都不付，大不了我不动产证不要了，以后补一个，反正是我的名字，他们也卖不了。和中介耗了一个星期，昨天中介打我电话了，同意给1%，把不动产证给我。哈哈???你们合同也是签好了的吗上面也有写这些明细吗相关的收费项目吗
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发表于 16:48
引用:1打架你来嘛
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发表于 16:49
引用:1没写进合同就不用给，写进合同就给了我表弟也写进合同的也可以协商啊
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发表于 16:52
引用:1乱收费，中介费难道不是从头到尾一条龙服务吗？还有评估费有评估机构给你评估了吗？以前房子没这么火的时候，哪有这些费用。所以你懂的！引用:2评估费本身就有的，服务费就不对了评估费这个比例也太高了点吧
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发表于 13:06
引用:1感谢楼主为嘉兴楼市做贡献
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发表于 13:08
引用:1有贷款服务费发票和房屋评估费发票就付给他，然后拿着发票投诉他去那里投诉？
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发表于 13:08
引用:1给我一万我叫几个来幽默了
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发表于 13:09
引用:1中介合同上有的，现在中介最大，你想买房子还要靠中介搞定房东卖房子给你！服务费啥的我也不清楚到底是啥？现在已经基本完成了 不动产证也拿到了
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发表于 08:56
引用:1中介合同上有的，现在中介最大，你想买房子还要靠中介搞定房东卖房子给你！服务费啥的我也不清楚到底是啥？引用:2现在已经基本完成了 不动产证也拿到了引用:3也付了什么服务费和评估费？这些钱给的太怨了
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发表于 10:26
引用:1我也遇到了和你相同的情况，也是0.6的贷款服务费写进合同里了，关键这个之前一直没跟我提过，偷偷写在合同里没看到，现在要我付钱，不付钱的话他要起诉，我们的是九州地处，澳洲花园门口的一家中介那现在付了吗？我看他也是吓唬你 会起诉你吗
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发表于 10:27
引用:1请问楼主现在怎么样了，钱给了没还没呢
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发表于 10:27
引用:1我也遇到了和你相同的情况，也是0.6的贷款服务费写进合同里了，关键这个之前一直没跟我提过，偷偷写在合同里没看到，现在要我付钱，不付钱的话他要起诉，我们的是九州地处，澳洲花园门口的一家中介我们是御溪这边的中介
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发表于 13:55
引用:1没付，我就等着让他们起诉，我到时候再找媒体来曝光他们，你处理的怎么样了？我们贷款还没批下来我们也没主动联系他们，反正房产证已经在我们自己手里了，到时候直接换个锁就是我们自己房子了
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发表于 14:28
引用:1现在中介意思是房东同意就可以自己去办评估和贷款，但是一般来说房东不同意的几率比较大。而且现在先办银行贷款再办房子过户，你几十万首付给房东，就一张收条，你也不放心。所以花钱买点平安吧我们是政策之前的，县过户再办贷款的，现在我们不动产证已经在手上了
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发表于 14:29
引用:1我过户好了等5月份去拿不动产证，就拖着等他们起诉你是先办贷款再过户的吗？
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发表于 10:32
引用:1我过户好了等5月份去拿不动产证，就拖着等他们起诉引用:2你是先办贷款再过户的吗？引用:3嗯，先办的贷款在过户的你们现在怎么样了
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发表于 09:16
引用:1我是去年购入二手房的，房价165万。中介费用本来一个点，谈到1万全包。引用:2其实后来有中介知道我准备买了，愿意5000给我做，也是全包，想想犯不上为这5000那你最后是1万全包啊
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发表于 09:16
引用:1我过户好了等5月份去拿不动产证，就拖着等他们起诉引用:2你是先办贷款再过户的吗？引用:3嗯，先办的贷款在过户的我们已经付掉了除了中介费的百分之一点五以外，其他部分算5000
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发表于 09:12
引用:1我过户好了等5月份去拿不动产证，就拖着等他们起诉引用:2我很好奇，我也刚刚买了房子，现在不都二证合一了吗？我就一本房产证，没发现有第二个或其他的？？？并且我们这边的中介费，合同中写了总价的百分之一，实际上我们只付百分之0.5左右就够了，包括手续贷款，不过还在贷...
是可以还价的
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房子过户时，选择哪家评估公司，一定要选择行政审批中心内的房产评估公司吗?
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正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
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饭勺 发表于
正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
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RE: 过户时的房产评估一定要选择行政审批中心内的房产评估公司吗
饭勺 发表于
正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
要收税收的，当然要评估房产价格，因为是二手房啊，税收是根据价格收的
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饭勺 发表于
正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
不用评估的话是按成交价来交契税吗？一般评估价都是低于成交价的，那样不是要多交税？
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饭勺 发表于
正常买卖无贷款的话应该是不用评估的
否则必须是银行指定的评估机构
不管贷不贷款都要评估的，然后根据评估价格收税
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八品, 积分 908, 距离下一级还需 92 积分
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评估的目的&&就是防止假契约偷漏税
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不评估怎么收你的税？
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八品, 积分 626, 距离下一级还需 374 积分
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原来如此啊
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白身, 积分 85, 距离下一级还需 15 积分
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正解。正解。
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六品, 积分 5660, 距离下一级还需 4340 积分
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不是还要公证吗，公证费多少？
电话：8工作日 8:30-17:00在线二手房交易需要评估吗？房产评估哪家好？
说到二手房交易，大家都知道其中费用、手续都会复杂许多。其中有一个很重要的环节就是房产评估，什么情况下二手房交易需要房产评估呢？流程怎么走？房产评估哪家好？这些问题在买二手房前一定要有所了解，免得上当！
首先要明白，并不是所有的二手房交易都需要房产评估，具体以下两种情况需要：
1，银行贷款评估，一般由银行指定评估公司做出估值，用于银行确定贷款金额，这个环节需要评估公司出具《评估报告》；
2， 交易税申报评估，由地方税务局核定或指定第三方机构评估，用于地税局确定税收金额。这个环节其实需要看地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。
虽然银行、地税局会有经常合作的评估公司，但自己找专业评估公司，你如果问中介房产评估哪家好一些，中介可能不会给最实诚的建议，一般是推荐合作商。再者让房产中介帮忙的话要注意费用，因为现在的评估市场行情价会比国家规定的低，如果不了解行情的话很容易被中介坑又找不到错处。不过像江西已经开始整治房地产中介服务项目、服务内容、收费标准不对外公示，强制提供代办服务、捆绑收费；如果中介强制要求收评估费是可以举报的，其他地区的就要看相关政策了。
如果是自己找评估公司，最好找全国排行前几名的，那房产评估哪家好一些呢，一般业内比较认可的有世联评估，小资家，房估估。这样权威的平台估值更准确，而且也不用担心地税局和银行不承认。因为不管是估价业务、评估建筑面积这些数据排前面的，基本都会跟政府、银行有很多合作，信誉早已积累下来了，自然也就不担心出具的评估报告不被认可。不过需要注意的是，因为要出具评估报告，所以在小资家、房估估仅仅只查到二手房评估价格的数据是不够的，一定要找他们公司出具专业评估报告才可以。
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转让旧房一定要按评估价格作为扣除成本吗？
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问：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995] 48号），第十条关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题规定如下：“转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格，取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。”2006年，《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）文件对转让旧房准予扣除项目的计算问题规定如下：“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为”与转让房地产有关的税金“予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法
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更新于& 11:30
今年3月头购买了南湖区二手房一套，成交价格是107万，房产中介给我们做的评估价是95万，办理了商业贷款。正好赶在政策钱买的，所首付还是百分之三十。现在她要问交除了1.5%中介费f外还要问我们收0.6%贷款服务费和0.35%的评估费，但是我问了别人买的二手房都不需要交后面2笔费用，或者象征性的收左右，我们的购房合同上有些这些，我看了同时期表弟买的购房合同也有写收取这些费用，同样也是商业贷款也是中介带去帮忙贷款的，但是他和中介协商后就收1000，但是我们的中介不愿意让步或者优惠，请问大家有什么解决办法吗？或者好的建议嘛？
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发表于 11:26
引用:1根本不用，中介费可以谈到1%，其它什么都不用出，但是让中介和房东报价前就得谈好我表弟也是签了合同时候还价的
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发表于 11:28
引用:1你好好看看合同，如果合同里中介只写明收钱的权利而没有写明相应的义务，你也不要怕。实在不乐意又不怕麻烦就跟他拖着，也要询问询问律师。权利义务不对等的合同打官司是打不赢的，那些中介耍聪明不写自己的义务其实...
好像很专业的样子 我也不懂怎么看属于写了中介义务 &那如果他们没写我是不是拖着不给然后走法律途径呢
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发表于 11:32
引用:1银行好像可以提供几百块还是免费的评估的吧&&不过这些都是马后炮了&&你们应该在买之前协商啊&&合同上白纸黑字写的百分之多少？评估费是0.35%贷款服务费是0。6%
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发表于 11:32
引用:1本来是不用的，但是签之前就要说啊，你这个&只能试试投诉或者是网络曝光，店门口闹闹了签之前是没说的 就是怪自己合同没看仔细 因为写了要交钱部分就写了最后要交多少数字的中介费
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发表于 12:25
引用:1本来是不用的，但是签之前就要说啊，你这个&只能试试投诉或者是网络曝光，店门口闹闹了投诉的话去什么机构呢
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发表于 12:26
引用:1付的，我付了好几千我问了很多别的中介也都说不需要的一般
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发表于 12:27
引用:1乱收费，中介费难道不是从头到尾一条龙服务吗？还有评估费有评估机构给你评估了吗？以前房子没这么火的时候，哪有这些费用。所以你懂的！是的明摆着斩我们一刀 &现在不知道还有补救方法吗
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发表于 12:28
引用:1其实我觉得还有一种方法，那就是你拒绝中介的服务，自己找银行去办贷款，办下来了那中介也没有名目来收你这笔钱，但是这个最好要和中介说清楚这个我们都已经办好了 &办之前没和我们说商业贷款还要多收费我们以为都包括在中介费里的
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发表于 14:12
引用:1不用给的，不用鸟中介。他去告我怎么办
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发表于 14:13
引用:1我最近刚买好，我只愿意付1%，其他什么都不付，大不了我不动产证不要了，以后补一个，反正是我的名字，他们也卖不了。和中介耗了一个星期，昨天中介打我电话了，同意给1%，把不动产证给我。哈哈???我的不动产证已经拿到了 就差钥匙了 你牛逼哦&
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发表于 14:14
引用:1我最近刚买好，我只愿意付1%，其他什么都不付，大不了我不动产证不要了，以后补一个，反正是我的名字，他们也卖不了。和中介耗了一个星期，昨天中介打我电话了，同意给1%，把不动产证给我。哈哈???你们合同也是签好了的吗上面也有写这些明细吗相关的收费项目吗
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发表于 16:48
引用:1打架你来嘛
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发表于 16:49
引用:1没写进合同就不用给，写进合同就给了我表弟也写进合同的也可以协商啊
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发表于 16:52
引用:1乱收费，中介费难道不是从头到尾一条龙服务吗？还有评估费有评估机构给你评估了吗？以前房子没这么火的时候，哪有这些费用。所以你懂的！引用:2评估费本身就有的，服务费就不对了评估费这个比例也太高了点吧
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发表于 13:06
引用:1感谢楼主为嘉兴楼市做贡献
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发表于 13:08
引用:1有贷款服务费发票和房屋评估费发票就付给他，然后拿着发票投诉他去那里投诉？
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发表于 13:08
引用:1给我一万我叫几个来幽默了
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发表于 13:09
引用:1中介合同上有的，现在中介最大，你想买房子还要靠中介搞定房东卖房子给你！服务费啥的我也不清楚到底是啥？现在已经基本完成了 不动产证也拿到了
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发表于 08:56
引用:1中介合同上有的，现在中介最大，你想买房子还要靠中介搞定房东卖房子给你！服务费啥的我也不清楚到底是啥？引用:2现在已经基本完成了 不动产证也拿到了引用:3也付了什么服务费和评估费？这些钱给的太怨了
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发表于 10:26
引用:1我也遇到了和你相同的情况，也是0.6的贷款服务费写进合同里了，关键这个之前一直没跟我提过，偷偷写在合同里没看到，现在要我付钱，不付钱的话他要起诉，我们的是九州地处，澳洲花园门口的一家中介那现在付了吗？我看他也是吓唬你 会起诉你吗
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发表于 10:27
引用:1请问楼主现在怎么样了，钱给了没还没呢
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发表于 10:27
引用:1我也遇到了和你相同的情况，也是0.6的贷款服务费写进合同里了，关键这个之前一直没跟我提过，偷偷写在合同里没看到，现在要我付钱，不付钱的话他要起诉，我们的是九州地处，澳洲花园门口的一家中介我们是御溪这边的中介
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发表于 13:55
引用:1没付，我就等着让他们起诉，我到时候再找媒体来曝光他们，你处理的怎么样了？我们贷款还没批下来我们也没主动联系他们，反正房产证已经在我们自己手里了，到时候直接换个锁就是我们自己房子了
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发表于 14:28
引用:1现在中介意思是房东同意就可以自己去办评估和贷款，但是一般来说房东不同意的几率比较大。而且现在先办银行贷款再办房子过户，你几十万首付给房东，就一张收条，你也不放心。所以花钱买点平安吧我们是政策之前的，县过户再办贷款的，现在我们不动产证已经在手上了
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发表于 14:29
引用:1我过户好了等5月份去拿不动产证，就拖着等他们起诉你是先办贷款再过户的吗？
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发表于 10:32
引用:1我过户好了等5月份去拿不动产证，就拖着等他们起诉引用:2你是先办贷款再过户的吗？引用:3嗯，先办的贷款在过户的你们现在怎么样了
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发表于 09:16
引用:1我是去年购入二手房的，房价165万。中介费用本来一个点，谈到1万全包。引用:2其实后来有中介知道我准备买了，愿意5000给我做，也是全包，想想犯不上为这5000那你最后是1万全包啊
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发表于 09:16
引用:1我过户好了等5月份去拿不动产证，就拖着等他们起诉引用:2你是先办贷款再过户的吗？引用:3嗯，先办的贷款在过户的我们已经付掉了除了中介费的百分之一点五以外，其他部分算5000
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发表于 09:12
引用:1我过户好了等5月份去拿不动产证，就拖着等他们起诉引用:2我很好奇，我也刚刚买了房子，现在不都二证合一了吗？我就一本房产证，没发现有第二个或其他的？？？并且我们这边的中介费，合同中写了总价的百分之一，实际上我们只付百分之0.5左右就够了，包括手续贷款，不过还在贷...
是可以还价的
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