已贷款的房子,房贷商业贷款利率利率还会变么?

现在说房贷利率上浮,那么会影响之前已经贷款的房贷吗? - 知乎4被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答 07:56:00
  根据融360最新房贷数据显示,全国首套房平均利率已上升到5.6%,利率整体仍呈现上升趋势,从去年开始,申请房贷不仅成本变高、放款时间变长,放款额度也未必能达到期望额度,明明申请了150万,到手的可能只有120万,贷款额度缩水、放款慢到底是什么原因造成的呢?  笔者觉得,贷款额度被缩水、以及放款周期长,主要受三方面影响:  银行额度紧张  虽然年初释放了一批新的额度,但是不同地区银行的业务规划、市场上的购房需求量不同,有的银行额度相对充足,有的用新额度给去年的申请放款后,就剩不下多少资金了,据融360统计,5月份有22家银行暂停受理房贷业务,额度不足是其中很大的原因。  而央行最近开展的4630亿MLF,就是在为信贷市场释放流动资金,说白了,就是在给银行“补钱”。银行这边也没闲着,通过不断提高房贷利率、申贷门槛来维持收益稳定。  不光是额度,放款慢也是被不少买房人诟病。  房屋备案进度影响放款进程  通常,贷款前期审批都通过了,银行会出具批贷函,购房人等着放款就可以。不过,有些时候不放款并不是银行方面的原因,部分开发商由于资金周转问题,一直拖着项目没有备案,导致后续的贷款流程无法进行。这种情况下可以跟开发商沟通,催促其尽快备案,另外,注意将完成备案期限落实到合同中去,出现问题也好方便维权。  购房人不符合银行要求  不仅是银行、开发商,购房人的资质也会影响贷款额度和进程,商业贷款额度主要由首付比例、房屋评估价、二手房房龄、借款人征信、还款能力等因素决定。  首付和房屋评估价可以放到一起说,不同城市、不同银行的要求会有差异,房屋评估价格指的是房屋总价,会有专门的评估机构评估,比如一套房子评估价150万,首付30%,贷款额度=150-150X30%=105万。  贷款额度没达到预期,意味着要多付更多首付,除了借钱凑首付,有没有其他办法呢?接下来我们针对不同的原因给出对应的解决办法:  征信不良,被银行降低额度  征信是获得银行贷款的前提条件,银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异。如果逾期金额较少、时间也比较短,借款人能说明这是非恶意逾期的话,也许能网开一面不算逾期,也有可能会被降低贷款额度。不过,有要求严格的银行对逾期零容忍,即便是几毛钱、几块钱,都算作逾期,直接拒贷也是有可能的,所以,大家在平时就注意设置还款提醒,养成按时还款的好习惯。  月收入不符合银行要求  银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍,如果是已婚人士,一个人的收入不够,可以夫妻两人共同申请,只要双方月收入之和符合这个要求就行。  如果是未婚的,可以考虑申请“接力贷”,意思是借款人单方收入不符合要求,父母月收入符合要求的,可以以父母一方或者双方为主贷人,子女作为共同还款人向银行申请贷款。不过,在政策收紧的背景下,部分银行加强了对“接力贷”的审查力度,有的甚至取消了该项业务,具体需要咨询贷款银行。  房龄大,贷款被降额  购买二手房的话,房龄是影响贷款额度的重要因素之一,由于房龄大的二手房较为陈旧,出现问题的几率更高,银行出于风险的考虑,会对房龄做限制。通常要求是20-25年,严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越短越容易获得贷款,也更容易达到期望额度。  如果遇到因房龄大被降额的问题,可以和信贷业务的信贷员沟通寻找解决办法,或者换要求宽松的银行办理。  眼看着上半年就要过去了,有信贷员表示,上半年已经消耗了一部分额度,下半年银行面临的压力会更大,接下来无论是利率、还是贷款额度,都会对购房人提出更高的要求,审查也会更严,整个市场实际上处于购房人、银行、开发商三方博弈的状态,一个为额度、放款发愁,一个为业绩发愁,一个为资金链发愁。  来源:融360返回搜狐,查看更多  责任编辑:
添加任务成功!
错误类型:
当前新闻code号:
合并新闻code号:
两条新闻相似度:
警告!本操作不可撤销,请核对后再进行合并。
您确定要删除此新闻吗?
收件人邮箱:
发件人邮箱:您好!欢迎来到平顶山房产网
& 是不是利率上浮后房贷贷款一直不变 > 相关信息
是不是利率上浮后房贷贷款一直不变
&&平顶山房产网[www.pdshouse.com]&&来源:平顶山房产网&&编辑:楼市网风&&字体:T | T
& & “金九银十”作为传统销售旺季,常常被寄予厚望,然而,今年江门中心城区(蓬江、江海)的“金九”却有点淡,9月1日至9月20日,蓬江、江海两区一手住宅仅网签790套。业内人士分析,受到房贷持续收紧,以及中心城区供应量不多的影响,后续成交量预测仍将在低位运行。
& & 首套房基准利率难觅
& & “下半年房贷...
& & 原标题:成都二套房贷款利率上浮 10%
  5月2日起,北京开始取消房贷利率优惠,各主要银行对首套房执行基准利率,二套房贷款利率则在基准利率基础上上浮20%。另据深圳中原地产统计,4月以来,已有上海、深...
&&& 当北京等一线城市,以及周边省份的省会城市的房贷利率纷纷下行之时,郑州房贷的利率依然与房价一样坚挺。
&&& 目前,郑州首套房贷款利率上浮20%,二套房认定依然“认贷又认房”,这...
 “这是今年最后一批经济适用房了,就怕以后推出的单位越来越远,配套和生活都不方便。”昨日,广州今年第二批经济适用房开始认购,不少低收入住房困难家庭抱着先交订金再借钱的打算,争相抢购。
  广州市住房保障办透露,明年广州还将推出大沙东、龙归、南方钢厂等项目的经济适用房,合共5000多套。
  认购持续到本周日
  贷款有望维持基准利率 &
  昨日开...
  个人车贷、住房装修贷款等利率上浮10%—20%左右;经营类贷款利率至少上浮30%……近日,多家银行纷纷上调各类贷款利率。业内人士指出,随着第三季度末的到来,冲存贷比时点已成为当前部分银行的主要工作,尤其“吸储”能力较弱的银行收缩贷款则成为必然。&
  目前,多家银行已取消了首套房贷款利率折扣。“现在银行对首套房贷利率虽还未上浮,但也没以前那么好批下来了。”一家银行信贷人员坦言,银行对首套房贷的利率随时...
& & 在去年“3·17新政”等一系列政策的调控下,北京房地产市场逐渐降温。与此同时,各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。
& & 记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到,目前多数银行首套房贷款利率按照基准利率上浮10%执行,放款周期三个月“起步”。同时,由于近一年房地产相关政策调整密集以及客户资质不同等原因,多个银行员工和房产经纪人提醒...
& & 原标题:郑州首套房贷款利率上浮10%成主流
  继北上广深一线城市收紧房贷政策之后,作为楼市热点城市的郑州,房贷利率也开始上浮。中国银行、交通银行、中信银行等多家银行在郑州的分支机构,首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%成主流,还有部分银行首套房贷款利率上浮20%。
  “现在首套房贷款不能享受基准利率,已经开始上浮10%。”中国银行郑州某支行个贷经理称,从7月1日开始,该行首套房贷款利率...
&&& 广州住房公积金贷款政策有松动,首套房也可最低两成首付了? 二套房公积金贷款利率上浮时限有多长,会否今后随着政策松动而下浮? ……时值广州建立住房公积金制度20 周年之际,广州住房公积金管理中心在5 日举办的政策宣传咨询活动上为广大市民答疑解惑,并重申...
& & 原标题:南京地区首套房贷款 利率上浮15%成主流
  360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍。去年12月份南京首套平均利率为5.61%,二套利率为5.87%。从各家银行对首套房贷款利率的折扣角度来看,记者发现,南京地区首套房房贷利...
分享到:开心
通过、更多资讯尽在,
楼盘资料在,
买房租房在
欢迎投稿:
如果您对房地产行业有自己的见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱: 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以方便我们和您取得联系。咨询电话:
一周资讯排行
| 楼盘问答
发布人:平顶山网友
信宝春城园2期多少钱一平方米
发布人:平顶山网友
现在多少钱一平?
发布人:平顶山网友
北京办假存单【薇:waw200555】
发布人:平顶山网友
成都办假存单【薇:waw200555】
发布人:平顶山网友
济南办假存单【薇:waw200555】
发布人:平顶山网友
南京办假存单【薇:waw200555】
发布人:平顶山网友
办个假银行转账凭条回执单详情+【威/讯:wmyyy48x2027】专业办理,诚信第一.全国办理令人期待神九他“为科研人员让座”“弯腰为科学家颁奖”等诸多细节可以看出习近平十分重视和关爱人才。所谓“多校划片”,就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,用“电脑派位”分配学生入读的学校,由此消减学区房的优势,解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作的困境。即便是在获评5A级景区前后,危机也始终潜伏在龙潭大峡谷周围。专业办理,诚信第一.全国办理令人期待神九他“为科研人员让座”“弯腰为科学家颁奖”等诸多细节可以看出习近平十分重视和关爱人才。所谓“多校划片”,就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,用“电脑派位”分配学生入读的学校,由此消减学区房的优势,解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作的困境。即便是在获评5A级景区前后,危机也始终潜伏在龙潭大峡谷周围。
发布人:平顶山网友
发布人:平顶山网友
travel.weibo.com/a//
发布人:平顶山网友
//weibo.com//GjNqE88vp
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站:平顶山房产网
Copyright(c) PDSHOUSE.COM All Right Reserved.161浏览次数
已贷款的房子房贷利率还会变吗?有什么规定
央行房贷利率下调对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
其他回答(共2条)
调整后的房贷利率,按照新的执行,调整前的房贷利率,暂时不变,要到次年1月才执行新的。
基准利率的调整,房贷利率也会调整,不过实际调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的,假如是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行,月还款数也会跟着变动,假如是按年调整的话,房贷利率一年调整一次,每月还款数一年不会变,第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后,月还款数还会变化。
申请成功 稍后装修小管家将电话联系您给出详细的预算清单
装修计算器
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583元
材料费137583元
人工费137583元
设计费137583元
质检费137583元
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
申请成功 感谢您的支持,稍后会有装修管家联系您,免费为您提供咨询服务
只需三步高效出图
手机号在线预约
免费上门量房
免费设计方案
抢领免费设计名额
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
贷款类型热门问题
相关套图推荐今天办理首套房按揭,建行的利率从基准4.9提升了25%,变成了6.125%正常吗?感觉好坑【房贷吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名:今日本吧第个签到,本吧因你更精彩,明天继续来努力!
本吧签到人数:0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次!成为超级会员,赠送8张补签卡连续签到:天&&累计签到:天超级会员单次开通12个月以上,赠送连续签到卡3张
关注:257,604贴子:
今天办理首套房按揭,建行的利率从基准4.9提升了25%,变成
今天办理首套房按揭,建行的利率从基准4.9提升了25%,变成了6.125%正常吗?感觉好坑
房贷款,就选&我爱我家&二手房频道,专业经纪人,为您提供24小时免费咨询.快速精准查询房源,为您优选定制,自由挑选经纪人!
我的也是,没办法,哎
没办法也要买
给坑的没地方说话,不知道公积金的有增加25%没
工商也是6.125,我6月2号签的贷款合同
我是建行,用的工商流水,看来都一样了,坑爹啊
我想问下,银行利率变化,房贷也会变吗
坑,上浮的系数将一直执行
在线申请贷款 「拍拍贷」纽交所上市贷款平台,额度高至200,000元.贷款额度高,速度快,流程简单,无需面签.
还是公积金舒服啊,才3.25%还不用提25%
郑州的房贷,也是上浮25%
没有吧我这个星期贷款下来上浮5%呀,中国银行
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴}

我要回帖

更多关于 房贷贷款基准利率 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信