现在说房贷利率上浮，那么会影响之前已经贷款的房贷吗？ - 知乎4被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答　07:56:00
　　根据融360最新房贷数据显示，全国首套房平均利率已上升到5.6%，利率整体仍呈现上升趋势，从去年开始，申请房贷不仅成本变高、放款时间变长，放款额度也未必能达到期望额度，明明申请了150万，到手的可能只有120万，贷款额度缩水、放款慢到底是什么原因造成的呢？　　笔者觉得，贷款额度被缩水、以及放款周期长，主要受三方面影响：　　银行额度紧张　　虽然年初释放了一批新的额度，但是不同地区银行的业务规划、市场上的购房需求量不同，有的银行额度相对充足，有的用新额度给去年的申请放款后，就剩不下多少资金了，据融360统计，5月份有22家银行暂停受理房贷业务，额度不足是其中很大的原因。　　而央行最近开展的4630亿MLF,就是在为信贷市场释放流动资金，说白了，就是在给银行“补钱”。银行这边也没闲着，通过不断提高房贷利率、申贷门槛来维持收益稳定。　　不光是额度，放款慢也是被不少买房人诟病。　　房屋备案进度影响放款进程　　通常，贷款前期审批都通过了，银行会出具批贷函，购房人等着放款就可以。不过，有些时候不放款并不是银行方面的原因，部分开发商由于资金周转问题，一直拖着项目没有备案，导致后续的贷款流程无法进行。这种情况下可以跟开发商沟通，催促其尽快备案，另外，注意将完成备案期限落实到合同中去，出现问题也好方便维权。　　购房人不符合银行要求　　不仅是银行、开发商，购房人的资质也会影响贷款额度和进程，商业贷款额度主要由首付比例、房屋评估价、二手房房龄、借款人征信、还款能力等因素决定。　　首付和房屋评估价可以放到一起说，不同城市、不同银行的要求会有差异，房屋评估价格指的是房屋总价，会有专门的评估机构评估，比如一套房子评估价150万，首付30%，贷款额度=150-150X30%=105万。　　贷款额度没达到预期，意味着要多付更多首付，除了借钱凑首付，有没有其他办法呢？接下来我们针对不同的原因给出对应的解决办法：　　征信不良，被银行降低额度　　征信是获得银行贷款的前提条件，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异。如果逾期金额较少、时间也比较短，借款人能说明这是非恶意逾期的话，也许能网开一面不算逾期，也有可能会被降低贷款额度。不过，有要求严格的银行对逾期零容忍，即便是几毛钱、几块钱，都算作逾期，直接拒贷也是有可能的，所以，大家在平时就注意设置还款提醒，养成按时还款的好习惯。　　月收入不符合银行要求　　银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍，如果是已婚人士，一个人的收入不够，可以夫妻两人共同申请，只要双方月收入之和符合这个要求就行。　　如果是未婚的，可以考虑申请“接力贷”，意思是借款人单方收入不符合要求，父母月收入符合要求的，可以以父母一方或者双方为主贷人，子女作为共同还款人向银行申请贷款。不过，在政策收紧的背景下，部分银行加强了对“接力贷”的审查力度，有的甚至取消了该项业务，具体需要咨询贷款银行。　　房龄大，贷款被降额　　购买二手房的话，房龄是影响贷款额度的重要因素之一，由于房龄大的二手房较为陈旧，出现问题的几率更高，银行出于风险的考虑，会对房龄做限制。通常要求是20-25年，严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越短越容易获得贷款，也更容易达到期望额度。　　如果遇到因房龄大被降额的问题，可以和信贷业务的信贷员沟通寻找解决办法，或者换要求宽松的银行办理。　　眼看着上半年就要过去了，有信贷员表示，上半年已经消耗了一部分额度，下半年银行面临的压力会更大，接下来无论是利率、还是贷款额度，都会对购房人提出更高的要求，审查也会更严，整个市场实际上处于购房人、银行、开发商三方博弈的状态，一个为额度、放款发愁，一个为业绩发愁，一个为资金链发愁。　　来源：融360返回搜狐，查看更多　　责任编辑：
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& 是不是利率上浮后房贷贷款一直不变 > 相关信息
是不是利率上浮后房贷贷款一直不变
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& & “金九银十”作为传统销售旺季，常常被寄予厚望，然而，今年江门中心城区(蓬江、江海)的“金九”却有点淡，9月1日至9月20日，蓬江、江海两区一手住宅仅网签790套。业内人士分析，受到房贷持续收紧，以及中心城区供应量不多的影响，后续成交量预测仍将在低位运行。
& & 首套房基准利率难觅
& & “下半年房贷...
& & 原标题：成都二套房贷款利率上浮 10%
　　5月2日起，北京开始取消房贷利率优惠，各主要银行对首套房执行基准利率，二套房贷款利率则在基准利率基础上上浮20%。另据深圳中原地产统计，4月以来，已有上海、深...
&&& 当北京等一线城市，以及周边省份的省会城市的房贷利率纷纷下行之时，郑州房贷的利率依然与房价一样坚挺。
&&& 目前，郑州首套房贷款利率上浮20%，二套房认定依然“认贷又认房”，这...
　“这是今年最后一批经济适用房了，就怕以后推出的单位越来越远，配套和生活都不方便。”昨日，广州今年第二批经济适用房开始认购，不少低收入住房困难家庭抱着先交订金再借钱的打算，争相抢购。
　　广州市住房保障办透露，明年广州还将推出大沙东、龙归、南方钢厂等项目的经济适用房，合共5000多套。
　　认购持续到本周日
　　贷款有望维持基准利率 &
　　昨日开...
　　个人车贷、住房装修贷款等利率上浮10%—20%左右；经营类贷款利率至少上浮30%……近日，多家银行纷纷上调各类贷款利率。业内人士指出，随着第三季度末的到来，冲存贷比时点已成为当前部分银行的主要工作，尤其“吸储”能力较弱的银行收缩贷款则成为必然。&
　　目前，多家银行已取消了首套房贷款利率折扣。“现在银行对首套房贷利率虽还未上浮，但也没以前那么好批下来了。”一家银行信贷人员坦言，银行对首套房贷的利率随时...
& & 在去年“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场逐渐降温。与此同时，各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。
& & 记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到，目前多数银行首套房贷款利率按照基准利率上浮10%执行，放款周期三个月“起步”。同时，由于近一年房地产相关政策调整密集以及客户资质不同等原因，多个银行员工和房产经纪人提醒...
& & 原标题：郑州首套房贷款利率上浮10%成主流
　　继北上广深一线城市收紧房贷政策之后，作为楼市热点城市的郑州，房贷利率也开始上浮。中国银行、交通银行、中信银行等多家银行在郑州的分支机构，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%成主流，还有部分银行首套房贷款利率上浮20%。
　　“现在首套房贷款不能享受基准利率，已经开始上浮10%。”中国银行郑州某支行个贷经理称，从7月1日开始，该行首套房贷款利率...
&&& 广州住房公积金贷款政策有松动，首套房也可最低两成首付了？ 二套房公积金贷款利率上浮时限有多长，会否今后随着政策松动而下浮？ ……时值广州建立住房公积金制度20 周年之际，广州住房公积金管理中心在5 日举办的政策宣传咨询活动上为广大市民答疑解惑，并重申...
& & 原标题：南京地区首套房贷款 利率上浮15%成主流
　　360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍。去年12月份南京首套平均利率为5.61%，二套利率为5.87%。从各家银行对首套房贷款利率的折扣角度来看，记者发现，南京地区首套房房贷利...
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已贷款的房子房贷利率还会变吗？有什么规定
央行房贷利率下调对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
其他回答(共2条)
调整后的房贷利率，按照新的执行，调整前的房贷利率，暂时不变，要到次年1月才执行新的。
基准利率的调整，房贷利率也会调整，不过实际调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，假如是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，假如是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。
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我的也是，没办法，哎
没办法也要买
给坑的没地方说话，不知道公积金的有增加25%没
工商也是6.125，我6月2号签的贷款合同
我是建行，用的工商流水，看来都一样了，坑爹啊
我想问下，银行利率变化，房贷也会变吗
坑，上浮的系数将一直执行
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还是公积金舒服啊，才3.25%还不用提25%
郑州的房贷，也是上浮25%
没有吧我这个星期贷款下来上浮5%呀，中国银行
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