-- 华商报 --
顶楼房价相对便宜值得买吗
临近年底，宝鸡的开发商们为了去化库存、跑量推出了各种层出不穷的优惠活动，很多楼盘更是打出比普通房价低上千元的起价房。大多数购房者都知道，超低的起价房一般都指的顶楼，因能省去不少费用，很受购房者的青睐。　　
但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，购房者都很纠结。记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士，请他们分析比较利弊之处，帮助购房者权衡比较。　　实例　　顶楼房子便宜5万多元购房者犹豫买不买　　
小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大的苦楚，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼。最近看楼，她对顶楼特别关注。　　
近日，她在高新区一家已经封顶的楼盘里找到了一套“心水房子”，随销售人员上顶楼看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套房比同一栋楼面积同样大小的房子要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首付款和贷款利息，这让她心动不已。但当她追问销售人员为何顶楼便宜这么多时，销售人员毫不忌讳地解释说，是因为顶楼夏季的室温要高一些。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在二十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。　　
小文听后也拿不定主意了，不知顶楼的房子到底值不值得买？　　剖析　　顶楼优劣势PK　　弊端　　一旦漏水 维修起来工程量大　　
顶楼的弊端不少：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；3.水压一般比较小；4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；5.停电后的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。　　
建筑设计师于文博告诉记者，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料或者防水层年限已久出现老化磨损等原因导致漏水，就算开发商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。　　优势　　视野开阔 比较安静　　
顶楼的几大优势是显而易见的，最大的优势是价格往往比较便宜，对手头并不宽裕的置业者来说能大大省一笔。　　
此外视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静等等。　　支招　　买顶楼注意“五看”尽量克服弊端　　
那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？究竟该如何选择顶楼，于文博提醒购房者要注意“五看”：　　
看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。　　
看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。　　
看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　
看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼房间直接放水查看。有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。　　
看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。　　
华商报记者 吕美蓉 文/图&
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最后更新时间： 19:32:12
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作者：钢杆球迷
买房买顶楼好不好？问题详情：没有阁楼推荐回答：肯定不好，如果可以不买最好别买。首先顶楼冬天冷，夏天热，如果你认为这些问题，可以用空调暖气解决。那有一个问题你肯定会在意，可能会漏雨…一般开发商都会告诉你，有维修基金，到时都不够闹心的！顶楼的优缺点有哪些？问题详情：如标题，最近看了一套房子，说是顶楼价格比较便宜，不知道有什么优缺点。谢谢推荐回答：顶楼的好处：视野开阔，通风、采光效果好，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多，私密性强;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少。有些可以上天台,实用。顶楼的弊端：隔热不好会很热,防水做不好会漏水，夏热冬冷，夏天比低层多费电和水，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;最怕停电，公摊电梯运行费和维护费用较多;没电梯时，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭等。另外会受噪音困扰的。我住顶楼，能开个天窗吗？问题详情：房子是90年代的，结构非常不合理，入户厅是暗厅光线很差，晴天大白天都要开灯。隔壁装修我去看了，客厅顶是现浇板结构，其他房间为预制条板。请问大神谁有经验或懂建筑设计的！给个建议。推荐回答：第一：有物业吗？物业允许吗？第二：现浇的里面也有钢筋的，你开天窗就会把钢筋从中间切断一大截，房顶会塌吗？第三：下暴雨漏水咋办？开天窗倒不如扩窗户，你在顶楼，扩窗户的可行性还是比较高的房子买顶楼好吗？问题详情：推荐回答：从天气考虑不建议买顶层毕竟夏天太热冬天太冷，家里耗电量大，突发事件多如漏水，防盗等，风水上讲长江以南顶楼比较好要风得风要雨得雨，长江以北的不好，顶有登顶之意对家里老人不吉，就这么多，结合价格自己考虑。什么情况下会买房子的顶楼？问题详情：最近遇到个情况，一个人买了顶楼因单价低挺高兴的，另一个人买了套顶楼一个星期又退了。推荐回答：若是电梯房，两种情况下一定要买顶楼，1,有独家使用的露台，建个花园可使居家生活绿意盎然。2,附赠阁楼。现在顶楼的防漏隔热技术上已没有问题，好的住宅大面积顶楼单元被称为顶楼豪宅！高层顶楼值得买吗？问题详情：送露台。会不会冬冷夏热？现在新建高层基本都不漏雨吧？推荐回答：谢邀。从购房角度来讲，顶层是比较经济的，噪声什么的也会比较小。而且住宅建筑的高层电梯很方便，所以不存在上下交通的困难。从建筑设计和施工的角度来讲，高层的设计一般是比较严格的。毕竟一旦出事儿就是大事儿，没人愿意在这里出现问题。提到的漏雨问题，一般建筑的屋顶有防水层，采取的有刚性（钢筋混凝土）防水层或者柔性（防水卷材）防水层或者二者兼有。高层住宅防水层设计年限一般是15年。这是很普遍的，基本哪里的建筑都是这个差不多。不要觉得年限少，特别重要的建筑也不过25年，多层建筑则是10年，其余的可能就是5年左右。所以如果是新房，在居住了十几年，差不多可以联系物业或者自行解决（再铺一层防水层）。从保护建筑的角度出发，购买了高层顶层后，不要在顶层违建什么菜地或者养什么动物之类的。植物的根、动物的粪便等对楼板有一定的腐蚀作用。至于提到的冬冷夏热的问题，很大程度上取决于小区的物业管理好坏，建议与其沟通，了解。在乌鲁木齐买顶楼如何？推荐回答：嗯，买顶楼特别好！首先价位便宜，这是一个不可多得的优势！再者，顶楼通风也特别好，这是其它楼层无法比拟的优势！第三，顶楼的噪音比较小，你之上再无楼层，楼下的也基本上吵不到你，这样休息的会特别好！第四，顶楼的景观一览无余，冬天日日阳光入户，给您一份特别的温暖！综合分析下来，顶楼的优势特别多！哥们，祝你买到心仪的房子
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设计师服务号为什么你应该买顶楼？终于明白了！
顶楼曾经是人们根本不会买的房子但是现在却越来越多年轻人喜欢买不仅是因为顶楼空气好、视野开阔还因为可以捡到一个非常大的便宜就是一个大露台！什么是露台呢露台一般是指住宅中的屋顶平台也指在其他楼层中做出的大阳台因为露台的面积一般都比较大上边又没有屋顶，所以称作露台是美化家居、享受生活的好地方那露台与阳台有
顶楼曾经是人们根本不会买的房子但是现在却越来越多年轻人喜欢买不仅是因为顶楼空气好、视野开阔还因为可以捡到一个非常大的便宜就是一个大露台！什么是露台呢露台一般是指住宅中的屋顶平台也指在其他楼层中做出的大阳台因为露台的面积一般都比较大上边又没有屋顶，所以称作露台是美化家居、享受生活的好地方那露台与阳台有什么区别呢阳台来说一是面积相对来说比较小二是一般都会有屋顶遮盖一般用来晾衣服、放杂物等等而露台的用处会更广泛一些那么如果你有一个露台可以用来做什么呢接下来你可要看好了噢1、自拍在露台上，第一个肯定就是自拍啊毕竟露台的阳光好、风景好啊不用修图都可以拍得很好看的感觉2、聚会约上几个朋友一起来聚聚餐如何或者一起开个大派对也很不错噢朋友们肯定会爱上你这个露台的3、晒太阳可以在露台上摆上沙发、躺椅闲暇时可以晒晒太阳、看看书或者搭个遮阳棚在里面睡睡觉享受只属于你自己的闲暇时光但是家具要注意做好防雨措施可以试试搭个遮雨帘或者买防水的4、锻炼在露台上对着天空练练瑜伽铺上草坪随便玩也可以很享受当然也可以摆上其他运动器械进行其他你喜欢的运动噢（但是千万要注意人身安全！）5、种植在露台上种种花花草草也是一件非常惬意的事情如果没时间打理花草的话可以学大帅种种蔬菜天然有机，卫生健康6、游泳如果露台面积够大的话真的可以尝试装一个游泳池不仅看起来特别高大上重点是游泳池很凉爽啊简直就是夏天必备啊看来买顶楼真的挺不错的啊特别是送那么多用处的露台但是选购顶楼的时候要留意其水压、消防措施是否正常还要看它的屋顶设计与用材这样才能买到满意的房子噢
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因为可能会捡到一个大便宜，买顶楼送开放式露台啊！在很多都市情感剧中，顶楼的露台是一个非常实用的场景：男女主角的感情在那里升温；隐藏多年的心结在那里打开；一群好友喝酒纵乐的狂欢趴在那里举行，警察抓坏蛋的刺激场面在那里上演......如果有一个露台，可以用来做什么？如果能拥有一个露台，就等于拥有了一方惬
现代的城市，寸土寸金，想要有一个带有院子的房子，想要拥有一个属于自己的小花园，几乎是不可能的了。但是，还有但是的存在，有一个东西也许可以帮你实现，那就是露台！什么是露台呢？其实，露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。有这么一块大好宝地，如果你还不珍惜，就太浪费了。那么，怎样让露台发挥它的最大价值呢？别着急，我们现在来学习一下！
别墅可以说房子中的奢侈品，很多人买的起房，但不一定买的起别墅。但是今天，我告诉你，如果你实在想享受别墅的品质，还有一个解决办法，那就是买顶楼。为什么呢？买顶楼一般都有送大露台，首先省下一个阳台前，其次大露台既能满足日常晾晒衣物要求，又可以种花种菜，连养鱼都有，是不是感觉生活中有多了一份悠然自得的乐趣
现在开发商售房，顶楼总是最先被卖出，除价格相比其他楼层更低外，最重要的是可以赠送一个超大的露台，稍加设计种些花草，就等于多了一个私人的空中花园，休息时喝茶赏花，夜晚时整个城市的夜景都尽收眼底，真的是一大享受，真是羡慕顶层业主捡了这么大的便宜。那么露台应该如何设计呢？一起看看吧：露台一般分为封闭式露台
住宅产品中，顶楼是个特别的存在。开发商卖房子，常做赠送式的促销，买一层送花园，买顶楼送露台或阁楼，所以购买这类房子，会比普通住宅多出一个空间。细心的业主，会把这空间装扮一番，设计从内向外，让家有不一样的气质。这其中，能与自然相接的露台，更被人向往。 所以有人说，买不起别墅，就一定要买顶楼。他们之间的
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