2018年合肥市最新购房政策曝光 最全买房攻略买房人必看
2018年，是不是买房的好时机?去年一年对于合肥楼市来说，可谓是房地产调控大年，各种&限购&、&限贷&、&限价&层出不穷，很多人也犹犹豫豫一直观望&&但是实际上是，房价永远上涨!大家只能努力买房，只要钱够，一定买房!现在已经到了2018年，买房的各位，做好迎接2018年楼市的准备了吗?
合肥目前的限购限贷政策如何?还有那些你不懂的繁琐的落户问题，小万为你一一解答，最全买房攻略这就奉上!
一、限购政策
在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;
解读：合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购
暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
解读：合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口，且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套，包含新房二手房
在合肥首次买房的，一般首付30%;
在合肥市区已有1套房的，市区户口可再购1套房，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;
在四县一市已有1套房的，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;
在四县一市已有2套房的，
1套结清，1套未结清的情况：不受理贷款，可全款
1套全款，1套贷款的情况：可结清40%，未结清50%
2套均为全款的情况：首付30%
2套均已结清的情况：首付60%
二、限贷政策
市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止&商转公&贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
对于合肥市区无房的：
&&&无贷款的情况：首付30%
&&&1次贷款记录，已结清的情况：首付40%
&&&1次贷款记录，未结清的情况：首付50%
&&&2次及以上贷款记录，已结清的情况：首付60%
&&&2次及以上贷款记录，没有全部结清的情况：停止贷款
对于有1套房的：
&&&无贷款的情况：首付40%
&&&1次贷款记录，已结清的情况：首付40%
&&&1次贷款记录，未结清的情况：首付50%
&&&2次及以上贷款记录，已结清的情况：首付60%
&&&2次及以上贷款记录，没有全部结清的情况：停止贷款
1套房和2套房的公积金贷款额度比一样，停止3套房贷款以及异地公积金贷款。
购房者注意了：日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同的购房资格。
三、最新落户政策
2017年合肥一度谣传可以挂靠表亲户口买房，三代直系或者旁系亲属可落户合肥，对此合肥市房管局进行了辟谣，发布公告表示坚决贯彻房地产市场调控措施，维护住房限购政策的严肃性，对挂靠在三代旁系血亲家庭户的人员，不享受本市区家庭户籍人员购房资格，参照户籍人员执行限购政策。
市房管局公告
目前合肥落户的具体措施为：
1、合理放宽城区落户条件。
在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
2、全面放宽巢湖市市区及县(市)辖建制镇落户条件。
在巢湖市市区、各县人民政府驻地镇和县(市)辖建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
3、优化人才落户政策。
高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理。在合肥市就业的普通高校、职业院校、技工院校、中等职业学校的毕业生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
4、解决专业技能人员落户。
在合肥市就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
5、鼓励投资创业人员落户。
在合肥市投资兴办实业或者自主创业，有合法稳定的办公经营场所并依法纳税，投资人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
6、放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母户口迁移条件。
居民家庭户共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以办理户口投靠迁移。
7、父母投靠子女户口迁移。
符合合肥市落户政策的户口迁入人员，通过购买等获得商品住宅房，可以按照有关规定办理父母投靠子女户口迁移。
8、妥善解决未落常住户口问题。
公民计划外生育子女落户，各县(市)区、开发区不得自行设置前置条件;其他未落常住户口人员，经调查核实，可以办理登记常住户口。
四、物业维修基金
合肥物业维修基金2017年改革，自12.1日开始启用最新的政策，在此之前是按照购房总款缴纳，实行新规之后，按照住宅面积进行缴纳，新规定保证了维修即将不受房价影响，不再以总房款为计算标准，而是根据房屋面积核算，一套房最高可省2万元。
按照《规定》，整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米80元交存;
整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米110元交存：整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存;
单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。
同时，多层(七层以下)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米80元交存维修金;
高层安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
五、银行房贷利率
截至目前，合肥各大银行首套房利率已经普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行普遍上调20%-30%。同时，大部分银行也表示，临近年底，贷款额度吃紧，而合肥民生银行等部分银行则已经明确表示停止发放住房贷款。
&&&小微有话说：利率上浮将直接导致购房者的房贷大幅增加。以光大银行目前执行的首套房贷款利率5.635%为例，若购买一套市值150万元的房子，贷款7成，若还款时间为30年，等额本息情况下，需支付利息款元，还款月均还款6051.02元。与基准利率情况下相比需多还17万余元，每月多还1500多元，这对普通购房者来说，可是一笔不小的开支啊!
对于2018年的房贷利率走势，合肥科技农村商业银行的工作人员预测，&预计新一轮的利率上涨马上就会到来。&对此，小万只能表示，买房还是抓紧呐!
编辑：王雅茹
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发送验证码贵阳2018年6月以后房贷有新政策吗？
新政策对买房的来说弊大于利，因为是首付30%
新的政策出来的话可能老火，现在有钱的话。可以赶紧买了，银行的首付这边也在上涨
目前贵阳正在申请2线城市
如果成功，政策势必会变化
目前没有变化
有的，抓紧买房咯
听说有新政策，不过房价涨的很凶，早买早好
可能有，暂时没有出来
目前没有，不过早买早好
那些政策说不准、还是看到合适的我就赶紧买了吧
还没有公布
可能有，千变万化
有，早买早好
有新政策，但不一定实施，先不管
有！有需要的客户抓紧时间
有，房龄超过25年有些银行不能贷款
应该没有吧
2018年 银行上调房贷的利率，以后
有，到时候就是全款变首付咯
目前没有任何政策
有，早买早好
国家暂时没有新政策
采纳后不可撤销，确定采纳？
七台河新兴区华夏银行提前还房贷有什么要求或是条件？房贷的最新政策是？
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&&&&&&贵阳2018年6月以后房贷有新政策吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-2016年提前还房贷 到底划不划算？ - 房天下买房知识
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2016年提前还房贷 到底划不划算？
来源：房天下 浏览量（10996）
[摘要]2016春节还有不到一个月的时间，很多家庭经过一年的资金积淀，手头有了一些闲散资金，对于这部分闲散资金，很多家庭陷入了纠结状态，其中要不要提前还房贷成了大家讨论的一个话题，今天房天下购房指南就帮广大房奴评估一下，2016提前还贷到底划不划算？
2016春节还有不到一个月的时间，很多家庭经过一年的资金积淀，手头有了一些闲散资金，对于这部分闲散资金，很多家庭陷入了纠结状态，其中要不要提前还房贷成了大家讨论的一个话题，今天房天下购房指南就帮广大房奴评估一下，2016提前还贷到底划不划算？
1. 是否准备卖房换房？
我把这个问题放在第一位，是因为如果想在2016年卖掉房子，那么提前还贷则显得非常重要。对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短，所以如果今年你家准备里的房子卖掉换所大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠买新房，那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。
接下来的三种情况就不考虑卖房换房的，那么要不要提前还贷就要考虑这几大因素。
2. 提前还款是否有？
看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，每个银行的规定不一样，比如刚贷款后的1-2年要提前还款，一般银行会收取一定的违约金。计算一下这个违约金的金额高于这一年的贷款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。
3. 有无更好的理财 渠道和产品？
更好的理财渠道和理财产品，这势必是要看房贷利率和 理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好理解的，比如说你现在正在享受3.25%的公积金，而你现在的理财产品的利率是5%，那么你就享受1.5%的利润，这种情况下提前还贷是不划算的。
一般来说，房贷利率低的情况有两种：
一种是公积金贷款；公积金贷款利率较商贷利率低，尤其目前公积金贷款利率已经创历史新低达到了3、25%，一般的理财产品都高于这个值。
二种是享受贷款利率折扣。有一部分购房者在买房时因为国家政策以及市场的优势，享受了贷款利率折扣。这种情况下，购房者的贷款利率也是较一般的理财产品利率低。
所以以上两种情况，如果您短期内没有换房的打算，而且有比较好的理财 渠道，那么不着急还银行的钱是更划算的。
4. 还款期处于什么阶段？
我们都知道，买房还贷的方式主要有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。根据理财计算，还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷：
等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。
等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。
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又到一年房产季，忙忙碌碌一年，多数人都会选择在春节期间去看房或购房，在中国拥有一套房子是每个人都必须去努力的目标，我们大重庆的小伙伴们2018年或者未来几年有没有买房的打算呢???
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