& 购买二手房怎么个流程，首付怎么给，过户前还是过户后，是不是得贷款批下来后再给首付
购买二手房怎么个流程，首付怎么给，过户前还是过户后，是不是得贷款批下来后再给首付
全部7个回答
1：付定金2到5万
2：申请贷款（双方都要到场，十五个工作日左右）
3：交税过户，付首付款（交易中心，双方都要到场）
4：过户十五个工作日左右出产证、它项权利证明
5：银行办理抵押:五个工作日
6：物业水电煤。付尾款
一般流程：签约-付定金-网签-银行面签-评估-批贷-交税、付首付、过户-房屋交接-放款，通常，交税、付首付、过户在一天完成，因为过完户之后房子就和房主没有关系了，业主没有保障。
我们的流程是：1.买卖双方签约，签约当天给房东百分之10到20的定金，以及我们的服务费。2.客户方开始做购房资格，房东做房屋核验，之后做网签。3.过户前一天做资金监管，计税价的百分之70，打到建委的账户中，过户后出新房本24小时之内划入房东账户中。3.交税过户。4.物业交接
您好！一般的流程是买家先支付定金至第三方中介手中，然后签订买卖合同，剩余房款是材料递交房管局之后立即支付。贷款你必须有买卖合同才能贷款。
首付是过户前打入资金监管里面。过户后，银行自动把监管的钱放给房东，资金很安全！
普通的银行贷款购房流程：1买房资质核验卖方房屋核验（时效15日）2网上签约，俗称网签，时效1工作日3办理贷款，件齐后等批贷涵，此时可以准备首付款做监管（注：北京要求资金监管）4买方取得银行批贷函，准备过户5交税过户6次日取房本，后期银行放款可以由操作人办理！
大致如上，北京不同城区和不同贷款有细微差别，具体可以致电！
您好：一般流程：看房---签约---房屋核验、资质审核---网签---面签---放贷过户---物业结清。
这个需要房东自己从银行把证取出来
证取出来了就可以过户了
也可以贷款 公积金商贷都可以 二手房都是首付 30%的
买住宅所有流程，需要什么东西，想问下
理论上来说是不可以的
是的安流程来
是买家和卖家在同一个做资金监管，等过完户了，监管的资金24小时内到卖家的账户里。
待解决问题
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首付 需要给房主结尾贷
有风险吗 需要注意什么
我买个二手房 贷款
首付 需要给房主结尾贷
有风险吗 需要注意什么
我买个二手房 贷款
首付 需要给房主结尾贷
需要注意什么
我来帮他回答内容不能为空
全部18个回答
如果房主有尾款需要结算尾款 没有风险
一定要通过中介
那样会有一定的保证
这个有我们第三方介入 帮您规避这个风险
没有什么风险 如果有其他什么疑问的话可以到您家楼下的地产询问
通过中介是没有危险的，因为中介是具有法律效率的，没有风险，但是得和房主签有效的合同及手续
需要查看尾款的金额是否合理
是否是小额贷 如果是的话风险很大
恩，是的。卖房子的很多都是让买方还的贷款。贷款还了以后就可以办过户手续了。有中介，要签三方合同，一般过户前卖方的房产证是先押在中介公司的，没什么风险的。
低于市场价的有风险 但是在骄阳买的可以给你保障其他地产不清楚
一定要通过第三方才能保护您的合法权益！千万不要私下交易解贷，避免不必要的财产损失！
有风险 找中介
通过中介交易
没有什么风险 有第三方给你做保障
如果房主有尾贷的话需要结算尾贷没有风险
有中介的话几乎没风险
千万不要自己私下和业主买卖
尽量是让房主自己结尾贷
可以在交易所做资金监管 没有风险！
这您放心，房主的房子如果有贷款是过不了户的！
要不自己先把贷款还清
或则买房人的首付来把房屋的贷款还上——解压！这样房屋才能正常交易！
这您放心，基本上只要选择的是大公司，基本上不会有风险！
您这边的贷款也不会有冲突~！
如果您感觉不妥或有其他什么原因，还有一种方法，可以让业主找公司垫资！让公司帮他这部分贷款先还上区银行解压，也行的！
您好。由于没有两证的房子是不允许买卖的，所以最好备齐两证后，再与他商讨买房事宜。
必须赎楼！之后才能正常办理产权过户手续
让上家把贷款还掉或者找资金监管来操作
建议找正规的大型中介公司进行操作，房款全部监管，交易零风险。或者见到了批贷函再办理手续呗，自行成交只能祈祷。
有一定的风险，可以在合同上写明，这些中介公司都可以为您把控。
先打网签对你来说是好的选择，这样可以控制房主这边，打了网签，这套房子就不能卖给其他人了，但是最好在银行审批下来之后
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还_百度知道
我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还
我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还，把他的房产证解除抵押，我是通过中介公司买的，这样的话，我首付款就少了，是不是我给房主的总房款上就减去我帮他还的钱数？这个通过中介操作规范吗？和房主签合同的时候，要交给房主1万定金，这时中介就让...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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我有更好的答案求助知道网友
合不合理不是你和他们说了算的，房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款，还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，他房证下来后，在继续交易，如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，这么说吧，总数50万，你替他还了10，那么房款就按照40万算了，这么说你们明白不，还有你向银行贷款，银行就会吧房款给买家，这么说他就有钱了，这不用担心他不还你钱，毕竟还有之前签的合同！明白……只要你把各个环节的收据做好就行，（中介费你要欠他一些，这样以后你找他办事很方便)
本回答被网友采纳
请放心，合理。但是一定要注意敦促中介操作号相关流程；尤其是产证上又多个人的，你把钱打给银行，银行还没有抵债，这笔钱被其他权利人取走，那你就悲催了。一定要和银行预约好时间，最好钱打到银行就让他解除抵押。另外你可以先不付中介费，等到签订买卖合同示范文本后在给。我就是中介，买豪宅找我哦！
你的问题就是我现在每天从事的工作，下面请看权威解答：第一点，你是可以给房东去还贷款的，因为在二手房交易之前原房东的贷款必须要结清，要不然他不拥有这套房子的所有权利就没法进行买卖，还清贷款之后银行会还给他他项权证，所谓的他项权证就是原来的房东办理房产证时房管局会制定一本权证给银行，上面有抵押金额和年限，也就是楼上所说等房产证拿回来才可以卖，其实不管一套二手房有没有贷款房产证和土地证银行是不要的，银行要的是他项权证，拿回他项权证代表着银行的钱已经还清，第二点，我像问的是你是首次购房还是二次购房，首付比例不一样，还有你是商业贷款还是公积金贷款还是组合贷款，大概要贷款多少钱，你首付多少决定着你能贷款多少，我要说明的是不意味着不管付多少剩下的都可以贷款，具体可以加我qq详聊，第三点，不用和房东签什么不要再卖给别人的协议，多此一举，现在的二手房出售都要在所属的房管局挂牌公示，所谓的公示就是查明这套房子有没有纠纷，有没有被查封之类的，一套房子如果在挂牌中没法再进行第二次买卖，定金就是交给房东的，不是中介保管的，如果房东中途不卖了你可以按照合同约定获取赔偿，一般是定金的两倍，中介又不是房东给他们干嘛，万一房东反悔了说我从头到尾就没看到钱你怎么办？？收取定金时要留下定金收条，中介费你有权利不交齐，只要承诺什么时候给就可以，这个时代谁都不相信谁，我就是一个很大中介公司总部的，有过客户房产证拿到手了不肯付剩余的中介费了，中介担心这个，作为客户担心中途发生变卦中介费不退了，这种情况也有，所以先付一半，下面约定好哪天再付，白纸黑字写下来！
我和你说哪些是合理的
首先首付帮房主还贷款这个是合理的
你给房主的总房款上就减去我帮他还的钱数就是你要贷款的数额
如果你首付真差的话
你可以委托中介和房东商量下
说首付那么多
自己还差点
看看房东有没有钱还
真不行的话
你只能自己凑钱
凑不了的话
你只能违约不要定金了
这里不存在中介操作规范不
只是首付是房东的要求
中介费这个时候交 不合理
要签完买卖合同给一半
过户之后《也就是房产证上是你的名字的时候》再给一半
中介费你还可以还价
你就说我首付本来就不够了
你还要那么多中介费
要不你帮我和房东谈谈首付能不能到你承受的数额
要不你中介费就给我打折
是的，需要用你的购房款先还他的贷款，才能进行过户。这个是符合操作规则的。但是相关票据一定要保留好。
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买二手房房东要我首付还贷款、怎么感觉买家风险大啊
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
在未实行二手房交易合同网签和资金监管的地区，可以用买受人的首付还贷解押，前提是要将资金直接交付给业主的贷款行，并掌握还贷取证的所有资料，防止业主挪用资金，一房两卖，最好有经纪机构介入监管。
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购房时对方房屋有按揭贷款的，必须要解除抵押后才能办理过户。为预防卖方拿到首付款后挪作他用而不去解除抵押，买方不要把钱直接支付给卖方，而是要和卖方一起到贷款银行，由买方把钱直接付给银行，卖方光配合办理手续就行了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
可以起诉房东，在签定买卖合同约定过户的时间内，上家还没有尝还银行贷款，下家是可以起诉上家，因为下家的首付支付给上家是专款专用。
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房东拿了首付，说明你们应该签了网上房上房地产买卖合同，如果房东不还贷导致不能按约定时间过户，可按合同约定的违约责任起诉，通过法律途径解决。
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首付款支付应当根据房屋买卖合同约定，而且一般不可以挪用，具体事宜，欢迎来电咨询。 这要研究一下双方签署的合同约定，对于原银行贷款的处置，对方是否违约。
我想买二手房,为了节省成本.房东建议等房子五年后才办过户手续.先把房产证押银行贷款由我来还贷这样行吗
建议最好不要这样做，危害有两点：
1、这个时间段国家政策变化很多，有可能此房5年后国家多出了别的政策，多交很多税
2、帮上家还贷款这个样的傻事最好不要做，百害而无一利。即使你们晚过户，上家的贷款还是由上家自己还的，本人就从来没有经历过晚过户还帮房东还贷款的
房东在还贷款的房子出售，与开发商签定的是定期还款方式，没有经过银行贷款
肯定有风险呀，最好不要随便就相信一个佰生人
用我首付帮房东先还贷款然后在过户，这样有没有风险？
有一定风险的，所以要有公司担保才行
买二手房，房东先说好自己还贷，现在说有困难，要我先付首付还贷款，请问怎么可以尽量规避风险
如果是这样的情况的话，可以算业主违约，因为合同会体现是业主自己赎楼。
首付帮上家还贷，能否直接把钱转给银行柜台而不是转给房东的还贷卡中？
还款是可以的，但是您还是转给他为好，流水票也是有效的证明之一。
&&&&&&房东拿了买家的首付不去银行还贷款，买家该怎么办？
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