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今天（1月9日），有房贷数据显示，2017年全国首套房贷利率同比涨超20%。昨天，央行官员发出重要“加息信号”。在房贷利率高涨的今天，如果央行再加息，楼市还看好吗？1要加息？！央行官员爆料了昨天（1月8日）有媒体报道，央行研究局副局长纪敏称，自去年来工业产品价格和企业利润不断提升，短期内中国存在着加息的空间。在对利率做出调整前，通胀和汇率将被计入考虑因素。要知道中国已经两年没调整过利率了，加息的话题突然被热议起来。虽然是英文版本，该文发出后，被各大媒体转载编译。中国日报报道截图文章并未指明是上调基准存贷款利率，还是只上调货币市场操作利率。中国央行上一次上调基准存贷款利率是在日，当时将一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。不过，几个小时后，中国日报又刊登了另一则更正报道。报道澄清，此前理论不能解读为“短期内有加息空间”。中国日报报道截图2会不会加息？他们这样预测同日，中金公司发布报告，预计2018年中国加息0.25个百分点。今年，中国央行继续将货币政策定调为稳健中性。保持流动性紧平衡，引导市场利率上行，成为货币政策回归中性，支持金融去杠杆的主要手段。而“预计今年中国央行将上调基准存贷款利率各25个基点”的依据，究其原因是中国2018年增长预期和更高的通胀预期。中国农行金融市场部官员马永波去年12月曾直言，预计今年货币政策将较2017年略微趋紧。其实，早在去年11月，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强，就中国最新经济走势进行了交流时表示，随着市场对资管新规冲击的消化、通胀回升等因素，中国央行可在明年下半年考虑加息。而在去年12月，央行调查统计司前司长盛松成则认为，中国不存在央行缩表的问题，目前中国金融市场利率已经相当高了，不主张对基准利率存贷款利率加息。3加息还没开始，房贷利率可涨上去了对于我们普通老百姓来说，加息就意味着房贷又涨了。目前，加息还没来，但全国房贷利率2017年已涨超20%，并仍在继续上涨。今日（1月9日），根据某房地产监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%，相当于2017年12月贷款100万元买房，要比一年前多还20余万元。同时，业内人士普遍认为，房贷利率还有上升可能。某研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。著名分析师李唯一认为，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。一线城市部分银行相关人员表示，暂未收到明确执行上调15%的通知，但不排除统一上调的可能性。4你的钱还要不要用来买房？可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息，更会让现在的情况愈演愈烈，对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。如果你手里有现金资产，一定不要放在手里放任其贬值，你可以这么做：如果你有首付、有购房资格，而且是刚需，抓紧时间买房子，因为一旦加息，购房成本和还贷成本都会更高。事实证明，目前的购房成本已经够高了，所以在不抓紧上车，以后只能越来越难。去杠杆，很多人靠高杠杆获得很多利润，但是从去年开始，很多会议都强调要去杠杆，所以不管是个人还是企业还是要紧跟政策。另外，央行一旦加息，加杠杆的成本会不断攀升，可能会给自己增加压力！对于央行是否加息、房贷利率一涨再涨，未来买房成本有多高，这些都是我们不能决定的，我们能决定的就是，提高警惕，合理配置手里的资源，需要买房的时候就抓紧上车！上了车再考虑换好座位，这才是明智之举，不上车永远追不上车的速度。钱少就买偏一点，买不起大的就先买小的，先上车再说。你昨天不买，今天不买，明天仍然不买，那么总有一天你会后悔不迭！衡水一城十房独家代理。坤源东郡目前是衡水唯一承诺有免费更名一次的项目，只要买了房子随时可以更名。仅此一家。也是目前衡水在建项目中唯一一家是一梯两户小高层的项目。衡水70年大产权房，首付10万火爆加推！市政规划利好，坤源东郡项目交通便利配套完善，高铁、高速、公园、商场、学校、医院等等极大地丰富了您个人的生活。来坤源东郡吧您考虑的正是我们这所拥有的，别再犹豫了。【位置】：新桥北街与大庆路交口【商圈】：怡然城、百货大楼、吉美超市【交通】：18年新桥北街与大庆路打通至京大路【周边景观】：市政规划的问津公园、新桥北街东西两侧绿化带，项目高达40%的绿化。【学区】：衡水二中、志臻中学、牛佐小学、实验小学。【医院】：哈院、路北医院【工程进度】：净地，明年开始施工。【交房日期】：2019年底【主力面积及优势】：110/117平米一梯两户小高层通透三居公摊仅为14%【团购优惠】：2.5万抵4万【付款方式】：全款、按揭贷款、分期【支持政策一】：支持首付分期政策，首付低至10万起。【支持政策二】：开发商自有贷款公司，支持零首付购房。【支持政策三】：针对投资户特享免费更名一次。联系电话：/999衡水一城十房独家代理。& & & & & &&这下你挣钱的速度再也赶不上买房的速度了！ 今年又要买不起了！
今天（1月9日），有房贷数据显示，2017年全国首套房贷利率同比涨超20%。昨天，央行官员发出重要“加息信号”。在房贷利率高涨的今天，如果央行再加息，楼市还看好吗？
要加息？！央行官员爆料了
昨天（1月8日）有媒体报道，央行研究局副局长纪敏称，自去年来工业产品价格和企业利润不断提升，短期内中国存在着加息的空间。在对利率做出调整前，通胀和汇率将被计入考虑因素。
要知道中国已经两年没调整过利率了，加息的话题突然被热议起来。虽然是英文版本，该文发出后，被各大媒体转载编译。
中国日报报道截图
文章并未指明是上调基准存贷款利率，还是只上调货币市场操作利率。中国央行上一次上调基准存贷款利率是在日，当时将一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
不过，几个小时后，中国日报又刊登了另一则更正报道。报道澄清，此前理论不能解读为“短期内有加息空间”。
中国日报报道截图
会不会加息？他们这样预测
同日，中金公司发布报告，预计2018年中国加息0.25个百分点。
今年，中国央行继续将货币政策定调为稳健中性。保持流动性紧平衡，引导市场利率上行，成为货币政策回归中性，支持金融去杠杆的主要手段。
而“预计今年中国央行将上调基准存贷款利率各25个基点”的依据，究其原因是中国2018年增长预期和更高的通胀预期。
中国农行金融市场部官员马永波去年12月曾直言，预计今年货币政策将较2017年略微趋紧。
其实，早在去年11月，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强，就中国最新经济走势进行了交流时表示，随着市场对资管新规冲击的消化、通胀回升等因素，中国央行可在明年下半年考虑加息。
而在去年12月，央行调查统计司前司长盛松成则认为，中国不存在央行缩表的问题，目前中国金融市场利率已经相当高了，不主张对基准利率存贷款利率加息。
加息还没开始，房贷利率可涨上去了
对于我们普通老百姓来说，加息就意味着房贷又涨了。目前，加息还没来，但全国房贷利率2017年已涨超20%，并仍在继续上涨。
今日（1月9日），根据某房地产监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%，相当于2017年12月贷款100万元买房，要比一年前多还20余万元。
同时，业内人士普遍认为，房贷利率还有上升可能。
某研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。
著名分析师李唯一认为，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。
一线城市部分银行相关人员表示，暂未收到明确执行上调15%的通知，但不排除统一上调的可能性。
你的钱还要不要用来买房？
可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息，更会让现在的情况愈演愈烈，对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。
如果你手里有现金资产，一定不要放在手里放任其贬值，你可以这么做：
如果你有首付、有购房资格，而且是刚需，抓紧时间买房子，因为一旦加息，购房成本和还贷成本都会更高。事实证明，目前的购房成本已经够高了，所以在不抓紧上车，以后只能越来越难。
去杠杆，很多人靠高杠杆获得很多利润，但是从去年开始，很多会议都强调要去杠杆，所以不管是个人还是企业还是要紧跟政策。另外，央行一旦加息，加杠杆的成本会不断攀升，可能会给自己增加压力！
对于央行是否加息、房贷利率一涨再涨，未来买房成本有多高，这些都是我们不能决定的，我们能决定的就是，提高警惕，合理配置手里的资源，需要买房的时候就抓紧上车！
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今日搜狐热点买房要交哪些费用？除了首付你要多余些钱 - 房天下买房知识
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买房要交哪些费用？除了首付你要多余些钱
来源：房天下 浏览量（15713）
[摘要]除了交首付，买房还需要缴纳哪些费用呢？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识。
买房需要哪些费用呢？除了缴纳基本的房费，还需要缴纳契税、基金、费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识。
买房需要缴纳以下费用：
契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。
2、 权属登记费
权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
3、 交易手续费
办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。
4、 房屋维修基金
很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
5、 物业管理费
不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳房费之外花不了多钱，其实这是不正确的。上面介绍给大家的需要缴纳的费用并不够全面，但数值已经达几万元，并不是一笔小数目，如果不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。
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谈谈一套房的成本到底有多少钱？到底要不要买房？
会唱歌的五毛
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谈谈一套房的成本到底有多少钱？到底要不要买房？
一套房产的成本到底有多少钱！前几天，和一个朋友聊天，他在本市有房产，不过在农村家里也有宅基地，刚盖好房子，三层小楼，占地200平米，建筑面积450平米，小院子50平米，花了45万，不过，因为挡住邻居家小院子的阳光，给邻居5000元安慰金。总共花费45万5000元。这个朋友说以后就在农村养老了。心里想，北上广深房价动不动就5万元起，现在回农村老家再看看盖好的3层小楼，不知道作何感想。在农村盖一座小楼的价格只能在一线城市买一个9平米的小屋，还没有卖的。查询了一下，农村宅基地不用掏土地转让金，俗称买地的钱。也不用交税。只是砖钱，水泥钱，和人工钱。如果算上土地转让金和交税，房价起码上涨2-3倍，再加上配套医院幼儿园学校，绿化。房价起码再上涨2-3倍。如果再加上公交，地铁，港口，码头，超市，乐园，是不是房价再上涨2-3倍。那么问题来了，是在农村小院子住还是北上广深大城市居住？
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国人思想很奇怪，费尽心思从农村出来，然后天天想着过农村的生活。那你出来受那个罪干嘛呢？在老家躺着就能实现的东西，你非要在大城市流血流汗费劲心思，最终的目标竟然是农村人过的生活
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如果财务自由了，或者在农村也有收入，还是在农村住舒服。大部分人还得在一线工作挣钱吧，这是很现实的问题，由不得你选择
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堪忧。。你知道一线城市的地价多少？
小宝的明天
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我也在农村长大,在深圳待时间长了,感觉家乡回不去了
小猪唛娘亲
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前提是你得有宅基地
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楼主，还有这样一个问题你也要考虑，在农村花45万建了个漂亮的房子住着又舒服这个很不错，但你45万就这么没了，农村的房子基本不考虑买卖的，如果在深圳（现在估计是只能惠州了）你拿45万首付买个房子（总价150万面积100多平）比家里是小点，住着也没家里舒服，但五年后房子三百万出手，除掉五年利息60万，你好像还赚了195万，每年房产增值40万，这是很保守的预算引用楼主的发言:一套房产的成本到底有多少钱！前几天，和一个朋友聊天，他在本市有房产，不过在农村家里也有宅基地，刚盖好房子，三层小楼，占地200平米，建筑面积450平米，小院子50平米，花了45万，不过，因为挡住邻居家小院子的阳光，给邻居5000元安慰金。总共花费45万5000元。这个朋友说以后就在农村养老了。心里想，北上广深房价动不动就5万元起，现在回农村老家再看看盖好的3层小楼，不知道作何感想。在农村盖一座小楼的价格只能在一线城市买一个9平米的小屋，还没有卖的。查询了一下，农村宅基地不用掏土地转让金，俗称买地的钱。也不用交税。只是砖钱，水泥钱，和人工钱。如果算上土地转让金和交税，房价起码上涨2-3倍，再加上配套医院幼儿园学校，绿化。房价起码再上涨2-3倍。如果再加上公交，地铁，港口，码头，超市，乐园，是不是房价再上涨2-3倍。那么问题来了，是在农村小院子住还是北上广深大城市居住？
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国人思想很奇怪，费尽心思从农村出来，然后天天想着过农村的生活。那你出来受那个罪干嘛呢？在老家躺着就能实现的东西，你非要在大城市流血流汗费劲心思，最终的目标竟然是农村人过的生活
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那是以前好不好，你现在买房翻倍试试。马后炮没意思！引用龙岗梁斌的发言:楼主，还有这样一个问题你也要考虑，在农村花45万建了个漂亮的房子住着又舒服这个很不错，但你45万就这么没了，农村的房子基本不考虑买卖的，如果在深圳（现在估计是只能惠州了）你拿45万首付买个房子（总价150万面积100多平）比家里是小点，住着也没家里舒服，但五年后房子三百万出手，除掉五年利息60万，你好像还赚了195万，每年房产增值40万，这是很保守的预算引用楼主的发言:一套房产的成本到底有多少钱！前几天，和一个朋友聊天，他在本市有房产，不过在农村家里也有宅基地，刚盖好房子，三层小楼，占地200平米，建筑面积450平米，小院子50平米，花了45万，不过，因为挡住邻居家小院子的阳光，给邻居5000元安慰金。总共花费45万5000元。这个朋友说以后就在农村养老了。心里想，北上广深房价动不动就5万元起，现在回农村老家再看看盖好的3层小楼，不知道作何感想。在农村盖一座小楼的价格只能在一线城市买一个9平米的小屋，还没有卖的。查询了一下，农村宅基地不用掏土地转让金，俗称买地的钱。也不用交税。只是砖钱，水泥钱，和人工钱。如果算上土地转让金和交税，房价起码上涨2-3倍，再加上配套医院幼儿园学校，绿化。房价起码再上涨2-3倍。如果再加上公交，地铁，港口，码头，超市，乐园，是不是房价再上涨2-3倍。那么问题来了，是在农村小院子住还是北上广深大城市居住？
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大部分城市人向往农村只不过是羡慕农村的空气与森林而已，而不是选择干农活还是坐办公室的问题。
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政府拿出1.4万亿打造深圳东部，现在才刚刚开始，路修好了，地铁通了，政府要让深圳东西平衡，你觉得他是要让南山的房价降到3万4万还是要让龙岗坪山的房价涨到6万7万呢，五年时间还不能让龙岗坪山的房价翻一倍吗？引用9楼bingwangzi的发言:那是以前好不好，你现在买房翻倍试试。马后炮没意思！引用龙岗梁斌的发言:楼主，还有这样一个问题你也要考虑，在农村花45万建了个漂亮的房子住着又舒服这个很不错，但你45万就这么没了，农村的房子基本不考虑买卖的，如果在深圳（现在估计是只能惠州了）你拿45万首付买个房子（总价150万面积100多平）比家里是小点，住着也没家里舒服，但五年后房子三百万出手，除掉五年利息60万，你好像还赚了195万，每年房产增值40万，这是很保守的预算引用楼主的发言:一套房产的成本到底有多少钱！前几天，和一个朋友聊天，他在本市有房产，不过在农村家里也有宅基地，刚盖好房子，三层小楼，占地200平米，建筑面积450平米，小院子50平米，花了45万，不过，因为挡住邻居家小院子的阳光，给邻居5000元安慰金。总共花费45万5000元。这个朋友说以后就在农村养老了。心里想，北上广深房价动不动就5万元起，现在回农村老家再看看盖好的3层小楼，不知道作何感想。在农村盖一座小楼的价格只能在一线城市买一个9平米的小屋，还没有卖的。查询了一下，农村宅基地不用掏土地转让金，俗称买地的钱。也不用交税。只是砖钱，水泥钱，和人工钱。如果算上土地转让金和交税，房价起码上涨2-3倍，再加上配套医院幼儿园学校，绿化。房价起码再上涨2-3倍。如果再加上公交，地铁，港口，码头，超市，乐园，是不是房价再上涨2-3倍。那么问题来了，是在农村小院子住还是北上广深大城市居住？
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围城内跑了一圈才懂嘛，然后又想回到围城外引用8楼bingwangzi的发言:国人思想很奇怪，费尽心思从农村出来，然后天天想着过农村的生活。那你出来受那个罪干嘛呢？在老家躺着就能实现的东西，你非要在大城市流血流汗费劲心思，最终的目标竟然是农村人过的生活
沧海一笑2016
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楼主你就是懂了吧。农村盖好的房子只能算房产，城市里的房子不光是房产还是一种资产。农村房了你制作可以当你想出租想转让很难。房子虽然建筑成本低但是土地价格比较高。从某种意义上来看，它变成一种真正的资产。
bingwangzi
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服你了，这你都信？龙岗涨，其他地方涨得更高，你以为，未来五年政府只建设东部？中西部不发展了？毫无疑问深圳每个区都持续发展，但是永远都达不到同一个水平。这智商堪忧啊，脑子是个好东西，但是有的人没有引用龙岗梁斌的发言:政府拿出1.4万亿打造深圳东部，现在才刚刚开始，路修好了，地铁通了，政府要让深圳东西平衡，你觉得他是要让南山的房价降到3万4万还是要让龙岗坪山的房价涨到6万7万呢，五年时间还不能让龙岗坪山的房价翻一倍吗？引用9楼bingwangzi的发言:那是以前好不好，你现在买房翻倍试试。马后炮没意思！引用龙岗梁斌的发言:楼主，还有这样一个问题你也要考虑，在农村花45万建了个漂亮的房子住着又舒服这个很不错，但你45万就这么没了，农村的房子基本不考虑买卖的，如果在深圳（现在估计是只能惠州了）你拿45万首付买个房子（总价150万面积100多平）比家里是小点，住着也没家里舒服，但五年后房子三百万出手，除掉五年利息60万，你好像还赚了195万，每年房产增值40万，这是很保守的预算引用楼主的发言:一套房产的成本到底有多少钱！前几天，和一个朋友聊天，他在本市有房产，不过在农村家里也有宅基地，刚盖好房子，三层小楼，占地200平米，建筑面积450平米，小院子50平米，花了45万，不过，因为挡住邻居家小院子的阳光，给邻居5000元安慰金。总共花费45万5000元。这个朋友说以后就在农村养老了。心里想，北上广深房价动不动就5万元起，现在回农村老家再看看盖好的3层小楼，不知道作何感想。在农村盖一座小楼的价格只能在一线城市买一个9平米的小屋，还没有卖的。查询了一下，农村宅基地不用掏土地转让金，俗称买地的钱。也不用交税。只是砖钱，水泥钱，和人工钱。如果算上土地转让金和交税，房价起码上涨2-3倍，再加上配套医院幼儿园学校，绿化。房价起码再上涨2-3倍。如果再加上公交，地铁，港口，码头，超市，乐园，是不是房价再上涨2-3倍。那么问题来了，是在农村小院子住还是北上广深大城市居住？
阳光照进来了
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说得好，是房产与资产区别引用13楼沧海一笑2016的发言:楼主你就是懂了吧。农村盖好的房子只能算房产，城市里的房子不光是房产还是一种资产。农村房了你制作可以当你想出租想转让很难。房子虽然建筑成本低但是土地价格比较高。从某种意义上来看，它变成一种真正的资产。
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不用算了，告诉你们，以万科为例，包括园林绿化的所有平均建筑成本不超过2500。这是一线城市的成本，二三线更低。你随便查查一些专业的公司，都会公布此类数据。
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说实话,农村的房子你新盖好的还能卖出去,住一段时间还值钱吗?&没人买你的二手房,价值0.&深圳的房买了可以升值,农村的房子只会不段贬值.&当然不是说你现在要买,&但农村房最多建个两层好了,没有使用价值.
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年轻人没办法，回到农村没出路，老了回去养老倒是还行
沧海一笑2016
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按照原材料成本框架结构的也就1000来块钱，砖混结构的六七百，如果加上政府的税费和房产公司的运营费用，价格应该在3000左右。这就是为什么很多三四线城市房价都是在4000左右的原因。价格趋于建筑的成本。土地价格上不去。就是中心地带越是中心城市土地下个月越高相应房价也就越高
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上市公司发行股票的成本多少，那些天价垃圾股一样有人买。居住属性的房子可以拿成本衡量，投资属性意义就不大了，何况还有地价，税费之类的就不说了
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Q褁
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