&p&首先题主要明确一点，&b&毛泽东和蒋介石到底谁更有钱？答案是毛泽东。&/b&共产党通过土改把地主阶级整个砍了，省去了收税的中间环节，架设基层党组织直接收农业税，连人民币最早都是粮本位的货币 &b&( &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.baidu.com/link%3Furl%3Dh8Q2a3CYYJodSpE80K_lAqrOvfblTNbjurMcpp2hhoFTtd3eGlixCqcVOn8IG8owKDIuKI5YGVg1O8aud_MrPK& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&粮本位&/a&&/b&是中共早期以粮食和棉花为本位币的货币制度，比如《中国财政史》中可以查到1949年中共财政收入304亿斤，支出567亿斤 &b&)&/b&。而蒋介石的支柱只能靠长江出海口的关税，因为农业税大头被地主乡绅拿走了。也就是说南京国民政府比中共还穷。&b&如果你不知道蒋介石的军费比毛泽东低，那你永远理解不了为什么国共内战国军打3年就打不动了。&/b&&/p&&br&&p&&b&在双方都有巨大军费支出的情况下，税收更低的蒋介石先完蛋是理所应当的。国民党拿着美援和关税，1946年尚能维持攻势，攻势维持了没几个月军饷花完了，就开始印钱，然后开始抢银行，最后开始发金圆券，造成恶性通货膨胀，国统区经济全面崩溃，依然堵不上军费开支这个大窟窿。&/b&到了1948年战争进入最后大决战时，为了筹措军费，国军清查了全国银行，也仅仅搜刮到2300万美元。&/p&&p&&br&&/p&&p&&figure&&img data-rawheight=&251& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9837aaed2e412e705fd300_b.jpg& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9837aaed2e412e705fd300_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&后来发布金圆券，将全国黄金，白银和外汇都搜刮起来，依然不够用。到了渡江战役爆发前，丢了半壁江山的中华民国&a href=&tel:&&&/a&财年的税收干脆腰斩，跌到9000万美元。见下图↓（&b&折合粮本位才25亿斤&/b&);&/p&&figure&&img data-rawheight=&127& src=&https://pic4.zhimg.com/50/bea2dbcb525def23c44f700_b.jpg& data-rawwidth=&587& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&587& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/bea2dbcb525def23c44f700_r.jpg&&&/figure&&p&而史料记载同期中共光东北局一家的税收就180亿斤的水平，在物质基础上十倍碾压对手。毛蒋两人实力对比如此悬殊，你觉得渡江战役还有悬念吗？划江而治可能吗？（实际上渡江战役确实没怎么打，一渡江对面就崩盘了，国府根本没有足够的人力物力组织大规模反扑。)&/p&&br&&p&&b&等到1949年解放军占领全国的时候，拥有4亿人口的新中国当年财政收入高达304亿斤，相当于11亿美元&/b&，是1946年拥有3亿人口的全盛时期国民政府的整整4倍，折合当时银价差不多2亿两，甚至超过了清代光绪盛世创下的1.5亿两的岁入记录，国民政府经济效率之低下，可见一斑。&/p&&p&蒋介石到底多穷？即便中华民国最富有的1936年（所谓“黄金十年”的最后一年），中国关税6.36亿，统税1.31亿，盐税2.47亿，加起来才勉强10亿法币，按官方牌价才&b&三亿美元（粮本位折合80亿斤）&/b&。 而这三税是南京国民政府的税收支柱，常年占财政总收入的80%左右。战前都这个德性，千疮百孔的战后还用说吗？？？&/p&&p&实际上，根据已有的资料，中共解放区早在财年，全面内战刚刚爆发的时候，光实物粮食的征收能力就达到恐怖的47亿斤（北满26亿斤，山东11亿斤，华北解放区8.6亿斤，西北解放区2.2亿斤）。公粮占整体税收的比例各个解放区差异很大，一般在1/2~2/3浮动。中国是农业国，咱保守估计，就按2/3算，&b&中共解放区财年的收入也能达到80亿斤的水平，&u&而同期南京国民政府的财政收入只有2亿美元&/u&（折合粮本位货币60亿斤）。&/b&&br&
这代表早在1947年，东北失守前，中共解放区其财政收入就远超过当时的中华民国政府了，甚至达到了蒋介石巅峰时代1936年三亿美元级别的经济实力，之后的辽西会战，蒋公败的一点不冤枉，就算侥幸拿下锦州也必然会在新一轮拉锯战中丢失；&b&这就是举国体制+土地改革的威力。&/b&&/p&&br&&p&换句话说，1946年的时候，很可能蒋介石根本没有意识到，当时3亿人口的民国政府的财政收入已经低于1亿人口的中共了……
蒋介石面对的根本不是什么几个月就能剿灭的穷比毛匪，而是抗日敌后根据地冒出来的一个拥有1亿人口、军费比它还高的社会主义大土豪……&/p&&figure&&img data-rawheight=&348& src=&https://pic4.zhimg.com/50/08dacbec517f29bfb771a0a57b3ff14a_b.jpg& data-rawwidth=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/08dacbec517f29bfb771a0a57b3ff14a_r.jpg&&&/figure&&br&&p&高帅富的蒋介石出于对无产穷逼的轻蔑，很可能一直不屑于了解共产党根据地的财政情况。假如当年蒋介石手里有毛泽东的军费数据的话，我相信他肯定会求和的。毕竟敌人实力如此强大，国府就算清正廉洁两袖清风都打不赢，更别说国府还贪污了&b&......&/b& &b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.baidu.com/link%3Furl%3DU26LrtfEK4NWxrBWOP_XqoxAFKg0eqXQLoHQ18ZdDlg0lap-THMqem2z6so21aT_& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&“弱小和无知不是生存的障碍,傲慢才是。&/a& ——《三体III·死神永生》&/b&&br&（正文完）&br&&b&--------------------------------------------------------------------------------------------------&/b&&/p&&br&&p&&b&后记：&/b&现代战争打的是后勤，绝对不能脱离物质基础去空谈。不然有枪没军饷，运输大队长：一旦后方物资供不上，前线士兵很容易大批大批带着武器去投敌，那拥有武器装备越多只会死的越快。不信我们可以算算1949年的TG党财政支出情况——当时中央财政1949收入304亿斤支出567亿斤&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/link%3Furl%3DIM86ZR7QzlnbQGCPh1MUiyFfR4a2X-yvsxA8C7tcLng2NFcuQ1tAvl-FqAWZ3SvUdeGadJlrkFIvpg8YYcnpFa& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&来源：粮本位_百度百科&/a&，其中军费占比60% &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.163.com/special/junfei/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&来源：中国历年军费一览&/a&，人民解放军数量约不到500万，通过以上数字&b&不难算出，战争状态下，每供养一名解放军士兵，竟然需要高达&u&7500斤&/u&的税收 &/b&&/p&&p&当时日本刚投降，武器随便捡，谁都不缺武器；所以双方拼的是综合国力，也就是拼经济基础：&b&既然战争状态下每个士兵的人均经费是7500斤，那么维持一只百万大军作战一年的军费就高达75亿斤（2.6亿美元），掏得起这份钱才有人力物力组织进攻。&/b&实际上国共内战期间，共产党一样是靠印钞票来平衡巨额军费开支的，不过没果党印的那么离谱而已（注意前面数据，1949中共财政赤字200多亿斤，当时人民币是粮本位，核算单位是斤）&/p&&p&物质基础的重要性到底有多大？大家都知道国共内战的决胜战役是淮海战役（台湾方面称为徐蚌会战），解放军在此役中全歼国民党在长江以北的机动兵团。在这场战役中，共军前线正规军只有区区60万人，但是为了伺候这60万人，后方苏鲁豫皖四省为此出动的后勤民工高达543万人！相当于解放区交战省份平民总数的16%。换句话说除了伺候前线的60万解放军的物资消耗外，共产党还要有充足的经费给这543万民工管饭。&b&至1948年9月三大战役爆发前夜 ，甚至更是宣布运费按工给价，或按件给资。一律禁止无价派赴，禁止只分伙食不结工资之义务运输制度。(民工有偿服务，除了管伙食以外还要领工资。)&/b&&/p&&p&&b&结果在有偿服务的刺激下农民开始拼命踊跃支前。&/b&&/p&&blockquote&更多信息参见：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//syzz.mca.gov.cn/article/jbsd/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&淮海战役中88万辆小推车是如何动员出来的&/a&&/blockquote&&figure&&img data-rawheight=&379& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-618f7c10e7bf09d87e9abde5d9002c8c_b.jpg& data-rawwidth=&580& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-618f7c10e7bf09d87e9abde5d9002c8c_r.jpg&&&/figure&&p&&i&淮海战役爆发前的中国军事割据情况，绿色为国统区，红色为解放区，黄色为民族势力割据地区。&br&&/i&&/p&&p&&b&从这个角度看，也解释了为什么战后各国毛派武装想复制中国经验但是没有一个成功的：&/b&因为现代战争是综合国力的比拼，即便是毛泽东也是通过3年的持久战活活把蒋介石活活耗死, 国统区的经济彻底被拖垮才取得的胜利。而这跟当时中国特殊的国情有关（民国没啥工业，农村根据地有1亿人口），不具有可复制性。研究国共内战的时候一定要记得中华民国几乎是没有工业的，否则红军长征那会就完蛋了，两条腿怎么可能跑过四个轮子。&br&如果说美苏冷战是和平竞赛的话。那么解放战争，就是两种社会制度在战争条件下的血腥对抗：&b&而蒋介石因为地主土地私有制的拖累，&/b&在GDP人口高于毛泽东的情况下却&b&首先支撑不起庞大的军费开销；&/b&同时又在税收低于毛泽东的情况下，&b&国民经济反而比中共更早崩溃 &/b&&i&（战争期间，解放区经济基本平稳，然而国统区支撑不起军费支出，蒋介石就派老婆宋美龄像要饭一样又去美国借钱，张口就是10亿美元，但是杜鲁门之前早就对蒋介石这个前后砸了38亿美援依旧烂泥扶不上墙的无底洞不耐烦了，结果宋美龄没借到钱还被杜鲁门总统狠狠挖苦了一顿，只好被迫印钞票、抢银行、发行金圆券，结果物价飞涨民不聊生，经济全盘崩溃，彻底失去民心）&/i&&b&，最后穷的连军饷都凑不齐，打得赢才见鬼了&i&。&/i&&/b&为什么？这是因为共产党那边推翻了地主阶级，打仗的时候可以绕过地主直接找农民收税。国民党是封建地主的，收税的时候地主还要经中间吃一手，地主吃剩下的才能交给国民党，说白了就是被地主坑死的。(呵呵) 结果共产党表面上又穷又俭朴，其实军费比国民党还高。 而且不是比国民党高了一点半点，正如我前面数据所讲的，早在全面内战刚刚爆发的1947年共军被国军追的满地图跑的时候，中共财政收入已经完虐南京国民政府了。而国军一边傻乎乎的追着共军满地图跑，一边笑话匪军游而不击只会逃命，简直是大写的SB:共军扮猪吃老虎，人力物力都比你充足，只是懒得跟你刚正面而已。等你追到精疲力尽，强弩之末，军费都被拖垮的时候，就该发动三大战役反吃你了。&/p&&br&&br&&p&如果大家觉得，中学教科书上的所谓，&u&“废除封建土地所有制”&/u&，以及 &u&“解放生产力” &/u&之类的词汇，隐晦难懂的话，那么答主在这里用粗浅的话来阐释这两个拗口的词&b& ——我把地主废了，我比你有钱。&/b&（全文完）&/p&&figure&&img data-rawheight=&587& src=&https://pic2.zhimg.com/50/0344abcdbb6c896a34e777_b.jpg& data-rawwidth=&455& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&455& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/0344abcdbb6c896a34e777_r.jpg&&&/figure&
首先题主要明确一点，毛泽东和蒋介石到底谁更有钱？答案是毛泽东。共产党通过土改把地主阶级整个砍了，省去了收税的中间环节，架设基层党组织直接收农业税，连人民币最早都是粮本位的货币 ( 是中共早期以粮食和棉花为本位币的货币制度，比如《中国财…
&p&有人说，这是打击富人炒房，却让改善需求躺枪。&br&并不对。&br&不要轻易觉得自己比全国智囊都聪明。你能看出来打击对象是谁，政策制定者看不出？&/p&&p&说句政治不正确的话：&br&&b&这次打击的就是“准中产”的“改善需求”。不是误伤躺枪，是精准打击。&/b&&br&再说句更加政治不正确的话：&br&&b&2016年的一波房价飙升就是准中产的“改善”拉起来的。&/b&&/p&&p&2016年，在北京的人一定听说过这样一句话：&/p&&blockquote&没房子先买一个小的先住着，以后再慢慢换大的。&/blockquote&&p&&b&当所有人都意识到一件事是个捷径时，这个捷径就即将变成麻烦。&/b&&br&比如，小房子怎么就能换成大房子呢？我的小房子涨价了，大房子也涨价了啊。&br&&b&别啪，还有&u&【杠杆】&/u&这种好东西。&/b&&/p&&p&简单说，通过“本金——贷款买房——买房还贷——本金增长——增长的本金再贷款”的模式，使自己的本金的增长借由两次杠杆加成，跑赢房价的增长。&/p&&p&举个例子粗略算个账。&/p&&p&假设你手持50w现金，在单价4W时入市，持有到单价8W时换房，首付比率四分之一（为了计算方便）&/p&&ol&&li&&b&50w贷款150w，持200w，单价4w买房50平&br&&/b&&/li&&li&&b&房价几年中涨到8w一平，手持50平房子，价值400w&br&&/b&&/li&&li&&b&卖房，还掉150w贷款，手持现金250w&br&&/b&&/li&&li&&b&250w贷款750w，持1000w，单价8w买房125平&/b& &/li&&/ol&&br&&p&&b&计算得很粗略，实际操作中考虑到购房者的还贷能力，二次杠杆未必加满，但原理是一样的，步子大小的区别而已。&/b&&/p&&br&&p&同时，北京还有以下的“利好”确保了这种换房实现的可能性：&/p&&ul&&li&超低的房贷利率&br&&/li&&li&北京超高的房价单价和涨价空间足以冲抵几乎所有的附加费用和本金风险&br&&/li&&li&在317新政之前，无房+房贷还清就可以认作首套房，所以可以实现杠杆最大化&br&&/li&&li&同时，各个中介轻车熟路的以房换房，使得换房者可以在现金压力极小、甚至毫无现金压力的情况下成功换房。&/li&&/ul&&br&&p&这种换房对市场的毒性在哪呢？&/p&&p&&b&&u&首先&/u&&/b&，卖方还贷再买房，购房者没有新钱投入市场，却带热了市场拉高了房价，&b&这本身就是一个巨大的“事出反常必有妖”。&/b&以房换房的市场，一个纯靠贷款拉动的市场，我们一般称它为：空手套白狼。&/p&&p&&b&&u&第二&/u&，“以房换房”使作为购房门槛的“首付”已然失效，剩下的限制器“月供”效力明显不足，所以买卖双方——或者说换房链上的N方——可以几乎毫无顾虑地坐地起价、哄抬房价。&/b&反正你涨我也涨，总能换得起，大不了我少换一两平。当时的情形在&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&北京房价奔8万，炒作还是事实？ - 北京买房 - 知乎&/a& 的高赞答案里已经有了。像我前面写的那个换房流程，你把其中的现金数目*2 *10 *100 *1000，都依旧成立。&/p&&p&&b&&u&第三&/u&&/b&，有房者之间的换房游戏抬高了房价，却使得新入场者只能望洋兴叹。&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.askci.com/news/dxf/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2017年2月北京各区楼市房价排名分析（附最新楼市政策）-中商情报网&/a& 里面讲到，&b&北京2017年2月房价同比增长高达40%，&/b&我也是眼见3w一平的房子一年间涨到6w一平，除了已经有房的人之外，无产者靠辛勤劳动几乎不可能追上这疯狂的上涨。&/p&&p&我身边有不少活例子，以每年10-15w的速度攒钱，能付得起首付的面积却逐年减少；&br&而现在北京按6w的均价，50平小房首付100w贷款200w，30年还清每月需还1w以上。也就是说&b&，现在北京的房价已经不是能不能出得起首付的问题，而是到了“能不能付得起月供”的拐点。目前的房价下，五环内上车的门槛已经逼近月入15k年薪20w（还需要有百万首付），但这真的符合北京的经济发展现状吗？&/b&&/p&&p&它的最终结果只能是：&b&&u&当换房链传导到最末尾，换房链底端的房主会发现自己的房子无人肯买，因为真正意义上的首套刚需人群已经买不起了，进而引发无人幸免的连锁崩盘。&/u&&/b&&br&这是政府无论如何不愿看到的。&br&而且，北京还有11w套的库存，你们有房的商业互吹，让新人上不了车，库存谁来清？&/p&&p&肯定有准中产不服气，说我们小百姓换个房怎么可能有毒？还不都是有钱人炒出来的？有钱人全是全款，见一套买一套。&br&来来来兄弟，你说的“煤老板在北京见啥都买”是从十年前穿越过来的吧？你最近一两年见过几个天天拿现金全款在北京收房的“富人”？收的哪里的房？什么价收的？说来听听？&br&话说“富人炒房”在北京楼市快成一个梗了，房价一涨，不用想，直接把锅摔在也不知道是谁的“富人”身上。前几年喷“富人”用杠杆抢房致富，这几年大家都用上杠杆了又说富人都是用现金全款买的，这想象力我真的服气。&br&退一步讲，如果真是富人全款炒房，政府才不着急呢，全款好歹也是固定了社会财富，但杠杆和二次杠杆固定的却全是泡沫。以房换房者几乎是一分钱不花，动动嘴皮子报价就把房价带了起来，还不起贷大不了房子一卖，贷款还了本金照样增值——&b&虽然换房者说“唯一住宅我咋可能卖呢”，可国家运转哪能赌在“老铁放心我不会的”这种程度的承诺上啊。&/b&&/p&&p&&b&&u&当然，我并不是要把锅全甩给以房换房者。&/u&&/b&&br&土地供给紧张——或者准确说，“土地供给”和“限制城市规模”的矛盾——才是房价飙升最直接的原因。&br&而根本原因，不用说，只能是区域发展不均衡。&br&317新政和以房换房，只不过是中国官民斗法历史上的又一回合而已。估计下一回合，“民”方使出“无房无贷净身出户假离婚”也为时不远了。&/p&&p&=========&/p&&p&发现有的朋友还压根没搞清楚317新政和930区别在哪。&/p&&blockquote&居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及&b&&u&在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的&/u&&/b&，购买普通自住房的首付款比例不低于&b&60%&/b&，购买&b&&u&非普通自住房&/u&&/b&的首付款比例不低于&b&80%&/b&. &/blockquote&&p&&b&&u&关键词1：贷款记录&/u&&/b&&br&只要有记录，只要你贷过，无论你现在有房没房，贷款还清没还清，你都是“二套房”。&br&房子卖了，贷款还清了，名下无房无贷，你就能按首套房买了？不可能。317以前是35%，如今就是60%，而且政策不改你一辈子都是60%。&br&&b&改政策已在上海深圳实行，当地俗称“处女贷”。你们感受一下。&/b&&/p&&br&&p&&b&关键词2：非普通自住房&/b&&/p&&p&北京如何定义普通自住房？1.容积率在1.0（含）以上。2.面积140（含）平以下。3.五环内总价不超468万或单价不超39600。&b&以上三条，需全部符合，才算是“普通住房”。&/b&&/p&&p&请注意第三条。&/p&&p&在北京单价平均6w的今天，即便你的房子容积比达标、面积不到140平，&b&如果你总价超过468万，依旧要算非普通住宅。&/b&&/p&&p&&b&首付80%。&/b&&/p&&br&&p&&b&===未能免俗的更新分割线===&/b&&/p&&p&爬了一下楼，答复几个问题。&/p&&blockquote&&b&置换房二次杠杆后月供也增加了啊？有什么问题么？&/b&&/blockquote&&p&有没有问题，咱们这么看。&/p&&p&以房换房的逻辑相当于：&b&你老板今天给你涨工资，你明天就能换房子。&/b&&/p&&p&&b&写到广告文案上就是：一套房在手，从此换大房0首付，100%按揭。&/b&&/p&&p&你要觉得这没问题，那我也不知道怎么解释了。&/p&&br&&blockquote&听说网签价可以随便填，那非普的468万限额不是没卵用？&/blockquote&&p&听说的事儿，不要随便相信。&/p&&p&马云只会告诉你他最后悔创建了阿里巴巴，却不会告诉你首富的日常生活水准；&/p&&p&买房的只会告诉你网签价随便做低，&b&却不会告诉你他敢做低是因为他现金充裕。&/b&&/p&&p&&b&因为网签价写得太低会影响贷款额度。&/b&&/p&&p&除非你买房的价格本身比468w多不了多少，少写个几十万，问题不大；&/p&&p&或者你一开始就没想上最高杠杆，贷个三成五成就满足了，那也没问题。&/p&&p&但对于手头现金很有限、刚刚凑到首付线的人来说，大幅写低网签价会让你贷不到你想贷的数目。&/p&&p&一句话，卖白菜，就别听卖白粉的心得了。&/p&&p&网签价、成交价、评估价如何影响贷款额度，我就不扫这个盲了，自己度娘吧。&/p&&br&&blockquote&&b&刚需现在到底能不能上车？&/b&&/blockquote&&p&几百万的买卖，我还不敢给你做主。但是我有一个事实跟大家分享下：&/p&&p&&b&16年房价暴涨，成交量却在缩水。&/b&&/p&&blockquote&&i&根据中国房地产业协会统计，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到今年2月的60738元…… 根据北京市住建委的数据统计，2月北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，达到2015年4月以来的最低值。整体来看，网签量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达60.1%。 &/i&&/blockquote&&p&最粗浅的理解就是：价格虽然喊上去了，实际下手的却不多。&/p&&p&等什么？肯定不是等我老公。&/p&&p&&b&等的是换房链最低端的房子被人接盘。&/b&&/p&&p&换房链上的大产、中产、小产、伪产在“频繁带看”的焦虑中把价格抬了起来，但没有一个人想要出现钱，都想只靠银行贷款来换房。&/p&&p&&b&此时持币进场的无产阶级刚需，就是撬动这个沉默中巨大杠杆的那颗小石头。&/b&&/p&&p&成交量的萎靡，证明能够上车的无产阶级已经越来越少。&/p&&p&可叫价依然不会松动，因为没人相信北京房价会跌。大中小产们相信，无产们再怎么傲娇早晚也要咬牙入场的，想要入场的人有的是呢，反正我手里有房，我可以高价等。&/p&&p&而纵览全局的政府此刻出手，或许是观察到了：现在的房价配上现在的工资水平，北京的无产阶级接盘侠真要不够用了。这么搞下去，恐怕只有知乎顶端职业程序猿才能上得去车了，可北京哪有那么多程序猿啊。&/p&&p&一旦无人接盘，泡沫破裂，经济崩盘都是小事，十九大怎么开？&/p&&p&所以，政府调控的终点就是让房价维持在&b&某条线上&/b&，使得&b&一定数量的无产刚需&/b&能够进场，维持房市&b&基本的新陈代谢。&/b&&/p&&p&至于这条线画到哪？我的建议是——&/p&&p&&b&参考下一步的：1，新出的自住型商品房定价；2，可能出现的普通住宅标准调节。&/b&&/p&&p&剩下的判断，就各凭本事吧。&/p&
有人说，这是打击富人炒房，却让改善需求躺枪。 并不对。 不要轻易觉得自己比全国智囊都聪明。你能看出来打击对象是谁，政策制定者看不出？说句政治不正确的话： 这次打击的就是“准中产”的“改善需求”。不是误伤躺枪，是精准打击。 再说句更加政治不正确…
&p&北大本硕博毕业，毕业到中科院北京某所。今年是我工作第三年，年前刚刚调动了工作，转战南京某高校。&/p&&p&为什么？细说起来一大堆，总结起来就两个字：房子。&/p&&p&上学的时候不了解墙外的世界，以为房子只是一个居住的场所，租房买房只是差一张房本那么简单。结果被狠狠地教做人。&/p&&p&我看楼上的兄弟们很多都讲到收入赶不上北京房价的涨幅。这种感觉是令人绝望的。但这一点对于我来说还不是最重要的：毕竟从我拒了某企４５万年薪选择了一个月到手不过万的科学院研究岗，收入这一条我就是有心理准备的。&b&其实最终让我下定决定离京的，是儿子快到学龄了。&/b&&/p&&p&北京的小学入学是就近入学原则，翻译成可操作的语言就是学区制。具体说来，片区内的&b&孩子要排顺序，按顺序招录，招满为止，这个排序标准并不看小孩本人的资质，而是完完全全看家长，同一个片区内人分三六九等&/b&：（很绕，但有孩没孩的可以预先熟悉一下）&/p&&p&房子在此全家落户在此且父母双方社保工作在本区的排第一，房子在此落户在此父母单方社保工作在此的排第二，房子在此落户在此社保不在的第三，房子在此户口在本区的第四，房子在此北京户口的排第五；接下来才是我等租房并且所在单位归本片区的。&/p&&p&按这个顺序，第一的全部招完了才考虑第二，第三……　然而我们是第六，只比片区内理发的，卖菜的，等等非本市户口无本区房产的外来流动人口高一等。&/p&&p&其实往年没有这么严峻，因为作为科学院员工，子女教育还是很有优势的：中关村如今那些全国闻名的优质小学，过去都是我们的附属学校。大人工作，小孩顺理成章被安排到这些学校的。其实这也就是为什么这些学校如今能成为名校的原因：这种家庭出来的孩子，哪个学校哪个老师不喜欢要？&/p&&p&学校成绩好了，学校就好了；学校好了招的老师也就好了，学校的发展也就能受到政府的重视了。这是一个马太效应。海淀之所以在教育方面与东西城这种有中央和北京市政府大力倾斜的地方可以一战，靠的就是科学院和各大学的存在。唯一意外的是：在学区房大卖的今天，名校意味着天价的二手房价格，意味着名和利。一但有了名和利的追逐，科学院就显得势单力薄了：于是这些附属学校被划归区教委，与科学院不再有任何关系－－这么宝贵的学位，留给科学院这帮穷鬼太可惜了。作为补偿，重新在别的区找一些很差的学校换上科学院的名头：总还是有地方安排了不是，要啥自行车啊？&b&名校学区房告诉我们知识的确是财富不假，但教委进一步告诉了你这财富最终归谁所有！&/b&&/p&&p&ＯＫ，这我们也忍了！好歹院里和学校都许诺，将来科学院子弟都放在这里，环境应该是不会太差。可现实往往没有许诺来得美好：最后录取情况发现并不是所有的子弟都能保证录取。原因很简单：这学校原本要保证的片区还是要继续保证的，如今凭空多出来附近科学院几个研究所的子弟将近百人，全部收进来要多开三个班呢！学校没有这个能力，只能各所分配名额。一开始所谓大家都有份不再被提起。所里的职工万一没得到名额的会怎么样，没有人告诉我，我也不想等到这件事明确之后再做决定。我已经离职了。&/p&&p&另外多插一句，这个刚刚挂了科院附属的学校就在我租房的小区。它的成立对我来讲非但不是好消息，反而是个噩耗，因为随着中科院附属学校牌子的亮出，周边房价应声上涨，从前年的五万直接跳涨到如今的将近十万。我之前还在周边看房，挑挑拣拣，货比三家，遂直接放弃。不早下手，我活该！&/p&&p&也曾经扪心自问，为了一个虚幻的“好学区”，我离开北京，离开研究实力全国第一的我们所，这样做是否值得？最最显著的损失，一个是研究平台的变化（用我的爸的话说，我是自毁前途），二是传说中的北京户口。&/p&&p&其实说实话，就算给我的现实生活开一次修改器，给我孩子直接指定一个名校，我也不敢说他将来就一定能学得好。但是我的不爽在于：看似我一路名校－中国科学院这样走过来，拿着传说中高大上的北京户口（虽然是集体户口吧），可我在北京能给我孩子提供的资源，尚不如我那个一辈子生活在八线小城镇的父亲当年给我提供的。任你博士学历，任你留学背景，任你勇攀科学高峰，为自己也好为国家也好追赶国际前沿科学研究水平，你以为你很重要，你曾站在国际学术会议的演讲台上用英文讲述你的研究成果引起国际同行的兴趣，纷纷用手机拍你的ＰＰＴ，你以为你在为事业而奋斗。然而当你走下演讲台，面对的是每月收你三分之二月薪当房租；面对的是你一年到手收入赶不上周边房价一个月的涨幅；面对的是单位的总务通知你参加小孩入园资格抓阄，得不到资格的赶紧自己想办法；面对的是无房产的职工子女入学排最后；面对的是黄的绿的中介一听你是科学院的就马上告诉你你们科学院是国管公积金，公积金贷款周期太长可能很难有房主会愿意。&/p&&p&上学的时候受到的教育是不要拜金，知识才是财富；搞研究的时候受到的教育是不要浮躁要坐得住冷板凳；入职的时候领导讲搞科研不是升官发财，心要静……。我都照做了。结果到买房子的时候现实告诉我知识不是财富，因为既不能当首付也不能抵押贷款；评职称的时候才发现坐冷板凳的发不了高影响因子的文章自然就评不上高级职称；给子女抢所内教育名额的时候才发现人家就是按官职或职称来排队的，或者排不上没关系，有钱也可以：科学院自己办的６万一年的私立学校也为你敞开，升官的或者发财的都有出路。所以搞来搞去，合着自己才是一部彻头彻尾的反面教材！&/p&&p&都没法向任何人埋怨：一切都是我自己的选择啊！当初也没人逼着你读书搞研究！ＯＫ！那我重新选择！&/p&&br&&p&离开北京前后哭过两次。&/p&&p&第一次是离职时向我的领导打报告时。８０多岁的老院士，一直和我很谈得来，我和他说我要走，他很意外。我很坦诚地向他讲了前因后果，也和他说：我可能的确做不到安贫乐道。关键是如果只有我自己我肯定可以，但我有孩子，我不离开北京的话，他将来一系列的事情我都没把握处理好。老先生说：家人才是最重要的，我支持你的选择。那边（指我的新单位）我会帮你关照的，以后还是同行，人不在一起了，但工作还是一起干。我瞬间泪奔。当年老先生把我招来对我的期望很高的，如今我却……&/p&&p&第二次是来了南京之后。来了不久就买了个小房子，简单地收拾了一下也没怎么装修，赶在过年前入住了。四岁半的儿子有一天晚上洗漱的时候跟我说：我现在可喜欢洗漱了。我问他为什么？他回答：现在的卫生间干净漂亮。我说以前我们的卫生间（租的房子）虽然旧了点，但也很干净啊，我和妈妈每天都打扫的。儿子说：那是别人的房子，而且我觉得太旧了，很难看。我以前每次进去都有点害怕。我现在打字打到这儿仍然想哭，因为儿子以前从来没有和我说起过这件事。&/p&&p&－－－－－－－－－－－－－－－－－－－&/p&&p&在北京最后一次租的是我们单位附近的房子，也是我们单位当年的房改房。００年之前工作的都赶上了，比如我房东。是的，他是我的同事，一个腼腆的东北汉子。给我房租已经是比周边便宜１０００左右的了，因为他觉得我们是同事，不好意思问我多要。当然我们也很爱惜他的房子，我觉得我们住了２年，他的房子变得更新了。因为家里大到灯具小到插座我都帮他换了或者修了。还顺手修好了他家空调外挂机漏电的老毛病（真的是老毛病。因为我和他签租约的时候他和我说起过，天一下雨屋里就跳闸，不知道咋回事，好几年了……）。我觉得我们俩是北京租房界的模范搭档。&/p&&p&他家为了孩子读书，到小孩所在的高中学校附近租房子（不然天天开车接送光堵车就能让人崩溃）。所以把自己的房子出租也是为了贴补自己租房的费用。在北京大家都不容易。&/p&&p&以及，在这之前我在北京搬过三次家，分别是因为房东要卖房；我爱人怀孕了房东忌讳在他家生孩子；以及房东要涨价（要得有点狠，比周边贵１５００，觉得我们家有小毛孩子搬家不方便）。&/p&&br&&p&谢谢所有知友的评论，建议和鼓励。昨天也是看到问题百感交集，一时激动多说了几句，没想到大家这么热情。写了这么多，全是在说钱说房子说待遇，一点研究方面的事情都没谈，感觉自己这几天在工作以外分心太多了。很难为情。以后好好工作。&/p&
北大本硕博毕业，毕业到中科院北京某所。今年是我工作第三年，年前刚刚调动了工作，转战南京某高校。为什么？细说起来一大堆，总结起来就两个字：房子。上学的时候不了解墙外的世界，以为房子只是一个居住的场所，租房买房只是差一张房本那么简单。结果被狠…
&p&房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。&/p&&p&首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机征兆，呵呵，这个很难回答。见仁见智吧。当然，所处的行业不同，感知亦不一样。对于实体经济而言，特别是传统型中小型生产型企业，感觉也许一直处在经济危机之中几年了。&/p&&p&&b&工业企业不好过。&/b&
小型生产型企业倒闭量还是比较大的，不去现场看不知道，我参与过的某些工业区的调研，以前90年度红红火火的生产型企业，大多数已经倒闭了，墙壁上到处贴着“厂房招租”。90年代那里很多打工仔，下班时候热热闹闹的，现在冷冷清清。所以，对于他们来说，肯定是经济危机了。小厂所在的厂房，如果是村的土地，基本上现在是闲置，招租也没几个人去租。如果是内资企业自己的土地，基本上想方设法搞“城市更新”，也就是把工业用地改为商业用地，再建设所谓的40年使用年限的“公寓”卖掉。如果是外资企业的土地，他们一般把土地由政府的土地开发中心收储。我所在的区域，有几家知名的外企走了，土地由土地中心有偿收回。
当然，有人说“转型升级”。的确，高科技企业目前还不错的，所在区域的科技园还是有增长的，目前还不错，特别是那些能上创业板或者上新三板的，领导也很重视。当然，可能是运营成本的原因，很多工业型企业已经转移到内地或者国外，也说不定。我只说我看到的。&/p&&p&&b&房地产企业也不轻松。&/b&
房价长时间的较快上涨，民怨好像比较大，好像把责任都归咎于房地产开发商。其实，他们也不轻松。当然，开发商早期拿的地是很便宜的，2003年之前都可以协议出让，我见过很多90年代拿的地块都是10元/平方的出让金（注意，不是楼面地价），开发出来卖几万，当然利润可观。不过，这样地已经不多了，基本上开发完毕了。现在拿的地多数都是通过拍卖，成本高了很多。不过，谨慎的开发商已经很少公开市场拿地了，都是想方设法与早期拿地的企业合作开发。特别是外资和港资的房地产企业，更是谨慎了。目前比较激进的，大多数是央企，因为银行借给他的钱多，即使经济崩盘了，也不是自己的钱嘛。所以，近些年玩地王基本上都是央企干的。08年的时候，房企资金非常、非常紧张，有些差点破产。所以，别看人家房地产企业好像很牛逼，其实，如果真的经济崩了，他们也会死的很惨。房地产是个高资产、高投入的行业，现在利润率已经不像那么高了。其实，近几年公开市场拿地的企业，如果在2016年前开发完毕卖出的，他们的利润率还不如2016年炒房的投资客赚的比例高。我跟很多中小房地产企业主或者大型房地产企业的高层管理人员聊过经济和房地产的话题，其实他们也看不准未来一定涨还是会暴跌，他们自己也如履薄冰。但是，不管房地产未来怎样，公司总是要运作的，有那么多员工需要养，资金需要周转。至于大家认为的房地产企业的暴利，现在已经不存在了。&/p&&p&&b&房子真的很稀缺吗？&/b&
房地产已经不仅仅是个产业的问题，其实是个金融的问题。高层说房子是用来住的，不是用来炒的。呵呵，如果不解决金融的问题，房地产永远都解不了被炒的怪圈。至于住，其实中国现有房屋存量，足够20亿人居住都绰绰有余。也许有人说我这个数据是瞎编的，的确，我是管中窥豹瞎猜的，呵呵，随便看看就好。其实，猜得很保守。那随便举一个某城市的一个区的农村房屋为例吧（城市人口变动大，农村人口相对固定），这个数据绝对是准确而且真实的。某区现有农户15万户（其实每户都很小，为了能分配宅基地和多获取征地补偿款，基本上满18岁就分出一户，真实的家庭还没有这么多），农村人口40万人，目前已登记的宅基地房屋是24万幢，未登记的违建宅基地还有22万幢。这个数据不包含农村人口买的商品房或者购买国有土地上建设的房屋，仅仅是集体土地上的宅基地房屋，是幢，不是套！你自己算算，40万人是不是可以每人一幢绰绰有余？（以上所有数据其实详尽到个位，为不暴露，故只说大数）这是东部某一线城市某个近郊区的数据，还不是人口输出地区的农村宅基地数据。在人口输出地区，大量的宅基地房屋，整幢就是住两个老人，或者空置。房屋的空置率，其实大大的超出你们的想象。城市稍好，农村尤甚。别信什么农村宅基地一户一宅，一户八宅我都见过，只是人家不办证。土著城市居民的房屋拥有量，也是一家有几套房。当然，近些年才进入该城市的年轻人不得不面对已经被超高的房价，压力很大。但是，他们的父母在老家基本上也是有房的嘛。不要轻信“一线房子永远不够”，那句话是建立在中国经济永远持续高速增长的前提下的。如果发生战争或者经济危机了，还有那么多人进入所谓的一线城市吗？&/p&&p&&b&地方政府对房地产持什么态度？&/b&
对于地方政府而言，其实不是房价上涨的推手，他们也没那个能力。注意，是说的是地方！再上面的我不敢说了啦，也别问我。有人说国土部门坐庄，囤地等拉高再卖。呵呵，他们既没坐庄的能力，也没有坐庄的动力。土地拿不拿出来拍卖，都是市长一句话。市长想的是我只能干几年，有地赶紧卖，挂掉的钱才是我的政绩，难道去留给下一任？土地出让金是收支两条线，出让金多少与国土部门没关系，都是直接进入财政账户。卖多卖少反正都不是我的，也没有提成，关键是要完成市长交代的卖地任务。当然，底价设定不能低于成本也要考虑市场热度。最关键的是省以下没有农用地转建设用地的审批权，想多卖也没货。有人也许理解不来这种思维，好吧，那换位思考一下:假如你是现任某市市长，你能保证在这个位置呆多少年？你还想不想再上台阶？你想不想做点让人看得见的政绩？巨量地方债利息每年要不要还？假如现在有块地符合出让条件，也有有实力的开发商有意向，你会不会捂地不卖？当然，地方政府乐见房价永远上涨。第一，GDP数据好看。2016年经济很差，但是GDP增长率不能太丢人嘛，于是，某区长亲自督阵，要求负责房地产预售的部门给开发企业挨个打电话，多报成交量。这是真人真事。第二，地价高了，财政也水涨船高。领导都是炒短线的，我的任上城市基础设施建设和民生服务，都是要花钱的。08年地不好卖，开发商没钱拿地。某宗地出让，收储成本是8亿，国土部门建议10亿为底价出让。市长发飙了，必须成本价赶紧卖了。说，我现在卖了能修路建广场，难道还留给下一任吗？第三，地方政府不负责房价的涨跌，也没能力负责房价的涨跌。你随便去查看一下你当地城市的所有政府部门的三定方案，有哪一个部门三定方案里写着要负责房价涨跌的？没有！房价涨跌是市场的行为。没有市长想囤地不卖，也没有市长想地卖不出去，没有市长能预测房价的涨跌。其实，房地产管理部门没人炒房，因为自己无法预测，而且他们普遍认为现在泡沫已经比较大，因为他们知道他们的成本有多低。现在对于房价最乐观的，往往是那些不怎么懂经济的普通市民。&/p&&p&&b&房价暴涨的根源是什么？&/b&
就目前中国而言，影响房地产价格的根源在于金融！这个不多说，涉及整个国家的金融运作的问题。敢于高溢价拍地是因为货币宽松，敢于炒房是因为货币宽松，疯狂买房是因为对于货币贬值的恐慌。房价因为金融而疯狂，也最终因为金融而一地鸡毛。一切不以金融的角度下手的“调控”，都是忽悠！房价暴涨是不是金融问题，就用一个简单的例子说吧：你随便用你现在居住的房子的租金与房屋估价做一个对比，你自己算算，如果按照目前市价出租，你需要多少年才能达到目前房屋估值的金额？有很多房子，你的土地出让年限到期，建筑物寿命到期，按照目前的房租水平，仍然赚不回目前房子的估价，更别说银行利息和装修成本了。呵呵，这个时候你会说“要考虑人民币贬值”“未来租金会涨”，那么，你是不是又绕回到金融的问题上了？对于货币贬值的忧虑是不是金融问题呢？房价的问题，目前就是个金融问题。房子已经远远超出了居住功能，而是资金炒作标的物。假如最终一地鸡毛，虽然房地产会首当其冲，但是根源不是房地产这个产业。这个世界最能预测房价涨跌的，是前机械工业部部长的儿子，印钞印的头发都白了，辛苦了。&/p&&p&——————————————————————————————————————————-
非常感谢这么多的赞，出乎我的意料，竟然没被骂得狗血淋头。但是，我仍然不敢取消匿名。
鉴于网络评论与行业实情也许存在一定的偏差，感恩厚爱，那我趁空隙继续分享一下个人见解。&/p&&p&&b&1.房价与地价，地方政府更关心哪一个？&/b&
很多人以为房价是地方政府预谋性炒高的。先说观点，免得有人说我“洗地”。地方政府没有这个预谋，也没这个能力，上面我不知道，也不敢瞎说。政府也许没有预谋性的炒高，也没有这个主观意愿，但是多重政策事实上造成了房价的上涨。主观意愿与实际效果是两码事。有多少想减肥的人，却又整天吃喝无度，效果如何呢？从业十几年，参加的会议无数，看到的文件也无法计数，但是我从来没有听到过要求把房价拉高的指示，也从来没有看到过这样的文件。甚至，饭桌上或者私下闲聊都没有这样的意向！当然，我这个层面最多接触到省市区级的领导，国家层面的也只是在电视上看过，我指的是地方政府。如果说政府有什么意愿的话，当然是永远平缓温和上涨最好，暴涨暴跌都头疼。不说别的，就是信访也够人烦。08年房价跌幅比较大，信访的怪事层出不穷。有个老太婆与开发商交了定金看中了某套房，当时房价是8K，但是眼看房价在跌，老太婆不去签约，开发商多次催促都不去，后来开发商把房子卖给了其他人，也办证了。09年在四万亿的刺激下，房价暴涨，那套房市价2.8W。于是老太婆多次信访，扬言跳楼，还拉来电视台。2013年房价微跌，某个楼盘业主集体拉横幅，说开发商违约和欺诈，说旁边宣称的省一级学校原来只是市一级，要求退房。现在经历2016年的暴涨，房价翻倍了，也就没人拉横幅了。说句实话，地方政府根本就不关心房价，领导层甚至不知道现在市场的疯狂，也不知道具体的市场价格走势。房价不像股市，有个分时图和K线图，一目了然。当然，领导要知道房价，很容易，但是他们都很忙，有很多事情需要关注，自己又不炒房，哪里会去关注房价的实时走势呢？再说了，即使他们关注房价，最多那个自己管辖范围的成交均价，那个有什么意义？郊区与市区差别大了。所以，某位600帝的笑话为什么会出来，不少他傻，而是因为他真的不知道市价如何。房价对于老百姓来说影响生计，但是领导与其说关注房价，还不如说他们关注房地产这个产业。政府关心地价，这是真的，因为土地财政，那是他的钱袋子。 在土地的开发利用上，国家层面与地方层面是存在不同想法的。地方为了政绩，恨不得所有的土地都批为建设用地，拿来出让。但是国家为了保住耕地和维护生态，那样是不允许的。所以，利用土地利用总体规划和建设用地指标两个来卡。如果建设用地量已经超出了上一轮的土地利用总体规划，那么下一轮你就得减量规划。所以我说，土地供给的总开关在上面，反而地方政府没那么大的能耐 。&/p&&p&&b&2.政府能操纵房价涨跌吗？&/b&
呵呵，政府不希望暴涨，但是暴涨了；你说他能控制暴跌么？真正暴跌起来，一定是多方面因素的集中结果。当然，不是说政府的措施对房地产没有任何影响。影响一定有，但是不是决定性影响。比如，放开限购，比如增减土地供应。土地出让，是根据土地收储成本结合目前市场的反映。一般一块地出让前，都是会邀请多个开发商做个推介预热，了解他们的兴趣度，然后根据市场情况决定推出拍卖。这个对于市场肯定有影响。但是，世道不好的时候，虽然市长很想变现拿钱搞政绩，但是开发商没兴趣，也只能作罢，拍卖流拍也是蛮丢人的。当然，中央有这个能力，关键在水龙头的收放。不过，几次的刺激都是因为经济太差了。但是，水不是无止境可以乱放的，火玩多了也不一定控制得住。这个世界上没有任何一个政府希望房地产暴涨暴跌，市场表现形式都不是他们故意操控的结果。市场上没有神，政府也不例外。如果有一天暴跌，一定是多个因素的结合，而不是某个神一手遮天。理想与现实，往往是有差距的。如果神那么厉害，那么我们建国时的豪言壮语与伟大理想早就实现了，何至于今日仍在追梦？&/p&&p&&b&3.关于房产税。&/b&
呵呵，本不想说这个，但是看到媒体又在预热了。作为普通市民，你根本无需关心这个。房产税会不会收？以后一定会收。我在2013就看到过几套方案，也征求过意见，其实一直在研究。什么时候拿出来？随时都可以拿出来，只是不想拿出来，也没必要拿出来。根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，我个人认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。房产税以后应该不是全国一刀切，应该是中央放权各地各省自行开征。某人搞得分税制，地方如果不给土地财政，那还让它活不？目前有土地财政，卖地收出让金比收房产税来的简单、来的快、来得多，在没有改革土地财政之前，房产税地方政府积极性没那么大。哪天改革土地财政了，房产税必须祭出，也许不需要那么久，在那之前就要搞。其实，不动产统一登记就是为了开征铺路嘛……全国一个汇总的数据库，别想蒙我少报。从目前来看，不管那套方案，对于仅仅是自住房屋的普通市民，都跟你没关系，你帮着利益集团叫嚷啥呢？人家房多多们还没出声呢。房产税能不能降房价？这个不一定，都说了房地产的根源在于金融。但是，房产税对于炒作和过量持有房产一定有恐吓作用。房产税会不会转嫁租客？转嫁肯定是会的，但是前提是你的房子能租出去且能转嫁到。租赁市场不一定由根据取得成本决定，更多是根据供需量或者需求方的承受能力而定。不然，就不会出现如此低的租售比。现在持有房产除融资成本外没有太多成本，租不租无所谓。但是当有了房产税，过量房屋持有者都希望能出租以抵扣持有成本，那时候租赁市场供货量巨大，你还想加租转嫁？这个想法很美好。&/p&&p&&b&4.关于炒房团和中介从业人员。&/b&
炒房一直存在，这个无需隐晦。纵观近十来年的炒房人群，其实变化还是比较大的。2008年之前是一波，与2011年前的是一波，与现在的是一波，好像主体发生了一定的变化。记得08年之前，大炒家手上握着上百套房源的大有人在。山西的煤老板去北京都是论单元或者论幢谈价钱的，他们有比较大的议价能力。后来08年之后发现房价下行的时候根本好出手，就逐渐没那么疯狂了。2011年星空发现四万亿真的流毒无穷，于是搞出限购限贷打补丁，自此之后就没有大炒家了，但是那时候中小炒家崛起了。至于现在，是全民炒房了，连路边的老太太都知道炒房是个包赚不陪的好买卖。早期的大炒家早就全身而退了，有很多转向其他资本运作，有些转向国外炒。现在的炒家，其实是普通老百姓，不用去翻查房产档案，这个从交易中心门口的车与交易双方的气质就可以看出来。所以，不要憎恨现在的炒房人，其实他们跟你我一样，是普通的老百姓。他们最多是个中产，只是他们也想通过这个赚点钱。当然，行情好的时候，利润率真的很高，轻资产、高杠杠、高收益，他们的利润率甚至比开发商建楼的还高。不过，不要光看到贼吃肉，没看到贼挨打，不好卖的时候，交易量急剧下降，脱手非常艰难，比股市跌停板还难卖出，哪个时候就是拼买入成本的时候了。呵呵，真正的大老板是不炒房的，别说这几年投资移民较多，就是在十年前，我见到很多大老板都是外国公民了，这个完全不影响他在中国赚钱。当然，他们手上握有不少物业是真的，但是不是以炒房为目的。现在炒房的多数是这几年工厂做不下去了来炒房的小老板，还有就是普通工薪阶层，搞多一套以待日后大发。2016年的交易量还有个因素就是换房。A新白领全家攒了几年钱，于是在郊区买个小房子了；原来在郊区买了小房子的B把房子卖给了A，去C手里买了一套大一点的；C以上的资金流向就不一定清楚了，有些不排除流向国外异市场投资去了。所以说，其实国家现在不怎么害怕房地产问题，因为无论的自住还是投资现在都是刚需接盘为主了。高层一直强调防范系统性金融风险，其实刚需接盘最稳定，降低金融风险。只要还有一口气在，按照中华民族吃苦耐劳的优良品质，哪怕是负资产还是会咬着牙继续供的嘛。至于中国现阶段的中介人员，基本上都是只起到一个交易撮合的作用，距离专业水平和专业服务仍有很大差距。别以为中介群体有多高的专业见解，其实他们跟你差不多，鼓吹交易，他才能获取交易佣金，至于其他的，他回答不了，也没有那个想回答的意思。当然，他们的短线市场敏锐度不错，但是中长线他们自己也看不清楚。整体上而言，中介不是房地产也的正面力量，更不是促进房地产业健康发展的力量。房地产炒作，是一个系统性的多元一体运作，背后的主要推手的金融利益集团。这个不多说，了解不深也不敢多说。那家打个比方吧，经历了13年和14年的房市萧条，交易量急速下降，持房各方都很痛苦。15年底降息降转，金融集团就开始蠢蠢欲动了，怎么办？那家拿一个重点一线城市点火！中介、媒体、学者三位一体上，舆论最关键，预期是核心。媒体报道的上海“购房者”星期五就区交易中心拿着被子排队，为了等星期一能办理手续。我们看到这些新闻哑然失笑。呵呵，周末政府机关都不上班啊，再说了，你买了合同签了，非着急连夜排队办证？我相信买过房的都知道，你网签合同了，基本上已经是你的了，无需赶夜办证。真相如何无所谓，但是会带来恐慌。随着媒体的扩散，急速产生羊群效应，于是房市又热了，金融集团又赚了，也解套了，美哉！其实，真正的市场与媒体报道的市场是有差距的。中介除了怂恿交易，鼓动闹事，左右忽悠之外，其实没有太多技术含量。 当然不是说不需要中介，而是这个行业太需要真正的中介了，需要具有真正专业技能的中介，需要具有专业服务意识的中介。目前，中介行业从事得太low，进入门槛也很低，除了撮合交易好像就没啥服务了，其实还需要法律知识、财会税务知识和城建知识的服务，其实这个行业专业化之后有前景。其实，目前中介还有一个重要的特征，就是炒房，他们是房价炒作的重要力量之一。 房地产公司的人才储备那就高很多了。房地业是一个普通的行业，没太多技术含量，也不一定推动科技发展和人类进步，但是关联多个行业。所有在这个行业的从业人员和关联人员，大家都是打份工而已。&/p&&p&房地产市场的乱象，是一个特定区域特定历史发展时期的产物。如果从长远来看，都会回归常态。也许，等过几十年再来回首今日，你会唏嘘不已，无论是关于市场还是人心。&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&再次更新一下，删除掉一些敏感信息，顺便贴出对某些知友的问题发表个人意见，因为字数太多，不能在评论里贴出。已经歪楼了，完全偏离了题主的答案，请见谅。&/p&&p&&b&关于土地所有权、土地使用权、土地出让期限、房屋所有权、土地出让金、房产税等问题的个人理解&/b&&/p&&p&1.国体不同造成的土地所有制差异。按照《宪法》宪法第一条的规定,“中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。”你且不要去考虑羊头还是狗肉的问题，这就是中国大陆的国体，所以，土地作为最重要的生产资料之一，必须实行土地所有权公有制。土地所有权分国家所有和集体所有两种公有制所有权。这个，与国外的土地所有权私有制是不同的。所有权是绝对权，是最完全的物权，具有永久性。&/p&&p&2.为什么有个土地使用权？按照法律规定，国家所有的财产，属于国家所有即全民所有，由国务院代表国家行使所有权。但是，国务院不可能去开发嘛，既与职责不符也没那实力。呵呵，《宪法》还说了“我国将长期处于社会主义初级阶段”嘛。那么问题来了，土地咱不能自己下地，又不能卖，那就得找佃农。这需要解决法律上的障碍，于是土地使用权就学着香港设计出来了。香港回归前有“官地”、“民地”之分，所以我们也有国家土地所有权和集体土地所有权。香港的批租制源于它是殖民地且新界是租借的。我们就搞土地使用权出让，根据土地用途给予一定期限的使用权，所有权仍然是公有，使用权可以私有。使用权就是一种用益物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权都是用益物权。用益物权，就是你可以依法享有占有、使用和收益的权利。所以，从法理的意义上来说，所有在中国大陆的土地使用权人其实都是租客，你交的出让金不是土地所有权的购买对价，是长期性的租金一次性缴纳。&/p&&p&3.土地使用年限怎么规定？住宅为什么是70年？70年后怎么办？土地出让年限的相关规定是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（ 国务院令第55号）第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。70年后怎么办呢？按照《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以，70年的土地使用权根本不用担心，到期后自动续期，当然土地出让金还是要再交的。不过，70年后的世界，也许没有人能预测吧，嘿嘿。&/p&&p&4.土地使用权的实质是什么？呵呵，法理上而言，土地使用权人只是长期性的租客。但是，实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别的。土地是不动产，你无法抠起来背着走。不管是所有权还是使用权，你能利用的权利也无非是占有、使用、收益、处分、继承等等。当然，有些地方是有差别的，比如，《物权法》第一百三十六条规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”，也就是你的是地表使用权，地下和地上的没出让给你之前不是你的，还有地下资源也不是你的。还有，出让期限到期后还需要出让金的，不是一劳永逸的。既然大陆的土地使用权在实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别，那么“土地所有权”是一个已经虚化了的概念，搞个土地所有权与使用权分离，完美地用公有制的内裤遮住了私有制的隐秘部位。呵呵，你肯定不认同这个观点。那么，既然国有土地是全民所有，你作为公民，中华人民共和国每一寸土地你都是共有权人之一，可是你享受过比私有制土地所有权的国家公民多一分钱的土地收益吗？&/p&&p&5.房屋所有权又是什么？房屋所有权就是房屋产权，不是房地产权，说白了就是那房子是你的。还是那句话，所有权是绝对权，是最完全的物权，永久性的。那么问题来了，房子是永久的，地的使用是有期限的，咋整？法律已经想好了套路，《物权法》第一百四十六条、一百四十七条、《城市房地产管理法》第三十二条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条的规定，大陆实行“房随地走”、“地随房走”的“房地一体”原则。土地使用权和房屋所有权必须由同一主体享有，房屋和其占用范围内的土地使用权必须一同转让、出租和抵押。你买了房子，其实也买了土地使用权。当然，对于初独栋别墅外的绝大多数有房阶层来说，你的房不是国外的house,而是apartment/flat，你分摊的土地使用权也就一丁点。土地使用权到期你据不续期，按照法理，你有本事是可以把房子抠了拖走的，那上面的都是你的。其实，国外也有这种。英国就有一些公寓，你买了房子，但是地是别人的或者是国家的，房屋所有权人只有土地的租借权，中国绝大多数房屋的性质其实就是这种。再白话一点，就是你买了房屋的所有权，租了土地使用权。虽然，房屋所有权与土地使用权是皮毛一体的关系，但是的确有差别的。其实，这种类似也存在于其他情况，比如，林地权和林木权。林地是某村的，树是你种的，树你可以砍走，地不能拿走。&/p&&p&6.出让金和房产税是什么东西？土地出让金，目前的全称应该是国有土地使用权出让金（集体土地使用权出让现实还不普遍），也就是政府在一定时段内将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让期间的价款。请注意关于时间的状语和定语。土地使用权出让金不是土地所有权的买卖价款。房产税就是以房屋为征税对象，向房屋所有权人征收的一种财产税，主要是房屋持有阶段的一种税，不同于房屋取得、处分阶段的税种。注意：房产税不是房地产税！别以为房产税是什么新鲜事物，其实早已有之。政务院1950年1月公布的《全国税政实施要则》和1951年8月颁布的《城市房地产税暂行条例》（政财[号）就已经有了房产税、地产税等税种。只是，那会儿中国还没有搞社会主义改造呢，土地所有权还是可以私有的。后来，社会主义改造完成，土地已经全部公有了，对内也就没有必要征收了，只针对在中国有房产的外国企业和个人征收。再说了，那时候屁民也没几个在国有土地上有自己的房。日，国务院也发布过《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发（1986）90号），规定房产税由产权所有人缴纳。只是，后来房地产立国，为了避免打击买房者，早就于2011年1月废止了。所以，别以为房产税是什么新鲜事物，也别以为要征收需要太大的动静，根本不需要上升到人大立法的高度。对比出让金和房产税，你应该已经知道两者根本不是一个东西，即使开征也在法理上也毫无障碍，不属于双重征税。只是，什么时候开征、怎么征收的问题。至于房产税会不会增加房屋持有人的税负，那是肯定的。不过，按照目前的思路和民意，仅仅自住的房屋，不需要担忧这个问题。未来是征房产税还是征收房地产税，现在还不明朗，目前试点的都是房产税。不过根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，征房地产税也说不定。我个人还是认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。&/p&&br&&p&顺便声明下：本人不打算取匿，也不求关注，因为我很少发言。关注我也没用，如果要买卖房屋的知友最好听取银行和中介的意见，他们才是房价短线走势的知情人和推手。我也不是WPY，没用网评宣传任务，发言纯属个人瞎掰，不足为信。在这里对所有求关注的知友统一致歉！&/p&
房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机…
&p&相信下面几张图能帮助您了解软银集团的概要（基于2017年1月官方信息），供您参考。&/p&&p&软银的企业概况如下：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e9e6c106dde8eebe333bb3c_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e9e6c106dde8eebe333bb3c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&软银投资的主要项目：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-5bb96bf42c0c62bfd00a_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-5bb96bf42c0c62bfd00a_r.jpg&&&/figure&&br&&p&软银的投资收益：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e34e14f2cb39ccceae63d2e_b.jpg& data-rawwidth=&1418& data-rawheight=&910& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1418& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e34e14f2cb39ccceae63d2e_r.jpg&&&/figure&
相信下面几张图能帮助您了解软银集团的概要（基于2017年1月官方信息），供您参考。软银的企业概况如下： 软银投资的主要项目： 软银的投资收益：
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-0dfd367c363af0f599fc15ce_b.jpg& data-rawwidth=&1468& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1468& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-0dfd367c363af0f599fc15ce_r.jpg&&&/figure&&p&图一、2015年中国各省&b&GDP&/b&对应国家图&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-33c8bb241f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1620& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-33c8bb241f_r.jpg&&&/figure&&p&选取采用世行数据，取近似值，美元与人民币汇率为15年平均值6.23。&/p&&p&&br&&/p&&p&图二、2015年中国各省&b&人均GDP&/b&对应国家图&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d0dace34af05bfcd36a52e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1620& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-d0dace34af05bfcd36a52e_r.jpg&&&/figure&&p&利比亚：喵喵喵喵？&/p&&p&应回复要求修改本句话为：本人向知乎势力低头，只能吃土了。&/p&&p&&br&&/p&&p&采用数据来源：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-882c4d5c8c17d66dc059c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&806& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-882c4d5c8c17d66dc059c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c3b7f07b216f76ea6ddbc0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&499& data-rawheight=&959& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&499& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c3b7f07b216f76ea6ddbc0_r.jpg&&&/figure&&p&15年辽宁惨不忍睹，算上CPI以后近似于经济负增长。&/p&&p&下面是课前作业：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6a179b00fefcb05d60c862a8993ec07f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&984& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6a179b00fefcb05d60c862a8993ec07f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&相关：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&2015年美国各州GDP和世界各国对比图&/a&&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&2016年美国各州GDP和世界各国对比图&/a&&/p&
图一、2015年中国各省GDP对应国家图选取采用世行数据，取近似值，美元与人民币汇率为15年平均值6.23。 图二、2015年中国各省人均GDP对应国家图利比亚：喵喵喵喵？应回复要求修改本句话为：本人向知乎势力低头，只能吃土了。 采用数据来源： 15年辽宁惨不忍…
&p&美国东部时间11月21日，特朗普在一个宣布其上任后百日执政纲领的视频中宣布，其将在上任后的第一天发布一项退出夸太平洋伙伴关系协定（TPP）的意向通知。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-098ceacf84b0c8b5a0e917d0b1ab6ccd_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&341& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-098ceacf84b0c8b5a0e917d0b1ab6ccd_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&此言一出，立马引来全球广泛关注。毕竟TPP寄托了美国巩固自身霸权，以及遏制中国的战略期望，也是奥巴马政府最重要的政治遗产之一。可就是这样一个消耗了美国无数精力和资源，才得以接近促成的重大战略计划，竟被特朗普轻描淡写的一句话就给否了，这让人惊诧的同时，也不禁要问，特朗普为什么要这么做？&/p&&br&&p&是特朗普故意要与奥巴马唱反调，以彰显自己的特立独行？当然不是。固然，特朗普的出身和立场，决定了其与奥巴马有着极大的差异，其之行为处事更与奥巴马这种传统精英政治截然相反。&/p&&p&但是，就算特朗普想凸显自己不同，供其展示的舞台也多的是。TPP这种事关国运的重大国家战略，绝不是可以用来儿戏的对象。特朗普虽然没什么直接政治经验，看上去也有些狂妄，但其能在各方联手绞杀之下脱颖而出，夺得美国总统宝座，这足以证明其心思之缜密，能力之不凡。这样一位人物，绝无可能在当选伊始，就犯下这么严重的低级错误。&/p&&br&&p&那么，是特朗普要调整美国国家战略，放弃遏制中国的既定方针？这就更不可能了。中国作为世界第二大国，作为最有能力威胁美国霸权的竞争对手，对其予以遏制，符合美国的国家整体利益——这个是不分阶级的。所以不管美国总统的政治底盘属于哪个族群或者阶级，他都不可能改变遏制中国的战略基调——特朗普也不例外。&/p&&br&&p&那么，是特朗普要兑现竞选承诺？这个解释就差不多可以沾点边了——众所周知，早在竞选时，特朗普就对TPP大加抨击，并多次扬言要废止。远的不说，就在投票前夕的10月22日，特朗普在葛底斯堡发表竞选演讲时，就曾公开宣布“我将宣布退出跨太平洋伙伴关系协定”。所以当选后的这次发声，不过是对竞选时所许下诺言的一次兑现罢了。&/p&&br&&p&可是，这里也有一个疑问：既然前文中已经说了，“遏制中国”符合美国各族群和阶层的共同利益，而TPP又明显具备强力杀伤中国的能力，那么特朗普为什么还要坚决废止呢 &/p&&br&&p&要搞清楚这个问题，我们首先要弄明白，TPP究竟是个什么东西？&/p&&br&&p&我们先看一下TPP的核心内容：具体来说，就是在协议框架内，提高成员国之间投资贸易便利的一个措施，目的是为了突破传统的FTA模式，达成包括所有商品和服务在内的综合性自由贸易协议。成员之间彼此承诺在货物贸易、服务贸易、知识产权以及投资等领域相互给予优惠并加强合作，其中最为核心的内容是关税减免，即成员国90%的货物关税立刻免除，所有产品关税将在12年内免除。&/p&&br&&p&这无疑是对WTO现有框架的一项巨大突破。由于TPP成员国在彼此间的投资、贸易等合作方面，相对于现有的WTO相关规则有着巨大的优势，那么必然会对协议以外的国家产生天然的排斥性。&/p&&br&&p&而在规模上，这项协议包括了美、日这两大世界主要经济体，对亚太小国而言，如果能挤进这项协议，会让本国商品获得极为广阔的美日市场——而最为关键的是，由于TPP协议明显排斥中国，这使得它们能够取得相对于中国的巨大优势——中国制造实在太猛，公平竞争实在不是对手，如果能在起跑点就能把它甩下一大截，那本国制造的希望就大大的有了。&/p&&br&&p&说白了，美日这是利用自己的市场准入价值，作为吸引亚太小国的市场筹码，吸引他们加入自己的经济北约，通过末端设限，使中国工业制造的市场竞争力大幅萎缩，最终瓦解中国赖以发展壮大的根基——实体经济。&/p&&br&&p&不得不说，TPP确实出手狠毒，直击中国要害。虽然TPP也并非全无破绽，具体操作中，中国手中也有许多筹码可用作对冲，但这毕竟不能完全抵消TPP的伤害。一旦TPP落地，中国肯定会受到约束——虽然在程度轻重方面可通过具体博弈来做争取，但想毫发无损的逃过此劫，那是不可能的。&/p&&p&既然肯定有的赚，那特朗普为何要悍然废止？&/p&&br&&p&难道是因为这样做会杀敌一千自损八百，在打击中国的同时伤到美国？毕竟如果TPP实施，那么虽然可以把中国制造逐出美日市场，但同时也为亚太后发小国——尤其是东南亚和拉美国家打开了准入之门。从这个角度说，这种做法无非是前门拒虎后门引狼，换一批外人进入自己市场而已，对美国的再工业化战略并无好处。&/p&&br&&p&但是，如果仔细斟酌，这个逻辑是不通的。毕竟眼下美国的中低端市场，本就是被外人占据。换一批外人进来，最多也就是一定程度上阻滞美国的再工业化战略，让本土制造的向好趋势受到些影响而已，绝不至于让形势变的更坏。&/p&&br&&p&而且，其他方面的收益却很明显：首先，中国的发展会受到遏制——毕竟在亚太地区，只有中国才具备挑战美国的能力，其他国家绝无这个资格。让中国的发展受限，这本身就是美国的最大利好！而就TPP协议框架本身来说，虽然这样做，美国要牺牲一些中低端市场，但同时，也可以强化对协议成员国的控制力，以及金融、高科技、文化等高端领域的影响力和渗透能力——也就是说，哪怕从直接利益分配上看，美国虽然会失之东隅，但也可以收之桑榆，整体上不会受到什么实质性损失。&/p&&br&&p&这也就是说，TPP协议的达成，其实对美国是利大于弊的！&/p&&br&&p&既然利大于弊，那特朗普为啥还要废止？这不是疯了吗？&/p&&br&&p&这就涉及到美国内部的族群、阶层利益冲突问题。&/p&&br&&p&这次的总统大选，将美国国内的严重社会撕裂赤裸裸的展现在了世人面前。而这种撕裂背后，又反映了美国不同族群、阶级间，在利益分配问题上的尖锐冲突。&/p&&br&&p&对美国精英阶层来说，通过全球化自由贸易，他们将自己主导的经济链条延伸到世界各个角落。由于占据了金字塔的顶端，他们可以从全球性的经济发展中攫取不菲的收益——这当然比单从美国单一市场攫利得到的回报要多。所以，他们是自由贸易和全球化的支持者和受益者。&/p&&br&&p&但对以白人中下层为主的普通工薪阶层而言，由于知识、视野、社会资源的限制，他们并不具备参与全球化的能力，故而无法从全球性的自由贸易中直接获益，相反，他们却要承受全球化带来的负面影响：大量的工业制造业，因为生产成本的原因迁往国外——这可以让资本可企业家降低成本，进而获得更大利益，但工薪阶层却要因此减薪甚至失业；&/p&&br&&p&而且，全球化大背景下，大量有色人种通过各种合法非法途径进入美国——这又挤占了普通白人的生存空间，消耗了原属于他们的社会福利，并让他们的日常生活环境受到破坏。&/p&&br&&p&所以，白人中下层，普遍对自由贸易与全球化持反感态度，而且这种反感随着自身处境的恶化越来越明显，最终在这次大选中爆发出来，促成了特朗普的上位。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e7f01c1d64fc97a611353fa_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&313& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e7f01c1d64fc97a611353fa_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&由于特朗普是靠白人中下层上台，所以他自然要代表这个阶层的利益。而且考虑到特朗普毫无政坛人脉和积累，以前也没有什么可令大众尊重、信服的政绩和功劳，还在竞选过程中得罪了几乎全部精英阶级，这种情况下，政治立场就成为特朗普维持自身地位的几乎唯一本钱——这决定了特朗普对白人中下层的利益要更加看重，不能像一般政客那样，上台后就轻易反悔。&/p&&br&&p&白人中下层要什么？他们要获得工作，要收入增长——而这一切都只能靠再工业化，重振美国本土工业才能完成。&/p&&br&&p&可是，在TPP框架下，这是做不到的。虽然就TPP本身而言，其已经是在全球化和自由贸易基础上的一次严重后退，但它依然没有摆脱美国——外国这个经济链条和模式。这个模式下，虽然中国制造会在美国这个全球最大市场受挫，但取而代之的，却依然是东南亚、南美等等其他的外国制造，而非美国制造。&/p&&br&&p&这对精英阶层来说，是可以接受的。虽然此举会让它们损失中国市场，还会因中美之间的经济、政治冲突消耗一些利益，但考虑到中国对美国全球霸权的威胁，从长远考量，这种损失是有必要的——而且这种损失，还会因为对TPP成员国影响力的增加，而在一定程度上弥补。总而言之，对精英阶层的直接打击并不是太大。&/p&&br&&p&但白人中下层就不干了！管你是中国制造还是东南亚制造、南美制造，对他们来说都是一样——反正就是要抢自己饭碗！你们精英阶层个个财大气粗，有足够的资本搞什么从长计议；可他们这些贫下中农小胳膊小腿，今年没了工钱，明年说不定就没米下锅，这种处境下，他们哪管得了什么长远？&/p&&br&&p&对白人中下层来说，他们要的是制造业赶紧回流，要的是更好的工作机会，要的是可以看得见摸得着的升职加薪！&/p&&br&&p&而这些人，就是特朗普的政治基本盘，就是把特朗普拱进白宫，并确保他能够在总统大位上踏踏实实干下去的最主要后盾！&/p&&br&&p&这种情况下，你让特朗普怎么办？&/p&&br&&p&当然，如果换在以前，社会矛盾没这么严重，族群、阶级间的冲突没这么尖锐，特朗普或许还可以想办法和一把稀泥，把这个麻烦能遮掩就遮掩过去。可现在，美国社会撕裂已经被端到了台面上，各派利益尖锐对立，这种情况下，特朗普用政治权术瞒天过海的战略空间已经大幅缩窄。他只能在区域化自由贸易与孤立式贸易保守主义，在精英阶层与白人中下层中间二选一——而他的出身，决定了他当然只能选择后者！&/p&&br&&p&只有废掉TPP，特朗普才能够重拾孤立主义和贸易保护主义，才能将其他中低端工业国的产品逐出美国这个全球最大市场；只有排除了这些竞争对手，美国本土制造业才有发展的空间，再工业化才能够推进，白人中下层才能得到他们想要的工作岗位，才有升值加薪的可能，他们才会继续力挺特朗普，继续充当他权力宝座的坚实根基！&/p&&br&&p&这就是特朗普要废除TPP的逻辑所在。&/p&&br&&p&鉴于TPP对中国的巨大杀伤力，它的中途夭折，对中国似乎是一件天大好事。&/p&&br&&p&但是，大家也不必太过乐观。前文中云石君已经说了，遏制中国符合美国整体利益——不管谁上台，这一点都不会改变。特朗普虽然废掉了TPP，但并不意味着他就会放过中国。只不过，他的方式，会与传统精英阶层有所区别而已。而这种方式，就是贸易保护主义和中美贸易战。&/p&&br&&p&中国是仅次于美国（主要是美国精英阶层）的第二大全球化受益国，同时美国也是全球最大市场，和中国最大的出口对象。这也就是说，自由贸易与美国市场，对中国经济十分重要。&/p&&br&&p&随着特朗普重拾贸易保护主义，发动与中国的贸易大战（这是不可避免的——因为这既可以打击中国，同时又与特朗普经济路线相契合），中国经济在接下来必然会受到强烈冲击。&/p&&br&&p&不过话又说回来，虽然中美经济互撕的加剧不可避免，但TPP若果能废止，对中国依然是利大于弊。毕竟对手由一个通过协议整合起来的集团组织，变成了美国一个——最多也就是一帮没有形成严密组织架构，各自为战的乌合之众。这种格局下，中国虽然依然压力不小，但应对起来，总会从容许多，合纵连横的战略空间也宽广许多——而这也算得上是美国这次内部撕裂，给中国的一个利好吧！&/p&&br&&p&文章最后，云石君还不得不感叹一下——想当年，一心坚持贸易保护，孤立自守的中国，被西方用洋枪洋炮逼着一步步打开国门，被迫自由贸易。可没曾想三十年河东三十年河西，现在的西方，开始逐渐转向贸易保护，而曾经拼了老命想闭关自守的中国，如今却成为国际自由贸易的最坚实捍卫者！这种奇葩的逆转，套用一句前些年的网络流行语，就是——人生大起大落，真是太刺激了！&/p&&br&&p&那么，特朗普上台后，会在经济遏制中国方面，采取怎样的具体措施呢？关注微信公众号：云石，云石君会根据时势发展，持续追踪解读。&/p&&br&&p&&b&本文为云石海外风云系列第1664章。喜欢地缘政治与国际关系的朋友，请关注微信公众号：yunshi911（长按可复制），持续收看全部云石海外风云系列原创文章。&/b&&/p&
美国东部时间11月21日，特朗普在一个宣布其上任后百日执政纲领的视频中宣布，其将在上任后的第一天发布一项退出夸太平洋伙伴关系协定（TPP）的意向通知。 此言一出，立马引来全球广泛关注。毕竟TPP寄托了美国巩固自身霸权，以及遏制中国的战略期望，也是奥…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-36eb0c682f76f12c0261d_b.jpg& data-rawwidth=&410& data-rawheight=&276& class=&content_image& width=&410&&&/figure&&b&中国：&/b&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwNzQ0MTg2NA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D9c6b19e93adddcchksm%3D8dea44a7f0ddf031cbe48%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《中国最可怕的祸患在于新疆》&/a&&/p&&p&《&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwNzQ0MTg2NA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D3%26sn%3Db7ffec6e0ee8%26chksm%3Dc1ef37c4ba3e4f067cdb9f%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&迷茫的现代中国 文明灰烬中的挣扎&/a&》&br&&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwNzQ0MTg2NA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D4%26sn%3D0aceda9c3fa%26chksm%3D90461ecfeee4a66beee539eb5abd8f8b3d2efcadf225bab0e7cf8%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《稳定的隐患 正在解体的中国旧秩序》&/a&&br&&/p&&p&《&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwNzQ0MTg2NA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D5%26sn%3Db9f9f87f0e%26chksm%3De26c6e5e7797ddca8cce3fee1b844a398dd243a59574%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国新困境：理想国的破灭和民族国家的重构&/a&》&/p&&p&《&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwNzQ0MTg2NA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D6%26sn%3D2cbbfed0f2b8c8970a54afd354d63ee8%26chksm%3D5138befe82f7be2ddd6rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国新挑战：技术变革威胁政治稳定&/a&》&/p&&p&《&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwNzQ0MTg2NA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Debfee9fe9b067c740bbc81e5195dbd3e%26chksm%3Da0dbfe2a844d2a13dbe3de4a280aaf20ddbe6d%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&当马基雅维利统治新疆：伊斯兰与现代化&/a&》&/p&&p&&b&《&a 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