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我想买小产权房，但是怕以后有房屋有什么问题房主不负责任，想和他签一份合
我想买小产权房，但是怕以后有房屋有什么问题房主不负责任，想和他签一份合同
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按法律规定是无效合同，合同无效产生互相返还责任，所以建议你保留好支付凭证，以防万一产生纠纷被法院确认为无效合同时，向对方主张返还或折价补偿。
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签订购房协议团购费交了，因是小产权房现在不想买了，团购费能退吗？房屋买卖合同没签，房屋中介不退怎么办？
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你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
你好，我现在要买一个二手房，现在这个房子整个小区的产权都没有下来，现在房主承诺可以办更名，我们先签合同然后交20000元定金，在房管局能查到房子在我们名下之后我们再把剩下的钱全款交给房主，我们找了中介，这种情况靠谱吗
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存在风险，建议还是审慎行事或者委托律师提供必要的帮助，最大限度的降低风险
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最新法律咨询& 我想在深圳买小产权房自住，但又怕没保障，怎么办？
我想在深圳买小产权房自住，但又怕没保障，怎么办？
全部24个回答
布吉检查站哪里、有一批红本农民房出售、100平米100万左右，如果你想买可以联系。
小产权房到现在为止都没有任何政策保证的，只能协议过户都不能拿本的，所以个人建议还是买正规的商品房最好。
实在怕就不买了哦，一般情况名字没问题的。
这个没事，只要有公正书就有法律效力。所以您放心买。
小产权房是不允许买卖的，最好不要买，如果您是私下交易的，有风险是不受法律保护的，希望采纳
还是买一些商品房和特价房吧！毕竟小产权房没保障，而商品和特价房也很便宜啊
在这个经济发展比较快的城市，不建议买小产权的房子没有保障的哈，说不定哪天国家有什么规划，到时欲哭无泪！虽然价格便宜但是宁愿买个小一点、差一点都可以，至少是双证齐全买的放心住的放心，无后顾之忧哦！
如果你想购房，个人建议你选择正规的商品房，不建议你选择小产权的房子，小产权没有任何保证
小产权房的话，你可以去产权所在物业公司把房子产权过户到自己名下，，，，，，，，，，，，，，，，，，
可以去公证，然后去房子所属区域该抵挡。我们操作过好多这种案例
你好，可以买正规商品房，走正规渠道就可以了。。
还是慎重，出了问题没得法啊
小产小产权，所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
从根本上讲不建议购买小产权没有明确的物权法保护基本没有保障
什么会没保障？找正规中介公司。你只需要签合同和过户的时候来一下，其它的中介公司都会帮你安排好的
您好，建议不要买小产权的房子，确实无法保障。还是要卖正规商品房
这个得找房产公司啊不过需要找一个大一点的房产公司的。这个样子才有保障的。
建议你买商品房或二手房，找正规公司买
你好！我觉得还是买商品房比较好，虽然你现在考虑自住，但是买房也要考虑未来的升值，小产权的房子，升值空间不大，而且也是最没保障的，我建议你买商品房。
最好不要买的租房子住吧
只要你买房拿到产权证、国土证走正规程序就不会没的保障
购房合同和协议
不受保护的，要慎重
不是小产权
看地段，小区配套
正规的城改项目商品房
待解决问题
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你好,我想买小产权房,但又怕到时候拆迁了什么都得不到。会有吗?
你好,我想买小产权房,但又怕到时候拆迁了什么都得不到。会有吗?
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你好,没有赔偿的。
房天下知识为您分享了一条干货
您好,买小产权房屋有法律上的风险,如果没有房产证件,遇到征地拆迁会影响补偿。
你好,小产权房没有什么保障的
你好,有一定的风险。如需咨询其他法律问题,可以马上拨打我们头像下面的联系方式详细说明案件情况,让我们直接为您解答。
小产权房并没有保障的。
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购买小产权房有这么多的风险 你知道吗？
来源：房天下 浏览量（5379）
[摘要]刚工作不久的年轻人，努力赚钱，只为了能在城市里有一席之地。上有老下有小的中年人，拼命赚钱，也只为给子女挣下一套房。在巨大的经济负担和对房子的迫切需求状况下，不少人将目光投到了小产权房上。
刚工作不久的年轻人，努力赚钱，只为了能在城市里有一席之地。上有老下有小的中年人，拼命赚钱，也只为给子女挣下一套房。在巨大的经济负担和对房子的迫切需求状况下，不少人将目光投到了小上。什么是小产权房？买小产权房有哪些风险呢？接下来，我们一起来看看吧！一．小产权房到底是什么呢？小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做&乡产权房&，又叫&小产权房&。通俗点说，国家发产权证能买卖的叫大产权房，而国家不发产权证的叫小产权房。小产权房没有真正的产权，也就没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同国土房管局也不会给予备案。二．购买小产权房有哪些风险呢？1．法律风险众所周知，有效的证对于购房者来说是最基本的凭证，但是小产权房最大的问题就是没有房产证，也就意味着没有产权。因为缺少了很多证件，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。2．监管缺位、质量不齐由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，所以开发商资金是否按时到位、是否能够按时的交付房屋存在着很大的风险。也就是说，在没有有效监督的情况下，购房是否顺利全看开发商的好坏，若有问题，只能自己承担后果。同时在小产权房的房屋质量方面也存在很大的风险，没有有力的监管，开发商为了获得最大利益，极有可能在房屋建设的时候偷工减料。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的和标准。而出现问题后，责任也很难追究，购房者维权困难。3．转让有风险小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。这就是说小产权房并不是不能转让，但是转让的对象是有限制的，只能转让给集体内部成员，如果违反了这条，就不符合法律规定，也就不受法律保护了，因此在最初选购时更要谨慎为好。5．拆迁难补偿一旦小产权房遇到国家征地问题，购房者又不是房屋合法所有人，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。虽说小产权房价格相对便宜，这成为人们选择它的最重要的一个因素，但是由于产权问题，购买小产权房也面临各个方面的风险，因此购房者在选购时，务必考虑周全。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：这个不好说，如果你是集体成员就没问题，如果不是，有可能不会赔偿，郑州就是这样做的。我想问一下 现在在河南省项城市买私人建的小产权房子 没有房产证 如果以后政府拆迁的话会赔偿吗？有现在都转正啦我购买了一套私人卖的小产权房.拆迁有赔偿吗?一个小区都有可能一部分小产权房一部分商品房来的。你这套房建议你先和房东去房产局查册，拿到具体的房产信息确认是商品房后再交易如果是拆迁地块武昌罗家村拆迁房南国都市小区是小产权房吗？购买有风险吗！这种小产权房是没办法办房产证的，一旦遇上法律纠纷是很难维权的。村里盖好对外卖的小产权房子可以在物业改名购买以后对方还能要回去吗？如果遇到拆迁有些什么麻烦，请指点从法律上说，小产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权，所以其拆迁补偿能否得到或者得到多少都将是一个未知数。小产权房被拆迁后有补偿的吗？可要去得到合理补偿，诉讼或向上级部门反映。我买的小产权房没有接到通知就被拆了怎么办？最好别买，不是本村户口的拆迁了也拿不到和本村村民一样的补偿款。还没地方说理。请问广州白云区江夏的小产权房能买得过吗？三房的才20来万！如果被拆迁了能获得补偿吗？3，相同地段按面积最低1. 纯货币补偿；2，就是房屋重建成本价+宅基地地价，优先采取宅基地迁建安置.房屋置换，1农村的房子拆迁有三种补偿方式，另补偿房屋重建成本价. 有条件的购买农村的小产权房合法吗？如果遭到拆迁有补偿吗？怎么补偿法？比较看好连云港市海州区板浦镇内的小产权房能买吗？懂的进。小牛庄的小产权不是被拆了吗，想买但是怕以后拆迁问题产权房可以购买，看你适合吗，拆迁没有补偿。只能私下里签订购房合同，它不在法律保护范围内。不过相对于市场上可以合法买卖的房子价格低了不少。敢不敢买小产权房能买吗？拆迁有补偿吗？展开全部下一篇：小产权房是什么？与商品房有什么区别？由于房价的不断上升，有些人为了贪便宜想买小产权房。小产权房能买吗?购买小产权房是有一定风险的，那么购买了小产权房怎么办?一、小产权房能买吗?小产权房有房产证么？小产权房能不能买呢？买小产权房的风险是什么呢？现在的房屋交易市场，出现了商品房价太高、限制房适用房买不到、 廉租房没有份的现象，人们对房屋的需求又不想沦为“房奴”的心态都为小产权房的出现小产权房是什么意思?不久前国家出台的小产权房政策引起了一阵轰动，由于小产权房的产权并不完整，在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷，因此越来越多的人小产权房，是一个没有法律保护的概念，是人们在日常生活中长久以来约定俗成的称谓。很多人因为经济原因，选择了购买小产权房。尽管很多人呼吁，小产权房不受法律保护，但是我身边很多人还是买了，住了，机会合适了，也卖了。一切顺利。如今房价疯涨，买不起房的和好不容易买到房的人多不胜数，生活中因为小产权房便宜而选择购买，然而在房屋交易中，小产权房缺少房屋最必须的证件-房产市面上有很多的小产权房，小产权房转正的问题一直被人关注，在一轮又一轮的土地改革中依然没有看到小产权房的改革，人都在注视着政策的变化，那么小产合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}