请教吧里的中介朋友一个事情！希望大家帮帮忙！【房产中介吧】_百度贴吧
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请教吧里的中介朋友一个事情！希望大家帮帮忙！
我们这里有个楼盘，前几天刚摇完号，但是在摇号前一天晚上，大部分好房源都被内部和关系户拿走了。我也没买到，这几天有个中介说有几套房子是关系户领导私下拿出来卖转让费的，一手不是二手，中介说转让费15万还有中介费0.8个点。后来中介又说帮我讲到12.8万，但是对方说不出中介费了。这都是中介自己说的。我通过当时的销售顾问查到那套房的个人信息，想脱离中介直接到卖家买，结果我电话打过去，对方就是没有的事情，自己要住的，还让我不要相信中介。把我整闷逼了，而中介又跟我说对方是领导，不愿意出面，对方让我们把12.8万的转让费交给中介，然后带我们去售楼处转让房源，转让成功了，中介把钱给对方。我们给中介费。不知道这是啥套路，为什么我直接联系了卖家而卖家根本就没有卖房的意思。而中介就一再跟我说可以买。然后他的这个交易方式，就是我给中介转让费，再去办转让手续，再给他中介费，全程都见不到卖家。感觉哪里不对劲。希望各位帮我看看需要注意什么。谢谢大家了！
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你说的很模糊。被你搞晕了。私聊我下。再给我发遍信息看看能不能帮到你！
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保存至快速回贴记者卧底房产中介：买来业主信息狂打电话(图)
来源：半岛网-城市信报
　　只要你经过中介出租或者买卖过房子，你肯定会对中介那无微不至、如沐春风般的服务印象深刻。突然电话响起，当你接起来的时候，对方笑呵呵地问你是否有房子出租或者出售，那甜蜜的声音、柔软的语气甚至会让你感到骨头都痒痒。可你或许不知道，当你做出否定回答的时候，对方挂掉电话会大骂一句脏话，然后再拨打下一个电话，继续笑呵呵&&房产中介们就这样日复一日地在不同角色之间切换。从11月12日起，记者用一周的时间卧底一家房产中介。七天的时间不算长，却也能让人大体看清一个行业的真实面目。房东客户两头忽悠、在房东报价的基础上加价销售、发现跳单就用502胶堵客户家的锁、每天打上百通电话拉客户&&干这一行要想吃得开拿高佣金，你必须会忽悠并且准备多个面具随时变脸，否则你只能拿一千多块钱的底薪，一个月甚至三个月不开单都是常事。　　中介就是在导演一出戏　　记者是11月12日上午11点来到位于中环国际大厦的一家房产中介参加招聘面试。在一本登记簿上填写了姓名电话之后，领取了一份面试信息登记表。登记簿上显示当日上午已经有七个人前来面试了。记者被安排到一间四平方米左右的小办公室里等待，在隔壁的办公室里早有两个人在等了。　　给记者面试的人叫刘元，看样子二十五岁。见到记者时，刘元礼节性地说了句“不好意思，久等了”，便拿起记者的登记表看。看完后点点头说，做个自我介绍吧。记者做了一分钟的自我介绍，他问记者为什么要做房产中介，记者说为了增加社会阅历，同时也需要赚点钱，而且知道中介赚钱比较快。刘元笑了笑。　　就这样简简单单，招聘经理既没有要记者的任何证件也没有谈很深的专业问题，便称通过初试了，下一次要到下面的店里找店长面试。他问记者愿意去哪家店，记者说在市南找一家就行。刘元把记者的情况跟市南区一家店的店长做了说明，店长让记者下午两点去面试。　　下午两点，带着刘元给的复试推荐单，记者来到店里面试。店长姓张，很年轻，二十六七岁的样子。在记者做了自我介绍后，店长同样问了为什么要做房产中介，记者也做了同样的回答。　　“你知道世界上有三种职业最锻炼人，从事过这三种职业的人出来后绝对比同龄人优秀。”店长让我猜是哪三种职业，我当然猜了房产中介，剩下的两个猜不出来，他告诉我是保险和广告。“我干的时间也不长，但是我业绩好，所以被提拔当了店长，相比其他行业，我们这行儿特别锻炼人，而且这个行业没有天花板，只要你有能力你就能很快赚到钱。”店长夸我选择房产中介有眼光，起码在择业观上就比其他的同龄人强多了。　　店长问记者薪资期望是多少，记者说刚开始月薪三千到五千。他把手一挥斩钉截铁地说，没问题，底薪一千八，每月再做一套租单过三千小意思，“我们这儿做得好的月薪一两万的有得是，做得最好的年薪七八十万。”店长雄心勃勃地向记者介绍这个行业的大好前景。后来记者才知道，一个月不开单，每月只拿不到两千块钱底薪的大有人在。　　简单聊了十几分钟，记者能感受到这个店长的坦诚直率，毕竟大家都是同龄人。描述完大好前景后，店长把语气放缓，“尽管在这里通过自己努力能赚到钱，但是我还是建议不能长期干，干个两三年赚点钱就行了。”店长轻声说。“为什么？”记者问。他猛吸了一口烟，吐出了在灯光下呈现出宝石蓝颜色的烟雾后，不以为然地说了句：“累”。　　“你对房产中介有什么了解，你怎么看待房产中介跟客户和房东之间的关系？”这是整个面试过程中唯一的专业性问题。记者坦白讲对房产中介没有多少了解。“没关系，没有经验也可以，我先简单跟你介绍一下，后期还会有专门的培训，”店长说，“我们中介在整个房产交易过程中充当的是导演的角色。我们中介就是在导演一出戏，导演整个过程，让房东和客户在我们的导演下，按照我们的剧本安排，坐在谈判桌前把合同签了。然后我们拿佣金吃提成，就这样，很简单，其他的都是扯淡。”店长说，他只想帮助那些想赚钱的人赚点钱，其他的他管不了那么多。“我们这一行很符合二八原理，真正赚钱的人只占20%，剩下的80%只是拿基本工资。”　　奋战120天，冲刺2000套　　面试结束了，店长让记者回去等消息，承诺下午五点之前不管录用与否都会让秘书给记者打电话。下午四点左右，记者接到秘书打来的电话，通知记者第二天上午九点准时到店里上班。就这样，记者“入伙”了。　　11月13日上午九点，记者准时到店里上班。已经有两位同事提前到了，段鹏在吃早饭，另一个叫小冬。小冬喷满了ㄠ贩⒅绷⒆牛派洗笕Ｒ唤啪吞叫《笊白牛鞍パ剑业姆吭从纸盗耸觯衷诨故Ｈ父隽恕薄　　除了店长外，店里还有十个同事。段鹏、小冬、秘书小王、刘江、小冬的表妹小凤、“zici si zhi chi shi”不分的大舌头老周、资历最老的张姐，还有小凤的男友樊超，另外还有同样刚来不久的赵印和小宁。　　在办公室的墙上挂着一块写字板，上面写着这个月每个人的业绩，半个月时间过去了，老周等四个人还没有开单。一部无绳电话、一个计算器、一台电脑，这就是房产中介销售们的全部家当，用这三大件他们每天要打上百通电话拉客户，复制粘贴几十套房源到房友系统里面去。所有的电脑都用同样的桌面，上面写着：“奋战120天，冲刺2000套”。　　店长不在，没人给新人安排任务，记者坐在一张空闲办公桌旁看着他们往系统里录入房源，也听他们打电话给客户回访。“这个房东真是精神有问题，房子户型不好装修又不好还想卖200万，死活不降价，有病吧！”小冬手里的这套房源已经快两天了，他联系好了客户也看了房子，客户对房子还满意，只是觉得价格有点高，而房主这边又丝毫不让步。如果11月13日还谈不拢，这套房子就从小冬的私盘转到公盘，其他同事也将会看到这套房源。如果被其他同事率先卖出去，小冬只能分到25% 的提成。小冬渐渐由着急变为气急败坏，继而破口大骂。　　相比小冬的倒霉，他表妹小凤算是顺利的。小凤13日回访客户很成功，之前也陪客户看过房子，现在客户终于答应14日约房主一起签合同，她高兴地跳起来，连称“太好了，太好了”。但是她也刚来不久，不懂得如何签合同，她问了好几声有谁愿意明天陪她去签合同，都没人回答。　　压力太大　　请专家为员工开讲座　　直到现在记者才对店长刚开始说的累有了些许体会。做房产中介不仅要与同行竞争还要想尽办法与客户和房东耍手段，尽可能在完成交易的前提下多赚些佣金，更要时刻提防身边的同事把自己辛辛苦苦拉来的房源给抢先卖了。在这样一行，你能明显地感受到同事之间的那份不信任，各自封闭。“我干房产中介好几年了，不管在北京还是在青岛都一样，都没有真话。跟客户之间没真话，跟同事之间也是假话多于真话，慢慢习惯了就好了。”赵印说，“尽管大家表面上是和和气气的，背后使绊子抢单都很正常。”　　记者试着分析中介们把说假话当成习惯这一现象的背后动因，思前想后觉得竞争激烈、工作压力大恐怕是主要原因。环境会慢慢改变人，尤其是面临强大的生活压力时，原本的那点理想道德是那么不堪一击。挂在墙上的写字板显示：老周等几位老员工半个月没有开单了，如果下半个月还不能开单，他只能拿两千块钱工资，对于老周这种有家有室的人来说，两千块钱根本没法养家糊口。“做这一行也靠运气，运气好一个月能开两三单，运气不好三个月开不了一单。”赵印说，他曾经三个月没开过单，毕业三年的他，没办法只能管家里要生活费。　　14日下午，店长通知所有店员晚上没事的都要去听一个降压讲座，是公司出钱请专家过来讲的。“最近大家压力都很大，我压力也很大，半个月了都没什么业绩，再这么下去，咱们店本月的业绩肯定是完不成了。年底了，大家都加把劲儿赚点钱回家过年。”　　晚上七点，大家都下班了。店长带着老周等一批老员工去听降压讲座，办公室里还剩下小冬小凤兄妹俩继续打电话拉客户。这两个大三的学生想早点接触社会，也想靠自己的努力赚点钱，但是现实好像跟他们之前设想的有些出入。大舌头老周、江西人刘江，还有怀着孕的张姐，都和这兄妹俩一样，想通过中介这个行业讨一份生活，改变之前的不如意。卖一套房子收取3%的中介费，他们从中提出10%到40%不等的提成，佣金的大头儿都被公司拿走了，从北京过来的赵印一直感慨青岛房产中介的佣金提成低。想赚的钱或许赚到了或许没赚到，但是每个人都练就了一张好嘴和一张变色龙一样的脸，能够随着环境的不同及时转变脸色，甚至连他们都分辨不清楚自己说的话哪句是真哪句是假。“再这么没业绩，过段时间我就不干了。”小冬说。记者当时心里在想，这对他来说何尝不是件好事。　　拉客户　　两小时打100个电话　　13日下午5点14分，店长回来了，从办公室里拿出一份名单。“这是我们花钱从物业那里买来的鲁商首府的业主信息，你们有两个小时的时间打电话，下班后我就要将名单收回来给别的店用，抓紧时间吧。”店长给在场的老员工每人分了两张，记者坐在段鹏旁边，他也分到了两张。名单上业主的姓名、电话、房号等信息一应俱全，两张纸上一共有100多个业主。　　办公室里立即响起了几乎同样的语句：“您好哥(姐)，您鲁商首府的房子有没有出租或者出售的意向呢？我是房产中介的。”店长在一旁听他们打电话，给他们鼓劲。“鲁商首府房子标的额就400多万，佣金就12万以上，完成一单这个月就吃饱了，你们还不抓紧！”　　段鹏打了第一个电话关机，第二个电话对方一听是中介就挂断了。等打到第七个电话时对方称有两套房子要出租，他很高兴。声音变得很软很嗲，像哄女朋友。“姐，那您把具体的房号告诉我好不好呀，我帮您登记一下呀！”等他挂断电话把房子信息在系统里一查询，才发现这两套房子已经都被别人登记过了，他空欢喜了一场。　　一个半小时过去了，段鹏打了六十多个电话，没有拉到一个新房源，很多都是对方接听起来，这边刚说了一两句话就挂断了。段鹏显得很尴尬，朝记者呵呵干笑两声，再摇摇头，表示很无奈。记者统计了一下，两小时过去，一个员工就得打100个电话。　　其他人也是同样的境况，都没有拉到新房源。老周在大声骂着脏话，是因为对方跟他聊了五分钟，让他觉得对方是有房要出售。老周笑呵呵地跟他聊着，可到最后对方说没有房子出售。老周挂断电话后就大声骂起来。之前的笑脸迎人跟事后的破口大骂如此迅速转变让记者有些难以适应。　　有人说真实不属于房产中介，从店面的报价到中介的伪善，这是一个需要依托“卖假”才能存在的行业。如果要进入这个行业，要不你就戴着面具，要不就彻底被洗净心灵。当你要通过他们发生交易的时候，他们会鞍前马后为你操劳。带你看房、跟房东谈价钱、约房东见面签合同，你会恍惚地以为他是你的好朋友甚至是亲戚。但是你要真这么想，那你活该被他们耍。　　老周告诉记者，在这一行不要跟客户交朋友，也不可能交朋友，“除了忽悠他们是真的，其他的都是假的”。倘若房东的房子不怎么样，他们会哄骗房东让他们降价以吸引客户，倘若房东房子很好，他们会在房东报价的基础上加价卖给客户。如果说中介推高了房价或许有些言重了，但是中介这种两头忽悠的手段，的确给买卖双方造成了极大的不必要的损失。　　跑楼盘　　新人不接触业务怕被卧底　　青岛房产中介行业的竞争日趋白热化，尤其现在，交易进入了淡季，各家都在抢为数不多的几块骨头。谁抢到了谁就可以勉强度日，抢不到的只能挨饿受冻，等到天气转暖旺季来了之后才能恢复元气。店长说，青岛的房子交易跟季节是相关的，天越热越好卖，夏天是旺季，冬天是淡季。　　青岛这座说大不大说小不小的城市，目前已经聚集着四家大型的房产中介公司：链家地产、惠百家地产、科威不动产、二十一世纪不动产。每家公司都有几十家甚至上百家店面，每家店面都有四五个到二十几个不等的销售人员。走在大街上，经常会看到胸前挂着工作牌三个一组五个一群的中介在寻找房源和客户。在江西路一段五十多米长的路上就有三家中介挨在一起竞争。　　由于是新人，店长不让记者插手业务上的事。给记者的任务是跑盘，所谓的跑盘就是根据商圈中标示出的重点住宅楼盘地址去实地了解，搞清楚每个小区的名字和具体位置，然后画出每个小区的地图，并标示出小区周边的地标性建筑。整个市南区是一个大商圈，大商圈里面又细分为几个小商圈。跑盘分为粗跑和细跑，粗跑只需知道小区的大致位置即可，知道一个小商圈里有几个比较重要的楼盘。而细跑则要进到小区里面，详细了解小区每栋楼的位置，每栋楼有几层几个单元，主要是什么户型，小区物业费是多少，现在出售的均价多少，小区旁边的站牌上有几路车，附近有没有其他的中介等等。　　让新人跑盘一方面是让新人熟悉自己的业务范围，可以很熟悉地带着客户看房，另一方面则可以看看新人是不是其他机构派来的卧底。倘若一上来就让新人接触客户和房源，恐怕会把自己辛辛苦苦积攒的资源拱手让给竞争对手。对于新人来说，一般要跑至少两个星期的楼盘，在这期间店长和其他店员会在一旁暗中观察。跑完盘通过审查后才会让跑业务，先从出租开始，做三个月到半年之后才能做出售。　　“被同行卧底套房源和客户很正常，别人套我们，我们也去套别人的。”赵印之前在北京的一家房产中介干，今年刚来青岛，之前是在市北区的一家分店，一周前来到市南分店，也要从头跑商圈。只不过他是店里的老员工介绍来的，所以只跑了一个周的盘就开始做业务了。　　不仅与其他公司的同行互相竞争，本公司内的各家店铺之间，同一家店铺的各个员工之间同样互相提防，暗中较劲。惠百家不动产鼓励员工将房源共享，每天的晨会上店长会让各个员工将自己的房源推出来和大家分享。如果登记在自己名下的房源被别人卖了，自己可以分到25%的提成。“好房源都自己留着或者私下交易，傻子拿出来共享。”老周说。　　文/图 本报记者（人物均为化名）
(责任编辑：袁沛民)
原标题：买来鲁商首府业主信息俩小时狂打100个电话(图)
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去房产中介上班怎么样
去房产中介上班怎么样
导读：　去房产中介上班怎么样(共7篇)房产中介好做吗?赚钱吗?有的年薪百万有的生存艰难近日，随着契税、营业税“双降”新政的出台，二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近，记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事，说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉，店主钟女士的一番话让他吃了一惊，“我现在不卖鸡了，和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房...
篇一 去房产中介上班怎么样房产中介好做吗?赚钱吗?有的年薪百万有的生存艰难
　　近日，随着契税、营业税“双降”新政的出台，二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近，记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事，说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉，店主钟女士的一番话让他吃了一惊，“我现在不卖鸡了，和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房这两个行当距离挺远，钟女士转行做二手房中介，其背后原因还是二手房行情的回暖。最近几天，记者走访宁波多家房产中介，发现二手房中介都在加快门店扩张的步伐，其中一个小区周边，就聚集了７家房产中介。
　　行情见好，有人改行当了房产中介。但是，房产中介好做吗？虽然，二手房确实比之前的好卖了，但是诸如外界说的“火爆”、“抢房”等实在太夸张。２１世纪不动产的一位房产中介跟记者分享了几个二手买卖中的案例：一套朱雀新村的二手房，５０多平方，价格在１万多每平方，原先买家已经跟房东谈好价格，可是国家契税新政出来后，房东要求涨５万，买家就不买账了。另一套中山小区的房子，房东在原先谈好的价格基础上涨了１０万，买家就放弃了，房东又降了２万，买家还是不买账，这些单子最后都黄了。“房东的心理发生变化了，预期变高，但是买方没变化，挑选的余地很多，觉得就算涨也涨不了多少。”该人士称。
　　对于有梦想的90后来说，房产中介创业是一个不错的创业项目，干得好他可以让你年入百万甚至更多，一年就能实现有车有房梦想。不过需要知道的是，能赚钱的还是在一线城市居多，在二、三线，四线城市，房产中介并不是那么好做。君不见2015年就有不少房产中介公司关门？
　　房产中介好做吗?房产中介赚钱吗?不同的人有不同的说法：
　　雷明：每天干十三四个小时，年薪上百万
　　过去的2015年，雷明几乎没有休息过，每天8点30分前赶到公司开早会，交流客源和房源情况，紧接着就打电话约客户看房，或是和房东聊聊挂牌价格。简单吃顿中饭后还要再开一次会，交流上午的市场情况。一般下午的客户更多，甚至要忙到晚上，因为不少客户平日里只有晚饭后才有空看房。
　　“我们每天早中晚都要开会，交流客源和房源情况，保持信息畅通，我基本都是夜里11点以后回家睡觉的，睡醒就开始第二天的工作。”雷明告诉本报记者，他每天都要工作十三四个小时。
　　去年“3·30”新政后，二套改善型住房购房门槛大幅下降，上海的二手房交易开始井喷，雷明也因此几乎没有一天完整的休息。“我们每周本身就只能休周一或周二，但休息时也会接到客户的电话，如果客户要求看房就必须加班。不过市场非常好，大家都很有干劲，没什么事的时候也都会去公司工作。”雷明说。
　　有付出就有回报，30岁不到的雷明如今已进入“百万年薪俱乐部”，虽然只是分管十多位业务员的经理，但在这一级别中，他的收入水平已属中等偏上。
　　然而，相比如今的高薪厚职，雷明刚入行的几年充满辛酸。“2013年我有半年都只有1820元的基本工资，2014年整个行业特别不好，很多中介都亏了，不少同事也因此离开了这个行当。”雷明告诉记者。但坚持下来的房产中介如今赚得盆满钵满。
　　老陈：房产中介好做吗?房产中介很苦　生存艰难
　　老陈是一名二手房中介员。多年来，出于职业需要，他养成了行事说话周到体贴的习惯。客人一进门，他忙不迭地让座；客人一坐下，他立刻去倒水；客人一站起来，他马上去帮忙叫出租车；客人脸一垮，他马上说一堆好话；客人一犹豫，他跟着就说上一堆恐吓性的话，“这块儿的房价永远不可能再降到两万了。”一旦客人表现出一丁点儿心动的样子，他丝毫也不敢耽误时间，马上操起手机给业主打电话，最好当天就能看房签约下定金。
　　过去有几年，这只陀螺转得发了疯。他每天早上5点起床，先帮签约的客人去排队办理交税过户手续，中午凑合一顿，然后再去带客人看房子，一直看到晚上七八点，如果有合意的，晚上可能还要约业主来谈判，一直谈到12点都不稀奇。2009年的时候，他就没有休息过一天。他不敢休息，没法放松，他害怕自己放过一天，就等于把钱送进了别人的口袋。房市大热的时机难得一见，他看见很多钞票在窗外的天空漂浮。他经常也能在看房的时候遇见别的中介。有时候，在同一间房子里能够遇到十几个，大家济济一堂，热热乎乎客客气气的，几乎像是一起赴宴的朋友。
　　即使在最疯狂的2009年，他仍然感到生存艰难。假使一笔生意做成，他能从中介服务费里获得15%的提成。和往年房市萧条的时节相比，这笔钱不但没有变多，甚至还变少了。由于二手房买卖火爆，不但入市的买家变多了(来源:　　即便最好的时候，这样的生意，他们公司一个月能做成10笔。“反正我一个月拿不到一万块，也就七八千吧。”他说。当他听说某家大中介公司员工一个月能收入2万的时候，表现出一脸不屑的样子。他把烟头在墙上杵灭了，又扔在皮鞋下面踩碎。
　　一年前，他离开那家大中介公司，原因就是业绩不够好。大中介比小中介的生存压力要大得多。比如说，每个新人每天都有带人看房的工作指标，一旦完不成，随时都有被扫地出门的危险。“压力太大了，所以才有那么多中介骗人说谎。”
　　世界越来越乱，房子越来越不好卖。一会儿利率调整了，一会儿税费涨了，一会儿股市波动影响房市了，一会儿保不齐还有套好招来诈骗的。去年夏天的时候，他有两个月光景一分钱也没挣着。早年间，还有同事光靠干中介就能在燕郊攒下一套房子，如今，这几乎就是痴人说梦。他遇过卖家反悔，都签了，又觉得卖亏。他跑了三四个月，一分钱挣不着还要搭上半年时间处理纠纷。他手里正有笔换房的交易，两边客户都紧紧巴巴分寸不让。他两头讨好，赔着小心，中间也免不了搞搞阴阳。有一次，为了免得交易被隔壁的中介抢走，他还请妹夫假装客户来谈生意，截了单子。真是一场虚惊啊，他说。
　　最后他也学了乖。他在公司的会议室里装了屏蔽。来的客户都收不到手机信号，这样他们就没法跟别的中介串价，不会被抢了生意。至于一边拍胸脯，一边说点夸大其词不管不顾的谎话，那就更别提了。
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　　现状：
　　二手房房价涨疯了
　　2月中央集中出台一系列楼市利好政策，包括下调商贷首付比例、减免调整二手房交易契税、营业税，上调公积金存款利率，推动了刚需和改善购房需求集中释放。
　　再加上年后合肥新房封盘惜售或绑定高价车位现象普遍，大量购房需求涌入二手房市场，导致合肥二手房市场房价“失控”，二手房房主跳价成常态。
　　据悉，目前房主跳价频率高、幅度大很常见，特别是购房需求旺盛的滨湖新区和政务区。“房主跳价太快，分分钟涨10万都正常”德佑地产明珠店经纪人吴凡介绍道，他之前有个客户看中万达文旅城一套二手房，房主涨价到130万，客户同意后，房主又涨了10万。
　　“现在不是市场上没房源，而是没有合适价格的房子，”湘楚置业经纪人王兴认为，市场上缺房源是事实，但现在主要是没有合适价位的房源，房主涨价太快。
　　房价虚高二手房交易遇冷
　　“现在房价炒得太离谱，赚钱的是房主，中介生意很难做。”二手房市场火爆，大家都以为中介挣钱了，其实中介也是一肚子苦水。
　　“房价被炒得太猛，房主报价太高，成交量就少了。”辉达房产经纪人小丁认为，二手房市场只是表面的虚火，实际上更多房子有价无市，购房客户开始观望。“每天经纪人带看数据下滑，成交量大幅下滑。”
　　“现在政务区房价虚高，客户量多但成交量不高。” 中易地产恒大华府分公司经理李毛劲分析称，年后政务区房价上涨太快，热点小区均价已经超过两万，房价一天一个价。“持房观望的房主增多，市场上可售房源少，在售房源报价虚高导致实际成交量并不高。”
　　“房价过度炒作，中介之间竞争变大，生意也难做。”面对“失控”的房价，经纪人小丁表示很无奈，他说作为房产经纪人他们更希望一个健康的二手房市场。
　　了解：
　　中介的代理佣金怎么算？
&#8195;&#8195;一般来说，房屋买卖代理收费，按成交总价乘以一定的比例来算。独家代理的，比例可能会高点。中原地产项目总经理黄韬向记者介绍，代理公司收取的佣金，目前行情如下：
&#8195;&#8195;一手住宅：成交总价x1%
&#8195;&#8195;二手住宅：成交总价x（3%~5%）
&#8195;&#8195;个别情况：成交总价x（10%~12%）
&#8195;&#8195;备注：上述比例为代理公司收取的佣金比例，中介人员的佣金包含在内。
&#8195;&#8195;一般来说，位置比较偏远的楼盘，或者开发商在短期内营销任务比较重的情况下，提成比例较高。位置较好的热销楼盘，佣金比例相对较低。
　　下一页：孙科：创业当房产中介老板 打800通电话促成第1单
篇二 去房产中介上班怎么样房产中介怎么做?看我做房产中介的日子
　　日期： 21:38:00
　　一:迷茫中进入了房产中介行业
　　偶然的一天，碰到一个半生不熟的人，一个房产中介的老板！
　　你在做什么，有兴趣来中介吗?
　　我行吗？
　　行的，肯定行的，不懂我还可以教你的！！！
　　好吧，我来试试！反正在家里也无聊。
　　那什么时候来上班？
　　明天我不在单位，你后天来吧。
　　好的！！
　　就这样简简单单的几句交流，我没有做很大的考虑就答应了。
　　一个人在低谷的时候其实要求真的很低，有一份工作而且能解决温饱就OK了。
　　那是2003年10月下旬的一天，我开始了我的10年房产中介之旅。
　　日期： 22:00:36
　　二：上班的第一个星期
　　记得很清楚那是2003年的10月31日，我开始去中介公司上班。当时的房产中介在我们东南沿海刚刚起步，老板需要很多业务员,越多越好。
　　我的底薪是300元，电话费补贴50元。对于失业很久的我来说我已经很满足了。
　　至少可以解决我的房租问题了。
　　万事开头难，第一个星期每一天8.00报到后我就无所事事了，公司发给我两本笔记本，一本是抄房源的，一本是记买房的客户的。但我却不知道从何做起，不知道老业务员的那么多房源和客户是从哪里来的，当时真的好羡慕！
　　只好告诉老板我出去看房子了，其实在那一星期里我要么是在漫无目的的逛大街要么回出租房看电视，睡大觉。
　　就这样一个星期很快就过去了。
　　日期： 08:44:13
　　三：我的第一单
　　大约是在我上班的第九天还是第十天，我站在公司门口很无聊的看着马路上车来车往，突然在我前面停下一辆黑色的帕萨特，里面有3个男的!那个开车的叫我：
　　" 兄弟"，你过来一下!
　　我走过去，什么事啊，大哥？
　　我要卖房子，越快越好。
　　多久能卖掉啊？
　　一个星期吧，懵懂的我懵懂的答应着！
　　好吧！
　　那你先带我看看你的房子？
　　就这样我有了我的第一个房源，这是个三室一厅一卫一厨的房子，在一楼，面积在101平方左右，其中储藏室很大有25平方，而且靠路边，简单装修。
　　这是个市中心的房子，地段不错，房东的要价是29.8万。
　　回到公司后我就告诉同事我有这样的房源，同事们都很高兴，因为当时的房源很紧张。
　　同事们都赶紧打电话给他们的买房客户，这样在短短的3天不到的时间里大约有十二三个客户去看过房，最终小朱的客户买了这套房子。
　　小朱的客户老婆是医生，丈夫是老师，看了房子后我就一个劲的和他们说这个储藏室的好处，他们看看我说的不错，整体的房子价位也符合他们的要求，也就很快答应了。
　　房子经过讨价还价后在28.6万成交，中介费卖方2500，买方2000。
　　我很高兴，小朱很高兴，公司老板更高兴。
　　日期： 19:14:46
　　四：第一个房产中介
　　我上班的第一个房产中介叫CG房产，公司创建于1997年，当时位于老城区，是中介所，刚开始做租房多，随着房地产市场的不断发展，业务也不断的拓展，最后演变成公司，业务范围也从当初的只有租放发展到：租房，二手房买卖，贷款等全方位的业务，不过当时该该公司还不能办理贷款业务，他的所有贷款业务都是挂靠在更大的房产中介公司里的。
　　该公司在我们县城的中介里属于早的一批，老板是个30来岁的男的！
　　我们现在的公司位于市中心，老店也还在。公司共16人，新店13人，老店3人。
　　新店的人员是：财务2人，办证1人，办理贷款等业务1人，业务员8人，加老板正好13人。老店3人，一个二手房业务员，是个老头；二个租房业务员，二个小姑娘。
　　在接下去的日子里我会对我第一个上班的中介的业务员逐一介绍，因为我们老一批的业务员最终都各奔东西，有的坚持做中介，有的到其他行业去了。每个人都有值得我怀念的故事
　　日期： 20:15:06
　　五：我的第二单业务
　　有了第一单业务后，我对二手房业务也自信许多，上班也变得正常了，朋友，同学里大都知道我在做二手房，我的房源也逐步多起来了。
　　最重要的一点，我是坚持每一个房源都要亲自去看，而且看好我对每一个房源的的结构都要画在房源簿上，并且我会对每一个小区的房屋分布图都做到了如指掌；还有每一套房子的采光怎么样，我都做到心中基本上清楚。这习惯为我能在二手房中介里混上10年立下汗马功劳。
　　我的第二单业务的房源是我一个同学的，在当时我们县城的最新小区HTJY里。房子面积150平方+储藏室10平方，16楼，可直接落户，在最高楼。
　　他一个领导的朋友想买的的房子，他又不想卖，因为熟人之间不好说话，而且是领导的朋友肯定要比市场价便宜。
　　他到我公司问我可以能卖多少，说实话按照我当时的业务水平，估价是绝对没这个水平的，我就说反正叫高价不亏本的，叫55万吧。
　　他吓了一跳（因为他领导的朋友的报价是47万）。
　　“不可能有怎么高的”，他说，我的心里价位才49.6万！
　　我说反正我给你卖50万以上，你放心
　　他说：“卖到50万以上，中介费付3000，多余的我们一人一半”
　　好的，一言为定！
　　就这样我得到了我中介生涯的最兴奋的房源，而且就在第二天我就把该房子卖了。
　　第二天吃完晚饭后，我就来到公司，大约在19：00多的时候进来一对带眼镜的夫妻，问我有没有HTJY的房子，我就介绍了我同学的房子，说还可以直接落户，过户费可以省很多（当时的营业税按1年缴的，现在是5年）
　　有时候运气来了，你想挡也挡不住的！
　　" 这个房子的最低价是多少？"老公问。
　　“53.5万”！
　　“还可以便宜吗”？
　　“这个你要和房东面谈了我就不知道”。
　　“好吧，你把房东叫过来吧，我和他谈谈".
　　好的，我沉住无比兴奋的心情去打电话了”
　　我告诉我同学，这个人肯定喜欢你的房子了，我的报价是53.5万，要和你面谈。
　　我同学很快就到我们公司了，面谈也很顺利，房子最终在52.5万成交，定金2万，首付21.5万，还有30万在直接落户办好后付清。
　　一个星期后，所有事情都办好。
2、寻找客户需要的盘，要快；
　　3、给客户好的印象，多销楼盘给他，态度诚恳，歧视客户，心可能详细了解客户需求；
　　4、派卡片同资料
　　5、给客户信心
　　6、送客户上车，做好保护工作
　　7、用心聆听；
　　8、告诉客户公司的服务宗旨，再一次推销自己；
　　三、介绍楼盘的技巧
　　1、按客户的需求介绍楼宇的详细情况。
　　2、以价格和价值前景吸引客户
　　3、楼盘的对比，或做按揭。
　　4、勾起客户的看楼欲望，（问有否看这附近的楼盘，同行家看过没，永远是最好的）
　　5、勾起客户的购买欲望。
　　6、留意客户的反应，不时停顿，聆听。
　　7、有策略性的推盘。
　　8、站在对方的立场考虑。
　　9、清楚讲解佣金制度。
　　10、尽量避免和客户争论。
　　11、了解客户需求。
　　12、适时的否定客户，（对不正确有观念：比如想花100万买价值120万的房子）
篇三 去房产中介上班怎么样怎样才能做好房产中介
怎样做好房产中介
做房产中介职业有一段时刻了，说起这个职业，有说不清的苦，也有道不出的甜！曾经是传闻房产经纪人“三月不开单，开单吃三月！”的工作情况，也是抱着赚那三个月的钱进入房产中介职业！然后就不做了，做了两个月，我发现真的喜欢上了这个职业！这是我的一些心得体会，怎么做好房产中介？愿与君共勉！
房产中介是一个服务性还比较强的职业，一个真实优异的房产中介，不是投机取巧的促进客源和房源之间的买卖，然后赚取一笔酬劳，而是真实的从客户的视点动身，协助他们找到适宜的房源，而不是朴实的为了业绩，为了酬金。因为只要发掘客户的真实需要，把客户真实的疑问解决了，你的酬金自然是不会少的，房产中介打的也是个心思战，一定要长于从客户言语中去发现，剖析一些东西！
本来房产中介的成功靠的也是40％的命运加上60％的才干，这两者是缺一不可的。这个才干要包含专业水平、社会履历还有超强的交流才干，这也是需要时刻并通过不懈的尽力来取得的，命运也可以表到达机缘，当遇到好房源，又有匹配的客户时，一定要疾速的捉住这次机缘，不要让别人抢占了先机。用三个字来总结即是：快、准、狠。
找准房源和客源后，带客户看房子，要注意和客户的攀谈方法，认真揣测客户的心思，站在客户的视点去剖析疑问，不要为了急于到达买卖而囫囵吞枣的去答复客户问询的疑问，要让客户真实的感受到你是时刻站在他的视点去考虑疑问，这样也提升了你的全体形象。
话说回来，作为房产中介，其条件工作即是要找到房源信息，这样下面一系列的事务才干顺畅的开展。在这个信息化大爆炸的年代，怎么才干快而准的找到房源信息呢？之前让我最头疼的是，我的房源差不多都是来自网络，像58同城，百姓网，赶集网！打电话曩昔，很多时分都是咱们的同行，并且出去带客户看房时，这些网站上的房源信息都被同行抢走了！很是苦恼！
怎么辨别是不是中介房源，我也有绝技！
像58同城这些网站，但凡在注册58帐号的经纪人，在自己栏里假如想发布信息，58的体系会主动区分！这是中介房源！本来这样做，也只能是阻挠一部分，就作为我来说，我就会假充自己在自己栏里去发布信息。假如运用房客多软件，里边内置的有三大过滤的功用，“baidu查找，中介黑名单，来源网站”。过滤率能到达99%以上，也的确给我省了话费，节省了时刻，提高了工作功率，也改变了我之前的工作方法！但仍是不能以100%的准确率去辨别！篇四 去房产中介上班怎么样新手做房产中介如何尽快上手
篇五 去房产中介上班怎么样房产中介新人必看
二、网络营销 分析客户需求
三、接听电话话术
四、议价的办法
五、面访房东
六、带看过程中应对
七：约看前中后内容以及促销
八：诱导对方出价
九：封杀客户的第一次出价
十：商圈精耕
十一:房源开发销售话术
十二:如何推广你的网络店铺，如何增加店铺的流量
十三:如何利用名片做销售？
经纪人在日常接触的客户中，成交的客户毕竟是少数，有很大一部分客户都不能马上做出买房的决定。对于一个经纪人来说，这部分客户绝不能放弃，还要保持联络，使之成为潜在客户。这也是经纪人业务拓展重要的资源。
试问：作为一个资深经纪人你主要业绩靠那些来支撑,还需指望店面接待和扫楼吗?不是，是靠你的客户维护带来的源源不断的资源。好的客户跟踪和服务你会建立起强大的客户网络，获得更多的推荐业务，使业绩得以质的飞跃。但是，如果我们只是肤浅的应付跟踪或者不跟踪，客户资源白白流失，业绩也停滞不前。做好客户跟踪，获得优质的客户推荐，对于经纪人创造好的业绩来说尤为重要。售后服务可以为经纪人培养“终身顾客”，进一步创造“终身价值”。
请记住，唯有超越顾客的期待，方能达到全方位的“顾客满意服务”，进而成就你自己的事业。客户跟踪的三个步骤：
初期建立良好坚实的客户基础：
a、搭建你坚实的业务基础：必须从房源、客源一点一滴做起，积少成多，由量变最终转为质变。有些经纪人认为，房地产作为一个大宗商品，普通老百姓大多只能消费一次，不会重复购买，为此对那些已经购买了房子的客户就不再加以重视。其实，很多客户虽然没有能力购买第二套、第三套房子，但他们却能通过另外一种方式为你增加客户来源——他们可以帮你介绍客户，使你获得更多的准意向客户。此外，也不能否认有些客户确实有二次置业或多次置业的能力，要知道，现在以房子作为投资的客户还是大有人在的。
b、建立一个完善而详尽的客户档案，编织起你强大的客户网络。
1、整理客户的所有相关资料——电话、住址、工作、收入、家庭情况、客户以及家庭成员的生日、嗜好、等（越详尽越
2、对客户进行分类（分为：A类客户的定义：
对于A类客户经纪人一定要时常跟进，取得客户的认可，对其匹配的房源一定要到位、准确。由于这类客户购房意向明
确，对其满意的房屋要加紧跟进，争取最快时间签约。（注意：时间上一定要把握好，了解清楚客户的作息习惯，抓准
时机一锤定音。）
B类客户的定义：
对于B类客户购房意向不是很明确的情况下，要经常引导客户，明确客户的购房意向。可先试探性推荐几套有可比性的房源，供其挑选。当经纪人清楚了客户的购房意向时，在引导客户遇到适合的房子要下决心去购买。（可以用适当的刺激方法，如：找出一套房子比较合适客户的，再告知已卖掉了，让客户自己觉的是由于自己没有抓紧时间而导致的结果，这样下次的沟通中这类客户对于经纪人就十分信任了，这样经纪人操作范围就更大了。）
C类客户的定义：
对于C类客户，由于市场上适合C类客户的房子不多，可以少带看，多联系，让客户们觉得这样需求的房子很难找，当有满足其要求的房子出现时，一定要立刻下决心购买。（注意：不要自我设限，也可以适当引导，C类客户也是可以转变成为
B类和A类客户
客源管理方法
A．建立客源档案，详细记录客源信息。
B．区分客源类别，为A类客户不断地提供带看，保持不断的接触。
C．定期回访、追踪近期的客源，与自己的客户保持联系，掌握他们的需求及意向转变。
D．回访已经成交的或关系比较好的老客户，如：在他们搬入新家或过生日时打个电话或送个小礼品来维系和发展自己的客
E．培养良好的心态，始终相信自己是在帮助客户选择他们想要的房产，我们实在为他们提【去房产中介上班怎么样】
供方便，我们要和他们建立一种
工作状态下的朋友关系。
F．将最新的市场行情、法律、法规及时的告知我们的客户，取得他们的信任并建立友好的关系。
注意：深层了解客户的需求；经纪人匹配房源要精准；经常和客户沟通，关注客户的变化。 有效客源分为三种，怎么服务？
①实在客户，有明确购买欲望，而且选择地点、户型价格，急为准客户 ---〉70%时间用在追踪服务。
②潜在客户，有明确购买欲望，但选择方向不明确 ---〉20%时间追踪服务。
③没有明显购买欲望，而且选择方向也不明确为隐性客户 ---〉10%时间用在追踪服务。
3、信息：准客户是有实效化的，时间就是金钱。
4、及时有效的开发与消化有效房源及客源两手都要抓。保证信息与客人有效的过滤。请记注：服务好一个客户，他身后还有一大片市场。
C、做本区域不动产方面的专家——因为专业才值得信赖。
1、硬件——外在仪表.谈吐.销售工具（专业表格.文件类.数码拍照)记住:没有第二个机会能改变客户对我们的第一印象。
2、软件——具有丰富的房产方面的相关：业务，金融知识，权证知识，法律知识，投资理财，公司强大的销售网
3、提供专业的服务——解绝客户的疑难——超越客户的期望——嬴得客户的信赖——产生对你的信任——心甘情原付出。
4、作不动产专家应达到的目的——让客户他或者他身边的朋友，只要有房产方面的需求，第一个想到的就是你。
第二步、客户跟踪必须提供最优质的销售服务——保养、呵护你的客户网络，让她逐渐强大起来（钓鱼理论）
A、优质服务具体体现在：
1、永远多做一点，从细微入手
2、了解客户需求的迫切性
3、对客户永远要有耐心
4、超越客户的期望
B、客户跟踪从那些方面入手：
1、要持续、有效的跟进和联系
了解客户最新的需求动态；购房的意向；向业主汇报带看情况；朋友有没有房产需要打理。【去房产中介上班怎么样】
不定时向客户提供最新房产市场动态、咨询。
随时随地关心客户的生活
1、节日问候、短信、鲜花
2、搬新家的问候
3、处理客户的难题
及时、适时的进行客户跟
1、尝试建立亲密的个人关系。
2、经常向客户通报市场信息。
3、了解客户的购买进程及最新的购买需求。
4、不断并且主动地接受客户咨询，消除客户疑问。
5、有楼盘的最新消息时，第一时间知会你的客户。
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2、与客户建立朋友似的关系——人们总是喜欢同他们熟识值得信赖的人做生意。
a 分类：老年朋友——忠诚度高。
中年朋友——理性置业者
青年朋友——易沟通、易搞定
怎样建立朋友关系：
1、真诚相待、高度信任
让客户相信与你相处就象给保险公司打交道一样保险
2、找到彼此共同兴趣爱好、产生共鸣
3、树立良好的个人品质——热情、自信，敬业
4、多为客户的利益着想
成为了朋友，那就一切尽在掌握中——牵着客户的鼻子走，你还怕不成交吗？
Re:中介新手必看，教你如何成为百万业绩的经纪人！(超强)
房地产经纪人在从业过程中，也是和客户进行一场心理较量的过程。要想尽快的成交，需要了解和掌握客户的心理。了解了客户的心理，我们才能知己知彼，百战不殆。房地产交易市场上，我们先分析一下市场下谁再买房？按照客户的购买行为的客户心理分析，进一步认识客户的真正需求，从而达到我们销售的目的。客户需求的房源决定了我们的开发方向和商圈精耕模式。
目前市场上购买房屋的人主要有：
新婚购房需求特点：
1、小户型为主，一般户型面积在50-80平米居多。
2、因为都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便。
3、考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时一般选择两房单位。
4、积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助。
5、卧室一般要求朝阳，卧室使用面积较大一点。
6、老城区的房子或者最近两三年的房子比较收受欢迎。
7、一般不是一次性付款。能使用公积金贷款。首付比例可以高一点。由父母资助的比较多。
8、因为新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来会换大户型，所以对房子将来的出售和保值功能比较在意。
9、地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。
10、周边商圈、医院、学校配套齐全，生活成熟区域的房源。
作业方向：
房源开发：要多开发小户型房源。以60-80平米的房型最受欢迎。城市中心区域或者交通比较方便的地方多做商圈精耕开
客源开发方向：婚纱影楼，旅行社（蜜月履行），婚姻登记处，婚庆礼仪公司等地方。 投资购房需求特点：
1、 有升值潜力的地方。城市的中心区域，或者城市景观区域。
2、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心。
3、对于地段要求非常严格，一般要求成熟区域。篇六 去房产中介上班怎么样房产中介自白：我们是如何把房价“炒”上去的
10月2日晚间，合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但一位房产中介说，他目前的感觉还不明显。“
“早上9点网上挂出一个123平米240万的房子，到了10点，房东就把价格改成了240万”，朋友Y告诉我，他今天本来准备带客户去看这套房子，到了下午去之前给房主打电话确认时，发现房子竟然已经卖出去了。
Y本来在一家公司做文职工作，去年随着合肥楼市的兴盛，便改行做了当地某大型房产中介公司业务员，“钱赚得更快一点”。也是，合肥刚从三线城市升级到二线城市没多久，还处在二线下游的尴尬位置，但是今年以来来房价飙升速度却超越北上广，新房和二手房房价涨幅均居全国前列，这也使得二手房中介行业迎来爆发增长。
就在10月2日晚间，合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但Y说，他目前的感觉还不明显，“至少合肥二手房还没明显影响，我们现在最大的问题不是没客户，而是没房子”，他称，有的要价太高的房东，他也以限购为理由劝房东降价成交，不过，目前还没房东买他的账降价成交。
房产中介自白：我们是如何把房价“炒”上去的
为什么二手房一直涨
这一年来，我一直有改善住宅的考虑，却又被“通通上涨”的合肥房价屡屡吓退。对于我犹豫观望的态度，作为好友的Y只能一边吐槽我是“中介都不想遇见的劣质客户”，一边帮我留心合适房源。
“迟买不如早买，房子只会越来越贵的”，Y说，“如果是一般的客户，我肯定会劝说他们砸锅卖铁买房啊”。但合计下需要付的首付和按揭后，他还是同意我“别为买房影响了正常生活”的观点。一转眼，在我纠结的这几个月里，合肥房价继续大步上涨，终于将我的收入远远抛在了身后。
“实话说，房价上涨我们中介也是蛮大的原因”。比如说，房主把出售房源挂在了网上，合肥有十来万的中介业务员，每100个业务员中有1个人打1电话给房主，这房主就能接到一千个电话”，谈起飙涨的房价，Y也做了个“自我检讨”。“还有时候，客户找我们看好了一套房子，觉得应该再看看，于是又找了其他的中介公司，其他中介又打电话给房主,,,,房主一看，哇塞，这么多人问这么多人想买，价格自然就涨上去了”。
关键在于，一旦这个涨过价的房子成交了，那么附近其他二手房的价格也就都跟着涨上来了。截至10月7日傍晚的数据显示，目前合肥市二手房挂牌均价14476元/平方米，同比9月上升9.77%。疯涨的房价让很多房主产生了“捂着”惜售的心情，而“限购令”一出，又有房主选择了“观望”。
Y所言不虚,在国庆期间，笔者自己也接到了不同中介咨询是否卖房的电话，比限购前还要频繁。笔者居住的小区属于房价涨速较猛的区域，国庆间有房产中介在小区入口支起摊子来“蹲点驻守”，好第一时间拿到小区二手房源。最近小区内某户105平米的房子最后以240万价
格成交，要知道，去年9月，本小区二手房的成交均价还不过9000元/平米。
房产中介变“房虫”
“你在网上看到物美价廉的房子，结果打电话过去一问，往往房主都提价了。除了买卖双方的博弈因素外，也有部分是房产中介通过故意降低房价来吸引你注意。”Y提醒说，“虚假广告”也是业内的“潜规则”。
偶尔也会碰见开价不高甚至明显低于市场价的二手房源，但这样的房源很难落到买家手里。因为敏锐的房产中介可能会扮演高抛低吸，倒腾房子的生意。中介行业里，这种倒卖房子的人叫“房虫”。
Y举了个例子，前些天筛查房主信息时，他们发现一条几年前的卖房信息。
“房主人在外地，打电话过去问他还卖房吗？他问目前多少钱，我们就报了一万多的价格，对方欣然接受”。
接下来，中介公司就接手了房子，不办理过户手续，只去做委托公证。获得房子后，转而以1万五六的价格挂牌出售。
确定买家后，他们就拿着房本和公证书直接过户,不用原房主出面，税也逃过了。
Y说，中介公司冒充卖房者或买房者进行炒房并不少见，因为他们熟悉市场行情，有的房主不懂行情，有的则是怕麻烦，急于脱手。按照合肥的政策，房地产中介一般会收取买方2%以下的房产中介费，但做房虫，明显是件收益更大的好生意。
也有精明的房主和中介公司达成协议，中介公司以不低于XXX万的价格独家代理房源，如实际成交价格超过约定价，可以和中介公司就增值部分五五或四六分成。这样以来，中介除了挣得规定的2%.的服务费外，还能坐享增值部分收益。
“十一不是出台最严限购限贷政策了吗，怎么还这么火热，听说XX市都有房东降价5%到8%的了”。我忍不住在插进话来，Y摇了摇头，“首付从25%提高到30%，对真的想买房的人来说没什么区别。本地户籍家庭不限购二手房，至于外地居民限购一套,,,,你买了一套，不就可以迁户口过来变成本地人了吗?”
“那第一套房子买不了了啊”。我刨根问底，Y神秘一笑，“社保和税单都可以补的，以前限购的时候就有，最近已经黄牛报价了。”
不过，10月8日下午合肥出台的限购查询实施细则显示，补缴社保会打上“补缴”字样，不能作为购房条件，但对本地居民二手房仍不限购，但将限贷。从这个角度看，新政的严厉程度超过了房产中介的预期。
业内套路深
21城出台限购政策，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，深圳客、本地客闹“退房”等纠纷飙升，部分中介被指“套路”深。
“业内确实有一些套路。”阿成(应要求化名)是个“擦边”90后，个子不高，中等身材，即使在三伏天，也把衬衫一丝不苟地插进西裤里，他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。
“3月份大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报，我们的损害是很大的。”阿成说，接下来他的自白，更多是善意，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免游走在边缘，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。”
个人信息：一天打200多个电话，能约出三两个看房
每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，“金九”的时候打到200多个。
在阿成所在中介公司记者看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。
跨市看房：关于“沉没成本”的心理战
怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。我带客户去看石龙边上惠州东江府的房子，8000多元一平方米，平时上班到东城南城坐地铁转公交也要1.5个小时。
开始看到配套，客户是失望的，大多数人抱着“这么远来都来了，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上说叫“沉没成本”。磨一磨，客人一咬牙就买了。
东江府还是现场认购的，如果是认筹的，客人危机感更容易就被调动上去了。3月份汇龙湾开盘那期，家家顺的大巴拉了几车深圳人过来，很多人坦承：“样板房和周边的环境看都没看”，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。
一位名为白伟的深圳客，下午在售楼处打电话给南都记者爆料：“早上一时冲动抢着认筹，下午又说加推，原来根本不用抢，想反悔订金还没得退。”最后此事还是不了了之。今年以来南都收到的许多投诉，例如房屋没有预售证开卖、安全隐患没有整改、货不对板等，大多都是买房者在信息不对称的情况下“抢房”，过后才发现的问题。
茶水费：“绿色通道”有价码
9月10日开盘的达鑫江滨新城，洋房1.5万-1.6万每平方米，开盘就卖完了。像这种特别火
爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万元，就能提前认购。
想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有得谈的。高峰期也有爆出过五六万元的“茶水费”，不过我经手的没这么多。
记者联系即将推出的新盘的代理中介，问及有没有办法提前认购时，对方否认“茶水费”这个提法：“这个叫绿色通道，可以提前认购，需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”
东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，而是通过其他方式变相抬价，所以很难界定。
更名费：加价五六万元算少的
还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过10万。10万的有没有成交我不知道。房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。
上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。有朋友做过一单是五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，但我不敢尝试。
后话：中介赚了不少也买不起房
记者问他：“今年这行情赚了多少？”小伙子左右言他，结果还是让记者在公司的“英雄榜”上，看到他9月的业绩已经超过10万元了。
“现在10万对于我们来说，就是卖五六套房的钱。当然，这也是金九才有的好气候，6月份、8月份就平淡很多。”阿成坦承，按照现在佣金水平3%计算，望牛墩海德骏园1 .3万元一平方米，一套100平方米的房子，交给公司的佣金就是3.9万元，中介个人能够提成25%-50%，算下来就有接近2万块，而实际上这个盘不少是120-140平米的大户型，而且已经卖断货了。
“我现在已经有自住房了，这一手房涨得买不起，二手房更不敢看，有房的都在坐地起价，要不就反水。所以我也暂时不打算买房。”
买家反馈：还有许多“雷”等着你踩
阿成鼓起勇气，只是踢爆了中介部分“套路”罢了。更多的买家向记者反映，中介还有不少“雷区”，步步惊心。
吃差价：5月份，东城王小姐看上景湖春晓一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66
万元。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。
首付贷：首付贷虽然已被禁止，像链家等大型连锁仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。
某小品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。按照东莞最新的均价1 .5万元一平方米，100平方米的房子150万元，首付45万元，首付贷20万元按照5 .6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。
再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近
1.2万元。对于很多工薪阶层是压力巨大的。
诚意金：东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。篇七 去房产中介上班怎么样新手做房产中介 如何尽快上手
新手做房产中介 如何尽快上手
相信现在的人都在迷茫到底应不应该做房产中介，因为或多或少从侧面了解到房产中介是一个不是很光鲜的职业。
但我要告诉你 房产中介是可以让你成长的一个职业，一份可以让你快速拥有财富的职业，一份能体现你人生价值的一份职业。
至于有人说做房产中介的人很厌恶的话你可以屏蔽，因为这跟你没关系的。 分享一点做中介快速成长的经验：
1、当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂
2、如何面对呢？
1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊 这是你认知这个行业的先决条件
2）压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的
3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。
3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑
这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任【去房产中介上班怎么样】
4、如何做到全、细、诚：
细：把你能想到的方面都想到，想不到就问你的经理
全：准备的一定要充分，能准备的全准备上
诚：不要试图去欺骗你的客户，善意的谎言是可以的。客户都不傻都有自己的判断能力，一个用心去做事的人是客户选择你的基础。
5、做到了以上几点，你发觉你还是没办法去留住客户？
是的，很多人发现自己做的很好了，还是没法留着客户是什么原因？
首先，客户不可能只找你一个人，所以在茫茫人海中找到你是缘分，如何把握呢？
其次，你真的是没有合适客户房源信息，这只能是看您的团队力量了，所以如果你成交了不要小气分成给你的团队，没有他们你什么都没有
最后，当然也有很多客户本身就是“刁民”，你要是有能韩璇的能力就尽力韩璇，要是发觉你根本架不住你的客户，那你选择你有把握的客户吧
6、你的经验不足怎么办？
中介行业的好处是时刻能体现团队经验，有问题找经理，相信他能帮助你解决你困惑的问题。
多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户
7、跟客户保持良好沟通，关爱式服务：
1）熟知每一个客户的需求，当有房源出来后第一时间介绍给他，掌握先机
2）不要吝啬的你的话费，经常给客户打电话问问 了解情况，让客户想买房子的一刻就能想到你
3）知道客户的更多的联系方式，以便于更快更及时的传送消息
4）每一个客户都是你的上帝，好好服务不用我说吧
5)当然你可以跟你的客户成为朋友，回头客、朋友介绍的客户都是很重要的
6)关心你的客户
7)不要担心失去一个客户，总有一些客户很刁钻，那你就放弃他吧
8、举个小例子结束这次经验分享：
你的客户A要买房需要80万的房子，3-5楼的，指定某小区。
你需要做的是“
1）价格找80-150之间的房子，能买的起80万的房子人手里的 资金应该有30-40万之间甚至可以更多，所以不要局限80万，有好的房子会考虑的。
2）楼层2-6楼是可以选择的，好的房子客户是会考虑的。
3）指定某小区的人 是看中小区的品质或者有亲人在这里，那你可以找相同品质的小区进行对比，好的房子客户是不会拒绝的
4）当让你会遇到固执的人，那你就时常保持联系吧，有合适的就
你应该做到：
1）熟知每一套房子的情况，这是你的专业
2）带看的房子必须是有差异性的，对比性很大
3）带看最好是由远及近，有次到好，
4）带看路线你要想好，不要以为每个客户都有耐心，尤其是夏天
5）带看3套你认为不错的房子，多了也会分心
6）小心有人跟踪你哦，呵呵，把客户送上车再回去吧，体现你的关心也防贼
你必须要知道的：
1）客户有购买意向带回公司，在你的能力不够时提前联系你的经理来处理
2）不得已的情况让你的经理来房子里直接谈或者你的同事
最后就是你直接来谈，就要体现出你的知识学的怎么样了。
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