初期创业的公司是否有必要租写字楼？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="6,698分享邀请回答15526 条评论分享收藏感谢收起4添加评论分享收藏感谢收起秒后自动跳转至回答所在的问题页　　办公室一共3个人，二男一女，女的是两个月前入职的。　　暂时称这个男同事为男A，女同事为女B。　　女B来之前，我和男A之间也就是早晨上班到公司的时候打打招呼，中午一起吃饭聊聊天，　　在办公室也就是聊聊工作上的事情，互相沟通，互相帮个忙，谁不在的时候帮忙拿个快递什么的，　　大部分时间都在忙自己的事情，工作也好私人事务也好，反正很少闲聊，中午都午睡一个小时。　　两个月前，女B来了，也坐在我们的办公室，我擦！　　这女B长的，活脱一个铁壁阿童木，扁脑袋，身高155吧，踩着10公分厚的高跟鞋；　　家是吉林延边农村的，朝鲜族，北京某大学的博士后，　　她老公也是她老乡，在北京做装修材料生意，每天开着小面包到处跑。　　女B上班一周我就发现不对劲，这样的也叫女人？　　不管是坐在她的办公桌前，还是公司开会，总是先脱鞋脱袜子，然后袜子放在屁股底下压着，　　鞋子呢？放在自己椅子下边算是好的，一般都是把鞋子踢到旁边，离自己半米远，晒着！　　她还有个习惯动作，把脱了袜子的脚丫子用一个手托着放到椅子上，难道是瑜伽？　　如果到中午了别人叫她吃饭，就开始满地的找鞋子啊找袜子啊，嘴里还嘟囔着：　　“这袜子，你看被我屁股压的，这哪个是左脚的哪个是右脚的啊？”　　午睡的时候更奇葩，袜子放到键盘上，难道是烘干？　　两个脚丫子放到办公桌上，头靠在椅子后背上，打着呼噜就开始睡了！　　鞋子呢，一只立着，一只躺着，照样离自己半米远，你不知道藏到你的办公桌下面吗？　　这些都可以忍受，反正眼不见心不烦，装看不见就行了！　　而且，我有鼻炎，你脱鞋脱袜子，有点味道我也闻不见！　　最可气的是她的大声喧哗聊天，工作时间8个小时，她几乎6个小时在聊天喧哗，　　不停的聊，不停的说，拉着男A聊，男A出去了，她对着电脑聊，　　男A不想聊了她把自己的椅子拉到男A的旁边去聊！　　我大概给你们介绍一下每天都聊什么：　　9点上班，她大概8点50就到了，手里攥着鸡蛋灌饼啊，韭菜盒子啊什么的！　　然后就开始聊了，什么惠新东街地铁多么挤啊，下了地铁排队买鸡蛋灌饼的人多啊！　　然后坐下吃饭，一边吃，嘴里不闲着，什么今天的鸡蛋灌饼大酱放多了，蔬菜放少了！　　接着又来一句：“男A，你打水了吗？渴死了，噎死了，来点水喝！”　　吃完了就应该工作了吧，该老实了吧！您错了！　　吃完了，她就开始换衣服，脱袜子脱鞋，从包里拿出中午的午饭开始讲啊，　　“我昨晚做的辣子鸡丁，男A中午你来点，还炸了点小黄鱼，鱼刺都是软的啊哎！　　我和我老公昨天去的日本餐厅吃的什么什么面，吃完面了又去喝咖啡，那个高档啊，环境真爽！”　　过了一会，水也喝完了，午饭也放到冰箱了！该消停了吧，您又错了！　　她又开始煮咖啡，去洗手间接水，洗咖啡壶，然后插上电源，只听一阵阵“呜呜呜，磳磳磳”的声音！　　一边煮咖啡，她一边开始自言自语，讲咖啡是怎么被发现的，什么是猫屎咖啡，泰国咖啡，　　烦的我头都大，因为她是女人，惹不起啊！也没吭声！　　咖啡煮完了，开始喝了，该消停了吧，您又错了！　　一边喝咖啡，一边讲啊“加点太妃糖吧，这是我老公从日本带回来的！”　　没人理她，这下她的聊天话题开始扩展了，我大概总结一下：　　京东商城的礼品券啊，从专卖店试好衣服再去淘宝买啊，　　地铁挤死人了啊，那人为什么不知道躲啊？　　东方时尚怎么报名啊？网上怎么约车啊？　　买的衣服都下单3天了，怎么还不到呢？　　国庆节怎么预定火车票啊？从这里打车到北京南站多少钱啊！　　北京的雾霾啊，我们老家就看不到啊！山清水秀啊！　　做饺子不会擀皮啊，去哪里买啊？　　我们房东太操蛋啊，灯泡坏了都不给修啊！　　这电脑好难用啊，视频打不开啊！　　哎，男A你过来一下啊，这两个字用拼音怎么输入啊？　　啊，哇塞，这360安全卫士好好好用啊，今天的开机速度比别人快了啊！　　。。。。。。。。　　太多了，不想码字了！　　还有就是她的手机，那来电提醒方式是震动加铃声啊，桌子震的嗡嗡响，铃声嘎嘎叫！　　然后大声接电话，好像故意让别人知道她有老公似的！　　某天上午10点以后，突然对我喊：“你把窗帘拉上，害的我电脑屏幕都看不清了！”　　我没吭声，拉上我窗户旁边的窗帘，继续干活！　　我这叫给她脸，在一个办公室，互相体谅吧！　　这么折腾，有时候也忍不住，冲突总是要爆发的！　　某天中午12点半，午睡中的我又被她的喧哗吵醒了，我压了压火，洗把脸回来，　　给她提醒了一句：“女B，中午能不能小声点，我要午休一会。”　　没想到这句话可惹了犊子了！她的回答我简直没想到：　　“你睡觉是你自己的事情，我聊天说话是我自己的事情，　　咱俩互不相干，再说了，我也没看到你睡觉！”　　我当时无语，楞了好半天，说了一句：　　“不能打扰别人休息，这是最基本的素质吧！”　　后来我就不想理她，自己的事情还忙不过来呢，何必惹一屁股骚！　　再说了，这女人不讲理，何必给自己找麻烦！　　后来我一直忍着，午休的时候，要不去办公室门口的沙发眯一会，　　要不就看她已经睡着了，不闹了，我也睡一会！　　她煮咖啡的时候，我干脆去忙点别的工作；　　她拿着鸡蛋灌饼进办公室的时候，我随后就出去转一会，半个小时再回来！　　即使这样，只要我回办公室看她已经午休，或者在写东西，我都是小心翼翼的，　　生怕打扰了别人，其实我完全可以报复，拍桌子把她吵醒，让她尝尝滋味！　　突然有一次，其它部门的一组数据需要我核对并计算结果，时间很紧，　　我打开EXCEL表逐个核对并计算，当时精神很紧张，　　这时候，女B又开始拉着男A开始聊啊，什么日本东京比福田繁华啊，　　日本人工资高啊，日本人上班8个小时就是8个小时，员工自律性很强啊，　　不喝水不去厕所啊，午饭一个小时谁也不敢超时啊。。。。。。　　实在受不了了，我用祈求的语气对男A说；“等会再聊行吗？我这组数据比较着急啊！”　　男A冲我抱了抱拳，说，“抱歉啊，你赶紧忙！”　　然后就闭嘴开始看电脑的小说。　　女B不干了，光着脚丫子踩在地上，冲我喊：　　“为什么要听你的？你让我们停我们就停啊？你算TM老几啊？”　　我当时也火了，把材料扔在桌子上，冲她喊道：　　"你跟你老公做爱的时候，爽了你可以随便叫床，但是有一个原则，不要吵到邻居！"
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　　lzww　　
　　她的工作就是每天和人聊天吗
　　看来楼主真是气急了，一口气发这么多
　　这样说，男A会尴尬吧，哈哈　　
　　遇到话痨也是要爆炸，幸好我同事听得懂暗示　　
　　@MiLu兔
22:35:05　　遇到话痨也是要爆炸，幸好我同事听得懂
暗示　　-----------------------------　　不是话唠这么简单，她不懂什么叫打扰别人！　　棒槌珠子一个！
　　@雀雀巢
21:14:15　　看来楼主真是气急了，一口气发这么多　　-----------------------------　　即使这样，她还骂我没素质，不尊重女人，我都没办法解释！
　　我天，楼主你忍了那么久真是佩服佩服
　　我晕，如果是我，我也吵她，嘿嘿　　
　　找领导说下呀，她这属于妨碍办公了
　　上班脱鞋脱袜，这是哪来的奇葩，她是在用生命黑博士后的吗？　　
　　它是不是看上男A了？　　还有，怎么男A都不反抗的吗？　　楼主可以和你公司的人事行政反应一下啊，让她们发个邮件贴个告示之类的。就说你是男的不好和她说
　　不能跟领导反应换个办公室吗
　　把她每天的日常情况录下来，让领导给换个办公室吧。
　　女博士就这素质？？？？　　哪个大学的让我等仰望下　　
　　@未名之花
11:20:27　　女博士就这素质？？？？　　哪个大学的让我等仰望下　　-----------------------------　　在北医三院做的博士后！
　　原来办公室可以这么放肆，看那女的很闲很轻松的样子，楼主什么公司，我要去应聘啊，保证不吵人，真的( ⊙o⊙ )
　　我不骗人的，有图有真相！　　稍微处理了一下，把别人删掉了！　　
　　我不骗人的，有图有真相！　　稍微处理了一下，把别人删掉了！　　
　　@换换C
09:30:10　　上班脱鞋脱袜，这是哪来的奇葩，她是在用生命黑博士后的吗？　　-----------------------------　　如果是个男的，脱就脱吧，女的，太那个了吧
　　前排！
　　我办公室也有个差不多的神经病，桌子和座位乱的呀，每天迟到2小时，一来就聒噪炫耀自己多么有钱不差钱，自己家多有钱，自以为是，大声宣化，从不管别人是不是在休息，整天嘲笑其他同事又蠢又没钱，觉得全天下就她最聪明，嘴巴太贱惹的别的同事都反感，还觉得自己人缘很好似的，吃饭那个声音大的，见到别人带吃的就要凑过去，边吃边挑剔太难吃了，简直就是个神经病没教养　　
　　@u_4-11-29 23:01:23　　我办公室也有个差不多的神经病，桌子和座位乱的呀，每天迟到2小时，一来就聒噪炫耀自己多么有钱不差钱，自己家多有钱，自以为是，大声宣化，从不管别人是不是在休息，整天嘲笑其他同事又蠢又没钱，觉得全天下就她最聪明，嘴巴太贱惹的别的同事都反感，还觉得自己人缘很好似的，吃饭那个声音大的，见到别人带吃的就要凑过去，边吃边挑剔太难吃了，简直就是个神经病没教养　　-----------------------------　　嗯，没办法，我一直忍啊忍啊，遇到这么个棒槌，有啥办法呢
　　回复第18楼，@hardorhard　　我不骗人的，有图有真相！ 　　稍微处理了一下，把别人删掉了！ 　　　　--------------------------　　我擦，好他妈恶心！不能忍！　　
　　回复第18楼，
@hardorhard　　我不骗人的，有图有真相！　　稍微处理了一下，把别人删掉了！　　　　--------------------------　　@新_安安
23:34:40　　我擦，好他妈恶心！不能忍！　　-----------------------------　　是啊，桌子还有水杯，咖啡，牙膏，我都不知道她家里是什么样子的！　　她还有老公，我就纳闷他们爱爱之前，洗澡吗？
　　公司好高的包容度……　　
　　。。感觉楼主好苦，你私下跟男a沟通一下，谁也别理她，莫非她跟空气说话去　　
　　你们公司什么眼神这种素质人也招
　　好夸张 不用做事的吗？真离谱　　
　　没家教　　
　　卧槽这女的……　　
　　@好想吃草莓啊
01:28:48　　卧槽这女的……　　-----------------------------　　她脱鞋啊、脱袜子啊，我都不在乎！可以装看不到！　　但是整天说话，聊天，我实在受不了！　　旁若无人！
　　从车版追过来的。　　简单给楼主一个建议，顺序渐进地进行。　　1、先找主管反映，最好让上级领导发话；　　2、如果不起作用，你们公司领导信奉无为而治的逻辑的话，那就按江湖规则出牌：恶人自有恶人磨；直接告诫对方：脚拿下去。再放桌子上，开水伺候。　　说个自己的例子：有一次坐火车卧铺，我在下铺，对面中铺的人把双脚踩到这边的中铺上，相当于他的裆部在我们下面的乘客的头上。我说你这个坐姿不礼貌，他还强词夺理说怎么啦？又不碍你们事；我当即神色森然地正告他：要么你自己收腿，要么我帮你找点不自在。　　话一出口，嗖地缩回去了。　　
　　原来办公室也有一个50多岁的大姐，超级话痨。　　不论你多忙，都要拉着你聊天，什么她女儿买了个貂皮，　　家里的房子多少套，最近打算买辆车，XX商场大促销打折特便宜，　　我家小叔子媳妇balala，我家那位balala。。。。。。。。　　还好她离职了，不然我要疯了
　　你这同事什么背景难道都没人管一下？　　
　　你们领导从来不到你们办公室啊？从来看不到她晒脚聊天？一般我们老总都是走路很轻的就来了！！！！！防不胜防！！！
　　@姑娘你胖到我了
13:07:15　　你这同事什么背景难道都没人管一下？　　-----------------------------　　有什么背景啊，有背景的话，当时早留在北医三院了！　　这么大人了，这点小事还需要别人管，哎！
　　@囧言囧语丶
01:10:51　　没家教　　-----------------------------　　我开始也是这么认为的，肯定小时候他们家就这样！
　　@韩小猫
12:26:24　　原来办公室也有一个50多岁的大姐，超级话痨。　　不论你多忙，都要拉着你聊天，什么她女儿买了个貂皮，　　家里的房子多少套，最近打算买辆车，XX商场大促销打折特便宜，　　我家小叔子媳妇balala，我家那位balala。。。。。。。。　　还好她离职了，不然我要疯了　　-----------------------------　　50岁的倒是可以理解！　　这TM的还博士后呢
　　@韩小猫
12:26:24　　原来办公室也有一个50多岁的大姐，超级话痨。　　不论你多忙，都要拉着你聊天，什么她女儿买了个貂皮，　　家里的房子多少套，最近打算买辆车，XX商场大促销打折特便宜，　　我家小叔子媳妇balala，我家那位balala。。。。。。。。　　还好她离职了，不然我要疯了　　-----------------------------　　@hardorhard
20:46:20　　50岁的倒是可以理解！　　这TM的还博士后呢　　-----------------------------　　学历不等于素质啊亲。　　一个淳朴的卫生员大姐，都比某些高冷女公知更让人舒心。
　　这样的人也能找得上对象啊！　　我上班时打个瞌睡都要装作在看书。。　　
　　@人尽如丝草
18:04:02　　这样的人也能找得上对象啊！　　我上班时打个瞌睡都要装作在看书。。　　-----------------------------　　嗯，真有人要，是个给工地送装修材料的！
　　真奇葩　　
　　可怜的楼主，我现在和你一样苦逼，想着辞职呢
　　我也很怕办公室有人不断地大声聊天，偶尔不要紧，但经常就会很烦。
　　我们单位一女同事。经常在别人工作的时候去打扰别人，甩个和工作不搭边、没啥意思的话，就要别人和她聊天。次数多了。你要是工作忙，或和她不熟没话说，她就制造噪音什么的，反正就是一定要打扰你工作。
　　把照片存着，还有她不停说话给录下来，发给领导。　　我们办公室以前有个女的老喜欢自言自语，倒不是跟别人聊天，就是自己在那干活的时候还要从嘴巴里叨咕出来。比如：我得开电脑了、太累了休息会儿、今天我怎么什么事都没干、这个字怎么那么难看……尼玛我也觉得很烦！
　　看到袜子那段，莫名浮现的画面是，花儿2许晴把袜子当眼罩。。。我不是黑。。。　　
　　上辈子估计是哑巴吧，我也特别烦话多的，不会将重点吗？
　　我同事的强化版，脏乱差没教养还爱装B
　　@叶浅雪
20:57:55　　把照片存着，还有她不停说话给录下来，发给领导。　　我们办公室以前有个女的老喜欢自言自语，倒不是跟别人聊天，就是自己在那干活的时候还要从嘴巴里叨咕出来。比如：我得开电脑了、太累了休息会儿、今天我怎么什么事都没干、这个字怎么那么难看……尼玛我也觉得很烦！　　-----------------------------　　就是！你说你自言自语就算了，那个音量非要让全办公室都听见，平时说话嗓门大的让人以为他家讲话基本都是靠喊，要不就在那哼歌，嗡嗡嗡的烦死人了，真是无语。
　　@雀雀巢
21:14:15　　看来楼主真是气急了，一口气发这么多　　-----------------------------　　@hardorhard
22:38:35　　即使这样，她还骂我没素质，不尊重女人，我都没办法解释！　　-----------------------------　　蛮佩服lz的，这种人素质很低的，你和她吵也没啥用，因为脸皮很厚的
　　这女人是读书读傻了还是就这么傻，一点情商没有的赶脚啊，这书都读到狗肚子里去了
　　这女的怎么像老妇女似的，就是那种逛广场舞逛菜市场排队领洗手液那种　　
　　我们是大办公室，我附近一个女的天天狂敲键盘，另一个男的天天拿着手机看电影追电视剧，一看就是一天，我好想好好工作，但很受影响，好痛苦啊～～
　　都不明白现在的人为什么都这么不礼貌，肯定不是全部的人都这样，但是就我遇到的人里面大多数都是，尤其是比我们后进公司的。我们那会儿进公司的时候坐公司的大巴车上下班，见着别人都要让，因为肯定自己后进，前面的不管年龄大小都是前辈的感觉。现在，后进的抢位置抢的比谁都快。这是题外话了。　　说到午休的事儿，这两天也烦，如果遇到别人午休或者其他时候在休息，自己肯定是悄没声儿的轻手轻脚的，生怕发出点儿响声。之前是我跟另外一个女生在办公室休息，时间都很同步，一般休息都是12：30到13：30，还比较和谐，有时候中午有点儿什么事儿都能相互谅解。一般我要有事儿我13：17这些时间在外面把事儿做完都不会进办公室，随便找个地方呆到1：30以后，新来了个师妹，中午进进出出，，就那么大不咧咧的，不知道是不会轻手轻脚，还是压根儿不注意，说又不好说，人家还是研究生，说了呢人家要是回你一句说在干正事儿，哪个重要些，你都没法说，然后过了点儿她又开始休息了，我们是一个组的，明明事情就是可以挪一挪，关键是每次都是1点十几分的时候进进出出，最关键的是好多时候都是这样，不对，应该是只要她不回宿舍休息我就知道我中午午休不好了，当然也怪我自己，睡眠不好。
　　太奇葩了，谁碰见谁倒霉。我们班车上一矮挫丑男的，超爱讲话，而且很大声声音难听底盘很重，大概丑人多作怪希望被关注？总之不是大声打电话就是抓着周围的人聊天，最后好像大家都很烦他没人愿坐他旁边，我的耳机就是为防他的，实在太讨厌了！
　　@韩小猫
12:26:24　　原来办公室也有一个50多岁的大姐，超级话痨。　　不论你多忙，都要拉着你聊天，什么她女儿买了个貂皮，　　家里的房子多少套，最近打算买辆车，XX商场大促销打折特便宜，　　我家小叔子媳妇balala，我家那位balala。。。。。。。。　　还好她离职了，不然我要疯了　　-----------------------------　　她以前是穷怕了吧
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)租房时如何避免被骗？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",706,710分享邀请回答beijing.foloda.com/，5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。二、关于中介的无耻：1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了三、中介的分类：诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。1. 传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。优点：1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)缺点：1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房缺点：1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。PS，他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。缺点：1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)3) 另外的缺点参见托管型。四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室五、关于户型：北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？六、附录-常用名词解释1) 整租：你把一整套房子都租下来2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。---------------------------------------------------------正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：关老师的案例：3年来我租房的经历：第1套：07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。第2套：08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。第3套： 09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？她说：我可没这么说。我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？她说：反正没证据证明是自己掉下来的。我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。靠！现在你知道押金是用来做什么的了吧！后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。第4套：验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。事实证明我错了。住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。后来果然这个人对我的服务态度就非常好。最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。第5套：目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。----------------------------------以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~转载自人人网。8.1K403 条评论分享收藏感谢收起92041 条评论分享收藏感谢收起}