济南房地产投资解说产投资
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时间：2018-06-20 06:09
济南房产投资_百度知道
济南房产投资
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请投资吧，比什么都来钱快，还轻松。只要有钱。
对，现在央行又降准了，房价肯定还会再涨一波，投资房产吧，来钱最快了，资质不够，首付三成可找我解决
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b o8薮aM#<|蝮X{3昙 yv{VM0 O1 简Y8hL勐*cY,谅 Rb a sX!8l ?Y,哩_ju%L骤席HrJ 锛 羿Iuv中国房产投资排行榜出炉 济南已入二线城市排名前50
在三四线城市收紧供应的大背景下，开发商在城市选择上迎来了前所未有的趋同，不论是央企、国企还是民企，都更青睐于一、二线热点城市的投资机会，并直接导致了这些城市土拍高热、地价激增。全国开发商青睐的城市基本集中在20个左右，而这也导致2016年上半年拍出了百幅“地王”，成为名副其实的“地王年”。但在经历了地价与房价的飞速上涨之后，当下各能级城市之间的投资收益预期正在快速拉近。“从消费者角度来说，支持热点城市房价上涨的需求动力已略有不足;从企业角度来看，高价拿地的成本风险也越来越高;从政策导向来看，热点城市的调控收紧也在不断落地。”克而瑞研究中心副总经理林波告诉记者。克而瑞研究中心通过人口、住宅成交金额、收入情况、城镇化率等13个指标对全国286个城市进行地产投资研究，其发现地产投资最具前景的10个城市分别为上海、北京、广州、深圳、成都、武汉、苏州、南京、杭州、厦门。从测评结果看，目前地产投资前景较优的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀，几乎半数的TOP50城市位于这三大城市圈。从本次前景排名结果来看，TOP50城市拥有全国32%常住人口，商品住宅成交面积全国占比为43%，成交金额占比更是达到60%，市场需求热度、购买能力均显著高于其他城市。而这其中，又有25座城市位于长三角、珠三角和京津冀，三大经济区仍是行业发展的高地。具体看三大经济圈，长三角共有13座城市进入TOP50，随着安徽部分城市正式列入长三角发展规划，在全国最为发达的城铁网络推动下，长三角高铁沿线城市正迎来了经济互通、人才流动的快速发展期。而珠三角共有8个城市进入前50名，占TOP50比例为16%。作为全世界最大的城市群，在香港、深圳、广州三座城市的辐射带动之下，珠三角拥有着全国最为成熟的三线城市市场，佛山市最终排名更是高达14位。京津冀城市圈排名靠前城市变化不大，仍只有北京、天津、石家庄、唐山等4市进入房地产前50名。通过测评，一、二、三线城市前景平均得分为80.96、43.73和19.34，各线城市平均得分之比约为8:4:2，与2015年测算结果相差不大，但是一线城市投资得分已经开始下滑。“一线城市人口流入开始减少，上海更是出现了负增长。严格的户籍制度和高房价正在挤出一部分人去二线城市，因此一线城市的地产投资得分开始降低。”林波指出。从城市变化看在二线城市中，武汉的名次上升得比较明显，排名第六，天津下降比较明显，主要是受滨海新区的高库存所拖累。其他的三线城市里能够进入到前二十强的一个是佛山，一个是惠州，还有一个珠海，主要还是一线城市的人口外溢导致。同时，长沙、无锡、东莞，长沙和无锡由于目前的库存量相对来说偏高，所以排名也开始下滑。之前的高速投资导致的高库存依旧没有有效消化，因此这些城市楼市一直不见好转。而温州则开始出现上升，这个上一轮房地产炒作属于泡沫破裂的一个典型城市，经过这几年的调整和消化以后，从2015年来看温州市场已经表现出非常强的活力。林波表示，二线城市里，排名靠前的基本上与今年的热点城市是高度吻合的，这里成都可能还算不上热门，但是房价市场已经逐步进入一个快车道。成都排名与它的市场规模、人口数量各方面都有很大的关系。所以未来的话成都也会紧随着武汉、南京逐渐房价有一个明显的气色。接下来就是大家都知道的几个热门城市：武汉、苏州、南京、厦门、合肥、天津、郑州都是今年相对来讲房价市场表现比较活跃的，房价上涨速度比较快的，成交比较火爆的几个城市。“成都的得分点第一个在于它的市场规模很大，成都基本上都是成交规模排在市场第一名的，这个给它得分拉了不少。它的库存、供求关系处在一个合理的区间内，它没有像武汉、南京的消化周期跌到了六个月或者三个月。这块只能讲我们从市场层面还没看到成都房价的上涨，但是我相信如果继续这样的话肯定会有表现。因为它的各项指标显示出来，还是有很高的一个上升力，不管政策也好，还是规划也好，可能有一个出发点就会上升。所以这个房价涨起来就跟火车开动一样，一开始比较慢，后面会越开越快。”林波说。
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十九大指出：我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民的生活越来越好这是客观事实，生活好了大家的追求就会升级，吃穿住行样样升级。谁会没有住房升级的需求？而这种升级需求肯定是住的越来越宽敞、环境越来越好、位置越来越核心、要求周边的邻居人文素质越来越高、大品牌的开发商、最贴心的物业服务等，有改善需求的人逐步的在寻找满足所有条件的住宅，一步步的置换购买。
而最好的商品房集中在哪里呢？
前几天有个网友发给我一张图，问我看看这个圈子怎么样，cbd周边三公里置业圈。未来的金融、政治、企业总部都基本落在这个圈子里，这个片区也是写字楼最集中的区域，在这里上班的人也会是相对高收入的一群人，在这个圈里置业，你的投资更保值、回报更高、更稳定。
而在济南奥体CBD片区占据一席之地，打造在济南的标杆楼盘，是每一个知名开发商的目标。这里汇聚全国知名开发商开发的楼盘、最好的产品、最好的物业，在这里置业投资将是最稳定、收益最丰厚的选择。
地都已经瓜分完毕，最好的产品在2018年都会入市：龙湖、万科、招商蛇口、华润、仁恒。
奥体、CBD济南未来核心圈
好的企业会扎堆，而且会形成各自的圈子，比如it圈、金融圈、地产圈等，而cbd奥体几乎将济南所有高收入群体圈都吸引过来了——银行、保险及金融机构总部的办公营业大楼基本都会落地在奥体、cbd片区；而各大地产商的办公地点也都设置在奥体、CBD片区内；另外的一些山东省内的知名企业总部也会落地片区内。
名企落地奥体CBD核心靠近政府机关单位，而更深层次的是围绕这些名企开展业务的下游公司也会靠近这些企业办公，又加固了奥体CBD的核心地位。
所有的这些企业员工也被固定在这个片区，这些高收入群体支撑了这个片区的消费、置业。当一个片区内聚集了这么多的高收入群体，而且他们的职业相对稳定，安家置业肯定也会围绕这个圈子。而这些人在置业时对品牌、品质、舒适度的要求也是摆在首位的。
核心片区领涨 回归合理租售比
核心位置的房产还会上涨，甚至可以说会领涨，几年之后你购买的房产租售比会进入安全边界。
现在大家再去看2015年购买的房子，就拿高新区的房子来说那时候价格一般一平米，100平米的小三室，按照90万计算，首付2成，贷款30年，利率不打折，月供3800元左右，而高新区一般的小三室可以租到左右/月，基本上可以覆盖掉月供，所以说2015购入房产2018年完全进入安全边界。而如果2017年购房，我相信随着时间往后推移几年，这个租售比也会进入安全边界。
房产价格上涨，从另外一个角度看，是货币贬值的结果，现在工资性收入如果按照基数100计算，过几年看，基数就提高到120，甚至150。不要设想现在购入房产租售比就合理，几年之后合理也是正常的。
现在的泡沫有一点，但是随着城市发展、货币贬值，泡沫的空隙会被填实。
划定好城市边界——核心依然是核心
我们逆转时光倒退看，随着时间的推移，随着不动产价格疯狂的上涨，越不好的房子反而越来越贵。 随着价格越来越贵，人们反倒越大胆，贷款使用的比例越来越大。他们以为他们越来越富有，但实际上负债率越来越高，资产质量越来越差。这些人都忘记了，房子最终是用来住的，没有变现之前，所有的升值都是故事。
你还会发现人们总是先把市中心的房子买完。所以位置好的房子最先涨，当价格上涨后，愿意往外卖的却更少。因为大部分地段好、配套成熟、离工作地近的房子多是人们的第一居所，都住着人，风一来价格先走高。
当城区的买完之后，人们就再往外围买，外围买完就买更远的小城市，创造出一个环的概念再买。周边小城市买未来的预期，小城市未来的预期买完再买山里、海边、天边的旅游城市。最后你会看到地段、资源、价值越不好的房子实际成交价越贵，越远的房子，最初越被忽略的资产翻倍越多。大部分的投资需要5-8年才能置换变现。即便现在你的城市仍然人口涌入、城镇化进程飞速，但是五年八年后呢？还能保持这样的速度吗？你的投资还能有人接盘吗？
——所以说划定好城市边界，不要在贪婪欲望下涉险，核心依然是核心，最安全。
守卫财富：在货币汹涌而出的时代，固化财富是极其重要的概念。在货币超发的时候，切记，一定要给财富找个锚，这个锚可以是黄金，白银，也可以说其他稀缺资源，也可以是一种您认为未来非常有前途的投资品，但一定不要让财富悬在空中。
——END——
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济南房产投资
我有更好的答案求助知道网友
请投资吧，比什么都来钱快，还轻松。只要有钱。
对，现在央行又降准了，房价肯定还会再涨一波，投资房产吧，来钱最快了，资质不够，首付三成可找我解决
本回答被网友采纳
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b o8薮aM#<|蝮X{3昙 yv{VM0 O1 简Y8hL勐*cY,谅 Rb a sX!8l ?Y,哩_ju%L骤席HrJ 锛 羿Iuv中国房产投资排行榜出炉 济南已入二线城市排名前50
在三四线城市收紧供应的大背景下，开发商在城市选择上迎来了前所未有的趋同，不论是央企、国企还是民企，都更青睐于一、二线热点城市的投资机会，并直接导致了这些城市土拍高热、地价激增。全国开发商青睐的城市基本集中在20个左右，而这也导致2016年上半年拍出了百幅“地王”，成为名副其实的“地王年”。但在经历了地价与房价的飞速上涨之后，当下各能级城市之间的投资收益预期正在快速拉近。“从消费者角度来说，支持热点城市房价上涨的需求动力已略有不足;从企业角度来看，高价拿地的成本风险也越来越高;从政策导向来看，热点城市的调控收紧也在不断落地。”克而瑞研究中心副总经理林波告诉记者。克而瑞研究中心通过人口、住宅成交金额、收入情况、城镇化率等13个指标对全国286个城市进行地产投资研究，其发现地产投资最具前景的10个城市分别为上海、北京、广州、深圳、成都、武汉、苏州、南京、杭州、厦门。从测评结果看，目前地产投资前景较优的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀，几乎半数的TOP50城市位于这三大城市圈。从本次前景排名结果来看，TOP50城市拥有全国32%常住人口，商品住宅成交面积全国占比为43%，成交金额占比更是达到60%，市场需求热度、购买能力均显著高于其他城市。而这其中，又有25座城市位于长三角、珠三角和京津冀，三大经济区仍是行业发展的高地。具体看三大经济圈，长三角共有13座城市进入TOP50，随着安徽部分城市正式列入长三角发展规划，在全国最为发达的城铁网络推动下，长三角高铁沿线城市正迎来了经济互通、人才流动的快速发展期。而珠三角共有8个城市进入前50名，占TOP50比例为16%。作为全世界最大的城市群，在香港、深圳、广州三座城市的辐射带动之下，珠三角拥有着全国最为成熟的三线城市市场，佛山市最终排名更是高达14位。京津冀城市圈排名靠前城市变化不大，仍只有北京、天津、石家庄、唐山等4市进入房地产前50名。通过测评，一、二、三线城市前景平均得分为80.96、43.73和19.34，各线城市平均得分之比约为8:4:2，与2015年测算结果相差不大，但是一线城市投资得分已经开始下滑。“一线城市人口流入开始减少，上海更是出现了负增长。严格的户籍制度和高房价正在挤出一部分人去二线城市，因此一线城市的地产投资得分开始降低。”林波指出。从城市变化看在二线城市中，武汉的名次上升得比较明显，排名第六，天津下降比较明显，主要是受滨海新区的高库存所拖累。其他的三线城市里能够进入到前二十强的一个是佛山，一个是惠州，还有一个珠海，主要还是一线城市的人口外溢导致。同时，长沙、无锡、东莞，长沙和无锡由于目前的库存量相对来说偏高，所以排名也开始下滑。之前的高速投资导致的高库存依旧没有有效消化，因此这些城市楼市一直不见好转。而温州则开始出现上升，这个上一轮房地产炒作属于泡沫破裂的一个典型城市，经过这几年的调整和消化以后，从2015年来看温州市场已经表现出非常强的活力。林波表示，二线城市里，排名靠前的基本上与今年的热点城市是高度吻合的，这里成都可能还算不上热门，但是房价市场已经逐步进入一个快车道。成都排名与它的市场规模、人口数量各方面都有很大的关系。所以未来的话成都也会紧随着武汉、南京逐渐房价有一个明显的气色。接下来就是大家都知道的几个热门城市：武汉、苏州、南京、厦门、合肥、天津、郑州都是今年相对来讲房价市场表现比较活跃的，房价上涨速度比较快的，成交比较火爆的几个城市。“成都的得分点第一个在于它的市场规模很大，成都基本上都是成交规模排在市场第一名的，这个给它得分拉了不少。它的库存、供求关系处在一个合理的区间内，它没有像武汉、南京的消化周期跌到了六个月或者三个月。这块只能讲我们从市场层面还没看到成都房价的上涨，但是我相信如果继续这样的话肯定会有表现。因为它的各项指标显示出来，还是有很高的一个上升力，不管政策也好，还是规划也好，可能有一个出发点就会上升。所以这个房价涨起来就跟火车开动一样，一开始比较慢，后面会越开越快。”林波说。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved济南：核心位置房产的投资逻辑
十九大指出：我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民的生活越来越好这是客观事实，生活好了大家的追求就会升级，吃穿住行样样升级。谁会没有住房升级的需求？而这种升级需求肯定是住的越来越宽敞、环境越来越好、位置越来越核心、要求周边的邻居人文素质越来越高、大品牌的开发商、最贴心的物业服务等，有改善需求的人逐步的在寻找满足所有条件的住宅，一步步的置换购买。
而最好的商品房集中在哪里呢？
前几天有个网友发给我一张图，问我看看这个圈子怎么样，cbd周边三公里置业圈。未来的金融、政治、企业总部都基本落在这个圈子里，这个片区也是写字楼最集中的区域，在这里上班的人也会是相对高收入的一群人，在这个圈里置业，你的投资更保值、回报更高、更稳定。
而在济南奥体CBD片区占据一席之地，打造在济南的标杆楼盘，是每一个知名开发商的目标。这里汇聚全国知名开发商开发的楼盘、最好的产品、最好的物业，在这里置业投资将是最稳定、收益最丰厚的选择。
地都已经瓜分完毕，最好的产品在2018年都会入市：龙湖、万科、招商蛇口、华润、仁恒。
奥体、CBD济南未来核心圈
好的企业会扎堆，而且会形成各自的圈子，比如it圈、金融圈、地产圈等，而cbd奥体几乎将济南所有高收入群体圈都吸引过来了——银行、保险及金融机构总部的办公营业大楼基本都会落地在奥体、cbd片区；而各大地产商的办公地点也都设置在奥体、CBD片区内；另外的一些山东省内的知名企业总部也会落地片区内。
名企落地奥体CBD核心靠近政府机关单位，而更深层次的是围绕这些名企开展业务的下游公司也会靠近这些企业办公，又加固了奥体CBD的核心地位。
所有的这些企业员工也被固定在这个片区，这些高收入群体支撑了这个片区的消费、置业。当一个片区内聚集了这么多的高收入群体，而且他们的职业相对稳定，安家置业肯定也会围绕这个圈子。而这些人在置业时对品牌、品质、舒适度的要求也是摆在首位的。
核心片区领涨 回归合理租售比
核心位置的房产还会上涨，甚至可以说会领涨，几年之后你购买的房产租售比会进入安全边界。
现在大家再去看2015年购买的房子，就拿高新区的房子来说那时候价格一般一平米，100平米的小三室，按照90万计算，首付2成，贷款30年，利率不打折，月供3800元左右，而高新区一般的小三室可以租到左右/月，基本上可以覆盖掉月供，所以说2015购入房产2018年完全进入安全边界。而如果2017年购房，我相信随着时间往后推移几年，这个租售比也会进入安全边界。
房产价格上涨，从另外一个角度看，是货币贬值的结果，现在工资性收入如果按照基数100计算，过几年看，基数就提高到120，甚至150。不要设想现在购入房产租售比就合理，几年之后合理也是正常的。
现在的泡沫有一点，但是随着城市发展、货币贬值，泡沫的空隙会被填实。
划定好城市边界——核心依然是核心
我们逆转时光倒退看，随着时间的推移，随着不动产价格疯狂的上涨，越不好的房子反而越来越贵。 随着价格越来越贵，人们反倒越大胆，贷款使用的比例越来越大。他们以为他们越来越富有，但实际上负债率越来越高，资产质量越来越差。这些人都忘记了，房子最终是用来住的，没有变现之前，所有的升值都是故事。
你还会发现人们总是先把市中心的房子买完。所以位置好的房子最先涨，当价格上涨后，愿意往外卖的却更少。因为大部分地段好、配套成熟、离工作地近的房子多是人们的第一居所，都住着人，风一来价格先走高。
当城区的买完之后，人们就再往外围买，外围买完就买更远的小城市，创造出一个环的概念再买。周边小城市买未来的预期，小城市未来的预期买完再买山里、海边、天边的旅游城市。最后你会看到地段、资源、价值越不好的房子实际成交价越贵，越远的房子，最初越被忽略的资产翻倍越多。大部分的投资需要5-8年才能置换变现。即便现在你的城市仍然人口涌入、城镇化进程飞速，但是五年八年后呢？还能保持这样的速度吗？你的投资还能有人接盘吗？
——所以说划定好城市边界，不要在贪婪欲望下涉险，核心依然是核心，最安全。
守卫财富：在货币汹涌而出的时代，固化财富是极其重要的概念。在货币超发的时候，切记，一定要给财富找个锚，这个锚可以是黄金，白银，也可以说其他稀缺资源，也可以是一种您认为未来非常有前途的投资品，但一定不要让财富悬在空中。
——END——
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