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日下午，加侨地产以单价510万元/亩，总价4.71546亿元竞得巢湖市2016-33号地块，居住楼面价3824.98元/平米，服务设施楼面价5099.97元/平米，溢价率131.82%，成功进驻巢湖。
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同比：最高涨幅城市
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2017年第12周安徽楼市一周报告
据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、六安、黄山、巢湖、亳州、铜陵)，2017年3月第四周(2017....
2017年第11周安徽楼市一周报告
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2017年第10周安徽楼市一周报告
2017年第10周（3月5日-3月11日）安徽楼市成交情况出炉！根据星空地产研究院数据监测显示，安徽....
6月25日，市场传闻称国开行总行棚改项目合
历时四年、被看作房地产税征收条件和推进
7月5日起，下调国有大型商业银行等人民币
西安近日发布楼市新政，限购区域内，暂停
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泰禾却凭借坚守一二线城市、坚持高端精品路线以及打造泰禾+配套等战略，去年销售额突
6月19日,端午节后首个交易日,沪深股票迎来大跌,地产股更是蒸发千亿元。
房企的公司债,又被中止了一单。 6月15日,上海证券交易所网站显示,北京
在中国,有两朵奇葩,一举一动都能牵动国人神经,引发大范围讨论(吐槽):一朵是中国男足
从过往的经验来看,降准带来的资金释放,并非股市的利好。
深圳人多、地少，土地供应量在近几年来大幅萎缩，城中村、旧工业区用地等城市更新项
央行北京营业管理部22日发布的《北京市金融运行报告(2018)》(下称《报告》)显示，20
央行北京（楼盘）营业管理部22日发布的《北京市金融运行报告(2018)》(下称《报告》)
来自合肥土地交易市场的最新消息，原定3月
巢湖市国有建设用地使用权出让公告(巢告字
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&&&&&正文不动产登记信息平台实现全国联网 对房价有何影响? 10:43
日前，自然资源部表示，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现了全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这对房地产市场究竟有何影响？是否意味着房地产税将很快出台，房价将下跌了？对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，不动产登记信息全国联网是房地产基础性住房制度和长效机制的重要组成部分，“家底”摸清后，房地产调控将更有针对性和有效性，但这不改变房地产税既有的立法进程，不会令房价盲目暴涨暴跌。不少人认为不动产登记就是对房产的登记，实际上，这里的“不动产”包括土地、海域以及房屋、林木等定着物，房产只是其中之一。那么不动产登记全国联网对房地产市场究竟有何影响呢？“不动产登记信息全国联网，是房地产基础性住房制度和长效机制的重要组成部分，是基础制度性建设，中央政府掌握了基础信息后，房地产调控将更有针对性和有效性。”一位不愿透露姓名的业内人接受记者采访时说。上述业内人士指出，从联网的内容看，房屋登记信息包括两部分，一个是房子的信息，一个是人的信息。房子和人的信息组合联网后，能够清楚掌握进入系统的合法的房子总量。从动态角度讲，每套房有电子数据可查的历史权利变动也能掌握清楚。再结合自然资源部掌握的土地出让相关信息，这样房屋信息和土地信息就清楚全面了，中央主管机关的调控就更有针对性，更加符合地方实际，也能让因城施策效果更加明显。以后如果再对接人口流动信息、税务信息等，从宏观调控来讲就很有针对性。上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受记者采访时也表示，全国信息联网是我国不动产信息化建设方面的一个重要进步，为未来掌握全国的不动产信息，如全国不动产的总量、结构、不同家庭拥有不动产的套数，为全国房地产信息的利用提供了很好的保障。中原地产首席分析师张大伟也认为，不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。有人担心不动产信息全国联网后，房地产税会加速出台，可能引起炒房人集中抛售，房价下跌。对此，杨红旭表示，以后房地产税的开征，涉及到对于一个人或一个家庭名下在全国不同城市的房屋拥有量，把拥有量作为一个重要参考标准，不动产信息联网有利于推进房地产税的开展，但是不能改变房地产税既有的立法进程。另外，基本管理数据信息化制度建设不代表调控房价，也不代表房价涨跌。上述不愿透露姓名的业内人士也认为，不动产信息联网后，征收房地产税将有针对性，但是炒房人都比较敏锐，已经陆续往外出手，不会集中抛盘。不动产信息全国联网对房地产市场有影响，但与房价没有必然联系，不会令房价盲目暴涨暴跌。因为房价涨跌跟当地GDP、人口、金融政策、土地政策等多因素有关。图片版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们立刻删除。
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苏ICP备号. 广告热线：7千万不要低估房地产税，房地产税的提速，与背后中 美 贸易战的再燃
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千万不要低估房地产税，房地产税的提速，与背后中 美 贸易战的再燃
房产税时代，一定要把租金价值重视起来，这可能会从根本上改变原来的逻辑：那种租金价值低的远郊住宅，可能会因为房产税而加速抛售，而市中心那种租金价值高的商住物业或者极小户型，反而可能会价值重估。这两天，沸沸扬扬的个人所得税修正草案提请全国人大常委会审议，备受关注的个税起征点的提高也随之敲定：由原先每月3500元提高至每月5000元（每年6万元），事关几乎所有人的利益。个税改革是房地产税出台前戏？&其实了解美国税法的读者已经发现，这次改革新增的专项附加扣除，其实就是美国的个税抵扣制度。&美国的税务制度中，有一条原则是注重个人主动自愿的申报，即政府事先并不查收入而确定该缴多少税。&而促进美国民众积极报税的原因就是个税可以抵扣：对于穷人来说，各项扣除完以后，基本都交税很少或者不用交税。&而中国规定年收入满12万就要去税务机关主动申报，但事实上这种事，个人不会去做，最后变成了由单位强制代缴。（更不要指望公民主动申报房地产税了）&而如今为了抵扣房贷、房租、医疗、子女教育等实打实的生活成本，公民就会变得积极的去自行申报个人所得，降低了国家收税成本。&有了主动申报房产进而抵扣房贷利息的基本面，那么在此基础上征收房地产税就变得顺水推舟。联系到近期不动产信息登记已实现全国联网，不难看出房地产税已有了推行的基本条件，出台也只是水到渠成的事了。&这两天有一条被严重低估的信息是，全国住房信息已经实现全部联网。就在两三年前，几乎所有的媒体与专家都认为这件事的阻力太大，是一项不可能完成的任务，没想到这么快就悄无声息地办成了。至此，开征房地产税在技术上已经再无障碍，一是全国住房信息联网，二是赋予所有“设区的市”以地方立法权，三是国地税合并已迈出步伐。在此意义上，房地产税开征是一件板上钉钉的事情，而且很可能会比媒体预期中的还要快。中国的事情就是这样，很多时候就是在媒体的争吵声中逐渐脱敏直至没人关心，然后不疾不徐、不紧不慢地给办了。现在，更应该关心的问题是，房地产税会如何影响房价？以及如何应对？我的理解是，首先要看力度。房地产税本质上是一种持有税，目前国内其实已有上海、重庆、香港对房产的持有环节征税，但三个城市目前的征收力度都很温和，上海只对新购买住房征收，重庆只对高端物业征收，香港的税基考虑是租金而非房屋市值，而且都有非常宽松的免征条件，所以持有税对这三个城市的房价走势，几乎没有影响。正因为如此，很多人会以这三座城市的经验为例，对房地产税不屑一顾，严重低估了这项税收可能发挥的威力。各位，在很多国家，房地产税一点都不温和，在美国一些大城市，每年需要缴纳的物业税可以高达房屋市值的3%，注意是市值，不是原始购买值，这个与房价是实时同步的。如果再加上物业管理费、中介托管费等其他持有成本，还会高出3%。也就是说，一套市价500万的房产，每年的持有成本最高可以高达15万，即便按照中位数1％的税率来征收，也高达5万元，如果在中国，有几个普通家庭可以承受？另外， 对那种拥有几十套房子的人来说，会否给予累进制的惩罚性税率？有这个可能啊。“税收转嫁”的前提有两个：一是房价处在房价上涨周期，卖方市场，什么都好说，但如果在平稳期和下降周期，买方说了算，税收成本反而会逆向转嫁到卖方。二是税收总成本不高，可以通过增值收益消化，但如果税收成本足够高，房屋的投资价值会无限接近零，千万不要低估税收对市场的影响，这个工具不是没有用，不用而已。——世界上没有几个国家会使用房物业税来降房价，一方面，房地产市场的外部性太强，特别是与金融市场的联系度极高，房价如果波动太大，往往会波及到整体经济运行的稳定，得不偿失，美国次贷危机就是一个教训，任何一个国家的政府都没有理由让房价崩盘。另一方面，税收本质上也是一门生意，必须考虑长远性，苛捐重税往往会导致“竭泽而渔”，导致政府减收，同样得不偿失。从世界经济史来看，房价大幅下跌不是没有，但其发生的时机往往是在经济危机期间，而非人为的调控。诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒曾编制了著名的Case-Shiller房价指数，该指数发现，从1890年到2013年长达123年的历史中，美国房价真正大跌的只有两次，一次是年的大萧条时代，另一次是年的全球金融风暴时代，其他大部分时间表现为上涨与平稳。所以，真正让房价大幅下跌的一定不是调控，也不是房地产税，而是整体性的经济危机，但任何调控的初衷也是为了防止经济危机的出现，调控实际上又成了捍卫房价稳定的保护伞。所以，调控的真正目标，既不是房价暴跌，也不是房价暴涨，而是剥离房地产的投资属性，让房子回归“房住不炒”的本源。说了这么多，真正的结论是：面对板上钉钉的“房地产税”，既不能高估，也不能低估。不能高估的原因是，它一定不会让房价出现断崖式下跌，否则市场会不可控。不能低估的原因是，它会与其他组合拳一起，逐渐剥离房子投资属性，让不动产的投资收益回归社会无风险利率水平，这才是真正需要重视的。还是前文说到的席勒指数，如果盘点1890年到2013年的美国房价走势可以发现，美国房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率，这其实就是社会无风险利率水平，换句话说，和买余额宝差不多。不过，请注意这个指数的时间跨度是100年，中国的房地产市场才刚刚20年时间，肯定不能用席勒指数来解释。对投资者来说，也根本不需要考虑100年这么长的投资周期，10年甚至5年就够了。既然大环境与大趋势不可对抗，个人应该如何决策呢？我给出两点建议：一是分散配置：房地产税是一种地方税，不可能做到全国一盘旗，一定会因城施策。一线城市有条件开征，但其他城市未必，很多二三线城市目前正在搞人才争夺战，如果开征房产税，会加速人才与产业的流失。相反，这些城市可能会以低税率甚至零税率为筹码，与一线城市争夺人才。所以，分散配置是有必要的，鸡蛋不要放在同一个篮子里。二是购买有租金价值的物业。从纽约、伦敦、香港的经验来看，租金是一个对冲物业持有成本的有利工具，例如纽约不少房子的租售比高达5%，扣除3个点的持有成本后，还能有两个点的收益，再加上每年两三个点的升值收益，跑赢通胀还是可以的。所以，房产税时代，一定要把租金价值重视起来，这可能会从根本上改变原来的逻辑：那种租金价值低的远郊住宅，可能会因为房产税而加速抛售，而市中心那种租金价值高的商住物业或者极小户型，反而可能会价值重估。房地产税的提速，与背后中美贸易战的再燃美国宣布退出联合国人权理事会，美国“退群”后，俄罗斯申请“入群”！说来，美国向来以“人权旗手”自居，并经常批评他国侵犯“人权”，此刻退出了人权理事会，却让意识形态的老对手“入群”，不禁令人莞尔。更令人捧腹的是，25年前，美国总统克林顿刚上台，就是高举着“人权”的大旗，同样挑起了一场中美经贸战，不过却是以最惠国待遇为要挟，逼着中国政府在“人权”做巨大的让步。一说起来，25年前的中国，同样在美国贸易战的压力之下，与如今却颇有相似之处。在80年代末的巨额投资之下，90年代初的中国，货币泛滥，银行坏账膨胀，房价飞涨，大量产能过剩，遍地金融骗子.....以至于当时美国认为中国会步接连“色变”的东欧后尘，甚至都不需要自己推一把。不过，美国却看走了眼，一位中央候补委员作为“救火队长”，从上海被调入北京，在1993年3月，新一届政府换届时，出任国务院常务副总理，带了这中国开启了一轮轰轰烈烈的改革。这位副总理改革的第一枪，就瞄向了税改，在他刚上任三个月后，就带领着国务院60多人的大队人马，在两个多月的时间里南征北战，先后走了十几个省，舌战群僚，一边吹胡子瞪眼睛一边明算账，最终在年底之前，完成了与地方的谈判，在1994年正式启动了分税制。之前，曾经一度依靠着向地方“借债为生”的中央政府，自称“穷得只剩下背心和裤衩了”。可是，随着分税制的启动，财政收入大幅增加，中央不仅拥有了推动各项改革的资本，同时也拥有了足够的底气。在三年后的亚洲金融风暴中，中国不仅没有像邻居韩国以及东南亚诸国那样崩盘，还有余力在香港拼刺刀打跑了横扫亚洲、号称“打垮了英格兰银行”的国际金融大鳄索罗斯。要知道，在那一场分税制改革三年后的多空对决之中，中国和索罗斯直接投入的外汇都是几千亿，更不要说还有大量没打出来的弹药。而回过头看，就在分税制改革的前一年，中央财政连工资都快开不出来，向各地借钱，几个沿海富裕省份直接怼了回来，只有同样穷的青海，表示愿意拿出几千万元，来支援中央，把中央的领导们感动得热泪盈眶。至少，可以说，当年如果没有分税制集中的财权和强大的中央政府，97年的那一场金融战，我们必败。二端午节假期这几天，中国的目光，几乎都被中美再起经贸战所吸引，却很少有人注意到，身边接连发生的三件大事。第一件，就在特朗普开战的同一天，全国各省级单位的国税局、地税局正式宣告合并，36个省级新税务机构统一挂牌，而表示在7月底前，市、县级也将完成挂牌。也就是说，在这一轮3月敲定的《深化党和国家机构改革方案》中，税改走在了最前列。第二件，昨天，个人所得税法修正案草案提请全国人大审议。本次草案，被公认为比预想中提速加码了太多，尤其是就像政事堂之前预判的，大幅提升了个人所得税的征收门槛，并增加了大量的抵扣项。这将导致个人所得税，这个紧随增值税和企业所得税的第三大税种，随着税基的大幅缩小，最终沦为一个小税种。要知道，咱们的“十三五”规划（）中，明确要求提高直接税比重。而国际上通行的三大直接税分别为所得税、房地产税、遗产税。在中国遗产税主要也是房产，因此简单说，直接税≈所得税+房地产税。“十三五”规划要求提升直接税总额，但是修正案又降低了其中之一的所得税，这也就意味着.....未来房地产税，不仅仅要填补所得税降低带来的税收流失了。而第三件，是在端午假期，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已提前实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这也意味着，国家终于可以按照家庭为单位，跨越省份，核算套数和面积，来征收房地产税了........国地税合并提速，不动产登记提前，个人所得税法修正案加码，这几个事情如果放在一起考虑，这意味着什么呢？房地产税，也要加速了.......三之前，两会期间，有读者问房地产税对于房价的影响，说起来，有人视之为猛虎，也有人对此不屑。其实，从政治的角度分析，无论是中央政府还是地方政府，主观上都绝对没有戳破房价泡沫的想法，尤其是在贸易战的大背景之下。但是，遏制房价过快增长形成泡沫，却是中央政府在贸易战状态下，必须要做的一件事情。因此，就像最近金融方面，大量的领导不断现身表示要打破金融刚兑一样，房地产未来也势必要打破刚兑，实现市场化的有涨有跌，遏制疯狂的投机行为，从根本上，替代行政手段来压制泡沫的过快增长。所以，估计随着未来中国金融双轨制，房地产也会走双轨制。四记得当年主持房改的那位清华学子去母校参加100周年校庆时，他一改退下来后对当今政策“惜字如金”的“自律”和习惯，异常愤慨的用“狗屁”来抨击目前的房地产发展观：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。”而随着经管的学子们在最近几年大放光彩，很显然，“错误的政策”势必要被纠正。房地产的钱，势必要纳入预算。之前政事堂解读过，中国在2017年之后，将面临一次人类历史上最大规模的青年劳动人口的断崖式下跌。因此，从人口净流入的角度，就能很好的判断房地产税开征之后各地房价的走势。毕竟，房地产是加杠杆，一旦杠杆被去掉，就会发现谁在裸游。看看目前武汉、西安、重庆、杭州等有某个共同特点的中心城市都在疯狂抢“纳税人”，自然就会明白。毕竟，房地产税，将是未来地方政府的主要税收，因此，“抢人”和维持房价，也就成了地方政府摆脱庞大地方债压力的最佳手段。而对于中央政府来说，这几天内，无论是国地税合并、不动产登记联网、以及个人所得税法修正案，都比预先的速度推进要快。在中国的官僚机制下，想要推进快，一方面需要有上峰的压力，另一方面，则需要有外部的压力。在这场中美经贸战再燃战火之季，面对远比20年前索罗斯弹药充足的特朗普，我方势必要进行经济方面的大规模动员，就像25年的税改极大的增强中央的战斗力。只有这样，才有足够的底牌和筹码，打赢这一场卫国战争！所以，未来我们持续缴纳的房地产税，将会成为这一场漫长的中美争霸赛中，我方最充沛的弹药库。作者：孙不熟 &顾子明 &来源：城市战争&政事堂Plus
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