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父母购房 房产转户于子女名下，子女已婚在购房算第几套
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转到子女名下后，肯定会算您的购房名额和指标的！
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二手房经纪人
算二套房 。
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子女已婚在购房算第二套
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违法信息举报邮箱：夫妻均为北京户籍名下两套住房，能否卖给父母腾出一个住房指标(北京链家网)
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夫妻均为北京户籍名下两套住房，能否卖给父母腾出一个住房指标
提问者：13*******87&
时间： 16:47:31 &
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共有&4&个回答
您好感谢您关注链家网，您和父母属于直系亲属，如果父母符合北京限购政策可以通过赠与方式把名下房产过户给父母。赠与会产生3%契税和千分之一印花税。
希望能帮到您，望采纳。
您好，感谢您关注链家网。如果您父母有购房名额，您可以通过赠予的方式赠予一套房产给您父母。赠予只有3%的契税。如果是买卖的方式，是需要缴纳其他比如增值税和个税的。所以赠予的方式是目前您最省钱的一种方式。希望可以帮助到您。
我父母和岳父母的北京户口都在一个户口本上，这样是具备购房资格？另外，买卖后，再转让不用缴纳20%的税吧
直系亲属赠予是按照赠予前房本的时间计算的。目前减免个税的情况是房本满5年且是家庭名下唯一住房。如果赠予前您的房本满5年，赠予以后，您父母名下就这一套住房。这样是可以减免个税的。
您好，感谢您选择链家网~
您的父母如果具备购房资格，您是可以赠予或者卖给您父母一套的，直系亲属赠予有3%契税，买卖则要根据房屋年限和是否家庭唯一来确定税费，如果满五唯一税费是比较少的，但因为您夫妻名下已经有两套房不唯一，所以赠予的税比较少，这样赠予后夫妻家庭可以再买一套房，以上答案希望能帮到您~
您好，感谢关注链家网。子女的房产可以过户给父母，前提要求父母名下有购房资质。两种方式，赠与和买卖（非直系亲属赠与等同买卖）。
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子女与父母共有房屋，购房时如何计算套数
我有更好的答案
共有房屋是算一套的，不管父母与子女的户口是否在一起，父母和子女都算是名下有一套房子的。不管是谁再买房，都不能算作首套。
你问的应该是关于房屋套数认定的问题，如果子女未成年，那么未成年子女与父母属于一个家庭，如果子女成年，属于单独的家庭，房证上如果只有父母的名字，那么该套房产与子女无关，再次购房时算一套房房证上如果有子女的名字，那么该套房产属于子女，再次购房时算二套房。总之，关于房屋套数认定有两个条件：1.以家庭为单位，即夫妻和未成年子女为一个家庭，成年子女单独计算家庭2.房屋产权认定以产权证上的名字为准这两个条件都需要考虑，如：产证上只有妻子的名字或者未成年子女的名字，但丈夫与妻子或未成年子女是属于一个家庭，因此，丈夫事实上认定为已经拥有一套住房。不知道我说清楚没有
本回答被网友采纳
以房产证上的姓名为准。所以现在很少家长会把房子过户给孩子，怕影响孩子的第一套房。如果你手上没有持有你名下的房产证，那你要购买的话就算第一套了。
有一数一，购房时按人均面积计算。
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房屋赠与子女要交哪些税费?子女接受赠与后会不会计入限购房产指标?
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房屋赠与过户手续及费用：1．签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，...
房屋赠与过户手续及费用：1．签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
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需要交百分之一的个税继承后房子是不满五年的会进入限购套数指标里面。。
赠送要去办赠予公证，要交3个点契税，子儿名下就有房产，在买就算2套啦。
要交一个个人所得税，对以前没有影响，对以后买房会有
要交税，之前的房子不会影响，之后购房肯定影响的！
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违法信息举报邮箱：广州“限购令”解疑：房产赠给父母子女可再买房
　　新闻摘要： 广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。　　　　广州“新国八条”细则落地，其中限购的具体操作令市民仍心存疑惑。针对种种具体问题，前晚广州市国土房管局相关负责人在线回答了网友们的提问。　　广州市国土房管局表示，目前广州新政执行的是认房又认贷政策，认房是指现有自有住房，认贷是指银行贷款记录。　　不少网友对直系亲属间的房屋赠与操作非常关心，有人提问：“父母把我列为房屋共有人，我还能再买吗?如果我将共有的部分归还或赠予父母的话，能算无房户吗?”对此，广州市国土房管局副局长黄文波解释说，共同拥有的也算第一套房，但若归还或赠予父母，则可以算为无房户。　　至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定?广州市国土房管局市场处处长陈大旺向记者表示，虽然直系亲属间的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：　　一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房。但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房了。二、如果父母是广州市户籍的，父母没有广州房产最多可以接受子女的2套住房赠与，父母已经有1套房产的就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。　　但还有一种例外的情况。在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还能不能把房子赠与父母，以此获得购房机会?对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母或者子女已经被限购，其中一方还是可以把自己一半的产权赠与给另一方。　　另外，有网友就疑惑本人的房产能否赠与岳父岳母?房管局方面就表示，非直系亲属间的房屋赠与参照限购政策执行，所以这位女婿的岳父母如符合限购政策要求才能办理赠与登记。　　有网友说，自己父母名下有一套房，且房产证上有自己名字，“成年后是否可以买房?”对此，黄文波表示肯定，并解释说：“居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位。”即孩子若成年，则脱离限购概念里的“居民家庭”，并独立执行限购政策。　　在限购标准方面，有网友称自己是外地户口，“在增城已购买一套房，在市区是否还可以再购房?”“目前可以。”广州市房地产交易登记中心主任伦小伟回答，由于增城、从化不限购，因此其不处在计算房屋套数的范围内。　　问答精选　　问：我是本市人，在我18岁之前，父母买房把我的名字也列为房屋共有人，现在我满18岁后，之前那套算我的一套房吗?我还能再买两套房吗?　　如果我现在把共有的部分归还或赠与父母的话，那我能算作为无房户吗?　　答：之前那套房算您的一套房，按政策您还可以再新购一套住房。如果您现在把共有的部分归还或赠予父母的话，您可按无房户新购住房政策执行。　　问：两套房都是父母和成年子女共同署名，那成年子女是否能再买多一套房?　　答：按照我市现行政策，成年子女与父母共有两套住房，不能再新购住房。　　问：家里现有一套小房放卖，是我家的唯一物业，老公和女儿是广州市户口，我是蓝印户口，按照现在的政策，卖了手头这个房产，我们可以再买两套吗?　　答：蓝印户口人士按非本市户籍居民办理购房手续。如您与丈夫共同购买，卖掉现有房产，可买两套。　　问：婚前我和先生各有一套房，他和他妈妈联名一套，我和我妈妈联名一套，请问现在结婚后再买一套房是属于第三套了吗?　　答：根据您提供的材料，您和您先生家庭已拥有两套住房，目前不能在广州市十区范围内再购买住房。
　　问：目前已经拥有两套广州房产，能否通过继承的方式在房地产交易登记中心登记父母或亲属的遗产?　　答：继承属于法定继承，不在限购范围内。
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