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【周一新闻短评】房地产税若出台，对房租有何影响，你知道吗？
别人追求前凸后翘，我们追求有货有料。楼市动态先问阿伦，感谢关注拿走不谢。这几天反复唱这首歌对于房地产税，阿伦在日的推文中与大家有过探讨。当时，阿伦的结论是“房地产税不会给房价带来大跌的驱动因素”。房地产税2年内不会全面落地，房价绝不会因此大跌！2018年的今天，阿伦想跟大家探讨的是：房地产税对房租到底有何影响？首先我们来回顾一下。日，财政部部长肖捷在《人民日报》发表了一篇名为《加快建立现代财政制度》的文章,具体内容是：按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。而在日的丁祖昱评楼市年度发布会上，丁祖昱也对房地产税进行了预测，他认为，房地产税的落地，最有可能是2018年的四季度，2019年可能是实施。对房地产税，业内普遍的观点是早落地反而是好事。房地产税出台之后，会不会替代掉其他行政手段，我们不得而知，但是房地产税不会在每个城市都推行，而是分城而定，这也是阿伦坚信不疑的。所以说，房地产税的出台，已经是必然。那么，作为一个无房户，你也许会问：房地产税与我何干？如果你这样理解，那就大错特错了。因为你虽然没有房，但你得有房住，你得租房对吧？而房地产税出台后，对房租的影响将是非常直接的。这些影响，你知道吗？影响一：挂牌房源激增，存量房供大于求普遍的认识是：在城镇个人住房信息系统建立后，将更多的运用税收手段进行调节，房产税就是这其中最重要的一项。而一旦房产税被提上日程，“拥有住房套数”或许会成为其中的征税标准之一，投资客群持有房源的成本不断上升，在房价不断下行的通道中，成本的上升无疑会使其收益率逐渐下滑。因此，在房地产税尚未出台，房价尚不明朗之时（从已经实施房地产税的城市经验上来看，确实没有对房价有实质性影响），积极降价售出手中房源才是更好的选择。所以说，房产税能降房价，基本是一个伪命题。通常的解释是：有了房产税，持有第二套房子的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。因此，房地产税出台后，对楼市的整体影响就是：挂牌房源数量会在短期激增，存量房市场出现供大于求的情况并进入买房市场。当房地产税使一部分拥有多套住房者低价抛售仓皇出逃后，使人们再也不敢轻易地拥有多套住房之后，出租房的市场房源将会大大减少，出租房的出租价格必将大幅攀升，这将反过来影响一手房和二手房市场的供求关系。影响二：出租房源减少租金上涨租户受伤然后，我们来说说房地产税带来的最直接效果，在增加房屋的持有成本时，对租房市场的影响是巨大的。对于一个典型的二套房房产持有人，我们可以假定他正在租赁市场中活动。当面临房产税的时候，为了保证自己的收入水平不下降，他会选择涨租金。这时，需要考虑整个市场供需双方的行为，供方因为都面临房产税，都有激励涨价；需方则面临选择，是花更多的钱住在原来的房子里？还是花更少的钱住在较次的房子里？还是退出租赁市场？从网上众多评论来看，以北京为例，房租年年涨，北京市的居住人口年年增加。在这个过程中，税负被转移到了租客身上。但是，如果我们考虑到没有房产税时，这部分涨价是归房东所有的，就发现其实也有部分税负是由房东承担的。至于谁承担的税负多，要看谁对价格更不敏感。如果住户对房租价格敏感，可能会有很多人选择退出租赁市场，城市有可能出现人口外流。那么房东可能就没有办法涨很多，房东承担大部分税收。如果不敏感，租客觉得虽然这里房租贵，但依然是值得居住的地方，那么租客承担大部分税收。而房产税一旦开征，情况又会怎样？房价会不会应声而降很难说，但可以肯定的是，仍然会有一些人买不起房，只能租房。既然有巨大的市场需求，房东手里的多套住房就不愁租不出去，哪怕提高租金、把房产税转嫁给租房者，租房者也只能忍受。进一步说，房产税越是对多套住房形成抑制，租房市场越是供小于求，房产税并入租金转嫁给租房者的可能性就越大。所以，结果便是房产税导致上海住房租金价格上涨。如此说来，房产税的“羊毛”，最终极可能出在租房者身上，一项针对富人的税收，最终极可能落到中低收入群体身上。这也是阿伦前文说到的，别以为你没有房子，房地产税就跟你无关。影响三：租赁市场混乱租到好房子难上加难而在这种供小于求的市场态势下，租赁市场的乱象是否会更加变本加厉，这存在一定可能。在没有一整套监管法律措施的条件下，各家长租公寓恶性竞争、乱象丛生，每一个租房子的人都有会时不时担心房东涨房租或者要你搬离。租赁合同也无法保护租房者的利益，房东大不了赔偿一点违约金。重新找房的痛苦以及耗费的精力，远远不是违约金可以弥补的。房东不诚信，中介要抽取佣金，这种模式决定了他们会采取“价高者得”的“选择”方式，好不容易看好了房子，仅仅因为没有来得及签订租赁合同，很可能一转身就被比你出价高的人“撬”走了。总的来看，在房地产税即将出台的大背景下，当房子的持有成本增加了，房东只能通过涨租金的方式，把这部分的钱分摊到租户的身上，而在这种市场下，租户的地位更加弱势。那么，阿伦最后想说的是，对于想要找到好房子、靠谱便宜房子的租户来说，找平安好房，你就对了。毕竟，他们是最专业的！（PS：最后，给自己打个广告：今天下午2点半，阿伦照例会在北京人民广播电台进行现场直播，请锁定FM107.3北京城市广播的《楼市好声音》节目。首播下午2点半到3点半，重播晚间7点到8点，欢迎收听。）我是阿伦地产圈老司机2007年成为记者发布文章5000余篇累计字数超700万字2016年创立阿伦侃房2017年成立阿伦工作室现已入驻13家主流媒体平台
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房产税出台后房价会不会降？
我有更好的答案
房产税出台后房价会不会降是很难说的事情。房价主要还是市场决定的，土地的供应也是起到决定性作用的。
不要指望房价下降，不现实；当然波动总是有的，但是总体长远看肯定是上涨的，不过不是直线上涨；因为M2增速是百分之十以上，也就是发票子，货币不断超发，购买力不断下降，所以结果很明显
国家想出台政策抑制房价，应该说是为广大老百姓着想，但在执行过程中的各个环节不可能都与国家的大政方针一致，还别说个别的地方执行的政策与相背而驰了。因此，好的政策不一定就非得有好的结果，看执行情况，另外有些事情况国家的调控也不一定就能解决问题。深层次的东西太多了。我感觉房价在目前这个基础上会稳定一段时间，大涨大跌的现在不可能出现。如果房价税真要开征的话，房价只会涨不会跌。
房产税势在必行，房价也会有大的波动。。。
房价是根据房子的加工成本，房子的地段，房子的质量，还有房子的朝向，房子的环境，虽然说房产税的出台给房市场带来众多的影响，但你还是要根据自己的定位来选择适宜自己居住的房子！
房产税有可能搁浅 房价估计是不会降了 这有分析
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中华写字楼网　发布日期： 6:48:12
编辑：1004
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新闻提要 &&&
邓郁松分析，从理论上说，不论是在房地产交易和收益环节征税，还是在持有环节征税，都会加重购房人的负担。因此，完善房地产领域的税收政策，宜从完善税制的目标出发，客观认识税收政策调整对房地产市场的影响，进一步从供需关系层面考虑完善相关调控政策。
&&& （）：房产税终于要出台了，对房价会有什么影响
核心事实从理论上说，在其他条件不变的情况下，降低交易环节税费将会带来交易量的上升和价格的下降，增加交易环节税费则会降低交易量并推升房价。
近年来，由于部分城市房价上涨过快，投机投资性购房比重有所上升，许多人建议通过税收政策来抑制投机投资性购房并以此实现房地产市场的稳定发展。国研中心市场经济研究所副所长邓郁松对21世纪经济报道分析，“这一政策建议的出发点是好的，但有必要从理论上和实践上理清税收政策的目标及其对房地产市场的影响，在此基础上再审慎调整完善相关政策。”
邓郁松分析，从理论上说，不论是在房地产交易和收益环节征税，还是在持有环节征税，都会加重购房人的负担。因此，完善房地产领域的税收政策，宜从完善税制的目标出发，客观认识税收政策调整对房地产市场的影响，进一步从供需关系层面考虑完善相关调控政策。
房产税无法抑制高房价的上涨
《21世纪》：交易环节税率调整对房地产市场的影响？
邓郁松：2005年以来，我国开始将调整营业税、契税等交易环节税率作为房地产调控的重要政策工具之一。税率调整的最初出发点是为抑制投资投机性需求，2008年金融危机发生后又作为鼓励住房消费、稳增长的重要政策工具。
从理论上说，在其他条件不变的情况下，降低交易环节税费将会带来交易量的上升和价格的下降，增加交易环节税费则会降低交易量并推升房价。
需要指出的是，我国在房地产市场的历次调控中，税收政策和金融政策通常是同时同向调整，表现为同时降低利率、降低交易环节税费或同时提高利率、提高交易环节税费。同时同向调整金融政策和税收政策虽然意在调控市场，但可能忽略了住房金融政策和税收政策调整对房地产市场的作用机理并不相同。
虽然降低交易环节税费会带来交易量的上升和价格的下降，但降低利率、降低首付则会提高居民的购买力进而带来交易量的上升和价格的上涨。由于金融政策调整对房价的影响更为显著，金融政策和税收政策同时调低的综合结果是交易量的大幅上升和价格的较大涨幅，这使得很多人误认为降低交易环节税费会推高价格。未来房地产市场调控宜重视区分金融政策和税收政策调整对房地产市场的不同影响，更好地完善相关政策。
《21世纪》：许多国家为什么在持有环节征收房产税的？
邓郁松：国际上许多国家都征收房产税（property tax），房产税本质上是对房屋征收的财产税。房产税具有税基广泛、不可移动、征收透明等特点，有利于地方政府形成稳定的收入来源，也具有一定的收入分配调节功能，因此国外普遍将房产税作为基层政府的重要税源。
房产税主要用于当地教育、消防、公共服务等支出。由于各国征收房产税的目的是为基层政府财政筹集资金，因此普遍根据以支出确定收入的方式确定房产税的税率。房产税税率一般相当于房屋价值的0.5%-3%。房产税税率根据当地财政支出需要确定客观上造成房价高的城市相对较低的税率就可以筹集足够的财政收入，而房价低的城市则需要较高的税率才能够筹集足所需的财政收入。
即税率高是由于房价低，而不是税率高抑制了房价。国内有不少人根据国外房产税与房价的反向关系建议国内可以通过征收房产税抑制房价，这实际上是颠倒了房产税和房价的关系。
《21世纪》；如果在持有环节征收房产税，这将对房地产市场产生哪些影响？
邓郁松：从主要国家房地产市场波动和房价变化情况看，房产税无法成为实现房地产市场持续稳定运行的有效工具。
美国各州从19世纪中期开始就普遍征收房产税，但房产税的征收并没有改变美国房地产价格的大幅波动，也没有避免次贷危机的爆发。英国、日本、西班牙等国有非常完善的房产税，但既未解决部分城市的高房价问题，也未能实现房地产市场的平稳发展。德国是少数几个房地产市场发展较为平稳的国家之一，但德国房地产市场平稳的主要原因是其首付较高、住房贷款以固定利率为主以及物价水平较为稳定带来利率水平较为稳定的结果。
将房产交易税费稳定在尽可能低的水平上
《21世纪》：对中国制定房产税政策，你有哪些这建议？
邓郁松：首先，需要进一步降低房地产交易环节税费，鼓励梯度消费。根据2010年我国人口普查数据和近年来住房竣工等数据测算，截至2015年底，我国城镇家庭户户均住房已达到1.1套。随着我国住房存量规模的持续扩大，居民开始更多通过“卖旧买新” 、“卖小买大”的方式改善住房条件。
由于我国住房市场供求关系发生重大变化，建议进一步降低房地产交易环节的各种税费。降低交易环节税费不仅会降低居民换购住房的成本，有利于扩大交易量并降低房价，不断改善居民居住水平，而且居民换购住房会对房产、建材、家具家电、装修等相关行业形成较大的带动作用，这也会在一定程度上对冲房地产投资增速正常回落的影响。从促进房地产市场稳定发展的目标出发，宜将交易环节的税费稳定在尽可能低的水平上，并且不再频繁调整。
其次，从完善税制的目标出发继续推进房产税试点和改革。我国从2011年开始在和两市试点征收房产税，但目前和的房产税试点更重视引导个人合理住房消费和调节收入分配的功能，而不是将其作为筹集地方收入的主要税源。
从用途看，两市的房产税收入全部用于住房保障等方面支出，这也与国际上大多数国家的房产税用途存在显著差异。目前社会各界对房产税的讨论也多是从抑制投机投资性需求、实现房地产市场稳定发展的角度出发，而忽视了筹集财政收入这一根本目标。建议从完善税制的目标出发，在明确房产税中长期定位的基础上，继续推进房产税的相关工作。
《21世纪》：在房产税之外，我们应该如何完善房地产调控政策？
邓郁松：近年来房地产市场的大幅波动，特别是部分城市房价上涨过快，仍需要通过进一步完善相关政策加以解决。
从世界范围看，不论是房地产泡沫问题还是严重的供给过剩问题，主要与两个因素有关，一是与住房金融政策有关，如美国、日本等国房价过快上涨的阶段都与当时的低利率相关，房地产泡沫的破裂则出现在低利率后的持续大幅升息，而首付比例低的国家房地产市场受利率变化影响更为显著。二是与土地和规划政策有关，如目前纽约、伦敦等国际性大都市受土地供应不足和规划限制，新建住宅量难以满足需求，这是国际性大都市房价普遍较高的重要原因。我国等热点城市也因住宅用地供应不足造成商品住宅供应量持续下降。部分三四线城市则因短期内土地供应量过大带来严重的供给过剩问题。
从房地产市场持续稳定发展的目标出发，要抓住供求关系这一造成市场波动的主要矛盾，更加重视实行中性的住房金融政策，并根据人口总量和结构变化情况合理确定住房供应量。人口大量流入是大城市房价高于中小城市的一个重要原因，实行区域协调发展战略有助于改变人口流动状况，进而改变部分城市房价过高的问题。从抑制投机性需求的角度出发，也宜重点考虑信贷政策和适当的限购政策，而不是税收政策。
21世纪经济报道
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征收房产税会对房价有哪些影响
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1、房产税仅仅针对政策出台后的新购住房的。2、真正的上海本地具名有钞票炒房的，手头已经有好几套房，因为政策关系，他们反而不愿将现持有的住房放贷市场上进行交易，导致真正刚需买房（二手房）的房源有减少，除非急需用钱。3、真正起到作用的房产税政策，个人觉得应该是就持有数量几人均面积进行核定征收，这样才能让那么有几套房，人均面积超大的房东将持有的住房放到市场上进行交易。上海的购房政策，并没有从根本上改变我们这些刚需人群购房的问题，也从未减轻过我们这类刚需人群购房的成本和压力。
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房产税将全面实施，对房价有什么影响
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不会有太大影响。房价还会按现在的市场供求关系决定走势。主要影响的是现在手持多套房产的人，特别是公务人员决定现在是否变卖名下房产。这些人也主要是怕以后再往下要实行全国全面征收多套房的房产税时，是否会对他们不利。但因为全面征收房产税少说也二年后才会实施，所以这些人暂时也只是在看情况，不会一下子低价卖掉自己手上的房产，所以对房价现在的影响也不大。
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