别傻了！专家说该买房买房，房产税不是房价万能降温剂！别傻了！专家说该买房买房，房产税不是房价万能降温剂！独行客游百家号近来，国内楼市发生的一系列事件，又把大家的眼光聚焦到“房产税”身上。在8月份的第十七届博鳌房地产论坛上，经济学家樊纲呼吁房地产税赶紧出台，出台后房价不会暴跌，如果说房地产税不起作用，那就是因为税率太低。北京出台“共有产权房”政策不久，有不少媒体和网友就认为，该政策换汤不换药，想要解决刚需购房问题，还应该尽快出台房产税才好。现如今，一旦出台调控政策，就会有人出来站出来说：再怎么调控都没用，出台房产税才能够真正控制住房价。传闻中的房地产税真的能打压高房价，还是仅仅使得本已税负沉重的中国楼市再压了一副重担？学者围绕房地产税的争执也是非常激烈。支持开征房产税的人，如经济学家樊纲认为，房产税出台后，中国就不会有那么多空置房；房产税还能防止中国房地产过剩、减少泡沫甚至防止崩盘；另外，它还是降地价的利器，因为地价贵是因为对这个地方未来房价的预期提高，如果将房价抑制住，那么地价也就涨不上去了。这样说，也不无道理。那些不支持开征房产税的专家则认为，房产税只要开征，承担者除了购房者之外，那就是租房者了。因为房产税高了，租金就得高，它得转嫁出去，自然也就只能是租房者来承担了。而且，房产税的开征，多出来的税收肯定会加到房价上去，最终还不是购房者来买单！另外，还有人认为中国目前没有实行房产税的条件：中国房地产市场鲜明的分化短期内难以弥合，这就意味着从纵向看一二线热门城市与三四线市场不同，楼市供求状况不同；从横向看，居民持有房产情况不同，房屋性质不同。而房地产税又属于地方税种，这又涉及到不同地区不同城市的政策统一性和差异性，也涉及到中央与地方之间如何协调税收分成。因为中间牵扯到多方面的利益和协调，因此，现阶段指望通过房地产税来抑制炒房，指望房地产税能成为打击房价的利器，在并不具备征收房地产税前提的中国市场，疯狂又冒险。不管房产税是不是降房价利器，“只有房产税能抑制房价”这个观念如今已经深入人心。为何会出现这样的情况？首先还要从房产税的定义来说。众所周知，房产税是舶来品，它是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从定义上看，一个人买房子越多，国家对其征收的税收越多，这样从税收方面就能减少炒房的可能性，简单可靠。此外，大家对房产税期望那么高，从某个方面也折射出了对现状的不满。楼市调控一轮又一轮，可是越调房价越涨已经成为了不争的事实。今年以来，虽然各地均对房地产市场进行了严格的调控，有些城市出台的政策不得不说是史上最严。但依然没有收到很好的效果，购房者们对政策失望也是情理之中，此时人们将希望寄托在迟迟不开征的房产税上，大有抓住最后一颗救命稻草之情。可是房产税喊了很多年，依然处于难产之中。如此看，这一颗救命稻草也未必可靠，从整体上来看，中国房价还是会上涨，所以还没买房的人不要寄希望于房价会降，能买房还是买房吧。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。独行客游百家号最近更新：简介:背上行囊，一路旅行，走走停停作者最新文章相关文章您的位置：
专家：税收不是万能的 房产税不会让房价大跌
来源： 房小二网
编辑： 韩雯雯
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房地产税制、房地产税收与房地产税是不同的概念。且不说营业税、城市房地产税早已退出历史舞台，其表达的税收体系是房地产税收或房地产税制的范畴，而房地产税这个概念，则是出自2013年中共中央十八届三中全会审议通过的。
房地产税制、房地产税收与房地产税是不同的概念。
且不说营业税、城市房地产税早已退出历史舞台，其表达的税收体系是房地产税收或房地产税制的范畴。而房地产税这个概念，则是出自2013年中共中央十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提到“加快房地产税立法并适时推进改革”，公告中的“房地产税”说的是一个列入改革目标的税种。
中国目前的房产税、城镇土地使用税是两个独立的税种，但是由于房产税的计税依据与房产价格和租金挂钩，受地域繁华程度影响较大，而城镇土地使用税直接与地域繁华程度挂钩，且这两个税种都仅对经营性房地产征收，非经营性的自住房产不缴纳房产税和城镇土地使用税（重庆、上海试点地区除外），所以这两个税种从税制设计角度看，存在征税面窄但税基重复的问题。
房产税和城镇土地使用税需要改革，改革的主要目的应该是解决中国税制设计的缺陷——较多针对流动的财富征税，但对存量财富征税不足，例如在房地产交易环节税收过于集中但在房地产保有环节税收控制不足。
房地产税改革的最大成果是能让税收制度更加合理。至于有人认为对居民住房开征房地产税就能降低房价，我只想说：税收不是万能的，政府的“组合拳”都没有让房价降低，不要奢望改革一个税种就能让房价降下来。
不要只说美国房产税如何好，还应该看到美国没有增值税，其税制结构与中国截然不同。
不要只说香港物业税如何科学，还应该看到香港的房价一直高居不下。
房地产税是直接税，难以转嫁，一旦对居民个人征税，落点直接，税痛明显，会让公众对财政透明度的呼声更加强烈。
我突然想起中国古代第一次有明确记录的正规的房产税叫“间架税”，正是在公元783年农历六月，唐德宗向长安城内拥有房产的市民开征“间架税”，按房屋的等级（上中下等）和间数定额计税征收。但是就在这年深秋，5万军兵喊着“不税汝间架”的口号哗变长安，唐德宗在784年废除了仅存在半年的间架税。
编辑转载自：国是星期三
我是韩雯雯，90后房地产吃货编辑，心存文艺走四方，只愿解决粉丝买房之忧。擅长户型图的优劣鉴别、于洪区和沈北新区的楼盘对比分析。
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所有人都说房产税会让房价暴跌 但它为什么下不来？
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　　文/巴九灵
　　小巴导读：最近讨论税的新闻越来越多，很多人说这个税种马上就要出台了。今天小巴就来讲讲发生在巴家村的故事，这个故事向大家解释了，也许房地产税的开征，并没有那么快……
　　巴家村是一个安守本分的小村庄，在过去这些年里，村民们辛辛苦苦工作，日子越过越好。但是，好日子里，也有烦心事，最大的问题，就是村里房价涨得实在是太快了，有的人辛辛苦苦干了一辈子，最后赚的钱还比不上之前那些早早买了两套房的人。
　　这么多年来，村民们提出过各种各样降房价的建议，村委会也采取过很多的措施，但是房价还是一如既往地上涨。
　　房价涨是可以理解的，因为过去这些年，村里的人越来越多了，买房子的需求很大。但是房价涨得这么快，就不对了，只看去年和前年，才两年的工夫，村里很多地方的房价已经翻了一番。
　　房价上涨过快的主要原因是什么？在村民看来，就是因为村里有钱的人，有钱不去办实业，却来买房子，普通人能买的房子就少了，价格自然就推高了。
　　房子本来是拿来住的，是个民生必需品，但在巴家村却成了一个投资品，买不起房的村民们很生气。有人把巴家村和隔壁山姆村、东洋村比较了一番，发现巴家村少了一个很重要的东西，叫“房地产税”。
　　在隔壁山姆村，你有多少套房子都行，但是你必须得给每套房子交税，多买就得多交税。但在巴家村，持有房产是不用交税的，所以那些有钱的人才能一买就买几十套。
　　房地产税能解决房价问题吗？
　　有村民就想把这个房地产税学过来，在巴家村也放一下这个大招。给每套房子征税，让那些买了很多房子的人增加成本，交税交到肉痛。
　　过去，每次房价涨的时候，村民们总是眼巴巴地望着村长腰间的技能包流泪，一到村民代表大会，他们就会骂村长，你咋留技能呢，大招都不放，你是不是故意放水？
　　你看隔壁的山姆村啊、东洋村啊，一收房地产税，房价不就都稳住了嘛。
　　村长憋了半天，回了一句，我的大招不是老早就CD（技能冷却）了嘛！
　　你们忘啦？前几年的时候，村里在房价涨得最快的一个叫“海上”的生产小队来做试点，给这片地上的房子征税，结果房价还不是该涨就涨，最后这笔钱还是得由租房、买二手房的人来买单。
　　为什么征税不适用于巴家村？
　　为什么在隔壁村征税有用，到了我们自己村里就没有用了呢？
　　因为隔壁山姆村的房地产税征收对象是非常广的，基本上所有的房子都在交税的范围里，而海上小队收的税，是为了抑制房价过热才推出来，主要针对的是投资性房产，收的对象很窄。
　　比如户口在下江小队里的，前两套房子是不收税的，再加上其他一来二去的免征条款，其实在征税范围里面的房产也没有多少了，效果当然就不显著了。
　　还有一个更大的问题，隔壁山姆村的人造一幢房子，房子和房子下面的土地所有权是合在一块的，所以征的是“房地产税”，这个税里既包括了房子的税，也包括了土地的税。
　　但是巴家村房子和土地的关系很特别，土地都是村里的。有人想要造房子，没问题，你得出一笔钱。
　　只有交了这笔钱，村政府才会把土地几十年的使用权给你，有的是40年，有的是50年，有的是70年，这笔钱就叫“土地出让金”。
　　房子造完了，村民来买房后，这个问题始终绕在大家的头顶，我虽然买了房，但是其实只有房子属于我，房子下面的土地，可不是我的，这块地的租金，早就一次性付清了。
　　于是村里有人就提出来了，我还要为一个我租来的东西交税，没道理吧，我都交了租金了。所以，如果要征税的话，可以，但起码要先把这个问题解决掉吧。
　　而且，以前村里一提到征税的时候，各个生产小队都不是很积极。村里盖房子的土地平米数，都是各个生产小队在负责管理的，这部分“卖”土地的土地出让金，也都是各个小队留用作为发展资金的。生产小队也很委屈，一个小队里修路、造桥、搞基建要钱吧，给小队管理人员发工资要钱吧，我们是指望着用这些钱来干事业的。
　　不过，小队长们也都明白，今时不同往日了，各个小队中心位置的地，该卖的也都卖得差不多了，接下来不论从哪个角度看，土地财政都该变一变了。
　　村长和村委会一看小队长们的意愿，得得得，还是我们来统筹一下，把基础性问题都解决了，再来上马放新一轮房地产税大招。
　　问题一：摸底
　　起码我得先了解全村的房子在谁手里吧。
　　原先各个小队卖房子，大家你卖你的，我卖我的，反正各不相干，都只守着自己这一方小天地。
　　巴九灵身在A小队，已经买了两套房，按规定他全家在A小队是没有买房资格了。没关系，我在A小队的房产，不影响我去B小队里买，全村这么多小队，总有一个适合我。这样一来，村委会压根就搞不清楚到村里某一户人家到底有几套房子，全村那么多房子又都在谁手里。
　　对于这一步，村长已经做了不少工作，例如在全村建立一个统一、兼容的不动产登记平台。
　　问题二：界定
　　房地产税里“土地”部分的税怎么收，这就很复杂了，涉及到土地制度、税收制度，而且这种大问题处理不好是要出大麻烦的。
　　反正，这类问题“法在税前”，先在村民代表大会上立了法，再执行，是必要的流程。
　　问题三：执行
　　立了法，还要制定怎么个收法，哪些人交，交多少，怎么交。
　　比如有人说可以用累进税制，按家庭人均论，60平米免税，60-80平米每年超额部分多征收房价1%的税，80-100平米每年超额部分多征收房价2%的税，100-120每年超额部分多征收房价4%的税，依此类推。
　　还有的人说，在出租市场上收，房东会把房产税加到租金里。为了避免这样的情况，房东可以和政府签订合同，把手里多余的房产以廉租房形式出租，可以免税。
　　一看就知道，这些问题中间还有复杂的调查、论证，以及利益协调过程。虽然村民们很急，年年都有人讲今年有机会出台，不过，急也没用，这套政策要出台恐怕也快不了。
　　回头看了一下历史，倒是有人找到一个可以参照的时间，村里有一位叫“炮哥”的先生，对这个问题研究很深，他说村里以前不是也搞过燃油税嘛，从提出到立法，用了多久？19年。立法后用了多久开始执行？又是一个19年。
　　小巴一盘算，村委会从2003年就提出要整合房地产方面的多项税收，2013年提出要进行房地产税立法，2015年把房地产税列入到立法规划中，但是现在连草案都还没有出台，更别提向社会征求意见了和最终立法了。
　　大家还是在心里默默祈祷，这一次的效率能比上一次高一点吧。
　　不管房地产税什么时候才能推出，买房始终是大家最为关心的理财话题和知识刚需。晓课堂已正式上线，全年52节课，成为会员即可全部享受。理财，职场，生活知识一键收入囊中。第一季“财富之美”已开播。
&&& 文章来源：微信公众号吴晓波频道
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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樊纲：赶快实行房产税 实施后房价不会暴跌
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（原标题：樊纲：赶快实行房产税 实施后房价不会暴跌）
经济学家、国民经济研究所所长8日上午在2017博鳌房地产论坛上表示，是的一个长效机制，呼吁赶快实行。实施后，不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。　经济学家、国民经济研究所所长樊纲。谈及房地税，樊纲表示，它是住房保有的保有成本。“你租出去了，不是你持有了，这个成本就降低。但是无论如何，有这个地产，你要付这个成本，然后逼着你去租。不租的话，你就会不断地亏损。提高保有成本，这就是房地产税最基本的原理。”房地产税之所以是一个长效机制，他认为，它能减少投资需求。将未来要交的税逐步交，而不是在地价当中一次性交出去，这是收入流的改变。现在一次性交税，往往根据现在的重置成本征税。而未来要上涨，土地价格也随着GDP不断增加，其它各方面的成本也会增加。按照现在的标准收税，就低估了未来公共品的价值，等于给购房者让了一大块利。让的这块利，就足以使购房者等着房子升值，而不去做任何租赁的事，这是一个重要的问题。另外一点，房产税是跟着房价走的，有的国家是跟着租金走的。无论如何，房价涨，租金涨了，当市场需求高的时候，你要付出的税也就跟着涨，这时候，人们就会调整自己的需求。“有的国家房地产一出泡沫，购房者要交的房产税比自己的工资都多，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。”樊纲称。对于房产税如何实施，樊纲建议，新人新办法、老人老办法，双轨过渡，设立一个过渡期，增量改革，这是中国改革的成功经验。“新房新办法，20年过渡，老房子钱已经交过一轮了，他交的那个税有20年的时间折现，大概都折现没了。20年之后再征那个房产税，对那些老房子是合理的。”他说。同时，要有适当的减免措施。他主张，根据房子的价值减免，在控制每家只有一套房子能减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。
樊纲表示：“这样两大既得利益人群的权益得到了保护，第一是旧房子，第二是低价的房子适当减免。”对于房产税对抑制房价不起作用的声音，他认为，是中国房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。他称，房产税呼吁了十几年，他现在继续呼吁，要赶快实行房产税。樊纲还表示，房产税不会使房价暴跌。“现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制，就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候，合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求，房地产仍然能平稳发展。”
本文来源：中新经纬
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