& 塞班旅游住宿住民宿还是经济型酒店呢？
塞班旅游住宿住民宿还是经济型酒店呢？
因为预算有限，所以住宿没有考虑大酒店，毕竟是去看塞班的美景的嘛！只想找个干净的经济型酒店或者是民宿，不知道大家住过民宿吗？梨园民宿怎么样？卫生干净吗？经济型酒店看了塞班世纪酒店，不知道好不好？是住酒店好呢？还是民宿呢？请大家给点意见！谢谢！
经济型酒店和民宿基本 差不多，价格也差不多。民宿就是可以自己烧饭。同样价位下看位置，选市中心的，这样可以去凯悦、哈发代、悦泰酒店的海滩玩。建议选择在途中红框区域内的酒店，最市中心，比较方便
经济型酒店和民宿基本 差不多，价格也差不多。民宿就是可以自己烧饭。同样价位下看位置，选市中心的，这样可以去凯悦、哈发代、悦泰酒店的海滩玩。建议选择在途中红框区域内的酒店，最市中心，比较方便&
经济型酒店和民宿基本 差不多，价格也差不多。民宿就是可以自己烧饭。同样价位下看位置，选市中心的，这样可以去凯悦、哈发代、悦泰酒店的海滩玩。建议选择在途中红框区域内的酒店，最市中心，比较方便
: 谢谢你！
塞班旅游住宿住民宿还是经济型酒店呢？ &两者相比，推荐民宿吧，吃不惯外面的菜，还可以自己煮煮饭。在马来西亚就尝试了住民宿，感觉非常好，房东们都很热情。没有住过的民宿，这个你选的时候看看别人的评论，尽量选交通方便一点的中心区。
塞班旅游住宿住民宿还是经济型酒店呢？ &两者相比，推荐民宿吧，吃不惯外面的菜，还可以自己煮煮饭。在马来西亚就尝试了住民宿，感觉非常好，房东们都很热情。没有住过塞班岛的民宿，这个你选的时候看看别人的评论，尽量选交通方便一点的中心区。&
塞班旅游住宿住民宿还是经济型酒店呢？ &两者相比，推荐民宿吧，吃不惯外面的菜，还可以自己煮煮饭。在马来西亚就尝试了住民宿，感觉非常好，房东们都很热情。没有住过的民宿，这个你选的时候看看别人的评论，尽量选交通方便一点的中心区。
网上有各种风景名胜的介绍吧，看看你喜欢去哪里。我去过全国不少地方了，一般都是途家网预订酒店式公寓。
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塞班旅游住宿住民宿还是经济型酒店呢？
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新出网证(京)字242号 马蜂窝客服：国内 海外 +86-10-住多了经济型酒店的你，不想对自己好一点吗？
出门在外，住多了客栈、民宿、经济型连锁酒店，偶尔也会想要对自己好一点，住一次高品质酒店。
偶尔就好，也不能用力过猛。当然，也有会住的人儿，会挑好时间段，花完美的便宜价格住一次豪华酒店（这需要细心的你平时多关注）。
就算住不起，有时候也会好奇有钱人住的奢华酒店到底都长啥样吧？
比如，下面要介绍的全球8大奢华酒店。
地点：阿布扎比
酒店名称：Emirates Palace
斥巨资30亿美元修建的皇宫酒店号称是全球最奢华、最昂贵的酒店，更是世上唯一的八星级酒店。古典式阿拉伯皇宫式建筑，阿布扎比最美的沙滩，都让酒店尽显豪华贵气。
入住酒店，会有十多个服务员24小时贴心为你服务，还享受到最新鲜的鱼子酱和15000美元的干邑。
除此之外，入驻的每一位顾客都会拿到一个价值2500美元的掌上电脑来控制和连接酒店设备以及客房服务，"皇宫"之称名副其实。
地点：迪拜
酒店名称：Burj Al Arab
这应该是大家最为熟悉的奢华酒店了，基本上去迪拜旅游都一定会在沙滩上跟酒店合影打卡，证明曾到此一游。
金碧辉煌、奢华无比的迪拜帆船酒店是世界上第一家7星级酒店，也是世界上建筑高度最高的酒店。帆船酒店的内饰超赞，据说一眼望去的金色全都是24k金。从酒店的正中心抬头的瞬间，绝对可以冲击到你的视觉。
在这个水都贵过油的城市，一楼的喷泉更显奢华。酒店房价平均6262美元，最贵的是12,000美元/晚。
棕榈树赌场度假村空中别墅
地点：拉斯维加斯
酒店名称：Palm tree Casino Resort Villas
私人的玻璃电梯，一个从阳台延伸至空中的露台，还有价值70万美元的按摩浴缸，据说花花公子单间套房面积就有900平方米左右。
客房内有直径8英尺的电动旋转大床和镜面天花板，私人健身房和桑拿房、私人管家更是标配。
酒店还有24小时营业的赌场、餐厅和夜生活专区，累了再去做个SPA，晚上去rain跳舞或者在Pearl Concert Theater音乐厅剧场观看表演，简直把享受做到极致。不过价格也很好看，40000美元起步。
萨迪亚特岛瑞吉度假村皇家套房
地点：阿布扎比
酒店名称：St. Regis Saadiyat Island Resort
有着完全不同于其他地方的奢华风，坐落于象牙般洁白的沙滩之上的度假酒店，可俯瞰阿拉伯海湾和高尔夫球场。
皇家套房包括两层楼，有私人管家服务和私人影院，卓越一流的定制服务与无可比拟的周边环境一定会让入住的你心情愉悦。不过每晚35398美元的价格让小编不禁虎躯一震啊。
娜拉杜岛度假村
地点：马尔代夫
酒店名称：Naladhu Maldives
马尔代夫从来就不缺奢华酒店，这种私密性高的酒店尤其受土豪们欢迎。
酒店设有自带私人泳池的海滩别墅，有180平方米的豪华套房，落地的大飘窗，可露天淋浴的大浴室，一个郁郁葱葱的私人花园和即呼即到的管家，游客还可以享受用漂流篮子装着的一顿浪漫的烛光晚餐！
奥塔胡纳酒店
地点：新西兰
酒店名称：Otahuna Lodge
奥塔胡纳酒店已经超过一个世纪岁，是一座维多利亚风格的乡村别墅。地理位置优越，每一间客房都拥有时尚典雅的装潢。
若只是想要宅在屋子里享受一下美食，也绝对不会失望。优美的内部环境与用餐氛围是这所酒店的一大特色。
地点：香港
酒店名称：InterContinental Hong Kong
洲际酒店被誉为世界顶级商务及休闲酒店之一，是IHG旗下最高级的酒店。酒店面朝大海，拥有香港最美腻的全景和最无敌的海景。
在享受美景的同时，酒店还提供诱人的美食和专业的服务，绝对可以给你超豪华放松体验。78000港元住一晚，你来还是不来？
Luna2私人酒店
地点：巴厘岛
一次只接受一位客人预定的私人酒店，隐私完全不用担心。酒店以现代简约的私人高档别墅为主，色彩的搭配绝对会让你眼前一亮。
酒店还配备了两个国际名厨，从法国大餐到儿童套餐，他们都可以给你做，可以满足你的各种饕餮要求，午后还可以享受一下在无边泳池里畅游的乐趣。除此之外，您还将有一辆车和随时待命的司机，只要你愿意付3000美元一晚的房价。
有生之年，好想体验一次奢华酒店的服务。
开启你的旅行
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今日搜狐热点为什么民宿会这么火？
和往年有所不同的是，目前的国庆长假里，不论国外还是国内，住民宿都成为了出游中非常重要的一件事情。
很多游客为了融入当地人的生活，开始放弃略显冰冷的酒店。和房东聊聊天，回归到最具生活气息的居住状态，让旅行变成“回家”，也许住进民宿才是开启“Local旅行”的正确方式。
民宿现在究竟有多火爆？
今年国庆期间，各地民宿预订异常火爆。住宿的价格从300多元到800多元不等，但许多追求品质的游客还是会选择这种“个性化居住”。
此外，小编了解到，现在游客不只是想烧香、拜佛，更希望是体验一下山村的慢生活。“有些客人下雨还打着伞坐在雨里，就是想静一静，看看山里的烟雨。”
民宿成为投资新热点
随着民宿走热，市场规模越来越大，民宿俨然成为了住宿业态中一波新的投资热点。
民宿客栈已经成为星级酒店、经济型连锁酒店之外的一个大住宿类别。民宿讲究“小而美”，更侧重于与游客交朋友，更接地气贴近消费诉求，因此民宿将带来更多的商机。
大众接受度最高的民宿价格500元
目前国内民宿行业处于爆发式增长期，随着人们生活品质的提升，精致高品位的民宿休闲旅游越来越受到追捧。主要群体以接受信息较广，有消费能力、喜欢体验新鲜事物的25-40岁一线城市白领为主，他们愿意在民宿预订上接受的价格在500元/间夜左右。
而来自自助游的调查报告显示，用户偏向选择结伴出游，偏向和朋友旅行的有39.8%，家庭型29.2％，夫妻/情侣型21.8%，一个人旅行7.8%。同时，在境外游时用于住宿的费用，多数用户选择250-500元/晚（47%），1/4的用户选择500-1000元/晚，超过1000元的占比低。
此外，小编了解到，近几年民宿数量都在成倍增加，也形成了规模聚集，但游客数量也在同步增长。目前民宿预订的瓶颈依然在于房源数量，尤其是旅游旺季会出现供不应求，甚至价格翻倍后也一房难求的现象。因此能帮助客人在房源紧张的情况下得到及时、准确的答复，是民宿预订服务中需要重点关注和提升的方面。
看看民宿达人都遇到了什么？
△郑小鱼 机关工作，平时一板一眼，旅行时点子极多
——预订前先邮件电话与房主沟通——
这些年走过了内地大多数省份，也去过了港澳台，以及韩国、泰国、柬埔寨等周边几个国家。去的地方不算多，但无特殊情况都选择自由行，自己查攻略、做计划、订机票酒店等。
说到酒店，我每次都尽量选择民宿或青旅，一来价格相对合理，二来能够体验当地风情，三来能与人交流，既有当地人也有旅人。刚开始也会担心民宿是否正规、有没有安全隐患等问题，但尝试之后觉得普遍还是靠谱的。
在做旅行计划时，我通常先在蚂蜂窝、百度旅游、穷游网、tripadvisor、目的地旅游局官网等网站查看别人的游记或攻略中的推荐，找到推荐频率比较高的民宿，再到一些酒店预订网站，比如Booking、Agoda、YHA、Airbnb等，进行资料搜寻和比对，最后确定几个意向选择。现在很多民宿也都有自己的网页，可以查到更详细的信息，预订起来也会更方便。通常在预订前，我会通过邮件或电话与民宿房主进行一些沟通与确认，网站上的信息有时候难免会有错漏。
——中国老板娘帮找手机很暖心——
印象比较深的是在台湾和韩国那两次住民宿。
2012年底我和朋友去台湾跨年，在九份那晚住在当地一个退休教师家里，他家是独栋小楼，能提供十个左右的房间。住宿环境和条件都不算有特色，但李老师全家都很热情，除了介绍九份的人文风情、历史典故，和我们大聊两岸年轻人应该多交流等等之外，晚上还煮芋圆和我们一起吃宵夜，感觉就像在家里一样自在。
2013年端午节和姐们去韩国玩，最后两晚住在首尔弘大附近的一家民宿，老板娘是一个80后中国姑娘，嫁给了韩国欧巴，用自家的小楼开了民宿。房间不多，但都很干净舒适，还有公用大厨房可以自己做饭。由于老板娘是中国人，对于不懂韩语的人来说简直就是福音，各种询问路线、美食等等方便到不行。
对这家民宿印象深刻还在于一个突发状况，行程即将结束的头天半夜，同行的姐姐把手机丢在了出租车上，回到民宿后就赶紧找老板娘求助，第二天一大早她就带我们去警局报案，耐心地帮我们和警察交涉，人超级nice。虽然后来手机并没有找回来，但在异国他乡遇到这种事情，有个同胞帮忙跑前跑后，还是很让人暖心。
△张小虾独自旅行10年，深度探访过30多个国家
——要像外出做客一样懂礼数——
10年旅行住过美国、日本、菲律宾、老挝和中国台湾等地的民宿，也住过国内的不少城市，相比台湾和国外一些地区，国内民宿近两年才开始流行，大概还是因为房主在安全上的担忧，以及非专业酒店行业的他们不愿意承担的精力成本。
住民宿相比住传统酒店除了可以解决长途旅行中洗衣做饭的问题，其他的便利比如需要用针线等，房主通常会拿出自家的东西给你用。愿意选择民宿的人，想体验的除了便利自然就是人情味，所以和房主聊天永远是一件最有意思的本地体验。如果你不擅长在旅途中和本地人交朋友，住民宿就是个好办法。
现在，不少地区比如台湾和日本的民宿都有自己的网站，会比在Booking以及Agoda上面更全面一些。但民宿预订不同于酒店，需要提前跟房主沟通是否提供一次性洗漱用品，如果想在厨房做饭，也需要提前问清注意事项。此外，退房时需要自己打扫干净把垃圾带下去，就像在别人家做客一样，做好宾客的本分。
——参加当地联欢流着泪笑成花儿——
日本的民宿印象最深，在大阪、京都和奈良都住过，民宿里能看到几十年前的古朴书籍，还有祖孙三代的合影，非常让人感动。在奈良赶上房主老夫妻心情好，还设宴款待了我们，和其他房客一起吃饭聊天，感动满满。日本民宿已经非常现代化，两年前去的时候就已实现密码锁管理，可以不用见到主人，不过相比我还是更喜欢有房主人来接待，更有人情味。
记忆颇深的还有在菲律宾薄荷岛住过的一个民宿，紧挨罗博河，景色非常好，少有中国人去过，老板说我是他见过的第一个中国内地人。但交通是个问题，想去买生活用品需要乘坐当地一小时一趟的公交车，车程约一个小时。不过每天能吃到旅店老板娘做的美味午餐，也是很开心的事，出门溜达常常能遇见当地农民摆摊卖水果，便宜到咋舌。
老板夫妻还带我参加了当地的一个大盛会，类似几个社团出钱请到当地有名的脱口秀演员来表演，中小学学生们也会准备歌舞节目，各家各户拿出自己做的菜品到现场，选出最好吃的那家。整个现场就像菲律宾版的联欢晚会一样，热闹非凡。而且大家都对我这个外乡人极其热情，拼命给我塞吃的，各种烤肉、烤乳猪。那天我基本是流着眼泪笑成花儿一样离开，至今难忘。
在符合当地风俗的情况下，通过改造一个区域或街区为民宿经营户作出示范引领。而这种状况其实在全国各地乡村旅游起步较早的地区都很常见。因此，从产业自身发展和各地乡村旅游提质升级的角度考虑，民宿同样十分适合作为“主战场”。
民宿代表了一种乡愁，它跟当地的文化、周边的环境是融为一体的。因此现在的民宿开发一方面要注意保留原始建筑风格，并融入文化精髓，同时还要满足当代人的起居要求。我们现在正在做的民宿设计大赛就是要号召一部分有情怀、有乡土情结的艺术家和设计师，给他们提供资源和政策支持，鼓励他们的设计理念及别样情怀在乡村这片热土上落地生根。
住民宿主要是体验一种生活方式，住在当地老百姓的家里，和当地人的交流沟通，这是游客重点体验的内容。
毫无疑问，民宿的发展是以住宿为导向，同时还带有和当地人、当地文化的碰撞，这将会给当地的经济、消费带来提升。
而不管是在乡村还是在城市，对民宿进行规划时，不能像做酒店那种思路，不能一哄而上。因为民宿它是一种新型服务业，目前还没有相关的标准，所以在打造上要能充分满足游客的需求，比如卫生、消防等服务配套要能跟得上才行。
为了帮助更多有创新思维，有创业意愿的青年实现自己的梦想，“青商杯”惠州市第三届创新创业大赛专门设立民俗定向赛，青年可以通过“创意设计”“改造设计”打造符合区域环境、地域文化的创意民宿方案。
（青，既要设计方案也需要运营方案哦！）
来创业大赛的平台公开展示、同台PK,优秀的民宿项目除了能获得奖金，还可以获得天使投资或合伙开发的机会。
民宿村落改造or单体民宿改造
1.民宿村落改造：参赛者自行选取村落进行整体改造设计，设计内容包括整体区域的创意理念、格调定位、环境营造和民宿外部设计效果、内部装饰效果、周边景观设计及整体运营方案等内容。
2. 单体民宿改造：参赛者选取自有位于景区周边或村落休闲空间区域的建筑，进行单体民宿建筑创意设计，创作内容包括建筑创意理念、格调定位、内外部设计装饰效果、周边环境景观设计及整体运营方案。
又有小朋友提问了：“我没有合适的房子，但我好想设计一间有个性的民宿？”
点击阅读全文，在青年之声报名
组委会经过公开征集，位于惠城区江南街道办事处祝屋4巷19号整栋和惠城区桥东街道办事处水东东路141号整栋将作为本届创业大赛民谷定向赛的命题建筑标的，提供给没有自有建筑资源的青年开展设计及运营，参赛者围绕指定建筑，以单项命题的形式，进行个性设计和整体运营方案的专项PK，由提供标的单位（组织）参与评审并直接转化为合作对象。
注意注意！
参加指定建筑标的命题设计的青年在“惠州青年汇”后台报名后由组委会统一安排实地考察，考察后进行设计并按要求提交材料。
单体民宿改造首次踏勘时间：10月16日（暂定）感兴趣参加的青请通过后台报名！
小朋友还有问题：“参赛的民宿作品有什么要求？”
1、融合文化：参赛者要统筹考虑与周边景区、产业、市场的关联，注重挖掘地方人文历史资源，展现本地特色，尊重当地原有居民生活习惯，通过合理的设计，适当的空间营造，使整个民宿区域风格既整体协调又独具特色。如能结合“精准扶贫”要求，帮扶贫困村或贫困户脱贫的项目享有最高5分的加分。
2、注重实用：参赛作品要满足实际运营需要，兼具创意性、实用性、文化性、美观性、前瞻性、功能性、创造性和可持续性。
我有房子，我自己设计
详细的参赛要求打开“惠州青年汇”
回复“报名”或“创业大赛”
根据链接提示下载相关材料并按通知要求进行报名
如果你有桃源梦想
如果你有报复平庸的欲望
如果你有想要生活在老城旧巷山海江湖间的慢生活期待
那就来参加“青商杯
”第三届惠州市创新创业大赛定向赛（民宿）吧！
我们有江、有湖、有老巷古屋
就等你的创意、你的梦想、你的情怀
来铸造一间烙印你的特色个性的创意民宿！
一切已就绪
你，准备好了吗？
让我们联手为民宿打call
来源：京华旅游
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（原标题：民宿泡沫正破灭为一片“鬼屋”）
之所以大规模泛滥，与准入门槛过低的项目众筹直接相关，当实际分红远不达预期，而盈利困难又将导致债权退出无法得到兑现，相应的纠纷不可避免。“95% 的民宿都在亏损！”——这是某民宿业者在接受TBO采访时出具的说法，相较于业内流传的80%不盈利的说法更为极端。而“围城”，已经成了当前行业内外在认知对立上最真实的写照。很难追溯这股热潮究竟兴起于何时，当行业标准尚未统一、地方政策晦暗不明，各行业玩家借情怀之名竞相入场，开启了全国范围内“上山下乡”的建设高潮。包括民间、相关部门、国企等在内的多方资本蜂拥而上，行业发展逐渐泡沫丛生。空谈情怀无法变现，而市场行为最终还是要回归商业本质。当潮水退去，刺眼的入住率扯掉了多家网红民宿的底裤，我们不禁要问：如果民宿不仅仅是个玩意，究竟要怎样才能实现盈利？当选址失误、配套缺失等造成大量无效投资，另类的乡村版“去化”难题要如何求解？逼仄的利润空间&“两年前我说过，民宿基本没有前途。”谈到当前民宿行业的困境，酒店产权网创始人冯绍辉表示，现在的判断仍然跟之前一样，没有任何改变。而这样的定调似乎在逐步得到印证。历经数年密集的营销轰炸，莫干山网红民宿的“星光”开始趋于黯淡。从2016年入冬开始，多家民宿业主反映入住率下降反常，市场行情之差不同以往，相关内容多见报道。而莫干山的境况并非孤例，据了解，多个其他目的地的民宿行业遇冷也在同步加速。“对于丽江来讲，民宿这个行业已经日渐衰微。”某客栈业主杨洋（化名）以亲历的本地民宿行情走势，同样向TBO表达了此类悲观的论断。“作为国内民宿业的先行者，丽江在2013年达到了顶峰状态。”据杨洋介绍，在那时的国庆假期，平时卖80的要卖到400以上；大厅沙发借宿一晚上都能卖200；古城边3公里之内根本找不到停车位......他以一个看似荒谬的案例呈现出彼时民宿市场的紧俏,“正常你租下一家客栈，可能连院子都没盖好，随便加价100万就有人要接。”也正是因为过于火爆的市场状态，刺激相应的扩容速度不断加快。从彼时起，市场形势开始陡转直下。“以暑期旺季为例，往年一般从7月10号开始，到8月25号结束，期间房价可以提升3倍；但16年却迟迟拖到了7月25号，而到8月20号就基本人去城空，且期间房价只敢维持50%左右的涨幅。”杨洋谈到，在一轮轮的高位接盘下，业者的营收压力不断加大，“包括租金，都由早前的2、3年一付变成了5年甚至10年一付；现在随便去丽江哪家客栈打听，基本都愿意转让。”不仅仅是丽江，在TBO此前对厦门、大理、阳朔等地民宿业主的采访中了解到，包括入住率普降、旺季周期缩短、房价长期低位徘徊等均有不同程度出现，而下滑的烈度和波及范围，正以超出业者预料的方式汹涌来袭。美丽乡村“大跃进”尽管入局者已经开始割肉逃离，但各路资本仍然在逆向加速进场。“中小业主或许只是陪跑者，民宿这股风潮完全是受官方带动。”业者阿毛谈到，在这场狂飙突进的“上山下乡”运动中，相关部门更多地充当了民宿投资的主力军。由于传统产业陷入萧条，转型阶段亟需找到新的经济增长点，地方相关部门迫切希望能找到新的业绩亮点。“为了推动美丽乡村建设，大量临近高速公路且风景很好的乡村被投入改造，餐饮购物这类小型商业街可以做配套建设，但住是一个很大的问题”。阿毛表示，如果直接参照所谓共享经济模式（纯粹农家）的话，游客的住宿体验度太差，无法达成留客的核心诉求。由此，民宿建设也就被寄予了厚望。在相关部门意志为主导的的强力推进下，各地民宿建设热度空前。“以长三角地区为例，据说江苏今年拿出了1000亿资金投入美丽乡村建设，在浙江某些城市，当地相关部门对民宿建造的补贴高达80%，这基本相当于就是相关部门在投资。”呈现的结果很直观，各地的民宿在乡村里批量面世，但“生下来可以，谁能来养？”多数地方相关部门并没有能力参与运营，直接吸引了第三方运营商顺势而入，按照阿毛的表述是“挤破脑袋都想进去”，这其中究竟能获益多少无从得知，但第三方真实的运营能力究竟怎样，却是一个值得商榷的话题。“我朋友从公司高管跳出来创业，旗下民宿已经开到14家，但直到现在始终不赚钱，他不知道什么时候才能赚钱，也不知道从哪里赚钱。”阿毛谈到，该朋友目前频繁与相关部门部门沟通做代运营，但对于实际效果他只能保持谨慎乐观，“即便是运营也需要成本投入，如果无法保证营收能够覆盖成本，那究竟是肉还是坑？”“随着大批量的民宿在乡村山野连续落地，产品供需不匹配、运营能力不足等问题会不断放大，未来城市去化的窘境可能在乡村上演，海量的资金投入最后将造就一大批美丽的鬼屋。”阿毛直接给出了这一惊悚的结论。问题出在哪儿？“整个市场的供应量增长太快，尤其在过去的两年时间，有些地方的新店数量是在连续翻倍。“瓦当瓦舍创始人赖国平谈到，这是造成当前行业困境的一个重要原因。”大家可能忽略了一个问题，除开兴建的5星级酒店，城市酒店基本是存量物业改造；但是在农村，如果突破了禁止宅基地做商用这层法律界限，那民宿的供应量几乎是无限的，因为所有的房子都可以用于改造。”而在存量改造的同时，大范围的美丽乡村建设在同步制造增量，供需失衡的趋势显然可以想像。供应量非理性增长反映出的另一面，则是行业准入门槛的低下。“与业者本身自持物业不同，所谓不挣钱指的是民宿投资者，这对业者的综合能力要求较高。”业内人士董阳（化名）指出，包括选址、产品、运营、传播营销，最少要满足以上几项民宿才可能是一个完善的产品，大量的民宿业者至少有一点没做到、甚至说可能只做到一点，不挣钱在情理之中。“包括在早些年，进入这个领域的人比较多，且大都是非专业者，在市场未饱和时，即便产品有部分缺陷还是能够挣钱，而目前行业竞争加剧让市场利润不断摊薄，精细化运营已经成为必须，很多非专业者肯定扛不住考验。”而竞争加剧的范围并非局限在国内，随着出境游的飞速增长，国内旅游目的地被动参与全球化竞争已既成事实。“其实从2014年开始，国内大目的地已经进入全球化竞争，国内旅游目的地之所以在过去两年严重下滑，实际上跟这股趋势直接相关，与海外众多成熟的旅游目的地相比，国内旅游目的地可改进提升的地方太多了。”赖国平谈到，这是国内众多旅游目的地必须正视的现实。综上所述，大量业者的非专业性和市场竞争加剧是利润率下行的重要原因；但站在发展角度看，民宿并未像本世纪初的经济型酒店那样，在资本助力下快速实现规模复制，其本身的个性化魅力反尔成了制约。“民宿要盈利有几大障碍。第一季节性太强，这导致淡旺季太明显；第二民宿当前缺乏品牌认知，要靠大量的第三方平台去推；第三民宿的经济规模太有限，人力成本管控与服务质量很难平衡。”而规模不经济，是阿毛强调的民宿最大致命点。“盈利是需要有经济规模的，你就8间房、10间房，前台要不配，经理要不要配，服务员要不要配，布草要不要配？经济规模的瓶颈摆在那里，单靠运营能力怎么解决？“据阿毛表述，鉴于规模化（14家店）后仍然看不到盈利希望，趁当前民宿投资高烧未退，朋友正在积极寻求套现退出。可能的未来业者介绍，在民宿发展的初级阶段，市场定价大都存在虚高现象。但高端人群对产品体验尤其看重，当价格与实际入住体验不相符，不断下滑的入住率让一众所谓高端民宿的处境愈发尴尬，回归到合理价位区间，或许是他们不得不接受的现实。“受自媒体效应的影响，大家都不愿意做便宜的产品，但事实上基础需求是最稳定的。”赖国平谈到，在服务水平、格调氛围等都没跟上的前提下，尤其像2000以上的产品基本是标签化消费，属于一次性行为，“这样的高定价根本不具有长期性，当市场退潮后，价格自然会降下来。”民宿之所以大规模泛滥，与准入门槛过低的项目众筹直接相关，当实际分红远不达预期，而盈利困难又将导致债权退出无法得到兑现，相应的纠纷不可避免。而与此前零星的案例相比，业者谈到，2017年相关的纠纷事件可能进入集中爆发期，彼时，行业整合的进度将不断加快。“不像经济型酒店这类完全标准化的存在、3～5个品牌基本吃掉了整个市场；民宿不论是在市场总量还是品牌数量上，都会比经济型酒店更多，未来可能会有30～50个品牌同时存活，而市场总量也基本由他们构成。”赖国平表示，随着包括资本、渠道等各方力量的推动行业整合加速，小而美的网红民宿将成为一个伪命题。另外需要指出的是，由于当前众多的美丽乡村建设多靠硬件堆砌，且业态单一，实际的游客体验、留客效果包括复购率都远不及预期，存活率会很低，而构建有机综合体被认为是有效解决问题的途径之一。按照赖国平的表述则是“周边目的地化是一大趋势”，部分民宿开始改名庄园，也是遵循同一逻辑。“其实硬件不解决问题，关键的核心还是内容和人。”董阳谈到，相关部门主导并非建设一个看上去很美的乡村就行，核心是要将有才华的创客聚集到乡村，由他们来去打造个性化产品，搭建各种业态，最后组成乡村文旅产业生态。“作为相关部门，只需要维护好生态土壤，包括各项政策支持，基础设施配套建设，协调各类宣传推广等。”在这样的生态体系基础上，项目的生存（抗风险能力）和发展（融资能力）都会有明显提升，董阳对此做了具体阐述。“单个民宿好比蜜蜂，综合体就像蜂巢，即便因为某种原因导致某个蜜蜂无法存活，但整个蜂巢的体量不会受到影响，因为生态依旧稳固。再者单体民宿体量也太小，资本逐个去做对接效率太低。但将各业态整合成乡村综合体，这个时候资本会感兴趣，他们看中的不仅仅是体量，因为综合生态的抗风险能力也更强。”而随着乡村综合体业态的不断丰富，产品打包将会更具多样组合性。在当前盈利模式单一的情况下，多元化收益的探索将会为民宿综合收益带来有效补充。“民宿作为旅行住宿的体验场景，本身应该具备非常强的流量转化效应。未来可以乡村综合体为单位设计整体营销方案，而不再聚焦单个住宿产品。包括手工，亲子、户外项目等都可以做打包销售。但前提是一定要先把产品最好，确保住宿体验，后续的横向连接才有可能。“董阳谈到。而据赖国平介绍，目前瓦当瓦舍有1／3的店非房营收可以达到20%，所有店平摊下来应该在10%左右，而这他强调瓦当瓦舍未来会重点突破的一个方向。“旅游住宿是一个很复合的场景，一旦你完成某种闭环设计，多元化收益这块的潜力非常大，做到极致后跟客房收入1：1都是有可能的。”现实的挑战美丽乡村建设已经带来民宿的大规模量产，乡村版”去库存“成为当务之急，但大量项目从落地开始，自身的结局可能就已经注定。赖国平表示，“从资源端来看，如果条件足够优质，周边景观有成为旅游目的地生态基础的前提，基于综合业态允许自主开发，我们愿意去尝试；但综合生态里，最重要的是人，很多相关部门主导的事情，往往都是一些假设性的生态，他们希望用硬件堆积的方式快速达成目标，或者强行生造一个文化主题，这很难成功。”另外一方面，渠道与资源的的博弈是永恒话题，酒店如此，民宿更是如此。“对于民宿来讲，尽管目前OTA巨头基本垄断了流量，但从民宿产品的个性化角度看，纯粹追求性价比的OTA，并非民宿产品理想的获客渠道。”赖国平谈到，随着2～3天这类非刚性的周边度假需求快速爆发，住宿与在地的玩乐方式内容会产生极大关联，比如能否将它设计成类似时间包，以住宿+活动内容的的形式呈现，可能更具有发展空间。“但目前为止，行业还没有一家表现出来有足够的发展潜力，如何找到新平台存在的机会点，会成为接行业下来在流量获取上破局的关键。”而回到上文提及的从业者现状，行业发展混乱，人才缺口是一大关键因素，赖国平谈到了当前众多民宿培训的华而不实。
“各类网红民宿的培训课程越来越多，但普遍不具备任何专业性，一般相关的理论体系建设应该是随着行业的发展在同步完善，如果行业趋于成熟，专业化分工会更急加细化，自然会有合格的优秀的培训机构出现。但目前行业整体处于蛮荒期，缺乏有说服力的运营经验和成熟案例。涉及到实操层面，还是困难重重。”但所有问题的前提是，无论怎样讨论民宿行业的突破方向，关于其合法性是绕不开的话题。地方政策对监管尺度的把握，始终是悬在悬在业者头顶的“阿喀琉斯之踵”，这也是机构资本进入民宿行业的严重障碍。“以厦门鼓浪屿为例，90% 的民宿没有合法营业执照，因为明年9月将迎来金砖五国峰会，当地规定无证照业者要关门4个月，这基本相当于一场“大清洗”。”赖国平谈到，即便像江浙等部分地区，地方政策有一定弹性，但大面积放宽不可能。“资本安全与政策隐患的根本矛盾，可能永远无法解决。”
本文来源：钛媒体
责任编辑：惠杨_NF5623
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