& &买房公摊怎么算?小心你住的房子面积缩水买房公摊怎么算?小心你住的房子面积缩水日来源：楼盘网 吕群责任编辑：luqun最近，有网友在帖子吐槽：自己购买的120个平方的房子，实际交房用尺子一量，不包括墙却只有92个平方，这让这位网友颇为郁闷，公摊面积超过了20%，完全不知道计算的依据。 在购房市场上，随机做一个调查，就会发现很多购房者对公摊并不了解，买房子的置业顾问也许也说不清，导致“公摊面积”在大家的印象当中很模糊，到底怎么算?还真没人告知。 公摊面积包括哪些地方的面积呢? 1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。 公摊面积怎么算? 公摊面积=建筑面积X分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积综合)
购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 小编总结：关于公摊面积的计算，建议大家交房的时候带专业的验房师傅，具体测量一下房屋具体的使用面积，看是否与当初买房时说的公摊面积差不多，不要买了大房子，却享受小房子的待遇。买房公摊是避免不了，因为电梯、配电室以及走廊过道，都必须分摊到每家每户上。很多开发商为了吸引购房者，会赠送部分面积，抵消公摊的部分，这就需要设计师在设计户型的时候要合理布局。当然，并非公摊越小就越好，根据实际情况，按照居住的舒适度来选择房源才是最重要的。 楼盘君推荐 润和紫郡预推二期2号栋94-125㎡楼王，认筹1万最高抵3万，前50名优先选房。预计2015年9月中旬开盘。目前3号栋已封盘。56号栋48-72㎡公寓，均价4500元/㎡，5梯20户。另160-280㎡法式洋房，均价元/㎡。50-249㎡商铺，均价元/㎡。
参考均价：4500 元/㎡ 项目地址：长沙市望城区普瑞大道与黄金大道交汇处
润和紫郡耸立于大河西滨水新城核心，坐落于市府后花园央区普瑞大道，加上毗邻金星大道、雷锋大道、火车西站、城际铁路等交通干道，更有903公交与地铁4号线直通项目，代言优质人居环境和不可限最升值潜力。近67万㎡纯法式建筑群，48718㎡国际商业中心，荟萃超豪华五星会所、法式精工园林等高端配套，收纳城市繁华与宁静。打造一站式教育体系，全面涵盖幼儿园、小学和中学，国际化的教育资源，在潜移默化的熏陶中，拓展出世界的视野。是为秀龙地产品牌力作，深根长沙戮力打造的旗舰住宅。 本网声明：此文系楼盘网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，禁止转载，如有错漏或需新闻报道，请联系楼盘网新闻中心1.相关阅读：相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区宁乡市浏阳市经开区价格6000以下10000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房我是销售代理机构
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&如今买房公摊面积多大才不亏？！
如今买房公摊面积多大才不亏？！
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买房除了要关注价格之外，我们还应该关注点什么呢？你知道你花钱买的房子都包括什么吗？其实买房并非是一分钱买一分地啊，我们较后的使用面积是抛开公摊面积之后的，公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然计入你的购房款总数，但并不会成为你的使用空间。那么如今公摊面积买多大才不亏呢？因此，每当交房时，公摊面积带来的“缩水感”总会让很多购房者“大失所望”。因此，在买房时考虑清楚自己所需住房的实用面积显得尤为重要，并且多看实体楼座样板间而非户型图纸也是极为必要的。现在的新建楼盘几乎都已经进入了“大公摊时代”，尤其是高层，公摊面积平均都在20%以上，因此很多人在“掏光家底”买了房之后，往往会觉得自己的新房“看起来好小”。而置业顾问所谓的公摊大，居住舒适感会更高，也让许多入住后的购房者直呼上当。“大公摊时代”不同产品公摊比例是多少那么，你知道国家对于各类房地产产品的公摊面积要求吗？下面就让小编告诉你，高层、小高层、洋房等的公摊面积到底该有多大，知道这些才能心里有杆秤，不要再被置业顾问忽悠了。公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。从上面这份数据中不难看出，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊比例较低；而价格相对较低的高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的两倍。老房子“零公摊” 是误解吗？网友“笑呵呵”告诉小编，他对公摊并没有多大的认识，之前自己家住的老房子，又宽敞又明亮，而最近看新房的他，看了房子感觉跟老房子相差甚远，自己看的80平左右的二居，怎么看都感觉不如之前老房子宽敞。后来才知道现在高层住宅公摊面积大都在20%左右，自己房子有四分之一被公摊“吃掉”了。但是老房子真的没有公摊面积吗？其实这是有原因的。因为之前的老房子并没有楼梯间、电梯井、公共门厅等公共设施，因此，这些房子的公摊面积几乎为零，基本是“买多大就能住进多大的房子”。而现如今，新建楼盘都迎来了“大公摊时代”，为了提高居住品质，社区的公共设施规模会极大的增加公摊面积，面对动辄10-20㎡甚至更大的公摊面积，“缩水”严重的新楼盘让不少购房者表示“难以接受”，也正因如此，一些几乎没有公摊面积浪费的二手房，成了很多刚需购房者的“心头好”。大公摊时代 购房者如何选房那么，在现在新房的大公摊时代，购房者该怎样根据自身情况选房呢？下面请听小编分解。资金紧张购房者 应以小户型为宜对于资金紧张的购房者来说，面积在80平左右的小户型比较适合。而这类户型多为高层，按照16%-24%的公摊面积，若80平的房子，实际居住面积大概在65平左右，虽然说感觉有点小，但是如果是两居室其实也不会过分拥挤。但是还是选择公摊比例较小的高层为宜，如果摊上公摊百分之二十几的大公摊，你会明显感觉不够住。刚需购房者 买三居一步到位 实力刚需购房者一般是有一定的资金实力，但也不至于“挥金如土”的购房者，因此这一群体所挑选的住宅主要囊括高层及小高层，其中也不乏少数选择多层的置业者。而90-120平的小三居非常受此类购房者青睐。若是110平的三居，那么除掉公摊后实际的居住面积在90平左右，这样既不会太过拥挤，也能够满足一步到位。改善购房者 小公摊别墅洋房走起改善型购房者，购房资金充足，并且其中有些人当年选房时，就被公摊坑过，他们深谙公摊面积并不完全代表公摊比例。因此120平以上的别墅和小洋房才是他们的菜。这两类住宅形态价格较高，并且公摊面积本就不大，因此综合考虑公摊面积，120平以上的房子住起来既宽敞又明亮，公摊小也会有足够的居住空间。
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&公摊面积里到底摊了什么作者:合肥晨铭验房师　　合肥晨铭验房公司提醒您无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。为此合肥晨铭验房公司高级验房师向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题。　　公摊面积该占多大比例　　公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。　　普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。　　公摊面积如何计算　　房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。　　合肥晨铭验房公司提醒您购房时如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘公司办理房屋面积认证工作。　　哪些不计入公用面积　　合肥晨铭验房公司再说说哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。　　挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。& 合肥晨铭验房公司合肥高级验房师提供
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公摊让你的房子缩水？公摊面积究竟多少才靠谱？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
同一商圈内的两个楼盘项目,内外配套相同、户型设计等具体因素都满意，然而一个房价7000元/㎡，一个房价6700元/㎡。这样的条件下，你会选择哪个项目?面对这项选择，相信大多人都会毫不犹豫地选择房价较低的项目，觉得6700元/㎡更划算。不过，当你算算套内面积单价，也许会改变这个决定。买房，你算过它们的得房率吗?得房率高 最终套内面积单价才划算建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积(以下简称“公摊”)。据了解，现行法律法规并没有对公摊设置上限或者下限。目前全国仅重庆强制推行了商品房按套内面积计价，因此，在西安与国内大部分地方购房一样，无法回避的问题就是公摊。而一般情况下，公摊面积越小，套内使用面积就越大。在西安工作的晨晨与女友相恋三年，近期被丈母娘催着买房结婚。看房看了两个多星期后，选定了经开区的一套90多㎡的房子。“喜欢两个项目，对比了一下，这个楼盘的价格低300元/㎡，面积大小合适，总价不高，首付也还好，交通方便，配套齐全。”晨晨的购房经历跟大多数刚需购房特点一致：面积在80-100㎡之间，要求生活便利，配套齐全。然而，躲在刚需户型后面的公摊，却往往被忽视。公摊率不同，套内面积单价相差却很大，而且也将影响以后生活空间的舒适性。就晨晨选定的两个项目，记者对比了一下各自套内面积。其中，晨晨选中的项目房价6700元/㎡，公摊在25%左右；而另一套均价7000元/㎡，加上赠送面积，公摊在5%以内。而除去公摊面积，晨晨买的房子最终使用面积为67.5㎡，而另一套为72㎡。如此计算下来，晨晨买的房子并不划算。超大赠送率 享受“零”公摊调查走访中，小编发现大部分楼盘高层住宅项目的公摊面积多在18%-25%之间，根据配套以及相关设计不同，公摊也在相应浮动。在这里小编也要提醒购房者，如果公摊面积过大就会让自己的居住面积缩水，但是如果公摊面积过小，居住的舒适感一定会降低，对此，小编也走访了在公摊上有典型优势的项目高新水晶卡芭拉了解，“公摊与居住的舒适度与性价比还是有一定的关系，我们这个项目除了品质优势外，较大的特点就是赠送面积大，较高赠送率能达到30%，直接相抵公摊面积，让业主既可以拥有一个舒适的居住环境，也不会让自己的房子出现‘缩水’，这是我们销售的原因之一。”高新水晶卡芭拉的置业顾问坦言。据悉，目前高新水晶卡芭拉已经接近尾盘销售，在售较后一栋楼5#。在售面积为120平米，均价5800元/平米，对于想要高性价比置业准现房的购房者，这里不失为一个好的选择，此外，该项目除了住宅外，还有自己的商业配套，4层商业街区完全满足业主的日常生活。免费专车看房还返现金&值得注意的是，随着金九银十的到来，为了让购房者能够更加方便的看房，搜狐焦点网推出免费专车看房活动，只要预约专车看房，就可以免费享受专车接送服务，除此之外，成功买房还送千元置业补贴， 想要轻松看房，就快来预约焦点专车吧！小编提醒，当前页面就可报名哦~咨询电话：
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按Ctrl+Enter发送120多平的房子，交房时不到100平！来看看公摊面积到底怎么算的？120多平的房子，交房时不到100平！来看看公摊面积到底怎么算的？楼市在线百家号近日一朋友买的新房子到了交房的时间，本来是件值得庆贺的事，可他却高兴不起来。原因是他买的这套建筑面积124㎡的三居，经过仔细测算后，套内实际使用面积还不到100㎡，得房率约79%。而他认识的同事买了另外一个楼盘的房子，得房率却达到90%，所以心里很不平衡。于是咨询笔者，他买的房子公摊面积到底合理不？根据相关研究，公摊面积合理区间是：7层以下住宅公摊率为7%~12%；7~11层住宅公摊率为10%~16%；12~33层住宅公摊率为14%~24%；别墅类的公摊率为1%~8%。据此，因为他买的是超高层住宅，所以公摊率在合理区间内。虽然心里不爽，但也无耐。他说，当初看房时，被这个楼盘大气的电梯、宽敞明亮的大堂与走廊所吸引，加上小区绿化率高，所以比较满意。如今他却发现，由于公共设施和建筑较多，房子公摊面积也高，足足公摊掉26㎡。看来这是没错的，公共设施做的好，自然就多消耗些公摊面积。不过，购房者还需知道的是，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。因此整体而言，房子的建筑面积一定不能少，至于套内实际使用面积是多少，要看公摊面积了。下面，我们再细说说，公摊面积是如何计算的，以及到底哪些部分算公摊面积？首先，要弄明白这几个公式：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。另外，在公摊上，购房者还要注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭后，封闭全算，未封算一半。对于哪些部分算公摊面积，据了解，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体几个部分。同时也需要注意的是，仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内。如今房价高企，面对高公摊或许很多购房者都有点难以接受，但是公摊面积并不是越小越好，低公摊面积往往是以牺牲社区的居住品质为代价的，在一定程度上会影响小区整体的美观和居住的舒适度。最后还值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就"拔高"了。零公摊也是这个道理。关于公摊面积，你有什么想说的吗？欢迎在文章下面留言讨论，一起学习。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市在线百家号最近更新：简介:帮忙了解最新的楼市信息，实惠于民作者最新文章相关文章}