那些年我租房掉过的坑 搬家11次的经验之谈
来源：财经综合报道
作者：第一理财网
　　有人说，一件事坚持做10000个小时就会成为该领域的专家。至今为止哥来京打拼近10年，搬家11次，一次次的掉坑里，一次次的爬起来，现在也算是“租房界”的一枚“砖家”了。
　　然而，租房这件事太太太博大精深了！而且随着时间的推移形势一直在变，哥作为一个单独的样本，不可能经历到所有的状况。SO，只能就我遇到过的状况，跟大家分享些小感触，欢迎来进行思想or身体的碰撞啊~
　　租房整个说白了就是：想省钱就不能省心，想省心就不能省钱，而且最惨的是，你都准备好了要费点心，想省点生活费出来吧，殊不知遇人不淑，身体和钱包统统被掏空！别问我是怎么知道的，我的眼里含着泪&&
　　租房子有几种方式，听我细细道来：
　　第一种，中介和房东签了代理协议，你跟中介签合同。
　　来到一个新城市生活，人生地不熟，单位在哪都还没摸明白，别说住啥小区了。这个时候，找中介自然是最省心的方式，当然啦，也是最贵的。
　　比如中介先用4000把房东的房子租下来，自己打理打理，然后用5000块钱租给你，每个月赚1000的差价，大点的中介机构通常还要收你一个月中介费，哦对，别忘了还有1个月的押金。你自始至终都见不到房东，电器坏了之类的直接找中介来修。
　　然鹅&&押金本身就是个坑，收房时中介总会以各种理由――这磨啦、那破啦、总得付钱给我们来修吧，实在找不到毛病就会说“收你点保洁费吧，我们这边有相熟的保洁帮你打扫打扫”，总之哥交的押金就没全身而退过，基本上到最后都会所剩无几。
　　讲个极端的例子，哥有个好基友，跟人合租房子，然后不知道怎地竟然来了贼，把他的苹果电脑给偷走了，像他这种跟一群人合租的情况，抓贼基本没戏，他再也住不下去了，三天内就搬走了，押金自然也一分没退。
　　回到正常情况，以刚刚说到的月租5000的房子来举例，通常租房都是交三押一的结算方式，那么你的第一笔钱就要交万5，其中房东只收到了1万2，想想你的1万3都去了哪？
　　你可能会说，中介费摊到每个月也就几百块了，好吧&&算你有钱&&但是你要知道哦，合同期满（通常是一年）假如你不想搬家，想继续租就要重新议价，看看中介给涨多少钱咯，然后按照新的价格，重新交半个月到一个月的租金作为中介费。
　　这种方法就是贵到心碎，掏钱掏到瓢干碗净，但是假如你找的是正规的连锁中介机构，你可以省很多心啊：不用自己去找房，不用担心房源的安全性，也不用担心房子坏了没人修，你只需要爽快的掏钱就好了。但是，假如你找上了黑中介，那就得另开一篇文章讨论了&&
　　说到底，假如你要找中介，一定要找正规连锁机构，既然要掏钱，就要痛痛快快的掏，别贪小便宜吃大亏！
　　第二种，通过中介跟房东签合同。
　　房东租4000，请中介帮带客户，你通过中介了解到这个房源，直接跟房东签合同，你再付给中介一个月的中介费。因为你合同是跟房东签的，跟中介没什么关系，后面有了问题，你自然就都得找房东。
　　这种情况比上面的稍微省钱一些，至少房源上是有保障的。然而，房东怎样就真的要看你的人品了！毕竟出租房各种零件出毛病并不是小概率事件，而且还可能会出现各种违约情况，比如房东要卖房，中介也帮不你&&这时就凸显出合同的重要性！合同不能随便签上你的大名，更不能随便丢，它非常重要重要重要*100！（这一块我会在后面单独展开说）
　　假如你觉得一个月的房租做中介费还是太贵啦，哥还有一招！区别于链家、我爱我家这种传统中介，现在还有一些互联网中介公司（为了避免广告之嫌哥就不提名字了），中介费要便宜许多，而且还有议价空间哦~~
　　哥曾经千把块钱就搞定了中介费。但互联网公司也有缺点――这种新兴事物本身覆盖城市就不够多，首先要看你所在的城市有没有咯。而且，房东们对新事物也不够信任，所以房源还相对没那么丰富。
　　你可能会说，我就是不想给中介交钱，直接找房东签约不可以吗？哥自然也是试过的，这真的就要看命了，请看&&
　　第三种，绕过中介直接跟房东签合同。
　　像我们高（qiong）阶（bi）玩家通常会选择这种hard模式，通常选这种模式建立在你对想要的房源有一定了解的前提下――其实也不难，只要随便在目的地的地界找个中介带你走两天，你就知道都有啥小区、啥户型了，蓝后，就等着手机被中介打爆吧&&
　　一不小心歪楼了&&
　　其实我是想说――蓝后，你就会知道自己的目标在哪里，接下来就是有的放矢咯！
　　走私单这种方式就不适合放在台面上说了，毕竟不符合规定，也不够安全。（看我的表情~）
　　哥经常通过分类信息网站来找目标房源，比如豆瓣租房、58同城、水木论坛、107间等等，个人房源比较稀缺，需要提着灯笼找。而且，通过这种方式的租赁双方，都需要特别小心披着“个人房源”外皮的中介，通常打通电话的开场是：
　　――你是个人还是中介？
　　――我是个人，你是个人还是中介？
　　――我是个人&&
　　恭喜你，可以继续闯关了，假如出现其他的接头语，则需要重启程序再来一遍&
　　然鹅，这也不过是个开始。好房源都是僧多羹少，房东一般都是找一天约一堆人一起看房，就跟面试似的，哥曾经跟3波人一起群面，大家都极力表现自己有多么的事少、钱多、爱收拾，最后房东让回家等结果，哥到了也没有接到录取电话，也是rio心酸。
　　还有另外一种看上去很美的方式――通过熟人租房or租熟人的房子。你可以在公司论坛、朋友圈、微博发求租信息，运气好的话会有同事、亲戚、亲戚的朋友、同事的朋友之类联系你。
　　通常在人情担保之下，不会发生虚假房源、房东卷钱不退等太过于离谱的事情，但是！人情的枷锁是双向的，假如对方不仗义，你也会迫于人情的压力不方便撕破脸。
　　哥讲个亲身经历：
　　哥曾经在公司论坛上租过同事的房子，要知道哥之前租的都是那种大屁股的电视机、洗衣机恨不能是双缸的、开灯都要拉灯绳的破屋子，看了这位同事的房子之后，虽然面积很小，但是当下哥就被高大上的电器迷住了：电视，46寸平板的（那客厅不足两米宽，看这么大屏的电视没晕死我）！洗衣机，滚筒的！更夸张的是，巴掌大的厕所里还安了淋浴房！就是这种
　　当时哥的感觉，就好像从80年代直接穿越到了2050年，整个脑内都在回响着《走进新时代》！虽然房子贵了些，但是没有中介费啊，哥感觉捡了个大便宜，马上拍板，痛下血本一下就交了一年的房租！
　　然鹅&&住进来才感受到，老房子再怎么装潢也只能是一间过度装潢的老房子：厕所各种反味、水池各种堵，就光说上图中这个洗浴间吧，洗个澡恨不能从淋浴变成盆浴――它不下水，我也没法下手掏啊！潮乎乎臭烘烘的屋里蟑螂成群结队啊&&
　　可是我并不想搬家啊，正在我默默的忍受之时，房东先找上我了，原因竟然是――老房子光出毛病，她不想再管了，她要卖房，请我尽快找房！没错，我交了一年的房租，住了8个月就要搬走了！当时正值寒冬腊月，房东还是我的同事。房东说，这是为我着想，因为年前找房价格合适&&
　　可是也不能撕破脸啊，还能怎样呢？按照我们当初签订的合同，对方赔付了我一个月的违约金，我尽快找房搬走，一个月的违约金只够我支付下套房子的中介费，我还要自己贴钱找人搬家&&
　　凑巧的是，当时跟我同住一个小区的另一个同事，她的房东也要卖房，可是她的合同里并没有签下违约条款，但是她的房东简直就是上帝！主动给她赔付了三个月的违约金，还帮她支付了下套房的中介费，给她一个月的时间让她看房&&然而，她跟房东并不是什么同事，就只是路人而已&&
　　现在我要说到合同的重要性了！
　　人心隔肚皮，关键时刻还是看合同，尤其是违约条款！太重要了！！！
　　假如是房东违约，一定要写清提前多长时间告知，建议至少一个月。违约金的额度至少要保证你的利益不受损，一个月的租金是不够的，建议两到三个月的租金比较合理。
　　算笔账，房租有高峰期和低谷期，像是7-9月毕业季，就比12月-1月淡季租金能高出1/3去，为了保证你的利益不受损，赔付金额至少应该是违约的月份数乘以房租的差价，再加上赔付中介费（约等于一个月房租）加上你的搬家费用。
　　比如你的月租是4000，距离合约到期还有4个月的时候，房东违约了，违约的当下房租已经飙升到5000，那么赔付金额至少应当是（）*4+，才能保证你的利益不受损，这么算下，两个月房租作为违约金是最基本的。
　　再者说了，法治社会，有合同才可以寻求庇护啊！
　　哥有个倒霉朋友，他的房东也要违约，提前卖房（是有多爱卖房啊喂&），但并不打算赔付违约金，双方谈不拢，房东就隔三差五砸门、扮鬼、撬锁，哥那个倒霉朋友就装了摄像头，把房东捣乱的影像加上签约合同交给法庭，最后告赢了。虽然很闹心吧，毕竟是赢了&&
　　即便是房客，也不要大意，一定要看清违约条款。房客违约的条款跟房东违约类似，主要就是要尽到提前告知和承担损失的作用。
　　哥有回因为客观原因，需要提前几个月搬家，结果找到合同一看：押金不退还要赔付俩月租金，这就三个月的租金了啊！哥之前从并没有注意过这个！签合同不带眼啊，都是血的教训&&
　　还好房东还算善良，也觉得违约金太多了，愿意协商解决。后来哥帮他把房子出租，租金结算到新房客签约为止，中间出现的差价由我来承担，最后折下来赔了半个月房租。 还好还好&&
　　说到底，租房真的是要拼人品的，不光是房东的人品，还有房客的人品，如果谁抱着就此机会沾点小便宜或者大捞一笔的小心思，那肯定是会出问题的。
　　哥曾经也有过不成熟的小阶段。一次我遇见一个很善良的房东，以一个很合适的租金租到了房子，可是合约还没到期哥就因为工作调动需要搬家了，当时房东人很信任我，让我帮他租出去就好了，当时哥一念之差贪了点小便宜，没收押金，就写了几行字算合同，直接加了200块租给下家，就当上了二房东。
　　殊不知等房子到期了，却联系不上我的房客，这才发现，那位房客就没住，直接又加了200块租给他的下家了，还拿了这位“下下家”一个月的押金跑路了&&哥实在是没脸告诉善良的房东发生了什么事，只好默默的把下下家的押金赔上。从此以后，哥再也不敢动什么小聪明了，外面的世界太狂野了&&
　　洋洋洒洒一不小心就写了这么多，能看到这里的都是真爱&&其实这还只是哥10年租房生涯的一小部分经验而已，可以分享的太！多！了！
　　现在的成功人士都宣称房价涨得太离谱，年轻人不要买房，要留着这些钱去长经验值，提升自身价值blabla&&哥只想说，要是那么容易能租到称心如意的房子，谁会想去买房呢？ 不断的租房换房才是对我经验值的耗损呢好吧？
　　租房本身就是一场拼人品、精力以及财力的战争，希望大家能从这篇文章有所收获。如果你有什么租房的经历和经验，也欢迎来评论分享哦。
　　BTW，如果大家有兴趣呢，哥下次可以继续分享什么样的房子值得租，以及出租房哪里最容易出故障，还有出租房子有什么值得买的小物&&
(责任编辑：陈大伟 UF065)
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客服热线：86-10-
客服邮箱：房屋租期未到,房东最近要卖房.房东为跟我们提前打招呼,房客是否有权拒绝中介来看房?
房屋租期未到,房东最近要卖房.房东为跟我们提前打招呼,房客是否有权拒绝中介来看房?
我已房东签了2年的租期,要到明年4月才能到期,
最近房东要急着卖房,之前也一直陆陆续续的有人来看房,
之前也说好了,我们的意思是,中介要带人过来看房,先让房东打个电话来
征求我们的意见,因为我们也都是上班族,不可能随时随地在家呆着等中介过来
.因为跟房东约定好,一般安排在周末的几个固定时间,其他时间孩子要上兴趣班,
家里也没人.
就这样,前段时间也一直还好,房东说中介要来看房我们也积极配合,
但最近房东的房子年底就要满5年了,着急卖房了,看房的频率也高了,
而且有些是没跟房东预约过就带人过来看房.
因到年底了,现在社会上什么事情都有,这些看房的中间,哪些是跟房东约好,哪些没有跟房东约好的.
我们都不知道,问中介嘛,都说跟房东约过了,但再问房东吧,他又说不清楚.
出于我们自己的安全,为此我们也有意见跟房东提了.他说好没问题.
昨天房东再次打电话来说有一个中介要来看房,问我什么时间比较方便.
我跟房东说就晚上6-6:30吧,这个时间段也有人,也有空.
家里有上小一的孩子,其他时间要做作业.
昨晚一直等到7点中介才带人来看房,原以为今天结束了,没想,前前后后竟然来了三波人,而且都是不同的中介
问他们跟房东预约过吗?都说约好了,但我所知道的是房东只说有一家.
就这样7-8点这个时间段里,我家小孩的功课时间不停的被中断.
说实话,此时我们已经很不耐烦了,我把孩子做作业的那间房门关上,但中介却敲门而入。
然后我给房东发了个短消息，是这样写的（你好，以后麻烦中介来看房时，请说明是哪个中介吧，今天说好一家，但却来了两家中介）。
当时是第二家中介来过后，没想还有第三家。
今天早上房东却这样回了我（昨天只有一家中介约过，其他家我也不清楚，如果你们觉得接待看房者太麻烦要另找房子的话，我不介意，也不收你们违约金）。
看完我就特别生气。
房东要卖房，我们不反对，我们也配合他卖房子，但我们现在还是租期内，看房子总归要先征求我们的意见吧，
也要在我们时间方便期间内吧。
未经我们同意，我们是否有权拒绝中介私自带人来看房呢？.
自从租房东这房子后，
我们一直都是当自己的家来住的
有一次一客人来看房，说我以为走错地方了，
没想家里弄得这么好。
说真的，房东家里麻烦事没让他操啥心
房东基本上是空房出租的，原来只有一两件家具。
其他东西都是我们自己搬过来的
房东家的水头坏了、漏水，三四个（淋浴的，厨房的）。都是我们自己花钱装好的。
小区要装数字电视也是我们自己在弄。
说实话，我们也比较中意这套房子，如果可以我们也打算出手买的。
但因为之前房东的房子还未满五年，本打算等到五年了，我们再跟房东谈的。
所以一直都住得很用心。
如果在同等条件下，房客是否有优先权购买房东的房子呢？.
回复 2楼ss_cceng 的帖子
同等条件下，房客有优先购买权。&&
就是说，等最后买家跟卖家确定购房价格，如果你要购买，房东以同样的价格优先卖给你。
但是要看租房合同，当时租房时是否有谈定条件， 如果谈定，租房合同上，房客会有放弃优先购买权的申明。.
不知道你在哪里
我有房愿意借给你.
引用:原帖由 快乐小猪妈妈 于
10:13 发表
同等条件下，房客有优先购买权。&&
就是说，等最后买家跟卖家确定购房价格，如果你要购买，房东以同样的价格优先卖给你。
但是要看租房合同，当时租房时是否有谈定条件， 如果谈定，租房合同上，房客会有放弃优先购 ... 这个我得要回去看看租房合同了，当时是通过中介租的房，签的是中介那里的租房合同。
现在房东给我的短消息有些过了，
好像是我要从重新找房子，他还很仁慈似的不收我的违约金。
租期末到，在我不方便时间我是不是可以拒绝中介来看房.
引用:原帖由 伊达妈妈 于
10:27 发表
我有房愿意借给你 谢谢，我在闵行，我是考虑孩子上学近，
一出小区门就到学校了。
其实我自己的房子也在这同一个小区里，
只因我们的是一室一厅的，孩子上学了，
一家四口挤不下了，但当时买房子经济上又不允许，
所以当时是考虑先租过渡。
当时跟房东签约时准备是一签五年的，但房东没同意。
只签了两年，房东之前也说五年内不考虑卖房的。
然后我们就把小房的家具都搬过来了，自己的那套现在也
原本想能住上个四五年，没想一晃时间过得这么快。.
如果你不同意，中介是不可以带人进来看房子的，毕竟这段时间里房子的使用权是你的，另外，租房合同如无特殊约定，在租期内你有优先购买权的。.
引用:原帖由 oneonelulu2012 于
10:36 发表
如果你不同意，中介是不可以带人进来看房子的，毕竟这段时间里房子的使用权是你的，另外，租房合同如无特殊约定，在租期内你有优先购买权的。 按照签定的合同我还有5个月的租期呢
今天早上房东的口气是想让我们自己提出来
搬走，然后他可以不用交违约金，还美其名曰
说不收我们的违约金。
未到租期，我是肯定不会搬走的。
我们之前也很老实，中介私自带人来看房我们也就
让他们进了，现在看来就是自己太实在了，
房东才会这样得寸进尺的。
看来我要行使自己应有的使用权了。.
房东只要一挂牌，中介公司之间有内部网，所以其他中介都会蜂拥而上，因为现在好房源少，大家都想抢这块肥肉
以后你有得烦了，双休日无安宁之日。
如房东想让你走，理应他付违约金，怎么现在倒过来了？&&这思路&&.
引用:原帖由 花朵朵 于
11:11 发表
房东只要一挂牌，中介公司之间有内部网，所以其他中介都会蜂拥而上，因为现在好房源少，大家都想抢这块肥肉
以后你有得烦了，双休日无安宁之日。
如房东想让你走，理应他付违约金，怎么现在倒过来了？&&这思路&&
其他时间不来看房就行，
双休日，我们在家没关系，但我们不在家那我也没办法.
如果想买,就先打听一下价格,合适的话,就现在买了,还可以少付接下来的租金..
现在的房产中介离谱的很，我们的房子都卖了一年多了，还有中介要来看房。.
最近其实也有这种打算，但现在的政策一直都不是很清楚。
但我家的情况是这样的，之前小套的房子是纯公积金贷款的，还未还清。
3口人也就58.8个面积，
如果我们把原来的卖掉再重新买应该算是改善用房吧。
如果用公积金加商业贷款的话，是算第二套还是能做成第一套呢？
问过一些中介和朋友大家的说法不一。
第二套首付6成，就有些压力了。
房东这套房子还未满5年，也不是唯一，
面积大概是103个面积
税费应该不少吧。.
回复 13楼ss_cceng 的帖子
反正现在都是下家付
你可以网上搜一下，估计这套已经在网上挂着呢，比如安居客 搜房网等
你现在唯一的办法：跟房东说，因为严重影响到生活、孩子学习，租期内一律拒绝看房。.
现在很多银行算第二套，没满5年税费是不少，.
你这个房客真是出奇的好。&&我碰到的租客都不同意看房的。 我就是房东， 手头也有一套想出手的房子，就是因为租客不愿意看房， 我也不好意思打搅他们， 所以一直没出手。.
引用:原帖由 连妈 于
12:37 发表
你这个房客真是出奇的好。&&我碰到的租客都不同意看房的。 我就是房东， 手头也有一套想出手的房子，就是因为租客不愿意看房， 我也不好意思打搅他们， 所以一直没出手。
我们是想方便他人，也是方便自己。
只是现在确实是严重影响到我们的生活了。
昨晚孩子做作业，不停的被打断。
家里就我和孩子在家，
一个数学听算硬是花了一个小时。.
我们近找房东谈谈，看他是什么个想法。.
这个房东太可恶了！
你可以拒绝的，以后敲门能不能别开门了？.
这样的房东也气人呢。另外有些中介也不靠谱，我前年的房子，现在还问我卖吗。我说卖了，又问我还买吗？我说买了又问我还卖吗？要命.
引用:原帖由 花朵朵 于
12:19 发表
反正现在都是下家付
你可以网上搜一下，估计这套已经在网上挂着呢，比如安居客 搜房网等
你现在唯一的办法：跟房东说，因为严重影响到生活、孩子学习，租期内一律拒绝看房。 我上午有时间搜了一上，确实是的，搜房网已经挂上了。.
引用:原帖由 罗罗宝贝 于
13:03 发表
这个房东太可恶了！
你可以拒绝的，以后敲门能不能别开门了？ 看来真得这样子了。.
回复 22楼ss_cceng 的帖子
中介在门外一直敲也烦，干脆开门说不卖了，别进。谁知道你不是房东呢，直接拒绝了打酱油的中介。
另外，真想买这套房，别签放弃优先购买权的申明，待他们价格谈妥，看能否接受再说.
我深有体会。因为我的遭遇跟楼主一样。
你有合同在手，可以不配合看房的。
我是一年合同到期之后没有续签，因为房东发短信给我说你们住吧，不打算卖。所以就没再签。但是房租交到了明年。
短信之后3个多月就说要卖了。要我配合看房。配合就配合吧，谁知，那中介潮水一样涌来，有打招呼的，也有不少不打招呼的，晚上8：45都上门来的，还有个脑子被枪打过的中介说我们到期了怎么不搬走，还说他们有房子的钥匙，真的是很气人啊，有钥匙你自己开门进来呀，来看房的男人还抽着烟，搞得家里呛死了。
房东也不太讲理，有一次我家外出因为吃饭晚回来1小时，她说我耽误她两批客户。说我违背当初的口头承诺。我......
我决定马上搬家
[ 本帖最后由 elainemaymay 于
15:06 编辑 ].
金币11945 枚&违规0 次&活跃度4 0%&
引用:原帖由 elainemaymay 于
15:03 发表
我深有体会。因为我的遭遇跟楼主一样。
你有合同在手，可以不配合看房的。
我是一年合同到期之后没有续签，因为房东发短信给我说你们住吧，不打算卖。所以就没再签。但是房租交到了明年。
短信之后3个多月就说要卖 ... 租房那我不敢不签合同的，
要不然后面不定生出多少是非呢。
我这有合同在手里的，现在也够烦的了。.
引用:原帖由 fengwei302 于
14:01 发表
中介在门外一直敲也烦，干脆开门说不卖了，别进。谁知道你不是房东呢，直接拒绝了打酱油的中介。
另外，真想买这套房，别签放弃优先购买权的申明，待他们价格谈妥，看能否接受再说 有回也是晚上，房东也没跟我说过，中介过来看房，
那会我在浴室里，女儿在洗澡。
估计中介敲门我们没听见，但中介在楼下看浴室里有灯光，
我隐约中听到灯是亮的嘛，应该有人。
然后又上来敲门，正好我出去拿浴巾，开门说中介来看房，
可我没接到房东的电话呀，中介牛得说打了你没接。
回去看手机确实是打了，当时在浴室里呢，
想着算了来了吧总归给人家看看吧，看看也不少块肉。.
回复 26楼ss_cceng 的帖子
抱抱，我也有这样的经历，为孩子上学方便签了三年的合同，才住了一年多，房东就要卖房，虽然支付了违约金，但是弄得我很狼狈，看房子的时候我们倒没有遇到什么麻烦，只看了一家就卖出去了，不曾想和房东说好半年后交房，并让他写进售房合同里的，他并没有照做，只是和买家达成口头协议，后来买家发现房价有所下跌，心里不舒服，就强迫房东在交易成交后马上交房，不然就不付尾款，我自己的房子还没装修好我就急急忙忙搬家，弄得乱七八糟，还住了一个月的宾馆，现在想起来就恨得不得了.
引用:原帖由 平易淡淡 于
15:34 发表
抱抱，我也有这样的经历，为孩子上学方便签了三年的合同，才住了一年多，房东就要卖房，虽然支付了违约金，但是弄得我很狼狈，看房子的时候我们倒没有遇到什么麻烦，只看了一家就卖出去了，不曾想和房东说好半年后交 ... 抱抱，你的经历也很痛苦。
我是刚开始呀。
我那房东有意思，想让我搬走，还不想出违约金。
说得好听不要我们的违约金。.
开什么玩笑。有合同在手，是房东违约。房东必须要出违约金的.
金币11945 枚&违规0 次&活跃度4 0%&
话说违约金也是很少的，好象只有一个月的房租吧.
金币11945 枚&违规0 次&活跃度4 0%&
引用:原帖由 elainemaymay 于
15:59 发表
话说违约金也是很少的，好象只有一个月的房租吧 是呀，主要是再找房，搬家麻得不行。.
卖房不破租约的吧,是有这个讲法吗?.
回复 13楼ss_cceng 的帖子
我刚去公积金中心问过，只要前面贷过公积金，第二次最多只能贷50万（不管有没有补充公积金）。如果还清公积金再纯贷公积金，只要购房人的人均面积小于33平且是唯一，可以按首套房办公积金基准利率贷。小于33平且不是唯一，按二套房办理公积金利率上涨10%。大于33平且不是唯一，不可以贷。（要去浦东拉个人名下房产证明）
如果是公积金加商贷，商贷是算二套，公积金也要算二套，利率上涨10%。首付6成。
供你参考。
[ 本帖最后由 yiyi-mama 于
17:24 编辑 ].
引用:原帖由 yiyi-mama 于
17:19 发表
我刚去公积金中心问过，只要前面贷过公积金，第二次最多只能贷50万（不管有没有补充公积金）。如果还清公积金再纯贷公积金，只要购房人的人均面积小于33平且是唯一，可以按首套房办公积金基准利率贷。小于33平且不是 ... 谢谢，这个太及时了 ，
但有问题，我想请教一下，
如果是大于人均面积33并且是唯一呢，是否可以扫首套房来算。
另外所谓人均面积，有没有条件限制，
像我家长住人员是一家四口人，我老公和女儿是上海户口，而我和我婆婆都是外地户口。
能否也算在内呢.
长话短说吧。
你可以不开门给中介看房。也可以明确和房东说，不配合看房。因为你的租赁合同里没有这一条。主要是太影响你的生活。----你硬气一点。可以在房门上贴一个条。
如果房东很生气，你可以告诉他，你比他还生气。----你说你不会签放弃房屋的优先购买权的文件。如果你不签一份放弃房屋的优先购买权的文件，他卖房很有风险的----专业的房产中介在他签合同之前一定要拿到那份文件的。如果你在他和别人签订了买卖合同后说要行使你的优先购买权，他就违约了，他要承担全部的违约责任。----你这样一说，估计他会顾及你的感受。.
引用:原帖由 小德班妈妈 于
21:05 发表
长话短说吧。
你可以不开门给中介看房。也可以明确和房东说，不配合看房。因为你的租赁合同里没有这一条。主要是太影响你的生活。----你硬气一点。可以在房门上贴一个条。
如果房东很生气，你可以告诉他，你比他还 ... 嗯,谢谢,你帮忙出的主意,
我昨天已经回房东了..
回复 36楼ss_cceng 的帖子
何必呢,在合同期内老是有人来看房,你肯定会觉得很麻烦,但房东要卖房子也已是事实.赶快重新找房子吧,如果觉得损失,让房东弥补一些罢了,早点定下来自己也可以早点心定.在我看来,房东与房客也没有必要大家故意叼难,搞得大家都不舒服,何必呢..
引用:原帖由 singlucy 于
14:09 发表
何必呢,在合同期内老是有人来看房,你肯定会觉得很麻烦,但房东要卖房子也已是事实.赶快重新找房子吧,如果觉得损失,让房东弥补一些罢了,早点定下来自己也可以早点心定.在我看来,房东与房客也没有必要大家故意叼难,搞得 ... 我们并没有要故意叼难房东让中介来看房,
我也前面一直积极配合的,
只是现在看房已经影响到我的正常生活了,
而且很多是中是介未曾和房东预约过就来看房的,
话说现在这社会,什么冒充呀,什么事情都有可以发生的,
我为自身安全着想我也应该警惕点吧.
再说现在房东的口气是想让我们搬走,但又不愿意付这违约金.
凭什么冤大头要我们房客来做..
LZ这样的租客真心不错。前段时间我也有出租的房子要卖，和租客商量看房的事情时他很爽快地说好，说只要提前通知就可以。但是我还是怕太打扰他，请他说个每周固定的时间，他说没关系的不用。结果没过多久他就感觉困扰了，因为有些中介会随时自己带人去去看房，特别是知道那里是商住两用着。我就再次请他选个固定的方便时间，并给每个中介都发去短信要求只可以这个时间去。.
回复 34楼ss_cceng 的帖子
这个我没问，也不太清楚，不能乱讲。.
引用:原帖由 niuniu0513 于
16:14 发表
我是做房东的，有房出租着，每次新房客跟我说，要签三年租约，我都拒绝了，租约只能一年一年签，我可不想被每月几千元房租困住，跟房价比起来，房租算什么。
如果我要卖房，肯定爽气地出一个月房租的违约金，先把房 ... 之前的口气,已经听出来了..
我也是房东，我也曾经租客租期没到的情况下，就把房子卖了。将心比心，提早五个月挂牌，不断有人来看房，也真是够离谱的，租客的生活会被打扰得厉害。我和租客关系保持较好，所以提前两个月和租客打了招呼，并和租客约好，每个周末会有客人来看房，平时不会来。挂牌的时候，和中介也说明了，所以很顺利，挂牌一个月，就把房子卖掉了。.
回复 29楼elainemaymay 的帖子
你好，请教一下：如果租客签了1年的合同，住了4个月后说半年到期因工作变动不住了，是否就到半年期结束没有任何违约金的支付？.
回复 45楼会玩的女孩 的帖子
谁违约，谁支付违约金，想你说的情况，租客应支付一个月的违约金.
在租期内如果租客按合同条约要求提前一个月通知房东退房,那么租客就不应该交违约金?.
看协议，一般是谁违约，谁交违约金，你碰到这样的租客了吗？.
房子还没有到期，有权拒绝。.
谢谢各位的回复,应早点咨询各位
不过以后有经验了.}