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申请房贷后银行一直不放款 开发商发违约通知单了咋办
本文来源：微信公众号“成都有财”（money）进入六月，成都的天气越来越热，比天气更热的是房市。房贷政策一天一变，目前来看，各大银行的贷款额度吃紧，不少中小银行都宣布停发房贷业务，很多人申请房贷，银行放款周期延长，有些购房者甚至都超过了与开发商约定的放款时间，出现了违约。小编的朋友老米就摊上这倒霉事，今年3月，老米在开发商的要求下向某银行申请了房贷。可是3个月过去了，房贷还没下来，售楼处那边说已经过了付款期，构成了违约，现在要发违约函。老米给银行打了电话，对方说现在资金紧张，贷款下不来很正常，如果等得急可以换别的银行申请房贷。老米说，当初是开发商指定的贷款银行，现在让她换银行，利率还比之前高，这不是坑人吗？凭什么银行的责任要她来承担？好在这事情最后还是完美解决了，老米说，银行承诺7月会陆陆续续放点款，今年之内会把之前申请的房贷都放了，如果要换行他们也会全力配合。然后开发商也说不发违约函了，毕竟当初是开发商拖慢了备案时间，不然房贷早就可以下了。所以说，一旦你碰上银行不放款延误付款期的情况，可以考虑这两种方式：首先，看购房合同上如何约定，如果真有违约事实，可以先找银行，问清楚放贷慢的原因，然后再跟售楼部沟通，把情况说清楚。如果责任在银行或者开发商自己，一般而言，是不会发违约函的。其次，如果沟通无果的话，建议你联合其他存在同样情况的业主，共同解决。先联合跟开发商协商，尽量私下能够交涉清楚，万一不行还可以向银监会反映这种情况，最大限度保护自己的权益。今日推荐：现在不少网友有提前还房贷的打算，但你以为房贷是你想还就能还的吗？成都各家银行对于提前还房贷有什么政策你知道吗？扫码关注“成都有财”（cd_money）,回复“05”小编为你一一解答。 申请借款
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房贷搭售保险，合规吗？按照银监会“信贷业务七不准”规定的第5条：不准借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。很明显，个别银行房贷放款要求你买保险是违规行为，而且直接违背了银监的规定，所以这个保险是不买的。
个别银行为何要这么做？因为现在银行的业务太杂了，不再仅仅是存贷业务，目前银行为了增收，业务涉及理财、基金、保险、贵金属、纪念钞、信托等等。而这些业务都是下发给一线人员，要求一线客户经理进行销售推广，是跟他们的业绩绩效挂钩的。做过销售的同学想必都知道，并不是所有产品都有人买的，尤其是保险。那么难卖的东西怎么办？当然就是搭售了！关于搭售，相信大家都知道，毕竟曾有名人公开diss过第三方平台的搭售现象。而某些银行业务员也深得销售精髓，想着既然房贷这么火爆（供不应求），保险又卖不出，那把他们搭配起来一起卖，不仅能完成任务，还有增收效益，何乐而不为？
个别银行为何敢这么做？我们该怎么办？某些银行敢这么做，是因为我们中有很多人对金融或者相关的法律不了解，虽然知道这个不合理，但是并不知道这个不合法，并且不买保险就得不到贷款，故而也就默默买了。那我们遇到该怎么办呢？你当然是去投诉，只要有足够的证据，银行就会受到相应的处罚。不过问题也就产生了，因为你的这笔贷款很难得到了，个中原因估计大家都明白，这就是现实。当然你也可以硬抗到底，不过这是一条艰难的路。
最后，对于那些说买了就买了的人，买之前一定要了解透这款保险，不要似是而非的就买下来了，避免以后出现什么问题又成一件冤案。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/oF4kZ4A8gwReVocAqpyOcWz=W9Z8nEa4hqozk1HVBjgmz2.jpg审批里有 潜规则 你造吗&& 据南方贷款小编了解，许多网友都知道去银行申请贷款相对不那么容易，于是不少人把希望寄托在送礼、或送好处费的方式上，以为通晓这样的 门道 ，贷款审批就自然能下来。今天，小编还在《新文化报》上看到了一出诈骗案事件。骗子就是利用借款人这种心理，谎称认识银行行长，想拿贷款只需要交一些好处费为由，骗借款人入了坑。借款人虽然可怜，但是这种哄小孩的把戏未免也太好骗？想以好处费拿到贷款申请的人，真的不用考虑一下融资成本吗？&& 既然给好处费这条路不成立，那么申贷人到底应该如何才能拿到贷款呢？除了工资高、信用好这两条要素以外，小编总结了五条在贷款领域比较公认的 潜规则 ，借款人不妨拿来作为参考。&& 一、已婚人士身份更易获批&& 金融机构贷款虽然对申贷人的婚姻状况不做规定，但事实上，同等条件下，已婚人士的打分会高于单身人士，申请贷款也更易获批。&& 原因一是，已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；原因二是，相比单身狗，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。&& 二、得到家庭成员支持的更易获批&& 除了婚姻这张王牌，很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的贷款获得父母或妻子的支持，那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之，亦然，如果有人反对，信贷人员会怀疑你的贷款初衷，是不是有骗贷成分？&& 小编听过一个案例，四川农村的刘先生准备申请一笔贷款自己开办一家果园，但并没有告知家人，信贷经理给刘先生的老父亲打电话确认情况，结果刘先生老父亲张口就来，这个龟儿子，竟然背着我们找外人借钱，真是要反了天了！后来，就没有后来了。&& 三、无不良嗜好的更易获批&& 你工资流水过关，信用良好，正在坐等贷款审批呢，结果没想却被拒，你百思不得其解，到底什么原因？可能就出在你平时的一点小爱好上。&& 小编听信贷经理说过，他们在审核过程中，最喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗？你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢？&& 四、还款良好的二次申贷者更易获批&& 熟话说，一回生二回熟，申贷也是一样，头一次你在银行积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。那么，你这一次去借款，别说五万，十万的额度保不齐也能批，而且，你还能拿到更低的贷款利率。&& 原因就是，上一次良好的还款记录有助于你的信用加分，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户，相应也会给出高额度、低利率的奖励。&& 但如果，你上次申请贷款没有按时还款，那对不起，你只能等来银行还款通知了。&& 五、有资产证明的人更易获批&& 申请，主要是看你的工资流水和信用状况，银行也会依此做出是否批贷的反馈。然而，你可能忽略了一点，你的资产证明也是可以给自己的申贷加分的。如果你有房、有车、有大额存单、买过定期理财产品等等，这些都可以给你的信贷带去提升作用，加深银行对你还款能力强的印象。&& 以上，就是南方贷款总结的几大贷款 潜规则 ，如果你每一项都做到了，相信，离贷款获批的那一刻也就不远了。&& 在贷款领域，工资高、信用好是申请获批的关键因素，但有一些被调侃为 潜规则 的不成文规定，可能会在申贷路上帮到你！&& 来源：融360(来源:南^方^财^富^网)
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&农业银行房贷审批严格吗
农业银行房贷审批严格吗
来源：吉屋网综合管理 &&发布时间：
中国农业银行11日表示，将逐步推广个人住房贷款自动审批，优先匹配信贷资源，持续加快贷款审批和发放速度。首套房较低首付30％，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的家庭，可参照执行首套房贷政策。对于房贷调整，农业银行今天上午回应称，将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。农行在京停首套房贷85折优惠】部分银行临时收紧房贷优惠，中国农业银行北京支行目前已暂停首套房贷85折优惠，称何时恢复需等待央行额度。中国农业银行北京支行的房贷部门人士表示，目前北京地区首套房贷85折优惠虽然可以申请，但已停止审批。
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银行贷款审核不通过？那是因为你忽略了这些！
刘鹏&&&&&& 16:33:40&&&&&&来源：希财网
现在，大家需要申请的贷款越来越多，比如房贷、车贷、消费贷、经营贷等等。不过，很多人在贷款的时候，没有通过审核。那么，银行贷款审核不通过是什么原因呢？今天，希财君就为大家介绍一下有关内容。一般来说，银行贷款审核不通过的原因主要出在借款人资质、申请材料、还款能力这三个方面。希财君就在这里为大家讲一讲具体原因和解决办法。借款人资质目前，从银行贷款一定要有一个良好的个人征信记录。另外，借款人的年龄也不能太大，年龄与贷款期限不可以超过65岁，如果大家征信有污点或者年龄太大，就会被拒贷。解决办法：不良征信记录会在5年以后消除，大家可以等到信用自动消除以后再申请贷款。另外，让亲属代替自己申请银行贷款也是不错的选择。申请材料很多时候，大家的银行贷款审核不通过，是因为资料存在互相矛盾，或者与真实情况有较大出入。这是大家没有仔细检查，或者弄虚作假的结果。解决办法：大家银行贷款审核不通过后，可以等待几个月再去提交申请。再次提交贷款申请时，一定要保证所有信息真实、有效，经得起银行反复查证。还款能力如果大家的还款能力与贷款金额有所不匹配，那么审核不通过是难免的。一般来说，每月收入必须是每月还款金额的2倍以上，才可以顺利通过贷款审核。解决办法：大家可以减少贷款金额或者延长还款期限。另外，大家可以寻找一份兼职的工作，来为自己增加一份收入证明。除了以上3个主要的原因以外，抵押物的保值增值能力、国家的贷款政策等也会造成银行贷款审核不通过。推荐阅读：
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