美华裔房东遇“租霸” 被索赔1440万美元美华裔房东遇“租霸” 被索赔1440万美元中国侨网公众号百家号中国侨网1月18日电 据美国《世界日报》报道，住在美国旧金山海洋区(Ocean)自置物业的华裔房东吴女士(Jane Wu)因家中一楼的非法姻亲状况(所谓非法姻亲状况：即一楼的地下室被隔开多个单位分别租给不同人士，而未向政府作出合法的结构改造申请)，被租住其一楼的6位“租霸”提告，代表租客的律师向法庭申请索赔1440万美元，并调查吴女士的资产。面对19日(文中均为当地时间)就将开始的庭审，目前正处于失业期的吴女士称，因为帮助在中国身患重病的老父亲接受长期治疗已花费大量积蓄，还要每月还房贷，她实在无法面对这样的高额索赔，她呼吁有能力的热心人士伸出援手。吴女士2006年购入现有的两层高物业，6名控告她的租客已经租住其中，而且一楼当时就已经是非法姻亲单位，她目前仍有贷款没有还清。吴女士向记者讲述四名租客在被旧金山县警贴搬迁通知书后仍坚持不走的情况。(美国《世界日报》/黄少华 摄)2016年下半年，因为父亲身患重病，她辞掉工作回中国照顾，未料到，租住其一楼的姻亲单位的6名租客在她回国期间轮番发起提告，称这栋物业是非法姻亲单位，还有后花园违法加建的小房子。于是，在收到律师信后，她8月匆匆赶回旧金山。目前已经有两名租客搬走。尽管旧金山县警在另外四名租客的房门上贴出搬迁告示，四人却以找不到搬迁地方为理由仍在当“老赖”，坚持不搬迁。有一名律师给六名租客免费服务。在即将到来的庭审上，代表租客的律师将以不安全、有老鼠、虫子、空气不好等160项罪名控告吴女士。实际上，6名租客从2016年8月开始控告吴女士的物业非法之后，就一直以此为理由拒绝交租和水电费、垃圾费等各项费用。从吴女士提供的照片显示，这些租客还以“租霸”的方式破坏水管、厕所、信箱、门，故意乱抛垃圾，在过道乱放杂物，夜间开派对制造噪音，甚至多次用多辆车围堵吴女士的私家车。根据警方提供的数据，吴女士因为这些行为已经41次报警求助，警察也上门处理跟进。图片右下角显示的属于吴女士的白色轿车被租客的多辆车围堵，警方接到报案后前来调查。(美国《世界日报》资料图：吴女士提供)记者上门采访时，一楼的四名租客又控告吴女士恶意停水。吴女士说，这一控告子虚乌有。她隔壁菲律宾裔的邻居Daisy Amage称，吴是很好的业主，受到这样的控告难以置信，Daisy也很同情吴女士过去因为多次被租客恶意放水产生的大量水费所带来的沉重负担。房东怀疑租客在信箱动手脚。(美国《世界日报》资料图：吴女士提供)湾区房东组织(Bay Area Homeowner Network)董事会成员贺全目前正在寻求帮助吴女士的方法。他无奈地表示，不少机构只着重于帮助租客，像吴女士这种在领取粮食券和白卡的低收入业主根本找不到任何法律援助，也赔不出任何的钱，情况相当困难。吴女士的案件将于19日早上9时在旧金山高等法院开庭审理。贺全和不少小区人士共同呼吁，希望有更多人士届时到场声援这位无助的屋主，以及有律师能为吴女士挺身而出。(黄少华)本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中国侨网公众号百家号最近更新：简介:全球华侨华人的网上家园作者最新文章相关文章连诗雅被爆欠租13.5万，出嗲功求业主放过？！
连诗雅（Shiga）去年同钻石笋盘、「百亿麻雀馆太子爷」石恒聪（Anthony）3年情玩完，o依家两人各有所爱，Anthony恋上蔡卓妍，Shiga就同音乐人徐浩拍拖。当年Shiga同Anthony爱得黐缠时，获照顾由湾仔劏房「升呢」入住九龙塘笔架山道豪宅。
不过，据知Shiga同Anthony分手后，冇咗「依靠」，佢同妈咪更疑似陷入财困，日前有爆料指，Shiga母女现居嘅笔架山道寓所已欠租3个月，仲濑死唔走！
业主好友陈先生因睇唔过眼Shiga做租霸，向记者爆料称：「最初系Anthony名下一间有限公司负责交租，每月租金$45,000，单位千几呎连天台，租约半年前已经完咗，好正常要再倾，但佢死都唔肯签约，话会逐个月交租，点知由去年10月到12月都冇交租，一直系咁拖，连诗雅成日话1月有大财，又话开完骚有钱交租，系咁叫业主信佢。佢哋仲好过份，业主话想卖楼，有人上去睇楼，连诗雅妈咪就话个女瞓觉唔方便俾人睇楼。」
陈先生透露Shiga嘅业主系一位老人家，其家人向Shiga母女追租时，Shiga妈咪却反客为主表示：「唔好虾我哋两母女！」又指Shiga嗲声嗲气向业主请求：「我哋真系冇钱，收3万蚊呀！」
陈先生抱不平：「佢住最高连天台，想象征式俾3万，冇钱咪租细啲，点解住九龙塘？」由于Shiga母女已欠租3个月，业主家人打算采取法律行动求助。
就此事向Shiga查询，她立即否认并澄清表示：「对于这个新闻，我只可以说不是事实，间屋从来亦是用我公司租的，现在呢件事，因为不实报道，而我系一个公众人物，影响我嘅名誉，现在我已经交由我律师处理，去保留我嘅法律权利。」
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千万注意! 华人屋主，租客，不看后悔! 轻者:上庭罚款, 重者:控罪坐牢! 如何保护自己的合法权益?...
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Schneiderman)办公室本周二宣布，皇冠高地(Crown Heights)的房东丹尼尔·梅拉梅德星被确定三项罪名成立。他在联合大街1578号拥有14个单位的多户租赁建筑，他涉嫌向城市建筑部门提交虚假的维修计划、非法驱逐房客，以及危害儿童人身安全等三项罪名。　　这些罪名至少会导致一年的监禁~布碌仑最高法院法官陈丹尼(Danny Chun)将在9月份的听证会上做出最后决定。陪审团对丹尼尔·梅拉梅德星的判决是在另一位房东史蒂文·克罗曼在曼哈顿刑事法庭上承认有罪的两个星期后。纽约州总检察长史树德办公室在对其案件进行调查以后，将案件性质定为租客骚扰案。史蒂文同意服刑一年，并偿付500万美元的罚款。当局计划为史蒂文公司指定接收方，并撤销其地产经纪许可证。他的租客骚扰索赔的民事案也在进行之中。　　财产记录显示，丹尼尔·梅拉梅德星于2012年以160万美元收购了联合大街的财产。据报道，在他购买了该地产之后，他马上停止对租客的供热，并开始了对房屋的维修工程，以驱逐该租金稳定公寓的租户。　　警方于2015年以涉嫌非法驱逐租户和危及租户的安全的罪名，逮捕了丹尼尔·梅拉梅德星，受其危害的还有一名6岁的儿童。　　总检察长史树德办公室在一份声明中说：“丹尼尔·梅拉梅雷故意危害租金稳定公寓的租户，并以此谋取私利。我们将毫不犹豫地对任何骚扰、恐吓和危及租户健康和人身安全的人绳之以法。”　　目前史树德总检察长和纽约市的地方检察官们越来越多地以租户骚扰罪对房东们提出起诉，官员们声称：纽约州正面临着新一轮的违法战术，利欲熏心的房东们在寻求途径以逃脱法律的监管。　　同时，当局也正在推行更严格的法律。史树德总检察长和市议会都提出了加强对租户保护的立法。　　最近的许多案件是在2012年葛默州长颁布的《租户保护法》(Tenant Protection Unit)之后提交的。上周，纽约州法院驳回了房东联合组织“租金稳定协会”提出的对《租户保护法》和其他一些法律进行修正的议案。房东非法驱逐房客& 罚240万无独有偶，在上月5月2号（星期二）一名房东Anne Kihagi，因恐吓与无理驱逐房客而被告上法庭，上级法院法官做出了初步裁决，表示Kihagi 非法驱逐房客，并下令废除所有待执行的驱逐令，要求Kihagi 不得擅自联系过去与现在的房客，并必须雇用私人管理公司批准诉讼或将来的驱逐令。Kihagi 将需缴交240万美元罚金。上级法院法官Angela Bradstreet 表示，Kihagi与两名助手持续向房客们发动骚扰、恐吓、报复等...包括：随时进入房客租用的屋子、在房屋门前装监视器、突然切断水电与邮递服务、未兑现租金支票却指责房客没付租金等等。有23名房客被Kihagi骚扰并无理赶走，还有10名房客被骚扰，有一名已经去世。被告Kihagi的律师表示，私人房东不应当被迫提供租赁业务，并说她将会试图推翻诉讼。 & & &房东威胁称若不搬走就要举报移民局在往期我们同城媒体就曾报道过一对华裔两姐妹没有绿卡，房东威胁称若不搬走就要举报移民局，后来两姐妹向曼哈顿最高法院递交诉状称，房东威胁她们要在川普上任总统后，向移民官举报她们的身份，因此他们不得不逃离在东哈林区的公寓。纽约州检察长史树德表示，为了把租户踢走，一些业主威胁向移民执法部门举报，把没有身份的租客驱逐出境，这类案例最近有所增加。史树德表示，每名纽约客都有权安全的待在自己家里，房东基于租户移民身份进行骚扰的行为，不仅令人震惊，也是非法的，“我的办公室将尽全力追究这些非法骚扰租户的房东的法律责任”。提醒：打311投诉的民众，房屋局不会询问移民身份。纽约州检察长史树德（Eric Schneiderman）发布“知道您的权利”指南，让租户了解，房东不能基于你的移民身份，对租客非法驱逐、骚扰，或拒绝提供基本服务。该指南详细介绍了适用于移民租户的相关法律，如“纽约市人权法”，该法禁止因实际或被认为的移民身份而产生歧视，并保护租金稳定楼的房客。纽约人权委员会的宣传海报。海报上写着：你有这个权利。如果你是种族歧视受害者，我们会帮助你。此外，纽约州“美国新移民”的移民热线（1-800-566-7636），也为住房问题提供额外的援助。该热线电话提供200多种语言的服务，每周一至周五上午9点至下午8点接听电话。最重要的是，“美国新移民”与州检察长办公室合作，当租户受到骚扰或驱逐时，可以把移民介绍给房屋法庭的合资格法律代表，由后者为他们维权。到底是恶房东还是恶房客？话说回来，既然有无良房东当然也离不开无赖房客，下面同城君再来给大家普及下如何防范“专业租客”及万一碰上该如何应对，请各位屋主房东们务必认真解读！大部分身在海外的华人在置业时首先想到的就是买房子，概因房屋既可以保值也会增加人的心理安全感。国内的人也喜欢到美国买房做房东，殊不知美国的租房市场和国内大有不同，尤其是有一类“专业租客”，他们每住一处都给房东们“上课”，留下痛苦记忆和教训。各位屋主房东们，坐好了，下面开始敲黑板：所谓“专业租客”(Professional renter)，也叫“职业白住租客”、“老赖租户”、“恶房客”、“神仙房客”、“霸王租客”、“专业租霸”等，专指那些欠了房东的租金还不肯搬走的人，而房东及债主碍于法律条文对其无可奈何。“职业租客”主观上有故意拒付房租的恶意，是导致房屋租赁纠纷冲突的主要肇因，还容易引发其它的刑事案件和民事诉讼。尽管美国有完善的社会信用体系，使赖债和有犯罪前科的人难以遁形，但由于华人出租房屋时很少对租客进行信用背景调查，有的甚至没有比较规范的合约，因而经常沦为“职业租客”的受害者。美国许多地方法律偏向保护租客权益，客观上也加大了屋主赶走“职业租客”的难度。&“职业租客”多以行骗为生&下面整理了一些案例和新闻事件，对“职业租客”这一社会特殊群体进行剖析，帮助房东及房客了解如何运用法律来保护自己的合法权益，以及如何采取恰当的行动制服“职业租客”，使受损程度降至最低限度。&纽约华裔警官黄先生曾接到法拉盛一位居民的报警，数度前往其住宅调解房东与一名恶房客之间的冲突。房东抱怨说，28岁女子周晓兰已霸占一间卧室长达半年，却仅交过一个月的租金和押金。不仅如此，周晓兰还谩骂房东，堵塞马桶，冬天开窗打电暖器。黄警官告诉房东，按法律规定，房客住满30天就算是居民了，不属于临时寄宿者，房东只能通过向法院申请强制驱逐令才可赶走周晓兰，这就是所谓的“30天法则”。警方无权处理民事经济纠纷。这名房东接受了黄警官的忠告，聘请律师打官司，最后由法警将周晓兰强制逐离。黄警官解释说，租客赖著不走，不交房租，房东也不能换锁或切断煤气水电，更不能把租客的私人物品扔到屋外。如果租客抢先报警，反告房东持凶器威胁或打伤租客，警察到场时只会将房东逮捕。严重的话，房东还会被严禁返回自己的家，而租客却仍可继续住下去。无独有偶，一名比较懂法的“职业租客”邸千也曾主动向黄警官报警，要求警方逮捕法拉盛140-58ASH Ave家庭旅馆的房东范先生，理由是他在那里遭到了非法驱逐，房门被反锁，他无法再进入，房东还企图将其行李箱扔到街上。根据这些指控，警方确实可以逮捕房东，但黄警官鉴于报案人有犯罪记录，怀疑他所言不实，便进行了调查。房东范先生告诉黄警官，旅馆里自从住进这位45岁的大连男子邸千，就如同遭遇一场劫难。邸千非但连续数月不付房租，还不断向他要钱去赌场。借不到钱，邸千就搞破坏，撬门、砸锁、弄坏电饭锅，朝他脸上吐口水，还挥拳威胁说家庭旅馆不合法，准备去举报，除非给他3000美元。昨天邸千将牙签插入房门锁芯，范先生无奈只得换锁，邸千见状就报了警。黄警官不忍心逮捕受害者范先生，耐心劝说双方协商解决。最后邸千向范先生要了700美元，就此搬出家庭旅馆。&黄警官介绍说，房东赶走坏房客的最佳时机是在坏房客入住的30天以内。在这段时间内，房东若发现租客是麻烦人物，可将一个月内剩余的租金和押金退还，令其搬走。租客若不走，房东报警后警方有权勒令租客搬走。“职业租客”一般都知道头30天是一个关口，在这段时间内他们会伪装良善，蒙骗房东，使其不知不觉错过逐客时机，沦为待宰羔羊。“职业租客”多以行骗为生，对付过各种各样的房东。通常他们会谎称家庭背景良好。&当“职业租客”住满30天图穷匕见时，房东切忌与之直接冲突，只能通过法律途径解决。&法院未作判决前，房东不得自行驱赶。在美国“非法驱逐”属于刑事罪，房客有权对“非法驱逐”造成其损失向法院要求三倍赔偿。房东正确的做法是，马上以挂号信方式通知房客在30天后搬走。30天后如果房客未搬走，房东可以向租房仲裁委员会(Rental board)起诉房客，申请驱逐令(Eviction)。如果法院寄来驱逐令之后房客还不走，房东可请求警察强制执行。警察若不受理，可记下其警徽号用于投诉。房客对于驱逐令不服可以上诉，但必须先搬走。房客所欠缴的租金，房东需另行通过民事诉讼来追讨。如果房客败诉，诉讼费用由房客付。对于房客赖债，法庭会把欠款记录写入个人信用报告里，跟随其一辈子。某些法院规定，涉案金额不足万元的案子由小额法院(Small Claims Court)审理，不得聘请律师。&“职业租客”比房东更懂法“职业租客”都是打定主意“将无耻进行到底”的，“极品无赖”更会钻尽法律漏洞来损人利己。因此房东们必须了解美国法律，加强防范意识。许多华人新移民为了节省开支，会选择住廉价的地下室房间（土库）或家庭旅馆床位，报纸上网站上也常年刊登地下室、家庭旅馆的广告。但是在美国，地下室出租属于违法，被严厉禁止；开办家庭旅馆无执照的也不合法，只是民不告官不究。正因如此，地下室、家庭旅馆的屋主最容易遭“职业租客”敲诈勒索。不过，屋主大可不必惊慌，当房管局(Building Department)接到举报派人登门检查时，如果主人不开门，检查员是不得强行闯入的，除非遇到火警等紧急情况。警察没有搜查证也不能擅闯民宅、砸门扰民。“职业租客”向警局告发房东换锁，未必都能奏效，因为究竟是房客丢了钥匙还是房东换了锁，得由证据证明，这就看谁提供的人证、物证更有力。“职业租客”有时会以在租屋内丢钱丢物为由讹诈房东，要求赔偿。其实，房东对于房客在租屋内的财物失窃，是无需承担责任的，除非该租屋经常发生盗窃案，而房东未改善安全措施。房东所购买的责任保险，只负责赔偿租客在租屋外面（如楼梯、停车场、游泳池等公共场所）所发生的人体伤害事故。租客如有贵重物品，最好还是存放于银行保险箱，或自己购买租客保险(renter insurance)。假如租屋发生火灾，造成租客财物受损，那么房东的责任保险会作出赔偿。&“职业租客”为讹钱费尽心机，房东须心细如发，昼警暮巡。房屋设施损毁如果是租客所为，应由租客负责修复；如果损坏不是，则可要求房东修复。房东迟迟不修的，租客可自行修复，事后从租金中扣除预付的修理费。为厘清责任关系，拍照保存证据必不可少。一些屋主想通过提高租金来逼退恶房客，其实并不是好方法。法律规定，租金涨幅10%以下的，须提前30天通知租客；涨幅10%以上的，须提前60天通知。有的城市还限制涨租幅度。一位老太太16年前以350美元租下整栋House，16年里物价房价涨了很多，而租金却只按通膨率上调一点点。老太太握有合同拒绝搬走，屋主受拖累破了产。后来House由银行接手拍卖，却没人敢买，因为买主必须继承这位老太太。合同的重要性不言而喻。布鲁克林居民周女士把三楼套房出租给两名中餐馆打工仔，后来发现房内住着十人。因没有合同，法律不予保护。法官通知十名住客搬走时又特别宽限三个月，让房东叫苦不迭。许多华人出租房屋没有合同，有些只写简单的合约，一旦发生纠纷就缺乏解决依据。而美国人崇尚契约精神，严谨的合同会规定租客不得将租屋改作商业用途，不得转租他人，不得增加人数，不得饲养动物。如果租客毁约，不按时交租金，改动房屋结构，破坏设施等，房东会以书面方式要求租客赔偿，并且搬走，然后向仲裁委员会(Rental Board)起诉租客。美国屋主出租房屋时还重视“严进”，会委托经纪人让租客提供社会安全号、信用记录、工资证明以及前任房东的推荐信。房东有权要求租客预付最后一个月的租金、押金、清洁费及信用背景调查费。对于有信用记录的租客，通常先收两个月租金再加一个月押金；对于无信用记录的租客，通常先收半年或一年租金再加一个月押金。押金(Security Deposit)是房东为保护财产免遭损坏，在租客搬走后可从中扣除房屋设施修理费用和清洁费用。&“职业租客”怀恶意有备而来房东出租房屋时，如果执意要求承租人出具个人信用记录，会吓退所有“职业租客”。但是倘若房东被“职业租客”花言巧语蒙蔽，引狼入室，那么双方日后注定免不了一场恶斗。房客的条件审核十分关键，这也是房东确定房客是否具备租房能力的步骤。基本审核内容包括三项：信用、前房东推荐信和雇主信息。其中通过雇主信息，房东可以了解房客的薪水能否承担租房费用。但在很多州，薪水的多少绝对不能成为房东拒绝房客申请的原因。种族、性别、宗教也不能成为房客被拒的原因。法律是一把双刃剑，对租赁关系双方各有禁戒。关系恶化时，双方都能从法律条文中找出投诉对方的理由。房屋出租后，房东对房屋进行例行检查须提前24小时通知租客，获允许才可进入。但法律规定紧急情况除外，例如楼上浴缸的水满溢，房东便可在租客不在时进屋查修水管。即便租客拒不合作，不让检查，但查房的机会和理由总是会有的，房东切忌贸然行事。此外，租客如果觉得房屋状况变得不适宜居住，可随时搬走，并要求房东退还不适宜居住期间的租金。此类情况包括：漏水，窗户破损，房子结构出现危险，供水不足，没暖气，没热水，电路系统故障，地面不卫生，老鼠和蟑螂为患，防火通道堵塞等。房屋管理部门接到租客投诉后，一般会给房东60天时间改正。当然，如果租客有违约行为，甚至在屋内从事非法活动等，那么，房东便有理由向法庭申请驱逐令，并依法向租客索赔损失。相对租客而言，房东大多拥有物产，有一定的经济实力，而租客大多属于弱势群体。为维护社会安定，避免穷人流离失所，美国法律偏向于保护租客权益，这使得一些“职业租客”觉得有机可趁。但是诈骗、霸租、赖债，毕竟都是不道德行为，会引起公愤，社会环境对“职业租客”是不利的。屋主出租房屋遇上“职业租客”无论多么愤怒，都须保持冷静，不动声色地与之周旋，尽量套取对方更多的信息，收集人证物证，以备诉诸法律行动。与“职业租客”过招，既不能触犯法律，又要超出“职业租客”的思维逻辑，出其不意才能击中要害。最后提醒大家：在美国，只有执法官(Marshal)有权对“职业租客”实施强制驱逐；而“非法驱逐”属于刑事罪。大家好 本公司是专业办理各超市 餐厅等需要的food manager certificate食品安全卫生经理证书以及employee safety 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华人警惕：在美生活，要提防这些职业租客
& & & & & 【外国买房网讯】大多数华人在生活，为了减少生活压力，不是租借别人房子当房客，就是买房出租。但有一类“专业租客”例外，他们从不在住宿上花钱，给房东留下痛苦记忆和教训.....& & & & & & & & & & & & & &不交房租，还反咬一口！华人房东遇上阿三钉子户&陈先生现在住在皇后区一栋大房子，房子是外孙买的，因为外孙要搬去工作，就把房子留给了陈先生打理。一家人住一栋房子，未免显得空荡荡的，还有一大笔水费、电费等开销，陈先生为了不浪费外孙的房子，也和许多华人一样，计划把房子分租出去。&陈先生把房子的地下室整改以后，一家人搬进地下室，在2016年初，把楼上的房间拿来出租了。& & & & & & & & &&然而，就在陈先生把房子租给了一家印度裔租客时，麻烦来了！他们和陈先生签了合同，说是五个人一起住，结果就在交了一个月房租以后，竟然“倒打一耙”举报陈先生一家非法改建房屋，导致警察就把陈先生一家赶了出去。被糟心租客举报也就忍了，但结果事情还远未结束......陈先生将地下室恢复原貌后，房客一直拖欠房租，累积有 500至600元的水电气费都不交。他忍无可忍只好于2016年10月将房客告上法庭，没想到无赖房客简直就是戏精，竟然在法庭上装可怜，称孩子生病不能搬家，最终得到法官同情。&陈先生前后聘用了两名律师为自己辩护，第二位律师好不容易为他争取到法官的信任，11月开庭时要求房客于2017年底搬走。结果，由于法官和法警休假，要求处理并换锁的法官判决书一直没有下来， 房客至今还赖在陈先生的房子里不肯走。这样痛苦的教训，着实给陈先生上了一课，表示以后再也不敢把房子租给印度人......&不可思议的印度开挂“阿三哥”城市君绝非种族歧视。但在华人圈现状就是，吐槽印度三哥，成了大家茶余饭后的娱乐话题之一。“浓浓咖喱味”、“职场绊子王”、“嘴上能说其实很懒惰”这些都是印度阿三在华人心中的“刻板印象”。除此之外，据网友们爆料，从生活租房、学术研究再到职场面试，都少不了印度阿三对华人下黑手，就连申请工作签证阿三也能用“非常手段”把中国人比下去！①学术上压榨据说北美留学圈有个不成文的说法，中国留学生在进实验室之前一定要调查好实验室的阿三有多少，据说实验室的阿三的人数和实验室变态程度成正比。虽然不能一概而论，但是留学生遇到的奇葩印度导师真不少。导师为了最大化的实现留学生的价值，为了更高效的完成自己的科研成果压榨中国留学生，很多在印度导师手下的PhD8、9年不毕业的都有。&②职场下黑手&网友吐槽：华人面试，被老印直接扫出门这是一个华人面试，被老印往死里整的故事。在硅谷高通公司面试的时候，被印度人整惨了。当时面试一共要见9个人，跟前6个面试官聊的都挺开心，他们问的问题也都回答的不错，当时觉得自己应该胜券在握。第7个面试官进来的是个印度人，我心里咯噔一下，有种不详的预感。他坐定就拿着我的简历一顿数落，说我申请的职位和背景不符，哪哪都不合适，接着开始出了一些“旁门左道”的偏题，至少能感觉到是在故意刁难，我硬着头皮给出了一些答案。老印一脸不屑的说：“我不要结果，只要提供解决方法”。我正要解释过程，他又开始不断否定我。一顿狂批后，奇葩的事情发生了，他居然说：“收拾好你的东西，你可以出去了！（collect your stuff and come out.）”前面6轮完美的表现不说，我这后面还有1轮面试呢，就这么华丽丽的被老印直接轰走了！事后果断联系了公司高管，虽要回了道歉，却黄了一个工作机会。网友吐槽：小印踩着华人的肩膀往上爬&公司有一个组的领导是印度大叔，最近“特招”了一个什么都不会做的“印度小哥”进组，小哥听说隔壁组的华人同事在做一个很重要的大项目，美其名曰想学习一下，同事但是没多想就同意小印一起参与。结果没想到小印是在下一步大棋。偷学到一点皮毛后，小印就背地里开始宣传同事的项目有巨大漏洞，声称他自己做可以做的更好，靠着这张嘴给大家画了一个大饼，弄得全公司人都知道了。&中国人百口莫辩，只有谦虚的承认自己工作确实有待改进，明面上还要感谢小印提建议，既然小印那么想做，干脆顺势要求他一起合作完成并改进，没想到小印完全不接招，直接拒绝。&没想到的是小印当面拒绝后，背地里继续在公司大肆吹嘘自己的想法有多么好，最后项目直接过渡到他负责。同事把已经做得差不多的项目交接给小印，小印坐收渔翁之利，拿着项目去邀功，从头到位啥事情都没做。&③&工作签证耍滑头&抽个工作签跟买彩票似的，碰上天时地利人和说不定才中一个。财年，H1B申请人国别统计数据吓人一跳，H1B获批数据中显示中国人仅占比8.4%，而印度人占比69.7%。这比例足足比中国人申请成功的概率高出8倍。难道真的是印度人人品比华人要好吗？&当然不是。印度人申请工作签证耍手段已经是一个公开的秘密，根据申请规定，移民局不允许同一个公司为同一个雇员提交多份申请，但并不禁止一个申请者通过不同公司递交多份 H1B 申请，印度人就是抓住了这样一个政策漏洞，印度申请人通过多个印度公司，递交多份申请，中签率自然翻倍！而这，也就是传说中的印度外包公司了。&华人警惕：职业租客不仅长着“阿三”的脸&虽说人在“混”，哪能不被几个阿三坑，但话说回来，职业租客并不是只长着一张阿三的脸，华人、老美...也都可能是职业租客！①什么是职业租客&所谓“专业租客”(Professional renter)，就是一直拖欠房东房租还赖着不肯搬走的人，他们还有一些别称，说的好听点叫也叫“蹭房族” 、“职业白住租客”、“无赖租户”、“霸王租客”、其实就是 “骗租团伙”等。&“租霸”的经典雷语：--- “我在几年了，租房从没花过自己一分钱，我骄傲。”--- “异国他乡举目无亲，不搬走是舍不得离开你。”--- “其实我是有钱人，我在我们国家的房子比你这屋值钱。”&②“被咬”前，教你明辨职业租客&很多大的租房中介，在租房时都会提供SSN或公司的在职证明，这让很多有赖账前科的人难以遁形，而华人私人出租时很少对租客的信用背景进行调查，有些更是连规范的合约都没有，这让很多“职业租客”有机可乘。&许多地方法律会保护租客权益，这对于大多数租客是有益的，但是也成了职业租客更加猖狂的催化剂，客观上加大了房东赶走骗租人的难度。&那么房东们应该如何做去保护自己的权益不受伤害呢？&&城市君集合了各大房产论坛，和很多网友亲历，总结以下几大法宝：千万别过了这个时间！房东赶走“职业租客”的最佳时机是入住后的30天内。在这段时间内，你若发现租客有一些拖欠房租的苗头，可以将一个月内剩余的租金和押金退还给他，让他搬走。租客若不走，你可以报警后警方有权令他搬走。&&房东千万不要与房东发生正面冲突，不要自行驱赶。因为在“非法驱逐”属于刑事罪，房客有权向法院要求房东对于“非法驱逐”给出3倍赔偿。遇到赖着不走的房客，房东可以给他们寄挂号信，通知务必在30天后搬走。?如果不搬走，可以通过租房仲裁委员会(Rental board)起诉房客，申请驱逐令(Eviction)。?如果法院寄来驱逐令之后房客还不走，房东可请求警察强制执行。?警察如果不受理，房东一定要记下警徽号投诉。?房客可以对于逐客令提出上诉，但在这之前必须搬走。至于房客拖欠的租金，房东需通过民事诉讼来追讨欠款。?如果房客败诉，欠债的黑历史将会记录在房客的信用报告里，跟随他一辈子，而且诉讼费也由房客付。千万别出租这样的房！职业租客往往比房东更懂法，而且这些职业租客都是打定主意将无耻进行到底的，因此房东们必须了解法律，加强防范意识，不让骗租客钻空子。&在，地下室出租属于违法；开办家庭旅馆无执照的也不合法。这两种违法行为最容易被租客抓住把柄。不过如果你被职业租客因为地下室、家庭旅馆为证据敲诈勒索，也不用惊慌，当房管局接到举报上门检查时，你可以不开门，检察院是不能强行闯入的。&千万别忘了签这个！&房东千万不要图一时方便，省去签合同。签订了租房合同在纠纷发生时就有依据，不至于有理说不清。指定合同时，一定要尽量严谨，除了租金和租期外，还需要规定租客不得将租屋改作商业用途，不得转租，限制居住人数，是否饲养宠物等。&如果租客毁约，不按时交租金，改动房屋结构，破坏设施等，你可以以书面方式要求租客赔偿，并且搬走，然后向仲裁委员会(Rental Board)起诉租客。另外，在租房给租客前，一定要让他们提供：社会安全号SSN信用记录工资证明前任房东的推荐信房东有权要求租客预付最后一个月的租金、押金、清洁费及信用背景调查费。
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评论0条评论
：怎么投，投资多久，有什么合法手续给我们？
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：看来曼谷的房地产市场相对还是比较成熟，不知芭提雅如何？
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fazwaz：美国房价一直上涨，都是因为供不应求导致的，我说的对吗？
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51 hwzy：世界杯期间，俄罗斯旅游业必然也跟着大火。这个是毋庸置疑的
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