大城市，如何租房省钱，7个少数人知道的省钱方法
作者：哈哈，zuber合租（ ）
上海租房贵吗？
当然贵，死贵死贵！！！
不仅远高于其他城市，而且租金还在不断的上涨中。但是怎么办呢，离开了还好，但是离开不了呢。难道就这么没有作为吗？
嗯嗯，实在作为不了啊。（哈哈）
虽然没有能降低都市租金的作为。但是要有在这个高租金，高增长的都市，抢占少量的质量不错的低租金房子的能力。
所以这篇文章就是告诉你，要想租房省钱，必须心细如线，手快如电，才能成功！
这篇文章通过7个方面，帮你分析不为人知的租房省钱方法。
1.远离地铁站，尽量选择公交站
如图所示：离地铁站越近，价格越高。每离地铁靠近100米，65平米的房子的租金就会贵200块钱左右。虽然地铁的便利性高于公交，但是两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于直达的地铁。
因为，地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。所以，综合来讲，选择地段时，应将公交路线纳入考虑范围。
2.品牌公寓虽好，价格也贵，选择个人房源的渠道
品牌公寓的标准化装修，定时的保洁等，能够给大家提供一个舒适的环境，这是很能吸引大家的。但是这些公寓的价格是相对比较高的。
如图所示：自如和普通房的价格对比
虽然知道自如贵，但是统计后还是大吃一斤，15平方的自如要比普通单间贵800元。一年可以买两台电脑了。
所以，我们应该选择一些有能找到个人房源的租房平台：
Zuber：体验还是比较不错的租房平台，身边不少人在使用这个平台
火炬租房：有一套名为“火眼金睛”的信息识别系统，对虚假信息过滤。
3.砍价能力
不要表露对房子有好感；
告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；
不停找房子的缺点要求降价；
以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ；
告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ；
实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；
用其它房子的价格做比较，要求再减价；
告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；
与房东套交情争取拿到最优惠的价格；
看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；
记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
4.租房的时间
租房淡季-------农历新年前夕
春节前一两个月是传统淡季，这段时间换房子的很少。因为年前很多人都要回家了，会有大量人会选择退房，而准备租房的人几乎都要年后来才租。此时租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的时机。
租赁需求比旺季下降时，为促成订单成交，中介都会劝说房东下调租金。一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，一般会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。
房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。
租房旺季--------一般来说是过年后，和6月份前后。
春节后----城市与城市之间人员流动大，流入城市后需要居住条件，另外还有一些过年前想搬家的，年后想要搬到另外的区域居住。
6月份毕业高峰-----大量毕业生开始找房子，因此需求租房的人群也大幅长。这两个时间段租房时都是房源供不应求，为租房旺季。
因此，本就有换房需求的租客，可以尝试在租房淡季时选择租房，不仅可以慢点选择，也可以相对节省，不失为一个便宜租房的好办法。
5.如果租单间，15平米是性价比最高的。
当面积达到8平米时，均价达到最高，北京邮电大学附近的一间9平米的单间，都能租到2600元！相比之下，60-100平这个区间平均租金比较便宜。100平以上，小区和装修都相对高端，所以均价高。如果租单间，15平米是性价比最高的。
所以，赶紧拉上你的基友，闺蜜，男女朋友去整租吧！不仅更安全方便，而且分摊后租金低很多！
6.整租时，价格对朝向和楼层都不是很敏感，但单间是很敏感的。
先看朝向，显而易见，因为采光通风较好，南北卧和西南卧是最贵的，相比北卧是最差的，价格差距在400左右。
7.二层最贵，一层最便宜，三层和以上差不多。
道理也简单啊，一层采光不好，而且比较潮。高层爬楼比较麻烦。
腿脚比较好的，可以选择3层以上的房子，省了租金还锻炼了身体，简直一箭双雕。
顺便一提，要想钱少还要住好住处，要有耐心，耐心！！！
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zuber合租，地铁区域分布，技术加人工审核，让租房更简单
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今日搜狐热点在北京租房和退租是一种什么样的体验在北京租房和退租是一种什么样的体验阿那他百家号北京，这个让人又爱又恨的城市。北京这么大，房子这么多，可是，哪一个都不属于我。漂泊感，让人无力。但是，生活，还得继续。北京的房价高的让人窒息，但是，想要在这生存下去，一切还得从租房开始。我承认，我很喜欢北京这个城市，我害怕寂寞，更害怕老家冬天那种寂静的苍凉。在这里的每一天都很充实。但是，再多的爱，在一次又一次租房中被消磨，租房，就是你踏上北京准备开始时候生活给你最现实的当头一棒。说实话，每一次租房，我都有强烈的想离开北京的冲动。从小到大，我们衣食无忧，顺利上大学到毕业，然后满腔热血闯入北京，心想我一定要在北京出人头地，我一定要比老家的同学过得好。可是，什么都还没有开始，你面临的就是怎么才能在北京租个房子有个落脚的地方。在北京，租房子你应该怎么租，怎么才能找到合适的房子。首先，你要找到合适安全放心条件也好一点的房子，那就找大一点的中介公司，比如我爱我家、链家，不过这两家的房子都会比普通的还要贵几百块钱，比如自如，装修比较好，还有定期保洁，但缺点就是贵，还有服务费，这种适合不在乎钱的，租房资金比较充裕的。其次，就是58同城，赶集，上面找，这两大平台几乎都被各种大小中介公司占领了，个人房源很少，但并不是没有，有，但是得碰，不一定你找的时候能碰得到。而且现在很多房东都是嫌麻烦，直接把房子交给中介，让他们帮忙出租，中介从中向租客收取一个月的中介费。还有一个，就是可以去豆瓣刷帖子，加一些租房小组，如“北京租房”、“北京无中介租房”等等，去这些小组里面刷帖子。不过豆瓣租房也要当心，很多也是中介，一般都会写个人出租，然后你电话打过去就说他是中介，要收中介费的，中介费可以少一点之类的。这个时候，我心里只能呵呵，对不起，大哥，来豆瓣刷帖子就是想绕开中介，找无中介费租房的。豆瓣上有很多这种小黑中介公司，估计连公司都没有，就是收了业主一些房子，职业二房东，这种房子租的话如果你能接受中介费，我觉得也可以租，并不是完全不可信，但是坑都是一样的坑，不管你从哪里租房子，除非你找到房东，也许可以少交一个月的中介费，其他的都一样，都要多掏一个月中介费。但是你要知道，北京的房子租金并不便宜，这一个月中介费怎么也要，对于北漂们来说还是一笔不小的花销，可是，在北京这样的遍地中介房子都在中介手中的情形下，你找一个没有中介费的房子还是比较难的。而且，北京合同都是一年一签，押一付三。这一下子第一个月就是四个月的钱，加入你租一个2000的小卧室，那就是8000块钱，将近一万块钱将是你北京这落脚的起步价。找房真的是一个劳心劳力劳神的事情，各种看房，当中介给你介绍了一个描述的“天花乱坠”的房子，然后带你去看房，但进去一看，完全就不是中介电脑或手机里图片的样子啊，房子散发着浓浓的出租味，不要问我出租味是什么味，一种难以名状的味。真的要有多烂就有多烂，出租的屋子，厨房和卫生间都是要有多脏就有多脏，而且，是你无力收拾干净的那种。想想我们在老家，都是住的干净整洁的房子，到了北京，还要去忍受破旧的出租屋，这种心里落差简直难以接受。但是，接受不了又能怎么样？一般，这种脏乱差，一看就是70年代风格的老房子，再便宜我都不会考虑租的，出门21世界，互联网时代，进门70年代，这种感觉，何止是酸爽……出租屋，就没有生活品质可言，一切都是将就。有一次，我去看房，那个小区是北花园小区，我到那个小区的时候，从外面看，小区环境还挺好，路很宽敞，楼也很新，是高层。心想，这个小区很不错，想象着楼上的房子应该也很不错。可是，当我见到那个房子的时候，我真的是惊呆了，那个房子不到6平，应该是一个隔断，里面只能放下一张单人床，旁边就是门，还好，这个屋子有窗户，可以看到楼下的风景。最要命的是，我问这房子的厨房呢，答案是，没有厨房，厨房也被租出去了，已经有人住。我才发现这个小小的房子竟然住着六户人，房子被无限隔断，空间被无限充分利用了，厨房都不放过。我真的是被震惊了，靓丽光鲜的小区里面，竟然是这样的居住环境。电视中的北京全是高楼大厦，可曾想过，高楼大厦中人们，普通小区的生活条件都是什么样子的吗？一个个普通的北漂只能挤进一个又一个狭小的出租屋里，他们身上唯一闪闪发光的，那就是心中的那个梦想。在这里，没有人会嘲笑你做不切实际的梦，但更多的人，在追梦的路上承受着高额的房租，脏乱差的生活环境。还有一次奇葩的看房经历，褡裢坡地铁站附近的一个小区，进去一看，说是三户合租，其实呢，其他两户正常，可是，出租的竟然是个客厅，客厅也就罢了，竟然只拉了一个床单作为帘子，睡觉的时候只用把帘子一拉。从那家出来的时候，我一直在想，为什么人对北京租房的要求这么低，低到连这样的房子也有人租，是不是人们已经对住什么样的房子已经麻木，到底是对生活的麻木，还是对生活的妥协。也许，是现实一步步让人的底线越来越低，对居住环境的容忍度越来越高。北漂，租房，是心酸的，一般的梦想真的会死在租房看房的路上，看到一个个破旧的，脏乱的出租屋，真的很不想过这种生活。也许，看房路上的心酸算什么，住进去了，还有一堆心酸。如果你没钱，你只能和别人合租，合租的人越多，房租可能相应便宜一点。可是，只要跟别人合租，就会面临共用洗手间共用厨房的情况。还得的我在富力阳光美园跟三个女生合租的那段日子，本来刚开始找房子，我想和女生合租，应该都挺好的，结果呢……只要你进洗手间洗漱，会有人不断敲你门，催你快点。晚上你洗个澡吧，时间长一点，就会在群里喊，洗澡快一点，太浪费水。而且，她们洗完澡，洗手间都不带冲一下，全是头发。厨房，做完饭，从来不擦灶台，厨房的地从来不打扫。因为刚开始我也用厨房，我刚开始还会擦灶台，一周打扫一次厨房的地，可是经不住她们造啊，很快厨房就会继续脏的无处下脚。而且厨房的水龙头也被用来洗脸洗头洗袜子甚至洗裤头，这一点我简直难以忍受，每天都能看到有一个妹纸端着盆在厨房的台子上洗各种衣服。冬天的时候，暖气是自采暖，结果，好几次夜里，我都被冻醒，明明睡觉的时候是开了暖气的，睡到半夜，暖气不知道就被谁关掉了。而且，后来壁挂炉坏掉了，大冬天我们就冻了一天壁挂炉才修好。修好以后，淋浴不能稳定出热水，总是一会热水一会就凉水，再也热不回来，想想大冬天洗澡，洗到一半，就是凉水了，这种感觉，真是……如果你住的这个房子正好各方面都好，那你很幸运，至少你不用换房子，但是总有那么一些人，刚开始的时候，确实看着房子挺好的，租了以后，各种问题不断，室友也难以相处，这种情况，只能换房子啊。说到退租，那就问题又来了，合同都是签了一年的，退租？可以啊，你得交违约费啊。又是一次割肉啊，谁叫你合同没到期就住不下去了呢？退租，也是一场跟房东跟中介的斗智斗勇啊。要是遇到好一点的房东，你帮他找好下一个住户，说点好话，也许就给你退了押金，也不收违约金，就顺利的让你换房子了。遇到不好的房东，那简直又是一笔血泪史。之前有个房子，我住了两个月，房东是个北京大妈，刚开始看房的时候态度特别好，说有啥事就跟她说，能换的能满足的都满足。是，我也很高兴，心想遇到一个好房东啊，可是，事情并不是这样子的，住进去以后才发现，隔壁住的情侣大哥每天都要在洗手间抽烟，整个屋子都是烟味，我都不敢开门，怕烟味跑进来，洗手间更是烟味呛人。住了俩月，我被动吸了俩月二手烟，实在不能忍受，决定换个房子。然后赶紧找了下一个租户，跟房东老太太说了这事，没想到，房东老太太变脸比翻书还快，说好的我要是不想住了可以提前跟她说，可是到了现实中，她将我从各方面包括人品啥的都贬低了一遍，为了让房东老太太给我退押金，我还低声下气忍者心中的愤怒求老太太不要计较，给我把押金全退回来，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，可是呢，老太太死活是扣了我一半的押金，就这样把押金理所当然的装进了自己的腰包。我很无语，但是更多的也是无奈，我能有什么办法。第二次转租，我直接损失了一个月的押金，因为是从中介手中租的，押金就不要想要回来。而到了今天，我要离开北京了，最后一次转租房子，结果房东要给下一家涨价，我都和租房的女孩都谈好了，可是房东突然间就要加价。瞬间让人心酸，再一次体会到穷人真的就是有钱人的收割机，这个房东在北京住的别墅，现在这个屋子就是用来出租，可是，接二连三的涨价，连个桌子都不给租户配。穷人，只有被收割的命运，你不同意涨价，那就继续在找房子，反正房东无所谓房子租给谁。反正就算涨价，北京还是有一大批人租房子，人们对房租的忍受程度也是越来越高。为什么，房租不断地涨，还是有大量的人被迫买单。在北京，活着，真是艰难……我们能去改变的，那就是拼命努力去挣钱，从一个个破旧单间出租屋里奋斗到可以租一个装修好一点的单间，再奋斗到可以租一个一居，再奋斗到可以租一个干净的大房子。愿每一个北漂都能被生活温柔以待，愿每一个北漂越来越好！早日脱离租房的苦日子！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。阿那他百家号最近更新：简介:最美好的遇见，是从阿那他开始的！作者最新文章相关文章”房子是租来的，但生活不是。“ | 帝都浮生小组 | 果壳网 科技有意思
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上周四去参加了自如的产品发布会，一个小时的时间，熊帅介绍了自如将要推出的产品：自如友家5.0、自如三居、自如寓、自如豪宅、单身公寓、社交产品 Meeta 。说实话，特别感动。一下子就回想起毕业那阵子租房的事了。下雨天撑着伞跟潘家园看房子，走了一晚上一腿的蚊子包，回到借住的朋友家搁浴室偷着哭。是真的难过。应届生多便宜啊，我还矫情，不想住通州，房子要舒服，不想要奇奇怪怪的室友。有那么一个星期，每晚看三个小时房子，夜里回家加班，后来实在熬不住了向朋友求助，一个比我早毕业一年的姑娘推荐了自如，但是最终也没住，因为我有猫。但是，熊帅说自如要推出可以养宠物的房子了。妈的眼泪一下子流出来。我的猫是我的命根儿，我不能没有他。再苦再穷的时候，我俩也熬着过日子，相依为命。熊帅说，自如要推出第一个真正的单身公寓，8平米的房间，1.2m的单人床，独立卫浴，小书桌，超大的公共区域，还有，露天的宠物活动区域。并且，价格值得期待。我问熊帅：“自如赚钱吗？”熊帅说：“短期内难以实现盈利。”我问熊帅：“自如要做社交么？”熊帅说：“不是战略性的，只是为了服务用户。”内心os：那你图啥呢？ 这篇稿子，拖了好久了，因为没想好怎么写。我是喜爱自如的，虽然没住成自如，但是自如搬家，自如保洁都使用过，阿姨真的专业，搬家师傅人也超好。但是我对自如也是有些质疑的，一个朋友，住自如的房子，室友在公共区域养兔子，投诉无效。但是仔细一想，这世上又哪有十全十美呢。尽力而为罢了。 熊帅说，房子是租来的，但生活不是。完全同意。我这个北漂青年，早就做好了一辈子租房的打算。但是我的生活，也一定会往想要的方向发展。最后，单身公寓能预定一间么？ps：产品的部分放评论啦。人家写的比我好太多。
自如长租产品：自如友家5.0——新青年共享居住生活方式刚刚走出大学校门不久的城市新青年，经济能力所限，合租居住生活在所难免，而追求品质生活的他们，又希望住得时尚、舒适、便捷。作为合租产品新物种，自如友家5.0首创5C(CO-Dining、Co-Work、Co-Gym、Co-Play、Co-Sofa)新概念，完善的居住功能体验，为合租生活注入共享分担乐趣，打造中国新租住形态。同时，自如友家5.0引入智能家电，时尚又简单方便，让都市白领青年享受到智能生活的乐趣，如智能门锁、智能空调、智能电视、智能化洗衣机等；而注重细节的租住功能设计，如开放式衣橱，折叠式大沙发，满足不同居住需求，也让租住生活链接更多可能。
自如三居——你的房间由你DIY如果说单身意味着自由的快乐，那么家庭就是甜蜜的温馨，当曾经的单身青年们一个个走入婚姻的殿堂，甚至有了可爱的小宝贝，见证了这么多重要时刻的自如，又能为年轻人带来什么样的服务？当然是自如三居宽敞的三居为他们的家人和宝贝提供更大的起居空间，除了可选性超多的品牌家具家居体验，还可以按照自己和家人的喜好随意DIY。你的房间你做主，乐活家、创想家、宝贝家等不同风格，总有一款适合你。最重要的是，作为自如的长期租客，还能享受灵活的租期和最优惠的价格。
自如寓——城市独栋高品质青年社区城市单身青年，享受喧嚣都市里安静的私人居住空间，又渴望水泥丛林中人与人的社交连接。全新的自如寓，营造单身人士的新型居住社交最佳体验。小空间的睡眠美学+独立淋浴卫生间+个人独立阅读书写区，是单身人士们生活休息的理想私密空间，而娱乐社交功能齐全的超大公共区域，如楼顶露台酒吧、烧烤、观影区等设置，彰显了城市独栋单身品质生活。最值得一提的是，如果是萌宠爱好单身人士，自如寓安全齐全的宠物设施，也为爱宠营造最好的家。
自如豪宅——高端资产管理服务自如并不是一个简单提供中间信息撮合的经纪公司或者信息平台，而是一家提供管家服务的资管公司。自如豪宅只挑选所在城市千分之五的金质府邸做高端地产管理服务，根据高端物业的房屋状况，进行包装完善，呈现房屋最美的一面，服务过程中由私人专属管家，一对一全程私密服务，隐私无忧。同时，自如还挑选了金牌保洁及其服务团队，提供长期稳定的服务，让租者和住者都安享贴心优质服务。
自如驿——世界青年欢乐旅行驿栈“要么读书，要么旅行，身体和心灵，总有一个在路上”，这是很多年轻人的生命格言，漫漫旅途，居住生活体验同样重要。自如在全国著名旅游城市最具代表性的地标建筑和有趣场所，建设了风格各异的青年欢乐驿栈——自如驿。住进北京CBD、协作胡同、三里屯团结三里、工体以及上海外滩、西安古城墙、深圳世界之窗等地的自如驿，极具城市特色的驿栈设计，让旅居生活出乎意料。其中，第一座自如驿——CBD协作胡同自如驿在开业一年多的时间，承载了3万多人的欢乐，入住率超过90%，好评率超过99%。位于北京二环内，2000平方木四合院的北京协作胡同自如驿由著名设计师青山周平亲自操刀，风格感十足，非常值得一去。
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违法和不良信息举报邮箱：&&&&举报电话：&&&&&&&&租中高端房子是种怎样的体验？租中高端房子是种怎样的体验？窝库百家号曾经，为了节省开支攒钱买房，小编租过2年的低端房子。虽然不是城中村，但小区十分老旧，环境比较差，离公司比较远，但胜在便宜。那时候的小编，想的是能省一点是一点，生活除了住，还有衣食行，每样都需要花钱，小编还想努力攒钱，买个属于自己的小窝，一个大城市中完全属于自己的安身之地。那2年，除了让小编过得糟心之外，既没有让小编攒够钱付首付，也没有让小编拥有更好的状态去工作，小编越来越慌，越来越没有安全感，到底哪里出问题了？每天早出晚归甚至没有周末，还不够努力吗？后来小编渐渐醒悟，不是不够努力，是对自己不够好。钱不是省出来的，好生活也不是。什么钱才是真正属于自己的？那就是自己花掉的钱。不要委屈求全，不要在以牺牲生活品质为代价，去省那么一点钱。我们要精打细算，但不要斤斤计较。把钱花在自己身上，投资自己，只有提升了自己的价值，才能提升创造社会价值的能力。而居住环境，也是其中重要的一种，勿要小瞧环境的力量，它小则能影响你的情绪，大则影响你的人生。那2年租的房子2500，小编毅然搬离，租了窝库8800的房子，每个月多花6300，一年多花75600，这笔钱对小编来说不小也不算多，但换了中高端房子以后，给生活带来的变化却很大！第一，小区很漂亮，每天早餐在阳台伸伸懒腰呼吸新鲜空气，看着郁郁葱葱的景色，身心愉快。也完全不像之前租的那个老旧小区，很吵很乱。第二，房子的设计独特品质高，有次在家里开生日趴，同事和朋友来了之后纷纷赞不绝口，我们合作发朋友圈，有很多人都评论问是哪里租的房子，看上去好高大上。第三，家具和房子设计搭配得当，新潮时尚又舒适。很多人说现在租房都是空房？小编不太清楚，以前租的低端房子确实是空房，可能中高端的都是拎包入住？反正窝库是这样，家具都齐全的。第四，近公司。小编每天都步行上下班，仅需15分钟。以前住得远，打车或坐车的话由于路况不明，无法把握时间，经常迟到扣钱，还浪费很多时间。现在，每天悠然地吃早餐，阅读，甚至做做瑜伽。步行至公司的15分钟是自己可控的，不用急急忙忙，还能每天多出一个小时充实自己，简直完美！每天在干净的小道上踏着小碎步回家，两旁雪白的路灯照在脸上折射出幸福满足的光彩，租来的房子，竟也成了回家的一种期待。第五，高品质社交。以前住的地方，邻居很多都是一家子，屋子隔音又很差，每天邻里间特别吵。孩子哭闹、夫妻吵架甚至房东与租客也时常发生争执，每逢想安静点看书的时候，都苦不堪言，也没办法和邻居交流，要么对方把你吼回去，要么是先答应你不吵一转身又开吵。但现在不一样，小编住13层，除了我一共三户人家，一位是德国人，科技公司高管，之前交流得知小编喜爱咖啡，他现在成了我的咖啡老师。一位是香港人，传媒公司总经理，她跟小编一样，业余喜欢画画，现在我们成了对门的好闺蜜，经常一起嗨。最后一位是金融高管何先生，他现在是我们这一层的投资顾问，免费又服务好的那种。第六，租后无忧。虽然小编不喜欢背后说人坏话，但之前那个房东真的是......不专业不敬业。这不是坏话啦，这是对他工作的客观评价，作为租客，应该拥有评价的权力。以前房子总是忽然断电，霎时停水，家里哪里坏了需要维修，经常找不着人，要么就是找着了还要等很久才过来解决问题，请求他下次快一点，他反过来请求你下次自己外面找人搞定就快了......再看现在，窝库管家服务意识高，专业性强，任何问题都积极地替你解决，把事情当成事业完成。小编也无需去跟业主打交道，过程高效又愉快。有人说，房子是租来的，但生活不是。我想说，如果租来的生活是这种品质的话，那小编不介意承认生活是租来的，而且愿意租一辈子！钱虽不是万能，但钱确实可以买来很多东西！如果小编不愿意每月多花几千块，即使把廉价的房子再怎么倒腾，生活再怎么积极，也无法拥有现在的生活品质，依然无法说出“生活不是租来的”这种话。差距就是差距，不改变环境，就只能等着环境改变你，生活也一样。租中高端房子是种怎样的体验？小编直白点说，一个字：爽！两个字：赚翻！我生活很舒心，上班状态很好已经升职加薪啦，朋友也更多了，会了德语画画和插花，重点是！今年理财赚到的钱远比75600多得多！等于小编不仅享有比以前品质好很多的生活而且还赚到钱！在此，要隆重地感谢何先生，人帅本事多，简直是金融界的潘安！现在每天下班，“我回家咯”成了我与同事告别的口头禅。家是什么？家是疲惫时温暖的港湾，帮你隔开外面的纷纷扰扰，让你静心修养；家是清晨那穿透飘窗的一缕阳光，每天给你捎来新的期盼；家是街道两边的暖灯，驱散你归来路上的黑暗。租中高端房子是种怎样的体验？试过才能深刻的体会到吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。窝库百家号最近更新：简介:互联网租房装修一体化服务平台作者最新文章相关文章长租公寓到底怎么做？看看北京这几个品牌项目就知道了_房产资讯_房天下
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长租公寓到底怎么做？看看北京这几个品牌项目就知道了
今年以来，政府从土地、金融、政策等方面大力支持租赁市场发展，支持力度前所未有，截至11月底，全国已有12个城市推出自持用地（含租赁用地）160余宗，租赁面积约550万平方米，同时，十九大报告中继续强调“租购并举”，租赁市场未来在房地产市场中扮演的角色可见一斑。面对租赁市场这个万亿蓝海，各方资本争相进入，不少房企已经推出自己的长租公寓品牌，尚未布局长租领域的房企也在紧锣密鼓，以期把握本次机遇，分食租赁红利。对于房企来说，长租公寓业务的布局与发展，归根结底是要达到公寓项目收益的最大化，而这种收益最大化需要通过租金和出租率的最优组合来实现。因此，在市场上，需要充分了解求租者的租赁需求和资金实力才可能实现租金和出租率的最优组合。目前市场上的长租公寓项目面向的客群、产品、服务到底如何，房企又是如何做长租公寓的？基于对北京多个长租公寓项目的调研，我们选取几个品牌房企具有代表性的长租项目进行分析对比，并在文末形成我们的几点思考。? 泊寓上清店：地段优越、产品性价比较高项目概况：项目位于海淀区北五环外，西邻上地信息产业基地，北向西二旗、西三旗，东南面朝奥林匹克森林公园，周边被地铁8号线、13号线、京藏高速等包围，距离最近地铁站1公里，住在这里的租客，上班通行时间多数可控制在开车半小时（不堵车的情况下）、公交地铁1小时之内。项目1公里范围内，覆盖了物美、永辉等大型超市以及不同的购物中心和百货商场，餐饮小吃店也不少，生活配套较为齐全。客群定位：项目定位青年群体（老人、小孩不可入住），结合该项目所处的位置，项目面向的客群多为工作在上地、西二旗、中关村等板块内的上班族，这些板块的公司基本为高科技企业，员工的工资水平和消费能力相对较高。产品特点：项目分属在一栋6层楼的3-6层，入门和电梯处均需刷卡进入。该项目仅有两种户型35平方米和42平方米，面积不同，户型结构相同。房间是一个大开间，有独立卫生间和一个外延式飘窗，同时配有电视、沙发、洗衣机、小型办公桌、冰箱、空调等，屋内配套很齐全。值得一提的是，该项目充分发挥了企业在存储空间设计上的优势，在房间内设置了不少储物空间。每个房间的门锁为密码锁，且门前设计了向内伸展部分，对租客输入密码起到一定的遮挡作用，另外这部分还可作为放鞋区域，较为方便。公共服务：公共区域包括公共厨房、阅览室、健身房、会客厅等，其中公共厨房相对干净，健身房免费，这些区域均有专门的保洁。项目入门处有快递柜可以随时收取快递，大件快递可由服务台代收。另外，该项目在某些节假日会组织小型聚会，丰富租客的业余生活。租金水平：该项目半年起租，35平方米的标准间每月租金4200元，加上10%服务管理费，每月4620元；42平方米的双人间每月租金加服务管理费6600元，服务管理费主要为公共区域保洁和管理费用、WIFI费用等。另外，每月还需缴纳个人房间的水电费。目前，周边可租房源数量较少，某三室一厅合租房源中的15平方米卧室，无独立卫生间，厨房、客厅等共用，月租金3000元，中介费为一个月租金，月度合计费用3300元左右，水电费另算；整租某一居室40平方米，月租金5400元，另需缴纳8%的服务费，合计费用接近5900元。与之对比，虽然该项目租金水平略高，但从居住舒适度、公共区域使用等方面来看，其性价比较高，项目基本处在满租状态，特别是35平方米户型，目前仍有多个排队租客。总体来看，泊寓上清店位于好的地段，拥有较大的人流量，在这种优势下，产品面向工薪阶层青年群体，租房需求较为充足，再加上项目配套、相关服务等因素给产品带来的高性价比，项目出租率高。? 泊寓旧宫店：依托自身商办配套和优越地段，产品多样带来需求集聚项目概况：项目毗邻亦庄开发区，项目所属地块为开发企业在2011年通过招拍挂方式竞得，地块性质为住宅商业综合用地，也就是说在原本没有要求自持的地块中，企业设计了泊寓项目运营。目前该地块的住宅、商业、办公均已入市。项目距地铁口不足200米，亦庄线可在宋家庄站换乘5号线和10号线，坐地铁至国贸站通行时间在半小时内。该项目拥有自身的商业配套，大型超市、时尚百货、品牌餐饮等聚合一起，给租客的生活带来了极大便利。客群定位：项目定位青年群体，面向的客群除了在国贸、亦庄开发区的上班族之外，该项目配套的商业、办公从业人员也成为租房需求的重要来源。产品及租金水平：该项目针对不同的客群设计了三种户型，面积从11-39平方米不等，租客可选的空间较大，租金水平在元之间。周边一室一厅月租金3700元，三居室中15平方米的主卧月租金约2500元，可见项目租金水平与周边相当。另外，根据调研，该项目的增值服务较少，没有单独的阅览室、游戏室等公共区域；进入楼内和电梯均要刷卡，有保安，安全性有一定保障。表：泊寓旧宫项目产品类型及租金水平数据来源：中国指数研究院综合整理该项目依托自身的商业、办公配套以及所处的优越地段，再加上产品的多样性，项目出租情况非常好，电话预约看房总会得到“我们这里满租了，排队的人也很多”这样的答复，满租在这里是常态。? 冠寓酒仙桥店：提升服务质量，赢得市场口碑项目概况：该项目是今年下半年新开业的长租公寓项目，位于东北四五环之间，周边分布众多电子科技企业。项目邻近公交站点及地铁14号线，通过地铁14号线、北京的环路及放射性道路，可实现与全市无缝连接。周边大型超市、购物商场、餐饮等分布众多，能够满足租客的基本衣食住行。产品和租金水平：项目设有两种户型，面积在20-25平方米之间，租金约元/月，房间配有独立卫生间、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。项目由于新开业，折扣力度较大，起租半年即可享受八折入住优惠，且无额外服务费。通过对周边长租公寓竞品项目进行走访发现，一居整租租金在元/月不等，服务费为月房租的8%-10%不等，租金加上服务费与冠寓项目租金相差无几。公共服务：公共区域有健身房、厨房、书吧、电影院、会议室等，为租客打造了一个24小时全方位的大型租住生活服务空间，并且该项目所属企业借助以往积累的产品、物业服务等全生态资源，通过定期举办一些聚会活动，如观影、读书会、节日聚餐等交际活动，真正的从租客角度出发，为城市精英人群带来他们喜欢的活动。同时，项目夜间安保服务为租客提供一个安全舒适的居住环境。项目以较高质量的服务水平着力构建全天候的贴心管家服务，为租客提供了一个家的环境，同时为租客搭建一个较好的社交平台，为租户的生活品质保驾护航。这有助于实现客流的稳定及导入，为项目未来长期发展提供了较好的保障。调研发现，该项目虽然开业不到半年，但目前已有较高的出租率。这主要是因为其前期通过合理的价格策略，实现客流的导入。同时，后期通过较高的增值服务来增强租客对其的认可度及粘聚性，为其赢得市场口碑。? 泊寓稻田店：户型多样满足不同租住需求，且租金存较大优势项目概况：该项目位于西南五环外，其周边挨着房山线、京港澳高速等，距离最近的地铁站大概十分钟路程。项目所属地块是企业几年前通过招拍挂方式获得，土地性质为综合用地，配有小型商业。由于稻田项目刚启动一年，在1公里范围内，仅有一个生活菜市场，周边有少量餐馆，可基本满足租客生活需求。另外，值得一提的是，因周边配套尚不完善，项目到地铁的路上略显荒凉。客群定位：项目周边最近的大型工作区当属丰台科技园，所以面向的客群多数为丰台科技园的上班族，部分客群北延和东延。产品和租金水平：该项目共设有四种户型，面积在13-36平方米不等，租金水平在元/月之间，通过走访发现，其周边租金与其相差无几，而该项目内部设置了免费的公共厨房、小型健身房、电脑、投影室、书吧等休闲娱乐配套，产品性价比更高，所以该项目一直处于满租状态，且吸引了更多租客前来排队候租。整体来看，项目所在区位生活配套还不完善，在这种情况下，项目凭借自身的休闲娱乐配套、户型的多样以及合理的租金水平，实现了项目的满租。? 泊寓劲松店：区位较好，服务尚可，周边竞品太多、竞争压力大项目概况：该项目位于东三环与东四环之间，距离国贸5公里，人流量较大，周边有地铁10号线、14号线、7号线、京哈高速、京沪高速等，到最近地铁站距离不到1公里，最近的公交站点200米，区位优势明显。另外，生活配套方面，周边大型超市、商场、餐饮店数量也较多，也就是说从地段、配套来说，该项目均有一定优势。产品特点：该项目受层高限制，户型均设计为复式，一楼层高高一些，面积有23平方米和30平方米两种。房间内有独立卫生间，但没有阳台，室内是二层结构，二层仅放置床。公共服务：该项目公共区域的配置与泊寓上清店的大体相同，但空间上略大一些，不同的地方在于，健身房是与商家合作，办卡优惠，健身器材较多；公共区域内有吧台、影院和游戏设备。另外，晚上项目有保安，安全性上有一定保障。租金水平：23平方米户型租金加上10%的服务费，每月费用在4600元左右，30平方米的在6600元左右。周边整租一居室51平方米，月租金加上中介费，每月费用在5800元左右；合租三室一厅的10平方米次卧，无独立卫生间，月租金加上中介费约2500元。与之相比，泊寓劲松项目租金水平略显高一些。值得注意的是，该项目所在板块公寓竞品数量较多，方圆1公里内有长租公寓、酒店式公寓、民宿等数十家，租赁房源供应量较大。由此可见，该项目虽然选址在交通通达处，但其周边竞品较多，再加上本身户型结构较为单一、租金上无太大优势，出租率尚处在中等水平。◆◆◆总 结表：各项目对比数据来源：中国指数研究院综合整理我们的几点思考:1、 交通通达是各项目选址的共同选择。不管项目是位于中心城区还是郊区，各项目均选在了距地铁、公交站点较近的地方。2、 地段的选择过程中，周边竞品的分析也值得重视。周边竞品数量较多，无疑将分流租住需求，这对项目的产品特色、租金水平的设定等均提出了更高的要求。3、 项目面向青年群体，租客多为半小时通行圈内的上班族。半小时通行圈内所涵盖的客群需求和收入不同，项目设计的产品和定价也会有所差别，所以前期对租赁客群的研究至关重要。4、 产品主要针对的仍然是中档收入客群。一方面，各项目租金与周边租金相比，并没有高出太多；另一方面，从热租户型来看，最小的户型最抢手，也就是说租客还是以满足最基本的租住需求为主，对租住的空间、舒适度等要求并没有太高。5、 中端客群的需求面较广，单一的户型结构可能会受限。目前看，产品多样的的项目，出租情况较好。6、 生活配套不太完善的项目可以通过项目本身的相关配套和租金优势脱颖而出。但是凭借这种优势获得的高出租率较为短暂，长期来看，项目还是要提高自身的服务水平，让租客认可才是王道。未来随着租赁市场的发展，租赁需求将会明显释放，且随着观念的转变、单身人士数量的增加、居民收入水平和消费水平的提高等，长租公寓面向高端市场也将成为一种趋势，而在这种趋势下，租客对项目服务水平、居住品质等的要求也将提升一个档次。“我们不一样，每个人都有不同的境遇”------《我们不一样》如果你是长租公寓的租客，欢迎留言诉说你的租住感受。说明：本文中相关数据均为调研所得，其难免与实际数据略有差异，数据仅供参考。更多内容请查看房天下产业网http://fdc.fang.com/或关注中国指数研究院官微
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