父母房产过户给我（无房户），父母想再另申请经济适用房？可否 情况为杭州人，父母退休_百度知道
父母房产过户给我（无房户），父母想再另申请经济适用房？可否 情况为杭州人，父母退休
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不行第一，你父母已经有过房产记录（这个是主要的，如果房子卖掉了都可以申请，那都把自己房子过户给爹妈，自己都是申请好了。）第二，如果要贷款，父母退休，退休金只能养老，无稳定收入可供还贷，贷款也贷不出。
采纳率：71%
不可以，父母有房产证，申请经济适用房，首先的是没房户，并且近几年没买过房产
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自己的名字买房但是想转给父母 房产过户给父母应该怎么办
来源：房天下 浏览量（5469）
[摘要]很多都想父母的房子转给孩子们，或是孩子的名义买了想后期想把房产过户给父母养老。还有一些为了离婚的财产，在离婚前把名下的房产转给父母等等。让我们来看看怎么能把房产过户给父母。
很多都想父母的房子转给孩子们，或是孩子的名义买了想后期想把过户给父母养老。还有一些为了离婚的财产，在离婚前把名下的房产转给父母等等。让我们来看看怎么能把房产过户给父母。两种办理方法：&&& 一、你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《证》、《国有》与你父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后带上述材料到当地部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。费用如下：公证费；按房屋价值1％&2％交纳。评估费；按评估额0.5％交纳。契税：& 按房屋价值5％交纳。房屋产权登记费；80.00元交纳&&&&二、你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。费用如下：契税；按房屋价值1％缴纳。房屋交易手续费；按房屋建筑面积6.00 元∕㎡交纳。 房屋产权登记费：80.00元交纳。土地使用权变更手续费0.5元∕㎡交纳。土地使用权登记费、工本费按70.00元交纳。&& 　受赠方需缴纳个人所得税&& 财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照&经国务院财政部门确定征税的其他所得&项目缴纳个人所得税，税率为20%。　受赠方需缴纳契税&&&& 《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）规定，从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[号）规定，《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：正在初始化报价器子女房产如何过户给父母3个回答陌路543aNf1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了性质，转为商品房。
5．出新房产证。
妖妖eOS9你的情况有两种方法可以选择：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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禅城小见1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证。
希望能帮到你
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个人产权是终身的个人产权 买房子还是买个人产权的好
集体产权说法很多 但现在都趋向个人了5个回答lishuai6131你以为房产证是民政局发的？ 和结婚证一样待遇？
到哪都一样， 一房一本1个回答MRLin_8546你好，如意房产的房产信息 天星如意湾价格：7000元/平米 地址：嘉兴市东方北路与天星西路交叉口东，天星西路505号 户型：二居89平米装修情况：毛坯 容积率：1.6绿化率：30％5个回答yixiu67你以为房产证是民政局发的？ 和结婚证一样待遇？
到哪都一样， 一房一本1个回答行蓄写集体的不是个人产权 需要交纳租金的
个人产权是终身的个人产权 买房子还是买个人产权的好
集体产权说法很多 但现在都趋向个人了2个回答guazili没有，按照规定衡量自己名下是否有房产的标准就是是否办理房产证，如果没有在房管局办理房产证(或者不动产权证)，就表示自己名下无房产。5个回答xfbfox你好
1，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
2，吉税四字[1988]75号文件第二条规定:...2个回答冥心7424买房子主要还是要看房子所在的地理位置，周边配套和购买能力。杭州一姑娘，无法直接继承已故父母房产！问题在于无法证明已故双亲与自己的亲属关系杭州一姑娘，无法直接继承已故父母房产！问题在于无法证明已故双亲与自己的亲属关系泰山哥百家号　　很多人都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？　　这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！　　但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：　　父母去世独生女不能继承房产？她的遭遇你也可能碰到　　小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。　　房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。　　房管局拒绝办理　　小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。　　公证处遇到难题　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。　　这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。　　父母去世独生女不能继承房产？她的遭遇你也可能碰到　　这是为什么呢？听听律师怎么说！　　律师：小丽你是独生女？　　小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）　　律师：你父母哪一年结婚的？　　小丽：好像是1983年。　　律师：房子是什么时候买的？　　小丽：2003年。　　律师：房产登记是什么时间？　　小丽：2004年11月。　　律师：房产登记在谁的名下？　　小丽：我爸爸一个人名下。　　律师：你爸爸什么时候过世的？　　小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。　　律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？　　小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）　　律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）　　小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。　　父母去世独生女不能继承房产？她的遭遇你也可能碰到　　律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？　　小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）　　律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。　　小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。　　律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？　　小丽：没有没有，我妈一直跟我过。　　律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？　　小丽：都过世了。　　律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。　　律师得出结论是——　　　　没错！！　　房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样哪？　　律师分析　　1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。　　2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。　　3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。　　4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。　　5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。　　6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。　　父母去世独生女不能继承房产？她的遭遇你也可能碰到　　律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。　　中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。　　也希望天下的父母都有一个健康的好身体。（据杭州日报微信公众号，原文标题《杭州一女孩父母去世却无法继承房产！律师称房子不一定属于独生子女……》。编辑赵路）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。泰山哥百家号最近更新：简介:更新最及时的日报信息咯作者最新文章相关文章父母把房产过户给子女 怎么办最省钱？ - 导购 -杭州乐居网
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父母把房产过户给子女 怎么办最省钱？
面对孩子长大成人，很多父母想把自己的房子交给子女，却不清楚怎么办合适。专家指出，无论是通过赠与、买卖，还是继承方式交割房产，当事人都要缴纳相应的费用。只是根据房产情况不同，选择不同方式达到省钱目的。
原标题：父母给子女房产 怎么办划算
面对孩子长大成人，很多父母想把自己的房子交给子女，却不清楚怎么办合适。北京晨报记者采访业内专家得知，无论是通过赠与、买卖，还是继承方式交割房产，当事人都要缴纳相应的费用。只是根据房产情况不同，选择不同方式达到省钱目的。
不满两年房产卖给子女交税多
案例：去年春节左右，市民崔先生在大兴区买了一套70平方米左右的住宅，房屋总价在190万元左右。因为崔先生的儿子打算在明年结婚，所以他想将自己名下的这套房产过户给儿子。崔先生咨询中介公司后得知，目前该房屋的总价约为260万元。崔先生想通过买卖方式，把房子过户给儿子，但不知道需要缴纳多少税费。
解析：伟嘉安捷分析师吴昊表示，“按照有关规定，出售不满2年的普通住宅，需要交纳1%契税、20%个人所得税以及5%增值税。在上述例子中，因为崔先生是在去年春节时买的住宅，房屋面积为70平方米，所以该房屋属于不满2年的普通住宅。通过正常的房屋买卖流程，崔先生需要缴纳契税、个人所得税和增值税三种税费。按照260万的房价计算，崔先生应缴的契税为2.6万元，个人所得税为14万元，而增值税为12.38万，总计的税费金额为28.98万元。”
“如果父母交给子女的房子，是满五年唯 一的普通住宅，且子女名下无房，那么通过买卖方式交房只需要缴纳1%契税，而不用缴纳个人所得税和增值税了。”链家网内容中心房产知识专家刘向宇说，此类房产通过买卖方式过户到子女名下比较划算。
房产赠与子女需要交契税
案例：年过50岁的金女士在十几年前与丈夫一起在北京市朝阳区买了一套两居室。目前，该房产市值为320万元。不久前，金女士的爱人去世了，她想将这套房产以赠与的方式过户到女儿的名下，不知道自己要交多少税费。
解析：“金女士的住房类型属于商品房，按照正常的赠与过户流程，只需要缴3%的契税，不需要缴纳个人所得税和增值税。按照320万的房价计算，金女士缴纳的契税为9.6万元。”吴昊说。
子女继承父母房产交费少
案例：今年，曹先生的父亲年中时刚刚过世，父亲在北京市丰台区有一套两居室，经过评估后市价在200万元左右。曹先生在忙完父亲的后事后，就打算将父亲名下的房产过户到自己名下，但是不知道该缴纳多少税费。
刘向宇告诉北京晨报记者，“只有父母死亡后，子女才能继承房产。一般来说，与房产买卖、赠与两种方式相比，房产继承所需要的费用是最低的，仅需要交纳继承公证费用。不过，父母最好是提前立好遗嘱，写明将房产过户到某一个子女名下，以免日后产生家庭纠纷。”
解析：“上述案例中，曹先生父亲过世，因此曹先生可以按照继承的方式将房产过户到自己名下，而继承是不需要缴纳个人所得税、增值税和契税，只需要缴纳公证费即可。按照当地公证费的征收标准，需要缴纳房价2%的公证费，曹先生的房产评估价为200万，因此公证费需要4万元。”吴昊说。
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