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根据吉屋网数据研究中心统计的数据显示，2018年6月份第4周商品房挂牌房价为14171元/㎡，上周商品房挂牌房价为13971元/㎡。
旭辉正荣首府共规划16栋小高层，成品住宅，户型有89、115、134㎡南北通透的全明户型，目前在售均价13500元/平米。
碧桂园山河郡售楼处电话：400-462
碧桂园山河郡楼盘地址：江山路与沿黄快速路交会处向西3公里，属于荥阳，沿惠济区江山路一路向北到荥阳沿黄快速路即到项目。
碧桂园山河郡产品规划有高层、洋房、大平层、双拼别墅，目前处于前期咨询阶段。
银基国际旅游度假区是由银基集团开发，小区容积率1.1，绿化率45.5%。绿化做的不错，环境优美，满眼绿意，居住舒适度较高。规划有小高层、洋房、别墅产品，目前三期在售。特聘河南丹尼尔物业管理，物业费：小高层1.98元/㎡·月，洋房2.98元/㎡·月，别墅3.98元/㎡·月。
银基国际旅游度假区售楼处电话：400-5
预计共8或者9期，三期在售洋房、小高层，一梯两户，南北通透。
西安、杭州相继出台新规限制购房，限购力度再次加大，真的很想说房住不炒，炒房人停手吧，还房地产市场一个自由的空间。
此次批前公示的2个片区几乎都位于南四环外，分别隶属于二七区和管城区。其中郑州市二七区郑密路南、南四环西片区单个控制性详细规划就涉及土地面积近5000亩，并且地块方正，规划学校众多。
国开行总行收回了棚改项目的合同审批权限，之前签订的合同依旧有效，总行继续拨款，但是从今天开始，所有的合同都要拿到总行去审批，另外过去以货币安置为主的方式，今年也多以实物安置为主。
郑州房价图数据汇总分析：整体平稳，略有涨幅
有投资潜力，地段好，还是地铁口，怎么能错过呢？郑州港区锦荣广场懂你所想
6月底开盘值得关注的楼盘，好盘不可错过。
周六日西安出台楼市调控新政，由房管局掌控所有房源，一个家庭只能登记一个项目，可以说十分严厉。今日，长沙也跟风出台楼市调控新政，作为郑州市民的我们不禁要问，郑州会跟风吗？
高考成绩已公布，平行志愿咋填报？6月24日，记者请省招办负责人为考生详解平行志愿的投档原则、填报要点，以及风险如何防范。
中国人民银行24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。
恒大健康公告称，恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司名列前茅大股东。
2018年郑州市中考的作文题目延续了传统的“二选一”模式
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各板块购房数据分析：下沙最苦逼，丁桥最英勇
&&& 经过前一段时间的征集活动，有不少网友都来积极地“汇报”了，首先很感谢这些网友们的热情与支持。数据整理之后发现<font color="#C0年3-5月买房的人数较为集中，也是赶上了一拨购房热潮，且就从整理出来的数据来看购房区域主要集中在三墩和丁桥两大板块。丁桥主要是昆仑天籁和中豪四季公馆，而三墩则主要是在金地自在城。不过飞妞要在这里弱弱地说一句：关于三墩的这个统计数据，个人认为水分还是相对较大的。现在我们来分板块看一下这些数据。注：下文中所罗列楼盘购房价格等数据均为本次征集活动中网友提供数据。&&& 一、九堡
2010年10月
存5万减2000每平方
一次性付款9.5折
&&& 桥西板块自从去年吉祥半岛和名城公馆首开时大打出手之后，就一发不可收拾，毅然走入了降价行列。九堡板块夹在桥西和金沙湖之间，左右攻势太猛，未免中招，特立独行在如今社会到底还是成不了英雄的，更不用说是走一条与民心相悖的道路了，即使没死在枪淋弹雨之下也必倒在吐沫横飞中了。桥西板块的均价横空出世，金沙湖也跌至13000左右，所以在这种前后为难的情境下，融入降价潮大军也是最明智的选择。&&& 德信在九堡这场降价战中率先落跳水，的降幅在当时来说也算是给力，而且这种宁做鸡头不做凤尾的态度还是值得肯定的。事实也证明，德信选择这种奋不顾身的倒戈行为绝对是最理性最正确的行为，识时务者为俊杰，勇气可嘉。但是泊林印象的位置还是不错的，九堡核心区，周边都是成熟小区，配套也逐步跟上了，环境与各新楼盘比起来算不错了。它目前均价15000左右，究竟多少才能达到购房者心中的期待，各位网友倒也不妨各抒己见。&&& 九堡沿江板块的阳光景台，一个小体量的盘当初开盘时能把均价开到20000以上，一方面来说是它真的开对了时候，如果再晚几个月或者半年，景况估计就难堪了。另一方面是它挂着宋都这个响当当的名号。但是小体量的盘，再加上小开发商，到底是难抗压力，所谓飞得越高摔得越惨，所以降价潮一来，景台高空直降也是在所难免。从21000直跌12000，这反应的一个问题是，小开发商相对总是特别容易受伤，而且伤起来也会伤得比较重。个人认为，阳光景台对于阳光国际的依附性过大，尤其是配套方面。五幢楼房静静依偎在偌大的阳光国际边，倒真是有些君妾之态，不能成大气候。&&& 阳光景台业主曰：反正15年产权都没有了，这么早拿地，估计很便宜的，对着楼盘没信心啊，网上一下说什么直降7000元，一会又什么延期交付！&&& 阳光景台当时传出延期交付的消息确实让业主们紧张了一阵，后来飞妞也咨询了售楼处的工作人员，当时得到的答案相对模糊，但是工作人员并没有否认要延期交付这一可能性，并且说如果是延期交付，大概会延半年左右。在这里飞妞认为，买房子毕竟是大事，在买之前一定要各方面考察清楚，包括开发商物业等等，靠谱的对象总是对让未来的日子舒心不少。买之前多花一些时间了解，买的是一辈子的安心。当然在此，并非是针对阳光景台的话，仅仅是本人浅薄的一个建议。&&& 二、下沙
金隅江城府
2010年10月
宝龙城市广场
总价减10万
名城湖左岸
2011年10月
&&& 下沙真的堪称杭州楼市的苦逼王，往年的每一次降价几乎都从这里开始。下沙的开发商也很有看头，保利、金隅、碧桂园、龙湖、宋都……一个个都是房产巨头，每个楼盘几乎都是大体量。有时候想想下沙真心是委屈，地铁若即若离，工厂来来往往，房价忽涨忽跌，失望和希望交叉反复，开发商们、业主们没个强硬的小心脏是真的会崩溃。&&& 说起下沙，真是忘不了当年德信.中外公寓的那一记重磅炸弹。当时龙湖入驻下沙，欢欣的氛围还在热头上呢，湖左岸还在为自己的地段和户型骄傲着呢，地铁来了，金沙湖来了……但是美好的愿望就在中外公寓开盘的瞬间毁灭了。<font color="#C0多的开盘价伤了一大片，下沙沿江就不用说了，连九堡都被连累了，更不要说周边的滟澜山、湖左岸了，这样的价格让下沙的楼价从此一蹶不振了。&&& 目前金沙湖的均价差不多12000左右，沿江均价在10000左右，观澜时代近期也将推盘，起价9988；而最近开盘的东郡国际起价7000多，创了下沙新低，也引起了一阵刚需购房热潮。&&& 三、桥西
2011年11月
vip减1万，首付优惠5个点
2011年年底
首付70%以上，享受98折
&&& 桥西板块是今年的大热门，也是一个较大的楼盘聚集地，首次开盘时名城公馆比吉祥半岛均价稍高，但是跌破20000的均价在桥西当时引起了一阵热议，也是桥西板块房价从此走低的一个标志。现在吉祥半岛的均价与首次开盘时相比，稍有回升，在18000左右，基本与名城公馆持平。&&& 顺发吉祥半岛，对于杭州楼市来说意义深远。去年年底，这个楼盘以“起价15800元/平方米，均价17800元
/平方米，所有房源价格不超过
20000元/平方米”的价格震撼开盘，这个比周边楼盘直降“4000元/平方米”的举措，为其带来了当时难得的热销行情。今年6月初，吉祥半岛再次推出8号楼房源，均价18900元/平方米，少部分边套房源价格在20000元/平方米左右。这一价格显然已经比去年上涨了1000多元/平方米。&&& 四、丁桥
一次性98折
纯商贷 无优惠
一次性99折
&&& 其它板块在上半年或多或少都上演了几场“日光”、“脱销”的戏码，尤其是城东新城、滨江板块，抢够风潮愈演愈烈。丁桥一直动静甚小，至此自然也不甘寂寞了，一出手就来了个大手笔。昆仑天籁和中豪四季公馆在这场互掐的过程中一直秉持着“抢占先机、一招致命”的斗智斗勇戏。最后终于还是双赢了，昆仑天籁小胜一筹。这种“置之死地而后生”的精神是应该大力提倡的。虽然对于昆仑8500多以及中豪均价的可降性还有颇多争议，但是我们还是应该肯定昆仑和中豪这次的勇气。&&& 目前昆仑天籁在继首开火爆之后，接连再推，目前均价不断提升，据说接下来要推的楼王均价将上万，也将是天籁将推的最后一批新房源。&&& 近期有网友发的关于丁桥的帖子，里面有对昆仑天籁一个涨价态势的分析，可供大家稍作参考》》》》》》》其它各板块数据整理：
2011年10月
每平米减500，打9.9折
有网友整理了滨江板块十大楼盘，并逐一作了点评，推荐阅读，可作参考：
》》》》》
金地自在城
一次性付款送车位
开盘认购减28000
大华海派风范
9.8折，3万优惠券
同城印象容园
2011年12月
& & 曙光之城开盘2小时就日光了！！！寰宇天下400套房开盘当天被一扫而空！！！丽晶湾加推当日劲销8成！！！&&各种日光，各种劲销，泱泱杭城你是不是也是这些日光、劲销的几分之一？昆仑天籁起价8536！！！中豪四季公馆均价！！！&&又有多少人买到了这些传说中的低价房？临平底价冲破5000，丁桥跌破万元线，桥西大打价格战，申花从此一蹶不振&&多少人在这场楼市的硝烟中挺身而出？
&&& &日光&盘？6折优惠？8000&起&？这一系列的词在2012年的楼市中频频出现！到底事实真相如何？我们今日一起来一探究竟&&
&&& 大家一起来跟帖探讨自己买的期房！看看哪个板块最抗摔，哪个楼盘最伤人，给未买房的人一个参考，让已买房的人找到邻居！&&& 规则如下：&&& 征集对象：未交付楼盘&&& 征集时间：5月24日&6月1日&&& 回帖格式：
&&&& 购房板块：请填写楼盘具体所属板块&&&& 楼盘名称：请填写具体楼盘名称&&&& 几期几幢：请填写购买房子是该楼盘几期开盘房源，几幢& && &
&&&& 购房时间：XX年XX月
&&&& 购房价格：多少平方，房价多少？（比如90方，均价1W，总价90W）&&&& 优惠力度：当时购买时享受的优惠&&&& 当时均价：即当时购买时楼盘的均价为多少
&&&& 现在均价:&&&& 购房理由：&&& 回帖举例：
&&&& 购房板块：九堡&&&& 楼盘名称：泊林印象&&&& 几期几幢：一期2幢& && &
&&&& 购房时间：2011年8月
&&&& 购房价格：136方，250万&&&& 优惠力度：当时购买时享受的优惠&&&& 当时均价：19600
&&&& 现在均价: 15000&&&& 购房理由：婚房，价格在可承受范围内，配套尚可，与周边楼盘比价格小便宜等等&&& 活动奖励&&& 前20名发帖者每人均可获得威望+50奖励。20名以后发帖者可获得威望+20奖励。COME ON^^^
二手房征集帖戳这里戳这里===》
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购房板块：九堡
楼盘名称：阳光景台
几期几幢：一期3幢
购房时间：2010年10月
购房价格：136方，265万
优惠力度：存5万减2000每平方
当时均价：21000
现在均价: 不清楚
购房理由：刚需
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购房板块：桥西楼盘名称：名城公馆几期几幢：一期3幢 购房时间：2011年12月购房价格：131方，245万优惠力度：去年托了点关系弄到9.5折当时均价：18700元/方现在均价:19500/方购房理由：首改
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楼上买房的几位都是150W+++的，刚需；我想买个60W左右的，刚需能说出口吗？
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&购房板块：西湖区&&&& 楼盘名称：金地自在城&&&& 几期几幢：栖霞居 2幢&&&&&& &&&& 购房时间：2012年5月&&&& 购房价格：88.91平方，房价15911&&&& 优惠力度：8.45&&&& 当时均价：16100&&&& 现在均价:16100&&&& 购房理由：学区房
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购房板块：江干区
楼盘名称：中豪四季公馆
几期几幢：2期3幢
购房时间：2012年5月
购房价格：88方，84万
优惠力度：一次性98折，按揭无优惠
当时均价：
现在均价: （位置不一样，单价也不一样）
购房理由：刚需，价格在可承受范围内，配套尚可，板块发展也比较看好，与周边楼盘相比较相信中豪
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购房板块：闲林老余杭
楼盘名称：庭院深深
几期几幢：3期松9
购房时间：11年1月
购房价格：134方，1万1+总价147
优惠力度：86折
当时均价：12494
现在均价:8000+
购房理由：自住
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这里的托是最多的你们懂的,刚不刚看他们买房子就知道了
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购房板块：西湖区留下楼盘名称：和家园几期几幢：御园1#楼中间套，中间层购房时间：12年5月购房价格：88.82方，165.2万优惠力度：开盘价折后再96折当时均价：现在均价:购房理由：小学学区、自住、环境还行（但交通目前还不便）、二手房不满意市区次新房税费太高
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购房板块：西湖区三墩楼盘名称：金地自在城几期几幢：栖霞居1幢购房时间：12年3月购房价格：88.9方，140万优惠力度：开盘价85折当时均价：现在均价:基本没变购房理由：幼儿园，小学，中学一条龙式学区房，精装，刚需。
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添点柴火，加油
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购房板块：三墩楼盘名称：金地自在城几期几幢：栖霞居2幢购房时间：12年3月购房价格：88.9方，140万左右优惠力度：价85折当时均价：16000现在均价:不清楚购房理由：稀里糊涂买的，有点小后悔
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购房板块：西湖区楼盘名称：金地自在城几期几幢：自在城Z公馆 2期
购房时间：2012年3月购房价格：85方，1.39万每平米（2500精装）优惠力度：8.5当时均价：16100现在均价:15000购房理由：学区、地段后来没买理由：离高速太近，其他盘都在降价，觉得不值这个价
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购房板块：西湖区三墩楼盘名称：金地自在城几期几幢：栖霞居4幢购房时间：11年8月购房价格：89方，160万优惠力度：开盘价98折当时均价：现在均价:15000左右购房理由：幼儿园，小学，中学一条龙式学区房，精装，刚需。
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购房板块：老余杭楼盘名称：大华海派风范几期几幢：一期茗园2幢购房时间：12年5月购房价格：88.9方，85万左右优惠力度：98折&各种优惠券3万当时均价：9000现在均价:9000
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购房板块：滨江楼盘名称：钱塘帝景几期几幢：1# 购房时间：2011年10月购房价格：90方，172万优惠力度：86折左右当时均价：（1#）现在均价: （5#）购房理由：婚房，配套尚可，离单位近。
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购房板块：下沙楼盘名称：金隅江城府几期几幢：2# 购房时间：2010年10月购房价格：90方，113万优惠力度：82折左右当时均价：（2#二线江景）现在均价: 9988（5#一线江景）购房理由：跃墅、江景资源极好。
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有人买了临平的房子吗，最近比较关注
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购房板块：西溪楼盘名称：华元美林公馆几期几幢：1期24撞购房时间：号购房价格：90方140万当时均价：16000(已经打7.8折的价格)3000的精装现在均价:16000(现在打8折)3000的精装购房理由：刚需&
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购房板块：下沙楼盘名称：宝龙城市广场购房时间：12年5月位置：1期10幢购房价格：89方，103万优惠力度：弄了很多小折扣，没滑头，总价减了10W左右当时均价：11619现在均价:12000左右购房理由：冲动了 刚签完合同回来就收到降价的短信，尼玛坑爹啊！超级坑爹的开发商！
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金帝的人太多了吧
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引用:有人买了临平的房子吗，最近比较关注&&&要看你买临平哪里啊，我三月份买了临平绿城蓝庭的二手房，周围均价8千
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购房板块：老余杭楼盘名称：同城印象容园几期几幢：容园4幢购房时间：12年5月购房价格：117方，107万优惠力度：开盘价68折当时均价：9000现在均价:9000购房理由：西边套 有塔山公园景观
楼盘风格 户型 阳台景观
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购房板块：临平楼盘名称：香醍溪岸几期几幢：这个还真不了解 购房时间：12年5月购房价格：136方，总价80优惠力度：98折当时均价：5900现在均价:差不多吧购房理由：自住，落户&斑竹不是让大家贴出来，讨论一下而已，用得着扣我的分分吗？有不同意见能接受，谁叫我没有money呢？可我挣点工分确实很辛苦的！
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还是继续观望城西板块吧。低价好像不知底啊~
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150W+的房子也买的起，都是有钱人啊。
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购房板块：桥西
楼盘名称：名城公馆
几期几幢：3期2号楼
购房时间：2012年5月
购房价格：80方，总价155W（一房一价）
优惠力度：vip减1万，首付优惠5个点
当时均价：19000不到一点
现在均价:好像略涨到19500
购房理由：婚房，离娘家进，回去方便，周边环境也还可以
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告知：中间1个楼层（15#）被屏蔽了（）
使用(可批量传图、插入视频等)
&&Ctrl + Enter 快速发布
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违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：正在初始化报价器怎么查询苹果笔记本激活时间ljn你要在苹果香港官方网站上去查询。国内的查不了。首先是志愿服务——查看服务和支援保固期限——输入您的硬体序号。
希望能帮到你，望采纳。
查看更多更多回答热恋hgBX苹果笔记本序列号查询激活日期方法如下：
1、抄下印在机子后面的序列号，或者点击左上苹果图标，点击更多信息，记下序列号
2、登陆官网
3、输入序列号，则能查询到激活日期
希望我的回答能帮到您
雨过天晴_1、打开ipad上的【设置】；
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4、输入序列号，在新弹出的页面中最下面的【维修和服务保修情况】中显示的就是产品的保修期范围，往前推一年就是产品的激活日期
希望我的回答能帮到您
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手把手教你买房子（验收篇）
手把手教你买房子（验收篇）
验房、收房要仔细 看合同或房屋质量是否有变动
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
牢记新房验收15招 保修期从交付之日起计算
那么，新房入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？北京市房屋修建工程监督站的高级工程师给记者做了详细的讲解。
第1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
&第3招：门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
&第4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
&第5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
第6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
第7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
&第8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
&第9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
&第10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
第11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。
&第12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
&第13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。
&第14招：厨卫紧临通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
&第15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
律师指点 室内空气不合格也可拒绝收房
大成律师事务所吴建中律师告诉记者，在收房过程中，如发现房屋质量问题，应分别情况作不同的处理。如果是房屋主体结构不合格或者室内空气质量不合格(特别是精装修房屋)的，业主有权拒绝收房，并要求开发商退房并赔偿损失。
而其他质量问题的处理方式，一般在合同中均有约定，大体上分为先修复再交房和先收房再修复两种。如果在购房时选择了后者，则业主就不能以房屋存在质量问题拒绝收房，只能在收房后要求开发商进行修复。
此类质量问题又可分为两种，一是不影响装修施工或入住的一般性质量问题，二是影响装修和入住的严重质量问题，如漏水、墙体开裂、精装修严重不合格等。无论何种情况，业主都需要在与开发商及物业签署房屋验收交接单时，把需要修复的质量问题确认下来，并明确修复的期限。由于集中交房期间问题比较多，业主要主动地多与开发商、物业联系，督促其尽快修复，不要等待。
对于严重影响业主装修或入住的质量问题，如果开发商拖延修复，给业主造成损失的，业主有权依法索赔，但要注意搜集和保留好证据。此外，对于较严重的问题，业主可以要求在修复前先制定修复方案，并经原设计单位或其他有专业资质的单位进行鉴定、认可。
贴心提醒 新房保修期从交付之日起计算
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。并且，《住宅质量保证书》中有五项内容必须在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。另外，住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
住宅质量保修正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
1.屋面防水3年；
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5.门窗翘裂、五金件损坏1年；
6.管道堵塞2个月；
7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8.卫生洁具1年；
9.灯具、电器开关6个月；
10.其他部位、部件保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。
备注：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
怎样认定房屋质量不合格
根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。
主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
专家从房屋质量、公共设施、材料等谈验房
商品房质量是当前投诉较多的纠纷。为帮助消费者顺利收楼，给大家讲讲收房的要点。　　
免除收房伤痛从签合同开始　　
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。　　
签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序(如先验楼，无异议后再收等)；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、厨厕等等)，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。　　
切记查看“三书一证一表”　　
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。　　
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。　　
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署人住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。　　
先验房后收楼　　
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。　　
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
2、商品房验房细则答：开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”!一番调查下来，不禁为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验房关”了。在请教了一些专业人士后，他们提醒购房者在办理人住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修人住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：　　
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。　　
2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　
3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。　　
4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。　　
5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。　　
6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。　　
7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
法律界人士还提醒购房者：在办理人住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理人住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出　　
解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房入的请求。　　
精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。
3、如何对所购商品房进行面积验收？
答：房屋面积直接关系到购房者的切身利益，如何知道房屋销售面积多了还是少了，如何计算房屋的销售面积呢?　　
按照国家质量技术监督局日批准实施的国家计量技术规范0JFl058—1998)《商品房销售面积测算与计算》的规定，商品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。　　
套内建筑面积。指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积，按房屋的内墙线水平投影计算。套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半面积。套内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影，套内有多个阳台的，全部计算。该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。按照有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半。　　
共有建筑面积。指各产权人共有占有或共同使用的建筑面积，由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。　　
购房者单靠自身力量要测量、计算公(共)用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测。
4、如何对房屋质量进行工程验收？
答：室内工程验收应把握以下几点　
一、房屋结构　　
如何对房屋质量进行工程验收　　
结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握以下几点：　　——是否有钢筋外露；　　——墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水；　　——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。二、平面布局　　
对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、是否过于曲折，是否影响家具的摆放。　　
三、层高　　
住宅层高较理想的高度应在2.8米—3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。按规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。　　
四、地板楼板　　
这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。　　
五、墙体　　
这不仅是墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。　　
六、通风采光　　
现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。　　
七、卫浴工程　　
卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。　
八、厨房工程　　
厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。　
九、水电工程　　
上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。　
十、门窗工程　　
分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。
十一、私密性　　
检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的隔音效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。　　
十二、安全性　
煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。　　
十三、电信设备　　
电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。
5、公共设施验收标准
答：对公共设施进行验收应把握以下几点：　　
一、楼梯　　
标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息；楼梯高度也应注意：阶高在22厘米上下，阶面在15厘米以上，角度为45度；楼梯应设扶手。公用走道和楼梯应符合消防要求。　　
二、电梯　　
电梯数、品牌、制造商、型号、承载量、升降速度；电梯是自动还是专人操作，有无紧急呼救系统，有无监视系统，有无应急疏散系统，是全天候运行还是分时段运行。　　
三、供水工程　　
公共供水是否正常，水压和水流量，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理(如果售房合同有承诺)，是否24小时供应热水(如果事前有书面承诺)。多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用铁管(易锈蚀)，还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。　
四、供电工程　　
公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数。　　
五、供气工程　
供气的种类(煤气、天然气、液化气)和方式(管道、罐装)，供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。　
六、停车场地　　
有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小；有无必要的安全防护，是否与合同约定一致。　　
七、公共绿地　
小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准(30％)，或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中核定的数据。　
八、其他公共设施　　
有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现；承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统，有无24小时保安。　　
九、房屋间距　　
房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。　　
十、验收记录和房屋交接　　
购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收；存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
购房全流程
　&& 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。 因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。　我再说，我不做这个行业了，我退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房的、一辈子不用买房的、还有二次改善住房的人，能有一点用处，能多长一个心眼。我做得不多，只想把这15年中国地产的黑幕一一揭露出来。写得详细点，啰嗦点不要紧，但是不严肃，不说教。而是要通俗的、有趣的、诙谐的、幽默的、嘲讽的、无聊的、娱乐的、把房子这玩意儿弄个明明白白。
再次警告，本书凶猛：房地产商、炒房团以及XX请绕行。欢迎咬牙！ 是为序。
第2节：住宅结构的初级扫盲
01 住宅结构的初级扫盲
　　都说地球在开会，调成振动模式了。先前的几次大地震，让国人对房子的质量备加关注，为什么有的建筑如同锡纸，有的建筑如同磐石？咱们小老百姓，觉得结实就成，哪考虑过房子是用什么材料建的。
　　我们选房子，把太多的目光放在了开发商的名气、楼盘的地段、小区的建设、物业是否完善等上面，很少去考虑这个自己幻想拥有70年的“笼子”是用什么建的、是怎么建的。
　　房子的建筑形式多种多样，结构却不外乎几种：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。这些名字你也许耳熟能详，我简单说说，咱是买房不是盖房，略懂一二即可。
　　砖混结构
　　通俗点讲，就是砖+土。承重的是砖，砖的强度决定了墙的强度，墙的强度又决定了房子的结实程度。换句话说，砖的好坏在一定程度上决定你和家人的安全系数。装修的时候你可以亲力亲为，建材啊耗材啊花钱买个安心。可是房子咱是买现成的，你要是没有个当包工头的朋友，这中间的猫腻你就别自个儿琢磨了。（地基呢？不重要吗？）
　　砖木结构
　　按字直译，就是砖+木。承重的还是砖，楼板结构、屋架用木头，国内中小城市中非常普遍，（大城市的奢侈别墅另说）。空间分隔较方便，自重轻。你要真在农村有个一亩三分地，爱怎么折腾怎么折腾，什么环保什么低碳都边儿去，非得把盯着房价走势的大伙眼红死。又扯远了。
　　钢筋混凝土结构
　　顾名思义，砖+钢筋混凝土。钢筋听起来多坚韧不摧啊，“混凝”听起来多密不透风啊，这种结构也是目前国内大众商品房最为牢靠的结构了。柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料建造。你现在去买房，售楼小姐一定会加上这句——“我们的房子抗震性能好，能抗几级几级地震。”以此来慰藉国人极没安全感的小心灵。
第3节：不能不研究的房子的建筑形式
　　从洞穴到草棚，从平房到楼房，我们赖以居住的房子，其建筑形式可谓一变再变。于是，在这变化的过程中，原来选个地儿就立马建房的时代一去不复返了，取而代之的就是70年有限的房产关系。这话怎么说？听我给你简单聊一聊。
也就是70年的事儿　　
要说咱们买房子第一想的是什么啊？是建筑面积。但是问你建筑面积是怎么算出来的，很少人能说明白。很多人以为自己拿了房产证，有了上面的条条框框就是爷了。其实呢，你是孙子了，因为在打算买房前你就被涮了。这其中的原因，咱先说大的，小点的不说你都明白。
　　房地产商在拿地时，有个文书，其中的两条就是规划用地面积，以及规划建筑面积。
　　什么是规划用地面积？就是规划批准的红线内占地的面积。这就好比清朝初期，那些立功大臣跑马转了一个圈，好，这圈里的地是你的了。可惜那是清朝，咱们现在是现代社会，社会主义社会。这地还是地，可惜不能把楼盖满了。于是，内地的咱不说，去看看香港的楼靠靠。那叫一个打开窗户就是对窗的内裤。所以开发商得在这个用地面积上告诉我你的建筑面积是多少。开发商不是清朝的立功大臣，你花钱圈了地也不是让你在上面随意涂抹玩的。
　　什么是规划建筑面积？建筑面积在法规上的意思是规划批准的项目总建筑面积。这就好比你去餐厅吃饭点菜的技巧。你点多了吧，吃不了，剩了就馊了。“馊了”这词好玩，有一次我去广州，看见一大片地就馊了。你点少了吧，自己饿着对不对？做地产的人都是坏心眼，一个比一个坏，他们总想着花最少的钱买最大的地，用最少的地搞最大的建筑面积。你别急，有国家管着他们呢。国家让他们随意乱画吗？不能。
　　于是国家就给房地产商个数字，这个地啊，靠近商业区，高层啊，建筑面积要在多少以上，你如果使用必须控制在多少以下。
　　这么一看，其实地产商也挺憋屈的，但他们的坏心眼不少。比如，竞标的时候，你一看，哪一家的建筑面积都是最少的，全是绿化面积，只有两根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以为是建球场呢。然后呢，只要地拿下来了，你再去一看，足球场变台球厅了，密密麻麻的楼盘出来了。
　　你能让拆了重建吗？
　　我说这些就是给大家提个醒儿，其实这个建筑面积与规划面积的多少是与房主有很大联系的。你问有多大？其实也不大，就70年的事儿。
　　低层、多层和高层楼房之间的PK
　　咱接着说建筑形式的层数问题。这一说到住宅的层数，就让人想起高层、中层、低层之说。可谓是名堂繁多。这“层数”前加了那么多不同的名堂，到底是什么意思呢？先看看国家的规定。
　　按《国家住宅设计规范》规定：低层住宅是指层数在1到3层的住宅，多层住宅是指4到6层的住宅，中高层住宅为7到9层的住宅，高层住宅为层数在10到30层的住宅。曾经有上限不超过30层的规定，但随着《高层民用建筑设计防火规范》的修订，高层建筑突破了楼高100米的限制，所以市场上也出现了30层以上的超高层公寓，像华亭嘉园等。关于这些名目不同的楼房后面的奥秘，让我来为大家说道说道。
　　所谓“远近高低各不同”，那自然“层高层低也不同”了。我朋友说，站得高，看得远；我妈说，住得低，少爬楼梯。到底这些楼层都有哪些优点和不足呢？一起来盘点一下吧。
　　1.低层住宅
　　别看低层住宅层数低，恰好这层数低成了它的优势。因为层数少，所以楼群密度低、周边环境好。同样的道理，建筑层数较低，楼梯的坡度不大，用起来就方便，尤其是咱们那些大伯大妈们，那叫一个喜欢。还有一个原因，低层住宅结构单一，平面布置紧凑，组合灵活，可谓雅俗共赏。你看，城市的低层住宅，既有Townhouse、别墅、独门独院的标准四合院，也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居，可谓遍地都是，这也是民风民情。
　　目前，低层住宅在我国城市住宅的建设中，所占比重较小，在小城镇和乡村的住宅建设中所占的比重较大。如今在城市中，新的低层住宅因地价、环境等原因，大部分都集中在城乡结合的地区。
　　2.多层住宅
　　多层住宅在市场占有相当大的比例，但在北京，因为成本原因，即使拥有一套普通标准的多层住宅，只要地段不太差，那你就是在享受一种高标准的生活了。多层住宅的优点到底好在哪儿？咱们来看看：
　　首先，与低层住宅比，多层住宅可以提高土地的利用率；与高层住宅相比，工期短，工艺简单。你不服不行，看看那些多层住宅，每一层少说也住4家。一次我去一朋友那儿，愣在他住的那层转了半天儿才找到他家的门。
第4节：不能不研究的房子的建筑形式
　　其次，多层住宅不需要电梯、泵房等辅助设施，因此，像公共走道等公摊的面积就比较小。自然物业管理费和修护费用相对就较低了，这可是让咱寻常百姓省下不少钱。
　　第三，多层住宅在建房时，建材没有特殊要求，建筑构件可以大规模工业化生产。因此，总体来说，造价也比较低。那相对来说房价自然要便宜多了。当然，目前市场上也有框架结构的高标多层住宅。这又是另一码事儿了。
　　当然了，普通的多层住宅一般寿命比较低，加上大部分没电梯，那人要是老了，爬这样的楼梯是够受的。
　　3.高层住宅
　　高层住宅是城市化、工业现代化的产物，它满足了像我朋友他们那些人想站得高，看得远的心愿。这个庞然大物，由于形状不同，被美其名曰为塔式、板式和墙式、蝶式。又由于内部空间组合的方式不同，可分为单元式和走廊式。
　　高层住宅因为高，所以电梯成了必配的硬件。于是，在眼界开阔的基础上，它又多了一个优点，就是只要不停电，就不用爬楼梯。对于国家和开发商来说，高层住宅可以节约土地，增加住房和居住人口。同一面积的土地如果采用高层住宅，将住宅向高空发展，就可以实现较高的容积率，换句话说，就是可以多住几户人家。在对于目前建设用地紧张、寸土寸金的一线城市，像北京、上海来说，实在是一种最适宜的建筑方式。
　　当然了，高层住宅也有一些不足之处：住在这样的楼房里，大家不说做到老死不相往来，至少邻里之间的交流可是惜话如金了。再有，由于配置电梯、水泵，维持设备的正常运转，物业费和维修费自然就高了，公摊面积也不小。加上高层住宅连片建筑，追求低碳生活自然就难点儿了。
　　不过，从目前房地产市场上看，很多高层住宅社区，在设计方面都各显其能，有了一些独特的设计，使高层住宅的舒适度大幅度提高。
　　披着马甲的板式小高层
　　为啥把小高层单独拿出来说呢？这是因为一提到小高层，我就想起那句“披上马甲就不认识你了”。
　　作为住宅中的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。这种房子好啊。好在哪儿？你来看看：
　　1.朝向好，多是南北朝向的，采光通风充分。
　　2.看着小，用着不小，就是说容积率小，但视野开阔。
　　3.安全可靠，入口集中，安全；多是一梯两户，私密性较好。
　　4.实惠，公摊面积少，使用率高，当然，这是和塔楼相比。
　　5.空间结构灵活，户型富于变化。
　　看看，这正应了俗语“小的是美好的”的一说。现如今，这板式小高层，摇身一变，一件马甲披在身，顿时成了楼市点金石，与“e”并肩，成就新的时尚。为什么这么说呢？让咱们看看小高层现在在上海、北京楼盘的风云变幻吧。
第5节：不能不研究的房子的建筑形式
　　小高层在上海、武汉首先成为“主流楼盘”，可谓星途亨通。紧接着，进军京城也渐成气候。过去，高层塔楼曾经是高档物业的要件，相对于普通的五六层楼房，带地下车库、花园小品、错落有致的高层塔楼的确使人们的居住品质大大提升。但随着人们对于居住的舒适度要求越来越高，高层塔楼的弱点就暴露出来了。像通风、采光不良，私密性差，高容积率造成生活品质下降等。就这样，独具中国特色的板式小高层就轻扭腰肢俘获了人心。
　　这腰肢可不是白扭的，好处也在那儿摆着呢。板式小高层则充分扬“板式”之长，补“多层”之短，一般保持在8至14层，最高的达到18层，以一梯两户居多，私密性可谓强矣，户型均好性明显。同时，小高层设有电梯，方便出行，并且吸取了许多高层塔楼的设计经验，建有地下车库和组团绿地等。
　　最重要的是板式小高层建筑成本较高层为低。咱来算笔账，根据有关建筑设计规范，一台电梯的使用户数最多是90户，而14层以上要建两个楼梯，因此一般的塔楼都要建两个楼梯，配置至少两部电梯，此外，建安费用也随着楼高而水涨船高。但小高层的楼高和户数，决定了它的成本要远远低于塔楼。所以，目前北京市区的许多小高层售价30000余元，与塔楼相当甚至略低。
　　当然啦，前面咱也说了，开发商的心眼都是坏的。在板式小高层的建筑上，他们也想出了馊办法。什么办法？开发商想“多出面积”，于是使进深太长，面宽又不扩大，房间呈狭长性，中部的采光通风就受到了影响，并就此产生了暗间。
第6节：选套合适的房子其实很简单
　　在房地产业中混了这么多年，常听到的就是有人说：“选套房子咋这么难。”可不是，对于不知道房子的选购方法的人来说，那就跟娶个称心如意的老婆一样，难啊，不是一般的难。可你要是掌握了选房的技巧，那就是再简单不过的事儿了。
　　让实用掀起概念的盖头来
　　买房子干什么用，自然是用来住，用来过日子的，这是首先需要记住的原则，在这个大原则的指导之下，你需要把那些花里胡哨的什么概念啊、环境啊、配套啊这些词用“实用”这个标准来衡量一下，就会发现其实很简单，表面的这么多层修饰剥去之后，要想选一套适合自己的、物有所值的房子，还是很简单的。
　　1.概念＝什么人买什么房
　　什么叫概念，这词听着很玄，现在什么古典主义风格啊，什么未来的房子啊，听得人是一愣一愣的，其实你把这些词都套上实用主义这个原则，就会发现，其实很简单，概念就是市场定位。从这个概念中，你可以看出开发商这房子是想卖给谁，这直接决定着你将来的邻居都是些什么样的人，你要和这个居住环境和感觉贴合，才能住得舒服。要不符合，那就是自己找罪受了，你想啊，要是一传统观念很强的人，住进了一个很潮流、行为很现代的人居住的环境中，那还不得憋屈死，整天不是看这个不舒服，就是看那个不顺眼，这不是自己给自己下绊子嘛，所以，概念这玩意儿虽然不能太过追求，不能盲从，但还是要稍微注意一些，要把概念当成一种标签，来判断一下这个标签适不适合你。
　　2.期房＝海市蜃楼
　　期房，真的就是一个海市蜃楼的存在，因为你看不到实物，所以就有了许多的风险存在，在“变现”的时候，有很多不确定的因素，面积可能有误差，规划设计可能被人修改了，本来该用的好的建筑材料也成了次的，种种这样的风险不能不防。就算开发商很有良心，这些方面都保持着你想象中的样子，那时间呢，是否能保证，在规定的时间内，能否如期交房。这些都是极有可能出现的问题。因此，作为一个实用主义者，在售楼小姐天花乱坠地向你宣传这个期房有多好，将来会怎么怎么样时，要把握好一个原则，想象中的永远是美好的，要想将来不接受残酷的现实，就需要在买房合同中把开发商限定死，让他不能轻易地变更，要么，就放弃期房，干脆选套现房，这些问题就可以有效地避免。
　　3.样板间＝时装表演
　　模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服，大家都喜欢，但恐怕没有多少人会真正买来穿在自己身上，为什么，不实用，真正穿在大街上，肯定得被人当成怪物，因此，这玩意儿是没有实际的市场空间的，样板间也是同样的道理。这样的摆设工程为了能够达到吸引人眼球的效果，一般会请著名的设计师设计、一流的施工单位严格地按照图纸装修、请专业的灯光师打光，使得每一片儿的灯光、线条都很富有美感，甚至就连犄角旮旯也处处体现细节，然而，这样的房子要想真正地搬到自己家中实用，是很难的，单不说造价很高，我知道有些人有钱，不在乎这个，但实际却是，这样的样本搬到屋子里，根本就派不上用场，甚至还会是阻碍。看着造型很美的旋转楼梯事实上连床都没法搬上楼，地面凹凸动感的设计根本就没法摆家具……看到这样的差异，你就得明白一个深刻的道理，样板间这玩意儿是不能作为参考的，一切只是为了表演而存在。什么时间样板间撇去了那些豪华，真正与交到你手上的实物差不多的时候，才能作为选房时候的参考，否则，还是敬而远之吧。
　　4.使用率＝房价“系数”
　　使用率这个说法，这些年，被挑得很高，某某小区85%，某某家园84%，然而，很多人并没有真正地重视这个“高”，没有把使用率和房价挂上钩，实际上，这是极其错误的。你想想，同样是花50万买一套50平的房子，使用率是70%，还是80%，平均到房价上，那每平米得差出好几百块，因此，不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。
　　5.户型＝功能空间的组合方式
　　房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。所以，户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？
　　比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不需要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，要有工作间；花200万元以上买房子的人，三大一小的概念就要作废：一间放不下10平方米衣橱的主卧，怎么安放她浩如烟海的衣服？
　　把自己放在房子中假想着生活一下，你将会发现户型中掩藏最深的劣势。
　　6.环境＝升值或享受的空间
　　环境这个东西，是商品房衍生出来的一个价值，也是必须要考虑到的因素。周围环境好了，才能住得舒服。当然，这个环境也有大小之分，大环境就是指小区外部的环境、整体氛围和设置如何、小区处在一个什么样的位置。小环境就是指社区内部的环境规划和整体布置。如果这两个方面，能够兼得，那是最好，否则的话，就需要区别对待了，看看你具体需要的是什么样的，一切从需求出发，不要被售楼小姐的介绍牵着鼻子走。
　　在考察小环境的时候，实用主义的标准就更为重要了，什么欧陆风情、新加坡格调，你尽可以把它就当成一个口号，口号之后是否有货真价实的东西才是最重要的，比如说，给孩子、老人专设的活动区，就比那些罗马风格的雕塑啊、柱子啊，要人性化很多，真正满足需求；在你走累了的时候，能找到些小凳子、小石墩什么的，也比那些高高低低的、有错落感的隔断墙要好很多。
　　7.配套＝门当户对的设施
　　配套这个东西，只有和你买的这个房子真正能配得上，才有实际作用，否则的话，不是锦上添花，而是画蛇添足了。不信，你想想看，一个档次比较低的房子用得上每户一个的地下车位？如果都用这种实用的观点来看房子，这些配套设施就可以摆脱无谓的攀比，真正做到适合就好。
　　到工地去一定要到工地去
　　外行看热闹，内行看门道。你要是恰好有做过工程的朋友，他会告诉你“抽查”的必要性。所谓抽查，就是在适当的时间，去看看工地重要节点的施工状况，以此来判断施工的质量。往往一般人到了工地，就像二傻子进城，哪儿哪儿都觉得新鲜，乱花渐欲迷人眼，估计北在哪儿都不知道了。说话更是说不到点子上，尽说白话。
　　我陪客户去看过房，那个假行家抱怨：“唉，怎么钢筋都是生锈的啊，不行不行，这房敢买吗？”内行的人就会告诉你，工地上用钢筋就是要用带点锈的，带锈的钢筋表面粗糙有纹理，这样和混凝土的粘结才更易更牢固。不懂不要装懂，闹了笑话不说，更暴露了你容易被宰的本质。
　　记住我这句话，卫生状况不可小觑！
　　卫生检查各行各业都有，为什么？说明“面子”的重要性。越是有经验的项目经理，越会注重工地的整洁。你想啊，工地是个什么地方，在你印象中一定是嘈杂琐碎，杂七杂八的建筑材料遍地都是，民工们灰头土脸，搅拌机一刻不停地轰隆作响。其实不然，干净利索的工地有几个比较明显的特点：建筑材料码放得井然有序，这是效率的保证；地面也都经过了硬化处理，别说垃圾了，应该说浮土都很少；另外，用于防尘的护网，就是那种类似纱窗的把整个建筑笼在其中的东西，一般都是蓝绿色居多，你注意了，那种材料即使是风吹雨打，变化的顶多是色泽，不该是大面积的撕扯破烂；还要看施工区内，工人们是不是都按规定佩戴安全帽和挂牌。这些基本的表征不是小题大做，一个施工团队的素质很大程度上决定了施工的质量。
　　我有过这样的经历，有次到一个工地，看到A建筑公司的一个项目经理，为了相邻工地（B建筑公司）飘过来的塑料屑和人争执。我觉得至于嘛这，可后来两边的活一比较，A工地的总体质量高出B一大截。还有我注意了B工地的防尘护网，烂得像使用多年的苍蝇拍，果不其然，那个工程成本高、效率低、工期长还质量差。
　　你别以为工地的卫生状况是可以像办公室那样突击一下应付检查足矣，其实不然，工地与其他地方的大扫除完全是两个概念。要是没有多年的施工经验、严格的施工管理、高素质的施工团队、严密的施工组织，想要工地井井有条干净利落，那简直是不可能的。道理很简单，所谓熟能生巧，经验足了才会知道施工到哪一步需要做些什么具体工作，需要什么建筑材料，同时进行的几道工序会不会产生相互干扰，如何避免这些干扰。
　　工地布局怎么安排才经济合理高效，从而避免施工进程中临时的变动以及设施的搬移造成的劳动力损耗。建筑施工不是纸上谈兵，只有通过严格严密的管理，蓝图才能得以落实，而高素质的施工队伍，才能真正领会你的意图，知道活要怎么干，干得恰到好处，不该干的活，尽量避免。
　　单说建筑垃圾吧，一层楼下来废弃物怎么都得有个百八十吨，工人素质高的队伍，垃圾绝不会随手丢弃，而差劲儿的队伍，刚清理的场地，先是一小撮杂土，10分钟后，就能发展到一手推车那么多，转天再过来，一座假山就拔地而起了，所以，在那种工地，你不到最后，也别清理。工地的整洁度其实最终应该归结为施工前严密的组织规划，也就是在这地儿还是一块空地的时候，就得把今后的事想个八九不离十，不能走一步看一步。这是什么？这就是水平！
　　当然，咱是去买房的，不是去挑刺儿的，专业上的事儿咱不用操心，也确实操不上什么心，咱就去检查个卫生，就我之前说的这些细节，你该注意的都注意下，基本该了解的也了解得差不多了。另外给你个提醒，工地越狭小，做到整洁就越难。还有就是去检查的时机，一定要在整体建筑结构封顶，而外装修结束以前，其他的时间，人也不见得能让你进去，施工重地，闲人免进嘛！
　　选楼座要向曹雪芹学习
　　你在选房时一定要有最优楼座的理念，要纵观全局。你要知道，房子在楼座中的位置，楼座在社区中的位置优劣，和户型、面积大小等“局部”问题同样重要。你看曹雪芹的《红楼梦》里每个人物的出现都是有一定原因的，甚至每一句话都是有布局的。如果老曹来买房子，绝对是房精。当然我是说他得把写书的精神头拿到买房子上来。
　　现在有不少项目采用了“卖完一个再开一个”这样的方法，如果楼盘卖得火的话，恐怕你还没机会纵观全局呢，房子都没了。但是如果整体开盘的话，是绝对有必要整体看一下，选择整体的“最优楼座”的。
　　选房如何眼观全局，应先从总平面图或沙盘入手，当然，前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象，然后综合以下要素，方能在一个位置理想的楼座中选择出满意的房子。
　　出行便利绝对是首要考虑的问题。“衣食住行”，住后面紧跟着行，充分说明两者不容置疑的紧要关系。任何一种家庭架构的组成，无论上班族、孩子或是老人，出行的人便利都是至关重要的。如果一个社区很大，你从自己家出门到走出小区，要走超过5分钟甚至10分钟，那这麻烦了，当然，你要是每天纯把这段路当健身，那没问题，只是万一有急事的话，这段路可就是个考验了。当然，如果家里有老人、小孩这种“坐家族”或者说是很潮流地选择在家办公的话，就需要考虑远离噪声了。根据上面的这两个原则来进行判断，就要求选的楼不能离大门太远，也不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、运动场所、学校等。
　　另外，安全因素也绝对不容小视。要全面了解社区情况，看是否处于安防“盲点”。如果对一个小区的物业管理有疑问，那选楼时你最好注意一下安全距离，对多层楼来说尤应如此。背靠区外马路或位于边边角角上的楼，可能因为保安的疏忽被“外来人口”钻空子。别为了图个清静反而没有安全保障。
　　另一个要考虑的是社区内的交通隐患。虽然多数社区号称人车分流，但仍然会保留很多地上车位，这些停车场所以及地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁，如有可能，尽量远离。从规划图上看，地下车库出入口、地上车位一般都会标明，选楼的时候要看清楚。
　　再者，心理舒适度也不容忽视。小区的变（配）电站一般不会对居民有威胁，但在设计中，它一般都被要求有一个“安全距离”。现在的很多小区都会把配电房等用铁、木栅栏等围起来，甚至还盖个小屋子来装饰一下，使它不至于直接暴露在人前。另外，化粪池也是必须要注意的，它虽然不至于有什么安全隐患，但是成天看着这个东西，总是会心里不舒服，因此，选楼的时候，就要问清楚，它设置在哪里，有没有围挡。当然，如果是现房的话，实际去看一下，才会比较安心。如果是期房，你就只能把这些细节都写进合同里，否则的话，出了差错，连个说理的地儿都找不着。
　　户型就是你的隐秘情人
　　长期以来，人们对户型的关注和了解就像过去娶老婆——“给什么，要什么”，媒婆给你说个脸上有痣的，你就睁只眼闭只眼；房子人家给改成什么样无所谓，反正有个地儿生老病死就成。现在早不这样了，爷们儿都知道，买个房远比娶个老婆要贵多了，而且你还誓死要和这房扛上70年，说是找个情人这比喻的力度都还嫌不够。所以无论如何得买个称心如意的，归结到实际生活中，户型绝对是你需要好好琢磨的。
　　这个“情人”究竟什么样的好呢，我给你支支招。房子的功能设计、质量优劣以及面积的科学测量，这些你以前忽略的方方面面现在都要重视起来了。
　　1.大不见得就好
　　大户型当然显得气派，不过并不能简单地理解为大户型就是中小户型图纸的放大，它应该是一种全新理念上的设计，房屋层高的合理高度一般在2.7米以上；新型的采光设计，比如景观落地窗等。否则，简单的面积扩大会显出住房的低矮，从而使人产生“大而无当”的压抑感。
　　2.忌一览无遗
　　许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无遗，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。现在一般采用的玄关有“密闭式”和“屏风式”两种设计，“密闭式”会侵占一定的空间，本身房子就比较小的话，就不适合用这种了。“屏风式”实际上就是用玻璃啊，镂空的木板啊等材质，做出各种造型，不仅美观，还有实际的功用。
　　3.忌厨厕扎堆
　　在不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应弃用。如果套房的面积较小，两房间保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。
　　4.忌厅内多门
　　起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅实际面积的挤占。过去的设计往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了走廊和过道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放。
　　5.忌光线暗淡
　　采光是选房子时必须要考虑的一个因素，否则，屋子整日不见光，是非常不好的。当然，在现在的户型设计中，也不可能所有的屋子都向阳，就需要有一个权衡了，一般来说，卧室、客厅、厨房、卫生间的采光依次减弱就可以了。
　　如果说房子里，不可能所有的卧室都朝阳，那最起码要有一间朝向正南，差一点的，也必须要朝向东、西，不见光绝对是个大忌。
　　6.忌动静相扰
　　所谓动静结合，就是要把房间的各项功能组合好。卧室属静，就要求位置要深一些，并且最好不要把门直接对着客厅，否则的话，不可能做到安静的要求。相对来说，客厅里就属动，人来人往的，而且还有电视、音箱这类的发声设备，应该尽量地和卧室离开一定的距离，以免相互干扰。
　　厨房和餐厅最好相连，这样既方便生活，也有利于室内的卫生。
　　7.忌厨房深藏不露
　　厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切忌把厨房设计在单元房的深处。
　　8.忌房屋通透性差
　　房间之间的公共活动区域的通风状态的好坏，也是衡量户型设计成功与否的重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气受阻，夏日室内温度偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
　　亲爱的，到底哪层好（一）
　　早些年我们这边流行的顺口溜是“一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼住混蛋……”听起来未免偏激却无比直观。我那时候理解五楼六楼相当于那时候的顶楼，因为高，所以大多是年轻人在住，年轻人嘛，被说是混蛋也没什么不妥，哈哈。不是也有“三金四银”或者“四金三银”的说法吗？无疑确定了三楼和四楼在众楼层间的王者地位。
　　但是现在大中城市皆是高层，小高层反而更贵了。说到头，咱小老百姓买房，可能绝大多数是把价格放在计划的第一位。我敢说，要是一幢高楼不分楼层先到先得都是一个价钱的话，绝对是越往上越争抢得厉害。
　　就实际来说吧，家里有老人和孩子的，还是不要选太高的楼层，有人说了，不是有电梯吗？不是电梯的事儿，你要明白个小常识，无论酷暑还是严寒，底层和顶层相对底层温差变化要小点。再说楼层低点，老人孩子包括不服老的你，都可以爬楼健身，另外也避免了突发状况，如火灾啊地震啊啥的，逃掉的机会大点，翘辫子的机会就相对小点。话糙理不糙，各位可以琢磨一下。
　　补充一点，很多人觉得一楼脏，二楼乱，一到四楼噪音不断，此类担忧其实没有那么夸张。楼盘若在闹市，噪音难以避免，脏乱的问题就要和楼盘结构以及社区物业有关联了，关键还有业主素质，这些都是你在入住后才能体会到的。
　　据我所知，近年来底层越来越走俏，这并不是完全因为价格相对比较便宜，而是因为有些人认定，这里某一天可以做小卖店、作坊、停车房、库房等，升值潜力极大；也有的人认为底层能种花植树、更接近自然、“脚踏实地”、方便进出；有些人专门看中底层则因为更喜欢泥土气息，在条件允许的范围内还可围成一个小小的庭院，设一处假山盆景，置一池鱼游浅水，种一方葱蒜香菜，真是别有一番情趣。
　　顶层也有顶层不可忽略的优势，视野开阔自不必说，“更上一层楼”从古至今都是国人骨子里作祟的遗传基因，哪管它“高处不胜寒”啊，此理放之四海，放之各行各业皆准。在有关建筑审批部门严格的审批手续和物管部门统一、规范的绿化措施限制之外，顶楼的利用价值在不断提高，这和人们对生活质量的要求日益增高也不无关系。比如说，楼顶可以单独或联合开辟成小园林或休闲、活动、娱乐场所，仿佛世外桃源，别有洞天，成为喧闹都市中难得的一块净土宝地，养花种草、观鱼下棋、品茶打牌、葡萄园、蔷薇园、奇石园；有的则为练音、绘画、休闲、待人接客等辟成一独特景观而令人惊羡不已……此时，房主那怡然自得的满足和津津乐道的情趣，不知为生活平添了多少金钱之外难以寻觅的乐趣！
　　生活情趣对你选房的影响一定远不如价格来得有分量。大家都有概念，开发商比较青睐的高层定价法则大同小异：最底层的房源最便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加10～100元左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大；同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。
　　这就不难看出朝向这个定价的标准也是选房要考虑的，而且是要着重考虑的。在我国广阔无垠鳞次栉比的楼盘中，“坐南朝北”简直是金科玉律，这个你赶紧记下来，绝对没错。
　　所谓“坐南朝北”，一是中国传统的风水传统，二是南北向可以不夕晒。较真儿的人会拿全世界整个地球和我说事，别，你可千万别，我只说中国这960万平方公里的土地，您要到国外置业得找外籍的房老祖。风水暂且不说，最后我会专门写写中国人在房子风水上的死磕情结。
　　接下来咱班门弄斧一下地理知识。太阳的直射点，只有在赤道附近地区来回移动，最北只能到达23°27&N，那就是我们所谓的“北回归线”。而向南移动只能到达23°27&S，也就是所谓的“南回归线”。“北回归线”以北的地区，太阳是不可能跑到头顶上来的。所以，太阳总是挂在南边的天空。而中国绝大部分的领土都在北回归线以北，就因为如此，在中国，向阳的房屋，大部分都是朝南这个说法是比较科学的。广东广西云南的南部有些地方不在这个范围内。
　　亲爱的，到底哪层好（二）
　　有人可能要说，5～8层有点矮，会看不到阳光。其实这种忧虑大可不必有。为什么？这还是朝向的问题。我家就住5楼，光线好得不得了，这跟小区规划分不开。楼盘布局合理了，自然不存在看不到阳光的问题。有些城市的城中村那才叫恐怖呢，就某个有名的古城，我有次拜访一个朋友，彼时他在城中村租了个套间，那些房子大多是给外来打工者住的，基本上是楼靠靠，对面家里做什么菜你一清二楚，夸张的是人家酱油没了，伸手到你家窗子来借，瞧这邻里关系多和谐！话说回来，要是有个小摩擦什么的，人直接登堂入室拍你，你就惨了……
　　众所周知，9～12层是扬沙层，据说还是生态学家研究发现的，若是高层建筑周围有公交干道或者各类工厂，在高层之间就会形成“峡谷效应”，那些含有灰尘的气流在高楼之间的某个区间左冲右突上下徘徊，这个区间大概离地30米左右。要说这些悬浮物会和住在9～12层的你亲密接触多久，这个科学家也没有定论。我所了解的是，这些楼层的房子并不会因为是扬沙层而空置，还是综合考虑比较实际。因为你不能忽略的还有电梯费，现在的高层一般从3层开始收取电梯费用，当然，有些是从1层就开始收的，这没地儿说理去。每往上1层相应增加3～5元不等的电梯费用（请参考当地电梯费用的标准）。还有，电梯也有使用寿命，20年后，我是说你有幸拥有这个房子20年后，电梯更换的费用该由谁来付呢？从这个角度来说，还是高度适中比较合适，不然后期费用谁也保不齐你是不是还要多掏腰包。考虑长远点总没有错。
　　这么说来，楼层太高是不好。同时，高层到达一定层数后，给水设施都和普通的住宅是有区别的，这部分费用也不可小觑。我的建议是，打算买30层往上的，还是要慎重考虑下的，别只盼着“一览众楼小”。那高上去的层数都是钱！再说了，老人们不是常说，房子要接地气，太高了估计就接到“天气”了。这个话题咱最后讲风水的时候会再提到。
　　总之，楼层“各有利弊”，过去单位分房，还不是分你哪层你住哪层吗？别人的话你可以作为参考，关键还是自己有点想法有个计划！（关于这个楼层的问题，你还得把眼睛放亮点，搞清楚这栋楼，开发商到底有资格建多少层，也就是说，弄清楚开发商报审的时候，这楼的层数和最后盖起来的是不是一样，别以为他建个十几二十层都是合法的，有可能上面的几层就是违建。根据粗略的计算，这多盖出来的几层，利润会高达300%以上。马克思他老人家早就说过，如果有300%的利润，资本家们就会践踏世间的一切。这正验证了这句话的正确性。你别以为这种加盖起来的违法建筑最后要被拆除，那是不可能的，基本上都是以罚款了事，这点罚款和真正的利润比起来，那差了能有几十倍上百倍，开发商当然不会在乎。但是买房的人，你得在乎，假如这栋楼原本是规划20层，那地基啊，打桩深度啊，就都是按照20层去做的，后期再在上面加盖上几层，这个安全问题谁来保障？没人会给你答案，所以，放聪明点，别一不小心，把自己搭在这不安全的房子里。）
　　别小瞧细节那玩意儿
　　前面咱们说了，选房子，要多看多听多问，这回，咱要说一说选房子还要时刻保持着对细节的关注。这又是为什么？
　　先说绿化带。如果你选中的楼盘周围是大片的空寂或是大面积的绿化带，可别高兴得太早，这未必是好事。一般来说，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻空地的都是危险系数高的。至于小区内的绿化带，就要看它是否能满足对外界的隔音作用，以及绿化带与楼群间的分布是否合理、满意，因为这涉及到一个隔音的问题。
　　稍具物理知识的人都知道，只有楼群不封闭，不密集，才不会形成一个回音的空间。这样计算下来，楼距按有关的规定是要有一倍楼高才算合格的。至于小区边缘的楼房，如果是商铺或是写字楼的话，相对噪音会小很多。
　　从户型结构上看，户与户之间形成风车型或蝴蝶型的就比较合理，在增加景观，扩大视野的同时，也能尽可能地减少邻里间的相互影响。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近相邻单位的“发声区”。
　　再来看看细节的第2个——内部配设。先来看窗户玻璃。一般的楼房都有夹层玻璃，它们既能隔音，又能防紫外线、保温隔热节能。最为重要的一条是它们还可以当防盗网用。即使受到外力的猛烈撞击，这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透，而破损的玻璃则形成蜘蛛网状的裂纹，有时还可以增添观感。在这方面，前几年广州某花园小区在这方面做得比较到位。这个小区在临近黄州大桥的区域，所有的窗户都安装上了中空玻璃，以每平方米160元的高造价（当时造价）获得了很好的隔音和隔热的效果，降低了30～40分贝的噪音，夏日高温天气还可以隔热50％以上。那个楼盘价高却卖得很好。为什么？为业主考虑得周到呗。
　　另外，楼板也是不可忽视的问题。当然了，我们一般人不可能关注得那么专业，我在这里说一说，让你知道一下。一般楼板的厚度要求是10～12厘米，在建造中，如果用16厘米厚的无梁楼板，就会大大增强楼房的隔音能力，减少撞击声，延长使用寿命和增加抗震能力。
　　总之，别小瞧楼盘内的细节，这些玩意儿不定哪天就让你后悔半天。
第7节：期房？现房？购房时好纠结的一个问题
　　这是个让很多人纠结的问题，一句各有利弊不足以服众，今儿咱就好好做个比较，最后拍板的是你，你自己多琢磨琢磨。
　　让人欢喜让人忧的期房
　　当前各大城市的房事，开发商卖房几乎全是期房。期房，顾名思义就是远期交工的房子。其优点有如下几点：
　　1.先期订购，户型、位置都比较容易选择到合适的。由于房子没盖好，也刚刚开始卖，开发商所能提供的所有房屋都有，这其中不乏一些好的位置，好的户型的屋子，有比较多的选择机会。
　　2.价格上优惠比较大，一般在10％左右，有的还更多。因为这房子到手还需要一到两年的时间，为了满足这中间的落差，开发商会选择价格低一点出售，这样方便更多的人接受，当然，也能有效地回笼资金。
　　3.付款比较灵活，一般可分为3次。第1次是在开工时，一般只付定金和首付款；第2次是施工进行到一半时，付房款的60%左右；第3次是在房屋完工后，交齐费用。当然，这主要针对的是付全款的情况，如果是按揭贷款，那就需要每月还银行了。
　　4.工程质量能看得见，可以实地监督，提出意见。一般来说，从交完定金的那一刻，买房者就有权利去查看工程进度了，可以就发现的问题询问开发商，要求得到解决。
　　当然，期房也有缺点，而且那还不是一点点呢：
　　1.交房日期不确定。虽然说合同上有明确规定是哪一天，但是有的楼房就是到期无法交付，不管是由于什么原因造成的吧，对买房人来说，都是个损失。
　　2.实际交付的房子与宣传的差很远。这就是期房可能存在的最大问题了，有可能前期宣传给你的是个美女，实际交付的却是不折不扣的丑女。
　　3.如果开发商实力不行，在交房前就倒闭了，那买房人绝对会是最大的受害者。
　　看，这真是个让人欢喜让人忧的期房啊。怎么办？再看看现房吧。
　　踏实放心的现房
　　现房，就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。你要记住了，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
　　相对期房，现房具有较强的安全性和直观性。优点如下：
　　1.所见即所得。由于现房是已经立在那儿的一栋建筑，你可以就房子的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行实际的调查，并且可以把具体调查结果与广告进行比较。
　　2.不必担心房子是否能够按时交付，避免购买期房可能带来的时间风险，具有较大的安全性。
　　3.能够避免因为购房时机不适当，房地产市场出现泡沫，价格下跌带来的损失。
　　相当于期房那种仅仅凭着一张图纸，一个沙盘，一些美好的描述就敢拿出来忽悠人的形式，现房的优势那可谓是显而易见了。但是现房也不是说完全没有任何缺点的，我得先和你说一说，免得你过后骂我。
　　首先，留存的现房除了开发商个别保留的之外，就全部都是别人前期（在还是期房的时候，或者刚开盘的时候）挑剩下的，户型和位置可能都不是特别理想，能够选择的余地比较小；再者，在现在的市场大环境下，现房的价格要比期房贵很多，要承担比较大的经济压力。
　　不能忽视的二手房
　　当市区的房价毫无疑问地居高不下时，要在市区买二手房，过户费就是笔不小的数目。算一算，还真是让人肉疼啊。所以，当新楼盘居高不下，你不妨将眼光转到那些地段、环境、户型、配套俱佳的高性价比现房，即二手房上。
　　二手房也叫次新房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
　　从客观层面分析，二手房的性价比不比期房差,而且二手房的价格较期房更趋于多元化,房源选择面也更大。另外二手房都是现楼，采光、户型、层高、通风性、周边的配套设置、交通情况以及娱乐休闲场所等更为直观，心理保障性较强，和期房不同，不必担心出现“烂尾”现象，期房虽然首付少，但安全系数相对较小，交房时往往和效果图有一定的偏差，甚至很多出现层高偏低的情况，这样自住的话，令感觉很压抑且空气流通不够。关键一点，二手房房产证通常较期房齐全。
　　当然了，一提到二手房，有人可能说了，二手房的过户费是个庞大的数字啊。没错，这也是二手房令许多人畏惧的很重要的一个因素。很多人心里想：明明买的是二手房，可过户费相比新房的交房费用更高。真的是这样吗？让我们来算一笔账吧。
　　某二线城市期房：
　　交房时间为2010年，以}