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图为网友“一米阳光”和物业公司签定的看房协议。　　一米阳光：我在房产中介做业务员，这半年来，我遇到一件很气愤的事。　　萧报热线：什么事？　　一米阳光：我们带客户看房子，物业还要向我们收10块钱“看房费”。　　萧报热线：还没听说有这样一笔费用。　　一米阳光：是啊，去年萧山这边物业才开始收的，现在物业公司也牛起来了，连看个房子也要收钱。　　本报讯
“我带客户去看二手房，物业公司莫名其妙要收一笔看房服务费。”网友“一米阳光”说，她是城区一房产中介的业务员。近日，她分别带了两位客户到湖畔宽邸看房，两次都支付了一笔10元的“看房服务费”，物业公司才给了钥匙，放行让进。　　中介看房，先付“看房费”　　“现在物业公司真是越来越牛了，中介带客人去看房还要缴纳‘看房费’。”网友“一米阳光”告诉记者，前段时间，她带一位客户到湖畔宽邸看房。“屋主把钥匙寄存给物业管理。我们要看房时，就直接找物业。那天，我先到物业那里拿钥匙，物业公司先做了身份证登记，又让交10元看房费。争执了几句之后，我怕耽误客户时间，只好签字，交了钱。”　　她拿出一张“看房服务协议书”，甲方便是浙江南都物业管理有限公司（以下简称南都物业），协议提到物业公司提供陪同看房服务，每次收取10元人民币。　　据“一米阳光”说，除了湖畔宽邸，威尼斯水城、新白马公寓、湖滨花园等也存在这项“看房费”，费用10-20元不等。有的物业公司出具正规发票，有的则以一纸协议代替。　　记者发现，这些收取“看房费”的小区大多是新建住宅小区，空置新房的业主为省时省事，都喜欢把钥匙交给物业保管。　　物业：提供服务，理应收费　　昨天下午，记者来到湖畔宽邸，找到了负责管理小区的南都物业负责人徐经理。　　“中介看房增多，带来了一些问题。”徐经理介绍，“有的中介人员看完房，水、电都不关，敞着门直接走人，给业主造成一定损害。”徐经理强调，为了维护业主利益，从去年开始，物业规定中介看房时，必须由物业公司的人员陪同。　　“中介要看房，我们和业主确认后，会派人打开房门；等中介看完房，物业员工会检查、关闭水电，并将房门锁好。当然，我们提供了这些额外服务，无疑增加了公司的人力成本，应当收取一定费用。”徐经理说，他们在收取这项“看房费”之前，已经和业主沟通过，业主默许了这笔收费。“到现在，也没有业主对‘看房费’提出异议。”　　“‘看房费’在物业管理这个行业不是新鲜事。”徐经理认为，“业主将钥匙委托给物业保管，表示对我们的信任，我们要负责到底。另外，我们没有规定业主一定要将钥匙委托给物业，如果业主自行带客户看房，我们不会收‘看房费’。”　　物价部门：是否违规难界定　　这项“看房费”收得是否合理，是否经过物价部门审核呢？记者咨询了区物价局收费管理科。工作人员告诉记者，目前我区尚未有物业公司向他们提出此项收费的立项备案，也就是说“看房费”没有经过行政审批。　　其相关负责人表示，物业公司向中介公司收取“看房费”，这种行为是否违规还很难界定。因为我国物业管理行业发展的时间还不长，目前还没有明确条文规定是否能收，存在一定盲点。如果将这种行为理解成是一种商业行为，纯属企业之间的业务服务费用，则可以由双方协商来确定。但可以肯定的是，这项“看房费”不属于物业管理合同所规定的服务项目。　　该收，不该收？这是个问题　　空置新房进入二手市场，中介公司难免要和物业公司发生摩擦。此前，杭州钱江新城、九堡等地块的楼盘也曝出物业公司向中介收取“看房费”。上海、苏州等地也存在这种“看房服务费”，最终都因为缺少明文条款的约束，物业管理行业仍然在收取这项“服务费”。　　对于物业公司能否向中介公司收取这项费用，网友们的观点立即分成了两派。网友“大仙”认为，物业陪同中介业务员看房，履行了物业管理的职责，但也付出了额外劳动，为中介提供了方便，应该收取一定服务费。“一旦房子成功卖出，中介连本带利就赚回来了。”　　也有人认为这是物业借机乱收费。网友“林恩乔lg”认为，虽然“看房费”并不高，但如果这套房被中介看了100次，物业公司就可以凭空赚上1000元。“更何况，物业公司本来就是为业主服务，陪同看房的付出已经体现在物业费之中了。”来源：萧山日报
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发表于 09:15
以前就有过的，媒体报道过之后好像好了点，现在又死灰复燃了
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在顺境中感恩，在逆境中心存喜乐
发表于 09:32
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这家伙很懒，什么都没有留下。
发表于 10:26
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物管阻拦中介看房频发 小区物业开设中介业务或为原因
来源：中山商报
然而随着市场交易的增多，过去一段时间中介与小区物业之间的摩擦也在增多。近期市内一些中介向记者报料，称市内不少小区物业公司以收入场费、办证等各种方式变相阻拦中介带客看房。究竟物业这样做的原因何在？
有中介称带客看房屡被小区物业“刁难”
过去一年来，火热的中山房地产市场让地产中介行业成为了直接受益者。然而随着市场交易的增多，过去一段时间中介与小区物业之间的摩擦也在增多。近期市内一些中介向记者报料，称市内不少小区物业公司以收入场费、办证等各种方式变相阻拦中介带客看房。究竟物业这样做的原因何在？这样的做法又是否有法律依据？为此记者特意进行了多方采访。
有中介称带客看房屡被小区物业“刁难”
“如果每个小区都这样刁难我们的话，这不但对中介业务开展有影响，业主也会成为利益受损方。”上周，中山家家顺区域业务负责人黄伟坚向记者反映，称从去年下半年至今 ，市内多个楼盘小区的物业管理方以各种理由阻拦中介上门带客看房。据家家顺方面提供的不完全统计名单，这些楼盘中不乏远洋城、时代倾城、世纪新城等近20个大家较为熟悉的城区、镇区楼盘。
记者进一步了解到，目前中山城区很多小区都有规定，非小区居民、中介进入小区看房一定要有业主委托书，委托书上要有业主身份证号等信息，进入小区的时候要进行登记。以东区远洋城为例，由于该小区采用独立组团管理，因此早在去年该小区就要求场外中介办理类似“入门证”的凭证，并且每个组团都有各自独立的证件。没有相关证件的中介就不能进入该小区带客看房。
此外，港口星辰花园则向入场中介人员收取每人每月10元入门证费用，否则不得进内。至于中海、大信等楼盘物业则对中介的看房时间、停留时间作出了明确规定。如晚上6点后不得带客看房、逗留时间不超过30分钟、特殊情况需要业主出示委托书和电话通知等。
黄伟坚告诉记者，即便有时公司按物业规定为业务员办理了相关“入门证”，后者在穿着正装带客户进小区看房时仍会经常受到小区保安的阻拦，而理由也是多种多样。
“我们不仅要对当事业主负责，还要对小区其他业主的安全负责，不能仅凭一把钥匙和当面打个电话就进入小区。”东区远洋城一组团的保安负责人向记者表示，一些中介会以带客看房的名义进入小区，而事实上他们是在到处踩点寻找哪些业主有放盘意向。这样一来，小区的治安可能会存在隐患，这也是为何物业方面向场外中介“设卡”的主因之一。、
阻拦背后：小区物业开中介门店“截胡”传统中介
在物业公司“设卡”中介的背后，除了前者口中的“治安原因”外，不少中介受访人士认为，这还与物业公司自身开设中介门店有关。
据记者观察，自从去年中山楼市大环境“走牛”以来，不少房地产上下游企业都瞄准了中介卖房的这项业务。其中，作为时刻与业主打交道的小区物管公司可谓“近水楼台”。从记者近半年来的非正式统计，包括远洋、万科等房企旗下的物业公司都在中山项目开设了相关的中介门店。此外，像中正物业这类本土第三方物业公司过去一年也逐步在自身管理的住宅小区门前开设物业租售门店。
记者早前采访了解到，其实小区物业涉足中介服务一直以来都是有的，只是早年物业公司的服务范围大多局限在楼盘个别小区业主的放盘委托上。不过随着过去一年中山二手房买卖业务的蒸蒸日上，物管公司也看到了自身参与中介服务的可能性与商机。
过去半年在石岐区、古镇先后开设了两家中介门店，中山中正物业相关负责人王博告诉记者：“我们长期和业主打交道，对小区物业情况很熟悉。加上良好的物业服务，这会让业主更信任物业公司旗下的中介。”王博表示，物业公司作为社区商业服务的运营商，其业务拓展肯定要往社区化发展。而中介作为一种区域性质明显的服务行业，物业公司只要资源到位得当，其发展中介业务的前景还是比较明朗的。与此同时，在传统物管行业利润逐步下滑的情况下，中介物业的开展也是物业公司谋求多元化、顺应市场发展的一种积极出路。
不过，在物业公司变身中介服务方的同时，这让前者无可避免地成为了传统中介的竞争对手。有早前不愿具名的本地中介一线人士告诉记者，自从一些物业公司开设中介门店后，前者所管理的小区就更为之针对、刁难场外中介带客看房情况。在前者看来，这也是跨行业竞争出现后的必然产物。
对此，王博认为这取决于物业公司的专业态度。“在目前中正所管理的10 多个住宅楼盘中，我们没有一个小区出现对场外中介进行所谓‘设卡’。一般来说，只要我们验证了中介受业主委托卖房情况的真实性、登记了来访人员信息就会放行。”在王博看来，故意“设卡”违反了市场公平竞争的原则，也容易让小区物业的口碑受到影响。对于中正这类注重口碑与市场认可度的物业来说，他们不会为了中介业务而影响自身企业形象。
中山家家顺总经理李功镇则认为，对业主来说，不管是买卖还是租赁，都是希望以市场价快速成交。与中介公司的大量房源和大量经纪人相比，现阶段依靠物业成交的二手房毕竟还是少数，只能说双方各有优势，在公平竞争下并不会相互取代。
物业“设卡”中介要有合法前提
物业收取 “看房费”是否合理？对此，广东保信律师事务所冯靖琪律师认为，物业公司收取“入场费”、“看房费”是缺乏法律依据的做法。而且，物业“设卡”场外中介要有合法前提。
冯靖琪指出，根据《物权法》和《物业管理条例》，出售房产是业主行使物权的正当合法行为。在业主二手楼放盘的情形中，业主与中介之间订立有中介合同，并将钥匙交于中介代客看房，则中介进入小区是受业主委托，得业主许可进入小区和其物业，物管理应放行，且不能再收取任何通行费。
其次，物业公司在缺乏正当依据下阻拦中介带客看房，其做法实质是变相、间接地限制业主的法定权利。由于物业所收取的入场费用会间接增加了业主出租或二次出售房租的成本，影响业主权益，业主或中介有权拒绝支付。如果物业收取了入场费而放行未经核实的中介人员进入小区，更是影响业主的居住安全，属于未尽物业管理职责的范畴。
冯靖琪指出，物业管理公司提供的服务和收取的费用，应在不违反法律规定，以及和业主签订的合同约定服务范围的前提下进行。无论有无收费，物业管理公司都应该提供安全保障服务，查实进场中介人员身份信息，是否征得业主同意进入等。如果小区物业认为收取中介相关费用能够提升小区管理的话，其应经小区业主大会或业委会表决通过，并报当地物价局批准、备案。否则，物管公司单方面制作的收费文件、规定则没有法律约束力。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323中介带人看套房 物业咋收10元钱 -中新网
中介带人看套房 物业咋收10元钱
　　近日，某房产中介公司的王女士反映，在旅游路的汇中沁园小区看房，小区物业要收取10元钱才给钥匙开门。6日，记者探访了解到，此收费现象确实存在。
　　6日上午，记者来到汇中沁园小区。记者和王女士装作是看房的，王女士的同事刘先生则当中介。小区物业的工作人员一见到刘先生就立刻会意，问今天要看哪套房。刘先生称只带了15元钱，问能否看两套房。物业工作人员则称：“你又不是不知道，每看一套房要交10元钱。”最后，看刘先生只带了15元，工作人员才勉强答应看两套房，还专门派人陪着。
　　记者了解到，汇中沁园小区属于学区房，房源紧张。王女士说：“我们公司服务周围几十个小区，比汇中沁园小区高档的也有，但看房收费的只有这一个。这10元钱是我们自掏腰包，如果房子没有卖出去，我们还得往里贴钱。”
　　小区物业收看房费是否合理，是否经过物价部门审核呢？记者咨询了济南市物价局。一名工作人员告诉记者，小区物业向房产中介收看房费还是第一次听说。目前只有针对房产中介的收费标准，并没有物业对中介收费这方面的政策规定，汇中沁园小区的这种收费不属于物业管理合同所规定的服务项目，属于物业跟房产中介双方协商，很难界定这是否为乱收费。(记者 赵伟 实习生 徐超超)
【编辑:张慧鑫】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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　　“我实正在没有需供物业陪伴看房，业主也赞同我孤坐带人看房，而且物业公司也出右摄陪看房的意义啊，没有中拿一下钥匙，为甚么要支5元/次的办事费？”来日诰日，开肥某房产中介公司的宋师少西席诉讲裂旁祭阅遭受。　　中介倒苦水看房免费为哪般　　前段时分，宋师少西席带冉步政务区的山水名乡小区看两足房，卖房业主将钥匙交给物业公司代为保管，而每次宋师少西席往物业办公室拿钥匙时，天达物业的工做人员皆要支与5元/次的办事费。“第一次往被支了10元，讲可以或许看房两次，单据是开了，但是我背市少热线咨询支吠虑没有是公允后，物业没有给我看房了，退了我5元钱，把单据拿走了，借讲钥匙只要业主本人才气够拿。他们讲支的是办事费，我没有收略，又出右摄陪看房，供给甚么办事了？”　　记者展转接洽到天达物业，一名工做人员睹告记者，支钱主假定为了小区的安然着念，万一钥匙中流，或看房后记了锁门、闭水、闭电甚么的，可以或许激起许多标题成绩，到时借要物业公司当真，会删减公司的人力本钱战工做压力。“目下现古我们将钥匙散开，由专人管理，除非有业主的奉供书，可则只要业主才气够拿钥匙，那也是对业主当真。”　　无独有奇，别的一家房产中介公司的下师少西席也有一样的遭受，峭垢天他带戎国际花皆六期的蓝蝶苑看房，从物业公司拿钥匙时，物业讲要支20元/次的看房费http://ke.dichanhome.com/，下师少西席要供开具收票对圆没有给开，果此他便放弃林小区里里看房。“那环境实正在挺广泛的，我正在工做中常常碰到，好比岸上玫瑰5元/3次，山水名乡之前10元/次，但像那边免费那么下，连支据缎旎给开，便有面偏激度了。”　　那么，物业公司支抵章启恿壳甚么用度呢？“物业讲支的是维建费，小区里电缆线环怂，线路环怂甚么的，做为维建基金。二者到底有甚么干系呢？”下师少西席苦笑着讲。　　该支没有应支讲法纷歧真纠结　　那么，物业公司是没有是有权支与那项用度呢？合肥148法律咨询中央的一名律师睹告记者，那要看物业的动做是没有是经过业主受权。假定物业已与业主达成了商定，物业公司收受业主奉供代为保管钥匙，那笔用度便算是工做人员的劳务费。而假定物业出有与业主达成战讲，便要看那项支吠虑没有是为物价局貉奇当鳖目，貉奇项目是会供给收票的。　　“按照《物业管理条例》当编干划定，物业公司的权义依照物业办事开同商定，为小区业主供给物业管理办事，正在已业主受权的环境下，物业公司没有应处理与物业办事无闭的工做并据此免费，所以闭驮茶是看业主是没有是受权。”　　市房产局物业处的一名工做人员则讲，物业抵章启种动做短好界定，也没有随便管理。物业公司正在业主专有里积以内供给办事，有许多皆是支房眍目，阿谁没有正在开同商定的范围内，支也没有背规，但最好将支房眍目遏制公示。　　市物价局一名姓卢的工做职钥旱示，房产中介公司属于市场动做，常常一潭菘屋可以或许带许多卖主看房，物业支与必定的办事吠虑可以或许的，但得供给收票。假定步瑭给，可以或许背12358价格歌颂稀告热线反响反应。　　“稀告得供给证据，假定对圆步瑭给收票或支据便易以与证，为了得到证据，得先把钱交了，再期待物价部门的措置，吠卤又费劲，纠结啊！”下师少西席直颔尾。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。中介叫苦：带人看房为何被收“看房费”？
　　在南京江宁区从事房产中介生意的张先生向我们反映，前几天他带顾客到爱涛漪水园小区看房时，却被小区物业要求交纳每月100元的进场费，这让张先生非常气愤。小区物业收取看房费合理吗？ 　　永帆房产中介公司的负责人表示，最近不少业务员带着客户到该小区内看房，但都被保安拦了下来，协商了许久都进不去，被要求必须交纳100元每月的看房费才能进入，这让他们匪夷所思。 　　永帆房产中介工作人员称&他这不是为我们服务，是为业主服务的，他是在向我们收钱，为业主提供服务。& 　　链家房产中介工作人员则表示，我们是在服务行业，我们是替小区里面业主搜寻更多客户，帮他推广房源 ，但是物业通过这种方式收钱是不合理的。 　　今天上午记者来到爱涛漪水园小区，当记者表示要由中介陪同看房时，小区保安随即进行阻止。 　　小区保安告诉记者：&没办过手续的不让进，办过手续的才让进。& 　　小区物业公司负责人表示，他们是从七月一号开始对房产中介公司收取进场费的，收费主要是为了加强管理。当记者追问这笔看房费到底是什么费用，这位工作人员却未能给出合理解释。&这个是人员出入管理费，你们中介不定时的过来。我们要收人员出入管理费，你进出保安不是要给你开门吗，你进来了我们要对你负责啊。& 　　记者随后联系了小区的物业负责人朱经理。她表示，到小区来看房的共有十几家房产中介，每家中介公司来看房的次数也非常频繁，给小区居民的日常生活带来了影响，为此小区不少业主经常投诉。为了遏制中介公司看房他们才想到了收费的做法。 　　小区物业公司负责人解释道：&每天中介很多的人在里面走来走去，我们没有那么多保安跟着他，业主反映非常大，我们不想让他进来，所以提出来进来要收费，把他挡在园区外面，通过这个方式让他们单位把营业执照复印件，人员的身份证复印件拿过来，是这样的一个初衷。& 　　那么，物业公司收取进场费是否合理呢？江宁区物价局工作人员表示，房产中介公司属于市场行为，往往一套房屋可以带很多买主看房，物业收取一定的服务费是可以的，但要取得小区业主的授权并对服务对象提供相应的服务，此外在收费后还要提供相应的票据。如果物业公司只收费不提供服务，市民可以进行投诉。
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来源：荔枝网
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