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本人不能到场,可以委托他人卖房子吗?
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那要写授权书的！还有提供卖房所需的相关材料的
房天下知识为您分享了一条干货
完全可以，但你必须出具授权委托书才行。
写一份有法律效应的委托书就是了
只要你委托了他人，即使你不在场，他人也可以帮你卖房子。
要求有授权委托书,且必须经过公证
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不行哦。一定要本人去才行。房产证和身份证都要带的，身份证上还有照片呢！
可以，去公证处做委托公证，公证费用大约四百左右。然后有了这个委托授权，就可以不用你本人到场了
要有你的委托书，他人才可以代你卖房
要委托书，本人和委托人的身份证，以及其他买房需要的材料
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违法信息举报邮箱：出售夫妻共同房产需要哪些证件？_百度知道
出售夫妻共同房产需要哪些证件？
我和老公正在协商离婚，一致同意在离婚前卖掉仅有的一套婚后房产。房证是他的名字，也在他手上。我手上有仅有的一份结婚证和户口本。现在他找到一个有买房意向人，是他的一个朋友。我怕上当受骗，请问：
1、这种情况下，卖房子需要哪些证件？
2、他可以私自...
我有更好的答案
出售夫妻共同房产，需要提供夫妻双方的身份证，结婚证，户籍本，房产证原件和买卖合同。双方同时到不动产登记机构和买受人办理过户登记手续，如果一方不去，需要提供公证后的授权委托书。具体细节到 不动产登记机构咨询办理。法律依据《房屋登记办法》第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
1、买房子需要房产证、土地证、出售方产权人的身份证及结婚证、共有人身份证及结婚证，出售方所有人的户口本2、只要婚后购买的房子都需要配偶同意，这个主要体现在过户签字上，特殊情况，部分省市只认产权人签字，配偶有意义可以向产权人起诉赔偿自己合法权利。上海是这样的。3、过户前把款子结了，你拿到你拿部分后再去办签字手续。4、可以这样签，也可以另外签协议。你还可以要求买房把你那部分钱先给你。5、不通过法院就只有让你老公先把钱给你后再让对方付款，一般买家听到出售方闹离婚都会比较怕，汇款会比较谨慎的。6、如果产权人不是你，你不可以挂失补办的。你可以要求通过法院判决来分割财产
有回答说我老公可以私自卖掉房子，请问，如果没有我的同意，房产局那边是不是无法过户？
你是哪里？上海这边只要产权人签字就可以过户，我在江苏上班必须要配偶共同同意方可出售房子。
我是江苏徐州的，我现在最担心的就是怕房子被他私自卖掉，独吞房款
这就不会了，只要你们是在婚后买的房子，当初提供的资料是你们的结婚证，而不是什么假的婚姻证明，那就必须要你去签字的。否则经办人员饭碗会敲掉的。你可以去房产交易中心查一下，这套房子办证时提供的婚姻信息是否正确。
谢谢！明天我就去房产交易中心查一下。
本回答被提问者采纳
1、卖房子主要的资料是房产证、房屋所有人的身份证。2、如果房产证上名字是他一个人的，他完全可以私自卖掉房子。如果是通过中介出售的，中介在签合同时一般都会要求夫妻双方到场，提供结婚证及双方的身份证，然后让您签署一个同意出售的声明或者在合同上签名。3、4、5、最好的办法当然是在房屋买卖合同上约定好购房款一半打互你的银行账户上去，这种办法对你是最有保障的，如果你去法院起诉申请保全，程序麻烦，时间上也把握不住。6、房产证上的名字不是你，你是不能去房管局办理挂失补办房产证的。
房子是婚后共同财产，而且现在还没离婚，这样他也可以私自卖掉房子吗？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
有房产证就行，你最好拿上房产证。他可以私自卖掉房子，因为房产证上写的只有你前夫的名字，第三人购买可以善意取得。
需要的资料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.所需材料
首先，在二手房买卖中，买受方要审查卖方身份证件、房产证等。买受方有权对意向购买的房屋产权，到房管部门进行查询。在买前，应该确定房屋产权的归属、是否存在抵押或查封等情况。其次，在签订购房合同中，应该明确规定双方的权利和义务。尽量写清权责细则，比如明确不能过户怎么办，出现纠纷怎么办，并约定违约金。一旦出现纠纷，即可根据合同，追究对方责任。再次，也是较多人容易忽略的一点。即交易后，及时办理房产证过户。不少二手房买受方，由于各种原因未能及时办理过户及办理房产证。这一期间，产权实际上还归于卖方，存在风险。请二手房买受方务必及时办理房产证过户。
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买卖二手房房主本人不在
今天看好一套房子，价钱也非常便宜，卖房人说房主是他的岳父母，但在外地，说还挺远，回不来。卖房人给我看了这个房子的房证，和卖房人的身份证。但没看到房主的身份证，也没看到房主委托授权书，也没看到他们的关系证明。但我怕房子再卖给别人，就交了一万元...
我有更好的答案
卖方本人不在，是可以全权委托给其他的办理的，只要在公证处公证就行了，受托人可以全权代理产权人（委托人），签合同一样的法律效力。一般操作如下：1、到所在公证处办理全权公证委托2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询，抵押情况到房管局可查询3、出示公证委托书，4、定金必须是业主本人收（最好转账到产权人账户），规避风险，在签了合同的前提下按约定付定金，受托人出具定金收据。
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没关系！不管他是否倒卖原因，只要能过户打你名下就可以。另外说明，房主不到场或者没有委托书以及其他能过户的手续或者其他过户过程是无法过户的。
本回答被提问者采纳
房主不在，怎么过户？ 买房子不是买白菜.楼主慎重！
房产过户必须是房产证上的产权人亲自到场签字的，如果产权人无法亲自到场，可以办理公证委托，委托人持公证委托书可以办理。你所说的情况，卖房给你的人不是房产的产权人，他又没有公证委托书，那么他与你签的合同是无法律效力的，是无效合同，他也没有权力代业主收取定金和去办理过户，房产局不会让他办的，你上当了。如果房子的业主将房子卖给别人，你是没办法阻止的，因为签合同的不是业主，收定金的也不是业主，你只能要求卖房给你的那个人将定金返还给你，并且还得不到双倍赔付。
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