何时买房才能稳赚不赔_百度知道
何时买房才能稳赚不赔
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1、房子高龄影响按揭贷款如果你打算在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，房龄就是一个重要的条件。“高龄房产”在买房人那里是不怎么受欢迎的，因为它意味着难贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定得则更为严格——15年。中资银行里最宽松的是工商银行，原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。住房和城乡建设部副部长仇保兴曾在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示，目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着，25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。另外，21世纪不动产上海长宁区一等经理李栋认为，高龄房影响按揭贷款，除了建筑寿命的原因，还有一个因素是中国市政建设的规划周期普遍较短。房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期，如果仍在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。仅仅出于买房人的居住需求，房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。上海德佑地产静安区一等经理徐国峰建议，如果购买的第1套房是家庭少有一套普通住房（小于144平方米，容积率和售价被所在区域的房地产交易核心认定为属于普通住房），计划卖掉它的时间较好是在5年之后，可以减免金额不菲的营业税。因为目前业内不成文的规矩是买家包揽双方的所有税费，所以，同一个小区的房子，需要买房人交的税费越少，就越受欢迎。2、动迁安置房不如商品房同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类房子最主要的问题是在位置和朝向上，特别是靠近市核心的小区。楼的位置也有好有坏，例如小区核心、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。因为动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。3、两幢高楼间的房子人气不高买房者挑选位置、光线等也更谨慎。李栋分析，大多数买房人对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：小区核心比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道；10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；不靠近电梯井比靠近电梯井好。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。如果一套房子是位于小区核心的，二手房经纪人一定会在一开始就跟看房者强调它的位置有多好：小区核心、景观房、好楼位置。新楼盘也通常把这里的房子留到较后一期出售，涨价也就显得理所当然——位置好。除了这里比较安静，绿化也主要集中在小区的中间位置，隔了大片绿化，前面的楼就不会遮挡视野和采光，这会给房子加分。4、高楼层未必卖得好虽然新楼盘开售时，通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子受欢迎。光照的问题一般高于8楼就没有差别了，18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理了。靠近电梯井的房子因为电梯运行的震动容易出现两个问题：噪音和墙体裂缝。给二次装修带来麻烦，也是有些要求较严格的客人不喜欢的原因。临近道路的排序多半属于为了地段而产生的无奈选择，道路意味着噪音和灰尘，太靠近地铁带来的问题除了噪音还有震动。而买房人愿意讲究而不选择高架或干道的原因是：地铁还是有营运时间的，而高架和国道则是24小时噪音，特别是在深夜刚好是大型货车通过的时间段。5、三居室不那么受欢迎二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。李栋告诉《好运?MONEY+》，许多购买二手房的客人大多属于置换型需求，为了孩子在市区里更好的学校上学或是孩子上学放学家长接送方便，要卖了离市区较远的房子，换一套离市区更近的房子。由于越靠近市核心，房子的单价越贵，因此，刚好满足三口之家居住需求的两室户是性价比较高的选择。同样的预算，在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子；如果买两居室，则可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房家庭的需要：生活更方便，教育资源更好，出行成本更低。所以，在预算差不多的时候，三居室是最不容易迎合买房人的类型。购买一室户的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。在限购令出台前，在房价昂贵的核心学区范围内，花相对少的价钱买一套超小面积的房子（通常40平方米以下）为子女入学挂户口，然后把房子出租的做法非常普遍。6、年轻家庭不喜欢中式装修装修对房子二次销售的影响很微妙。一般来说，有统一设计和装修风格、上次装修的时间不长、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的。但太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。更重要的一点是，中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。“二手房交易很多情况下是买第1印象。”李栋曾经遇到一位客户，同一个单元里楼上楼下两套面积一样的房子，楼上是深色系中式风格的装修、实木家具，客户却觉得整体感觉比较压抑，没有特别强烈的销售意愿；楼下刚粉刷过白色墙面，是宜家风格的装修，客户却坚持认为楼下的采光更好，最终买下了楼下的这套。但实际上，同样的价格，楼上的家具和装修成本至少要比楼下的多出两三倍。如果装修不是特别风格化，整洁的房子比同类未经保洁、杂乱的房子的销售率和销售价都会明显高一些。二手产品给人的感觉越像新的就越具备竞争优势。二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、尽量少的家具摆设（打算把家具当卖点的除外）和已经将阳台进行封闭处理的房子。白色可以给人明亮整洁的强烈感觉，能让房间看起来更宽敞。7、“未来规划”难打动改善型买房人如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。从规划到完成建设再到成熟，这当中就存在着巨大的不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点，甚至他们上一次买房就为“规划”买过一次单。当他们下决心要为改善居住环境再花一笔钱时，还会优先选择规划中的环境吗？对于有出售计划的购房者来说，在选小区的时候较好避开全新开发，甚至规划地块上的拆迁户还都没有要离开迹象的新区域，选择在一个周边配套已经保持一定规模的地段。有一个简单的判断方法，如果大多数商家经营时间在2年以上，说明进入了比较稳定的发展阶段。根据中原地产研究咨询部对二手房购买客户的统计，以2012年的上海为例，改善置换型的客户占到了50%以上。这些客户对小区周边配套提供的价值则更为看重。8、有债务问题？有麻烦买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。它对买房人的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。因此，在购买标的、金额比较大的客户中，房屋是否处于债务关系当中也是最终做选择的重要参照。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。这些时候卖房容易!除了传统的旺季金9银10，5月、6月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。
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李克红2006年，卡塔尔多哈亚运会举行时，伊朗德黑兰一家服装超市的老板阿里·巴鲁拉向全体市民宣称：“如果伊朗运动员在本届亚运会上得到的金牌总数能达到10枚，那么凡在本超市购买服装的顾客都可以得到全额退款！”广告发布出去以后，消息轰动了整个德黑兰，市民们都跑到他的服装超市买衣服，大家虽然不确定伊朗运动员究竟能拿到多少金牌，但至少抓住了一次可能得到全额退款的机会！一时间，巴鲁拉的服装超市里每天顾客云集，销量大幅上升，市民们买了衣服回去以后，天天盼着伊朗运动员能拿到至少10枚金牌。运动会很快开始了，让市民们暗暗期待的事情居然真的发生了：在比赛结束的前两天，伊朗运动员就获得了10金13银15铜，超过了巴鲁拉的退款底线，而此时距比赛结束还有两天，这也就意味着此后两天内购买衣服的人同样也享有退款的权利，于是人们比以前更疯狂地抢购服装了，到了比赛结束的时候，巴鲁拉需要承担的退款总额竟然超过了500万美元！“巴鲁拉这是在给顾客送衣服呀！”市民们都这样说，他们纷纷猜测巴鲁拉要破产了，可巴鲁拉像是什么担忧也没有，每天开开心心的，运动会一结束他就喜笑颜开地给所有顾客都退了款，人们更加好奇了，他亏了这么多钱，可为什么这么开心呢？事实上，巴鲁拉在发布广告之前就做好了全盘安排，他为什么敢打出这样的广告呢？因为伊朗运动员在此前从未有过10枚金牌的成绩，所以他在发布广告前跑到保险公司投了专项保险，保险公司的专家们在仔细分析后认为伊朗运动员不可能会得到10枚金牌，就接受了这个保险。也就是说，如果伊朗运动员拿不到10枚金牌，那么巴鲁拉显然发了一笔大财，保险公司也无须赔偿，而如果伊朗运动员得到了10枚或更多金牌，那么巴鲁拉就要退款给顾客，不过这些退款由保险公司承担，和巴鲁拉毫无关系，他赚到的钱分文也不会少。这也就意味着，不管伊朗运动员们得到多少块金牌，巴鲁拉都是只赚不赔。所以，巴鲁拉给顾客们退钱也是退得开开心心的，因为这些钱根本不是他自己的，而是保险公司的，而他自己早就已经稳稳当当地把几百万美元的收益放在口袋里了！“最能干的人不是等待机会的人，而是善于创造机会和运用机会的人，让机会为自己服务！”当时有媒体这样评论巴鲁拉。
人生与伴侣
2016年21期
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提醒 | 这种号称稳赚不赔，一年能挣500万的投资千万不要买！涉嫌非法！
摘自公众号：发布时间： 20:55:08
几天前，海口的陈先生被朋友拉进一个微信群里，一开始他没太在意，可群里接连发出的信息和视频，令他又惊又怕。 【电话采访】报料人 陈先生：就把我拉到群里去，拼命宣传投2100元到21000元。买那个什么数字币，一年能赚到500万，怎么可能呢？并且什么都不做，一年怎么能赚到500万，这个东西就有点不现实了嘛。 陈先生所在的这个名为“五福集团”的微信群，里面有300多人，不少人在群里接连发出“从事FCF不到5月买了大奔”，“做了生意失败后从事FCF买了宝马”等各种令人心动的信息，还有人专门发了几段视频，讲授经验。 讲课人员：任何事情都不需要做，你投的钱可以升值5到7倍。这段视频中，一名男子在讲述FCF的赚钱模式，20多人在听讲。而另一段视频中，有人现场拿出钱，加入FCF。陈先生说，他只知道这些人所说的FCF是一种积分交易，但具体是什么，如何操作的，他并不清楚。
【电话采访】报料人 陈先生：有些过去听课后准备入会的，有些是已经入会的带过去的人。你拿钱你什么都没买，就靠拉人头进去，一年就能赚到四五百万。这个东西就只能靠不断进人，通过拼命拿下面人的钱，你才能有钱赚，你认为这个是不是传销，太虚拟了。为了查明真相，记者也通过陈先生的邀请，进入了这个微信群。刚一加入，一名姓王的男子便主动加了记者的微信，他自称是群里的负责人。当记者向其询问具体的办公地点时，对方显得十分谨慎。王某微信语音：我再打电话给你，你把你的电话发过来，公司中午都没有人，我们是一个团队，不是我一个人的。王某表示，公司地址在琼海，但具体的位置，要电话联系后才告知。在记者留下电话号码不到半个小时，王某便打电话约记者见面，并发来一个定位，地址是琼海嘉积镇富海路。记者随后来到富海路，在一个茶店见到了王某，他正是微信群里所发视频中讲演的男子。此时，他正和几名人员商讨下单的事情。
记者：你现在要转多少分？ 王某：900分。 记者：他们是和我一样的吗？ 王某：没有，你要先了解，他们已经了解了。我跟他做完这个事，我们去公司那里坐，这里人太多，他要下单。不到10分钟，王某便表示，对方已经通过转账的方式给他支付了几千元，而相应的，他则给对方转了900FCF积分。至于这FCF积分是什么，为什么能换钱，他则要求记者跟他一块到公司，上一堂课就明白了。实为积分交易 靠发展下线赚钱
不到五分钟，钱和积分就完成了转换。王某表示，光是这两天，他靠这样的方式已经赚了上万元，这FCF积分真的有这样神奇吗？我们也跟随王某来到了公司办公室，做进一步了解。 王某说的公司，位于琼海爱华路附近一栋公寓的二楼。记者跟随王某来到办公室，这里没有悬挂公司招牌和营业执照，有两名人员正在办公室里等待。王某介绍，这两人，一人已经是公司的会员，而另一人和记者一样，都是来了解FCF的。 王某：房子通过时间和买卖，就得到了升值，股票也一样。也就是说钱也一样，FCF是100万积分发行的，就好像原始股一样，先把一百万积分拿出来升值，它就会变成，200万、400万、800万，一年升值。它有营业执照、有办公室，我们都有，绝对是合法的。它现在已经发行了28个国家，它来到中国是跟中国的五福集团合作。王某介绍，FCF是由上海中汇“爱五福”投资集团股份有限公司与新加坡一家公司合作发行的商业积分交易平台。王某不但宣称积分交易平台正规合法，而且还保证，投资稳赚不赔，收益可观。
王某：成为它的会员最少一个账户投资2100元，最高一个账户投资35000，可以开无限个账户，这是一个拆分模式。也就是说分值只升不降，FCF一年升值5到7倍，这是最保守的一个数据，可能是10到30倍。最低2100元的投入，一年最高收益翻30倍，真的有这样稳赚不赔的好事吗？随后，王某表示，这其实还是有条件的。王某：（但是）他升到8万的时候就封顶了，就再也升不上去了。也就是说水倒满再也倒不进去了，所以这就要求我们一定要把积分卖出去，你不把积分卖出去，新的会员就不能再进来，不能够再升值了。 记者：就是我推荐人入会的越多，我的钱就越多？ 王某：对，我把我的账户给你看，做不到一个月，十几万了。他们一进来我就有钱，我什么都不用做啊，我现在就是躺着拿钱啊。
原来，这种拆分模式需要不断引入新会员，新会员花钱入会和老会员买积分，积分才能升值。这样一来，下线越多，积分升值的越快，钱赚得才越多。王某还表示，现在群里200多名会员都是他的下线，他现在就是躺着都能赚钱。记者注意到，当天下午，不断有会员进出这个办公室，有的是推荐新会员，有的是给新来的讲课。记者：赚到钱了没有？ 会员：我是刚做一两月，还没。 记者：还没赚到钱？ 会员：你要是有下线就赚钱快。 记者：你投了多少钱？ 会员：3万多。 记者：回本没有？ 会员：还没呢，也差不多，这次一拆分就差不多了。
然而，值得注意的是，既然这种拆分模式主要依赖引入新会员，一旦没有新会员加入，又该怎么办呢？记者：公司的地址也没有，我去哪找到人，钱去哪拿回来？ 会员：这东西是关你信或者不信的问题，所以进来玩的人，我跟他人说，你要是怕这个东西，你不要跟他说，你回去问。 海南未审批FCF平台 积分交易涉嫌非法 说到高回报时，王某夸夸其谈，说到投资风险，就一句话“看你信不信了”。那么，这种模式是否真的像王某所说的那样，只要投钱入了会，躺着都能拿钱？这种积分交易又是否合法呢？ 采访当天，记者将情况向琼海市公安局经侦大队进行了反映。 【电话采访】琼海市公安局经侦大队 民警：一定要他们工商，传销是由工商负责的，他们要认定的，是不是构成传销，要他们移交我们才（出警）。因为采访时正值周末，辖区南门工商所并没有人上班。随后记者联系了，负责处理此类事件的琼海市工商局的工作人员。记者：琼海工商局这边有没有人值班？ 【电话采访】琼海市工商局 工作人员：怎么没有人值班。 记者：有人值班的话，能不能协调工作人员到现场处理？ 【电话采访】琼海市工商局 工作人员：我协调不了，我在外面，我参加俱乐部在玩那里。
虽然没联系上职能部门现场调查，但记者在网上查询得知，五福集团FCF积分交易在全国范围内遭到过投诉，个别网友还称在四川已经有多名中老年人，投资之后血本无归。随后记者也通过全国企业信息查询了解到，上海中汇爱五福投资集团股份有限公司于2013年成立，经营范围为实业投资、餐饮企业管理、房地产开发经营、酒店管理和商务信息咨询，但并不包含数字积分交易业务。为了核实情况，记者也电话联系上了上海中汇爱五福投资集团股份有限公司。【电话采访】上海中汇爱五福投资集团股份有限公司 客服人员：这个（FCF）确实以前是有跟我们合作，但是我们也是接到上面的通知，跟他们已经解除这个关系。工商部门也已经处理过这种事情了，所以你们也不要相信人家说的。 客服人员表示，此前他们确实和FCF有过合作，但后来已经被工商部门下令终止。那么，FCF积分交易是否合法，又该由谁来监管呢？第二天，记者也来到海南省政府金融工作办公室进行了解。海南省政府金融工作办公室 工作人员：这个有人反映，但不是我们省政府批的。 记者：那由谁来监管？ 海南省政府金融工作办公室 工作人员：没人监管，因为这类机构本来就不应该存在，我们海南就只有五家交易场所，上海的要到海南做业务，它一样要经过我这边同意。 记者：那没申报的话？ 海南省政府金融工作办公室 工作人员：没申报就是非法，我已经告诉你，就是非法的，本身就没经过省政府批准的。
海南省政府金融工作办公室方面明确表示，此前，他们已经陆续接到投资者对包括五福集团FCF在内的几家积分交易公司的投诉，而这些积分交易平台均未经过海南省政府审批，从事的积分交易属于非法。所以早在今年一月份，他们就已经在官方网站上发出了声明。海南省政府金融工作办公室 工作人员：太多了，我们掌握的就有六、七个公司，实际上大股东都是他们。这个按道理就是不受保护的，这个是非法的，你自己要承担后果的。 记者：什么后果？ 海南省政府金融工作办公室 工作人员：就是他跑路了，你到哪里找钱？这个平台一般是做着做着就跑路，你去哪里找他，消费者应该就去公安局、工商部门报案。 采访第二天，记者又再次联系上了琼海市工商局，将线索提供给了他们，他们表示，也将组织人手，展开调查。 领导说了，您点一个小编工资涨5毛！ 未经授权，请勿转载！本期编辑：王小辉热点新闻HOT NEWS●外出吃饭你还敢这样坐？！监控拍下的一幕，好吓人！●因为进了一个群，大学生欠下7万元债款，父母被迫让他休学！很多人还在做！●海南吃货当心：比砒霜毒百倍！大排档里的这种“美食”，吃一颗就可能致命！你还嘴馋？●结婚12年，丈夫一直对她做一件事…妻子忍无可忍被逼自残！●强对流天气来袭！今起降温又降雨，最低气温降至20℃！ 找直播君或加入粉丝群请长按二维码关注《直播海南》热线：810119
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